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Nova alta do índice foi impulsionada pelo crescimento nos preços em Curitiba, Rio de Janeiro, Florianópolis, Salvador e São Paulo

■ Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou queda de 0,12% em abril de 2021, enquanto o preço médio de locação do segmento avançou 0,32% no mês. Comparativamente, a variação registrada no preço de venda do segmento foi inferior à inflação medida pelo IPCA (IBGE), enquanto o preço médio de locação registrou variação marginalmente superior. No caso específico do preço médio de venda, os recuos registrados em: Brasília (-0,73%), Porto Alegre (-0,47%), Curitiba (-0,39%), Salvador (-0,23%), Belo Horizonte (-0,18%) e São Paulo (-0,10%) se sobrepuseram às variações registradas em: Florianópolis (+0,39%), Campinas (+0,25%), Niterói (+0,17%) e Rio de Janeiro (+0,01%). Já no tocante ao preço médio de locação comercial, as variações positivas foram registradas em: Curitiba (+1,94%), Rio de Janeiro (+0,59%), Florianópolis (+0,48%), Salvador (+0,41%), São Paulo (+0,22%) e Campinas (+0,06%) impulsionaram o Índice FipeZap Comercial em abril, contrastando nesse período com os recuos observados em: Brasília (-1,31%), Belo Horizonte (-0,18%), Porto Alegre (-0,15%) e Niterói (-0,13%).

■ Análise do acumulado em 12 meses: o preço médio de venda comercial acumula uma queda de 1,06% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação apresenta recua 0,47% no mesmo recorte temporal. Comparativamente, os resultados permanecem abaixo das variações do IPCA/IBGE (+6,76%) e do IGP-M/FGV (+32,02%) nesse horizonte. Individualmente, o aumento do preço médio de venda comercial foi observado em: Curitiba (+1,42%), Campinas (+1,34%), São Paulo (+0,79%) e Salvador (+0,12%), em contraste aos recuos registrados em: Brasília (-11,70%), Porto Alegre (-3,90%), Belo Horizonte (-3,68%), Niterói (-3,02%), Rio de Janeiro (-2,34%) e Florianópolis (-1,24%). Quanto ao preço médio de locação, a alta foi observada em: Salvador (+2,05%), São Paulo (+1,54%), Curitiba (+1,29%), Niterói (+1,07%), Florianópolis (+0,86%), Porto Alegre (+0,79%) e Campinas (+0,52%), contrapondo-se às quedas no Rio de Janeiro (-5,75%), em Brasília (-3,17%) e Belo Horizonte (-0,90%).

■ Preço médio de venda e locação: em abril de 2021, o valor médio do m2 de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.418/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,29/m2 , entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.632/m2), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 44,36/m2). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.293/m² e R$ 37,05/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel ou aplicações financeiras). Em abril de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,46% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,68% ao ano), assim como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.

Com mais projetos lançados e expansão para outros Estados, companhia é destaque no setor imobiliário

Uma empresa que nasce do DNA empreendedor de uma família que há 50 anos trocou o interior de São Paulo pela cidade de Dourados, em Mato Grosso do Sul – assim é a Corpal Incorporadora. A família Fuziy já contava com a expertise na área agropecuária e de combustíveis quando, em 2008, foi fundada a incorporadora especializada em loteamentos.

Nesses 12 anos de história, foram lançados 29 empreendimentos, com mais de 9 mil clientes atendidos e cerca de R$ 4 milhões de metros quadrados urbanizados. Como empresa familiar, os valores são transmitidos na filosofia da empresa. “Temos como missão empreender transformando vidas – desenvolvemos produtos que geram moradia, empregos e renda extra aos municípios onde atuamos. Isso porque o impacto no mercado imobiliário de cada local influencia de forma direta no crescimento da região, beneficiando a todos os seus envolvidos”, pontua Fernando Fuziy, CEO da Corpal.

Até 2015, o foco da incorporadora se resumia a Dourados, com um VGV médio anual de cerca de R$ 100 milhões. Mas a partir de uma reestruturação da marca, a Corpal expandiu seus horizontes e hoje vê seus números crescerem a cada ano. “Em 2019, tivemos um VGV de R$ 86 milhões em lançamentos, com três projetos. Já em 2020, foram R$ 343 milhões em lançamentos em 6 projetos”, comenta o CEO. E para 2021, a expectativa é que seja um ano de mais crescimento: “Nosso VGV estimado para o ano é de R$ 698 milhões, um aumento de 103% em relação ao ano passado. Vamos tirar do papel 12 projetos, em 9 cidades diferentes”, completa Fernando.

Hoje, a Corpal possui 10 projetos em desenvolvimento, sendo 80% loteamentos. A empresa tem como característica principal a governança e faz questão de demonstrar isso em sua operação – “acreditamos na transparência, nossas demonstrações são auditadas, possuímos um conselho consultivo com um conselheiro independente e toda a operação é gerenciada no ERP da Mega. Assim conseguimos demonstrar a solidez de nossas ações e com isso uma alta valorização dos nossos empreendimentos – o que é ponto positivo para investidores obterem retorno de seus recursos e terem segurança”, enfatiza o CEO.

Parceria na região Sul

Presente em 13 cidades do País e distribuídas entre quatro Estados (Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Paraná e São Paulo), em 2021, a Corpal lançou seu primeiro projeto em Santa Catarina, fruto da parceria realizada em 2018 com a Paysage Empreendimentos, juntas as empresas criaram a marca Paysage Corpal. O maior objetivo da marca é proporcionar uma experiência única de viver bem, priorizando empreendimentos que valorizam a localização privilegiada e áreas de convivência e lazer diferenciadas. “Com a pandemia, veio também uma maior procura por espaços onde o morador não precise se deslocar para ter acesso a áreas verdes, academia, piscina. Tudo isso é diferencial na hora de escolher um local para morar”, enfatiza Fuziy.

De acordo com levantamento realizado pela startup AoCubo, a procura por apartamentos de 1 dormitório cresceu 60% no mesmo período;

Pouco mais de um ano após o início da pandemia, a venda de apartamentos maiores e mais espaçosos, entre dois e três dormitórios, cresceu 120% na cidade de São Paulo, de acordo com levantamento realizado pelo AoCubo – imobiliária digital que transforma a experiência de compra e venda de apartamentos novos por meio de tecnologia.

A análise da proptech constatou também que a venda de studios e/ou apartamentos de 1 dormitório cresceu 60% na capital paulista, entre os meses de janeiro a abril, no comparativo com o mesmo período do ano passado. “Podemos entender uma mudança de comportamento do consumidor, que precisou migrar para o home office e buscou apartamentos mais espaçosos, para acomodar o escritório e o ambiente de trabalho em casa”, comenta Ronnie Sang Jr. “Por outro lado, é possível observar também que apartamentos menores, os studios, próximos ao metrô e a centros comerciais, ainda seguem atraindo pessoas interessadas em investir”, continua.

Uma das áreas que mais surpreendeu especialistas, o mercado imobiliário driblou a pandemia mundial e vem registrando números positivos. De acordo com o AoCubo, apenas no primeiro trimestre do ano as vendas de apartamentos de médio e alto padrão cresceram 37%, na comparação com o mesmo período do ano anterior. “Ainda faz sentido investir em imóveis, principalmente devido aos juros baixos. As projeções para o resto do ano são positivas”, analisa Ronnie. “A nossa expectativa para o segundo trimestre é de crescimento ainda maior, já que com o avanço do plano de vacinação o mercado deve reabrir e muitos lançamentos estão previstos para acontecer, o que vai atrair ainda mais o cliente final”, explica Ronnie.

A franquia passa a estar presente em todo o Brasil com total de 104 lojas

Maior rede de franquia no setor imobiliário do Brasil, a Rede Lopes obteve recorde operacional no 1º trimestre de 2021, com VGV intermediado de R$ 1,2 bilhão, representando aumento de 127% em comparação com o mesmo período do ano passado. O modelo de vendas integradas pela Rede Lopes contribui para o crescimento sustentável nas intermediações, mesmo no cenário desafiador imposto pela pandemia. Também sinaliza a consolidação do modelo de franquia no segmento imobiliário, permitindo maior velocidade e melhor atendimento aos consumidores do mercado secundário.

Desde os primeiros meses de 2021 a Rede Lopes vem acelerando seu processo de expansão. Conquistou 11 novos franqueados, passando a um total de 104 unidades. Com isso, a empresa reforça sua presença nas regiões Sul, Sudeste, Centro-Oeste e Nordeste, e chega agora à região Norte, com a primeira loja no Estado de Tocantins. As novas lojas são: Lopes RS (Porto Alegre/RS), Lopes One Pinheiros (SP), Lopes Condessa Pinheiros (SP), Lopes Condessa Serra da Cantareira (SP), Lopes Portal Ipiranga (SP), Lopes Guarujá (SP), Lopes Jardim Camburi (ES), Lopes Linhares (ES), Lopes TRK (GO), Lopes Bueno (GO) e Lopes Noleto (TO), marcando a presença do Grupo nas cinco regiões do país.

O Estado de São Paulo representou 46% do total do VGV intermediado nos primeiros três meses do ano, seguido do Rio de Janeiro (32%). As demais regiões foram responsáveis por 22%, com destaque para a região Centro-Oeste, que deteve 8% de participação .

“A Rede Lopes tem crescido com consistência nos últimos anos e isso é reflexo do trabalho interno que realizamos, sempre focado em oferecer o melhor atendimento aos clientes e as melhores soluções e ferramentas aos corretores. Só na cidade de São Paulo, 28% do total de unidades intermediadas no mercado de usados originou-se de negócios em parceria entre as imobiliárias da Rede Lopes. Ou seja, um em cada quatro negócios na cidade já acontece com a participação de mais de uma Loja Lopes”, assinala Marcos Lopes, presidente do Grupo Lopes.

Leads Gerados

As iniciativas digitais têm sido determinantes para o sucesso da Rede Lopes. Os indicadores de tráfego e geração de leads, especialmente os orgânicos originados no portal online, têm registrado uma evolução significativa, o que reforça a relevância da marca Lopes no mercado imobiliário. No primeiro trimestre, o volume de leads originados no portal Lopes cresceu 494% totalizando 32.330 leads gerados. Já a conversão de visitantes em leads atingiu 1,67% no 1T21 – aumento de 96% em relação ao mesmo período de 2020.

Esse movimento digital é liderado pelo Lopes Labs, hub de tecnologia e inovação da empresa, responsável pela transformação digital da Lopes. A plataforma conta com uma base de dados com mais de 9 milhões de clientes, 265 mil imóveis cadastrados e sem duplicidade, e um histórico de décadas de transações realizadas no mercado imobiliário brasileiro.

Desde o final de 2020, a empresa tem investido na transformação baseada em inteligência artificial, extraindo resultados a partir dos dados e do constante feedback dos usuários (cliente final, incorporador, proprietário, corretor e franquia), por exemplo, por meio do Lopes Avalia e da Oferta Ativa Inteligente.

O Lopes Avalia, já entregue para algumas das franquias em São Paulo e seus corretores associados, é um sistema que ajuda corretor e proprietário a definirem o preço certo para cada imóvel, baseado no histórico de 15 anos de dados, disponível na base de dados da Lopes. A precificação correta aumenta as chances de venda do imóvel e reduz o tempo de anúncio. A métrica de avaliação fica ainda mais assertiva a cada nova venda, pois tem os dados constantemente atualizados no algoritmo da ferramenta.

Outra grande força da marca é a diversidade de produtos. São mais de 265 mil imóveis, novos ou usados, em todo Brasil, nos segmentos econômico, médio e alto padrão, e todos estão disponíveis no sistema compartilhado, construído pela Rede Lopes. A Lopes também oferece informações e treinamentos para corretores associados e franqueados, que contam com a força da marca líder do setor.

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, firmou uma parceria com a startup de crowdfunding imobiliário Glebba para oferecer uma opção diferenciada para investidores. Por meio da solução, é possível se unir a outras pessoas para investir em empreendimentos imobiliários e, em contrapartida, garantir um retorno entre 9% e 16% ao ano.

A solução funciona como um financiamento coletivo, em que loteadores e incorporadoras imobiliárias conseguem captar dinheiro para a construção de um empreendimento e investidores se unem para ofertar o valor necessário.  Há uma avalição rigorosa que verifica o planejamento de fluxo financeiro do empreendimento imobiliário e envolve diversos especialistas para verificar se, de fato, ao final do projeto será possível remunerar os investidores.

Após a aprovação da oferta, a plataforma da Glebba inicia o fluxo para obter os recursos financeiros com as pessoas físicas interessadas. O processo de captação do valor é totalmente transparente, de forma que os investidores conseguem acompanhar a evolução dos valores captados pela plataforma.

“Em um cenário com a Taxa Selic a 3,5%, bem abaixo dos 14,5% de 2016, alternativas como crowdfunding de investimentos imobiliários acabam sendo uma oportunidade muito boa”, comenta Luísa Kufel, Head de Novos Negócios da Glebba. “Assim, investidores conseguem diversificar a carteira com uma rentabilidade bem acima dos fundos de renda fixa”.

O processo de captação dos recursos é regulado pela Comissão de Valores Mobiliários (CMV), com a instrução 588, garantindo segurança e transparência para investidores e incorporadoras. Os empreendedores têm autonomia para utilizar os recursos na fase do empreendimento que desejarem para gerar capital, cobrir exposição de caixa ou alavancar a construção. Já o retorno do investidor é definido de acordo com a viabilidade do projeto.

Tiago Galdino, CFO do Imovelweb, destaca que este investimento é inovador, seguro e rentável. “A parceria com a Glebba nos permite oferecer uma solução para que nossos usuários possam investir no mercado imobiliário sem precisar necessariamente comprar um imóvel. A partir de um valor mais baixo, é possível fazer um ótimo investimento”, explica o executivo.

Para saber mais, acesse https://financas.imovelweb.com.br/parceria-glebba/.

Real Estate Fintech

O Imovelweb se consolida cada vez mais como uma plataforma que investe soluções de ponta a ponta para os seus clientes. Na busca por oferecer a melhor experiência do cliente (CX), o Imovelweb incorporou produtos inovadores, reuniu parceiros de credibilidade e criou um hub de soluções imobiliárias com serviços financeiros, como crédito pessoal, financiamento, seguro fiança, consórcio, leilões e investimentos imobiliários.

Com o propósito de reocupar e ressignificar o centro de São Paulo, a proptech expande sua operação para a região

Para proporcionar moradia de qualidade para a maior quantidade de pessoas em São Paulo, a Yuca , proptech referência em experiências descomplicadas de moradia, lança no final de maio 15 apartamentos individuais no centro de São Paulo, na Sé. Com muitos apartamentos e prédios vazios na região, a startup aposta no coração da cidade para oferecer opções de moradia acessível.

“A Yuca acredita no potencial de moradia na região central da cidade, por isso, esses apartamentos chegam ao nosso portfólio para expandir nossa operação e supre a demanda por apartamentos novos e com infraestrutura na Sé. A região é rica em infraestrutura de mobilidade e serviços, faz muito sentido que mais pessoas vivam lá e reocupem o centro”, comenta Paulo Bichucher, COO e cofundador da Yuca.

Assim como os mais de 350 quartos e studios sob gestão da startup espalhados pela cidade, o empreendimento da Sé é de fácil acesso a transportes públicos, como as linhas 1-Azul e 3-Vermelho do Metrô, e os Yukers, como são chamados os moradores da proptech, têm facilidades como mercados e comércio do bairro. Também contam com toda a conveniência de um prédio novo com infraestrutura completa, como piscina, salão de festas, lavanderia e posto de segurança 24 horas.

Os apartamentos de 22 metros quadrados podem ser equipados para moradia individual ou de casais. Presente em todos os processos, desde aluguel ou compra do imóvel passando também pela reforma e contato com proprietários e inquilinos, a Yuca gerencia todas as etapas e entrega as unidades reformadas, equipadas e mobiliadas. Além disso, os moradores pagam um pacote fixo de aluguel, que contempla condomínio, IPTU, contas de água, luz e gás, incluindo internet, manutenção constante e limpeza dos quartos. Os quinze apartamentos fazem parte de um modelo de decoração e arquitetura da startup e fomentam o projeto Galeria Yuca, que incentiva artistas independentes, custeando a produção de quadros para decorar as unidades e os espaços comuns dos apês.

Com o agravamento da pandemia e as diversas incertezas causadas pelo cenário econômico do país, o mercado imobiliário apresentou desempenho abaixo do esperado em suas vendas e aluguéis de imóveis, conforme relatou a SECOVI-SP. De acordo com a pesquisa, em fevereiro deste ano, das 1.090 ações judiciais relacionadas ao mercado de locação, 913 processos foram motivados por inadimplência, representando 83,8% do total registrado em São Paulo. Outro dado, que a SECOVI-SP aponta em seu levantamento é que o mês de fevereiro, em comparação ao mês anterior, teve uma alta de 44,8% no total de ações que ingressaram na Justiça.

Com os altos índices de inadimplência, o mercado imobiliário busca soluções rápidas, seguras e descomplicadas para os inquilinos, proprietários de imóveis e imobiliárias. Diante da atual crise econômica, a CredPago, startup criada com o propósito de proporcionar ao seu ecossistema total facilidade e segurança no acesso à moradia, criou em 2020, a plataforma digital Fica Azul, com o objetivo de amparar e auxiliar as imobiliárias nos processos de negociações de dívidas relacionadas ao atraso do aluguel, financiamento de imóveis, pagamentos de reformas entre outras taxas imobiliárias.

A plataforma é gratuita e 100% online e, até o momento, já possui mais de 300 imobiliárias cadastradas. Além disso, permite que a imobiliária parcele a dívida do seu cliente em até 12X no cartão. Com a ferramenta, as diversas imobiliárias parcerias da CredPago do país largaram na frente nas negociações de contratos com locatários e, agora, já estão conseguindo receber à vista um passivo que demoraria muito tempo para retornar aos seus bolsos.

A parceira CredPago que mais negociou valores pela Fica Azul até agora foi a Imobiliária Frias Neto, de Piracicaba (SP). Segundo Bianca Moura, Coordenadora de Cobrança da Frias Neto Consultoria de Imóveis, antes da implantação da ferramenta os clientes só tinham a opção de parcelamento da dívida através do termo de confissão e o pagamento era apenas via boleto. “Devido a pandemia e ao cenário econômico, as taxas de inadimplência aumentaram muito, no último ano. Entretanto, por meio da Fica Azul conseguimos reverter essa situação para muitos clientes, proporcionar mais facilidade e segurança em seus acordos, além de ter mais agilidade nas negociações”, afirma.

A estimativa é que o volume dessas operações cresça com o tempo e que as imobiliárias se beneficiem durante todo o processo.

“A ferramenta serve para todas as garantias locatícias e recebemos o valor à vista em até 5 dias úteis. O que contribuiu muito para a arrecadação da imobiliária e a fomentação e incentivo a novos contratos”, completa Bianca.

Outro bom exemplo que resultou na diminuição da inadimplência foi na imobiliária Nexus, de Brasília-DF. O diretor Franklin Ramos Costa afirma que ao aderir aos serviços da CredPago reduziu a inadimplência de 11% para 2% em todos os contratos da imobiliária. 

“Até abril do ano passado, eu trabalhava com outras garantias de moradia locativa, o volume de clientes cresceu muito e eu não conseguia administrar mais as inadimplências. Conheci a CredPago e me chamou a atenção a qualidade dos produtos que ela oferecia, sem burocracias e muito mais fácil de alugar”, explica Costa.

Para o CEO da CredPago, Jardel Cardoso, a plataforma Fica Azul vem assumindo um importante papel como aliada das pessoas e das imobiliárias na luta contra a inadimplência. “Sua facilidade em usá-la, praticidade em negociar e respaldo técnico são alguns dos benefícios. Criada para agilizar os processos de negociação das dívidas do mercado imobiliário, a plataforma permite as imobiliárias mais liberdade na hora de cobrar os débitos de vendas e locação de imóveis, além de ajudar os inquilinos a debitarem suas dívidas.”, afirma Jardel.

Inspirado pelas grandes mudanças na forma de viajar e acreditando em uma retomada das viagens sem precedentes no mundo todo, que já começou em países mais adiantados no combate à pandemia, como os Estados Unidos, o Airbnb lança mais de 100 atualizações da plataforma para melhorar a experiência de hóspedes e anfitriões e aprimorar os serviços oferecidos no site e no aplicativo. O lançamento Airbnb 2021 apresenta recursos para oferecer aos hóspedes ainda mais flexibilidade ao planejarem suas viagens e processos mais simples para quem quer se tornar anfitrião na plataforma.

“Temos visto três mudanças fundamentais nas viagens, à medida que as pessoas têm mais flexibilidade em suas rotinas”, diz Brian Chesky, cofundador e CEO da Airbnb. “As pessoas podem viajar a qualquer hora, estão viajando para mais lugares e têm ficado por mais tempo. Os limites entre morar, trabalhar e viajar estão se confundindo e estamos fazendo essa grande atualização para tornar mais fácil para as pessoas incorporarem as viagens em suas vidas e para que mais pessoas se tornem anfitriões.”

Flexibilidade

A flexibilidade está no centro das atualizações. São três novas formas de busca no Airbnb: Datas Flexíveis, Destinos Flexíveis e Critérios Flexíveis.

A busca por Datas Flexíveis, lançada em fevereiro, torna mais fácil encontrar os melhores lugares para ficar para quem tem flexibilidade de quando vai viajar. Em vez de pesquisar com datas fixas, você pode pesquisar para um fim de semana, uma semana ou até mesmo uma estadia de um mês. Desde o lançamento da ferramenta, já foram registradas mais de 100 milhões de buscas globalmente usando essa função.

A busca por Destinos Flexíveis é uma nova maneira de planejar viagens quando um tipo específico de acomodação é mais importante do que um destino específico. A ferramenta ajuda a descobrir acomodações incríveis em lugares que você talvez não tenha considerado pesquisar, incluindo acomodações tradicionais no Japão, construções de pedra na Itália ou castelos na Espanha. De casas na árvore a trailers, o Airbnb tem mais de 170 mil acomodações diferenciadas disponíveis e o número de pesquisas por essas acomodações únicas cresceu 94% em 2021 até agora, em comparação com o mesmo período de 2019.

E a busca por Critérios Flexíveis oferece uma seleção mais ampla quando você pesquisa um lugar para ficar, exibindo acomodações além dos parâmetros definidos inicialmente. Dessa forma, o hóspede não perde a oportunidade de reservar uma ótima estadia que esteja fora dos parâmetros especificados na pesquisa – por exemplo, se você estivesse procurando uma casa à beira-mar e definisse o preço máximo por noite em US$ 250 (cerca de R$ 1.300), ainda mostraremos opções com preços logo acima disso.

Estamos aprimorando também nossos recursos de busca, através do acesso a uma das maiores bases de dados de propriedades do mundo, para ajudar as pessoas a encontrarem o lugar ideal para se hospedar. Estamos melhorando significativamente nossos recursos de pesquisa para ajudar as pessoas a encontrar o lugar ideal para se hospedar, aproveitando um dos maiores bancos de dados de imóveis do mundo. Os novos filtros variam em função da sazonalidade ou da localização, e permitem buscar acomodações próximas a pontos de interesse, como parques nacionais, ou com atributos bem específicos, como vista para o mar ou lareira a gás ou a lenha.

Facilidade para se tornar anfitrião

Estamos tornando ainda mais fácil o processo para quem quer se tornar anfitrião na plataforma, com um novo formato de cadastro, que passa a ter apenas 10 etapas simples, utilizando as mais novas tecnologias. O modelo de deep learning da plataforma automatiza a disposição das fotos nos anúncios com base nas características estabelecidas pelos hóspedes, enquanto as sugestões inteligentes de texto ajudam os anfitriões a criarem o melhor título e descrição ideal para sua acomodação. Nos Estados Unidos, por exemplo, uma integração da plataforma Airbnb com dados imobiliários públicos preenche automaticamente detalhes básicos, como o número de quartos e banheiros.

O novo processo, mais ágil e simplificado, permitirá que novos anfitriões, que desejam aproveitar as oportunidades que irão surgir com a retomada das viagens, ingressem rápido na plataforma e recebam logo seus primeiros hóspedes. No primeiro trimestre de 2021, entre os novos anúncios que foram publicados e reservados, 50% receberam uma solicitação de reserva quatro dias após terem sido disponibilizados na plataforma.

Atendimento ao cliente

Também estamos melhorando o nosso atendimento ao usuário, dobrando o número de colaboradores dedicados ao atendimento no período do verão americano, que inclui as férias de julho no Brasil, expandindo o atendimento de 11 para 42 idiomas. Uma Central de Ajuda totalmente redesenhada agora tem navegação mais fácil, e oferece suporte mais personalizado tanto para hóspedes como para anfitriões.

Melhorias em toda a experiência Airbnb

Entre as mais de 100 atualizações da plataforma, destacamos ainda:

Hóspedes
● Processo de pagamento da reserva mais rápido: reduzimos o número de etapas para novos hóspedes confirmarem sua primeira reserva.
● Guia de Chegada: acesso fácil a todas as informações de que um hóspede precisa antes do check-in (como chegar, código para abrir porta, Wifi, etc).
● Avaliações atualizadas: os hóspedes agora têm uma variedade mais ampla de categorias, de críticas a elogios, para avaliar a estadia.
● Mais clareza nos cancelamentos: atualização das políticas de cancelamento para facilitar o entendimento das regras por hóspedes e anfitriões.

Anfitriões
● Aba Hoje, totalmente nova: página principal para anfitriões, que facilita o gerenciamento de reservas e tarefas diárias. Em um só lugar, os anfitriões têm acesso rápido a novos pedidos de reserva, a reservas programadas, assim como a informações sobre hóspedes atuais e links rápidos para as ferramentas mais utilizadas.
● Nova página de boas-vindas do anfitrião: página central para novos anfitriões com artigos e depoimentos úteis, bem como uma ferramenta aprimorada para estimar ganhos potenciais com a acomodação, com base nos preços por noite e na demanda locais.
● Melhorias no Sistema de Mensagem: as mensagens carregam até 10 vezes mais rápido e novos recursos incluem respostas rápidas personalizadas, que permitem aos anfitriões responderem com apenas um toque às perguntas mais frequentes dos hóspedes, além de mensagens programadas, que automatizam o envio de lembretes, como instruções de check-out.
● Suporte dedicado para Superhost: uma equipe de atendimento dedicada aos Superhosts e Líderes de Comunidade, oferecendo aos nossos anfitriões mais experientes acesso prioritário aos nossos agentes de atendimento especialistas.

Para obter uma lista completa de todas as mais de 100 atualizações, visite www.airbnb.com/2021

O novo cenário de viagens

Muitas das atualizações foram feitas baseadas em uma análise abrangente dos dados de reserva do Airbnb e em pesquisas com usuários, que revelam até que ponto a pandemia mudou a forma de viajar. Com 4 milhões de anfitriões em mais de 220 países e mais de 900 milhões de viajantes, o Airbnb tem informações pertinentes para avaliar como as viagens estão mudando. A análise revela três tendências principais:
● Devido à tendência de trabalho remoto, as pessoas passam a ter maior flexibilidade para viajar. Desde o início deste ano, foram mais de 200 milhões de pesquisas com datas flexíveis, 100 milhões das quais usaram a nova ferramenta “Datas Flexíveis”.
● As viagens estão distribuídas em uma gama maior de destinos. Nos 12 meses que terminaram em 30 de abril de 2021, foram feitas reservas em 94 mil cidades.
● As pessoas ficam mais tempo viajando. O número de reservas com 28 dias ou mais no Airbnb saltou de 14% em 2019 para 24% no primeiro trimestre de 2021. Na cidade de Nova York, 62% das nossas reservas são feitas para estadias de longa duração.

Veja o relatório completo “Airbnb Travel & Living” aqui.

Após encerrar 2020 com crescimento de 400%, a Bricksave atinge a marca de mais de US$ 10 milhões investidos por meio de sua plataforma de imóveis em três continentes. Neste contexto, o Future Fund do Reino Unido juntou-se a um grupo de investidores globais como parte da rodada de pré-financiamento da Série A para ajudar a acelerar a expansão da empresa em 2021.

“Ter o apoio de um fundo tão importante confirma que estamos no caminho certo. Atualmente estamos avaliando novos imóveis em Chicago, Cleveland e Tampa, nos Estados Unidos, sempre com foco em investimentos de baixo risco e propriedades residenciais acabadas. Entregamos um retorno médio anual de 9,4% em dólares aos nossos investidores, o que é um teste de solvência e garantia para quem escolhe a Bricksave como reserva de valor para seu capital”, explica Sofia Gancedo, COO e Co-fundadora, finalista do WeXchange 2019, fórum anual organizado pelo Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID), que distingue empreendedores de alto crescimento na América Latina e no Caribe.

“Em termos práticos, se uma pessoa investe US$ 10 mil na Bricksave ela receberá aproximadamente US$ 940 ao final do primeiro ano como retorno sobre seu investimento. Nossos clientes estão tão satisfeitos com a plataforma que mais de 70% deles reinvestiram, até o momento”, acrescenta Gancedo. “É uma grande satisfação oferecer alternativas seguras em tempos de incertezas”, finaliza.

Após esta rodada de financiamento, a Bricksave irá imediatamente acelerar suas operações no Brasil e lançar operações europeias com sede na Suíça. Até o momento, a empresa levantou fundos por meio da plataforma Seedrs (a maior plataforma de investimentos em startups da da Europa) e adicionou o apoio de instituições internacionais como Kinled Holding e LAB Miami Ventures. Esses fundos têm como objetivo consolidar a posição da Bricksave como o principal site de crowdfunding na Argentina, Brasil, Chile, Uruguai e Peru em 2021.

Desta forma, a Bricksave segue cumprindo sua missão de promover a democratização imobiliária e garantir a compra coletiva e diversificada de imóveis, sem a necessidade de o investidor ter conhecimento financeiro ou se sentir responsável por todos os encargos do processo administrativo. A empresa possui investidores em 19 países e conta com 5,5 mil usuários cadastrados em sua plataforma.

A CASACOR São Paulo, maior e mais reconhecida mostra do segmento de arquitetura, decoração, design e paisagismo das Américas, está preparada para novos desafios e de malas prontas para um endereço inédito na cidade.

Após longa temporada no Jockey Club, onde permaneceu por 14 anos, a CASACOR São Paulo vai lançar o mais novo espaço de eventos multiuso da América Latina, anexo ao Arena Allianz Parque, o Parque Mirante.

A estreia está prevista para o segundo semestre deste ano, de setembro a novembro. E o local estará preparado para obedecer aos protocolos sanitários e garantir a integridade física de todos nesse período de pandemia, seja durante a obra, a montagem, a visitação e a desmontagem do evento.

“A CASACOR vai fazer o que a maioria das pessoas gostaria de ter feito durante essa pandemia: trocar de casa. Nos despedimos de um endereço fixo e voltaremos à vida nômade, percorrendo e explorando novos espaços da cidade. Neste ano tão desafiador, levaremos a edição paulistana para uma região emblemática: a Zona Oeste e a seu pioneirismo na industrialização do Estado. Entre as chaminés remanescentes da transformação de São Paulo; o SESC Pompeia, a obra magna de Lina Bo Bardi, e as novas fronteiras do mercado imobiliário, vamos inaugurar um moderníssimo espaço multiuso de eventos.“, explica Livia Pedreira, presidente do Conselho Curador da CASACOR.

A escolha do novo cenário leva em conta, além da estrutura e da segurança, o acesso facilitado pelas diversas vias que atendem a região, central e com diversas opções em serviços de transporte. Outro ponto essencial está no fato de que esse tecido urbano tem atraído novos negócios e projetos residenciais, se tornando um dos mais relevantes da cidade.

Felipe Borsoi, gerente de marketing do Allianz Parque, fala da estreia do espaço em parceria com a CASACOR, que vem para mostrar a versatilidade e o potencial receptivo do Parque Mirante e da região da Zona Oeste de São Paulo.

“Para nós é um orgulho imenso essa parceria entre a arena mais moderna da América Latina e a maior e mais completa mostra de arquitetura, design de interiores e paisagismo das Américas. Estrear o Parque Mirante com a CASACOR mostra o dinamismo e as possibilidades que a Arena possui, abraçando cada vez mais segmentos, indo além do futebol e música. O rooftop, que nasce como opção para eventos e convívio da cidade de São Paulo, é o nosso primeiro passo em direção ao nosso projeto “Arena Viva”, que visa transformar o local em um espaço de convívio 24h, 7 dias por semana.”

O que vem por aí

Na CASACOR São Paulo 2021, serão apresentados mais de 9.000m² de área construída, com cerca de 60 ambientes, além de casas, estúdios e lofts, assinados pelos principais nomes da arquitetura brasileira e jovens talentos. A mostra vai ocupar todo o rooftop, com vista privilegiada para o Pico do Jaraguá, e mais um pavimento do edifício.

Pela primeira vez, a CASACOR convida um artista para trabalhar sua comunicação em conjunto com a agência Casa Darwin. Quem estreia é Felipe Morozini, conhecido por seu ativismo, seu amor pela cidade e seus trabalhos de intervenção urbana. No topo do Parque Mirante, compôs a obra “Eu Serei Outro Lugar”.