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A EmCasa, startup de compra e venda de imóveis, viu seu faturamento em 2020 mais do que dobrar em relação a 2019, passando de R$8 milhões para R$18 milhões. A expectativa da empresa agora é superar a marca dos R$50 milhões neste ano com uma estratégia que a diferencia de seus competidores: a parceria entre tecnologia e atendimento personalizado, desde a busca por imóveis até a entrega das chaves.

O tour virtual, possibilidade presente na maior parte dos imóveis, teve mais de 400 mil usos durante o ano, e a visita virtual chegou a representar 1/4 do total de visitas mensais desde o início da pandemia. A facilidade de conhecer um imóvel – sem necessidade de deslocamento e contato com outras pessoas, para quem não quer sair de casa no isolamento, através das fotos reais, do tour virtual e da visita virtual opcional – colaborou para que a startup conseguisse aumentar suas vendas com total segurança.

“A EmCasa nasceu para transformar a experiência do mercado imobiliário, escutando e entregando pro cliente aquilo que ele realmente quer. Nosso crescimento é fruto principalmente desse modelo de negócio que nos diferencia dos demais players do mercado. Entendemos que a necessidade de quem compra e vende imóveis sofreu mudanças nesse novo contexto, e mesmo que seja temporário, é essencial se adaptar”, comenta Gustavo Vaz, fundador e CEO da EmCasa.

Aumento de busca por apartamentos

Um levantamento realizado pela empresa revela um aquecimento no mercado imobiliário durante o período de pandemia. Os apartamentos foram os imóveis mais desejados no Rio de Janeiro e em São Paulo, liderando o ranking com 75% das buscas, enquanto 25% optaram por casas.

“Parte desse movimento aconteceu por conta do novo cenário de trabalho remoto na pandemia, pois muitas pessoas buscaram mudar para um imóvel maior e mais confortável, com o intuito de se adaptar a essa nova realidade de passar mais tempo em casa. Além disso, a queda da taxa de juros para 2% impulsionou o volume de financiamento imobiliário com menores taxas e maior acesso ao crédito”, ressalta Gustavo.

Com atuação nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, a EmCasa também levantou os bairros mais procurados por quem deseja mudar de imóvel. O bairro mais procurado pelos cariocas é Copacabana, seguido por Botafogo, Flamengo, Laranjeiras e Ipanema. Já os paulistas procuram o bairro da Bela Vista, seguido por Vila Mariana, Liberdade, Pinheiros e Perdizes, respectivamente.

Ainda sobre a preferência na busca dos compradores, está uma metragem mínima entre 60 e 100m² e máxima de 80 a 150m². Sol pela manhã (41%), varanda (36%), piscina (18%) e academia (9%) também estavam na lista de desejos. Essas preferências são baseadas em filtros aplicados no site da EmCasa, que permitem que o cliente escolha o seu imóvel de forma mais assertiva.

Vista Campo Belo fica em bairro residencial tranquilo, próximo a parques e estações de metrô

A praticidade de morar em um imóvel próximo ao metrô, em uma área nobre, há poucos minutos de dois parques e com uma vista impactante – essa é a proposta do Vista Campo Belo, novo empreendimento da construtora e incorporadora Trisul. Localizado na zona sul da capital, o empreendimento é facilmente acessado pelas principais vias da cidade, como a Marginal Pinheiros e a Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini.

Além disso, ele está a 500m² das estações Campo Belo e Brooklin, da linha Lilás do metrô e a alguns minutos do Parque Ibirapuera e Avenida Chucri Zaidan. “É um dos bairros mais tranquilos e desejados da cidade de São Paulo. Com forte identidade local, diversas opções de gastronomia, lazer e educação”, comenta Lucas Araujo, superintendente de marketing da Trisul.

O Vista Campo Belo tem um terreno de 2.425,00 m², com opções de plantas de 77m² – 2 suítes e 1 vaga de garagem – ou 131m² – com 3 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, sendo que ambas as plantas contam com lavabo e living totalmente integrado a varanda gourmet.

“Temos terraço na suíte master em ambas as unidades, o que privilegia ainda mais o ambiente, assim como uma planta maior e mais funcional do que os empreendimentos de região, com melhor distribuição dos espaços”, explica Lucas. A integração do living com a varanda é mais um diferencial do projeto, que também possui espaço para coworking.

Outro grande destaque do empreendimento é a área de lazer, distribuída no 4º sobressolo e no rooftop do projeto. Os moradores poderão usufruir da piscina coberta, fitness, praça de yoga, coworking, salão de festas,lounge bar, salão gourmet, churrasqueira, salão de jogos e brinquedoteca.

Para quem quiser conhecer melhor a planta, corretores de plantão já se encontram no endereço do empreendimento – a Trisul está utilizando maquetes virtuais para apresentar o imóvel. “Uma arquiteta é responsável por apresentar a maquete para o cliente, apoiando o corretor nas especificações técnicas de cada empreendimento. Nela é possível ver cada detalhe, como dados relacionados ao sol a à sombra que faz em cada cômodo em diferentes horários do dia, conhecer as áreas comuns e todas as amenities do empreendimento, além de identificar exatamente qual a unidade e a vista de preferência na negociação”, comenta Lucas.

Com R﹩142 milhões em VGV, o empreendimento está de acordo com os lançamentos de alto padrão nas zonas Sul e Oeste de São Paulo, com perspectiva de encerrar o ano com um VGV entre R﹩ 1,8 bilhões e 2,2 bilhões, de acordo com o guidance projetado para o biênio e divulgado em outubro/20.

“Objetivo investimento” foi declarado por 46% dos compradores no 4º trimestre, ante 39% no trimestre anterior; desconto médio recuou para mínima histórica

A pesquisa Raio-X FipeZap do 4º trimestre de 2020 oferece dados inéditos a respeito da percepção e do comportamento dos agentes do mercado imobiliário em 2020, incluindo informações sobre compras realizadas e intenção de compra; participação de investidores entre os compradores; incidência e percentual de descontos negociados sobre o valor anunciado; percepção e expectativas com respeito ao nível e trajetória dos preços dos imóveis no curto e longo prazos, entre outros tópicos de interesse.

A seguir, são apresentados os destaques desta edição da pesquisa, elaborada a partir das contribuições de 3.813 respondentes, coletadas entre 15 de janeiro e 1 de fevereiro de 2021:

⦿ Participação de compradores: a participação de compradores – respondentes que declararam ter adquirido imóvel nos últimos 12 meses – manteve-se relativamente estável entre o 3º e o 4º trimestre: (10% dos respondentes da amostra). Em relação ao estado ou tipo do imóvel adquirido, a preferência por imóveis usados oscilou de 64% para 66% entre compradores do último trimestre, mantendo-se acima da média histórica da pesquisa (58%). Em termos de objetivos, uma parcela crescente dos compradores justificou a aquisição com a finalidade de investimento (46%), em particular, com a expectativa de revenda futura após valorização do imóveis (28%). Contudo, a destinação do imóvel recentemente adquirido para moradia ainda predominou entre compradores do último trimestre da pesquisa (54%), entre os quais “morar com alguém” foi a motivação mais citada entre os respondentes (71%).

⦿ Intenção de compra: a proporção de respondentes que declarou intenção de adquirir imóveis nos próximos 3 meses se manteve praticamente estável entre o 3º trimestre (48%) e o 4º trimestre de 2020 (47%), resultado que manteve a intenção de compra entre respondentes próxima ao patamar recorde na série histórica da pesquisa Raio-X FipeZap, iniciada em 2014. Entre os que declararam intenção de adquirir imóveis no futuro próximo, cerca de metade dos respondentes se mostrou indiferente entre imóveis novos ou usados (51%). Já em termos de objetivo, a maioria dos compradores potenciais destacou a intenção de utilizar o imóvel para moradia própria (86%), superando neste grupo o objetivo investimento (14%).

⦿ Descontos nas transações: o percentual de transações com desconto sobre o valor anunciado do imóvel apresentou queda nos últimos meses de 2020, encerrando dezembro com uma incidência média de 67% sobre as transações realizadas nos últimos 12 meses – resultado acima da média histórica de 64%. Considerando apenas as transações que envolveram alguma redução no valor anunciado, o percentual médio de desconto negociado também apresentou recuo, passando de 14% em janeiro para 11% em dezembro.

⦿ Percepção sobre os preços atuais: com respeito à percepção dos respondentes em relação aos preços atuais, a participação dos respondentes que classificavam os valores como “altos ou muito altos” cresceu ao longo de 2020, passando de 50% no 4º trimestre de 2019 para 57% no 4º trimestre de 2020. Em paralelo, o percentual de respondentes que classificavam os preços como “razoáveis” oscilou de 34% para 32%, comportamento similar ao da parcela que declarou que os preços estavam “baixos ou muito baixos” (de 12% para 9%).

⦿ Expectativa de preço: em relação às apostas e projeções dos agentes para os preços dos imóveis nos próximos 12 meses, os últimos resultados evidenciam a normalização das expectativas dos respondentes (para níveis pré-pandemia), após um ano marcado por perdas econômicas, incertezas e forte volatilidade, por um lado, e uma forte expansão do crédito imobiliário, de outro. Mais especificamente, é possível destacar que os respondentes do 4º trimestre de 2020 se distribuíram entre aqueles que projetavam aumento (29%), manutenção (32%) e queda (16%) no preço nominal dos imóveis no curto prazo (próximos 12 meses). Além disso, uma parcela igualmente relevante dos respondentes (23%) não soube opinar sobre o tema. Como resultado, a expectativa média para o preço dos imóveis nos próximos 12 meses, considerando todos os respondentes que participaram da pesquisa no 4º trimestre de 2020, aponta alta nominal de 0,5% – variação ligeiramente inferior àquela projetada pelos respondentes em 4º trimestre de 2019 (+0,9%).

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, juntamente com a Play2sell, lança o “Imobplay”, plataforma que utiliza a gamificação para ensinar temas relacionados ao dia a dia do mercado imobiliário. O desafio terá início no dia 15 de fevereiro e se estenderá até 19 de julho. Podem participar todos os corretores, diretores, gerentes, supervisores de imobiliárias e construtoras do mercado, clientes ou não do Imovelweb. Para isso, basta baixar o aplicativo play2sell GO, disponível na App Store e no Google Play , realizar o cadastro e a inscrição no Imobplay dentro da plataforma.

O Imobplay será dividido em seis fases, sendo que cada uma contém um e-book com um tema relacionado ao mercado imobiliário. Os participantes deverão estudar o texto proposto e, após a leitura, participarão de um desafio com perguntas relacionadas ao tema. Ganha mais pontos quem acertar mais respostas em um menor período de tempo. Em caso de erros, ainda há a possibilidade de refazer a fase para pontuar. Os pontos serão somados a um ranking mensal e o primeiro colocado será premiado com produtos eletrônicos de ponta ou com um valor em reais (cada mês será um prêmio diferente). A premiação final, no dia 19/07, contemplará o grande vencedor com um cartão pré-pago no valor de R﹩ 10 mil.

Se houver empate na primeira colocação, os jogadores com a mesma pontuação participarão de um “duelo” e quem pontuar mais ganhará o prêmio. A cada mês o ranking é zerado e se inicia um novo ciclo, de forma que todos tenham sempre as mesmas chances de ganhar.

Leonardo Paz, CEO do Imovelweb, explica que a empresa tem um compromisso com a excelência no mercado imobiliário e, por isso, se dispõe a utilizar ferramentas tecnológicas para promover conhecimento. “Temos como papel disseminar informações que sejam relevantes e contribuam para o desenvolvimento do nosso mercado. Desenvolvemos o Imobplay com essa missão, de forma que profissionais possam aprender sobre o mercado de uma forma divertida e estimulante”, destaca o CEO.

Entre os temas dos e-books estão “Tecnologia no Mercado Imobiliário”, “Dicas para divulgar imóveis em portais imobiliários”, “CRM Imobiliário – Por que usar a ferramenta”, “Como atender os Leads”, “IA no mercado Imobiliário” e “Guia Completo – Corretor de Alta Performance”. O link para baixar os e-books e as demais informações sobre o jogo serão encaminhadas por e-mail.

O ano de 2021 começou com alta volatilidade no mercado financeiro. Nesse cenário, 94 fundos imobiliários ou 46,5% dos que foram negociados na B3 no mês de janeiro (total de 202) apresentaram desempenhos positivos. E destes que foram bem, 90 FIIs, performaram acima do Ifix – Índice de Fundos imobiliários da Bolsa, que fechou com uma alta de 0,32% no mês passado. 

O fundo com melhor performance em janeiro foi o Novo Horizonte (NVHO11), FII do setor de hospitais sob a gestão da Genial Investimentos, que teve um retorno de 39,22%. Em segundo lugar ficou o Socopa (REIT11), que tem em sua carteira recebíveis imobiliários, com rentabilidade de 23,17%, e em terceiro lugar, o Ouro Verde (ORPD11), fundo de desenvolvimento imobiliário, com desempenho de 19,67%.

No período da pandemia, do início de março de 2020 até o final de janeiro de 2021, 71 fundos imobiliários ou 38,6% dos negociados no período (total de 184 que tiveram operações) performaram positivamente. Nesse período, o Ifix teve uma queda de 2,85%.

As informações são do levantamento da Smartbrain, fintech de controle e consolidação de investimentos, com base em dados da Bolsa. 

Veja as tabelas com as rentabilidades dos fundos imobiliários:

*cotações iniciais de 28/02/2020

O Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) está com vagas abertas para novos cursos, realizados ao vivo por meio de plataformas digitais, com temas de interesse do setor. As inscrições para as aulas, promovidas em parceria com a Britto Escola Técnica, devem ser feitas pelo site do Sinduscon-MG (www.sinduscon-mg.org.br/cursos2/). Para mais informações, os interessados podem entrar em contato com o Centro de Treinamento da entidade pelos telefones (31) 3253-2662 e (31) 3360-9505 ou e-mail ctreina@sinduscon-mg.org.br.

De 11 e 12 de fevereiro, das 8h30 às 12h30, o consultor jurídico Evarley dos Santos Pereira vai conduzir o curso “INSS na construção civil”. A capacitação “Cobrança e inadimplência”, nos dias 22 e 23 de fevereiro, das 8h30 às 12h30, será conduzida pelo advogado especializado em Direito Imobiliário Alan Moisés Gaspar. O treinamento visa preparar os profissionais do mercado imobiliário para atuarem na análise e recuperação de crédito, prevenindo inadimplências. Entre os dias 23 e 24 de fevereiro, das 14h às 17h, será a vez do curso “Financiamento imobiliário”, já em sua terceira turma. No treinamento, o corretor, avaliador e perito forense imobiliário Gilberto Britto vai debater as parcelas mensais, condições financeiras e opções que possibilitem aos corretores orientarem seus clientes na hora de contratar um financiamento.

Nos dias 24 e 25 de fevereiro, das 18h às 22h, será ministrado o curso “Gestão de compras e estoques”. O treinamento, conduzido pelo engenheiro especialista em engenharia de produção e em comércio Geraldo Barbosa, vai proporcionar aos participantes uma visão ampla do setor de compras e de estoque de uma empresa, além de abordar a importante relação entre estes. Na mesma semana, será oferecido workshop “Como dar e receber feedback de forma eficaz”, no dia 24 de fevereiro, das 8h30 às 12h30.

Para fechar a programação do mês, nos dias 25 e 26/02, das 8h30 às 12h30, o Sinduscon-MG promove a capacitação “Rotinas trabalhistas”, ministrada pelo advogado Rodrigo Dolabela. O treinamento vai apresentar a prática trabalhista compreendida no vínculo empregatício, com ênfase na atuação preventiva de conflitos trabalhistas nas empresas.

Qualidade de vida no ambiente construído deve ganhar ainda mais força no pós-pandemia e, com isso, o número de construções sustentáveis deve crescer no país. De acordo com um relatório divulgado em 2018 pela Green Building Concil Brasil, já somos o quarto país do mundo em construções sustentáveis. E a expectativa da ONG era que já neste ano, em 2021, chegássemos a 60% dos projetos de construção com este viés.

Para Leo Cesar Melo, CEO da Allonda, empresa de engenharia com foco em soluções sustentáveis, a Covid-19 acelerou o crescimento da engenharia sustentável, gerando mais espaço para soluções eficazes que protejam os sistemas vitais e atendam às necessidades da sociedade. “Minha expectativa é que a médio prazo a construção sustentável passe a ser um pilar fundamental para diferentes setores da economia, especialmente para as indústrias e mercados de infraestrutura”, afirma o CEO.

Melo defende que a busca por esse objetivo não compromete a viabilidade econômica do negócio. “Na verdade, a sustentabilidade é uma grande aliada da economia. As práticas de engenharia sustentáveis também trazem como resultado a redução dos custos da obra e de manutenção. E as organizações preocupadas em proteger o meio ambiente somam valor à sua imagem”, afirma o CEO da Allonda, que diz já haver uma forte demanda de clientes e investidores engajados na causa.

“A sustentabilidade visa maior qualidade de vida a partir do uso inteligente dos recursos finitos que o planeta proporciona. E as exigências por posturas empresariais mais responsáveis têm sido um fator cada vez mais decisivo para os consumidores e investidores, nos últimos anos”, conclui Melo.

O QuintoAndar, plataforma digital de moradia com mais de R$ 30 bilhões em ativos sob gestão, lança hoje sua mais nova ferramenta, a ‘Calculadora Alugue x Compre’, que vai eliminar a dúvida de quem quer uma casa nova, mas não sabe se é melhor alugar ou comprar. O simulador utiliza informações imputadas pelo usuário: valor do imóvel desejado, quanto pretende pagar no aluguel e analisa informações pessoais para acelerar e facilitar a decisão.

A Calculadora do QuintoAndar considera todas as variáveis econômicas, inclusive o saldo disponível do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), que podem, em curto ou longo prazo, pesar na decisão do comprador ou inquilino. O cliente informa dados como o valor do imóvel, o quanto está disposto a pagar de aluguel, renda mensal e, a partir daí, o simulador gera um relatório de recomendação. De maneira fácil e didática, ele mostra qual a melhor opção para aquele momento.

O uso da calculadora é gratuito para clientes da plataforma e a sua tecnologia foi totalmente desenvolvida pelo QuintoAndar. Preencher os dados do simulador não leva mais do que 4 minutos.

“Alugar ou comprar uma casa é uma escolha muito importante na vida de qualquer um. Com essa ferramenta, a gente oferece informação e transparência para ajudar as pessoas a tomarem a decisão mais acertada para elas, de forma fácil e confiável”, diz Luciana Oliveira, gerente de marketing do QuintoAndar. “Esse é o tipo de inovação que a gente sempre busca no QuintoAndar, pois está diretamente ligado ao nosso propósito, que é proporcionar a melhor experiência com moradia para as pessoas.”

Além disso, o QuintoAndar também lançou um hub de conteúdo, que reúne uma série de ferramentas que auxiliam na compra, venda ou aluguel de imóveis. Clique e confira

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulgou o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis no Rio de Janeiro. De acordo com o levantamento, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) na capital fluminense foi R$ 1.797/mês no mês passado. O valor é 1% maior do que o registrado em dezembro de 2020 e corresponde a um crescimento de 3,6% em relação a janeiro de 2020.

O relatório do Imovelweb também aponta que, nos últimos 12 meses, os bairros onde os aluguéis mais diminuíram foram Urca (R$ 2.482/mês, -16,1%), Praça da Bandeira (R$ 1.611, -15,9%) e Todos os Santos (R$ 1.145/mês, -14,0%).  Já as maiores valorizações ocorreram no Recreio dos Bandeirantes (R$ 1.570/mês, +17,9%), Barra da Tijuca (R$ 2.483/mês, +18,5%), Humaitá (R$ 2.520/mês, +19,8%).

Na tabela abaixo estão os locais onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:

Preço do m² cai 0,1% em janeiro
O relatório do Imovelweb mostra que o preço do m² no Rio de Janeiro foi R$ 7.757 em janeiro, de forma que um apartamento padrão fica em torno de R$ 504.400. O valor é 0,1% menor do que o registrado em dezembro de 2020.
Nos últimos 12 meses, os bairros que mais se desvalorizaram foram Guaratiba (R$ 3.836/m², -15,6%); Pilares (R$ 4.208/m², -11,9%), Bento Ribeiro (R$ 3.804/m², -11,8%). No mesmo período, os bairros que mais tiveram aumento no preço de venda foram Vasco da Gama (R$ 4.994/m², +13,2%); Parada de Lucas (R$ 4.615/m², +14,3%) e Água Santa (R$ 4.624/m², +17,2%).

Confira a lista com o m² mais barato e mais caro do Rio de Janeiro:

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice foi de 4,5% bruto anual, o que significa que são necessários 22,1 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 6% menor que há um ano.

O índice mostra que os melhores bairros do Rio de Janeiro para investidores que buscam renda são Ramos (7%), Cosmos (6,5%) e Senador Vasconcelos (6,3%). Por outro lado, os menos rentáveis são Urca (3,1%), Gávea (3,1%) e Lagoa (2,9%).

Com a pandemia, o home office se tornou essencial. E isso levou ao aumento considerável do uso do ar-condicionado, sobrecarregando a rede elétrica dos condomínios. Segundo Bruno Gouveia, coordenador Síndico da Cipa, uma das maiores administradoras de condomínios do país, além do aumento da conta de luz, a sobrecarga elétrica pode causar problemas graves, como queda de energia em horários de pico e até mesmo incêndio.

– Na maioria dos casos, é necessário providenciar a rede trifásica na residência ou estabelecimento, para que seja possível distribuir a instalação elétrica de maneira mais eficaz, evitando, assim, a ocorrência de excessos -, explica.

Ele acrescenta que o síndico é quem deve observar os sinais de que pode haver sobrecarga na rede elétrica do condomínio. Gouveia alerta que, caso perceba quedas de energia em horários de pico, disjuntores desarmando constantemente, queima de fusíveis e aquecimento dos condutores, provavelmente há uma sobrecarga.

– Antes de isso acontecer, o condomínio precisa contratar uma empresa devidamente registrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) para a realização de um levantamento técnico do local, com o objetivo de elaborar um projeto para uma reforma elétrica. A partir daí, serão determinadas todas as características de dispositivos de proteção, bitolas de cabos, conexões e painéis elétricos, entre outros”, explica o representante da Cipa.

De acordo com Guilherme Guerreiro, o segredo está na prevenção. Ele, que é síndico profissional e administra nove condomínios no Rio de Janeiro e em Niterói, diz que o projetista já deixa uma folga para que não se trabalhe no limite.

– Chamamos isso de demanda, ou seja, a carga instalada é sempre menor que a carga projetada. Apesar de haver consideração da demanda máxima, qualquer acréscimo de carga deve obrigatoriamente ser validado por um especialista. Todo circuito elétrico tem sua proteção, e, no caso de essa proteção atuar, é um sinal de que existe algum problema na instalação -, explica Guerreiro.

O gerente Cipa de Seguros, Marlon Rosalvos, alerta para o risco de incêndio em casos como estes. Segundo ele, o seguro contra incêndio é obrigatório por lei e previsto na convenção de todos os condomínios residenciais e comerciais.

– O síndico é o responsável pela contratação do seguro condominial, que é obrigatório e deve cobrir danos à estrutura do prédio contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial, tanto em áreas comuns como privativa – explica.