O projeto “IQ Concept” está alinhado com o desejo dos jovens de ter comodidades, espaços compartilhados e localização privilegiada a custos acessíveis
A Geração Z quer investir na casa própria. Levantamento realizado pela empresa Better Homes and Gardens Real Estate nos Estados Unidos aponta que 97% dos jovens da Geração Z esperam ter uma casa própria no futuro. Cerca de 100 mil deles, inclusive, já compraram um imóvel no país. Um dos motivos é que 60% dessas pessoas desejam ter um espaço com a sua cara, seus gostos, tendo o desejo de personalizar o imóvel. De acordo com a National Apartment Association (Associação Nacional de Apartamentos, dos Estados Unidos), a Geração Z deseja morar em áreas com economias prósperas e próximas a universidades ou ao local de trabalho, mesmo que não sejam os locais da moda.
Na hora de comprar, este público opta pela facilidade da internet, com formulários e inscrições online, pagamentos e até solicitação de manutenção online. Essa geração não usa muito o telefone e prefere ser contatada pelas redes sociais e aplicativos de mensagem. Esta preocupação se reflete nos imóveis também. A expectativa é que o local escolhido tenha WiFi de alta velocidade e seja uma casa conectada, que permita ligar ou configurar eletrodomésticos, câmeras de segurança e aquecedores diretamente no celular ou a um comando da Alexa.
“Os jovens querem comodidades, como piscina, academia, coworking e lavanderias no condomínio escolhido, como os edifícios multifamily oferecem. A Geração Z gosta de ter contato com pessoas e não se incomoda em dividir alguns espaços e funcionalidades. Eles até preferem ficar em áreas comuns do que sozinhas em um apartamento. Além disso, essas comodidades se tornam mais acessíveis ao serem compartilhadas do que se os inquilinos tivessem que possuir essas facilidades em sua própria unidade”, comenta Douglas Strabelli, CEO da Sagewood Corporation, incorporadora e construtora especializada no mercado de luxo nos EUA.
O maior empecilho para a concretização deste sonho é o preço. É preciso juntar pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada e financiar o restante. E essa geração ainda tem os empréstimos estudantis para quitar. No entanto, existem boas notícias. Pesquisa realizada pelo Fed Atlanta aponta que os jovens de 18 a 25 anos tiveram reajustes salariais bem maiores do que os de outras faixas etárias. Eles tiveram aumentos de cerca de 12% nos últimos doze meses, enquanto outras gerações tiveram reajustes de 6%, acompanhando os índices acumulados de inflação.
Diante deste perfil, a Sagewood Corporation escolheu a Flórida para desenvolver o IQ Concept, um novo modelo de negócios que vai transformar uma região por meio do “IQ District”.
Falar do “IQ District” é falar de um empreendimento imobiliário abrangente que vai ocupar 12 quadras. Para se ter uma ideia, o projeto contará com uma rica mistura de propriedades – desde apartamentos multifamiliares até espaços de escritório, lojas de varejo e condomínios residenciais boutique.
O ‘IQ Mix’, por exemplo, tem a assinatura do renomado escritório de arquitetura e planejamento urbano Arquitectonica e planeja servir como um hub multifacetado com mais de 110.000 pés quadrados de espaço de escritório, 129 unidades de condomínio e 7.000 pés quadrados de espaço de varejo – tudo em um único prédio de 20 andares.
Já o ‘IQ Lux’ oferecerá 34 unidades de condomínio boutique voltadas para o mercado de alto padrão. Uma variedade de plantas baixas foram cuidadosamente projetadas (dois quartos, um quarto e studio) para atender aos mais diferentes estilos de vida. Apartamentos totalmente mobiliados e projetados com móveis de alta qualidade e decoração moderna, além de lounges à beira do canal e acabamentos luxuosos são os destaques do empreendimento.
Os 4 prédios do ‘IQ Lofts’ vão introduzir 198 novos apartamentos multifamiliares, atendendo tanto às opções de mercado quanto às habitações acessíveis. O IQ Diamond vai oferecer 64 apartamentos, o IQ Ruby 90, o IQ Pearl 18 e o IQ Emerald 26.
São três projetos que, juntos, somam um VGV – Valor Geral de Vendas – de US＄ 250 milhões (mais de um bilhão de reais). Estrategicamente localizado no bairro de Ojus, no lado Oeste de Aventura (Miami), o IQ District tem a vantagem ainda de fazer parte de uma região que está passando por remodelação, com forte expansão imobiliária e de negócios.
“Há várias razões para o aumento da popularidade das construções multifamily nos Estados Unidos. Uma delas é a crescente demanda por moradias acessíveis nas áreas urbanas. Com os preços dos imóveis e aluguéis aumentando em muitas cidades americanas, a construção de edifícios multifamily oferece uma opção mais acessível para aqueles que desejam viver em áreas urbanas, como os jovens da Geração Z”, esclarece Douglas.
“As construções multifamily também podem ajudar a reduzir a pegada de carbono dos inquilinos, uma vez que várias pessoas estão compartilhando um edifício e seus recursos, em vez de cada pessoa ter sua própria unidade. Essa é mais uma preocupação da Geração Z: cuidar do meio ambiente e reduzir o próprio impacto sobre o planeta”, explica Strabelli, pontuando ainda que muitos edifícios multifamily nos Estados Unidos estão sendo construídos com tecnologia de construção sustentável, o que os torna ainda mais sustentáveis.
O executivo explica que o IQ Concept também é uma opção interessante em termos de investimento: “Com juros muito mais baixos que no Brasil e uma política tributária que só compreende taxas federais, o IQ Concept se mostra interessante tanto como investimento de grande capital, quanto como investimento de renda. O conceito Multifamily permite que os edifícios sejam vendidos ou financiados novamente, com taxas menores que a construction loan, que em geral é de 8%”.
Investir em projetos como o IQ Concept garante benefícios que incluem fluxos de caixa consistentes, valorização do imóvel ao longo do tempo, diversificação de investimentos e a possibilidade de ganhos de capital no momento da venda. Para os jovens locatórios, esses projetos atendem aos seus desejos: localização, comodidades, conectividade, espaços compartilhados e independência.