O estudo da consultoria Cushman & Wakefield aponta que a vacância no período foi de 11,38%, queda em relação ao primeiro trimestre de 2025
O mercado de escritórios de alto padrão na São Paulo iniciou 2026 com sinais consistentes de retomada e maior equilíbrio entre oferta e demanda. De acordo com o estudo de Market Beat do 1º trimestre de 2026, da Cushman & Wakefield, a absorção líquida no primeiro trimestre atingiu 62.555 m², mantendo o ritmo positivo observado ao longo de 2025. O desempenho reforça a continuidade da demanda por espaços corporativos de alta qualidade, impulsionada principalmente pelos setores de tecnologia e financeiro, que seguem liderando a ocupação de escritórios na capital paulista.
Vacância recua e indica mercado mais saudável
Outro indicador que confirma o momento positivo do setor é a taxa de vacância, que encerrou o trimestre em 11,38%, em queda em relação ao período anterior. O movimento consolida uma tendência de compressão iniciada em 2025, resultado da combinação entre absorção consistente e crescimento moderado da oferta.
Regiões como JK (3,88%) e Pinheiros (4,67%) se destacam pelos baixos níveis de disponibilidade, enquanto áreas como Marginal Pinheiros (27,22%) e Chácara Santo Antônio (25,45%) ainda apresentam maior espaço para ocupação — embora já demonstrem sinais de recuperação.
Preços mostram ajuste após ciclo de alta
O preço médio pedido ficou em R$ 138,35/m²/mês, registrando uma leve retração frente ao trimestre anterior. O movimento indica um ajuste pontual após a valorização observada ao longo de 2025 e reflete um cenário mais equilibrado entre proprietários e ocupantes.
As regiões prime seguem liderando os valores:
- Faria Lima: R$ 290,19/m²/mês
- JK: R$ 281,71/m²/mês
- Paulista: R$ 250,00/m²/mês
- Pinheiros: R$ 221,90/m²/mês
A manutenção de preços elevados nessas áreas é sustentada pela baixa vacância e pela alta demanda por ativos de maior qualidade.
Início de ano aquecido, com quase 90 mil m² locados
O volume total de áreas locadas no trimestre somou 88.452 m², evidenciando um começo de ano bastante ativo. A região da JK liderou as transações, seguida por Marginal Pinheiros e Chucri Zaidan.
No recorte por setores, empresas de tecnologia e do mercado financeiro continuam como principais motores da demanda por escritórios de alto padrão.
Pipeline deve aumentar competição ao longo de 2026
O trimestre também registrou a entrega de 17.745 m² de novo estoque, com destaque para as regiões da Paulista e Berrini. Para os próximos meses, a expectativa é de aumento mais expressivo da oferta, com novos projetos previstos em regiões como Chucri Zaidan, Pinheiros e Itaim.
Esse movimento tende a elevar a competitividade entre os empreendimentos, ao mesmo tempo em que deve estimular a migração de empresas para edifícios mais modernos e eficientes.
“O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo inicia o ano com um cenário de bastante consistência e forte execução, refletindo uma mudança estrutural na forma como as empresas pensam seus espaços. Hoje, a estratégia de investimento passa menos por metragem e mais por qualidade e localização, já que não há mais a necessidade de ter todos os colaboradores presencialmente. Os edifícios mais modernos seguem se destacando e capturando a maior parte da demanda, especialmente de empresas dos setores de tecnologia e financeiro, que continuam mais aquecidos. É um mercado em transformação, mais seletivo e orientado à eficiência”, conclui Dennys Andrade, Head de Inteligência de Mercado da Cushman & Wakefield.