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Plataforma conta com a adesão de todo o portfólio de empreendimentos da administradora e oferece praticidade na locação de espaços em shopping centers

O Grupo AD, que atua no planejamento, administração e comercialização de shopping centers nas cinco regiões do País, apresentou ao mercado a AlugueOn, plataforma de marketplace para locação de áreas comerciais, como lojas, quiosques e espaços de mídias, disponíveis nos shoppings que compõem seu portfólio. Após reunir mais de 10 mil participantes na live de lançamento, no dia 20 de janeiro, o grupo confirmou a adesão de muitas franquias à plataforma.

“A resposta positiva à chegada da AlugueOn ao mercado confirma o quanto esse setor está aberto a transformações e busca, cada vez mais, inovações que ampliem as oportunidades para seus negócios e uma estratégia cada vez mais focada no omnichannel. Em poucos dias de operação, a plataforma já finalizou várias locações na rede de shoppings AD, além de contar com a adesão de algumas das principais franquias nacionais. A AlugueOn, sem dúvida, já mostrou a que veio”, destaca Magali Sanches, Diretora Comercial do Grupo AD. 

Com o objetivo de trazer modernidade e praticidade, para gerar novas oportunidades de negócios no setor, a AlugueOn oferece agilidade ao cliente no processo de locação, o que já está presente em plataformas virtuais de locações residenciais. Um de seus diferenciais é a consultoria especializada, que conta com a expertise na área de varejo do Grupo AD, que auxilia o locatário a identificar a melhor oportunidade para a expansão de negócios dos lojistas e anunciantes. 

Entre os franqueados que já aderiram à plataforma, está a Digital Battlegrounds, maior rede de arenas de e-sports do País, que em breve estará em diversos shoppings do Grupo AD, a começar por São Paulo. Mitikazu Koga Lisboa, cofundador da rede, destaca, entre os benefícios da solução, o reflexo no ganho de tempo na gestão e locação de novos espaços. 

“A inovação só faz sentido, se trouxer uma vantagem clara e mensurável, e isso é a principal vantagem da plataforma, que permite a negócios como o nosso, de alta demanda e alta escala (tanto física quanto digital), se expandir sem o desgaste e o atrito de dezenas de visitas a pontos de shoppings. Essa visão fez toda a diferença na parceria que estamos firmando com a AD”, ressalta Lisboa.  

A AlugueOn teve uma grande aderência, especialmente por parte dos lojistas e grandes investidores do varejo e das franquias, nacionalmente conhecidos pelos empreendimentos do Grupo AD. A expectativa para seu primeiro ano de operação é de que as movimentações na área de locação de lojas, quiosques e espaços para mídias alcancem 25% dos negócios de locação dos espaços disponíveis nos empreendimentos do Grupo AD.

Variação na abertura de 2020 foi inferior à alta observada em dezembro (+0,43%). O índice acumula avanço de 2,31% em 12 meses
■ Análise Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos, encerrou janeiro de 2021 com alta mensal de 0,21%, um aumento menos pronunciado que o registrado no mês anterior (+0,43%). Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,25%) e pelo IGP-M/FGV (+2,58%), resultando em queda real do preço médio. Individualmente, o comportamento do preço médio do aluguel em janeiro refletiu o avanço do preço médio verificado na maior parte das capitais monitoradas, incluindo as altas contabilizadas em: Salvador (+1,18%), Recife (+0,88%), Florianópolis (+0,87%), Curitiba (+0,82%) e Rio de Janeiro (+0,74%). Em contraste, as capitais que registraram recuos no primeiro mês de 2021 incluíram: Porto Alegre (-0,56%), Fortaleza (-0,36%), Goiânia (-0,31%), São Paulo (-0,29%) e Brasília (-0,15%).

■ Análise do acumulado em 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial apresentou uma alta acumulada de 2,31% nos últimos 12 meses encerrados em janeiro de 2021 – resultado que manteve a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,56%) e pelo IGP-M/FGV (+25,71%). À exceção de Curitiba e Fortaleza, onde o Índice FipeZap de Locação Residencial registrou quedas respectivas de 0,75% e 0,17% no preço médio, as demais capitais monitoradas apresentaram elevação de preço médio do aluguel no acumulado no ano, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Goiânia (+6,86%), Belo Horizonte (+6,57%), Salvador (+5,63%), Recife (+4,84%), Brasília (+4,23%), Rio de Janeiro (+1,26%), Florianópolis (+1,05%), São Paulo (+0,53%) e Porto Alegre (+0,31%).

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de janeiro em R$ 30,60/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio mais elevado (R$ 40,01/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,28/m²), Recife (R$ 31,94/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,11/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,31/m²), Goiânia (R$ 18,76/m²), Curitiba (R$ 20,93/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,69/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) encerrou janeiro de 2021 em 4,69%, percentual marginalmente inferior ao registrado há 12 meses (recuo de 0,01 ponto percentual) mas ainda assim superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

A Neobambu – empresa de curadoria em produtos naturais, representante exclusiva da LUNAWOOD no Brasil – divulga o concurso LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021, que convida alunos de arquitetura e design de todo o mundo, a repensar e redesenhar ambientes urbanos usando o LUNAWOOD Thermowood, e tem como objetivo, destacar as vastas possibilidades da madeira como um material de construção moderno e colaborativo para a criação de
um ambiente mais saudável e sustentável. As inscrições para o LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021 já estão abertas e encerram no dia 05 de abril de 2021, pelo site: https://lunawood.com/lunawood-urban-challenge/

Os espaços urbanos ganharam novos significados, não apenas por conta da valorização das cidades inteligentes e sustentáveis, mas principalmente por ser um espaço de integração com o ser. Agora, imagine ter nesses espaços materiais renováveis e ao mesmo tempo duráveis? Com LUNAWOOD – referência mundial em acabamentos de madeiras naturais termo modificadas – é possível. Para levar essa discussão diretamente para o cerne da formação profissional de pessoas que serão as responsáveis por esses ambientes, a empresa finlandesa propôs o concurso LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021 para estudantes com prêmios que somam
15.000 euros.


Para participar da 2ª edição do concurso LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021, o estudante precisa escolher um espaço urbano não renovável existente para redesenhar, adotando as possibilidades do LUNAWOOD Thermowood. Os participantes podem implementar livremente seus sonhos e imaginação mais excêntricos para criar um ambiente mais natural e moderno para a população urbana, ou escolher qualquer estrutura pública existente, edifício, espaço ou interior como ponto de partida para a visualização.

No LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021, os participantes utilizam imagens de renderização LUNAWOOD de sua escolha. Recomenda-se usar objetos BIM 3D LUNAWOOD ou arquivos IFC. O principal material para visualizações na competição é o LUNAWOOD Thermowood. Na competição, a ênfase está no pensamento original, criatividade e visualidade. O objetivo desta competição é destacar as oportunidades que a construção com LUNAWOOD Thermowood oferece para a criação de um ambiente mais saudável e sustentável, possibilitando a reconexão da natureza com as pessoas urbanas.

Os trabalhos podem ser inscritos nas categorias: Landscape, Arquitetura e Interiores. Cada categoria será premiada com 5.000 euros cada.

Passo a passo para inscrição no LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021:

1. Inscreva-se no concurso o mais rápido possível e o mais tardar até 5 de abril de 2021. A participação é gratuita para todos os estudantes de arquitetura e designer.

2. Tire uma foto da estrutura não renovável, edifício, espaço aberto ou interior em sua condição original.
3. Baixe os materiais de design digital da biblioteca de ferramentas de design da LUNAWOOD (imagens de renderização e, opcionalmente, modelos ArchiCAD / Revit / IFC).Comece sua transformação visual usando as imagens de renderização, mantendo as regras de formatação em mente. O uso de objetos 3D BIM ou modelos IFC é recomendado, mas não obrigatório. As três categorias de design são Arquitetura, Paisagismo e Interior.

4. Envie a imagem do “ANTES” junto com sua proposta de design, incluindo uma breve descrição de seu design, até 20 de abril de 2021. Os vencedores serão anunciados em 18 de maio de 2021.

Para baixar as imagens dos produtos clique neste link: lunawood.com/design-tools

Importante: Os prêmios do LUNAWOOD URBAN CHALLENGE são rendimentos tributáveis para o destinatário, de acordo com a legislação tributária da respectiva jurisdição.O destinatário permanece responsável por todos os impostos e pagamentos semelhantes que possam ser exigidos e por quaisquer relatórios fiscais ou outras declarações relacionadas aos prêmios que a legislação tributária aplicável localmente possa exigir.A LUNAWOOD não se compromete a reter ou relatar quaisquer impostos não finlandeses.Observe que, caso o vencedor seja uma equipe, o prêmio em dinheiro é entregue ao líder da equipe, que será responsável por distribuir o prêmio em dinheiro dentro da equipe.

Prospecta Obras acumula crescimento exponencial mesmo em meio à pandemia

O ano de 2020 foi extremamente desafiador para todas as empresas. A pandemia trouxe novos comportamentos e demandou que todos se reinventassem. Com as pessoas passando mais tempo dentro de casa, dois setores se sobressaíram: tecnologia e construção civil. Empresas que unem os dois, se saíram muito bem. 

Esse é o caso da Prospecta Obras, uma startup que está revolucionando o mercado ao promover a conexão entre quem está construindo e quem oferece produtos ou serviços para construção. Por meio da tecnologia, a empresa se propõe a ser uma espécie de “Tinder” do segmento. São mais de 750 mil obras catalogadas e um faturamento de R$ 3,5 milhões em 2020 – um crescimento de 90% em relação a 2019. 

A inspiração para o negócio surgiu quando, em 2008, o fundador, Wanderson Leite, começou a trabalhar em uma loja de móveis planejados, tendo o desafio diário de atrair novos clientes. “Ali, percebi que tinha algo errado. Nós não deveríamos ficar apenas esperando o cliente aparecer. O mais óbvio seria ir até eles, onde quer que eles estivessem”, lembra. A dificuldade era descobrir onde estavam esses potenciais clientes. 

Foi então que, com apenas R$ 30 no bolso, ele começou a desenvolver um sistema de captação, capaz de mapear todas as obras em andamento em uma determinada região. Usando um software de gestão e geolocalização, ele reuniu todas as informações em um só lugar, de forma a serem facilmente acessadas pelos vendedores, 24 horas por dia, sete dias na semana, pela nuvem, sem sair da loja. Em pouco tempo, seu novo sistema havia se tornado uma poderosa ferramenta, levando as lojas a aumentarem as vendas em até 300%. 

Com o isolamento social, esses resultados cresceram ainda mais. O setor precisou fazer a transformação digital às pressas. “Cerca de 70% dos nossos clientes não tinham presença digital. Então, começamos a nos organizar para ajudar, principalmente os lojistas, a entenderem a importância de ter um site, perfis nas redes sociais e outras formas de contato online para fazer negócios”, explica Wanderson. Com isso, a empresa potencializou os resultados dos clientes e conseguiu manter os seus 246 colaboradores empregados. 

Ao que tudo indica, o ritmo de expansão deve continuar acelerado, principalmente pelo modelo de negócios, pautado em franquias desde 2013. “Embora seja uma plataforma tecnológica, entendemos a importância do relacionamento humano. No modelo de franquias, conseguimos deixar o cliente mais próximo”, argumenta. 

E o momento é mesmo favorável para as franquias do segmento. Segundo dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF), o setor de construção civil acumulou 32% de crescimento no terceiro trimestre de 2020 em relação ao mesmo período do ano anterior. A Prospecta Obras desfrutou desse crescimento. A empresa quase triplicou o número de unidades franqueadas, saltando de 26 para 73. A média anual girava em torno de 8. A empresa, que atuava em apenas 30 cidades em 2010, hoje está presente em mais de 700 municípios. 

A lucratividade do negócio é um dos atrativos, mas não o único. De acordo com Leite, esse modelo de negócios deu certo porque permite uma maior flexibilidade aos franqueados. “Nossa franquia possibilita liberdade e qualidade de vida, além de um alto faturamento. Nosso custo de operação gira em torno de 28%. Ou seja, mais de 70% é lucro”, afirma o empresário. 

Para 2021, a expectativa é continuar atraindo novos franqueados e clientes. A receita é simples: não se acomodar. “A gente está sempre tentando se antecipar e criar soluções para o que ainda está por vir. Mantemos sempre a garra, o espírito de fazer acontecer”, revela. Com essa estratégia, a empresa pretende manter o ritmo de crescimento em torno de 30% ao ano e continuar dando “match” entre quem quer vender e quem quer comprar produtos e serviços para construção civil. 

Sobre a franquia: 

Formato: Home-office 

Taxa de franquia: R$ 50 mil 

Lucratividade: 75% 

Payback: 6 meses 

Royalties: 10% 

O relatório mensal sobre os preços dos imóveis produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta um crescimento de 0,2% no valor do m² na capital paulista em janeiro, bem como um crescimento de 2,3% nos últimos 12 meses. No primeiro mês do ano, o preço médio do m² na cidade foi de R$ 6.283, de forma que um apartamento padrão de dois quartos, 65 m² e vaga na garagem fica em torno de R$ 408,2 mil, enquanto um apartamento de três quartos, 95 m² e vaga na garagem custa R$ 596,6 mil.

O relatório do Imovelweb mostra que nos bairros Sítio Morro Grande (R$ 4.204/m²) e Canindé (R$ 5.449/m²) o preço do m² caiu 19,3% e 18,5%, respectivamente, nos últimos 12 meses, enquanto na Vila Diva – Zona Norte (R$ 6.252/m²) a queda foi de 17,3%. Enquanto isso, no Jardim Ângela (R$ 5.198/m²) e no Jardim das Perdizes (R$ 12.429/m²) o preço médio do m² cresceu 19,6%; no Jardim Iguatemi (R$ 4.317/m²) houve um aumento de 19,5%.
A tabela mostra os bairros com o m² mais barato e mais caro de São Paulo:

De acordo com o Imovelweb, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.058/mês. Em janeiro, o valor apresentou um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior e de 6% em relação a janeiro de 2020.

Os bairros onde os preços dos aluguéis mais caíram nos últimos 12 meses foram Conceição (R$ 1.739/mês, -25%), Jurubatuba (R$ 2.229/mês, -24%) e Jardim Anália Franco       (R$ 2.257/mês, -20%). Já os bairros onde o aumento do aluguel foi mais expressivo são Luz (R$ 1.992/mês, +23%), Butantã (R$ 2.174/mês, +24%) e Vila Anglo Brasileira (R$ 2.556/mês, +24%).

Na tabela abaixo estão bairros onde o preço médio do aluguel é mais caro e mais barato em São Paulo:

Retorno do investimento em imóvel é maior do que o rendimento da poupança
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice foi de 5,6% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,7 anos para obter o valor investido no imóvel, 3,6% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:

Aproveitar o sol e se refrescar do calor na belíssima piscina ao ar livre, apreciar uma gastronomia especial ou ter momentos de tranquilidade e relaxamento em um ambiente seguro. O Tivoli Mofarrej São Paulo, no coração da cidade, é o local perfeito para o hóspede ter uma experiência completa num só lugar.

Pensando em todos que desejam sair da rotina ou que queiram aproveitar um fim de semana na capital, o Tivoli Mofarrej São Paulo preparou uma oferta exclusiva com 10% de desconto com café da manhã incluso, para reservas feitas nas sextas-feiras, sábados e/ou domingos.

Referência em São Paulo pelas medidas de segurança e saúde, o hotel dispõe de 217 apartamentos equipados com as mais recentes inovações tecnológicas, além da maior suíte presidencial da América Latina, que possui 750 metros quadrados, completamente renovada apresentando toda bossa brasileira na decoração.

Além da hospedagem, outro destaque está na gastronomia e coquetelaria do hotel com o Must Bar, localizado ao lado da belíssima piscina externa e que neste mês traz uma novidade: o Brunch de Verão. Com menu especial elaborado pelo Head Chef Fabian Ruiz, o serviço acontece todos os domingos, das 13h às 17h, pelo valor de R﹩ 290 por pessoa (Incluso Vinho Branco, Vinho Tinto, bebidas não alcóolicas e um Welcome Drink).

Para os que buscam também aproveitar a oportunidade da viagem para complementar a estada e torná-la mais relaxante, o Anantara Spa – localizado no 4º piso do hotel – está com novo horário de funcionamento também aos finais de semana: Sábado, das 13h às 20h, e Domingo, das 11h às 19h.

A oferta para o fim de semana já está disponível no site do hotel através do link: https://www.tivolihotels.com/pt/tivoli-mofarrej-sao-paulo/offers/weekend-flash-sale. Já para o serviço do Brunch de Verão no Must Bar é aberto ao público e as reservas podem ser feitas através do e-mail: barmust.tspm@tivolihotels.com.

Tivoli Mofarrej São Paulo

Alameda Santos, 1437 – São Paulo, Brasil

Tel.: 55 (11) 3146.5900

E-mail: reservations.tspm@tivolihotels.com

Termos e Condições:

*Reservas sujeitas à disponibilidade.

De cada 100 imóveis procurados no estado, em janeiro do ano passado, pelo aplicativo da Newcore, apenas 17 eram no litoral. Em dezembro, foram 24. Na Capital, demanda caiu de 40 caiu para 29, no mesmo período

Destino tradicionalmente procurado por moradores de São Paulo em fins de semana, feriados e férias, o litoral paulista se tornou o lar definitivo de muitas famílias, em função da pandemia. Levantamento feito pela Newcore, aplicativo que aproxima potenciais compradores a corretores autônomos de imóveis, aponta um intenso deslocamento geográfico na procura e aquisição de moradias nessa região.

Em janeiro do ano passado, de cada 100 imóveis procurados no estado para compra, por meio do aplicativo da Newcore, praticamente 40 eram para moradia na capital, enquanto apenas 17 eram no litoral. Em março, o interesse por moradias na cidade alcançou um pico de 46,2% do total, período marcado pelo quinto corte consecutivo da taxa Selic, fixada em 4,25%, que reduziu as taxas de financiamento imobiliário.

No entanto, março também foi o início da quarentena, das restrições de mobilidade, do isolamento social e da adoção do home office por muitas empresas. Como consequência, o levantamento da Newcore mostra que, ao final de 2020, de cada 100 imóveis, a procura na capital caiu para 29, enquanto para o litoral aumentou para 24, com um pico de 29, em outubro.

Com essa mudança de perfil nas buscas dos compradores, as vendas de imóveis também mudaram de localização. De cada 100 imóveis vendidos através do aplicativo da Newcore, em janeiro passado, 43 eram na capital e 14 no litoral. Em dezembro, apenas 19 eram na cidade de São Paulo, sendo que, na região litorânea do estado, saltou para 28. Em novembro, houve um pico no litoral, com 34 imóveis vendidos de cada 100.

“Percebemos que o modo de buscar imóvel, portanto, de morar, das pessoas já mudou em virtude do que se mostra no novo comportamento de vida e trabalho que não depende – e quem sabe não vá mais depender – de grandes deslocamentos”, aponta Luiz Moraes, CEO da Newcore.

“Essa mudança no perfil de demanda reflete basicamente um dos efeitos do isolamento, que foi a adoção do home office e a necessidade de mais espaço e conforto em casa. Essas mudanças devem deixar um legado daqui para frente, mesmo após o fim da pandemia”, acrescenta Arthur Nasser, COO e co-fundador da Newcore.

A incorporadora e construtora traz ao bairro seu mais novo empreendimento residencial com espaços otimizados e plantas inteligentes para cada momento da vida

A união do lifestyle paulistano e dos ares de Nova Iorque foram a inspiração da Exto Incorporação e Construção para seu novo empreendimento, o Upper West, em Perdizes. É ele que marca o início da campanha “We Love Perdizes/We Live Perdizes”, que se estenderá durante os próximos lançamentos na região, exaltando a longa história da empresa com o bairro de atmosfera tranquila e das famosas ladeiras. Os primeiros empreendimentos Exto na região têm quase três décadas, e são mais de 30 torres construídas por lá ao longo dos anos, que contribuíram em trazer contornos elegantes à região.

A incorporadora e construtora, reconhecida pela excelência na construção e por seu alto padrão de qualidade – pesquisas realizadas com os clientes na entrega das chaves mostram mais de 97% de aprovação– traz nesse novo empreendimento torre única com apartamentos residenciais de 41, 62, 85 e coberturas duplex de 164m², distribuídos em 26 andares. Ao comprar uma unidade na planta, o futuro morador também poderá, sem qualquer custo adicional, usufruir do Programa Personalize, que oferece diferentes opções de planta, para que o cliente opte pela configuração que melhor se adeque à sua realidade e momento de vida.

Clássico e Moderno

Localizado próximo ao Parque da Água Branca e da Pontifícia Universidade Católica de São Paulo – PUC, o empreendimento é voltado para um público que busca qualidade de vida, conforto e lazer. Misturando o clássico e moderno, e tendo o estilo urbano e descontraído como inspiração, o projeto Upper West traz fachada contemporânea, com toques de madeira e tijolo, ressaltando a verticalidade entrelaçada à vista da cidade, dando ares do “concrete jungle” de Nova Iorque.

“Queremos trazer ao bairro, que já é tão especial para nós, um empreendimento pulsante, como o lifestyle de São Paulo, em espaços otimizados, desde as diferentes opções de planta, com a possibilidade de personalização para o home office, às várias opções de lazer na área comum. É um empreendimento com vida, que vai possibilitar o convívio entre moradores, que traz muitos espaços para receber amigos e que vão muito além da área do apartamento. A ideia é que quem more no Upper West disfrute de todas as áreas, seja a piscina com borda infinita, o bar com skyline, fitness ultra moderno, fireplace para tomar um vinho ou um coworking equipado para trabalhar. Tudo com a o padrão de excelência que caracteriza o jeito EXTO de morar”, afirma Flávia Matos, diretora de marketing da incorporadora e construtora.

Lazer completo

O Upper West será entregue com sua área comum totalmente decorada e equipada, com opções de lazer para todos os gostos e momentos do dia. Há espaço fitness interno e externo completo, com equipamentos de alta tecnologia, piscina climatizada de 20m com borda infinita, pool lounge com cabanas sobre as águas, espaço de estar externo com lareira integrado à área da piscina, coworking, bar externo com vista da região, espaço beauty, sala de massagem, espaço pet com agility, lavanderia, salão de festas gourmet e bicicletário. Todas as áreas comuns já virão com infraestrutura de wi-fi.

Localização e facilidades

Situado na Rua Minerva, 254, o Upper West está rodeado de opções gastronômicas, de comércios e de serviços. A rua tem atmosfera calma, com o benefício de estar a uma quadra da Av. Sumaré e muito próxima ao Parque da Água Branca e do transporte público. No empreendimento há uma área destinada à espera de táxis e ubers com toda a segurança. Em tempos de compras online, a portaria terá um ambiente especialmente desenvolvido para receber correspondências, encomendas e, inclusive, itens refrigerados, mesmo que o morador não esteja em casa. Também está prevista uma loja de conveniência automatizada e disponível 24h para os condôminos.

Tecnologia e Sustentabilidade

Seguindo o perfil de alto padrão da empresa, e com um olhar apurado para o futuro, o projeto será entregue com tomadas USB nos dormitórios de todas as unidades, com projeto de tecnologia para maximização do sinal de Wi-Fi, infraestrutura para triturador na cozinha de todas as unidades e de ar-condicionado no living, suítes e dormitório, com gerador que alimenta dois pontos de força e um ponto de iluminação em casa apartamento.    

Entre outros destaques tecnológicos e sustentáveis, estão tomadas de abastecimento para carros elétricos, sistema de aquecimento solar, áreas comuns com iluminação em LED e sensores de presença, individualização de água e gás, portas em madeira de reflorestamento de alta qualidade, priorização de iluminação e ventilação naturais dos ambientes e garagens. As obras do empreendimento também têm projeto de sustentabilidade, com uma série de ações coordenadas para minimização do impacto ambiental, economia de recursos não renováveis e correta destinação dos resíduos.

O Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP) registrou 11.472 ações locatícias de despejo por falta de pagamento do aluguel, no ano consolidado de 2020, o menor patamar registrado desde 1997. A informação é da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios do Estado de São Paulo (AABIC), a maior entidade representativa do setor no estado, que monitora e analisa os dados do TJSP desde o início do levantamento. No ano passado, o volume de ações caiu 16,85% na comparação com 2019, que totalizou 13.797.

O proprietário de um imóvel pode protocolar a ação locatícia de despejo por falta de pagamento já no primeiro dia de atraso do aluguel, mas, segundo a AABIC, o tempo médio de inadimplência do inquilino que leva o locador a recorrer a esse tipo de medida é aproximadamente três meses. O que explica a notável queda no número de pedidos de despejo é o aumento da consciência dos locatários para evitar o despejo e o avanço das negociações entre proprietários e inquilinos, segundo José Roberto Graiche Júnior, presidente da AABIC. “Os inquilinos não esperam chegar à situação de inadimplência a ponto de serem despejados. As pessoas e as empresas também estão mais conscientes, equilibram melhor o orçamento para evitar a inadimplência, negociam mais ou acabam mudando de imóvel, o que evita a providência judicial”.

Segundo o dirigente, a ação de despejo, geralmente, é a última providência que o proprietário busca, depois da etapa de negociação. A crise de 2020, provocada pela pandemia, gerou um cenário desafiador – o isolamento social e a restrição de funcionamento dos negócios representaram, consequentemente, a queda no faturamento das empresas e também redução na renda de parte da população. Neste cenário, diz Graiche Junior, proprietários e inquilinos celebraram mais acordos. Levantamento da AABIC revela que, de uma amostra de 19.286 propriedades do Estado, o índice de negociação alcançou 58% dos imóveis comerciais e 19% das locações residenciais, envolvendo principalmente prorrogação e parcelamento dos valores dos alugueis.

Variação do IGP-M

José Roberto Graiche Júnior ainda ressalta que o grau de amadurecimento do setor de locação e os acordos merecem destaque como resultados da autorregulação do mercado. O presidente cita que, apesar do contexto da crise pandêmica, proprietários e inquilinos também chegaram ao consenso sobre a aplicação de reajustes dos contratos de aluguel. Esse assunto ganhou relevância no final de 2020 em razão da variação de 23,14% no Índice Geral de Preço ao Mercado (IGP-M), sob forte impacto da alta do dólar, um dos itens que compõem o indicador. O IGP-M é amplamente usado em contratos de negócios no Brasil, como reajustes em contratos de aluguel, há mais de 30 anos. “O mercado imobiliário é maduro, profissional e suficientemente autorregulado. O IGP-M é o índice eleito nos contratos, mas, o fato dele destoar não significa que todos devem aplicá-lo neste momento, sempre prevalece o bom senso e fatores como preço atual de mercado, desocupação e concorrência, por exemplo”, avalia.

Graiche explica que os acordos entre proprietários e inquilinos também levam em consideração o perfil, tamanho e localização dos imóveis. Por isso, diz ele, à medida que a vacinação abranger maior parte da população e as atividades econômicas forem retomadas progressivamente, o mercado deve voltar a se recuperar. “O home office foi uma solução para segurar a produtividade das empresas, mas poucos setores devem manter esse modelo 100%. Com o avanço da vacinação e o aumento da segurança das pessoas, o mercado deve voltar a reaquecer”, finaliza.

Cityhome contará com a expertise da Intercity Hotels, uma das maiores redes hoteleiras do Brasil 

Apostando em uma tendência mundial das experiências de hospedagem, a ICH Administração de Hotéis,detentora das marcas Intercity Hotels e Yoo2, anuncia ao mercado o seu novo braço operacional. A empresa apresenta a marca Cityhome by Intercity Hotels concebida para gerir locações de curta, média e longa temporada de imóveis, aproveitando a expertise de uma das maiores redes hoteleiras do país. A plataforma começa a operar no segundo semestre de 2021 e já conta com projetos em Porto Alegre (RS), Gramado (RS) e Salvador (BA).

Atendendo uma demanda que cresce cada vez mais no mundo, a Cityhome será responsável pela gestão completa do imóvel, incluindo consultoria de design e decoração e realização de fotos profissionais do imóvel para o set up inicial; comercialização através de um time próprio e distribuição em plataformas de venda B2C e B2B; manutenção preventiva e corretiva durante toda parceria com os proprietários; serviços on demand e tecnologia embarcada em toda jornada do locatário, como check-in e check-out com acesso seguro ao apartamento. Aos proprietários será disponibilizado um ambiente exclusivo para acompanhamento detalhado da performance do seu ativo e ainda a vantagem de tarifas especiais nos hotéis do grupo de Norte a Sul do país.

“É o conceito de anfitrião profissional agregado a uma forte automação à jornada do cliente, facilitando o processo de check-in e check-out e acesso ao imóvel, e prestando atendimento 24/7 ao locatário. Além de operacionalizar a locação e cuidar dos imóveis administrados, no quesito vendas, vamos sair do trivial oferecendo os imóveis nas maiores agências e operadoras de turismo do país e nos sites tradicionais de venda”, afirma Daniel Rigon, diretor da nova marca.

Entre os empreendimentos já confirmados que contarão com os serviços da Cityhome estão o Bav Residenz com a Urbinc Empreendimentos, que será entregue no final do ano na cidade de Gramado (RS); o Go Rio Branco em parceria com a Melnick Even, com previsão de entrega para 2023, em Porto Alegre (RS) e dois empreendimentos na cidade de Salvador (BA), com a GRP Empreendimentos. Também há projetos em negociação para as cidades de São Paulo e Curitiba.

Plataforma Digital

Um dos diferenciais da Cityhome será a tecnologia que permitirá ao cliente ter uma experiência humanless, ou seja, realizar check-in e check-out e ter acesso ao apartamento sem auxílio presencial humano. O app também será o canal de comunicação e suporte durante a permanência no imóvel. Para o proprietário, a plataforma trará informações de performance em real time. Essas facilidades estarão embarcadas no já existente aplicativo Orange, lançado em agosto de 2020, pela Intercity Hotels.