A Housi, conhecida nacionalmente pelo modelo disruptivo de moradia por assinatura com serviços integrados, e o BS2, ecossistema financeiro voltado para empresas, firmaram uma parceria para solucionar os desafios financeiros enfrentados pelos incorporadores brasileiros por meio de um FIDC. Para atender essa demanda específica, a Housi criou a Credi Housi, uma fintech que vai atuar junto ao BS2 na condução deste fundo.
O objetivo da parceria é impulsionar e promover a aceleração das incorporadoras de pequeno e médio porte, com histórico consolidado e atuação em cidades de todo Brasil com mais de 150 mil habitantes. O FIDC Housi vai oferecer uma injeção de recursos para incorporadoras durante a fase de pré-lançamento dos empreendimentos imobiliários, com aportes médios de R$ 5 milhões ou a 10% do custo total de obra.
“A parceria com o BS2 reforça nosso propósito de impulsionar o mercado imobiliário por meio de soluções inovadoras, estamos ajudando a resolver uma dor enorme dos incorporadores: a necessidade de capital antes do lançamento de empreendimentos”, destaca Alexandre Frankel, CEO da Housi. “Nosso propósito é apoiar o incorporador no ponto de maior exposição de caixa, onde quase não existe disponibilidade de recursos, principalmente fora do eixo das grandes capitais”.
A iniciativa nasce do desejo de empoderar os incorporadores nos mais diversificados estados brasileiros, garantindo maior retorno para os empreendimentos, por meio da redução da exposição de caixa do projeto e da otimização da comercialização das unidades.
Funcionamento do FIDC
Desde fevereiro de 2025, a operação de testes do fundo vem validando a estratégia de alocação de recursos. O FIDC foi desenvolvido exclusivamente com aportes da Housi e do BS2 e os contratos terão aproximadamente 15 meses de duração. Espera-se que os aportes possam apoiar diversos empreendedores imobiliários para obter os recursos necessários em momentos pontuais para o seu crescimento.
Para Marcos Magalhães, CEO do BS2, a parceria com a Housi amplia a atuação do banco no segmento imobiliário e consolida a estratégia de se tornar um player reconhecido no relacionamento com o setor. “Agora, esse público tem um parceiro especializado para dar início aos seus empreendimentos de forma segura e sustentável. A Housi é uma empresa que tem profundo conhecimento do mercado e é referência em criar produtos inovadores. Aqui de nosso lado já estávamos trilhando o caminho de oferecer mais acessibilidade a recursos por meio de produtos exclusivos e, mais recentemente, da criação de uma área de DCM. Só vejo ganhos nesta parceria”, comenta Magalhães.
Além do aporte financeiro, a participação da Housi e do BS2 agrega credibilidade aos projetos das incorporadoras, fortalecendo a confiança do mercado e impulsionando as vendas. Outro diferencial é a integração estratégica com a estrutura de financiamento de obras do BS2, o que facilita e agiliza a captação de recursos futuros.
A primeira fase do FIDC será fechada em março, para uma quantidade limitada de incorporadoras, selecionadas e mediadas pela Housi, que fará a distribuição de valores diretamente para o incorporador. A proptech e o banco pretendem dar continuidade ao projeto, abrindo novos lotes e estimando cooperar com cerca de 30 projetos nos próximos 36 meses.
O fundo já conta com projetos aprovados e segue aberto para avaliação de novas incorporações. Os interessados podem solicitar o processo de análise para aprovação de alocação de capital por meio dos canais oficiais da Housi.
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