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Nova estrutura de crédito da Apê11 faz parte do amplo portfólio da marca no segmento imobiliário

A plataforma digital de compra e venda de imóveis Apê11 lançou recentemente mais um novo produto em seu crescente portfólio. Com o nome de Créd Apê11, a nova estrutura da empresa chega ao mercado imobiliário para atender às necessidades de crédito no segmento. Para isso, o produto é composto por um grupo de serviços, tendo como principais ofertas o crédito imobiliário e consórcio para quem busca adquirir ou planeja a compra de um imóvel, o home equity, com foco na modalidade de empréstimo com garantia de imóvel, e outras ferramentas disponíveis na plataforma para ajudar os clientes no planejamento e nas tomadas de decisão. 

“A aquisição de um imóvel é o grande sonho de muitas pessoas, por isso, nosso foco é trazer aos nossos clientes soluções adequadas. Mais do que viabilizar o acesso ao crédito, trabalhamos para dar segurança, transparência e velocidade em todo o processo, contando com um time de especialistas para atender às necessidades dos nossos clientes”, destaca Fernando do Sacramento, CFO da Apê11. 

A novidade da vez da proptech brasileira, empresa Santander desde 2021, é parte de seu crescimento. A companhia expandiu sua presença no estado de São Paulo e aumentou o volume de seu  portfólio em 43%, em uma comparação com janeiro deste ano. “Nosso objetivo vai além de oferecer uma plataforma. Temos um time pronto para dar o suporte necessário aos nossos parceiros e clientes, trazendo agilidade e segurança para que tenham tranquilidade neste momento importante”, explica Fernando do Sacramento. 

Os potenciais clientes interessados no Créd Apê11 ou nos demais serviços podem encontrar mais informações por meio dos canais de atendimento da empresa, como o telefone (11) 5555-0175 e também via redes sociais.

Em menos de um mês, mais de 2.300 pessoas já visitaram o cubo sensorial do Viverde Mato Alto na loja do empreendimento da Uniqo Urbanismo no ParkShoppingCampoGrande, na Zona Oeste. O empreendimento marca a chegada da empresa à cidade do Rio. “O objetivo da iniciativa é proporcionar uma experiência de como será morar no futuro residencial”, conta Diogo Garcia, diretor Comercial e Marketing da empresa.

Segundo ele, o empreendimento ocupará uma área de 264 mil metros quadrados, sendo 27 mil metros quadrados somente para a área de lazer. “Provavelmente será a maior área de lazer já lançada na região”, diz Garcia.

O Viverde Mato Alto será lançado no primeiro trimestre de 2024 e tem assinaturas dos escritórios Burle Marx e DEF Projetos. Já a Deeplab é a empresa responsável pela criação do cubo sensorial.

 Os clientes que forem à casa decorada do Claris Casa & Clube, novo empreendimento da Tegra Incorporadora e da Carvalho Hosken, na região do Parque das Rosas, na Barra da Tijuca, poderão vivenciar uma experiência sensorial cheia de sabor. O espaço, construído em tamanho real e com cozinha funcional, faz com que os clientes se sintam em casa, com o oferecimento de pães de queijo assados no próprio local e bebidas para refrescar a visita. Além disso, o residencial conta com uma playlist exclusiva no Spotify, que pode ser acessada em um totem disponível no ponto de vendas.

O empreendimento está localizado em um terreno de 24 mil metros quadrados na Avenida Professor Dulcídio Cardoso, número 2.900, e conta com 99 casas, de três ou quatro suítes e metragens de 318 m² a 580 m². As unidades terão quatro pavimentos ao todo, incluindo subsolo, térreo com living, segundo andar e cobertura. Haverá também um quintal individual em cada imóvel do condomínio. Além disso, o lançamento permite que os compradores contratem soluções de personalização dos acabamentos e façam incrementos na unidade, entre as quais se destacam a inclusão de elevador e piscina privativos.

O Claris propõe ainda uma experiência de contato com o verde, com uma grande estrutura de lazer externo de 3.800 m². Os 11 blocos de residências serão ligados por uma alameda ocupada por jardins, árvores e bancos, que conduzirá os moradores a um clube com ambientes internos e externos. Junto à natureza, a área de lazer do empreendimento contará com piscinas adulto e infantil, quadra recreativa, quadra de areia, playground e uma edícula de dois pavimentos com sauna, bar, salão de festas, academia e sala de jogos, entre outros itens.

Ano novo, casa nova e mais possibilidades de fechar negócio. O melhor período para quem deseja anunciar um imóvel, seja para venda ou locação, é o início do ano, segundo dados do DataZAP, fonte de inteligência de dados imobiliários do Grupo OLX. Em janeiro, a diminuição de ofertas disponíveis e o aumento na procura são os fatores favoráveis ao mercado. Essa tendência, com pico no primeiro mês do ano, se estende até o fim do primeiro trimestre.

“Aquela sensação de ano novo, vida nova, pode ser um dos motivos de haver mais visualizações de anúncios em janeiro. Quando cruzamos o número de leads, que seriam os usuários interessados nos anúncios, com as ofertas, fica nítido que há uma demanda grande por parte de quem busca, portanto é uma janela de oportunidade para quem tem imóveis para venda ou locação”, explica Coriolano Lacerda, Gerente de Inteligência de Mercado no Grupo OLX.
 

Distribuição de leads gerados por mês nos portais imobiliários – Fonte: DataZAP

Para chegar a esse resultado, o DataZAP analisou o comportamento de anunciantes e usuários dos portais ZAP, entre 2019 e 2023, levando em consideração anúncios disponíveis, visualizações e usuários que manifestaram interesse em comprar e alugar imóveis, chamados leads.

O “Feirão de Aprovação” da construtora oferece descontos e condições especiais em apartamentos, a partir de R$ 250 mil, com financiamento facilitado

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Para aqueles que desejam iniciar o ano realizando o sonho da casa própria, a Emccamp Residencial está com uma excelente oportunidade. Até o dia 31 de janeiro, a construtora vai realizar o “Feirão de Aprovação”, com apartamentos a partir de R$ 250 mil,  localizados em Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, com ofertas especiais.

São mais de 2 mil unidades disponíveis no site  https://feiraodeaprovacao.com.br, com preços ainda de 2023. Entre as condições especiais, a Emccamp oferece entrada parcelada, financiamento facilitado pela Caixa Econômica Federal, possibilidade de utilizar o FGTS na entrada, juros reduzidos, plano de financiamento alongado e subsídio de até R$ 55 mil para empreendimentos que fazem parte do Programa Minha Casa, Minha Vida. 

“Essa é a última oportunidade para as pessoas que desejam conquistar o seu apartamento próprio com condições especiais e com os valores do ano passado, ou seja, sem a virada de tabela. Nossa equipe de vendas está preparada para fechar o melhor negócio para as famílias”, destaca o gerente regional de Vendas da Emccamp, Edner Carvalho.

Os corretores da Emccamp estão disponíveis das 8h às 19h para apresentar aos clientes os diferenciais dos apartamentos e suas condições especiais de compra. Os atendimentos podem ser feitos pelo whatsApp/telefone 0800 200 7070, chat online, bastando preencher um formulário rápido disponível no site e nos estandes de vendas da construtora espalhados por Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, onde os interessados podem conhecer um apartamento decorado dos imóveis em construção.

Feirão de Aprovação Emccamp

Data: até 31 de janeiro

Local: Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo

Informações:   https://feiraodeaprovacao.com.br/

Investimentos chegam aos R$ 30 milhões para aquisição e ampliação de uma das principais fábricas de steel frame do Brasil; a planta fabril  sai da cidade de Arujá (SP) e vai para Cotia (SP), com o objetivo de  quase triplicar a produção anual

O Grupo SteelCorp – ecossistema de empresas especializadas na indústria de construção em light steel frame – anuncia a compra da TecnoFrame, uma das maiores fábricas do setor no Brasil, por R$14 milhões. A ideia é garantir ainda mais eficiência operacional e verticalizar toda a cadeia produtiva do negócio, da entrega dos perfis, passando pela montagem do painel ao módulo completo. Para isso, a companhia vai investir um total de R$30 milhões na expansão dos negócios. A fábrica sairá de Arujá (SP) com destino à Cotia (SP) em uma localização estratégica, entre o Rodoanel, Raposo Tavares e a Rodovia Régis Bittencourt.

No novo local, que abrange 7 mil m² de área industrial, a capacidade de produção anual será praticamente triplicada: de 1.500 para 4.100 toneladas. Além disso, de 40 funcionários, a fábrica passará a contar com um time especializado de 75 profissionais no início da operação. À frente da Tecnoframe estão Tarcis Antunes, Diretor Geral, e Roberto Monay, Diretor de Produto e Aplicação, dois grandes especialistas em construções a seco e construções modulares.

Para Daniel Gispert, CEO da Construtora SteelCorp, com mais de duas décadas no mercado, a nova empreitada do grupo promete intensificar a fusão da industrialização com a construção civil. “Retiramos do canteiro de obras grande parte da construção, aumentando a produtividade, a qualidade e otimizando o tempo dos projetos”, afirma.

Roberto Justus, fundador e CEO do Grupo SteelCorp, destaca a premissa de revolucionar o cenário da construção civil no Brasil, solucionando problemas e entregando projetos mais rápidos, limpos, modernos e ecologicamente corretos, desde sua concepção. “A compra da TecnoFrame vem ainda para coroar nossos ideais de qualidade, tecnologia, gestão e processos”, conclui.

Showroom imersivo

A nova fábrica em Cotia ainda vai contemplar a Vila Steel: um showroom nada convencional, cujo intuito é mostrar na prática as principais vantagens das construções modulares e dos sistemas avançados de alta tecnologia, testando a eficiência acústica e térmica dos materiais e a resistência ao impacto e ao fogo. Um tour guiado por todo o local também está entre as ideias em cena.

Quatro frentes de atuação

A TecnoFrame se une a outras frentes de atuação do grupo: a construtora SteelCorp, voltada a seis segmentos – residencial unifamiliar, condomínios residenciais, corporativo, retail, fachadas e painéis, e construção modular; a SteelAcademy, plataforma educacional criada para formar novos profissionais especializados em obras e promover a cultura do steel frame no Brasil; e o SteelBank, primeira securitizadora e fundo de investimentos para fomento do mercado de steel frame.

Diferenciais offsite

Dados recentes levantados pela McKinsey & Company apontam que a baixa produtividade no setor de construção civil custa US$ 1,6 trilhão ao ano para a economia mundial. Ou seja, o modelo de construção atual precisa ser repensado para que esse custo seja revertido em crescimento econômico global. Com o processo de industrialização, 40% da obra acontece offsite, isto é, fora do canteiro, em um ambiente fabril controlado que otimiza a utilização de recursos e atesta a qualidade do produto final.

Nesse contexto, a construção com o steel frame ou light steel frame se destaca: é, em média, 50% mais rápida, promove maior conforto térmico e acústico, tem um retorno sobre o investimento promissor e ainda privilegia a sustentabilidade. Para se ter ideia, uma obra de 800 m2, por exemplo, gera cinco vezes menos resíduos, emite cinco vezes menos CO2 na camada de ozônio, economiza mais de 180 mil litros de água e ainda salva mais de 560 árvores.

Em dezembro de 2023, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou uma variação negativa de 1,16%. Esta queda é significativamente maior em comparação com a taxa mensal de -0,37% observada no mês anterior. Apesar do resultado negativo no mês, a taxa acumulada nos últimos 12 meses sofreu um pequeno aumento, passando de 7,43% em novembro de 2023 para 7,46% em dezembro do mesmo ano.
 

Entre novembro e dezembro, houve uma desaceleração nas taxas de variação do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) em três cidades. No Rio de Janeiro, a taxa passou de 2,83% para -3,30%, indicando uma queda mais acentuada. Em São Paulo, a variação foi de -0,98% para -1,62%, também representando uma diminuição. Em Porto Alegre, a taxa desacelerou-se de -0,67% para -0,10%. Contrariamente, Belo Horizonte foi a única cidade entre as analisadas que registrou um aumento nos preços dos aluguéis, mudando de -1,41% para 0,68%, conforme demonstrado no gráfico do press release.
 

Na análise interanual do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), observou-se uma desaceleração nas taxas em São Paulo, caindo de 5,48% para 4,89%, e no Rio de Janeiro, de 9,27% para 8,27%. Contrariamente, em Belo Horizonte e Porto Alegre, houve um aumento nas taxas, que subiram de 10,26% para 11,53% e de 6,66% para 7,73%, respectivamente.
 

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Ver mais sobre a metodologia do índice no box incluído ao final do release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 07 de fevereiro de 2024.

O ano ainda não acabou, mas a Xtay – plataforma de moradia e hospedagem flexível – comemora o bom desempenho de sua operação em 2023. No total, incluindo a expectativa operacional dos últimos dias do ano, a empresa será responsável por transacionar mais de R＄ 8 milhões de reservas e confirmar uma taxa de ocupação superior a 70% em seus empreendimentos.

Tais números representam um crescimento que mais de 280% em relação a 2022, no que diz respeito à valoração total das reservas efetivas, e mais de 160% em relação à taxa de ocupação.

Para 2024, a empresa prevê triplicar de tamanho – com as entregas de novas unidades já em final de obra. “Nós vamos estrear nossas operações no Nordeste e ampliar ainda mais nossa atuação nas regiões Sudeste e Sul, especialmente, onde já estamos bastante consolidados”, diz Gabriel Fumagalli, co-fundador e CEO da Xtay. Além disso, a empresa confirma o lançamento do aplicativo Xtay 2.0. “Estamos em fase final de desenvolvimento e nosso objetivo é proporcionar uma experiência aprimorada em termos de navegação, facilidades durante hospedagem, reservas e check-in remoto com processo de segurança super inovador”, antecipa o executivo.

O Índice de Confiança da Construção (ICST) do FGV IBRE manteve relativamente estável em dezembro ao variar -0,2 ponto, para 96,0 pontos. Na média móvel trimestral, o índice recuou 0,7 ponto.
 

“O ICST consolidou uma posição de pessimismo moderado, que prevaleceu ao longo do ano. De fato, o ano de 2023 não foi de crescimento robusto: o percentual de assinalações de melhora da atividade se reduziu na comparação interanual. No entanto, em dezembro ainda há mais empresas indicando crescimento do que queda da atividade. O balanço do ano também mostra que a Infraestrutura esteve à frente de Edificações. A área de infraestrutura foi favorecida pelo crescimento dos investimentos públicos e privados, enquanto o mercado imobiliário sofreu mais com as altas taxas de juros. De todo modo, em relação a dezembro de 2022, as duas áreas chegam ao final do ano com expectativas melhores em relação à demanda dos próximos meses, sinalizando um início de ano mais promissor”, observou Ana Maria Castelo, Coordenadora de Projetos da Construção do FGV IBRE.
 

A ligeira queda do ICST no último mês do ano resultou principalmente da piora na percepção dos empresários sobre o momento atual. O Índice de Situação atual (ISA-CST) recuou 0,4 ponto, para 94,2 pontos, menor nível desde julho de 2023 (94,0 pontos). Essa queda foi influenciada exclusivamente pelo indicador de situação atual dos negócios que caiu 0,9 ponto para 92,4 pontos. O outro componente do ISA-S, o indicador que mede o volume da carteira de contrato variou 0,1 ponto, para 96,0 pontos.
 

O Índices de Expectativas (IE-CST) se manteve relativamente estável ao variou -0,1 ponto, para 98,0 pontos, o menor nível desde agosto deste ano (97,4 pontos). Os dois componentes do IE-S tiveram variações no sentido contrário, o indicador de demanda prevista para os próximos 3 meses subiu 0,7 ponto, para 100,7 pontos, enquanto o indicador de tendência dos negócios nos próximos seis meses caiu 0,8 ponto, para 95,3 pontos.

O Nível de Utilização da Capacidade (NUCI) da Construção diminuiu 0,2 ponto percentual (p.p.), para 78,8%. Os Nucis de Mão de Obra e de Máquinas e Equipamentos diminuíram 0,1 e 1,0 p.p., para 80,0% e 72,5%.
 

Limitação à melhoria dos negócios

A competição entre as empresas, as dificuldades de acesso ao crédito e a escassez de mão de obra qualificada foram as limitações que tiveram o maior aumento de assinalações na comparação com dezembro de 2022. A competição é inerente ao setor, mas acentua-se em momentos de desaceleração, o que deve se atenuar com o crescimento previsto. Da mesma forma, a redução das taxas de juros deve diminuir as dificuldades das empresas em 2024. No entanto, as expectativas de crescimento da demanda indicam que a escassez de trabalhador pode continuar dificultando a retomada setorial.

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) apresentou uma variação de 0,26% em dezembro, marcando uma aceleração frente a taxa de 0,10% registrado no mês anterior. De janeiro a dezembro de 2023, o INCC-M acumulou alta de 3,32%. Comparado a dezembro de 2022, quando o índice subiu 0,27% no mês e registrava um aumento de 9,40% em 12 meses.
 

A taxa do índice relacionada a Materiais, Equipamentos e Serviços apresentou uma alta, passando de -0,12% em novembro para 0,28% em dezembro. Em contrapartida, o índice referente à Mão de Obra aumentou 0,23% em dezembro, comparado à variação de 0,42% no mês anterior, novembro.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

Dentro do grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa relativa a Materiais e Equipamentos teve uma variação de 0,30% em dezembro, o que representa um aumento em relação aos -0,17% observados no mês anterior. Notavelmente, dois dos quatro subgrupos componentes demonstraram um acréscimo em suas taxas de variação, com destaque para “materiais para instalação”, cuja taxa passou de -1,24% para 1,09%.

A variação relativa a Serviços, por sua vez, passou de 0,39% em novembro para 0,09% em dezembro. Neste grupo, é digno de nota o significativo recuo na taxa do item “projetos”, que passou de 0,36% para -0,12%.
 

Mão de obra

A taxa de variação relacionada ao índice de Mão de Obra foi de 0,23% em dezembro, uma desaceleração em relação ao índice de 0,42% observado em novembro.
 

Capitais

Quanto às taxas de variação, Brasília, Belo Horizonte, Recife, Rio de Janeiro, Porto Alegre e São Paulo experimentaram uma aceleração. Por outro lado, Salvador, surpreendeu com recuo em sua taxa.