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O título de Fitwel Champion reconhece empresas que se comprometem a produzir empreendimentos que promovem qualidade de vida, saúde e bem-estar aos usuários através da certificação e conta hoje com um seleto grupo de aproximadamente 40 empresas certificadas no mundo. 

A Vitacon nasceu com a proposta de reinventar a vida das pessoas na cidade gerando mais tempo para o que realmente importa. Desde 2009, a empresa é pioneira em tecnologia para moradia, espaços inteligentes e apartamentos compactos no Brasil. São mais de 70 prédios já lançados e, uma comunidade formada com mais de 20 mil clientes. A empresa tem em seu DNA o posicionamento de ativismo pela qualidade de vida e bem-estar e acredita em uma forma muito mais conectada de se relacionar com a cidade. A infraestrutura de seus projetos estimula a saúde, sustentabilidade, economia colaborativa e mobilidade urbana, promovendo fácil acesso às regiões centrais e os principais pontos da cidade. 

A Construtora paulista, que há 10 anos atua no mercado, se tornou Fitwel Champion porque seus projetos propõem um novo conceito em empreendimentos residenciais, garantindo que clientes tenham acesso a serviços e infra-estrutura no edifício e no entorno, capazes de permitir escolhas e estilo de vida mais saudáveis. Os projetos da Vitacon, certificados pelo sistema internacional Fitwel contam com jardins e espaços de contemplação com elementos naturais; hortas compartilhadas e acessíveis a todos os moradores; Spas, salas de ginásticas e máquinas “Grab and Go” com alimentos saudáveis; cozinhas e lavanderias compartilhadas, além de serviços como bike e car sharing; arte e mobiliário nos espaços ao ar livre que estimulam engajamento social, melhoram o bem-estar e diminuem o estresse. Além da própria infraestrutura, os prédios também estão próximos a serviços de conveniência, como centros médicos, farmácias, parques, supermercados, escolas e creches, shopping centers, cafeterias e restaurantes, bancos e caixas eletrônicos, centros culturais, áreas de lazer e recreação e estações de transporte público. 

Alexandre Lafer Frankel, CEO da empresa se orgulha ao afirmar que – “A Vitacon entende a importância de promover e estimular qualidade de vida, saúde e bem-estar aos seus clientes e da comunidade em geral. Criar e estimular ambientes saudáveis e acessíveis deve ser encarado como fator principal no planejamento de edificações”. A certificação Fitwel, criada pelo Center for Active Design dos Estados Unidos, reconhece justamente que as ações adotadas pela empresa são cientificamente eficazes além de serem verificadas por terceira parte. Os empreendimentos On Melo Alves e On Paulista, ambos em São Paulo, são os primeiros projetos que receberão a certificação. Como uma forma de nos mantermos sempre atualizados, pioneiros e multiplicadores de boas práticas para outras empresas brasileiras, buscaremos a certificação Fitwel nos próximos 12 meses em pelo menos, outros 4 projetos em desenvolvimento através da também pioneira consultoria da Ca2 Consultores (www.ca-2.com). 

Tendência de moradia pós-pandemia 

Em meio a pandemia causada pelo novo Coronavírus, a Vitacon acredita que empreendimentos pensados na saúde e bem estar é uma tendência para a moradia do futuro. “As pessoas se viram obrigadas a repensar seus hábitos de consumo e, todos os dias, surgem novas demandas de moradia relacionadas ao universo wellness” afirma o CEO da empresa, Alexandre Frankel. 

O design que prioriza escolhas mais saudáveis, reduz sedentarismo, combate obesidade e doenças cardiovasculares nos espaços resulta em uma série de vantagens importantes para os moradores, ajudando-os a reduzir o estresse e aumentar a sensação de bem-estar. Além disso, estimula a criatividade, auxilia no aumento da produtividade e capacidade de concentração, habilidades importantes neste momento – muitas pessoas estão em home office e as empresas entendem que o trabalho remoto continuará mesmo após o fim do isolamento. 

“A certificação Fitwel é muito adequada à cultura de design de empreendimentos da Vitacon. Muitos dos requisitos da certificação já estavam naturalmente nos projetos da empresa, o que demonstra que preocupações com o bem-estar e a saúde dos usuários de seus edifícios já era uma preocupação antes doFitwel. A certificação, veio para coroar esses esforços e demonstrar, através da verificação de terceira parte, que a empresa realmente pratica aquilo o que prega”, diz o fundador e diretor da Ca2 Consultores, o arquiteto Marcelo Nudel, responsável pela consultoria e certificação. 

“A pandemia ressignificou o convivío social, a forma de morar, trabalhar e investir. Mais do que uma conquista da empresa, a nossa certificação Fitwel Champion é uma conquista para o mercado imobiliário brasileiro. No futuro, todas as pessoas vão querer usufruir de infraestrutura inteligente e sustentável, e precisamos nos adaptar às suas necessidades.” completou Alexandre Frankel. 

Criada há três anos, a Fix é uma startup que inova na oferta de serviços de manutenção residencial, consertos e instalações. Oferece orçamentos e mão de obra qualificada para proprietários de imóveis, inquilinos e também faz a intermediação desses serviços entre as partes. Tudo de forma digital.

E em um momento em que os brasileiros vivem em isolamento pela pandemia de coronavírus, a startup cresce com a alta demanda por serviços domésticos que atendam pela internet.

O fundador Eduardo Basile Quadrado explica que, “pela plataforma, o cliente pode pedir orçamentos enviando fotos e vídeos do serviço que precisa fazer no imóvel. Os profissionais  prestadores recebem a demanda e definem valores. A conversa com as partes é toda digital. Mais de 70% dos casos são solucionados sem a necessidade de uma visita técnica presencial. E isso tem sido um grande diferencial com a restrição de circulação por grandes centros como São Paulo”.

A crise econômica gerada pela pandemia também aumentou o número de desocupações de imóveis. E a empresa cresce ao ampliar parcerias com imobiliárias, que contam com vistorias digitais e profissionais aptos a realizar reparos necessários para que os imóveis estejam em condições satisfatórias para uma nova locação.

“A Fix está se consolidando como um braço forte de tecnologia para o setor imobiliário nas demandas por assistência técnica remota”, conta Eduardo.  Já são mais de cem parcerias em que as imobiliárias são compensadas com um percentual sobre os serviços realizados dentro da parceria. A startup também valoriza os prestadores de serviços. Todos passam por qualificação do Senai – Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial – e são recompensados financeiramente por responderem a pedidos de orçamentos, independente de executar ou não os serviços.

A Fix parte, agora, para expansão em outras grandes cidades como Porto Alegre e Curitiba. Na capital paranaense, firmou parceria com a imobiliária Apollar. Rio de Janeiro e Belo Horizonte devem ser os próximos destinos.

Eduardo Basile Quadrado ainda ressalta os cuidados da startup durante o período de pandemia. “Adotamos 100% de home office desde 13 de março. 20% de nossos prestadores de serviços se enquadram em grupos de risco e temos o cuidado de orientá-los quanto a cuidados de proteção nesse período’, explica o empresário.

A Nouryon lança uma solução para o mercado de construção civil, que aumenta a eficácia de coatings para revestimento de superfícies, economizando energia e melhorando sua capacidade de refletir luz e propriedades de autolimpeza. O novo conceito combina dois produtos da Nouryon: as microesferas termoplásticas expansíveis Expancel®, que refletem a luz, e a sílica coloidal Levasil®, que melhora o desempenho dos revestimentos.

O uso de revestimentos refletivos para telhado está aumentando em locais de climas mais quentes, onde ajudam a reduzir a necessidade de ar-condicionado e, consequentemente, o consumo de energia. “Quando produzidos com as microesferas Expancel da Nouryon, os revestimentos frios de telhado podem diminuir a temperatura da superfície externa de um edifício em até 15 graus Celsius”, disse Marcus Vinicius Magliano, Gerente de Vendas de Expancel da Nouryon.

“Esta solução é um exemplo de sucesso na combinação da nanotecnologia com polímeros de alta performance e as condições climáticas do Brasil são ideais para este tipo de inovação”, comenta Paulo Tiba, Gerente de Vendas de Sílica Coloidal na Nouryon. “A combinação do Expancel com a sílica coloidal Levasil melhora a aderência e as propriedades mecânicas do revestimento sem prejudicar a elasticidade e a flexibilidade, e, graças às suas propriedades de autolimpeza, também prolonga a vida útil do revestimento”, complementa Paulo Tiba.

“A criação dessa tecnologia para o mercado de revestimentos reflete a estratégia da Nouryon de aumentar seu foco em produtos que geram crescimento lucrativo, ao mesmo tempo em que oferece soluções que atendem aos desafios enfrentados pela nossa sociedade hoje”, diz Johan Landfors, presidente de Soluções Tecnológicas da Nouryon.

“Temos o prazer de fazer parte de uma solução que oferece benefícios significativos de sustentabilidade para os usuários finais”, complementa Landfors.

Esta solução pode ser encontrada também em alguns países da Ásia, Europa e México e Estados Unidos.

Clique aqui para obter mais informações sobre as soluções de revestimento de telhado da Nouryon.

A SafeLive, startup que nasceu do Construtivo, companhia de Tecnologia da Informação com DNA em Engenharia, chega ao mercado com a proposta de levar aprendizado imersivo aumentado para a área de saúde e segurança do trabalho no setor da construção civil, que conta, na maioria dos casos, com treinamentos baseados em EAD (Ensino à Distância), uma modalidade que não é inclusiva para os profissionais iletrados.

A partir do uso de Realidade Virtual mista e gamificada, seja com o Gêmeo Digital, que utiliza um treinamento sob medida, ou Genérico, ou seja, com procedimentos padronizados, a companhia visa evitar a exposição de riscos operacionais e ocupacionais durante o aprendizado dos colaboradores.

“O universo imersivo gamificado de aprendizado proporciona treinamentos seguros e salva vidas porque simula a realidade, evitando a exposição de colaboradores a processos críticos, como o de altura ou de alta tensão, além de promover experiências que estão em conformidade às Normas Regulamentadoras (NR), o que aumenta a retenção do conhecimento e o engajamento aos protocolos de segurança do trabalho”, comenta o CEO do Construtivo e sócio da SafeLive, Marcus Granadeiro.

O Brasil registra uma morte por acidente de trabalho a cada 3 horas e 40 minutos, segundo o Observatório Digital de Segurança e Saúde do Trabalho. Entre 2012 e 2018, foram contabilizados 17,2 mil acidentes fatais por falta de medidas efetivas de segurança do trabalho. Para Granadeiro, o treinamento imersivo proporciona vivenciar falhas sem danos, gerando memórias cognitivas aos colaboradores, que podem acessá-las em uma situação real, tornando o processo mais efetivo e produtivo.

Apesar do foco inicial ser o setor da construção civil, o objetivo é transformar essa operação numa spin-off para atuar em outros segmentos. “Já estamos sendo acelerados pelo programa Conecta Startup Brasil, do Ministério da Ciência, Tecnologia, Inovações e Comunicações (MCTIC), que é executado pela Softex e a Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI)”, comenta Marcio Lario, sócio da SafeLive e responsável pelas ações comerciais da startup.

Pelo programa, que incentiva empresas em estágios iniciais a fazer negócios com grandes organizações, a SafeLive está desenvolvendo um projeto para a área de treinamento de manutenção autônoma da 3M Company, que será a porta de entrada da startup para o setor industrial.

O QuintoAndar, imobiliária digital que transformou a forma como as pessoas se relacionam com a moradia, lançou duas linhas de crédito, no valor total de R$ 4,5 milhões para apoiar parceiros durante a pandemia. Uma delas beneficia corretores e fotógrafos e a outra as imobiliárias que atuam com a plataforma. 

As linhas, criadas em parceria com a startup Mova, permitem que os parceiros antecipem até 70% de seu ganho mensal com condições subsidiadas. Não há juros na operação linha para corretores e fotógrafos. Para imobiliárias, a taxa é simbólica, de 0,5% ao mês, para cobrir parte dos custos da operação. O pagamento pode ser feito em até dez parcelas mensais. O QuintoAndar não tem qualquer ganho financeiro com essas transações. 

Desde o lançamento da linha, há menos de uma semana, cerca de 340 corretores e fotógrafos já solicitaram o crédito. Em média, o valor solicitado pelos parceiros foi de R$ 1.400. 

“Uma das nossas maiores preocupações é com a forma como a Covid-19 vai impactar a sustentabilidade financeira dos nossos parceiros. Nossos times trabalharam muito para encontrar uma solução eficaz”, diz Gabriel Braga, CEO do QuintoAndar. “Buscamos parceiros com experiência nessa área e fechamos com a startup Mova, que nos ajudou a viabilizar a operação.” 

Para corretores e fotógrafos, o valor disponível é calculado de acordo com a média de comissões de corretagem e de serviços realizados em parceria com o QuintoAndar nos meses de janeiro e fevereiro deste ano. Para os parceiros novos, são consideradas apenas as comissões de fevereiro de 2020. Para as imobiliárias, o cálculo é sobre os últimos três meses deste ano. 

A BR Properties S.A., uma das maiores companhias de investimento em imóveis comerciais do Brasil, anunciou nesta quarta-feira, dia 6, os resultados do balanço financeiro no primeiro trimestre de 2020, com destaque para a margem FFO de 61%, o maior nível já registrado desde o início da Companhia. 

A crise desencadeada pela pandemia do novo coronavírus, traz incertezas em todo o mundo quanto à profundidade de seus efeitos sobre a economia, inclusive no Brasil. A Companhia reforça a relevância da estratégia desenhada nos últimos anos para enfrentar momentos de turbulência, como o atual. “Acompanhamos de perto todos os desdobramentos relacionados à covid-19, especialmente no mercado imobiliário, observando com a devida atenção todas as orientações das autoridades brasileiras. Estabelecemos uma estratégia consolidada nos últimos anos, que nos trouxe forte solidez financeira, alta liquidez, e portfólio resiliente para atravessarmos esse período desafiador”, comenta o CEO da BR Properties, Martin Jaco. 

No primeiro trimestre, a Companhia registrou 10.903 m² de área bruta locável (ABL) em novas locações, maior volume para o primeiro trimestre nos últimos seis anos. O fechamento das taxas de vacância financeira e física foram de 19,3% e 20,1%, respectivamente. 

O balanço também revela que o período foi encerrado com uma receita líquida de R$ 76,0 milhões. No comparativo com o ano anterior, na mesma base de propriedades, a receita líquida aumentou 18%, refletindo o forte recuo das taxas de vacância no período. 

O resultado do primeiro trimestre apresenta EBITDA ajustado de R$53,6 milhões, aumento de 24% ante o 1T19 na mesma base de propriedades. A Margem EBITDA no trimestre foi de 71%. Na linha de despesas, excluindo os efeitos não recorrentes, a despesa financeira líquida ajustada no 1T20 foi de R$6,3 milhões, redução de 90% em relação ao 1T19. Quando comparado ao 4T19, a redução foi de 80%. 

“Esses resultados refletem o sucesso na gestão ativa de nossos passivos, por meio de renegociações e reperfilamento de dívidas, como do pré-pagamento das mais caras e de novas captações com custo médio significativamente inferior, de forma a garantir os benefícios atuais das taxas de juros”, analisa Jaco. 

Confirmando o bom desempenho dos negócios, a Companhia apresentou Lucro Líquido Ajustado (FFO) de R$46,2 milhões, correspondendo a um aumento nominal de R$37,2 milhões quando comparado ao primeiro trimestre de 2019. A margem FFO atingiu 61%, o maior nível já registrado desde o início da Companhia. 

Especialistas de mercado também apontam as ações da BRPR entre os investimentos mais seguros no contexto atual, e embora os dados apurados no primeiro trimestre ainda não reflitam de forma integral os impactos potenciais da crise atual em razão, a Companhia monitora os seus desdobramentos e reflexos. 

“Apesar do cenário de incertezas, é importante ressaltar que os próximos anos serão marcados pelo baixíssimo volume de novo estoque de imóveis de escritórios entregues, tanto em São Paulo quanto no Rio de Janeiro. Dessa forma, mantemos nossa estratégia de longo prazo focada na concentração em ativos ‘Triple A’ nas principais regiões dessas duas cidades”, destaca o Diretor Financeiro e de Relações com Investidores, André Bergstein. 

Além da gestão ativa de seu portfólio, como frentes de ação para o contexto atual, a Companhia também adotou uma série de medidas e orientações em seus condomínios, e junto aos seus colaboradores, locatários e investidores. Entre elas esteve o preparo de todos os condomínios para as novas rotinas e atividades a fim de contribuir com a diminuição da disseminação do novo coronavírus, bem como para entender necessidades extraordinárias operacionais de seus locatários, além dos possíveis impactos financeiros decorrentes da crise em cada um de seus clientes, a fim de encontrar a melhor solução para este momento desafiador. 

Na próxima terça-feira, dia 12 de maio, a Growth Tech, startup que desenvolve soluções para negócios ancoradas na tecnologia Blockchain, realizará o webinar Tokenização imobiliária: desafios e oportunidades, em parceria com a MB Digital Assets – maior plataforma de tokenização de ativos alternativos do Brasil. 

O evento contará com a presença de Patricia Franca (CTO Growth Tech), Reinaldo Rabelo (Head da MB Digital Assets), Carlos Rischiotto (IBM Client Technical Leader & Blockchain SME – CTO Office) e Lucas Pinsdorf (Desenvolvimento de Negócios da MB Digital Assets). Apresentado pelo ator Marcio Louzada, o debate colocará em pauta de que forma a tecnologia pode contribuir para agregar valor às operações do mercado imobiliário e beneficiar investidores. 

“O blockchain é uma rede de dados compartilhado e público que se destaca pela segurança que oferece. A tecnologia permite que uma informação seja compartilhada sem o risco de ser copiada ou adulterada. Por conta dessa eficiência, está sendo cada vez maisusada por empreendedores para inovar negócios”, afirma Hugo Pierre, fundador da Growth Tech. 

Inscrições: http://www.growthtech.com.br
Data: 12 de maio de 2020 – terça-feira 
Horário: das 17h às 19h 

A pandemia do novo coronavírus (Covid-19) colocou proprietários de imóveis e inquilinos sentados à mesa de negociação em abril para discutir acordos durante o período de isolamento social no Estado de São Paulo. Levantamento realizado pela Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), maior entidade representativa do segmento no Estado, mostra que 58% dos imóveis comerciais da carteira de locação encerraram o mês passado com novos acordos, em fase de tratativas ou com entrega de pleitos para negociação. 

As negociações envolvem principalmente prorrogação e parcelamento dos valores dos contratos. Segundo a AABIC, na maioria dos acordos já celebrados, proprietários e inquilinos concordaram em protelar o pagamento do aluguel para depois da pandemia, com possibilidade de quitação em parcelas. Em geral, esses acordos consideram o impacto da crise da covid-19 na receita do locatário, sua capacidade de pagamento, assim como a atividade comercial e o tipo de imóvel. “As negociações devem ser feitas mês a mês, entre proprietários e inquilinos observando as medidas do governo para a retomada gradual da economia e o avanço do contágio da doença”, avalia José Roberto Graiche Júnior, presidente da AABIC. 

No caso dos contratos dos aluguéis residenciais, a AABIC registrou uma taxa de renegociação de 19% da carteira de imóveis pesquisados entre administradoras associadas à entidade. O levantamento da AABIC para estimar os percentuais de negociação nas locações nos segmentos comercial e residencial considerou uma amostra de 19.286 imóveis localizados em São Paulo. 

O segmento comercial lidera as taxas de negociação em razão da queda abrupta na receita dos locatários durante o isolamento social imposto pelas autoridades, sobretudo de negócios de pequeno e médio portes como aqueles proibidos de abrir as portas como forma de conter a escalada da pandemia. 

No final do mês de março, a AABIC registrava percentuais de negociação mais modestos, no patamar de 15% na carteira de imóveis comerciais e de 3,7% na locação residencial. Na avaliação de Graiche Júnior, a rápida evolução dos acordos demonstra que em um mercado autorregulado é desnecessária qualquer iniciativa de intervenção do poder público para reger preços de contratos de locação. 

A AABIC ainda relata que proprietários e inquilinos chegaram a negociar descontos provisórios em abril, que variaram entre 10% a 50% no valor do aluguel. Nesses acordos, a maioria expressiva concordou que a soma correspondente ao abatimento no mês deverá ser paga posteriormente. A entidade estima que em cada 10 contratos, somente em 01 deles o proprietário concordou em abrir mão de receber a parcela do desconto no futuro. “As tratativas não têm um padrão estabelecido e dependem do perfil do negócio, do tipo e localização dos imóveis, bem como da capacidade contributiva do inquilino. Através da intermediação das empresas administradoras especializadas em atravessar crises e mitigar conflitos, as partes estão negociando para chegar ao consenso, que é o que se espera em um mercado autorregulado e profissional”, avalia. 

De acordo com o executivo, essas medidas de negociação são uma tentativa dos proprietários para frear o avanço dos índices de inadimplência e, também, evitar a desocupação dos imóveis. Em abril, o índice da mora na taxa de aluguel, que considera os boletos emitidos e não pagos dentro do próprio mês de vencimento, ficou em 8,2%, contra 7,2% em março de 2020. O executivo Graiche Junior avalia que a alta não é considerada significativa porque, em muitos casos, as administradoras de imóveis ainda estão concluindo o processo de assinatura dos acordos e termos aditivos dos contratos, prorrogando o pagamento da parcela de aluguel que venceu em abril de 2020. 

A crise causada pela COVID-19 abalou o mercado em inúmeros aspectos, mas muitas empresas tiveram a oportunidade de provar o quão efetivo são seus modelos de negócio e crescer. A InstaCasa, construtech que permite que potenciais compradores visualizem uma grande variedade de projetos de arquitetura para implantação em cada lote no lançamento do empreendimento, saltou de 15 mil para mais de 18 mil lotes em empreendimentos contratados, totalizando um crescimento de 20%. 

Segundo o CEO da startup, Mauricio Carrer, durante o período de pandemia 9 novos empreendimentos passaram a agregar o portfólio, alguns já lançados, e outros com lançamento programado para os próximos meses. “O setor de loteamentos é bastante tradicional e pulverizado, não existem muitas iniciativas de inovação voltadas a este mercado. Por isso, queremos levar mais tecnologia e dinamizar os processos de venda e ocupação dos empreendimentos”, comenta o empreendedor.” Mais do que nunca, o momento atual demanda soluções digitais para encantar o cliente a distância, e estamos bem posicionados para oferecer esta experiência”, complementa. 

Levar inovação no mercado de loteamento sempre foi o objetivo principal da Construtech, tornando-se parceira de loteadoras de todo o Brasil. Principalmente agora, em meio à pandemia, a InstaCasa se apresenta como solução que permite às pessoas continuarem planejando seus futuros lares, sem sair de sua atual casa. Mesmo durante a crise, a construtech criou novas iniciativas para expandir o potencial de visualização de casas no lote e de parcerias com as loteadoras, como a criação de tour virtual pelos loteamentos e a criação de estandes virtuais.