Construtora Danpris projeta três ações para crescimento em 2019

A Construtora Danpris, sediada em Osasco, na Grande São Paulo, teve um grande desenvolvimento nos últimos anos, quando optou por investir na região metropolitana ao perceber um negócio em crescimento. Para sustentar esse amadurecimento, a empresa tomou algumas medidas para alavancar as vendas em 2019.

Segundo Dante Seferian, CEO da Construtora, para este ano, há uma forte tendência de retomada do setor. “O déficit habitacional é grande e precisamos encarar essa situação, promovendo inovações nos empreendimentos e criando parcerias com instituições financeiras que ofereçam taxas de juros mais baixas. “Somos responsáveis por elevar o nível das construções em Osasco e a prova disso é o Terraço Quitaúna, entregue no final do ano e que alterou tudo que se conhecia em termos de Minha Casa, Minha Vida na região, com acabamento de qualidade e áreas comuns bem equipadas.”, destaca Seferian.

Dante afirma que empreendimentos enquadrados no Plano Minha Casa Minha Vida ganharam projeção nos últimos anos e isso ajudou a manter o setor de construção civil ativo e atuante. Por isso ele destaca algumas medidas que podem ser valiosas nesse ano.

Sobre os empreendimentos Minha Casa, Minha Vida

A Danpris vende imóveis na grande São Paulo entre R$ 200 mil e R$ 800 mil e se especializou em empreendimentos Minha Casa Minha Vida. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadores Imobiliárias, no último ano, houve um avanço do mercado de imóveis econômicos: 77,22% das unidades lançadas em São Paulo de setembro de 2017 a setembro de 2018 estavam enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida. No comparativo entre o 3° trimestre de 2018 e o 3° de 2017, o aumento foi de 27,2%.

Dante afirma que esse aumento da procura por empreendimentos econômicos ajudou no crescimento da Construtora em 2018. “Ano passado lançamos 1.500 unidades e as vendas de apartamentos prontos remanescentes também foram 50% melhor em comparação com o último período. Retomamos também a contratação de mão de obra e a expectativa para esse ano é otimista”.

Região metropolitana de São Paulo

Pensando no investimento na Região da Grande São Paulo, além de Osasco, cidade onde se concentram os lançamentos da Danpris, atualmente, os municípios de Barueri, Carapicuíba e Jandira estão no radar da Construtora. Dante explica que osimóveis na região metropolitana são mais baratos se comparados com a mesma metragem da capital, além disso, geram novos investidores, mais empregos e têm muita procura. “As pessoas estão fazendo o caminho oposto, trocando a capital por cidades próximas de São Paulo. Cientes do aumento dessa demanda, inclusive pelo crescimento da procura por empreendimentos do programa da Minha Casa Minha Vida, estamos procurando mais terrenos nesses locais”- conta.

Landbank

Ourtro ponto interessante que o CEO da Danpris destaca é em relação ao landbank da Construtora, ou seja, o estoque de terrenos disponíveis para desenvolvimento de projetos. “Estamos aumentando nosso landbank, pois acreditamos muito no crescimento da demanda, que estava reprimida.”, conta.

Ainda de acordo com Dante além dos terrenos na região metropolitana de São Paulo, ele também está de olho no interior. “Estamos estudando a possibilidade de construir em novas cidades, já sabemos que Minha Casa Minha Vida funciona bem em São Paulo e na região metropolitana, e estamos estudando lançamentos em outras cidades”, afirma.

Sobre a Danpris

A Danpris Construções e Empreendimentos Imobiliários atua há 40 anos no mercado. A empresa, fundada por Pedro Avedis Seferian, iniciou as atividades construindo empreendimentos comerciais e residenciais, focando em condomínios fechados de residência, loteamentos e também em edifícios comerciais.

Imóvel: Comprar ou alugar?

Por Ricardo Maila
O sonho da casa própria sempre fez parte da família brasileira, e assim continuará por um longo período. Mas recentemente, observamos um movimento muito forte, especialmente nas gerações mais novas de evitarem o “ter” e irem para o “compartilhar” ou “temporário”. Além disso, uma mudança na economia e no estilo de vida tem dado destaque a questão do morar de aluguel.Mas afinal, qual a melhor opção financeiramente? De um modo bastante objetivo, após ter feito muitos estudos de casos de clientes (foram mais de 300, ufa!), posso afirmar que morar de aluguel definitivamente é melhor, do ponto de vista das finanças pessoais.Partindo de um exemplo prático e simples onde temos R$300 mil reais na mão e a escolha de dois caminhos, sendo aluguel contra compra projetando isso por dez anos.Temos os seguintes cálculos:Aluguel: 
Aplicar R$300 mil por 10 anos na Renda Fixa (10% ao ano e conservador) temos: R$706 mil líquidos (pós Imposto de Renda.Custo com aluguel nesse período: R$1500/mês sendo reajustado em 3% ao ano: R$204mil ao longo de 10 anos.Saldo: R$706 mil menos R$204 mil : R$502 mil.Compra: 
Usamos os R$300 mil na compra, atualizei por 4% ao ano a valorização do imóvel por dez anos e realizamos a venda: Teríamos: R$396 mil.Saldo a favor do aluguel : R$106 mil.É importante destacar que usei índices de correção do aluguel e valorização de imóveis pela média das capitais brasileiras. Mas ainda assim, costumo ser bastante conservador no cálculo dando mais margens de segurança para a compra e, apesar disso, temos R$106 mil a favor do aluguel.Também não levei em conta outros fatores que atingem de modo desfavorável quem faz a compra, como por exemplo, custo com tributos e custas de cartório imobiliário, algo em torno de 4% do valor do imóvel. Também o fator de quem é proprietário de imóvel tem as maiores responsabilidades sobre ele na questão de manutenção.A favor do aluguel também gosto de destacar o moderno conceito da flexibilidade de onde morar. É comum as pessoas alternarem muito de empregos ao longo da vida; e morando de aluguel favorece muito a facilidade de se mudar para próximo ao trabalho, ganhando tempo e qualidade de vida.Mas, o que sempre gosto de destacar aos nossos clientes, é que nem tudo deve ter decisão do ponto de vista financeiro. Para aquelas pessoas que gostam de ter um lar ao jeito e gosto, talvez comprar o imóvel faz muito sentido. Onde poderá investir nele com boas marcenarias e acabamentos, tendo a certeza que não tem final de contrato e eventualmente ter que ser mudar (o que dá um trabalhão).Conheço muitos casos em que a compra de casa foi interessante, mas o grande fator aqui é saber trabalhar em todos os detalhes. Mas se tem uma regra que posso destacar aqui é: Compre por um bom preço! Sim, fazendo um bom negócio na compra você já andou metade para o sucesso. E é bom ressaltar mais uma segunda regrinha, “as oportunidades nunca acabam”, significa para ter paciência. A compra do imóvel tem de ser feita de modo racional e, sem dúvidas, boas oportunidades sempre surgirão.Por fim, ter o peso financeiro de modo claro na decisão de compra contra aluguel é bastante relevante, mas se conhecer, como em quase tudo na vida, é o mais importante para um caminho mais saudável.

Ricardo Hiraki Maila é administrador, pós-graduado em gestão financeira pela FGV e pós-graduado em gestão de negócios pelo Mackenzie. Trabalhou por mais de cinco anos como diretor de planejamento e financeiro de um grande grupo do Brasil. Fundou a Plano Consultoria há dois anos, empresa de consultoria de finanças pessoais, que hoje conta com 15 colaboradores.

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