Construtora Baggio consolida 4 décadas de história com obras hospitalares, hotéis, e outros segmentos robustos

Da construção de casas, reformas de ambientes, e uma equipe composta por familiares à entrega de mais de 5 mil obras. Essa foi a trajetória dos empreendedores da Baggio. A construtora, que nasceu na cidade de Ribeirão Claro, Paraná, ganhou as 5 regiões do país.

Priorizando a inovação, mas sem perder a tradição, a Construtora Baggio, está há mais de 40 anos no mercado brasileiro da construção civil, e já apresentou mais de 5 milhões de m² construídos. Atualmente, a companhia é responsável pela construção de mais de 16 obras de grande porte simultaneamente.

Uma empresa familiar, a Baggio é referência de qualidade na entrega de seus serviços quando o assunto é atuação no segmento da engenharia civil brasileira, um segmento que se destaca cada vez mais com o passar do tempo. Segundo resultados do PIB (Produto Interno Bruto) divulgados em 2021 pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, o setor de Construção Civil mostrou resiliência e cresceu 2,7%, um nicho de segmento que mesmo diante da pandemia se mostra firme e com avanços em lucratividade.

A trajetória da Construtora Baggio se consolida sob os pilares da tradição, excelência e respeito, especialista em obras hospitalares, industriais, educacionais, hoteleiras e de varejo, a empresa é reconhecida pela experiência técnica, qualidade e por viabilizar financeiramente diversas obras.

A Construtora Baggio apresenta como base a estrutura familiar de Holier Baggio. O empreendimento nasceu em 1981, em Ribeirão Claro-PR, com a fundação da Construção Baggio&Filhos, que tinha como foco a incorporação de edifícios residenciais. Ainda na década de 80, a empresa deu mais um passo, devido a situações de mercado, deu início à construção de residências unifamiliares, com um grande diferencial de contrato: preço fechado e parcelamento próprio. Já em 2009, a Construtora Baggio mudou o foco para obras corporativas (hotéis, universidades, hospitais, indústrias, escritórios e etc…), onde estrategicamente, se é possível aplicar os 40 anos de experiência e solidez, com um aproveitamento e efetividade muito maior.

Sinônimo de sucesso, o negócio familiar vem há 40 anos apresentando uma sucessão de processos bem elaborados com obras incríveis em infraestrutura e design. Os negócios no Brasil, em sua maioria, são vinculados a uma sociedade familiar. 90% das empresas no Brasil possuem perfil familiar, em que chegam a representar cerca de 65% do PIB e responsáveis por empregar 75% dos trabalhadores no país, de acordo com dados do IBGE.
 

E apesar de se tratar um negócio familiar, a Construtora Baggio é uma empresa que possui mais de 150 funcionários e 2.000 terceirizados, onde os mesmos atuam em prol de toda a organização, desenvolvendo projetos com design arrojados para as mais diversas obras de diferentes pontos do Brasil, nos setores da saúde (hospitais, clínicas, medical centers, laboratórios), como também nos segmentos educacional (escolas, faculdades e universidades), hoteleiro (resorts, hotéis e complexos gastronômicos), industrial (fábricas, centros de distribuição, supermercados, indústrias farmacêuticas, frigoríficos) e varejo (shopping centers, malls e magazines).

Apresentando essa amplitude de conhecimento, a Baggio se destaca pelo seu diferencial e também pela eficiência de apresentar um estudo completo sobre um projeto demandado. “Somos especialistas na realização de obras. Entendemos que somente com um trabalho bem planejado, os clientes se sentirão mais satisfeitos e seguros, sendo a melhor forma de viabilizar o nosso negócio e agregar os laços de confiança entre a nossa marca e os clientes. Somos uma empresa familiar, e passamos a essência de nossos valores para o nosso negócio: respeito, ética e comprometimento”, explicou a Diretora Comercial da Construtora Baggio, Blanca Baggio.

Já foram mais de 5 mil clientes atendidos com obras sendo entregues desde 1981, a Construtora Baggio segue realizando obras para empresas conceituadas, como: Unimed, Sicredi, Intermédica, Americas Health, Korá Saúde, Oncoclínicas, Brasilata, Kibon, entre tantas outras. Com sede em São Paulo e Curitiba, a construtora está em constante expansão, sem perder a sua originalidade e tradição. Em 1995, o grupo apresentou o seu maior crescimento, onde a empresa já possuía mais de 200 obras em andamento, em 4 estados. E a partir de 2001, o grupo teve a certeza que estava trilhando para o caminho certo.

“Recebemos o prêmio de melhor construtora do Paraná, e posteriormente na década seguinte, recebemos três vezes seguidas o prêmio “Top Of Mind”, ressaltou a Diretora Comercial da Baggio.

Em 2009, a Construtora Baggio se especializou em obras corporativas (hotéis, hospitais, universidades, indústrias e etc), resultando em uma viabilidade financeira eficiente. Com tanto sucesso aos olhos dos membros da Baggio, o empreendimento continua prosperando pela terceira geração da família. “Em todos os nossos projetos prezamos pela qualidade, entendimento das necessidades e preocupações de nossos clientes, para inserirmos a melhor solução. Oferecemos as melhores possibilidades para viabilizar os negócios, sejam financeiras ou técnicas. Nosso foco é concretizar negócios”, enfatizou Blanca Baggio.

Gestão que preza pela segurança e sustentabilidade
 

Com o controle de qualidade, os métodos são analisados para garantir a segurança operacional durante os processos, por meio de recursos que apoiam o monitoramento. O setor Segurança do Trabalho tem como objetivo prevenir e eliminar todos os riscos causadores de acidentes.

Além disso, a Construtora Baggio se identifica com os propósitos de sustentabilidade com a iniciativa de utilizar energia renovável de painéis solares e de estabelecer a prática de ações que contribuam para a redução de resíduos plásticos, disponibilizando canecas e squeezes a todos os funcionários, evitando assim o desperdício.

A Construtora Baggio preza que o ser humano é o patrimônio mais importante, e contribui para que empresas e empreendedores viabilizem seus negócios de forma segura e confiável.

Grupo Lopes realiza Conexão Rede Lopes

Nos dias 18 e 19 de abril acontece, em São Paulo, o Conexão Rede Lopes, evento que conta com a presença da diretoria do Grupo Lopes, empresa líder no mercado de soluções integradas, consultoria e promoção de financiamento de imóveis no Brasil. O objetivo do encontro é reunir todas as franquias que fazem parte da Rede Lopes.

Durante os dois dias, o #ConexaoRedeLopes será uma grande oportunidade para os franqueados debaterem temas relevantes do setor, permitindo a troca de conhecimento, networking, conteúdo e inspiração. Os participantes poderão compartilhar experiências, cases de sucesso e tendências do setor imobiliário. O programa prevê diversos painéis de debates, tais como: Perspectivas de Mercado, Inovação e Tecnologia, Gestão de Pessoas, Estratégias de Marketing, Novos Mercados, entre outros.

Na terça-feira (19), será realizada a cerimônia de premiação da Rede Lopes, anunciando as imobiliárias e corretores que mais se destacaram em 2021 nas diversas categorias de premiação das equipes. Haverá ainda uma palestra do empreendedor Rick Chesther, que já participou de palestras em Harvard e em outros centros empresariais, onde ele fala de sua experiência de vida e como conseguiu inspirar milhares de pessoas.

Líder absoluta no segmento de franquias do Brasil, a Rede Lopesé hoje um dos principais pilares do Grupo Lopes. A empresa é referência nacional no setor imobiliário, pois desenvolveu um modelo de negócio inovador composto por corretoras franqueadas, corretores associados e subsidiárias de todo o país. Em 2021, a Lopes ampliou em 45 novas franquias sua rede de associados, totalizando 124 unidades presentes em 15 estados e mais Distrito Federal, um crescimento de 57% em comparação com 2020. O VGV Intermediado pela Rede Lopes atingiu R＄ 5,3 bilhões no acumulado do ano passado, aumento de 55% em relação a 2021, sendo responsável por 50% do VGV Intermediário Total do Grupo Lopes, que alcançou o valor de R＄ 10 bilhões no ano passado.

93% das mulheres são decisoras na compra do imóvel, mas não são as mais procuradas em uma possível negociação

De acordo com a pesquisa exclusiva “O Lado Feminino do Mercado Imobiliário” desenvolvida pela Datastore, com Raquel Trevisan, Mulheres do Imobiliário e Alice Oleto e que entrevistou mais de 700 mulheres, o público feminino não é cogitado em negociações imobiliárias. Segundo o levantamento, 93% das mulheres entrevistadas afirmaram ser, em sua maioria, as decisoras na compra do imóvel, mas não são as mais procuradas numa possível negociação.

Outro estudo, realizado pela empresa Behup e encomendada pelo grupo “Mulheres do Imobiliário”, constatou que é mais comum mulheres decidirem sozinhas, sem influência de cônjuges ou parceiros (as), sobre a compra de imóveis, do que homens.
Para Elisa Tawil, empresária e autora do livro “Proprietárias”, é possível pensar em iniciativas mais ousadas para que mulheres tenham cada vez mais poder de compra de imóveis. “Se a mulher é a principal influência na decisão de compra do imóvel, e se ela já compra seu imóvel com suas economias, por que não uma linha de crédito diferenciada para mulheres? Nós estamos indo atrás disso.”

Para sanar o problema e preencher essa lacuna no mercado, a fintech Crediall Tech anuncia o lançamento da linha Crediall Mulher, pioneira no empréstimo imobiliário destinado para mulheres. 

“Estudamos o setor de empréstimos bancários, fizemos pesquisas, falamos com várias personalidades do segmento e descobrimos essa lacuna. Iniciamos as operações no Dia Internacional da Mulher, em 8 de março, um marco no mercado de empréstimos bancários”, diz o CEO da fintech.

A linha será lançada em duas fases. A 1ª fase, lançada no Dia Internacional da Mulher, em 8 de março, oferece consultoria financeira e jurídica gratuita, além dos serviços de despachante. Já a segunda fase, que será lançada no segundo semestre, traz o produto próprio de crédito imobiliário e home equity para as mulheres. “Aqui acontece a revolução. Vamos originar nossas próprias linhas de crédito para o ecossistema do mercado imobiliário”, comemora Carrete. 

“Descobrimos que a opinião feminina é decisiva na compra do imóvel, seja cliente ou comprador. Fundos imobiliários trabalham com compra e locação de imóveis, então, têm que olhar como a mulher, que é decisora, pode se posicionar ou interferir na hora do negócio”, reforça  Elisa. 

A linha conta com condições especiais de atendimento personalizado, despachante gratuito para assessorar no registro do contrato de financiamento no registro de imóveis, além de doar uma porcentagem da receita da operação para um fundo de apoio às mulheres que sofreram violência doméstica. 

Construção civil: norma de desempenho é atualizada para garantir mais eficiência acústica aos edifícios residenciais

Estabelecer a definição da classe de ruído para as futuras fachadas de dormitórios é uma das mudanças mais recentes da norma em vigor

Lançada em 2013, a norma de desempenho ABNT NBR 15575, recém revisada pela ABNT, representou um marco na cadeia produtiva da construção civil brasileira em prol da qualidade, auxiliando o setor a atender às necessidades do consumidor ao adquirir um imóvel na planta.

Passados quase nove anos da publicação da primeira versão do documento que estabelece parâmetros para avaliação da qualidade dos empreendimentos residenciais, a norma é constantemente atualizada para garantir desempenho mínimo para as edificações em questões como luminosidade, térmica, acústica, durabilidade, segurança, entre outras. A atualização mais recente, que entrou em vigor em março de 2022, estabelece a definição da classe de ruído para edifícios residenciais em função do cálculo do nível de pressão sonora, em decibel, incidente nas futuras fachadas de dormitórios.

“Antes o texto definia as classes de ruído 1, 2 e 3 dos locais de empreendimentos residenciais conforme uma avaliação subjetiva de intensidade de ruídos no entorno. Agora traz um procedimento mais seguro onde se define que o isolamento das fachadas dos dormitórios será de classe de ruído 1, se o ruído externo incidente na fachada calculado for menor do que 60 (dBA); classe 2, se for menor do que 65 (dBA); e classe 3, se for menor do que 70 (dBA)”, explica Marcos Holtz, que coordena o comitê especializado no tema na ABNT.

Além disso, segundo ele, na atualização, feita por meio de uma emenda, foi acrescentado um método alternativo onde medições e simulações não são necessárias, desde que atendidas determinadas condições específicas no entorno do empreendimento.

As mudanças foram baseadas em um documento inicial proposto pelo Grupo de Trabalho da Associação Brasileira para a Qualidade da Acústica – ProAcústica que evoluiu para um projeto de revisão da norma, desenvolvido por um grupo de especialistas formado por representantes da ProAcústica, Universidade Federal de Santa Maria (UFSM) e pela Universidade do Vale do Rio dos Sinos (Unisinos), ambas do Rio Grande do Sul; pelo Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT) pela Sociedade Brasileira de Acústica (Sobrac), entre outros.

Sobre a NBR 15.575

A NBR 15.575 foi dividida em seis partes que determinam requisitos essenciais para a edificação e que foram distribuídas, conforme a segmentação abaixo:

Parte1 — Requisitos gerais.

Parte 2 — Requisitos para Sistemas Estruturais;

Parte 3 — Requisitos para Sistemas de Pisos;

Parte 4 — Requisitos para os Sistemas de Vedação;

Parte 5 — Requisitos para os Sistemas de Cobertura;

Parte 6 — Requisitos para os Sistemas Hidrossanitários.

Mais detalhes da norma podem ser obtidos, no ABNT Catálogo 

Plano&Plano inicia 2022 com novo recorde em vendas

A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (Companhia) listada na B3 (PLPL3) apresenta suas prévias operacionais referentes ao primeiro trimestre de 2022 (1T22).

Os números mostram um novo recorde histórico de venda líquida da Companhia, totalizando R＄371,5 milhões no primeiro trimestre de 2022, valor 10,8% superior ao alcançado no 1T21 (R＄ 335,2 milhões) e 22,0% maior que no 4T21 (R＄ 304,5 milhões).

O lançamento de três empreendimentos no 1T22 representou um volume geral de vendas (VGV) de R＄ 267,6 milhões, um crescimento de 161,0% em relação aos R＄ 102,5 milhões lançados no primeiro trimestre de 2021.
 

Com um excelente desempenho comercial e a aceleração das vendas em relação ao estoque, a Plano&Plano atingiu, em 31/03/2022, o indicador de 41,2% de Vendas Sobre Oferta (VSO) nos últimos 12 (doze) meses, um aumento de 2,4 pontos percentuais em relação ao VSO de 31/03/2021.

“Após um desempenho recorde em 2021, com R＄ 1,33 bilhões em vendas líquidas, e o lançamento de R＄ 1,46 bilhões em VGV no ano, iniciamos 2022, ano que completamos 25 anos de atuação no mercado, com resultados recordes. Buscamos um crescimento sustentável e consistente, mantendo nosso compromisso em proporcionar moradias de qualidade, de maneira rentável e com riscos controlados.”, comenta João Hopp, Diretor Financeiro da Plano&Plano.

Cury inicia 2022 com recorde histórico de vendas, segundo prévia operacional

A Cury Construtora, uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, começou o ano com resultados financeiros históricos. A companhia, acaba de divulgar a sua prévia operacional, com números recordes de vendas, no primeiro trimestre de 2022. O Volume Geral de Vendas (VGV) atingiu R＄ 753,4 milhões, uma alta de 23,2% em relação ao trimestre passado, e 27,6% em relação ao mesmo período do ano anterior. 

O preço médio de vendas registrado no 1T22 foi de R＄ 230,2 mil, um crescimento de 0,8% em relação ao 4T21, mas com crescimento de 12,5% em relação ao 1T21. As Vendas Sobre Oferta (VSO) líquidas no primeiro trimestre deste ano foram de 41,4% ante 43,5% no 1T21 e 38% no 4T21 e nos últimos doze meses, atingiu 71,9%

A construtora também vem mantendo altos níveis de lançamentos. Nos primeiros três meses deste ano, a Cury lançou cinco empreendimentos, sendo três deles em São Paulo e dois no Rio de Janeiro. Os projetos totalizaram VGV de R＄ 781,2 milhões – aumento de 32,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Já o preço médio das unidades lançadas atingiu R＄ 241,1 mil, alta de 20,7% em relação ao 1T21; e 0,2% se comparado com o 4T21.

“O aumento de preços continua sendo a principal proteção contra a alta dos custos dos insumos de construção. A companhia segue focando a maior parte de seus lançamentos nas faixas mais altas do programa Casa Verde e Amarela, e também fora do programa, a fim de preservar as margens de seus produtos”, pontua Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.

Caixa robusto e repasse

Ainda na análise do desempenho comercial, a companhia apresentou geração de caixa operacional positiva de R＄ 17,6 milhões na prévia do 1T21. O montante é 111,5% acima do saldo positivo de R＄ 8,4 milhões registrado no 1T21.
 

Outro destaque da Cury é o incremento em seus níveis de repasse. O VGV repassado no primeiro trimestre deste ano cresceu 13,3% em relação ao 4T21, e 79,3% se comparado com o mesmo período do ano passado. As unidades repassadas, por sua vez, saíram de 1.544 no 1T21 para 2.475 no 1T22, uma alta de 60,3%; e aumento de 11,8% na comparação com o trimestre imediatamente anterior.

Produção, estoque e banco de terrenos

No 1T22, a construtora produziu 1.914 unidades, o que representa a significativa alta de 40,2% em relação ao mesmo período do ano anterior. Quando comparado ao 4T21, houve um recuo de 6,6%. 
 

Ao final deste primeiro trimestre, a incorporadora tinha 1.952 unidades concluídas, mais que o dobro das 899 unidades concluídas no final do 4T21 quase cinco vezes mais que as 400 unidades produzidas no 1T21.
 

A empresa encerrou o primeiro trimestre de 2022 com estoque de R＄ 1,06 bilhões. Deste total, 98% se referem a unidades lançadas ou em construção, e apenas 2% a unidades concluídas.
 

O banco de terrenos da Cury também merece atenção nesse prévia operacional. Considerando os lançamentos recentes, bem como as aquisições realizadas, a Companhia encerrou o 1T22 com a carteira de terrenos de R＄ 9,95 bilhões em VGV potencial, o que representa o total de 44,6 mil unidades.
 

“Atualmente nosso banco de terrenos está composto de R＄ 7,32 bilhões em São Paulo e R＄ 2,62 bilhões no Rio de Janeiro. Na Cidade Maravilhosa acabamos de lançar um grande projeto na Avenida Presidente Vargas, com um prédio residencial de 360 unidades, o primeiro na região desde 1945”, acrescenta Fábio.

Mitre Realty realiza o 1º Mitre Investor Day, apresenta novas linhas de produto e divulga compromissos da agenda ESG

A incorporadora e construtora Mitre Realty realizou na última terça-feira, 12 de abril, o seu primeiro Mitre Investor Day, com a presença de executivos, acionistas, investidores e colaboradores. Na ocasião, a empresa apresentou uma retrospectiva desde seu IPO, vendas do 1º trimestre de 2022, novas linhas de produtos e seus compromissos da agenda ESG.

O evento teve início com os principais destaques de 2020 e 2021, quando lançou 18 projetos em R＄2,7 bilhões em Valor Geral de Vendas.

No 1º trimestre de 2022, a Companhia atingiu R＄180,1 milhões em vendas brutas e R＄153,5 milhões em vendas líquidas, resultando em uma velocidade de vendas de 40,5% nos últimos 12 meses.

Como diferencial para atingir estes resultados, o CEO Fabricio Mitre destacouum conjunto de fatores, começando pela compra de terrenos no lugar certo. “Nossa área de novos negócios, que adquiriu os terrenos, é robusta e fica o tempo inteiro garimpando oportunidades únicas na cidade de São Paulo. Há participação ampla de todos os departamentos antes da efetiva compra de um terreno. O conhecimento está aí à disposição de todos, as empresas sabem o que têm que ser feito. A diferença é que poucas fazem. Muita disciplina na execução é um diferencial da Mitre.”
 

Em seguida, Fabricio e os demais executivos da Mitre discorreram sobre alguns temas, entre eles, as formas em que a Companhia se diferencia de seus concorrentes e como faz para ter sua marca lembrada pelos clientes como referência em excelência e lifestyle. Também foram apresentadas as duas novas linhas de produtos da Mitre, para somar com as linhas Haus Mitre e Raízes: a Mitre Luxury Collection, linha de altíssimo padrão, que a Companhia já provou ser muito resiliente com seu último projeto lançado no Jardins, e a linha Origem, que vem para ser a linha de entrada da marca na média renda, em que o mercado endereçável é muito grande e há baixa competição.

Para este ano, a Mitre Realty também pretende estruturar um trabalho mais direcionado sobre a temática de ESG, focando na diversidade, com prioridade para a contratação de pessoas com deficiência (PCDs), sem contar ações de voluntariado nas comunidades em que atua, e na conscientização ambiental, reduzindo suas emissões, descarte de resíduos e consumo de recursos naturais.

O Investor Day também contou com um bate-papo entre os principais executivos da Companhia. O momento também foi importante para que os convidados tirassem dúvidas e fizessem perguntas ao time da Mitre.

“Nosso 2021 foi muito intenso e desafiador, mas avançamos muito, principalmente em temas que gostaríamos de focar nos próximos anos, como o ESG. E 2022 já começou movimentado, com o alcance de diversos objetivos. E um deles é exatamente a realização do nosso primeiro ‘Investor Day’, que foi um sucesso”, finalizou Cagali.

Como o Serasa Score influencia na aprovação do financiamento imobiliário

A aprovação do financiamento imobiliário, assim como vários outros tipos de crédito, está sujeita a análise de instituições financeiras que avaliam informações como renda mensal e histórico de pagamento. Geralmente estes dados formam uma espécie de pontuação que determina se o cliente é um bom pagador ou não. Uma destas pontuações é o Serasa Score, que tem grande influência sob a aprovação do crédito para comprar uma casa. Nesse sentido, a CrediHome, plataforma de crédito imobiliário, explica como funciona o sistema e como é possível aumentar a pontuação para ser aprovado pelo banco. 

O Serasa Score é uma pontuação definida pela Serasa, no qual as instituições financeiras usam para entender o perfil dos consumidores antes de disponibilizar qualquer tipo de crédito a eles. É uma pontuação que vai de 0 a 1000 e indica as chances de o consumidor pagar suas contas em dia nos próximos 6 meses. Quanto mais alta for a pontuação, mais chances de conseguir crédito, sendo que:

• Com até 300 pontos, o mercado entende que o cliente tem um alto risco de inadimplência;
• Há um risco médio entre 300 e 700;
• Há um baixo risco para aqueles que acumulam pontuação acima de 700

Basicamente, a pontuação reflete o comportamento financeiro. Toda vez que se atrasa o pagamento de uma conta, seja ela de luz, água, aluguel ou cartão de crédito, o score corre o risco de cair. A pontuação, portanto, é calculada com base em informações relevantes para a análise de risco de crédito, como dados cadastrais, histórico de consultas, dados negativos e positivos. 

É possível consultar o score gratuitamente no próprio site do Serasa. Basta clicar em “consultar CPF grátis”, digitar o seu CPF e informar a senha. Caso não tenha cadastro, basta preencher e criar uma senha. 

Qual é a importância do Serasa Score para conseguir crédito?

As instituições financeiras sempre consultam o score de crédito antes de liberar um empréstimo ou financiamento imobiliário. Compras parceladas, assinatura de serviços e cartões de crédito também seguem o Serasa Score. Afinal de contas, é um risco emprestar dinheiro para uma pessoa que poderá pagar.

Portanto, quem não tem uma pontuação atrativa dificilmente vai conseguir a liberação do crédito. Além disso, quando consegue, certamente vai ter que pagar caro por isso, uma vez que o risco de não quitar a dívida é bem alto, e as taxas de juros cobradas vão ser maiores.

O que é possível fazer para aumentar o score?

Limpe o nome

Limpar o nome é fundamental para aumentar o Serasa Score. No caso de dívidas atrasadas. O cliente precisa começar a se organizar e negociar com os credores para pagá-las. Do contrário, dificilmente as instituições irão aumentar a pontuação.

Atualize os dados

Quanto mais exatas as informações básicas (endereço, idade, telefone) forem, mais confiável será o cadastro. Para atualizar, é possível pelo próprio site ou dirigindo-se a uma agência da Serasa. 

Pagar as contas em dia

É essencial pagar as contas em dia. Uma boa dica é incluir todas elas no débito automático, pois assim não corre o risco de esquecer de alguma e ter o nome negativado. 

A pontuação do Serasa Score é bem dinâmica, e é calculada no momento em que se faz a consulta, refletindo todo o comportamento do cliente até aquela hora. Se preocupar com o Serasa Score é se preocupar com a imagem passada para as instituições financeiras. Por isso, é fundamental se atentar sempre ao orçamento e também à pontualidade dos pagamentos.

Locador de imóvel comercial pode vendê-lo se ele estiver alugado?

Uma cafeteria instalada desde 2017 em Pinheiros, bairro nobre de São Paulo, fechou as portas recentemente contra a vontade de seu dono. Com a promessa do locador do imóvel de renovar o contrato de aluguel, o proprietário da cafeteria até investiu numa reforma, mas foi surpreendido: o quarteirão inteiro dará lugar a prédios e o imóvel onde funcionava o negócio entrou como parte de uma permuta com a incorporadora.

Pode o locador de imóvel comercial vendê-lo se ele estiver alugado? A advogada Marina Nascimbem Bechtejew Richter, sócia do escritório NB Advogados explica: “O artigo 8º da Lei de locação prevê uma proteção ao locatário que é a alienação do imóvel durante a locação firmada por prazo determinado. No entanto, a cláusula de vigência do contrato deve ser averbada junto à matricula do imóvel, garantindo assim que o comprador respeite este término”.

A advogada alerta que, se não existir esta cláusula e a devida averbação na matrícula do imóvel, o adquirente pode denunciar o contrato com aviso prévio de 90 dias para a desocupação. “O locatário tem o direito de preferência de compra garantido, mas muitas vezes não quer ou não tem condições de adquirir o imóvel. Mas se tem a cláusula de vigência no contrato de locação averbado na matricula do imóvel, o comprador deve respeitar o prazo do contrato”.

Vale ressaltar que, caso o locatário não seja notificado previamente sobre a venda, ou seja, não lhe seja dado o direito de preferência, ele terá direito a indenização por perdas e danos ou terá até seis meses para depositar o valor do imóvel e adquiri-lo.

Analisando o caso da cafeteria de Pinheiros, Marina explica que o direito de preferência não é aplicável aos casos de permuta. Por este motivo, os locatários precisam ficar cada vez mais atentos ao seu contrato, para que seja garantido ao menos o direito de permanecer no imóvel pelo prazo inicialmente convencionado.

Posso fazer reparos em um imóvel alugado?

Ao alugar um imóvel para moradia, seja apartamento ou casa, muitos inquilinos ficam insatisfeitos por conta da falta de personalidade do local e querem fazer as suas próprias reformas e melhorias. Afinal, reformar um imóvel alugado e morar em um ambiente agradável e que tenha mais a sua cara é muito melhor. Pois é ali que você vai passar boa parte dos seus dias pelos próximos meses.
 

Uma das dúvidas que surgem na cabeça dos moradores é se eles podem reformar um imóvel alugado, que tipo de mudanças são permitidas e como ele deve proceder, seguindo a Lei do Inquilino(8245/91), que regulamenta as relações de locação, compra e venda de imóveis no Brasil. É importante ressaltar que inquilino só pode fazer qualquer reforma ou benfeitoria no imóvel alugado com autorização prévia do proprietário.

“Só se deve reformar um imóvel alugado após combinar tudo o que vai ser alterado com o proprietário — por escrito e documentado, pois assim é evitado problemas futuros. Além disso, recomendo sempre uma vistoria de entrada no imóvel antes de mudar para verificar o estado de conservação de todos os itens essenciais, pois se houver algo a reformar, a responsabilidade pelo custeio dos reparos é do proprietário, que deve entregar o imóvel em bom estado de uso”, explica Ederson Dé Manoel, Head de Marketing, Growth e Sales da Fix, plataforma que oferece diversos serviços de manutenção e reparos com profissionais certificados.
 

O que pode ser reformado sem autorização prévia?
 

Ederson explica que geralmente os contratos de locação pedem apenas que o morador entregue tudo pintado de branco para que seja apresentado ao próximo inquilino, o que não impede que durante a sua permanência no local você dê uma corzinha nos ambientes. Os papéis de parede e adesivos colantes são ótimas opções e também podem ser instalados, porque eles são fáceis de serem retirados depois.
 

A instalação de cortinas, persianas e prateleiras também é permitida, desde que você as retire e cubra os furos com massa corrida e lixe para que a parede fique lisinha novamente depois. Nesse caso, tome cuidado com o local que pretende furar, esteja certo que na região não passe canos da rede hidráulica ou fios da rede elétrica. Dessa forma, você evita acidentes e imprevistos indesejados ao reformar um imóvel alugado.
 

No mais, você pode usar e abusar de uma decoração que tenha a ver com o seu estilo de vida. Assim como em uma composição de móveis e acessórios de casa que enriqueça e encha o seu cantinho de vida. Às vezes até uma boa limpeza pode fazer a diferença nos ambientes. Rejuntes escurecidos, por exemplo, ao ser limpos da forma correta dão vida a pisos e azulejos.
 

O que não é permitido reformar sem autorização prévia?
 

Um exemplo comum de reforma que não é permitida é sair quebrando as paredes, ainda mais se você alugou um apartamento em prédio. Muitas vezes a estrutura do edifício pode ser abalada, por isso, preste bastante atenção e só faça algo desse tipo se você tiver permissão.
 

O piso e o azulejo são dois itens que causam muita insatisfação nos inquilinos, boa parte dos moradores sente a necessidade de trocá-los e isso geralmente não é permitido. Se for uma necessidade e se compensar financeiramente falando, você pode conversar com o proprietário, dependendo do caso há negociações que acabam sendo vantajosas ao inquilino. Sem falar que hoje em dia há ótimas opções de azulejo e piso com bom custo benefício.
 

“Por lei, é de obrigação do morador zelar pelos ambientes e arcar com manutenção e reparos que tenham sido causados por ele. Por exemplo, se você quebrou algum vidro das portas ou janelas, arrastou móveis e trincou o piso ou se perfurou paredes, os consertos serão de responsabilidade única e exclusivamente sua. Os reparos são, então, pequenos consertos. Agora, reformas, como troca de piso, precisam ser debatidas com o dono do imóvel para ver o que será bom para ambos”, finaliza o Head de Marketing, Growth e Sales da Fix.