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Adquirir uma propriedade envolve diversos aspectos, desde o planejamento financeiro até a documentação necessária; veja orientações da Vinx Construtora rumo ao imóvel dos sonhos

Um novo ano se inicia e, com isso, os sonhos se renovam, dentre eles, a compra da casa própria, assunto que envolve grandes responsabilidades e decisões. Há várias ofertas de imóveis no mercado, mas é importante identificar oportunidades de negócio, de acordo com a realidade de cada família e que caibam no orçamento, sem atrapalhar a rotina financeira. Confira:

1- Tipo de imóvel

Estude as características do tão sonhado lar! Onde você gostaria de morar? Em uma área próximo de transporte público, ou prefere um lugar mais afastado? Em relação à topologia, você precisa de uma casa com mais quartos para uma família grande ou um apartamento menor para menos pessoas? Pensar nestes detalhes fará com que você saiba exatamente por onde começar a busca pelo primeiro imóvel.
 

Hoje no mercado imobiliário, há vários tipos de plantas e configurações. Para os solteiros ou casal, uma opção são os imóveis compactos, os estúdios. Além de serem mais acessíveis financeiramente, esses espaços são ideais para quem busca facilidade na manutenção. Para famílias maiores, o ideal é ter mais metragem, como as opções de dois dormitórios, uma suíte, ou que tenham varanda. Compare bairros, visite corretores locais, e estandes da região.

2 – Opções de Lazer

Você deve levar em consideração os itens de lazer que deseja usufruir no novo lar. Afinal, muito provavelmente você passará a sua vida (ou boa parte dela) nesse imóvel.
 

Hoje, algumas construtoras priorizam investir em projetos com áreas comuns diversificadas, em busca de atender às preferências do público, bem como trazer novidades ao mercado. Pesquise imóveis com opções como: piscina, sauna, academia, minimercados, espaço delivery, oficina, lavanderia compartilhada, bicicletário, salão de jogos, pet place, churrasqueiras etc. E tem até construtora que adotou áreas diferenciadas, como espaço beleza, espaço beer, e espaço Youtuber para gravação de vídeos e fotos para as redes sociais.

3 – Planejamento financeiro

Muitos não têm recursos necessários para comprar um imóvel à vista. Logo, economizar para a entrada é fundamental. Geralmente, a entrada mínima é de 20% a 30% do valor total do imóvel e pode ser parcelado durante as obras. Por isso, defina uma meta mensal e reserve um valor fixo para alcançar um montante.
 

Nesse momento, é imprescindível se lembrar do FGTS. Para fazer uso do Fundo é preciso ter 3 anos de carteira assinada, não possuir nenhum outro imóvel já em seu nome e usar este primeiro estritamente para moradia. Com o valor da entrada em mãos, é possível fazer um financiamento imobiliário, mas, atente-se para o comprometimento da renda. A porcentagem máxima que pode ser utilizada com o financiamento de imóvel é 30%.
 

Além disso, é importante saber que há custos extras como: pagamento do ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis), escritura e registro do bem em cartório. Estes valores, podem custar em torno do equivalente a 4,5% do valor do imóvel. Os produtos de algumas construtoras já estão com essa despesa inclusa.

4 – Programa Minha Casa, Minha Vida

Um benefício importante que você pode usufruir para a aquisição da casa própria é ver se o seu perfil e de sua família se encaixam no programa do Governo Federal, o Minha Casa, Minha Vida. O programa se dá em parceria com instituições estaduais e municipais. Em São Paulo, os interessados podem aderir ao HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (e Habitação de Moradia Popular), que garantem benefícios, condições e faixas diferenciadas.
 

O programa prevê três faixas de renda em áreas urbanas: HIS 1: até R＄ 4.236,00 de renda familiar mensal ou até R＄ 706,00 de renda per capita mensal; HIS 2: superior a R＄ 4236,00 e igual ou inferior a R＄ 8.472,00 de renda familiar mensal; e HMP: superior a R＄ 8.472,00 e igual ou inferior a R＄ 14.120,00 de renda familiar mensal.
 

As famílias que estão no HIS 1 conseguem imóveis a partir de um sorteio, após cadastro na prefeitura. Para o HIS 2 e HMP, o interessado precisa antes escolher a unidade em que deseja morar e fazer uma simulação pelo site da Caixa Econômica Federal para saber detalhes sobre prazos e condições, e entender qual proposta se encaixa no orçamento familiar. Quando for a um estande de vendas, o agente imobiliário pode verificar em qual perfil você se encaixa.

5 – Documentação necessária

Para fechar qualquer negócio, é fundamental garantir que toda a documentação esteja em ordem. Nesse sentido, você deve separar comprovantes de renda, declarações de imposto de renda, comprovantes de residência e qualquer outro documento exigido no processo imobiliário.

Se você deseja financiar, precisará preencher os seguintes pré-requisitos: ser brasileiro, naturalizado ou ter visto permanente para estar no Brasil; não ter restrições no CNPJ ou CPF como Serasa, SPC e Receita Federal; ter renda suficiente (e comprovar) para assumir a prestação mensal; e ter mais de 18 anos ou ser emancipado após os 16 anos.
 

Fonte: Guilherme Yogolare, da Vinx Construtora

A Benx Incorporadora, idealizadora do Parque Global, o maior e mais icônico projeto brasileiro e maior empreendimento imobiliário em desenvolvimento na América Latina, contabilizou seu balanço financeiro anual em 2023 e atingiu mais de R＄ 1,5 bilhão em vendas, superando a projeção inicial, que era de R＄ 1 bi.
 

Para alavancar as vendas, a empresa apostou no avanço do Parque Global, empreendimento de 218 mil m², com mais de 1,2km de frente para a Marginal Pinheiros. O complexo formará um verdadeiro bairro planejado e contará com cinco torres residenciais, além de um shopping center, um hospital, um centro médico e interligação com uma estação da Linha 17-Ouro do Metrô.
 

Até o momento, 90% das cinco torres residenciais já foram vendidas. Entre janeiro e fevereiro de 2024, duas dessas torres serão entregues e o complexo já contará com os seus primeiros moradores. A expectativa é entregar quatro torres até o fim de 2024. Além das torres residenciais, o Parque Global terá outros três grandes lançamentos em 2024: o Centro Médico, o hotel e o PG Residence, uma torre de 52 andares, com apartamentos de 79 a 129m².
 

No ano de 2023, a Benx atingiu R＄ 2,2 bi em lançamentos, chegando praticamente a meta anual, que era de R＄ 2,3 bi.

Para 2024, a projeção é de R＄ 1,9 bi a 2,1 bi em lançamentos. Neste ano, o projeto “Viva Benx”, que contempla apartamentos econômicos com qualidade em regiões nobres, foi um dos grandes destaques da empresa. Uma unidade foi lançada no Campo Belo e há outras 23 unidades espalhadas pela cidade, em regiões como Vila Mariana, Pompéia, Santana e Tatuapé.
 

“O ano de 2023 foi desafiador por três fatores: excesso de oferta nas regiões próximas aos transportes de massas, aumento no preço de venda pelo aumento dos custos e taxa básica de juros acima de 10%. Apesar destes fatores, a Benx conseguiu atingir uma boa performance devido aos seus diferenciais de produto, projetos e localizações especiais”, destacou Luciano Amaral, diretor-geral da empresa.

De janeiro a outubro de 2023, o mercado imobiliário brasileiro registrou um crescimento de 23,5% nas vendas de novos imóveis em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os dados são do indicador ABRAINC-FIPE, um levantamento realizado com 20 empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).

O bom desempenho das vendas foi impulsionado tanto pelo segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) quanto pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O MCMV, em particular, apresentou aumentos de 27,3% no volume de unidades comercializadas e 37,9% no valor total de vendas ao longo dos dez meses. O segmento também registrou um crescimento significativo de 39,8% no valor de venda dos lançamentos.

Vale ressaltar que o resultado positivo do programa MCMV é reflexo das medidas de ajuste implementadas para ampliar o acesso à moradia para as famílias de menor renda. Além disso, sublinha a relevância de manter regras estáveis para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), a principal fonte de recursos para o crédito imobiliário destinado à população de baixa renda. Essa estabilidade possibilita oferecer taxas de juros mais baixas e parcelas acessíveis, tornando o programa acessível para famílias de menor poder aquisitivo.

O segmento de Médio e Alto Padrão também continua a apresentar bom desempenho nas vendas, com alta de 12,5% nas unidades comercializadas e 8,7% no valor de vendas. Esses números refletem o interesse crescente dos compradores em adquirir ativos imobiliários, antecipando uma valorização futura em todo o Brasil. Apesar de uma redução de 10,1% no valor total lançado nesse segmento, há uma indicação clara de uma readequação gradual nos níveis de estoque do Médio e Alto Padrão. Atualmente, a duração da oferta está em 17 meses, contra os 24 meses registrados no início de 2023.

Luiz França, presidente da ABRAINC, destaca que os números consolidados dos primeiros dez meses de 2023 refletem as dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro e a importância de programas habitacionais populares, como o Minha Casa Minha Vida, para enfrentar o déficit habitacional. Ele ressalta que “A performance do setor imobiliário em 2023 demonstra resiliência diante dos desafios enfrentados, incluindo a alta taxa do financiamento habitacional. Se o processo de redução da taxa Selic continuar em 2024, o setor da incorporação certamente desempenhará um papel de destaque no crescimento econômico e na geração de empregos, contribuindo ainda mais para o desenvolvimento do Brasil”.

Abaixo mais números do setor:
 

Nova estrutura de crédito da Apê11 faz parte do amplo portfólio da marca no segmento imobiliário

A plataforma digital de compra e venda de imóveis Apê11 lançou recentemente mais um novo produto em seu crescente portfólio. Com o nome de Créd Apê11, a nova estrutura da empresa chega ao mercado imobiliário para atender às necessidades de crédito no segmento. Para isso, o produto é composto por um grupo de serviços, tendo como principais ofertas o crédito imobiliário e consórcio para quem busca adquirir ou planeja a compra de um imóvel, o home equity, com foco na modalidade de empréstimo com garantia de imóvel, e outras ferramentas disponíveis na plataforma para ajudar os clientes no planejamento e nas tomadas de decisão. 

“A aquisição de um imóvel é o grande sonho de muitas pessoas, por isso, nosso foco é trazer aos nossos clientes soluções adequadas. Mais do que viabilizar o acesso ao crédito, trabalhamos para dar segurança, transparência e velocidade em todo o processo, contando com um time de especialistas para atender às necessidades dos nossos clientes”, destaca Fernando do Sacramento, CFO da Apê11. 

A novidade da vez da proptech brasileira, empresa Santander desde 2021, é parte de seu crescimento. A companhia expandiu sua presença no estado de São Paulo e aumentou o volume de seu  portfólio em 43%, em uma comparação com janeiro deste ano. “Nosso objetivo vai além de oferecer uma plataforma. Temos um time pronto para dar o suporte necessário aos nossos parceiros e clientes, trazendo agilidade e segurança para que tenham tranquilidade neste momento importante”, explica Fernando do Sacramento. 

Os potenciais clientes interessados no Créd Apê11 ou nos demais serviços podem encontrar mais informações por meio dos canais de atendimento da empresa, como o telefone (11) 5555-0175 e também via redes sociais.

Em menos de um mês, mais de 2.300 pessoas já visitaram o cubo sensorial do Viverde Mato Alto na loja do empreendimento da Uniqo Urbanismo no ParkShoppingCampoGrande, na Zona Oeste. O empreendimento marca a chegada da empresa à cidade do Rio. “O objetivo da iniciativa é proporcionar uma experiência de como será morar no futuro residencial”, conta Diogo Garcia, diretor Comercial e Marketing da empresa.

Segundo ele, o empreendimento ocupará uma área de 264 mil metros quadrados, sendo 27 mil metros quadrados somente para a área de lazer. “Provavelmente será a maior área de lazer já lançada na região”, diz Garcia.

O Viverde Mato Alto será lançado no primeiro trimestre de 2024 e tem assinaturas dos escritórios Burle Marx e DEF Projetos. Já a Deeplab é a empresa responsável pela criação do cubo sensorial.

 Os clientes que forem à casa decorada do Claris Casa & Clube, novo empreendimento da Tegra Incorporadora e da Carvalho Hosken, na região do Parque das Rosas, na Barra da Tijuca, poderão vivenciar uma experiência sensorial cheia de sabor. O espaço, construído em tamanho real e com cozinha funcional, faz com que os clientes se sintam em casa, com o oferecimento de pães de queijo assados no próprio local e bebidas para refrescar a visita. Além disso, o residencial conta com uma playlist exclusiva no Spotify, que pode ser acessada em um totem disponível no ponto de vendas.

O empreendimento está localizado em um terreno de 24 mil metros quadrados na Avenida Professor Dulcídio Cardoso, número 2.900, e conta com 99 casas, de três ou quatro suítes e metragens de 318 m² a 580 m². As unidades terão quatro pavimentos ao todo, incluindo subsolo, térreo com living, segundo andar e cobertura. Haverá também um quintal individual em cada imóvel do condomínio. Além disso, o lançamento permite que os compradores contratem soluções de personalização dos acabamentos e façam incrementos na unidade, entre as quais se destacam a inclusão de elevador e piscina privativos.

O Claris propõe ainda uma experiência de contato com o verde, com uma grande estrutura de lazer externo de 3.800 m². Os 11 blocos de residências serão ligados por uma alameda ocupada por jardins, árvores e bancos, que conduzirá os moradores a um clube com ambientes internos e externos. Junto à natureza, a área de lazer do empreendimento contará com piscinas adulto e infantil, quadra recreativa, quadra de areia, playground e uma edícula de dois pavimentos com sauna, bar, salão de festas, academia e sala de jogos, entre outros itens.

Ano novo, casa nova e mais possibilidades de fechar negócio. O melhor período para quem deseja anunciar um imóvel, seja para venda ou locação, é o início do ano, segundo dados do DataZAP, fonte de inteligência de dados imobiliários do Grupo OLX. Em janeiro, a diminuição de ofertas disponíveis e o aumento na procura são os fatores favoráveis ao mercado. Essa tendência, com pico no primeiro mês do ano, se estende até o fim do primeiro trimestre.

“Aquela sensação de ano novo, vida nova, pode ser um dos motivos de haver mais visualizações de anúncios em janeiro. Quando cruzamos o número de leads, que seriam os usuários interessados nos anúncios, com as ofertas, fica nítido que há uma demanda grande por parte de quem busca, portanto é uma janela de oportunidade para quem tem imóveis para venda ou locação”, explica Coriolano Lacerda, Gerente de Inteligência de Mercado no Grupo OLX.
 

Distribuição de leads gerados por mês nos portais imobiliários – Fonte: DataZAP

Para chegar a esse resultado, o DataZAP analisou o comportamento de anunciantes e usuários dos portais ZAP, entre 2019 e 2023, levando em consideração anúncios disponíveis, visualizações e usuários que manifestaram interesse em comprar e alugar imóveis, chamados leads.

O “Feirão de Aprovação” da construtora oferece descontos e condições especiais em apartamentos, a partir de R$ 250 mil, com financiamento facilitado

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Para aqueles que desejam iniciar o ano realizando o sonho da casa própria, a Emccamp Residencial está com uma excelente oportunidade. Até o dia 31 de janeiro, a construtora vai realizar o “Feirão de Aprovação”, com apartamentos a partir de R$ 250 mil,  localizados em Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, com ofertas especiais.

São mais de 2 mil unidades disponíveis no site  https://feiraodeaprovacao.com.br, com preços ainda de 2023. Entre as condições especiais, a Emccamp oferece entrada parcelada, financiamento facilitado pela Caixa Econômica Federal, possibilidade de utilizar o FGTS na entrada, juros reduzidos, plano de financiamento alongado e subsídio de até R$ 55 mil para empreendimentos que fazem parte do Programa Minha Casa, Minha Vida. 

“Essa é a última oportunidade para as pessoas que desejam conquistar o seu apartamento próprio com condições especiais e com os valores do ano passado, ou seja, sem a virada de tabela. Nossa equipe de vendas está preparada para fechar o melhor negócio para as famílias”, destaca o gerente regional de Vendas da Emccamp, Edner Carvalho.

Os corretores da Emccamp estão disponíveis das 8h às 19h para apresentar aos clientes os diferenciais dos apartamentos e suas condições especiais de compra. Os atendimentos podem ser feitos pelo whatsApp/telefone 0800 200 7070, chat online, bastando preencher um formulário rápido disponível no site e nos estandes de vendas da construtora espalhados por Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, onde os interessados podem conhecer um apartamento decorado dos imóveis em construção.

Feirão de Aprovação Emccamp

Data: até 31 de janeiro

Local: Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo

Informações:   https://feiraodeaprovacao.com.br/

Investimentos chegam aos R$ 30 milhões para aquisição e ampliação de uma das principais fábricas de steel frame do Brasil; a planta fabril  sai da cidade de Arujá (SP) e vai para Cotia (SP), com o objetivo de  quase triplicar a produção anual

O Grupo SteelCorp – ecossistema de empresas especializadas na indústria de construção em light steel frame – anuncia a compra da TecnoFrame, uma das maiores fábricas do setor no Brasil, por R$14 milhões. A ideia é garantir ainda mais eficiência operacional e verticalizar toda a cadeia produtiva do negócio, da entrega dos perfis, passando pela montagem do painel ao módulo completo. Para isso, a companhia vai investir um total de R$30 milhões na expansão dos negócios. A fábrica sairá de Arujá (SP) com destino à Cotia (SP) em uma localização estratégica, entre o Rodoanel, Raposo Tavares e a Rodovia Régis Bittencourt.

No novo local, que abrange 7 mil m² de área industrial, a capacidade de produção anual será praticamente triplicada: de 1.500 para 4.100 toneladas. Além disso, de 40 funcionários, a fábrica passará a contar com um time especializado de 75 profissionais no início da operação. À frente da Tecnoframe estão Tarcis Antunes, Diretor Geral, e Roberto Monay, Diretor de Produto e Aplicação, dois grandes especialistas em construções a seco e construções modulares.

Para Daniel Gispert, CEO da Construtora SteelCorp, com mais de duas décadas no mercado, a nova empreitada do grupo promete intensificar a fusão da industrialização com a construção civil. “Retiramos do canteiro de obras grande parte da construção, aumentando a produtividade, a qualidade e otimizando o tempo dos projetos”, afirma.

Roberto Justus, fundador e CEO do Grupo SteelCorp, destaca a premissa de revolucionar o cenário da construção civil no Brasil, solucionando problemas e entregando projetos mais rápidos, limpos, modernos e ecologicamente corretos, desde sua concepção. “A compra da TecnoFrame vem ainda para coroar nossos ideais de qualidade, tecnologia, gestão e processos”, conclui.

Showroom imersivo

A nova fábrica em Cotia ainda vai contemplar a Vila Steel: um showroom nada convencional, cujo intuito é mostrar na prática as principais vantagens das construções modulares e dos sistemas avançados de alta tecnologia, testando a eficiência acústica e térmica dos materiais e a resistência ao impacto e ao fogo. Um tour guiado por todo o local também está entre as ideias em cena.

Quatro frentes de atuação

A TecnoFrame se une a outras frentes de atuação do grupo: a construtora SteelCorp, voltada a seis segmentos – residencial unifamiliar, condomínios residenciais, corporativo, retail, fachadas e painéis, e construção modular; a SteelAcademy, plataforma educacional criada para formar novos profissionais especializados em obras e promover a cultura do steel frame no Brasil; e o SteelBank, primeira securitizadora e fundo de investimentos para fomento do mercado de steel frame.

Diferenciais offsite

Dados recentes levantados pela McKinsey & Company apontam que a baixa produtividade no setor de construção civil custa US$ 1,6 trilhão ao ano para a economia mundial. Ou seja, o modelo de construção atual precisa ser repensado para que esse custo seja revertido em crescimento econômico global. Com o processo de industrialização, 40% da obra acontece offsite, isto é, fora do canteiro, em um ambiente fabril controlado que otimiza a utilização de recursos e atesta a qualidade do produto final.

Nesse contexto, a construção com o steel frame ou light steel frame se destaca: é, em média, 50% mais rápida, promove maior conforto térmico e acústico, tem um retorno sobre o investimento promissor e ainda privilegia a sustentabilidade. Para se ter ideia, uma obra de 800 m2, por exemplo, gera cinco vezes menos resíduos, emite cinco vezes menos CO2 na camada de ozônio, economiza mais de 180 mil litros de água e ainda salva mais de 560 árvores.

Em dezembro de 2023, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou uma variação negativa de 1,16%. Esta queda é significativamente maior em comparação com a taxa mensal de -0,37% observada no mês anterior. Apesar do resultado negativo no mês, a taxa acumulada nos últimos 12 meses sofreu um pequeno aumento, passando de 7,43% em novembro de 2023 para 7,46% em dezembro do mesmo ano.
 

Entre novembro e dezembro, houve uma desaceleração nas taxas de variação do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) em três cidades. No Rio de Janeiro, a taxa passou de 2,83% para -3,30%, indicando uma queda mais acentuada. Em São Paulo, a variação foi de -0,98% para -1,62%, também representando uma diminuição. Em Porto Alegre, a taxa desacelerou-se de -0,67% para -0,10%. Contrariamente, Belo Horizonte foi a única cidade entre as analisadas que registrou um aumento nos preços dos aluguéis, mudando de -1,41% para 0,68%, conforme demonstrado no gráfico do press release.
 

Na análise interanual do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), observou-se uma desaceleração nas taxas em São Paulo, caindo de 5,48% para 4,89%, e no Rio de Janeiro, de 9,27% para 8,27%. Contrariamente, em Belo Horizonte e Porto Alegre, houve um aumento nas taxas, que subiram de 10,26% para 11,53% e de 6,66% para 7,73%, respectivamente.
 

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Ver mais sobre a metodologia do índice no box incluído ao final do release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 07 de fevereiro de 2024.