Imóveis para alugar em Curitiba têm alta de 22,2% no acumulado de 2022

De acordo com o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os preços dos imóveis para alugar em Curitiba tiveram alta de 22,2% no acumulado de 2022, muito acima da inflação (6,2%) e do ajuste do IGP-M (5,9%).

Os imóveis à venda também fecharam com alta no mesmo período: 14,5%, percentual maior que o dobro da inflação (6,2%).

Análise mensal

Em novembro, o preço médio das propriedades à venda fechou em R$ 8.446 por m², ficando maior 49% que em Belo Horizonte (R$ 5.670), porém 28% menor que em Brasília (R$ 11.728), 16% menor que em São Paulo (R$ 10.032) e, por fim, 5% menor que no Rio de Janeiro (R$ 8.917).

No caso do aluguel, o valor fechou novembro em R$ 1.896 para os apartamentos de dois quartos, sendo 7% maior que em Belo Horizonte (R$ 1.781), mas 47% menor que em São Paulo (R$ 3.617), 35% menor que em Brasília (R$ 2.925) e 12% menor que no Rio de Janeiro (R$ 2.142).

Preços por região e bairros em Curitiba

Para quem quer comprar um imóvel, Santa Felicidade é a região mais cara de Curitiba, com um valor médio de R$ 10.420 por m². Bairro Novo, por sua vez, é a mais econômica, com o m² custando R$ 3.561.

Na análise por bairro, o index mostra que, no mês de novembro, Augusta é o mais barato, com um valor médio de R$ 3.078 por m². Por sua vez, Campina do Siqueira é o mais caro, com um preço médio de R$ 12.130 por m².

No caso do aluguel, Matriz é a região mais cara de Curitiba, com um valor de R$ 2.208 por mês. Pinheirinho fecha novembro como a mais barata, custando R$ 1.392 por mês.

Com relação aos bairros, Centro Cívico é o local com maior preço, custando, em média, R$ 2.860 por mês. Campo de Santana tem o menor valor, com um aluguel de R$ 942 por mês.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 4,58% bruto anual, o que significa que são necessários 21,8 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,8% a menos que um ano atrás. Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.