Os fundos imobiliários têm se tornado cada vez mais estratégicos para os investidores na busca de maior rentabilidade diante do atual cenário, com os juros no menor patamar histórico. A fim de ajudar quem está à procura de mais conhecimento sobre esse produto, o InfoMoney, com apoio da XP, realizará, de 22 a 24 de setembro, o FII Summit, maior evento de fundos imobiliários do país.
O evento, que será virtual e gratuito, reunirá fundadores e executivos de grandes empresas imobiliárias, além de gestores e analistas, para debater as perspectivas para os diferentes segmentos desse mercado, incluindo comercial, logístico, residencial e hoteleiro. Entre os confirmados, há nomes como Efraim Horn, co-presidente da Cyrela, Rubens Menin, fundador da MRV, Meyer Nigri, fundador da Tecnisa, Thiago Alonso, CEO da JHSF, Claudio Hidalgo, head da WeWork na América Latina, Pedro Carraz, responsável pela gestão de fundos imobiliários na XP Asset, Caio Megale, economista-chefe da XP Investimentos, e Leandro Bousquet, head de investimentos imobiliários da Vinci
Secovi Rio indica que esse foi o melhor agosto dos últimos quatro anos para a compra de imóveis na cidade. Desde 2017 não se fechavam tantos negócios residenciais entre compradores e vendedores. Foram quase 3.500 no mês passado. Os principais motivos: juros baixos e facilidade de crédito. A APSA – líder em gestão de propriedades urbanas – confirma esse aumento da procura, sobretudo nos bairros de Copacabana e Tijuca, onde houve maior busca por residenciais no mês de agosto. Os dois bairros concentraram 63% da procura, dentre os bairros monitorados.
A flexibilização das medidas de distanciamento social, a redução nos juros e a maior oferta de crédito imobiliário estão aquecendo o mercado de compra e venda do Rio de Janeiro. O crescimento de busca pela compra de imóveis residenciais cresceu 77% entre junho e agosto, na comparação com os três primeiros meses do ano, antes da pandemia, de acordo com a APSA.
“Percebemos um aumento tanto na busca por interessados quanto nos pedidos de avaliações para venda por parte de proprietários. O volume de visitas aumentou consideravelmente, bem como de propostas e fechamentos. Os motivos são os mais diversos, mas destaco que o principal é a necessidade das pessoas em se adequar a uma nova realidade de vida, seja profissionalmente (Home Office), pessoal (Novas opções de lazer e facilidades próximas as suas residências) ou financeira (adequação a uma nova realidade financeira)”, analisa Gustavo Araújo, gerente de Negócios da APSA.
Neste levantamento, são monitorados os bairros da Zona Sul e a Tijuca, representando a Zona Norte.
Atlantico Bait foi um dos lançamentos de Copacabana em agosto.
Dados da Secovi Rio indicam que foram feitas mais de 18.237 transações residenciais de janeiro a agosto de 2020, sendo quase 20% apenas no mês de agosto. Leblon (R﹩ 2.513.896), Ipanema (R﹩ 2.424.344) e Barra da Tijuca (R﹩ 1.400.720) concentraram os valores médios mais altos de imóveis no período.
“Estes números positivos do mês de agosto mostram que, apesar do período crítico de isolamento social vivido no primeiro semestre por conta da pandemia, muitas famílias não deixaram de lado seus planos para o futuro. A fase de retomada da economia deu mais segurança para as pessoas enxergarem boas oportunidades, gerando negociações relevantes para o mercado imobiliário carioca como um todo. A expectativa é que esse cenário otimista ganhe ainda mais força ao longo do ano e estimule novas vendas”, avalia Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio.
A Tarjab, construtora e incorporadora com 36 anos de trajetória, investe constantemente em ações e estratégias que possibilitem a melhor experiência para seus clientes durante e pós-aquisição de um imóvel. Há dois anos a empresa utiliza o inbound marketing em seus lançamentos, além de novas metodologias que contribuíram para comercialização total de seus dois empreendimentos – IMAN Vila Mariana, lançado em outubro de 2018, e IND Cambuí, em Campinas, lançado em abril de 2018.
O Inbound Marketing permite a companhia, não apenas a respeitar o momento de compra do cliente mas a assessora-lo durante o processo, prestando um serviço a ele desde o começo de sua busca onde o cliente ainda quer conhecer mais sobre o bairro até momentos mais quentes onde ele já está escolhendo um empreendimento para visitar”, revela Giovanni Grossi, diretor comercial da Tarjab, responsável por implementar a estratégia na Tarjab em janeiro de 2019.
O IMAN Vila Mariana é o primeiro lançamento da Tarjab que contou com processo de Design Sprint, além de pesquisa que gerou insumos para o desenvolvimento do projeto. “Foi o primeiro projeto de campanha que juntou projetistas parceiros, agências de publicidade e líderes da empresa em um processo de criação de valor para o produto. A pesquisa também tem grande papel nesse processo nos dando a visão da demanda reprimida por unidades maiores na região, na época”.
De acordo com o executivo, o sucesso de vendas do IMAN Vila Mariana também pode ser associado a antecipação de tendências do mercado, principalmente pós-pandemia. “O projeto conta com bike sharing, Sky View, Adega Privativa no Rooftop e armazenagem de compras na portaria. Soluções que são cada vez mais necessárias e estão no mindset dos consumidores“.
Vale ressaltar que o IMAN Vila Mariana é o primeiro projeto da Tarjab na qual o apartamento decorado foi construído fora do local do terreno. “O decorado construído no Espaço Institucional Casa Tarjab permite uma experiência mais exclusiva e única ao Cliente, com cuidados especiais, atendimento por equipes especializadas, além de ter uma vida útil maior, por se tratar de um terreno disponível fora do cronograma de obras convencionais que permite que decorados tenham vida de 6 meses”, detalha Giovanni.
Outro fator preponderante para o sucesso de vendas do empreendimento da Vila Mariana diz respeito ao compromisso da Tarjab com seus clientes, com foco total no relacionamento. “No IMAN Vila Mariana podemos ver o retrato desse cuidado e reconhecimento do cliente. 34% dos compradores têm o IMAN como pelo menos seu segundo apartamento Tarjab e 18% são os que a empresa considera clientes prime, clientes que já possuem mais de 600m² de imóvel adquirido com a Tarjab“.
Campinas – Já o IND Cambuí contou com formação de equipe multidisciplinares de vendas, campanha dirigida a investidores e estratégia on e off-line, além de aplicação de inbound marketing. “O IND Cambuí teve materiais e conteúdo que permitiram a clientes se auto servirem com informações relevantes para o seu momento de compra. Também tivemos trilhas de conteúdos disparados por e-mail que possibilitaram a manutenção do relacionamento empresa cliente por mais tempo durante o processo de decisão de clientes”.
O IND Cambuí conta com uma localização privilegiada em um dos melhores bairros de Campinas e entre seus diferenciais se destaca o lounge no Rooftop e academia, a cobertura e também a piscina. “O empreendimento, que conta com o Selo AQUA – primeira norma brasileira para certificação de construções sustentáveis – conta com Lazer completo localizado na cobertura, salão de festa no térreo e ampla churrasqueira”.
Para se ter ideia, a Tarjab utiliza a metodologia NPS – métrica de lealdade do cliente – a muitos anos, tendo avaliação expressiva com 65 pontos em 2019 e com números superiores a 90 pontos no processo de aquisição de imóvel. “Esses números refletem o cuidado da empresa que tem o relacionamento entre os seus valores e que mostram força mesmo em praças onde não temos uma atuação constante como em Campinas. O bom atendimento prestado em empreendimentos mais antigos na cidade como o MIRANTE SAINT FELIPE permitiu durante as vendas do IND Cambuí que encontrássemos clientes que já nos conheciam e indicavam a empresa”, finaliza.
Na última quarta-feira, 9 de setembro, foi realizada a segunda edição do Real Estate World Connection (REWC). O evento, online, teve como tema central um assunto que interessa a todos do mercado imobiliário – e fora dele: as estratégias de quem quebrou recordes de vendas durante a Covid-19.
A RE/MAX, organizadora do REWC, tem uma posição privilegiada para discutir a questão. Além de ter colecionado bons resultados no período, e mesmo superado números pré-pandemia, é a empresa que mais vende imóveis no mundo – média de uma unidade a cada 30 segundos. Possui, ademais, 8 mil agências e 130 mil agentes, espalhados por todos os continentes.
Até por conta dessa capilaridade, o debate reuniu líderes da empresa de sete países diferentes: Brasil, Estados Unidos, México, Mongólia, França, Egito e Emirados Árabes. E o público, que assistiu ao REWC por YouTube e Zoom, foi ainda mais diverso: 12 mil pessoas de 45 nações.
Para Mike Reagan, vice-presidente de relações com a indústria da RE/MAX, a dimensão do evento traduz um sonho antigo da companhia que sempre quis ser global. “Diziam que não daria certo fora dos Estados Unidos. E hoje estamos em 110 países”, afirmou. “E mesmo agora, frente a essa crise, vemos a diferença que faz ter uma comunidade internacional, com tanta gente e tantas ideias. O mercado imobiliário é fundamental para a economia, e nunca para”.
Essa comunidade, por exemplo, ajudou a RE/MAX França a se antecipar a possíveis percalços, com a valiosa ajuda da RE/MAX Itália, atingida pela pandemia poucas semanas antes. Como consequência, até houve queda, mas junho e julho foram os melhores meses de sua história.
No Brasil, da mesma forma, o resultado também foi expressivo. “Batemos três recordes sucessivos de faturamento em junho, julho e agosto. Nossos números deste ano já alcançaram o do ano passado inteiro”, disse Peixoto Accyoli, presidente e CEO da RE/MAX para o País.
O segredo: capital humano e tecnologia
Sergio Felgueres JR., COO da RE/MAX México, sublinhou a importância da tecnologia para superar os desafios impostos pelo distanciamento social, porém, ao mesmo tempo, alertou que ela é só um meio, que alavanca o desempenho de uma boa equipe. “O microfone é a tecnologia, mas quem canta é você”, ilustrou.
Segundo ele, os novos tempos mostraram que é possível apresentar 20 imóveis a um cliente em um só dia, utilizando vídeos, imagens 360º e tours virtuais. Após selecionar um ou outro, a visita é feita e, finalmente, a compra é fechada. “Adquirir um imóvel é como comprar um vestido de noiva. Há uma emoção envolvida, e as pessoas ainda preferem fazer isso presencialmente e com a ajuda de um profissional”, disse.
Temuulen Ganbold, CEO da RE/MAX Mongólia, vai na mesma linha, mas diz que temos que avançar ainda mais no uso da tecnologia para prospectar e fechar novos negócios. “Realidade virtual e aumentada, contratos digitais e inteligência virtual ganharão força no mercado imobiliário. Na minha concepção, nada será como antes e devemos ser agressivos na forma como adotamos novas tendências”, disse.
O REWC, que contou ainda com a participação de Donatien Dumontier, CEO da RE/MAX França, e Khaled Nasser, CEO para Egito e Emirados Árabes, pode ser assistido na íntegra, e com tradução simultânea, neste link.
Com a chegada da pandemia, as imobiliárias, administradoras de locação e corretores reconheceram a importância da digitalização e tiveram que se adaptar a este cenário. A inGaia atua justamente para ajudar na digitalização desse mercado e está trazendo mais uma novidade para contribuir com esse processo: o inGaia bot, chatbot para imobiliárias focado 100% na captação de leads, ou seja, em potenciais clientes.
Com a ferramenta, é possível automatizar algumas tarefas, como atendimento ao cliente e retirada de dúvidas frequentes. O inGaia Bot, que funciona sete dias por semana durante 24h, pode aumentar em até 30% a captação de leads, já que é necessário que o cliente insira alguns dados em troca de informações específicas.
Além disso, a ferramenta é totalmente integrada com o CRM da imobiliária, ou seja, com sua plataforma de gestão. Isso facilita ainda mais essa captação, já que a imobiliária terá acesso, em seu sistema, sobre o que aquele cliente estava buscando dentro de seu site, aumentando a possibilidade de fechamento de negócios. Pensando na melhor forma de atendimento para o negócio, o chatbot da inGaia vai oferecer três tipos de atendimentos : venda, locação ou venda e locação juntos.
“A chegada da pandemia trouxe a necessidade de readequação, mudanças de processos e muitas imobiliárias que não estavam familiarizadas com o ambiente digital tiveram que começar do zero. O inGaia Bot gera leads, melhora a experiência do usuário e ainda traz redução de custos de atendimento em até 95%. É um excelente exemplo de ferramenta ainda pouco explorada no setor, mas muito eficiente. Por isso estamos trazendo essa solução para os nossos parceiros”, explica José Eduardo Andrade Junior, CEO da inGaia.
O inGaia bot poderá ser testado gratuitamente durante 30 dias. Mais informações sobre o produto e serviços oferecidos pela inGaia podem ser encontradas no site da empresa.
Em meio à pandemia do novo coronavírus, o mercado imobiliário é um dos setores que está capitaneando a retomada econômica do Brasil. Dados do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) apontam que, no mês de julho, o volume de financiamento imobiliário atingiu R$ 9,27 bilhões. O aumento foi de de 30%, se comparado ao mês de maio e de 53% em relação ao mesmo período do ano passado.
Conforme dados divulgados pela Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), julho foi o melhor mês de compra e venda de imóveis, desde janeiro de 2015. Estes números demonstram que os brasileiros estão investindo em imóveis mesmo durante a pandemia, por se tratar de um investimento seguro e com os menores juros da história.
De acordo com o presidente do Grupo A.Yoshii, Leonardo Yoshii, a taxa Selic a 2% tem ajudado o mercado imobiliário e os consumidores. “A queda das taxas é boa até para quem não precisa de financiamento imobiliário. As linhas de crédito estão facilitadas e o nosso setor está com mais força diante da pandemia. Estamos conseguindo puxar a retomada e ser um termômetro positivo para a recuperação do Brasil”, explica.
Incentivados pela retomada econômica do País e pelo aumento da procura de imóveis, a A.Yoshii acaba de lançar empreendimentos de alto padrão em Curitiba e em Londrina, no Paraná. Na capital paranaense, o Talent foi lançado com 60% das unidades vendidas no pré-lançamento. “A segurança em todo o processo de venda totalmente online e estudos de comportamento do consumidor fazem com que os clientes se sintam valorizados e confiantes na hora de investir”, observa o presidente da A.Yoshii.
Já em Londrina, no mês de maio foi lançado o Glória Residence com 55% das unidades vendidas. Em agosto, a construtora lançou de uma só vez dois empreendimentos: o Epic e o Lumini, que chegaram para o público que busca espaços amplos e área de lazer completa.
Segundo Leonardo Yoshii, o Epic já tem 40% das unidades vendidas e o Lumini, 35%. “A inovação no processo de vendas, aliada ao fato de as pessoas estarem buscando um investimento seguro no momento, resultou em uma grande procura nas pré-vendas. Há um otimismo sobre o mercado imobiliário e as vendas confirmam isso”, celebra.
Espaços amplos e versáteis
As características dos imóveis também têm tido um grande impacto na decisão de compra. O estudo “A Influência do Coronavírus no Mercado Imobiliário”, realizada pelo Grupo Zap, revela que, com a pandemia do novo coronavírus, as pessoas estão priorizando imóveis localizados em uma vizinhança com mais comércios e serviços, ambientes mais divididos e imóvel com varanda e com vista desimpedida, respectivamente.
“Precisamos estar atentos às mudanças de comportamento dos consumidores para criarmos espaços versáteis, que sejam eficazes e eficientes. Esses quatro projetos foram pensados para este novo estilo de vida das pessoas que buscam mais a convivência em seu lar, com conforto e segurança. Além disso, todos os condomínios se encontram em uma região valorizada, com serviços e fácil acesso aos principais pontos das cidades”, destaca Leonardo.
De acordo com ele, a demanda por imóveis com essas características levou a construtora a lançar dois empreendimentos de uma só vez – o que revela que o Grupo segue na contramão da crise, já que os números da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) apresentados no mês de maio apontam que, por conta da pandemia do novo coronavírus, 79% das construtoras pretendiam adiar lançamentos imobiliários.
O mercado imobiliário tem vivenciado grandes transformações na oferta de moradia nos últimos tempos, guiado principalmente pela mudança do estilo de vida das pessoas, cada vez mais em busca de praticidade, mobilidade e funcionalidade em seu dia a dia sem deixar de lado o conforto e a identidade. As incorporadoras estão diante do desafio de criar soluções que integrem a experiência com o jeito de habitar das pessoas. Muitas vezes, essas soluções podem ter um prazo de validade determinado, direcionado por etapas da vida.
Pensando nisso, para consolidar sua marca e seu propósito de Arquitetura Viva, enfatizando a quebra de paradigmas da imobilidade, a SKR está inaugurando sua entrada em um novo nicho de atuação no mercado imobiliário brasileiro com o empreendimento SAO 2222, focado no segmento residencial multifamily, com 100% do prédio voltado para locação. Para dar vida a esse projeto, a incorporadora, que atua no mercado imobiliário há mais de 35 anos no segmento de médio e alto padrão, se aliou ao fundo Canadense CCPIB Investments e à Greystar Partners. A localização do SAO 2222 é estratégica, de acordo com Silvio Kozuchowicz, CEO da empresa. “Ele está no coração da Rebouças e trará um modelo de negócio diferente do que é visto na região de Pinheiros, com um prédio totalmente voltado para locação. Cada vez mais acreditamos no multifamily, pois permite que as pessoas tenham a oportunidade de viver experiências em diversos lugares”.
Bastante desenvolvido nos Estados Unidos, o conceito de multifamily ainda é pouco praticado no Brasil por uma questão cultural. No geral, o brasileiro tem a questão da casa própria como algo forte em seus objetivos de vida. Porém, com a mudança de estilo de vida, como mostram os números de aumento de locação e valorização de preço, essa prática tem sido cada vez mais adotada nos grandes centros. Segundo análise dos últimos 12 meses do Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio de locação residencial acumula alta real em 1,78% no período nas principais capitais do país.
A SKR vai além da moradia
Com VGV estimado de R$ 210 milhões, o SAO 2222, além da estrutura básica do multifamily, disponibiliza apartamentos que variam, em média, entre 30 m² e 164 m², e um forte leque de serviços compartilhados como espaços de coworking, serviços de limpeza, compartilhamento de lavanderias, ferramentas, entre outros, que oferece comodidade e economia aos seus moradores. Toda essa infraestrutura está sendo desenvolvida sob um trabalho de consultoria de hospitalidade que promoverá serviços, gestão e lifestyle para transformar o empreendimento em um verdadeiro núcleo de serviços de casa para o morador. “Nós fizemos questão de colocar todas as comodidades que já fazem parte dos prédios de alto padrão da SKR”, enfatiza Silvio. Além dos itens mencionados acima, o empreendimento contará ainda com lockers para armazenamento de encomendas e o aplicativo Compass, que permite ao morador gerenciar sua experiência dentro do condomínio, como o controle de entrada e saída de visitantes, chegada e entrega de encomendas, comunicação com moradores e funcionários, além da locação de serviços compartilhados como bicicletas, carros e patinetes, entre outras tantas funcionalidades.
O projeto, com previsão de entrega para dezembro de 2023, tem a assinatura do arquiteto Ângelo Bucci e o de interiores ficou a cargo do escritório de SuperLimão, o que confere ao empreendimento um diferencial arquitetônico e de design que promete ser um cartão de visitas para a região. Outro aspecto importante nesse sentido é que sua fachada viva contará com restaurante e infraestrutura de serviços aberta para o entorno. “Isso pode ser a porta de entrada para novos empreendimentos com a mesma identidade na cidade”, anuncia o CEO da SKR.
Para Silvio, o conceito de Arquitetura Viva – a essência da SKR – é fundamental para esses novos passos da empresa no mercado imobiliário. “Arquitetura viva não para, não tem fórmula, e está sempre em movimento desenvolvendo o novo viver. Praticamos isso há mais de 35 anos e nesse momento não é diferente. Não estamos preocupados apenas em construir. Queremos trazer uma opção de moradia que tenha qualidades e atributos importantes que promovam o estilo de morar que cada cliente procura”, conclui.
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) enaltece a iniciativa do Itaú Unibanco de lançar uma nova linha de financiamento imobiliário, combinando taxa fixa de 3,99% ao ano mais a variação da Poupança. Com a medida, a instituição financeira acata sugestão feita pela associação junto ao mercado e ao Banco Central (BC).
“A decisão do Itaú Unibanco é um gesto importante para ajudar a reduzir o déficit habitacional de 7,8 milhões de moradias existente no Brasil. Temos defendido, desde o início do ano, um novo indexador para o financiamento imobiliário. A ABRAINC apresentou ao Banco Central um modelo formado por spread bancário mais a remuneração da poupança. O Itaú Unibanco sai na frente, após a nossa articulação. Esperamos que os demais bancos possam acompanhar a medida. Quanto menor os juros, mais brasileiros conseguirão comprar a casa própria”, afirma o presidente da associação, Luiz Antonio França.
A nova linha anunciada torna a taxa de juros para financiamentos contratados em setembro equivalente a 5,39% ao ano. A redução para a primeira parcela é de 18% na primeira parcela, em relação ao praticado atualmente pelo mercado. Além disso, o Itaú Unibanco elevou para 82% do valor do imóvel o total que poderá ser financiado na nova modalidade de crédito, cujo teto será de 10,16% ao ano, caso a taxa Selic volte a subir.
A Porte Engenharia e Urbanismo, conhecida pelo pioneirismo e inovação, lança no dia 12 de setembro o Signa, novo empreendimento com soluções que contemplam as demandas do mercado pós-pandemia. Entre as principais características idealizadas para manter a segurança e a saúde dos moradores destacam-se um elevador de conveniência para receber encomendas de delivery e comércio eletrônico diretamente no andar do morador, Smart Locker – armários climatizados para receber alimentos e medicamentos, espaço de coworking no condomínio para potencializar a tendência e o conforto do home office e até mesmo um espaço exclusivo para higienização dos pets após um passeio – o Clean Stop, que pode servir também para lavar as bikes.
O empreendimento fica localizado numa área disputada do Tatuapé, um dos principais bairros de São Paulo, e próximo a shoppings e ao Parque Ceret, além de um grande hospital. A ideia é que os moradores tenham todas as facilidades do comércio da região no conforto do lar, evitando precisar sair além do necessário para chegar ao trabalho, ir a supermercados ou farmácias e outros serviços.
“O prédio já tinha sido planejado com essas características de conforto e praticidade, com estrutura exclusiva que favorece a segurança nas entregas, entrada blindada e com biometria, horta compartilhada, cinema ao ar livre, entre outros diferenciais”, afirma Igor Melro, diretor comercial da Porte. “O pioneirismo desse projeto só ficou mais evidente com a mudança de hábitos sociais que estamos vivendo e acreditamos que esse empreendimento é o modelo que será inspiração para futuros futuro”, afirma Melro.
Perfil de público e hábitos de consumo
De acordo com a Porte, o perfil do público que busca esse tipo de moradia é composto de mulheres e homens na faixa dos 20 a 40 anos, faixa etária que representa 50% da força de trabalho do país e que corresponde a 23% da população da capital paulista.
A partir desses dados, o empreendimento foi planejado tanto para facilitar a vida de quem está aos poucos retomando o trabalho presencial quanto para quem trabalhará mais de casa: o prédio tem soluções para o home office, como um espaço livre para coworking, com iluminação diferenciada e toda infraestrutura tecnológica e de internet.
“Por ser bem servido em termos de transporte coletivo e mobilidade alternativa, o Signa é ideal para essa geração que foca no equilíbrio entre vida pessoal e profissional. Pesquisas apontam que 49% dos brasileiros aceitariam reduzir em até 10% o salário para morar perto do trabalho e 32% recusariam uma empresa que não oferece home office. Com essa localização e o espaço de trabalho planejado, unimos o melhor dos dois mundos”, aponta Melro.
O empreendimento situado no coração pulsante do Tatuapé é ideal para investidores que planejam deixar de apostar na renda fixa para obter rendimentos potencialmente superiores com aluguel. Quem está começando a vida profissional e opta por morar perto do trabalho, quem acaba de se mudar para São Paulo com a finalidade de trabalhar ou estudar, executivos que residem de segunda a sexta-feira na capital paulista e casais jovens estão entre os principais perfis que buscam mais praticidade ao habitar em um compacto.
O reaquecimento do mercado imobiliário e com as sucessivas reduções de juros também é um fator de atração, além do prédio estar localizado em uma região imobiliária em plena expansão e bastante valorizada. O entorno do Signa conta com uma avançada estrutura de serviços que contempla hospitais, hipermercados, parques, restaurantes, academias e metrô.
Características diferenciadas
Cerca de 70% dos millenials possui animal de estimação e 42% dos jovens consideram seu pet um fator decisivo na hora de escolher um apartamento, de acordo com dados de uma pesquisa da Suntrust Mortgage. Mas isso não é problema: o condomínio é pet friendly e no térreo há um espaço Pet Place, com brinquedos próprios para cães e um circuito de exercícios, além do já citado serviço de higienização.
Há ainda um espaço para dez bicicletas compartilhadas de uso dos condôminos e uma warehouse com ferramentas comuns de uso diário – como chaves de fenda, furadeira, alicates e afins – à disposição dos moradores, eliminando a necessidade de guardá-las em casa.
No térreo há espaço para quatro lojas com conceito de fachada ativa – inspirada na cidade de Nova York (EUA), enquanto o rooftop tem academia e lavanderia compartilhada. A piscina, que tem parede de vidro que permite uma visão privilegiada do bairro, possui no entorno um espaço para bar com churrasqueira e chopeira que conta também com sistema de som integrado. Cada morador ainda tem direito a uma pequena adega no Bardega, um espaço de convivência que une uma área de jogos e um bar com espaço para guardar suas bebidas.
O edifício de 13 andares, sendo 11 residenciais, foi construído privilegiando o conforto acústico e térmico e conta com fachada ventilada, que permite economia de energia e de manutenção. No Signa há 110 unidades residenciais de studios a partir de 30 m² e opções de junção de 63 m² e 64 m² .
Lançamento inovador em formato Drive-in
O Signa já teve sua estreia inovadora junto aos corretores parceiros do mercado com um evento totalmente adaptado aos tempos de pandemia, seguindo todos os protocolos de segurança. O empreendimento foi apresentado em um evento drive-in, inédito no setor, em que os convidados puderam interagir com os apresentadores piscando faróis enquanto curtiam a apresentação no telão em clima de cinema, com direito a lanches, bebidas e sorteios.
O interesse por imóveis residenciais mais caros aumentou no segundo trimestre do ano na OLX Brasil em comparação com o mesmo período do ano passado. De acordo com o levantamento da plataforma, as buscas por casas e apartamentos à venda com valor acima de R$ 1 milhão cresceram 46%. A locação, por sua vez, teve aumento de 35% nas buscas por imóveis com preço acima de R$ 2.000.
Os imóveis com mais espaço também tiveram maior crescimento nas buscas: os que têm quatro quartos tiveram aumento de 27% na procura, seguido pelos de três quartos (20%), dois quartos (10%) e um quarto (9%).
“Os dados mostram que os interessados em imóveis estão dispostos a avaliar ambientes maiores e com valores mais altos. Entendemos que isso vem acontecendo por conta do período de isolamento que exigiu que as pessoas passassem mais tempo em casa, dividindo o espaço com a família enquanto trabalham, estudam e praticam exercícios físicos. O conforto e a privacidade passaram a fazer parte da lista de prioridades de muitos brasileiros que buscam casas e apartamentos”, comenta Marcelo Dadian, diretor de Imóveis da OLX Brasil.
Aquecimento do mercado
Seja qual for o tamanho ou valor do imóvel, o mercado está aquecido: as buscas por casas e apartamentos na OLX cresceram 15% no segundo trimestre do ano em comparação com o mesmo período do ano passado. A demanda pela compra teve alta de 21%, enquanto as buscas por aluguel cresceram 7%.
Em relação ao tipo de imóvel, os apartamentos tiveram crescimento de 22% nas buscas para compra e de 12% na procura por locação. Já a demanda por casas teve alta de 10% para compra e de 9% para aluguel.
O levantamento também mostrou que todas as regiões brasileiras tiveram crescimento na busca por imóveis no segundo trimestre deste ano em comparação com o mesmo período de 2019. A região Nordeste e a Centro-Oeste tiveram tiveram alta de 21%, a Sudeste de 13%, a Sul de 11%, e a Norte de 3% na procura por casas e apartamentos.
