Preços de imóveis em Curitiba registram maior alta em comparação com as demais cidades do Index Imovelweb

Segundo relatório mensal de preços de outubro do Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, Curitiba registrou, no acumulado de 2022, o maior incremento de preços dos imóveis em comparação com as demais cidades analisadas pelo Index – Belo Horizonte, Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo. No caso do aluguel, o aumento foi de +17,9%, acima do Rio de Janeiro (14,5%), Belo Horizonte (11,2%), São Paulo (9,6%) e Brasília (7,1%). Já para as propriedades à venda, no acumulado de 2022, o incremento de preço foi de 12,2%, ficando acima das demais regiões – Brasília (5,7%), São Paulo (4,6%), Belo Horizonte (3,2%) e Rio de Janeiro (2,0%).

Já nos últimos 12 meses, o valor do aluguel em Curitiba subiu 23,2%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Na análise dos imóveis à venda, o preço aumentou 7,9% em termos reais no mesmo período.

Análise mensal

No mês de outubro, o valor médio do aluguel mensal em Curitiba ficou em R$ 1864 para os apartamentos de dois quartos. Já para os imóveis à venda, o preço médio ficou em R$ 8.389 por m².

Segundo o relatório, para as propriedades em locação, Matriz é a região mais cara, com um aluguel mensal médio de R$ 2.154. Pinheirinho é a mais econômica, custando R$ 1.370 por mês.

Valores do aluguel nas demais regiões de Curitiba:

Na análise por bairros, Campina do Siqueira tem o maior preço para locação: R$ 2.991 por mês. Por sua vez, Cachoeira é o mais barato com um aluguel médio mensal no valor de R$ 1.062.

Para os imóveis à venda, Santa Felicidade fecha o mês de outubro como a zona mais cara de Curitiba com um valor de R$ 10.278 por m². Bairro Novo tem o m² mais barato, custando R$ 3.557.

No caso dos bairros, Campina do Siqueira é o mais caro, registrando um preço médio de R$ 12.024 por m². Augusta é o mais barato na hora da compra de um imóvel com o m² no valor de R$ 3.134.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de 4,63% bruto anual, o que significa que são necessários 21,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,1% a menos que um ano atrás.

Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.