O Índice FipeZAP de Venda Residencial, desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo OLX (ZAP, Viva Real e OLX), registrou alta de 0,46% em julho de 2026, superando o IPCA-15 do mês (+0,06%). No acumulado do ano, o indicador (+2,89%) ainda corre abaixo da inflação acumulada, o que reflete a acomodação dos preços frente ao custo elevado do crédito imobiliário. Segundo Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, esse cenário de juros faz com que muitas famílias posterguem a compra e migrem temporariamente para a locação, aquecendo o mercado de aluguéis. Ainda assim, com alta de 5,46% em 12 meses, o mercado de venda supera a inflação do período e se confirma como alternativa sólida para preservação de patrimônio e rentabilidade no longo prazo.
Sob a ótica de produto, os imóveis de um dormitório continuam liderando a valorização no país. Essa forte demanda é impulsionada pelo “prêmio da compactação”, em que unidades menores localizadas em regiões urbanas com boa infraestrutura oferecem um custo final de aquisição mais acessível. Embora o preço por metro quadrado acabe sendo inflacionado pela alta procura, o formato de estúdios e compactos segue altamente atrativo tanto para moradia quanto para investidores focados no mercado de locação.
No cenário regional, o destaque fica para o Espírito Santo, que passa por um forte ciclo de reposicionamento focado em empreendimentos de médio e alto padrão. Com lançamentos voltados a bairros nobres e de alto valor agregado, Vitória superou o ritmo recente de mercados consolidados como Balneário Camboriú (SC). O mesmo movimento de expansão e diversificação de portfólio, que vai desde bairros planejados até o segmento econômico, impulsiona a vizinha Vila Velha, cuja performance superou capitais tradicionais do mercado imobiliário brasileiro, como Curitiba (PR).
