Preço do aluguel em São Paulo registra maior alta em comparação com as demais cidades do Index Imovelweb

Preço do aluguel em São Paulo registra maior alta em comparação com as demais cidades do Index Imovelweb

Segundo o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o valor do aluguel em São Paulo registrou maior alta em comparação com as demais cidades analisadas pelo Index Imovelweb.
 

Em novembro, o valor médio do aluguel em São Paulo ficou em R$ 3.617 por mês para os apartamentos com 65m² e dois quartos, ficando 103% maior que em Belo Horizonte (R$ 1.781), 91% maior que em Curitiba (R$ 1.896), 69% maior que no Rio de Janeiro (R$ 2.142) e, por fim, 24% maior que em Brasília (R$ 2.925). Nos últimos 12 meses, valor do aluguel na capital paulista subiu 5.2 p.p. acima da inflação.
 

No caso das propriedades à venda, o preço fechou em R$ 10.032 por m², 77% maior que em Belo Horizonte (R$ 5.670), 19% maior que em Curitiba (R$ 8.446), 12% maior que no Rio de Janeiro (R$ 8.917), porém 14% menor que em Brasília (R$ 11.728). Na análise dos últimos 12 meses, o aumento foi de 5,6%, abaixo da inflação (6,2%), derivando em uma queda real de 0.6 p.p.
 

Preços nas regiões e bairros de São Paulo
 

Para quem na busca por imóveis para alugar, a Zona Noroeste de São Paulo é a mais econômica, com um valor médio de R$ 1.953 mensal. Já a Zona Oeste é a mais cara, custando R$ 4.164 por mês.

RegiãoValor do aluguel (R$)
Noroeste1.953
Leste1.994
Nordeste2.128
Sul2.381
Sudeste2.497
Centro3.183
Centro-Sul3.789
Oeste4.164

Ao filtrar por bairros, Cidade Tiradentes é a opção mais barata, com um aluguel médio mensal de R$ 1.113. Já o Itaim Bibi tem o valor mais alto: R$ 4.997 por mês.

ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Mais baratos (R$)
CIDADE TIRADENTES1.113
LAJEADO1.296
ITAIM PAULISTA1.444
Mais caros (R$)
MOEMA4.549
PINHEIROS4.614
ITAIM BIBI4.997

Já na análise dos imóveis à venda, a Zona Leste é a mais barata, com o m² no valor de R$ 5.499. Por sua vez, a Zona Oeste é mais cara, custando R$ 12.121 por m².

RegiãoValor do m²
Leste5.499
Noroeste6.170
Sul6.816
Nordeste7.253
Sudeste7.932
Centro9.738
Centro-Sul11.301
Oeste12.121

Considerando os bairros, assim como no aluguel, Cidade Tiradentes e Itaim Bibi são apontados com os mais baratos e mais caros respectivamente.
 

IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Mais baratos (R$)
CIDADE TIRADENTES2.793
LAJEADO3.801
JOSÉ BONIFÁCIO4.320
Mais caros (R$)
MOEMA14.462
PINHEIROS15.208
ITAIM BIBI15.229

“Antes de iniciar uma busca por um imóvel, o recomendado é que o consumidor faça um levantamento do quanto poderá gastar seja com as parcelas de um financiamento ou com o valor mensal do aluguel. Esse passo é muito importante para evitar arrependimentos após a negociação”, afirma Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.

Rentabilidade
 

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 5,73% bruto anual, o que significa que são necessários 17,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6% a menos que um ano atrás.
 

As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
 

Rentabilidade por região:

RegiãoRentabilidade
Nordeste5,4%
Centro-Sul5,6%
Oeste5,7%
Sudeste5,8%
Noroeste5,8%
Centro5,9%
Sul6,3%
Leste6,7%

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Comments are closed