Imóveis em São Paulo registram aumento de 4,5% nos valores de venda no primeiro semestre

Imóveis em São Paulo registram aumento de 4,5% nos valores de venda no primeiro semestre

A valorização dos imóveis em várias cidades brasileiras reforça que o mercado imobiliário é um dos poucos setores da economia que continuam com perspectivas de crescimento ao longo desse ano. Em São Paulo, por exemplo, o relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta um incremento de 0,3% no valor do m2 em julho, se comparado ao mês anterior. Isso significa que um apartamento padrão (65m², dois quartos e uma vaga) custa, em média, R$ 591 mil, considerado que o valor médio do m2 gira em torno de R$ 9.390. No ano, houve um aumento de 4,5% no preço de venda, enquanto nos últimos 12 meses o crescimento foi de 2,5%.
Os dados mostram que as maiores valorizações ocorreram em Jardim Helena (R$ 4.599/m², 14,8%), São Miguel Paulista (R$ 4.735//m², 13,1%) e Jaçanã (R$ 5.216/m²,10,5%). Já os bairros que mais se desvalorizaram foram Pari (R$ 6.496/m², -10,1%), Cidade Dutra (R$ 4.922/m², -6,1%) e Parelheiros (R$ 6.534 /m², -5,8%).

Confira abaixo os locais onde o valor médio do m² é mais alto e mais baixo em São Paulo:


Mais barato (R$/m²)
Variação mensalVariação anual
Cidade Tiradentes (Zona Leste)2.6890,6%6,0%
Lajeado  (Zona Leste)3.8370,0%2,8%
Guaianases (Zona Lese)4.0351,5%3,0%
Mais caro (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Moema (Cento Sul)13.4650,3%5,0%
Itaim Bibi (Zona Oeste)13.9390,2%7,1%
Pinheiros (Zona Oeste)14.3420,3%5,6%

A próxima tabela mostra o preço médio do m² por região:

Mais barato (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Leste5.1220,4%3,4%
Noroeste5.7520,3%1,8%
Sul6.3700,6%4,5%
Nordeste6.8590,5%2,7%
Sudeste7.3520,4%3,0%
Centro9.4570,2%2,9%
Centro-Sul10.6010,3%5,3%
Oeste11.2480,3%5,4%

Aluguel

De acordo com o Imovelweb, o preço do aluguel médio de um imóvel padrão (65m² e dois quartos) em São Paulo foi de R$ 3.448 no mês de julho, uma queda de 0,3% em relação ao mês anterior. Em um ano, o valor acumula alta de 2,3%, enquanto em 2021 houve uma queda de 0,2%.

O relatório mensal aponta que, nos últimos 12 meses, os bairros onde houve as maiores quedas nos aluguéis foram República (R$  2.983/mês, -15,2%), Pinheiros (R$ 4.065/mês, -9,8%) e Bom Retiro (R$ 1.913/mês, -7,9%). Já os bairros que tiveram os maiores aumentos foram  Jaguara (R$ 1.673/mês, 19,9%), Belém (R$ 2.092/mês, 19,3%) e Vila Andrade (R$ 2.511/mês, 19,3%).

Na tabela abaixo estão os locais onde o valor de locação é mais alto e mais baixo em São Paulo:

Mais barato (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Cidade Tiradentes (Leste)1.0150,04%6,72%
Pedreira (Sul)1.2461,78%S/D
Guaianases (Leste)1.332-3,43%3,75%
Mais caro (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Jardim Paulista (Oeste)4.147-0,17%3,85%
Moema (Centro Sul)4.2300,30%6,75%
Itaim Bibi (Oeste)4.802-0,04%-0,44%

A próxima tabela mostra o preço médio do aluguel por região:

Mais barato (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Leste1.6600,5%6,7%
Noroeste1.7250,1%5,9%
Nordeste1.7940,3%8,7%
Sudeste2.1640,5%8,8%
Sul2.3651,2%18,3%
Centro3.129-0,9%-3,9%
Centro-Sul3.608-0,1%3,9%
Oeste3.996-0,1%0,7%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice foi de 5,78% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,3% a menos que há um ano.

Confira a rentabilidade por região de São Paulo:

RegiãoRentabilidade
Nordeste4,8%
Sudeste5,4%
Noroeste5,5%
Centro-Sul5,7%
Oeste5,9%
Centro6,0%
Leste6,0%
Sul6,6%

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