Assinado pela Baggio Schiavon Arquitetura, conjunto de townhouses alia construção sustentável, integração urbana e um novo conceito de morar em bairro aberto e caminhável
A BairrU apresenta ao mercado um novo produto imobiliário do PARC Autódromo, em Pinhais (Região Metropolitana de Curitiba): as Casas Pátio. Em sintonia com a proposta do bairro planejado, o projeto foi concebido exclusivamente para o local, com ênfase em sustentabilidade, integração urbana e bem-estar dos moradores. Mais do que um lançamento residencial, o empreendimento inaugura uma nova forma de pensar a casa na cidade, onde o valor está na qualidade da experiência cotidiana, e não apenas na metragem.
Para desenvolver o projeto, a BairrU (masterdeveloper do PARC) firmou parceria com a Baggio Schiavon Arquitetura, autora do projeto arquitetônico das Casas Pátio.
A escolha do escritório reflete um alinhamento conceitual. Com atuação consolidada em Curitiba e projetos reconhecidos em diferentes regiões do país, a Baggio Schiavon foi convidada a assinar o primeiro lançamento residencial do PARC Autódromo por sua capacidade de traduzir, em arquitetura, o conceito macro do bairro, desenho orientado para pessoas, integração com o verde e perenidade estética.
“O objetivo foi desenvolver um produto que contribuísse para a ocupação qualificada do bairro desde o início de sua operação. As Casas Pátio materializam a ideia de que morar bem está ligado à experiência, à luz natural, à ventilação, à proximidade com serviços e à convivência urbana”, afirma Fernando Bau, CEO e fundador da BairrU.
Sustentável, racional e integrado ao entorno
O conjunto de 17 townhouses ocupa uma das pontas de quadra do PARC Autódromo, reforçando a relação entre arquitetura e espaço urbano.
Todas as casas possuem 135 m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos, com três suítes e dois jardins, um frontal e um posterior. A planta foi concebida de forma racional, com ambientes organizados entre as áreas verdes, garantindo ventilação cruzada, abundante iluminação natural e relação direta com o exterior.
A integração com o entorno se estabelece desde a fachada. Com linhas contemporâneas e abertas para as ruas internas do bairro, as casas priorizam o diálogo visual e a continuidade entre espaços privados e coletivos. O uso de cobogós, elemento tradicional da arquitetura brasileira, delimita as áreas privativas sem romper a permeabilidade visual, favorecendo conforto térmico e identidade estética.
Um dos principais diferenciais está na solução para os veículos. Em vez de garagens frontais ou subsolos, as duas vagas de cada unidade foram direcionadas para os fundos do lote, por meio de acesso secundário. A estratégia preserva a frente das casas como espaço de jardim e convivência, evitando que o carro domine a paisagem urbana.
A decisão elimina barreiras visuais, amplia a insolação e reforça a proposta do bairro de priorizar as pessoas. Ao reorganizar o lugar do automóvel, o projeto fortalece a lógica de ruas ativas, caminháveis e integradas ao parque e aos serviços de proximidade.
Outro diferencial das townhouses está no sistema construtivo. As casas serão executadas em steel frame, tecnologia de construção a seco que proporciona maior velocidade de obra, redução significativa de resíduos e melhor desempenho energético quando comparado com o sistema convencional. O método permite maior controle de qualidade e reaproveitamento de materiais, alinhando o empreendimento aos princípios de sustentabilidade que norteiam o PARC Autódromo.
“O desafio foi criar um produto inédito, que não apenas ocupasse o espaço, mas reforçasse a identidade do bairro. As Casas Pátio só fazem sentido dentro de um ecossistema urbano planejado, onde arquitetura e urbanismo caminham juntos”, destaca Luca Baggio, arquiteto da Baggio Schiavon Arquitetura.
Valor ampliado pelo entorno
O conceito parte de uma inversão de lógica, reduzir o espaço privado e ampliar o acesso ao espaço coletivo qualificado. No PARC Autódromo, a experiência de morar não termina no limite do lote, ela se estende à calçada, ao parque central, ao comércio de proximidade e aos serviços do dia a dia.
A proposta depende de duas premissas estruturantes do bairro: segurança associada à urbanidade e governança com padrão estético definido. Em vez de muros altos e fachadas cegas, o projeto aposta em frentes ativas, fluxo constante de pessoas e vitalidade urbana como elementos que fortalecem a sensação de segurança.
Além disso, uma associação estruturada garantirá coerência arquitetônica e preservação do conceito ao longo do tempo, assegurando que a qualidade do entorno acompanhe a evolução do bairro.
Inseridas próximas a uma nova centralidade urbana, com comércio, gastronomia, escritórios e parque, e a poucos minutos de referências como o Colégio Bom Jesus e o supermercado Festval, as Casas Pátio oferecem uma alternativa ao modelo tradicional de moradia, a possibilidade de viver em casa, com escala mais intimista, sem abrir mão de proximidade, mobilidade a pé e qualidade urbana.
O lançamento oficial das townhouses está previsto para julho. A incorporação e a construção do projeto serão conduzidas pela R3 Home, e a entrega das unidades ocorrerá em 2028, simultaneamente à conclusão do PARC Autódromo.
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