Comprar um imóvel ainda é o desejo de muitos brasileiros já que a maioria ainda possui o sonho da casa própria. Mas fazer isso não é fácil e, por isso, eles acabam recorrendo a financiamentos para conseguirem pagar os valores que chegam a ser muito altos dependendo do imóvel. Quando é uma troca, isso também é um problema, já que envolve a venda do local anterior. Por isso, o Homer , startup que conecta corretores de imóveis de todo o Brasil por meio de Inteligência Artificial, está lançando uma modalidade de financiamento imobiliário: a compra garantida.
Ainda pouco conhecida no país, porém já usual no mercado internacional, a modalidade mescla acesso mais rápido ao crédito, burocracia menor, possibilidade de obter taxas de juros mais atrativas e sem ter a necessidade de o morador sair ou vender o seu imóvel para comprar outro. Isso quer dizer que quem já tem um imóvel e quer trocá-lo por um novo, pode financiar o pagamento da entrada pelo Homer, que garante um prazo de até três anos para que o cliente venda a propriedade antiga.
“Por meio do ‘compra garantida’, que se assemelha ao sistema de hipotecas nos EUA, o cliente paga apenas 20% da parcela do imóvel novo neste período e ainda evita problemas de permuta, que podem atrasar ou até anular a negociação. Isso é muito interessante tanto o comprador, quanto para o corretor. Para quem compra, as vantagens incluem a garantia da melhor taxa de crédito, maior flexibilidade de pagamento e mais segurança”, explica Livia Rigueiral, CEO do Homer. “O modelo também é interessante para os corretores, já que diminui o tempo de negociação e aumenta as facilidades para fechar novas vendas”, completa.
Sendo assim, a startup, que agiliza parcerias imobiliárias entre corretores com comissão garantida, vai financiar até 85% do valor do imóvel, com uma porcentagem de 0,5% destinada ao corretor. No caso da compra de um imóvel de R$ 800 mil, por exemplo, são financiados R$ 680 mil, com uma comissão de R$3,4 mil ao profissional responsável pela negociação, que ainda recebe um cota pela venda do imóvel em si.
Além disso, neste novo modelo, o corretor poderá fazer simulações de crédito junto a uma rede de bancos parceiros. Com essas facilidades, o produto deve acelerar as negociações de compra de imóveis de ponta a ponta: desde a aprovação do crédito até a sua liberação pela instituição financeira.
“Em 2018, mais de 228 mil unidades foram adquiridas por meio de financiamento imobiliário, movimentando mais de 57 milhões de reais no mercado. Só na categoria de crédito com garantia imobiliária foram quase 10 mil unidades e 2 milhões de reais em crédito. Por isso, queremos contribuir com a agilidade dos processos de compra e venda de imóveis, além de alavancar a relevância do corretor neste tipo de negociação, já que o profissional passa a ser também um consultor financeiro dos seus clientes”, diz Lívia.
