Mercado Imobiliário

Recife é uma das capitais que menos lança unidades do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) proporcionalmente ao potencial de mercado, aponta o estudo feito pela Ademi-PE e pela consultoria Brain Inteligência Estratégica. A capital pernambucana tem a menor participação de MCMV (13%) na comparação com outras cidades com mais de 1 milhão de habitantes. O estudo foi apresentado na noite dessa terça-feira (20) para os associados da Ademi-PE, players do mercado e agentes públicos em jantar no restaurante Pobre Juan.

Entre 2017 e 2022 foram lançadas na cidade de Recife 2.274 unidades dentro do programa MCMV. Esse montante representa 0,7% do total de domicílios no município com renda entre R＄ 2.544 e R＄ 8.255. Para efeito de comparação, em São Paulo essa proporção é de 9,6% e em Goiânia é de 5,1%.

Considerando o crescimento vegetativo de domicílios em Recife, estima-se demanda por 9.009 domicílios entre 2023 e 2028 na faixa de renda entre R＄ 2.621 e R＄ 8.058. Esse número pode ser ainda maior, chegando à necessidade de 12 mil moradias por ano, considerando pessoas que moram de aluguel e novas famílias que se formam, mas continuam morando na casa dos pais.

“Os municípios precisam criar incentivos urbanísticos para que a cidade possa oferecer mais unidades”, afirma o presidente da Ademi-PE, Rafael Simões. Na opinião de Simões, políticas públicas voltadas para uma melhor ocupação do solo trazem benefícios para as cidades. “Novos pontos que proporcionem uma ocupação do solo mais eficaz trazem mais opções e comodidades aos seus moradores, facilitando questões como a mobilidade, permitindo que os trabalhadores morem perto dos seus empregos, reduzindo descolamentos”, acrescentou o presidente da Ademi-PE.

“O Minha Casa, Minha Vida deveria ter tido um impacto muito maior no Nordeste, especialmente em Pernambuco. Após as mudanças mais recentes nas regras, a demanda por moradias incentivadas pelo programa federal cresceu em todo o Brasil, mas de maneira desproporcional por Região”, avalia o CEO da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Tadeu Araújo.

“Eventos como esse, onde há uma ampla exposição de dados e escuta do setor, contribuem para o bem da cidade, trazem conhecimento compartilhado. Os dados ajudam a conhecer melhor as demandas da cidade, onde há maior procura por imóveis e a compreender, por exemplo, porque algumas áreas são menos demandadas”, declarou o secretário de Planejamento, Gestão e Transformação Digital do Recife, Felipe Matos. Também compareceram ao evento a presidente do Instituto Pelópidas Silveira, Mariana Asfora, e o gerente de projetos especiais do Recentro, Paulo Cunha.

As novas regras para o programa anunciadas pelo governo federal já demonstraram resultados. No 4T23, os lançamentos referentes ao MCMV somaram R＄ 341 milhões. No 4T22, esse montante era de R＄ 88 milhões. O crescimento foi de 288% na oferta.

No 4T23, os lançamentos do MCMV representaram 42% das unidades lançadas no Recife e Região Metropolitana, contra 36% no 3T23. Os empreendimentos que se enquadram no programa federal normalmente possuem mais unidades em relação às demais categorias do mercado imobiliário.

O estudo da Ademi-PE com a Brain, mostra, ainda, que as famílias com renda entre R＄ 2.621 e R＄ 8.058 têm potencial para absorver anualmente em um cenário econômico conservador, aproximadamente 2.374 domicílios. Considerando-se um cenário econômico moderado o potencial aumenta para 2.824 domicílios.

Enquanto a média de lançamentos de unidades MCMC entre 2015 e 2022 foi de 400 unidades por ano, as projeções de absorção de lançamentos mostram que o público-alvo dos programas HIS (Análises de Aspectos Legais) teria capacidade de absorver entre 1.130 e 1.695 unidades lançadas, considerando taxas baixas de absorção entre 40% e 60%.

Cenário imobiliário

O mercado imobiliário do Recife está em recuperação após o período da pandemia, aponta o estudo feito pela Ademi-PE e pela consultoria Brain. Os dados mostram que o 4º trimestre de 2023 (4T23) teve um crescimento de 55% de imóveis lançados no mercado em relação do 3º trimestre de 2023 (3T23). Em números absolutos, foram colocados à venda 4.859 unidades habitacionais a mais no 4T23 em relação ao 3T23.

Quando é feito o comparativo entre os anos de 2022 e 2023, Recife e os municípios da Região Metropolitana tiveram um crescimento de 7% em unidades lançadas no período. Comparando-se os anos de 2021 e 2022, quando houve uma queda de 39%, percebe-se o esforço do setor para a recuperação do mercado.

O estudo da Ademi-PE com a consultoria Brain mostra, ainda, que a Região Metropolitana do Recife apresentou 23% a mais de empreendimentos lançados no 4T23 em relação do 3T23, somando 27 prédios verticais residenciais. Com relação ao número de unidades habitacionais, o 4T23 teve um incremento de 5% em relação ao 3T23, somando 3.409 residências.

Outro ponto positivo do estudo da Ademi-PE com a consultoria Brain é o Valor Geral Lançado (VGL), que no 4T23 foi de R＄ 1,7 bilhão. Comparando com o mesmo período de 2022, o VGL foi de R＄ 1,2 bilhão. Ou seja, houve um avanço de 33%, representado R＄ 500 milhões a mais em imóveis novos colocados à venda no mercado em um ano.

Juntando todos os empreendimentos lançados em 2022, somam-se R＄ 4,6 bilhões em valores de imóveis no Recife e Região Metropolitana. Em 2023, os novos empreendimentos somaram R＄ 5,5 bilhões. Aqui, tem-se um dado interessante. Em 2022, foram lançadas 12.316 unidades habitacionais contra 12.015 lançadas em 2023.

Quando se analisam as vendas de imóveis novos, houve um recuo de 13% no 4T23 em relação do 3T23. Esse movimento acompanha uma tendência nacional. Em números absolutos, as vendas realizadas no 4T23 estão acima do patamar de 2019, no período pré-pandemia, quando o 4T19 registrou 1.568 unidades vendidas. No 4T23, foram vendidas 2.737 unidades.

O ano de 2023 apresentou um estoque de 46.471 unidades residenciais. Desse total, restam apenas 10.246 unidades à disposição, representando um percentual de venda de 78%. Os números dos imóveis comerciais são mais expressivos. Das 2.492 unidades em estoque no início de 2023, apenas 108 seguem à venda, representando um escoamento de 95% dos imóveis.

Empresa reforça pioneirismo com inclusão no primeiro índice de diversidade da B3 com foco em raça e gênero

Destacando seu compromisso com a promoção da diversidade e inclusão em seus negócios, a Construtora Tenda, uma das principais incorporadoras com foco em habitação popular no Brasil, anuncia sua inclusão na carteira do índice IDIVERSA B3, lançado em agosto de 2023 pela Bolsa de Valores brasileira (B3). O reconhecimento é concedido a empresas que aderem aos critérios de diversidade de gênero e raça, refletindo a composição populacional brasileira.
 

A iniciativa é um marco no cenário nacional, ressaltando a crescente importância da diversidade como motor para uma jornada sustentável das empresas e da sociedade como um todo. Isso reflete uma mudança significativa na mentalidade corporativa, onde a inclusão não é apenas vista como um dever legal, mas também como uma estratégia de negócios.
 

O índice IDIVERSA B3 é baseado em uma metodologia exclusiva e inédita chamada Score Diversidade B3, que avalia o quão próxima a diversidade de uma empresa está em relação à população brasileira. A pontuação é calculada levando em consideração dados referentes ao gênero feminino, pessoas negras (pretas e pardas) e indígenas, conforme divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Desenvolvido pela B3 utilizando informações disponíveis no Formulário de Referência (FRE), o objetivo é identificar empresas que possuem uma representação significativa de grupos sub-representados em seu quadro de colaboradores, incluindo o conselho de administração e diretoria estatutária.
 

A inclusão da Construtora Tenda na carteira do IDIVERSA B3 é um testemunho do compromisso da empresa em promover a diversidade a companhia. “Entrar no índice é um passo significativo em nossa jornada de diversidade na Tenda, que entendemos como uma construção diária e de toda a companhia”, afirma diretora de Gente e Gestão da empresa, Cristina Caresia.

Há pouco mais de 26 anos, Rodrigo Luna, que tem em sua história o sobrenome de uma das mais importantes figuras do mercado imobiliário paulistano, o sr. Raul Leite Luna, fundador da Gomes de Almeida Fernandes (atual Gafisa), inaugurava a Plano&Plano, uma empresa direcionada à prestação de serviços de engenharia e construção civil de extrema qualidade. 

Em pouco tempo, já ao lado de seu sócio e cofundador, Rodrigo von Uhlendorff, atual CEO, a companhia se tornou uma das mais representativas incorporadoras e construtoras do país, conquistando a liderança do mercado de empreendimentos econômicos em São Paulo.  A abertura de capital, em 2020, impulsionou a empresa a avançar seus lançamentos em 32,6% ano e suas vendas líquidas em 52% ano. 

Liderada pela consultoria GAD, a Plano&Plano apresenta sua nova marca e reposicionamento, que reflete não apenas este momento de crescimento e de ampliação da frente de negócios, com o retorno dos empreendimentos de médio padrão ao portfólio, mas a crença da companhia em criar histórias e relações duradouras e de valor, dentro de um mercado pulsante que realiza o maior sonho dos brasileiros. 

“Nossa trajetória de sucesso é fruto dos esforços realizados ao longo desses anos, de um planejamento rigoroso e de nossa capacidade de se transformar e lançar produtos que atendem os anseios dos nossos clientes. Nos consolidamos como líderes no segmento econômico na região metropolitana de São Paulo, e hoje, com a ampliação do portfólio, voltando a incorporação e construção de empreendimentos para classe média, queremos expandir nossas fronteiras, acompanhando o avanço do mercado. Nossa nova marca reflete o que somos e queremos daqui pra frente. Sempre olhando para nossos clientes e parceiros, construindo laços fortes e relações de valor”, comenta Rodrigo Luna, diretor do conselho administrativo da Plano&Plano. 

O novo logo traz o azul, integrado ao sistema de identidade e linguagem, enquanto o vermelho, que já fazia parte da história da marca, continua presente como parte do legado da companhia no mercado. O cata-vento passou por uma modernização de suas formas, bem como a tipografia, que ganhou um ar mais moderno e humano. Já o ‘&’ segue presente simbolizando a colaboração e a transformação de planos & mais planos.  

Transformações do mercado exigem grandes novidades 

Em 2023, a Plano&Plano ampliou consideravelmente seu portfólio no médio padrão. Foram quatro lançamentos em bairros estratégicos como Campo Belo, Saúde, Santo Amaro e Limão.   Os empreendimentos trazem assinatura ‘byPlano&Plano’ com unidades nas opções studio, 1, 2 e 3 dormitórios, todos eles com áreas de lazer e entretenimento, incluindo rooftop com vista panorâmica, piscina com borda infinita, espaços de coworking e bem-estar, entre outros itens. Com a ampliação de portfólio, a companhia parte agora para a expansão territorial, explorando outros bairros e cidades da região metropolitana de São Paulo. 

Também faz parte da estratégia de expansão o lançamento de uma plataforma digital para vendas de imóveis, que permite aos corretores atuarem fora do Estado, por meio da estratégia omnichannel, além de contar com uso de inteligência artificial, apresentando as melhores opções para os clientes. A estreia da ‘Click Plano&Plano’ permitiu dar mais agilidade ao processo de vendas e aprovação de crédito online. 

A Plano&Plano também terá casa nova 

Com a nova marca, a Plano&Plano também parte para sua nova sede. Após mais de 20 anos ocupando três andares de um edifício na região da Berrini, a companhia parte para o bairro do Butantã, onde serão instalados em uma estrutura maior, com ambientes integrados, modernos e colaborativos, para abrigar seus mais de 800 colaboradores. 

“Trabalhamos muito e sempre em busca de melhorias contínuas nos processos, na inovação e na eficiência de nossa operação. Partimos para esse novo momento com um crescimento sólido e constante, seguido de mais um ano de recordes históricos trimestrais. A Plano&Plano segue atenta e pronta para acompanhar a evolução do mercado e a transformação de nossos clientes ao longo das gerações”, enfatiza Rodrigo von, CEO da Plano&Plano.   

O processo de virada da marca ocorre no melhor momento da história da companhia. A prévia operacional divulgada em janeiro, apontou novos recordes em vendas líquidas e lançamentos.  

A Plano&Plano finalizou o ano de 2023 com 14.458 unidades comercializadas, que totalizaram R$ 3,07 bilhões em vendas líquidas, um crescimento de 81,7% em relação ao volume geral de vendas (VGV) do ano anterior. Em lançamentos, a companhia apresentou 28 projetos, um crescimento de 27,2%, ante a 2022, somando um novo volume geral de vendas recorde (VGV 100%P&P), de R$ 3,3 bilhões. 

Os resultados obtidos também incluem as 3.640 unidades vendidas no âmbito do programa municipal Pode Entrar do município de São Paulo, no qual a Plano&Plano foi a empresa com o maior número de unidades selecionadas, graças a sua atuação no segmento econômico, experiência na engenharia e adequação dos produtos ao cliente de baixa renda. 

Com a chegada do novo ano, os brasileiros também buscam um novo lar. Segundo dados internos do Google, as buscas por compra e venda de imóveis cresceram 12.2% em comparação ao mesmo período de 2023, enquanto as buscas por aluguel aumentaram 8,3%, no mesmo período. As buscas por imobiliárias cresceram 7,1%.

Nos estados do Tocantins, Piauí e Espírito Santo, o crescimento de buscas por compra e venda de imóveis superaram os 20%, enquanto nas buscas por aluguel, o único estado a superar 20% de aumento de buscas foi o Sergipe.

Acre, Amazonas, Rondônia, Amapá, Pará, Maranhão, Mato Grosso, Ceará, Goiás, Mato Grosso do Sul, Paraíba, Sergipe, Minas Gerais, São Paulo, Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul são os outros estados em que o crescimento por buscas por compra e venda de imóveis tiveram aumento considerável em comparação a 2023, situando-se entre 10% e 20%.

Na mesma faixa de porcentagem de aumento nas buscas, Ceará, Rio Grande do Norte, Paraíba, Pernambuco, Goiás, Distrito Federal, Mato Grosso do Sul, Rio de Janeiro e Paraná figuram como estados com maior crescimento de buscas por aluguel de imóveis.

Os dados do relatório são referentes ao período de 1º a 7 de janeiro dos anos de 2023 e 2024.

Em um mundo onde a personalização e a individualidade são valorizadas, a indústria imobiliária está dando um passo à frente para atender às necessidades e desejos únicos dos moradores. Uma tendência em ascensão são os apartamentos com plantas customizáveis, que oferecem uma experiência de vida que vai além do convencional.  

“A chave para essa adaptabilidade reside em plantas arquitetônicas flexíveis, que permitem a reconfiguração dos espaços conforme as preferências individuais”, afirma Francielli Camargo, Especialista em Desenvolvimento de Produtos da PATRIANI. 

Confira abaixo dicas das especialistas sobre como transformar um apartamento em um verdadeiro lar personalizado. 

Otimizando espaços de maneira inteligente 

A escolha de plantas flexíveis é fundamental para atender às necessidades individuais, permitindo que o lar se adapte à rotina de seus moradores.  

Integrando dois imóveis 

Em situações de plantas mais compactas, a opção de adquirir duas unidades para futura integração torna-se uma alternativa atraente.  

No entanto, é importante observar as questões legais, já que a documentação de cada unidade deve ser tratada de forma separada, e se manter atento a aprovação do condomínio para proceder com a junção. 

Living ou suíte ampliados 

A adaptação das plantas permite a ampliação de espaços como sala ou suíte, proporcionando ambientes mais espaçosos e flexíveis. Francielli Camargo destaca que a pesquisa de diferentes distribuições e ajustes na fase de desenvolvimento do produto garante uma oferta diversificada. 

“Sempre que iniciamos o desenvolvimento de um apartamento, fazemos o estudo de todas as possíveis distribuições de alterações. Isso inclui sala ampliada, suíte ampliada ou até mesmo ajuste de alteração de layout, como a parede da TV da sala. Desta forma, oferecemos plantas mais flexíveis, que facilita a escolha da compra do imóvel”, conta Francielli. 

Flexibilidade da planta e percepção de valor 

Investir em um apartamento customizável não apenas atende às necessidades do morador, mas também agrega valor ao longo do tempo. A capacidade de adaptação do imóvel às diferentes fases de quem os habita é um fator crucial para sua valorização.

Na terça-feira (20 de fevereiro), às 19h, a  CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais) vai apresentar as tendências e perspectivas para o mercado imobiliário em 2024, além de analisar o desempenho do setor no ano passado. O evento será na sede da entidade (rua Sergipe, 1000, Savassi) e as inscrições podem ser feitas pelo Sympla. Associadas da entidade têm entrada gratuita; para os demais, o ingresso custa R$ 49,90.

A análise, conduzida pela Brain Inteligência Estratégica, inclui projeções, indicadores de desempenho e um panorama histórico de lançamentos, vendas e preços do mercado imobiliário. O objetivo é proporcionar uma visão aprofundada das tendências e inovações do mercado imobiliário, além de oportunidades de networking. “Vamos discutir as perspectivas, inovações e as visões de futuro para o mercado imobiliário como forma de preparar nossos parceiros e profissionais para lidar com as constantes mudanças e desafios do setor”, ressalta Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG.

Como simplificar o jurídico nas transações imobiliárias? Para ajudar as empresas do setor e corretores de imóveis a responderem essa pergunta, o PipeImob, sistema de transações imobiliárias, promove o primeiro fórum Pipe Talks. Gratuito, o  “Pipe Talks 2024 – Os Desafios do Jurídico nas Transações Imobiliárias” será realizado no dia 20 de fevereiro, das 19h00 às 20h30, com transmissão no canal do Youtube da proptech. As inscrições estão disponíveis no link.  

O debate vai reunir especialistas do mercado imobiliário brasileiro, como Cristiano Maia, Diretor Comercial da Foxter Cia. Imobiliária, que integra o Loft; Luiz Kechichian, CEO da Mirantte Imóveis; Sérgio Kawasaki, sócio da PMK Advogados; Anderson Henrique Teixeira Nogueira, Tabelião no 2º Cartório de Notas de São Paulo; e Márcio Bonilha, advogado no escritório Barcellos Tucunduva Advogados e desembargador aposentado do TJSP. O mediador será Danilo Herrero, advogado e Diretor de Produtos e Tecnologia do PipeImob. 

Entre os tópicos que serão abordados estão questionamentos comuns no mercado, como: “O DREX, futura moeda digital brasileira, pode ser o caminho para a popularização de garantias financeiras nos negócios imobiliários?”; “Até que ponto a imobiliária e/ou o corretor podem ser responsabilizados por uma compra ‘ruim’, jurídico-documentalmente falando?”; “Cópias autenticadas e reconhecimentos de firmas – por que ainda há tanto apego nisso?”.

Segundo o cofundador do PipeImob, Roberto Nascimento, que também fundou empresas como Zap Imóveis e Kzas Krédito e é referência em inovação no mercado imobiliário, o que motivou a criação do fórum foi o desejo de contribuir com a educação e o desenvolvimento do setor para todos os players.

“Idealizamos o Pipe Talks porque sabemos que as questões jurídicas, especialmente sobre certidões, documentação, diligências, contratos e o papel do corretor, advogados e cartórios, são as que mais geram dúvidas na rotina de proprietários, corretores de imóveis e profissionais no geral que atuam nos setores administrativos das imobiliárias. Esta é a primeira edição, mas pretendemos realizar outras periodicamente, sempre com o propósito de contribuir com o crescimento do mercado imobiliário brasileiro”, diz Nascimento.

1º TRM Imobiliário do Brasil

Lançado em setembro de 2022, o PipeImob oferece ao mercado uma plataforma transacional (TRM – Transaction Relationship Management) que permite às imobiliárias gerenciar e organizar processos ligados à venda (após a captação) e durante a fase da transação (pós- venda), assim como cuidar de aspectos jurídicos e financeiros. 

As soluções oferecidas pela empresa incluem geração automática de contratos de compra e venda, integração com cartórios e parceiros, diligências documentais “express”, pesquisas de satisfação em diversas etapas das jornadas, dentre outras. A plataforma, ainda, se conecta aos CRMs mais utilizados no Brasil, criando uma esteira digital que começa com a assinatura eletrônica da proposta e passa pelo controle de todos os documentos necessários para finalizar o processo. 

Entre as mais de 100 imobiliárias que utilizam a solução, a empresa conta com importantes clientes, como as redes internacionais RE/MAX e KW (Keller Williams) e a maior imobiliária do Rio Grande do Sul, a Auxiliadora Predial. 

O escritório Starq Arquitetos é reconhecido por assinar projetos corporativos e residenciais de excelência, mas desta vez o time elevou o sarrafo ao entregar uma morada especial, em Jaguariúna, no interior de São Paulo.
 

A casa que ressalta a versatilidade e expertise técnica do escritório foi idealizada para atender o briefing de um cliente fiel – e com quem o QG já colaborou em outras tipologias. Executada como uma residência para apreciar os finais de semana, bem ao encontro do que desejam os donos da propriedade, a morada recebeu ambientes amplos, com circulação fluida e espaços bem acolhedores para o convívio social da família e dos amigos.

Cravada em um terreno retangular de 2000 m², ela adota uma solução de implantação em L tanto para otimizar a privacidade como proporcionar excelente insolação no setor íntimo (quartos), além de criar uma conexão aberta junto ao social adjacente à piscina.
 

Apesar do terreno parecer plano, um pequeno declive, de aproximadamente 80 cm na diagonal foi estrategicamente considerado na hora da edificação. Desse modo, a casa foi posicionada no ponto mais alto, permitindo que as aberturas para o fundo do terreno estivessem praticamente no mesmo nível.
 

Para a frente, voltada para a piscina, foram criados desníveis, incluindo uma escada que funciona também como área de convívio.

O projeto destaca-se pela integração harmoniosa em torno do ponto central (social) do layout, compreendendo as áreas da piscina, churrasqueira, cozinha e estar.
 

Vale ressaltar a boa sacada aplicada à composição, na ala íntima dos proprietários, incluindo os quartos do casal e dos filhos. Esses aposentos estão isolados – o que garante o descanso tranquilo dos usuários. Um elemento vazado foi estrategicamente aplicado na superfície, em frente aos quartos, com o objetivo de alcançar privacidade extra e proteção solar.

A paixão da esposa do casal por gastronomia inspirou o conceito da cozinha gourmet completa, equipada com ilha e forno a lenha.

Considerando as elevadas temperaturas da cidade, o projeto incorpora abas e cobogós para proteger a região dos dormitórios e dos espaços sociais da insolação direta.
 

Sem contar que o pé direito livre de 3,20 metros proporciona uma atmosfera sempre arejada nos espaços. Bem brasileirinho, o cobogó rouba a cena da casa e injeta bossa extra à narrativa arquitetônica do projeto, o revestimento ainda garante a refrigeração permanente dos interiores, além de uma luz rendada cheia de poesia nos dias mais ensolarados.

Fotografia: Maíra Acayaba

A Vila 11, empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, se consolida no segmento multifamily e passa a ser referência em seu mercado de atuação neste ano.

Em 2023, a companhia que iniciou sua operação em 2020, atingiu faturamento de R$ 17 milhões, o que representa um crescimento de 317% em comparação com 2022. Para 2024, a projeção é alcançar a marca de R$ 36 milhões e, nos próximos três anos, com a entrega de outros 11 projetos que já estão em construção ou desenvolvimento, chegar à ordem de R$ 120 milhões.

Neste ano, a Vila 11 inaugurou três novos empreendimentos: Vila 11 Frei Caneca com 155 unidades; Vila 11 Vila Mariana com 132 unidades e Vila 11 Pinheiros com 193, totalizando 480 apartamentos entregues. Ao todo, a empresa opera hoje 801 unidades residenciais destinadas à locação com valor de mercado de R$ 500 milhões.

Em 2024, a empresa concluirá dois novos empreendimentos localizados na Alameda Itu, nos Jardins, e na Rua Capote Valente em Pinheiros. Até 2026, a expectativa é entregar mais nove edifícios com o conceito multifamily em São Paulo, em bairros como Higienópolis, Jardins, Pinheiros, Itaim e Paraíso, somando assim 17 ativos em sua carteira de produtos e cerca de 2 mil unidades residenciais sob um volume de investimentos da ordem de R$ 1,5 bilhão.

“O ano de 2023 para a Vila 11 foi um período de crescimento intenso, consolidação e amadurecimento. Estamos muito otimistas com os resultados alcançados, a velocidade de absorção e ocupação dos imóveis, e principalmente porque inauguramos empreendimentos em novos bairros estratégicos que ampliam a nossa cobertura na cidade e o alcance da demanda. Como proprietários e operadores dos empreendimentos, nosso objetivo de longo prazo é a criação de valor, estando permanentemente atentos às necessidades dos moradores e comprometidos com a qualidade do entorno”, afirma Ricardo Laham, CEO da Vila 11.

Outro marco importante para empresa neste ano foi a conquista do selo Great Place to Work, pois ela reflete o quanto a companhia aposta no conceito de employer branding, criando estratégias e adotando práticas que estimulam o protagonismo dos colaboradores dentro da companhia, que conta atualmente com 74 funcionários.

“A certificação GPTW é muito importante para a Vila 11, pois além de ser uma resposta positiva dos nossos colaboradores, ela também aponta oportunidades, aferindo que estamos no caminho certo para consolidação da cultura e valores da empresa. Queremos que as pessoas que trabalham aqui se sintam parte importante de um projeto, que se desenvolvam e cresçam junto com os resultados”, reforça Ricardo Laham, CEO da Vila 11.

Com relação aos empreendimentos, a Vila 11 oferece uma infraestrutura moderna e baseada na praticidade. Todos os apartamentos são semimobiliados e possuem cozinha completa com cooktop, geladeira e micro-ondas, armários planejados em todos os ambientes e ar-condicionado. Além disso, os empreendimentos contam com academia, piscina, salão de festas, coworking, áreas pet, lavanderia coletiva e recepção 24 horas.

“Em uma metrópole como São Paulo onde 25% a 30% dos domicílios são alugados, o potencial de crescimento do mercado de multifamily é enorme. E esta tendência se sustenta não apenas pelo desencaixe entre a renda familiar e os crescentes preços dos imóveis, mas também pela opcionalidade do uso ou serviço em vez da propriedade. Os parâmetros de qualidade de vida mudaram e isso se reflete tanto nos hábitos de consumo quanto na busca por um novo equilíbrio na relação moradia-trabalho-lazer.

O segmento já está se tornando realidade por aqui com cerca de 20.000 unidades em desenvolvimento ou em operação. As pessoas já entendem bem melhor as vantagens de alugar um imóvel concebido para locação – também conhecido como built-to-rent, em inglês – seja pela qualidade superior, facilidades que uma gestão profissional oferece ou pela flexibilidade e segurança dos contratos.

O fundamentalismo do negócio que se baseia na consistência da demanda como necessidade, explica a rentabilidade sustentável à longo prazo e resiliência aos efeitos cíclicos. E isto resulta em uma equação de risco-retorno que tem despertado de forma crescente o interesse por novas iniciativas e altos investimentos nesta classe de ativos em 2024.”, finaliza Laham.