Preço do aluguel no Rio de Janeiro sobe 10,3% em 2022

Segundo o relatório mensal de preços de junho do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, no primeiro semestre de 2022, os valores do aluguel no Rio de Janeiro aceleraram e subiram acima da inflação e do IGP-M, acumulando +10,3% no período.

No entanto, nos últimos 12 meses os preços aumentaram abaixo da inflação que, em termos reais, implica em queda do aluguel de 2.7 p.p.

Ainda de acordo com o levantamento, em junho, o preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 2.069 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7%.

A Zona Sul é a região mais cara do Rio de Janeiro, com um valor médio para locação de R$ 2.997 mensal. Já a Zona Oeste é mais barata, custando R$ 1.052 por mês.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Valor do aluguel nas demais regiões do Rio de Janeiro:

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação MensalVariação Anual
Zona Oeste1.0520,7%0,7%
Grande Méier1.160-0,5%3,6%
Zona Norte1.1840,2%6,0%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina1.2760,0%4,8%
Grande Tijuca1.5230,9%4,0%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá1.7742,2%9,0%
Centro1.8150,7%7,0%
Zona Sul2.9972,3%11,9%

Na análise por bairro, Leblon e Ipanema fecharam junho como os mais caros, com um preço médio acima de R$ 4.000 por mês.

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
Tomás Coelho971-0,3%-12,5%
Guaratiba981-2,6%-3,3%
Senador Vasconcelos9900,9%19,7%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
Urca3.3206,1%S/D
Ipanema4.1741,3%11,2%
Leblon4.6482,0%S/D

Imóveis à venda: preços abaixo da inflação em 2022

O relatório do Imovelweb aponta que o preço médio na cidade subiu 0,5% em junho, custando R$ 8.897 por m². O valor acumula 11 meses de incremento consecutivo assemelhando-se com os níveis de março de 2018. No primeiro semestre de 2022, o preço teve um aumento de 1,5% abaixo da inflação (5,7%), derivando em uma queda real de 4.2 p.p.

Leblon ficou como o bairro mais caro, com um valor de R$ 21.514 por m². Por sua vez, Coelho Neto, na Zona Norte, fechou junho como o mais barato, custando R$ 2.378 por m².

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Coelho Neto2.3782,2%-0,6%
Turiaçu2.401-1,7%-2,4%
Paciência2.9622,6%-1,3%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Lagoa16.564-0,4%1,9%
Ipanema19.7500,2%0,8%
Leblon21.514-0,1%-2,7%

Já o bairro da Glória obteve o maior incremento interanual. Pilares fechou junho com o maior retrocesso.


Bairro
Valor do m² (R$/mês)Variação anual
Pilares3.787-13,1%
Rocinha9.357-13,1%
Encantado4.224-11,9%
Honório Gurgel3.09416,1%
Cosmos3.46816,1%
Glória10.81017,8%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de junho apontou um índice de 4,31% bruto anual, o que significa que são necessários 23.2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,9% a menos que um ano atrás.

Centro e Zona Norte são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores. Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região

RegiãoRentabilidade
Zona Sul3,6%
Grande Tijuca4,1%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina4,2%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá4,6%
Zona Oeste4,6%
Grande Méier5,1%
Zona Norte5,2%
Centro5,5%