Segundo o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o valor do aluguel em São Paulo registrou maior alta em comparação com as demais cidades analisadas pelo Index Imovelweb.
Em novembro, o valor médio do aluguel em São Paulo ficou em R＄ 3.617 por mês para os apartamentos com 65m² e dois quartos, ficando 103% maior que em Belo Horizonte (R＄ 1.781), 91% maior que em Curitiba (R＄ 1.896), 69% maior que no Rio de Janeiro (R＄ 2.142) e, por fim, 24% maior que em Brasília (R＄ 2.925). Nos últimos 12 meses, valor do aluguel na capital paulista subiu 5.2 p.p. acima da inflação.
No caso das propriedades à venda, o preço fechou em R＄ 10.032 por m², 77% maior que em Belo Horizonte (R＄ 5.670), 19% maior que em Curitiba (R＄ 8.446), 12% maior que no Rio de Janeiro (R＄ 8.917), porém 14% menor que em Brasília (R＄ 11.728). Na análise dos últimos 12 meses, o aumento foi de 5,6%, abaixo da inflação (6,2%), derivando em uma queda real de 0.6 p.p.
Preços nas regiões e bairros de São Paulo
Para quem na busca por imóveis para alugar, a Zona Noroeste de São Paulo é a mais econômica, com um valor médio de R＄ 1.953 mensal. Já a Zona Oeste é a mais cara, custando R＄ 4.164 por mês.
| Região | Valor do aluguel (R＄) |
| Noroeste | 1.953 |
| Leste | 1.994 |
| Nordeste | 2.128 |
| Sul | 2.381 |
| Sudeste | 2.497 |
| Centro | 3.183 |
| Centro-Sul | 3.789 |
| Oeste | 4.164 |
Ao filtrar por bairros, Cidade Tiradentes é a opção mais barata, com um aluguel médio mensal de R＄ 1.113. Já o Itaim Bibi tem o valor mais alto: R＄ 4.997 por mês.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
| Mais baratos (R＄) | |
| CIDADE TIRADENTES | 1.113 |
| LAJEADO | 1.296 |
| ITAIM PAULISTA | 1.444 |
| Mais caros (R＄) | |
| MOEMA | 4.549 |
| PINHEIROS | 4.614 |
| ITAIM BIBI | 4.997 |
Já na análise dos imóveis à venda, a Zona Leste é a mais barata, com o m² no valor de R＄ 5.499. Por sua vez, a Zona Oeste é mais cara, custando R＄ 12.121 por m².
| Região | Valor do m² |
| Leste | 5.499 |
| Noroeste | 6.170 |
| Sul | 6.816 |
| Nordeste | 7.253 |
| Sudeste | 7.932 |
| Centro | 9.738 |
| Centro-Sul | 11.301 |
| Oeste | 12.121 |
Considerando os bairros, assim como no aluguel, Cidade Tiradentes e Itaim Bibi são apontados com os mais baratos e mais caros respectivamente.
IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
| Mais baratos (R＄) | |
| CIDADE TIRADENTES | 2.793 |
| LAJEADO | 3.801 |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 4.320 |
| Mais caros (R＄) | |
| MOEMA | 14.462 |
| PINHEIROS | 15.208 |
| ITAIM BIBI | 15.229 |
“Antes de iniciar uma busca por um imóvel, o recomendado é que o consumidor faça um levantamento do quanto poderá gastar seja com as parcelas de um financiamento ou com o valor mensal do aluguel. Esse passo é muito importante para evitar arrependimentos após a negociação”, afirma Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 5,73% bruto anual, o que significa que são necessários 17,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6% a menos que um ano atrás.
As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,4% |
| Centro-Sul | 5,6% |
| Oeste | 5,7% |
| Sudeste | 5,8% |
| Noroeste | 5,8% |
| Centro | 5,9% |
| Sul | 6,3% |
| Leste | 6,7% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
