Pesquisa do DataZAP aponta ainda que itens como minimercado, mensageria e espaço pet continuam na lista de desejos
A busca por imóveis cada vez menores tem se tornado comum entre os locatários, conforme aponta a pesquisa Moradias do Amanhã – Locação, realizada pelo DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX. Em 2025, a mediana de metragem foi de 58 m², área que, em 2024 e 2023, foi de 67 m² e 71 m², respectivamente. Apesar de optar por metragens mais enxutas, quem busca alugar um imóvel deseja residências arejadas (77%), com ambientes bem divididos (69%) e presença de varanda (64%).
“Temos acompanhado a demanda por imóveis menores ao longo dos anos. E esse comportamento está atrelado não só a mudanças no perfil das famílias, alto custo de vida e possibilidades de financiamentos como também à oferta de imóveis que temos hoje, com metragens abaixo dos 60 m², em especial nas regiões próximas aos grandes centros. Ao mesmo tempo, também observamos uma priorização do bem-estar, com maior procura por espaços arejados, o que inclui a existência de varanda ou sacada, e fácil acesso a jardim ou quintal”, destaca Taiane Martins, gerente de inteligência imobiliária do Grupo OLX.
Áreas de lazer e convivência consideradas não convencionais, como minimercado (33%), mensageria (32%) e espaço pet (29%), continuam chamando a atenção dos locatários. Assim, itens outrora populares, como salão de festas (23%), churrasqueira (20%), playground (20%) e piscina externa (19%), estão tendo menos espaço na preferência desse público que tem buscando comodidade.
Perfil do locatário de imóvel
Por meio de entrevistas com pessoas que alugaram ou pretendem alugar imóvel nos próximos 12 meses, o estudo apurou que a maioria é de mulheres entre 42 e 61 anos (média de 43 anos), pessoas casadas, que moram com cônjuges ou vivem em união estável, têm filhos e pertencem à classe B. Quase metade dos respondentes (46%) estão na região Sudeste e 83% fazem parte da população economicamente ativa.
O imóvel ideal para alugar
Casa de rua é a tipologia mais buscada (37%), principalmente pelos entrevistados casados (45%). Em seguida, aparece o apartamento padrão (32%), que se destaca entre o público da classe B (45%). As características mais buscadas são metragem entre 46 e 90 m², dois dormitórios, uma suíte, um banheiro e uma vaga de garagem. Aproximadamente 70% dos locatários concentram a busca por imóveis usados e sem necessidade de reforma, enquanto 39% optam por usados, mas recém- reformados.
Para 39%, o orçamento para a locação do imóvel consiste entre R$ 1.000 até R$ 1.499. No que se refere ao índice de correção de aluguel, 68% dos locatários desejam utilizar o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) como principal tabela de correção do valor de aluguel.
“Embora a praticidade seja um fator importante para o locatário, ela precisa vir acompanhada de equilíbrio financeiro. A busca por unidades com metragem reduzida e por imóveis usados, desde que bem conservados, mostra o cuidado em não comprometer o orçamento nem gerar despesas extras”, afirma Taiane.
Dentre os conceitos de moradia, 74% têm interesse maior por bairro planejado, especialmente jovens das gerações Z e Y (81%), ante locatários das gerações X e BB (68%). Já o conceito de imóveis flexíveis por assinatura desperta mais interesse do público que não está casado (30%). Sobre os aspectos tecnológicos com maior nível de importância, o isolamento acústico (57%) está ligeiramente à frente de câmeras de monitoramento virtual (56%) e Wi-Fi disponível no prédio todo (55%).
O levantamento foi realizado pelo DataZAP por meio de questionário online estruturado e de autopreenchimento, respondido por usuários dos portais ZAP Imóveis, Viva Real e OLX, com interesse em alugar ou que alugaram imóvel. Foram coletadas 333 entrevistas entre 29/10 e 23/11 de 2025, com participantes de todas as regiões do país. A margem de erro da pesquisa é de 5,37 p.p. para o total da amostra.