Ano: 2021

Entre fachadas ativas e prédios próprios, construtora paulista vem investindo na gestão de propriedades para o varejo e studios

Com mais de 40 anos de experiência em empreendimentos residenciais, a construtora e incorporadora paulista Trisul agora também oferece espaços multifuncionais – a Trisul Malls & Properties é a nova marca do grupo. “É um modelo de negócio para quem quer investir ou empreender. São centros comerciais rápidos, que oferecem facilidades como cafés, farmácias e academias. Temos diversos tipos e tamanhos de plantas para lojas”, comenta Juliana Heitor, gerente de novos negócios da empresa.

Com localizações privilegiadas na cidade de São Paulo como Pompeia, Paraíso, Vila Madalena e Vila Clementino, a empresa também já atua no interior. O espaço em Ribeirão Preto, por exemplo, já está 95% locado – “o Mall Ribeirão Preto é nosso primeiro empreendimento entregue sem ser em uma fachada de prédio da Trisul. Ele conta com 7 lojas de 60m², 1 loja de 123m², 1 de 1021m² e uma âncora no estacionamento de 800m²”, revela Juliana.

A Trisul Malls & Properties trabalhará as fachadas ativas dos futuros lançamentos residenciais da Trisul, assim como os projetos já em obra. Além disso, já trabalha no desenvolvimento de mais 2 empreendimentos. As fachadas ativas nos imóveis, que desde 2014 são estimuladas pelo Plano Diretor passando a serem espaços não descontados do coeficiente de aproveitamento dos empreendimentos, são uma maneira de aproveitar o espaço urbano incentivando a movimentação de pedestres e a economia local.

A Trisul Properties também fara a gestão e administração das suas unidades studios não residenciais em seus empreendimentos em SP.

Por Marcos Lopes Prado, Luciano Souza e Vicente Coni Junior, da área de imobiliário do Cescon Barrieu Advogados

Foi enviado ao Congresso Nacional na última quinta-feira (25/11/2021), um Projeto de Lei que institui um novo marco legal para as garantias reais de operações financeiras, com a promessa de redução de burocracias, maior publicidade e transparência, redução de juros e demais custos transacionais, fomento da oferta de crédito na economia e melhorias no ambiente de negócios.

O Projeto de Lei modifica profundamente o atual regramento legal de garantias imobiliárias no Brasil, incluindo a hipoteca e a alienação fiduciária, com destaque para a criação inédita de uma central gestora de garantias, a redução de formalidades, a valorização de ativos, os procedimentos extrajudiciais de execução, a centralização das penhoras judiciais, aprimoramento das regras de registro, inclusive com uso de plataformas eletrônicas e, sobretudo, a redução da hipercomplexidade e a uniformização nacional da legislação aplicável.

Pela proposta, por exemplo, um mesmo bem imóvel poderá responder por diversas dívidas com múltiplos e subsequentes graus de garantia fiduciária.

Será criada uma central de gestão de garantias, que será conduzida pelas Instituições Gestoras de Garantia (IGGs), cujos principais objetivos serão avaliar as garantias apresentadas e definir o montante a ser emprestado pelas instituições financeiras, cabendo, ainda, a elas executar as garantias, em caso de inadimplência.

Haverá, ainda, a criação do contrato de fidúcia (Trust), comum em outros países como EUA e UK, e a regulação do Agente de Garantia, que poderá constituir, levar a registro, gerir e pleitear a execução de qualquer garantia, sendo designado para este fim pelos credores da obrigação garantida, agindo em nome próprio e em benefício destes.

Na execução extrajudicial, será melhor regrada a venda direta e particular do bem garantido do devedor pelo credor, bem como a figura do “pacto marciano”, inovação em nossa legislação.

Para as garantias imobiliárias, haverá a possibilidade de hipoteca sobre direito real do promissário comprador ou sobre o aquisitivo da propriedade resolúvel do devedor fiduciante. Por outro lado, na esfera da alienação fiduciária, serão fixados critérios de valores mínimos para arrematação em leilões (50%), serão criados novos procedimentos específicos para a execução de dívidas garantidas por mais de um imóvel (lacuna da legislação atual), além de se permitir a contratação e inclusão de novas dívidas vinculadas a uma mesma garantia imobiliária.

Para os bens móveis, será privilegiado o penhor sem desapossamento do bem, possibilitando ao devedor/garantidor a permanência do bem em sua posse como parte integrante do desenvolvimento da sua atividade empresarial, observando obviamente os deveres de guarda e conservação. Também haverá a unificação do registro do penhor, independentemente da sua natureza (comum ou especial) no Cartório de Registro de Títulos e Documentos.

No mais, o Projeto de Lei elimina o monopólio da Caixa Econômica Federal sobre o mercado de penhor civil, abrindo espaço para outras instituições financeiras concorrentes atuarem nesse mercado.

Assim, essas são apenas algumas das primeiras observações acerca desse projeto que tem potencial para revolucionar o mercado das garantias, o incremento da circulação do crédito, impulsionando diversos setores da economia, notadamente o mercado imobiliário.    

A construtora LYX Engenharia lançou em novembro mais um empreendimento no município de Campo Largo, Região Metropolitana de Curitiba. O Condomínio Clube Michigan terá 368 apartamentos, divididos em 12 blocos, e será construído em um terreno de mais de 33 mil metros quadrados, localizado no bairro Jardim Vicente. O lançamento da construtora é o terceiro desde o começo da pandemia, acompanhando a alta do mercado imobiliário. De acordo com o levantamento Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), divulgado dia 22 de novembro, as vendas cresceram 22,5% esse ano em relação ao mesmo período de 2020, que já representava uma alta no segmento. Os números reforçam a expectativa de contínuo crescimento desse mercado.

Os apartamentos do Condomínio Clube Michigan se enquadram no programa Casa Verde e Amarela, do Governo Federal, que facilita o acesso ao crédito imobiliário. O vice-presidente comercial da LYX Engenharia explica que isso possibilita que o sonho da casa própria se torne acessível para muitas pessoas.

“A partir de uma entrada e parcelas mensais de R$ 499,00, já é possível conquistar um de nossos apartamentos, o que é bem menos que um aluguel residencial”, pontua.

As unidades habitacionais do Michigan têm entre 40m² e 48m² metros quadrados de área privativa e a estrutura do condomínio conta com uma ampla área de lazer, que inclui piscina, quadra poliesportiva, quiosques com churrasqueira, playground e outros espaços de uso comuns. As obras do Michigan começam no primeiro semestre de 2022 e a entrega está prevista para 2025.

O novo empreendimento da Lyx Engenharia reforça a tendência de aquecimento do mercado imobiliário no Brasil. O estudo realizado pela CBIC também confirmou a previsão de crescimento de 5% no setor imobiliário em 2021, em comparação com os números do ano passado. O estudo indica ainda que 2021 têm sido melhor ano dos indicadores nacionais, tanto em lançamentos quanto vendas.

Com o aquecimento do mercado imobiliário, diversos empreendimentos têm sido lançados em todo o Paraná. Com aproximadamente 200 mil habitantes e localizada ao lado da capital Curitiba, Campo Largo é uma das cidades que tem atraído habitantes em busca de um lugar ofereça uma boa infraestrutura urbana e com fácil acesso nos deslocamentos, sem abrir mão das vantagens e da tranquilidade de uma cidade pequena.

Para o vice-presidente comercial da Lyx Engenharia, Paulo Antônio Kucher, as oportunidades do mercado imobiliário estão muito atraentes e o momento é interessante para quem pode investir. “Prevendo o aumento de juros e valor nos insumos para os próximos anos, recomendo aos clientes interessados em adquirir a casa própria a fazerem o quanto antes, para garantirem o melhor preço, os melhores juros e a valorização garantida do seu imóvel”.

FINANCIAMENTO

Para tornar esses empreendimentos mais acessíveis aos brasileiros, o Governo Federal reformulou o Minha Casa Minha Vida, criando o Programa Casa Verde e Amarela para facilitar o sonho da casa própria aos cidadãos. Com os juros menores, o novo programa instituiu juros de apenas 5% para a Região Sul.

Para se adequar ao programa, os interessados não podem possuir casa própria nem restrição no CPF. É necessário comprovar renda familiar de R$ 2mil ou mais, que pode ser somada à de mais um familiar de primeiro grau. Além disso, a entrada do imóvel pode ser abatida do fundo de garantia (FGTS) ou parcelada no período de obra, sendo a parcela média do período de obra de R$499,00 mensais.

CONDOMÍNIO CLUBE

O Condomínio Clube Michigan segue o modelo padrão dos residenciais da LYX Engenharia, com o diferencial de ter fácil acesso pela Rodovia do Café, ficando a 5 minutos do centro e 30 minutos do Parque Barigui. Todas as unidades têm 2 quartos e uma vaga privativa de garagem, além opções com sacada ou jardim privativo.

Nas áreas comuns, o condomínio também conta com quiosques com churrasqueira, piscina, playgrounds, salão de festas gourmet, sala de jogos, academia, kids place, sala de música, sala de cinema, solário, quadra poliesportiva e praças de convivência.

Durante a pandemia, a construtora continua com os plantões de vendas abertos, seguindo todos os cuidados necessários de higienização. Outro diferencial é que é possível conhecer toda a obra remotamente, a partir de um tour virtual disponível para os clientes. Nos stands de venda, além do apartamento decorado, também é possível realizar uma simulação de financiamento.

Para encerrar o ano em grande estilo, a You,inc, líder de mercado em apartamentos inteligentes e soluções inovadoras, amplia sua área de atuação no setor imobiliário e lança três empreendimentos de alto padrão em regiões nobres da capital paulista.

Com unidades com tipologia  acima de 140m², a empresa lança o Casa Jardins Jaú, localizado no coração do Jardins, para atender o público de alta e média-alta renda. O outro empreendimento é o V3rso Jardins Tailored by  Emiliano, projeto em parceria com o Grupo Emiliano, que traz como diferencial a customização dos serviços através da tecnologia e inovação, também no Jardins. E o terceiro é o Alto by You,inc com unidades de 131 a 134m², no Paraíso, no melhor ponto entre o Ibirapuera e a Vila Mariana.

“Como parte do planejamento estratégico, pela primeira vez ao longo dos 12 anos da You,inc, possuímos no pipeline tipologia inédita acima de 100m² em empreendimentos de luxo e alto padrão, em localizações premium de São Paulo. Com os lançamentos até outubro já somamos R$ 644 milhões em VGV”, comentou Tatiana Muszkat, diretora institucional e marketing da You, inc. “O bom resultado divulgado no terceiro trimestre do ano vem do crescimento contínuo da You,inc nos projetos, que já representa 95% no VGV total lançado no ano e 70% das vendas líquidas de 2021, que teve aumento de 72,4% no comparativo com o mesmo período do ano anterior”, completou a diretora da You,inc.

Pensado, projetado e decorado pelo renomado Studio Arthur Casas, o Casa Jardins Jaú terá 32 unidades de 3 suítes ou  4 dorms. com 2 suítes de 145,50m², tipologia lançada pela primeira vez pela You,inc. A piscina, sala de massagem, spa e fitness ficarão no rooftop. O Casa Jardins Jaú é um projeto com VGV de R$ 155 milhões. 

Parceria com o Grupo Emiliano

Escolhida pelo renomado Grupo Emiliano para inaugurar a marca V3rso, a You,inc lançará o V3rso Jardins Tailored by Emiliano. Localizado na Al. Santos, em um

dos locais mais nobres de São Paulo, o empreendimento traz o inédito    conceitoTaylor Stay.

As unidades de studio poderão ser customizadas pelos clientes através da tecnologia com o serviço do Grupo Emiliano. Antes mesmo do proprietário chegar ao local, ele poderá fazer toda a personalização pelo celular. Desde o conteúdo do frigobar, escolha da playlist, dos livros até a cama e os travesseiros, tudo levando em conta o seu perfil.

O V3rso Jardins Tailored by Emiliano terá 105 unidades studio+ de 23 a 26m², 15 unidades studio de 23 a 26m², 39 unidades NR de 28m² e 93 unidades de 1 dorm. de 33 a 40 m² com 1 vaga, com VGV de R$ 249 milhões.

“O Grupo Emiliano preza pela qualidade e consistência em todos os seus projetos, principalmente com pensamento de longo prazo, e procura sempre os melhores parceiros. Com a You,Inc foi um casamento perfeito, por ser uma empresa sólida, inovadora, sofisticada e que está investindo fortemente em tecnologia, que é um dos pilares do V3rso”, afirma Gustavo Filgueiras, CEO do Emiliano.

Lançado em uma região estratégica da captial paulista e apenas a 300m da estação de metrô  Paraíso, o Alto by You completa os lançamentos de alto padrão da empresa no ano de 2021 e contará com 50 unidades entre 131 e 134m², com VGV de R$ 123 milhões.

A tecnologia de portaria inteligente da brasileira Guug chamou a atenção na edição do Shark Tank Brasil que foi ao ar na sexta-feira (26/11).  A ideia provocou o interesse do CEO e fundador da Polishop, João Appolinário, que está interessado em investir na proposta dos amigos e sócios Bruno Pompílio e Victor Barbosa.

“Não consigo mensurar o tamanho da alegria. Normalmente assistia e pensava: ‘nossa um dia vou estar lá apresentando meu negócio para eles e vou fisgar um investidor’. E hoje fazer parte do programa é sensacional”, comemorou Victor, consultor de condomínios.

Cercados pela emoção da oportunidade, os paulistanos foram literalmente aos limites dos batimentos cardíacos. Ao longo da atração, Victor bateu o recorde do programa em número de batimentos cardíacos (187) ao  apresentar a solução da Guug, que oferece o controle de visitantes de condomínios residenciais e empresariais na tela do celular, dentro ou fora de casa. A proposta promete revolucionar o conceito de portarias digitais.

“A expectativa é levar muita tecnologia para os condomínios, estar entre as grandes startups do Brasil e nos projetar para lançar o aplicativo em outros países também”, acrescentou.

Por meio de um app de interfone digital, por exemplo, pode-se informar a chegada de visitantes, fazer o cadastro prévio de quem chegará, checar a identificação, autorizar a entrada, abrir acessos a longa distância, receber itens e até diagnosticar o grau de segurança do condomínio. Tudo pelo app disponível para sistemas Androids e IOS. 

O grande diferencial do interfone digital da Guug é ir além dessa função de abrir portas, pois ele ainda possibilita:

• Mensagens e ligações entre moradores e funcionários
• Comunicados gerais ou individuais
• Histórico de visitas relatando usuários aceitos ou recusados
• Alerta de pânico para emergências

“Como teríamos função de abertura dentro do app, sempre nos preocupamos com segurança. Esse é um tema que nunca abrimos mão de discutir, para sempre certificar aos clientes que oferecemos um app seguro em todos os aspectos”, disse Bruno, especialista em processos gerenciais e programador. 

Com o app da Guug, os celulares são transformados em interfones móveis, conectados, com plataformas de geração de tokens de acesso, senhas secretas, registros de veículos e uma rede de comunicação completa. Tudo para favorecer o monitoramento de quem transita nos espaços internos e chega e sai do condomínio. 

O aplicativo já é utilizado por 30 condomínios e mais de 2.000 usuários. Meta não imaginada, anteriormente, pelos desenvolvedores. “Olha, para ser sincero, você cria o filho, mas nunca sabe como ele se comporta e como ele irá caminhar. Quando chegamos nesses números tivemos a certeza de estar no caminho certo”, avaliou.

Superação deu à luz ao negócio – missão é impactar vidas  

Victor Barbosa realmente tem muito a comemorar, além do sucesso nos negócios. O empreendedor precisou interromper uma carreira no futebol profissional devido a um câncer. Após essa experiência, ele concebeu a Guug, com seu amigo e sócio Bruno.

A ideia surgiu após os amigos observarem a possibilidade de incrementar o mercado de portarias digitais com instrumentos mais complexos e completos de inteligência artificial e organização de dados. 

“Soubemos identificar o que poderia deixar um condomínio ainda mais seguro, inclusive com a participação direta e objetiva dos moradores. Surgiu uma oportunidade para o nosso negócio, com a terceirização de um condomínio, e investimos tudo”, explicou Victor, contando que hoje a solução já opera em alguns condomínios da grande São Paulo. 

A solução da GuuG é equipada com as últimas tendências tecnológicas. Por exemplo, para entrar nos domínios internos, os visitantes podem receber um código, ser solicitados a apresentar uma identificação com foto para avaliação de câmeras inteligentes, realizar a leitura de QR Code com aparelhos móveis, ou até mesmo ter as próprias faces (ou digitais) lidas e verificadas pelo banco de cadastros. 

Em alguns casos, a dupla checagem, por dois protocolos distintos, é imposta pelo sistema para evitar que pessoas que eventualmente entrem por alguma brecha humana ou falha tecnológica consigam avançar às próximas áreas.

“O condômino também assume responsabilidades importantes, porque pode autorizar o acesso a partir de algum cadastro, compartilhamento de senhas ou outras orientações. Por outro lado, nós também iremos mapear e registrar quem entrou e quem saiu, cruzando dados com imagens e horários para termos uma outra camada de juízo a respeito daquela autorização e daquele acesso. Isso até para mostrar a quem entrou que não passou sem uma segunda ou terceira verificação, o que ajuda a manter a segurança, em alguns casos”, comentou Bruno.

As portarias digitais têm a proposta principal de organizar e automatizar serviços a partir dos modelos práticos mais experimentados no campo da segurança, visando aumentar a proteção dos moradores, com dinâmicas operacionais que tendem a reduzir as falhas dos formatos analógicos e ortodoxos, utilizados em outros padrões mais antigos de portarias. 

O sistema é composto por aparelhos de gravação em vídeo, portões, barreiras e cancelas automáticas, dispositivos de comunicação multimídia independentes, centrais de identificação e outros aparatos de acompanhamento e vigilância. Tudo conectado à internet ou até mesmo a um link privado de dados.

“Mas não estamos falando de substituir o ser humano pela máquina, até porque essa não é a proposta. A ideia é criar um ecossistema em que a tecnologia, coordenada por pessoas, possa otimizar o dia a dia nos condomínios, aumentar o rigor de quem entra e sai das instalações e, claro, reduzir os custos com serviços que encarecem as taxas mensais pagas pelos moradores e não serão mais necessárias, como o interfone”, reforçou Victor.

Para os fundadores da empresa, o que mais interessa, agora, é desenvolver a ideia para que ela consiga impactar vidas profundamente, aumentando consideravelmente a segurança das pessoas.

“Acredito que para nós que temos o sonho de impactar vidas, criar algo e começar a trabalhar nele sempre fará bem a saúde! Até as dificuldades nos fazem crescer”, explicou Bruno.

O relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que o preço do aluguel em Curitiba vem crescendo ao longo do tempo. Só no mês de outubro houve um aumento de 2,3%, o maior desde o início do relatório em janeiro de 2017. É o segundo mês consecutivo que o valor mensal do imóvel fica acima de +1,0%. Na capital paranaense, o aluguel médio de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) chegou a R$ 1.513/mês.

Em outubro, Cristo Rei foi o bairro com maior aumento anual (R$ 1.654, +18,7%), seguido do Centro Cívico (R$ 2.127, +17,1%) e da Cidade Industrial de Curitiba (R$ 1.452, +17,3%). Já os mais baratos foram Parolin (R$ 963, -7,8%), Cajuru (R$ 1.264, -2,5%) e Mercês (R$ 1.841, 1,7%).

O bairro com aluguel mais caro de Curitiba é Santo Inácio (Santa Felicidade) com preço médio de R$ 2.460. Já Tatuquara (Pinheirinho) possui o aluguel mais barato, com a média de R$ 960/mês.

Maiores e menores preços do aluguel em Curitiba:

A seguir o do valor do aluguel por região:

Aumento de 0,6% no m²

O estudo também aponta que o preço médio do m² na cidade paranaense é de R$6.958, equivalente a R$ 452 mil, 0,6% acima do mês de setembro. Os bairros que tiveram um aumento significativo foram Fanny (R$ 5.480, 17,4%), Bacacheri (R$ 7.012, 17,6%) e Tingui (R$ 5.594, 18,8%). Já os mais baratos são Novo Mundo (R$ 5.589, -8,1%), Capão Raso (R$ 5.462, -7,3%) e Jardim Social (R$ 7.599, -6,8%). Campina do Siqueira (Santa Felicidade) é o bairro com o m² mais caro da cidade, com preço médio de R$10.708/m² e Campo de Santana (Pinheirinho) é o mais econômico com a média de R$ 2.989/m².

Confira os maiores e menores preços do m² em Curitiba:

A seguir o do valor do m² por região:

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice foi 4,26% bruto anual, o que significa que são necessários 23,5 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, inalterado desde o ano passado.

Veja a rentabilidade por região:

Com resultado 27% superior ao ano anterior, incorporadora segue com o plano de expansão nacional, fora dos grandes centros e regiões do agronegócio, e lança seis empreendimentos no período

A construtora e incorporadora RNI, do grupo Empresas Rodobens, que completa 30 anos de atuação no mercado brasileiro, comemora crescimento nacional com os resultados do 9M21. A incorporadora, que lançou seis empreendimentos, somando R$ 480 milhões em VGV em apenas nove meses, totalizou no período R$ 303 milhões em receita líquida, aumento de 27% ao mesmo período em 2020.

O resultado líquido dos nove meses foi de R$ 11,4 milhões, resultado 205% superior a 2020. Já a receita a apropriar (REF) alcançou o patamar de R$ 431 milhões no 3T21, crescimento de 162% em comparação ao mesmo período de 2020, mantendo margem líquida de 27%. A incorporadora fechou 9M21 com R$ 87 milhões em lucro bruto ajustado, aumento de 44% em relação ao mesmo período de 2020, e margem bruta ajustada de 29%.

O Landbank do 3T21 foi de R$ 5.7 bilhões para produtos estratégicos, sendo 93% dos terrenos direcionados ao empreendimento PCVA (horizontal e vertical) e 100% adquirido via permuta financeira.

“O terceiro trimestre de 2021 foi mais uma vez marcado com o progresso dos indicadores operacionais e financeiros. O resultado demonstra a assertividade da estratégia atual da companhia, que busca entender o perfil do brasileiro que quer adquirir uma casa própria entregando residenciais de qualidade, com modernas instalações e ampla área de convívio”, ressalta o CEO da RNI, Carlos Bianconi.

Parte dessa conquista se dá ao projeto de expansão nacional que acompanha o crescimento exponencial das regiões do agronegócio. Presente em 12 estados brasileiros e 59 cidades, a RNI segue com sua estratégia de expansão fora dos grandes centros, com a missão de transformar e desenvolver as regiões onde atua, além de melhorar a infraestrutura local. O programa Casa Verde e Amarela, no segmento faixa 3, tem sido o produto que impulsionou este crescimento.

Vendas contratadas

No 3T21, as vendas brutas registraram R$ 197 milhões, aumento de 6% comparado a 2020. No 9M21, a incorporadora totalizou R$ 620 milhões, resultado superior 21% a 9M20.

As vendas líquidas somaram R$ 150 milhões no 3T21, crescimento 8% superior ao reportado no mesmo período de 2020. Em 9M21, a RNI alcançou a marca de R$ 481 milhões, aumento de 26% a 9M20.

Lançamentos e conclusão de obras do trimestre

No 3T21, a companhia lançou um novo empreendimento, em parceria com a incorporadora Stéfani Nogueira – Magnólia, em Ribeirão Preto (SP) – totalizando R$ 79 milhões em VGV e mais 144 unidades ofertadas.

Ainda no 3T21, ocorreu a conclusão de dois empreendimentos: o Morada das Flores (Pacatuba/CE) e Reserva SIM (Feira de Santana/BA), somando 844 unidades, além de R$ 114 milhões em VGV lançado.

Tecnologia e inovação a favor da construção civil

No mundo dos negócios, crescer é sinônimo de inovar. As empresas que desejam se manter e destacar necessitam buscar constantemente diferenciais. A RNI dá um importante passo em sua estratégia de negócios e expansão nacional por meio da digitalização. Todos os procedimentos da incorporadora seguem na otimização de etapas por meio de assinaturas digitais, que promove a agilidade no fechamento de contratos.

Além disso, nesse trimestre o Portal do Cliente, no aplicativo oficial da RNI, foi atualizado, e passa a oferece novas funcionalidades aos consumidores, como: atendimento personalizado; autoatendimento para solicitações primárias e aberturas de visitas técnicas; acesso a documentos dos imóveis; entre outros.

Evento recebe profissionais de renome do mercado imobiliário e convida participantes a vivenciarem um universo completamente virtual durante cinco dias

A eXp Brasil, imobiliária digital que mais cresce no mundo, realizará entre os dias 30/11 e 01/12 o eXp Global Open House. O evento é gratuito e visa apresentar a corretores e profissionais do ramo imobiliário brasileiros o eXp World, mundo virtual da empresa baseado na nuvem, que recebe uma rede de mais de 67 mil corretores ao redor do mundo.

A plataforma, 100% digital, permite que colaboradores, corretores e visitantes criem seus próprios avatares e se conectem em um campus virtual todos os dias, onde podem se dirigir ao seu próprio escritório particular, fazer reuniões e até encontrar colegas pelo caminho. De entrevistas e integração a treinamentos e eventos para toda a empresa, tudo o que é associado a um escritório físico pode ser realizado pelo eXp World. 

Para Luiz Barcellos, diretor regional da eXp Brasil, o evento é uma oportunidade para que corretores de todo o Brasil conheçam de perto os motivos pelos quais a eXp Realty cresce de forma exponencial. “Como líderes de setor, queremos trazer o mercado brasileiro para dentro dessa nova era do mercado imobiliário. Nossos parceiros são o coração do nosso negócio, e queremos mostrar a eles o quanto nosso modelo baseado em nuvem pode agregar a carreira e a produtividade deles”, afirma. 

Além do diferencial tecnológico, o eXp Global Open House também terá como foco a apresentação dos modelos de compensação da companhia. Entre premiações em ações da empresa (Nasdaq: EXPI), a eXp oferece aos corretores programas de compartilhamento de receita, comissões acima da média de mercado e o ICON Achiever, premiação que reconhece os corretores que mais se destacaram no ano. 

O modelo da eXp permite uma cultura integrada, conectando milhares de profissionais do mercado imobiliário pelo mundo com programas de diversidade, pacotes de produtividade com ferramentas de colaboração, geração de leads e mais de 50 horas semanais de educação, voltadas para a capacitação profissional dos corretores parceiros. 

Apesar da crise econômica que se intensificou por conta do surgimento do Covid-19, a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) estima que as vendas do setor devem crescer cerca de 11% até o fim deste ano. Na prática, é possível dizer que esse é um nicho promissor para os investidores. No entanto, é necessário estudar as alternativas existentes no mercado a fim de alcançar o sucesso nos investimentos.

De acordo com Leonardo Belisário, cofundador da INCO Investimentos, plataforma de investimentos coletivos, atualmente existem duas opções que se destacam, sendo elas: os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) e os Investimentos Coletivos. “Para definir a modalidade ideal, é necessário avaliar os diversos aspectos relacionados a esses formatos e ao seu perfil de investidor, visto que à primeira vista esses modelos podem parecer similares, mas são extremamente diferentes. O retorno pelo FII, por exemplo, é interligado aos acontecimentos externos do mercado”, diz o executivo.

Ainda de acordo com o cofundador, trata-se de uma alternativa que se encaixa mais com investidores arrojados, já que o processo de investimento envolve oscilações. “Por sua vez, o formato coletivo combina com um perfil conservador ou moderado porque funciona via renda fixa. Ou seja, com prazo de retorno e taxas bem definidas”, conta Belisário.

Pensando em desmistificar os dois principais investimentos no mercado imobiliário, Belisário reuniu alguns pontos relacionados às modalidades. Confira abaixo:

Fundos de Investimentos Imobiliários

Tratam-se de fundos compostos de investimentos imobiliários, sejam eles em imóveis físicos (shoppings, galpões logísticos e afins) ou em aplicações financeiras do setor imobiliário (LCI, CRIs). Nesse tipo de investimento, o investidor adquire cotas de valores iguais, comprando uma pequena parte de imóveis físicos ou papéis que representam contratos no mercado imobiliário.

“Neste caso, o investidor compra um papel que é operado pelo gestor responsável por fazer as aplicações e modificações necessárias ao patrimônio do fundo. Aqui, as rentabilidades variam de 0,6% ao mês a 0,7% ao mês”, pontua o cofundador.

Investimentos Coletivos

No investimento coletivo é possível investir em incorporações imobiliárias, empreendimentos de renda, assim como comprar participações de imóveis comerciais. Para entender esse formato, basta pensar nas famosas ‘vaquinhas’. Ou seja, é estipulado um valor-alvo no qual um grupo de pessoas realiza aplicações com o intuito de alcançá-lo.

Nos investimentos coletivos, o interessado não se torna sócio do projeto, apenas emprestará uma quantia que resultará em uma renda fixa média de até 1,5% ao mês. “Além de proporcionar um começo por meio de um baixo investimento inicial, essa alternativa é mais simples e objetiva, já que não há a participação de terceiros. O investidor compra diretamente do empreendedor a participação no imóvel. Desta maneira, torna-se mais claro ao investidor a qual imóvel o seu dinheiro está sendo destinado”, revela o executivo.

Belisário ainda ressalta que o ponto de atenção em relação aos investimentos coletivos é o fato de que o investidor está sujeito ao não pagamento de retorno das incorporadoras, mas que atualmente existem tecnologias no mercado dispostas a diminuir esse risco. Na prática, essa é a proposta da INCO. “Nós conectamos investidores comuns, ou seja, pessoas interessadas em investir, mas que não precisam necessariamente ter um conhecimento de mercado a incorporadoras que passam por uma seleção criteriosa, tanto que a nossa taxa de aprovação de projetos a serem financiados é menos de 10%”, explica.

As incorporadoras Mitre Realty e Lucio anunciam uma parceria para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais na cidade de São Paulo. O foco das duas empresas será projetos de médio-alto e alto padrões em regiões estratégicas da capital, com VGV total estimado em meio bilhão de reais por ano.

Com olhar estratégico do mercado, as empresas enxergam na parceria uma oportunidade de acelerar o crescimento, dividir despesas e diluir riscos, com projetos resilientes. O primeiro empreendimento da parceria será lançado no segundo semestre de 2022, no Brooklin, com VGV de R$ 180 milhões.

“Nós pretendemos atuar juntos nas principais regiões de São Paulo, com produtos de médio-alto e alto padrões. Queremos lançar em conjunto de 3 a 4 projetos por ano, o que perfaz um VGV anual de R$ 500 milhões”, declara Renan Lucio, diretor de RI e Novos Negócios da Lucio.

Com mais de 50 anos de atuação em São Paulo, a Mitre Realty é uma incorporadora e construtora com expertise em produtos que alinham alto padrão de qualidade, localizações estratégicas, design e conveniência. A linha Haus Mitre, de médio-alto padrão, é um dos destaques da Companhia e uma marca consolidada no mercado imobiliário de São Paulo. Hoje, 16 empreendimentos compõem a linha, sendo o Haus Mitre Jardins um dos mais recentes.

A Lucio, por sua vez, atua no mercado há 40 anos, com foco também em empreendimentos de alto padrão e properties, oferecendo um modelo de negócios completo e integrado, que reúne qualidade e gestão. São 2,3 milhões de metros quadrados construídos em mais de 100 empreendimentos, através de longos relacionamentos com fornecedores, clientes, investidores e colaboradores, que sempre tiveram participação ativa na evolução da empresa.

“Enxergamos nas duas empresas um DNA muito semelhante: são companhias que têm foco no produto, que olham com prioridade e detalhadamente para projetos arquitetônicos e designs e têm a direção atuando de maneira muito próxima no dia a dia”, afirma Fabricio Mitre, CEO da Mitre Realty.

Além disso, destaca Fabricio, ainda há o ponto central de experiência do cliente. “O objetivo é proporcionar encantamento e excelência ao consumidor final, consolidando a Mitre como a primeira opção do cliente em cada região onde estamos. E enxergamos na Lucio uma incorporadora sólida e com longevidade na cidade de São Paulo, que compreende nossos valores. É uma parceria que faz muito sentido para nós”, reitera.

“Na Lucio, costumamos apostar em parceiros que são os melhores em seus nichos. Enxergamos na Mitre o player certo para esse passo de investir em um produto de qualidade, resiliente e atrativo. A Mitre chega para somar em nosso time de parceiros em um mercado que conhecemos e no qual acreditamos que as duas empresas têm muito a produzir em conjunto”, completa Lucio Junior, presidente da Lucio.

Olhando para o cenário macroeconômico, os executivos avaliam o mercado como sólido, com patamares saudáveis de demanda e vendas.

Cada companhia terá 50% de atuação no projeto e pretende, inclusive, formalizar uma parceria em joint venture, futuramente.