A forte valorização dos imóveis compactos e a crescente procura por hospedagens flexíveis estão impulsionando uma nova dinâmica no setor imobiliário de Joinville. Com os studios registrando alta no preço de mercado de 27,7% em um ano, as construtoras estão apostando no segmento de aluguel por temporada. A valorização é mais que o dobro da média nos outros tipos de imóveis, que foi de 12,5%. Os dados são da Brain Inteligência Estratégica e foram divulgados pelo Sinduscon Joinville.
A pesquisa mostra que, embora representem apenas 9,5% dos lançamentos da cidade, os imóveis compactos responderam por 19,1% do número de apartamentos lançados e por 17,7% das vendas em 2025. O metro quadrado dos studios também superou o dos apartamentos de alto padrão, alcançando R$ 12.386, reflexo da demanda aquecida e da elevada liquidez desse tipo de produto.
Entre as incorporadoras que lançaram empreendimentos com este foco está o Grupo Estrutura, cujo projeto Sync Joinville foi desenvolvido para o modelo short stay. Para o vice-presidente de Operações da empresa, Tiago Antunes, os números refletem uma mudança estrutural no comportamento do consumidor e uma nova dinâmica do mercado imobiliário.
“Há uma procura crescente por imóveis mais funcionais, bem localizados e que ofereçam flexibilidade de uso. Ao mesmo tempo, cidades economicamente dinâmicas, como Joinville, recebem cada vez mais profissionais em trânsito, executivos, estudantes e pessoas que permanecem por períodos mais curtos. Isso cria uma demanda consistente por empreendimentos preparados para o modelo de short stay”, afirma.
Outro indicador que evidencia a força do segmento é o baixo estoque de imóveis. Em dezembro de 2025, Joinville tinha apenas 140 apartamentos compactos novos em estoque, número que representa pouco mais de 6% das unidades residenciais disponíveis para venda na cidade.
Segundo Antunes, o Sync Joinville foi desenvolvido para atender esse novo perfil de ocupação. “O short stay surge como uma resposta a uma demanda que já existe e que tende a crescer nos próximos anos, impulsionada pelas mudanças no trabalho, na mobilidade e no comportamento das pessoas”, destaca.
O desempenho dos compactos insere-se em um mercado imobiliário amplamente aquecido: em 2025, o valor geral de vendas de apartamentos na cidade alcançou R$ 2,451 bilhões, alta de 42,4% em relação ao ano anterior, enquanto os estoques registraram novas quedas, reforçando o cenário de forte absorção do mercado.