Ano: 2024

Lançamento da Tegra Incorporadora e da Carvalho Hosken, Claris Casa & Clube leva residências de múltiplos pavimentos e mais de 3,8 mil m² de área de lazer ao Parque das Rosas

 

Na cada vez mais verticalizada Barra da Tijuca, os condomínios horizontais com padrão internacional, plantas flexíveis e lazer externo são opções diferenciadas no mercado imobiliário. Essa é a marca Claris Casa & Clube, lançamento da Tegra Incorporadora em parceria com a Carvalho Hosken na região do Parque das Rosas, zona oeste do Rio de Janeiro. O projeto de casas de alto padrão com múltiplos pavimentos agrega um clube e um rico paisagismo a um pacote amplo de personalização que inclui a instalação de piscina e até de elevador na unidade.

Posicionado em um terreno de mais de 24 mil metros quadrados na Avenida Professor Dulcídio Cardoso, número 2.900, o empreendimento terá 99 casas, com três ou quatro suítes e metragens variando de 318 a 580 metros quadrados. As unidades contarão com quatro pavimentos ao todo, que poderão ser adaptados ao gosto do morador, incluindo subsolo, térreo, segundo andar e cobertura. Haverá também um quintal à disposição de cada imóvel do condomínio. Uma unidade modelo em tamanho real e com a cozinha totalmente funcional pode ser visitada no estande do empreendimento, que também tem amostras de acabamento.

 
“O projeto do Claris foi desenvolvido para que os proprietários tenham a máxima liberdade em cada pavimento. A Tegra oferece um pacote de personalização com 13 itens que podem ser incorporados ao imóvel para torná-lo mais único e sustentável já no momento da entrega. Uma das opções é a instalação de painéis fotovoltaicos no telhado, por exemplo”, diz Marcelo Parreira, gerente geral de incorporação da empresa no Rio de Janeiro.
O subsolo será o ambiente de serviço da casa, com espaço para o estacionamento de três veículos, depósito, banheiro, bicicletário e área de serviço. Os clientes poderão instalar, por meio do pacote de personalização Tegra ID, um ponto individualizado para a recarga de carros elétricos – a sustentabilidade é um dos pilares estratégicos da Tegra, que é certificada como empreendedor AQUA.

 

O térreo será dedicado ao living e à cozinha, que serão integrados entre si e ligados ao quintal, entregue com porcelanato e gramado. O fechamento da cozinha é uma das opções à disposição dos compradores. Outra possibilidade no programa de customização é a inclusão de um elevador de passageiros ou um elevador monta-carga com acesso aos demais pavimentos. O Tegra ID oferece ainda diferentes opções de revestimento e fechadura com biometria para o controle de acesso da unidade. No quintal, são opções até a entrega de uma piscina de concreto, de uma hidromassagem ou de uma bancada com cuba para churrasqueira.

 
Três suítes, incluindo a suíte master, ocuparão o segundo pavimento, que possibilita a unificação de ambientes. Já na cobertura, onde a planta original prevê a convivência familiar, haverá um lavabo, uma suíte, uma sala e um terraço com uma segunda área de serviço. No último pavimento, é possível, incluir uma bancada com cuba na área externa, converter o lavabo em uma copa, integrar a sala e o quarto ou ainda transformar a sala íntima em um quarto extra. “É uma planta aberta que garante a organização de usos nos diferentes pavimentos e se ajusta às necessidades dos moradores no decorrer do tempo”, diz Parreira.

Lazer e natureza

 

Da porta para fora, nas áreas comuns, o Claris propõe uma experiência de contato com o verde e com uma grande estrutura de lazer externo. Os 11 blocos de residências serão ligados por uma alameda ocupada por jardins, árvores e bancos, que conduzirá os moradores a uma área de 3,8 mil metros quadrados dedicados exclusivamente aos equipamentos de uso comum.

 
O clube do condomínio terá mais de 15 instalações de conveniência: deck molhado, hidromassagem, piscina com 25 metros, solário, lounge, piscina infantil, quadra de areia, playground, brinquedoteca, quadra recreativa, churrasqueira gourmet com forno de pizza, varanda de festas e edícula master, que será um polo com dois pavimentos integrando ambientes internos e externos. Lá, as famílias poderão usufruir de lounges, bar de piscina, salão de festas, ducha, sauna, salão e varanda de jogos, fitness e terraço multiuso. Para a conveniência dos moradores, um espaço delivery será oferecido junto à portaria do empreendimento.

 
Localização

 
O Claris Casa & Clube oferece a estrutura completa de condomínio clube, mas integrado à região mais consolidada da Barra da Tijuca. O empreendimento tem fácil acesso à Avenida das Américas e às balsas do Canal Marapendi, que levam à orla. A região também conta com shoppings, restaurantes, escritórios, supermercados, escolas e universidades.

Experiência sensorial

 
Além de toda a personalização que toma conta do ambiente, a casa decorada do Claris Casa & Clube proporciona uma experiência sensorial. O ambiente usa elementos capazes de fazer com que os clientes se sintam praticamente em casa, com uma cozinha funcional que permite o oferecimento de pães de queijo assados no local e bebidas. Uma playlist criada exclusivamente para o projeto reforça o caráter sensorial da experiência dos compradores, com um totem no estande do empreendimento residencial.

Por Eduarda Tolentino, sócia e presidente da BRZ Empreendimentos

O início de um novo ano muitas vezes traz a promessa de renovação e mudanças significativas em diversas áreas da vida. Entre as resoluções mais comuns, a conquista da casa própria frequentemente figura como um objetivo ambicioso para muitos. O sonho de sair do aluguel e ter um lar para chamar de seu é uma aspiração que reflete estabilidade financeira e realização de um desejo já arraigado na cultura brasileira.

De acordo com uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, que ouviu em agosto 3.243 pessoas com renda acima de R$ 2 mil, a intenção de comprar um imóvel nos próximos dois anos cresceu 39% entre essa faixa da população pelo terceiro trimestre consecutivo. O resultado ficou dois pontos percentuais acima do apurado em junho e seis pontos acima de setembro de 2022. É o maior percentual desde maio de 2021, quando a intenção atingiu 42%.

Sendo assim, para aqueles que estão considerando dar esse passo significativo em 2024, algumas dicas valiosas podem facilitar a transição do aluguel para a propriedade.

1. Reserve 20% do valor do imóvel

Para comprar uma casa ou apartamento, é importante juntar pelo menos 20% do preço da propriedade e guardar esse dinheiro em aplicações de pouco risco. Procure opções de investimento em renda fixa e alternativas mais rentáveis que a poupança, como o Tesouro Direto, por exemplo.

2. Financiamento: guarde 30% da sua renda mensal

Se optou pelo financiamento, uma boa opção é reservar pelo menos 30% da sua renda mensal no momento em que decidir juntar dinheiro para a entrada do imóvel. Isso servirá para não se apertar financeiramente quando chegar a hora de pagar as parcelas. Além disso, vale ainda ter um bom relacionamento com a Caixa Econômica Federal, que é líder em contratos de financiamento do Brasil. Afinal, quanto melhor avaliado for, maiores as chances de o financiamento passar para as próximas etapas e ser aprovado.

3. Prepare-se para gastos adicionais

Existem despesas referentes à escritura e à documentação que muitos esquecem. Lembre-se: para a compra de um imóvel, é preciso se atentar ao pagamento dos papéis do banco, ao Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), à análise jurídica da documentação, à avaliação do imóvel, entre outras burocracias necessárias. Outro ponto importante: a rotina de uma casa ou de um apartamento também envolve gastos, como contas de água e energia; seguro; condomínio; IPTU; etc.

4. Conheça a região onde o imóvel está localizado

Avalie os preços dos imóveis na região onde deseja investir. O custo de vida é diferente de um lugar para outro. Veja se onde quer morar está condizente com a sua realidade financeira.

5. Pense bem antes de tomar a decisão

A compra de um imóvel precisa ser muito bem pensada, para que não haja nenhum tipo de arrependimento depois. Essa dica é muito importante para quem ainda está em ascensão profissional, já que muitas transformações podem acontecer em pouco tempo, como a mudança de cidade.

À medida que nos despedimos do ano que passa, abraçar a oportunidade de iniciar uma nova fase da vida em um imóvel próprio é mais do que uma alteração de endereço, é a concretização de um sonho que transforma não apenas o aspecto físico, como também o emocional. Com planejamento financeiro sólido, pesquisa de mercado e escolhas de financiamento inteligentes, essa realidade se aproxima cada vez mais.

A Moura Dubeux, incorporadora líder do mercado do Nordeste, onde atua há 40 anos, estabeleceu novo recorde no valor de vendas em 2023, com R＄ 1,5 bilhão, significando aumento de 10,2% em relação ao montante de R＄ 1,3 bilhão de 2022. Dados constam da prévia operacional referente ao quarto trimestre, protocolada nesta quarta-feira (17/01) na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

O volume das vendas no trimestre alcançou R＄ 397 milhões, com aumento de 44,7% na comparação com o quarto trimestre do ano de 2022. “Tivemos o melhor ano da história da Companhia” analisa, Diego Villar, CEO da Moura Dubeux.

Quanto aos lançamentos, foram cinco projetos no período analisado e 15 no ano, com valor geral de vendas bruto (VGV) de R＄ 1,9 bilhão e líquido de R＄ 1,6 bilhão. No trimestre, a empresa adicionou oito terrenos ao seu landbank, encerrando o exercício com 65 terrenos, cujo VGV bruto potencial é de R＄ 8,7 bilhões. A Companhia também entregou quatro projetos no quarto trimestre, somando nove no ano, que totalizam valor geral de vendas (VGV) bruto de R＄ 662 milhões e líquido de R＄ 589 milhões.

Os lançamentos do quarto trimestre foram os seguintes: Ayme Boa Viagem, Venice e Flow Boa Viagem, em Recife; Beach Class Cumbuco, no Ceará; e Concept João Pessoa, na Paraíba.

A chegada do novo ano é sempre acompanhada por um momento de reflexão, onde aspirações, metas e escolhas são cuidadosamente avaliadas, tendo a opção de novas moradias como um dos principais fatores de mudanças. Entretanto, o início do ano também marca o período de reajustes contratuais e demais encargos, por isso, a decisão de alugar uma casa ou apartamento traz alguns desafios, entre os quais, a compreensão e atenção aos termos contratuais, visando garantir a transparência, justiça e segurança para locatários e locadores.

Reforçando o aumento na tendência de imóveis alugados no Brasil, dados divulgados em 2023 pela PNAD Contínua, conduzida pelo IBGE, revelam um crescimento de 18,5% para 21,1% na modalidade. Assim, pensando em auxiliar nesta importante etapa do processo, Rafael Figueiredo, CEO da D4Sign, plataforma de assinatura eletrônica e digital, e advogado, separou alguns pontos de atenção na hora de assinar um contrato de locação de imóveis. Confira:

Verifique se há custos adicionais

Enquanto o valor do aluguel é um dos principais pontos discutidos na negociação do contrato de locação, é vital lembrar que outros encargos financeiros também devem ser detalhados. “É importante estar atento se o contrato detalha se é necessário depósito de caução ou outras garantias como seguro fiança e se o inquilino é responsável por despesas como IPTU, taxa de condomínio”, explica Rafael.

Nesse sentido, o executivo destaca que compreender e incluir os custos suplementares no contrato não apenas estabelece uma relação transparente, mas também constrói uma base sólida para a confiança mútua entre as partes, colaborando, também, para firmar um acordo mais equitativo ao longo da locação do imóvel.

Atenção aos prazos estipulados

A questão dos prazos também é um fator de extrema relevância para ambas as partes envolvidas. Além de garantir que as datas estabelecidas estejam alinhadas com as negociações prévias, é crucial compreender a importância de cada prazo determinado no contrato.

O início e o término da vigência contratual definem claramente o período em que o locatário terá o direito de ocupar o imóvel. Essas datas devem refletir precisamente o que foi acordado durante as tratativas, para evitar mal-entendidos e possíveis disputas. Adicionalmente, os prazos para o pagamento do aluguel e de outras despesas relacionadas à propriedade, como já mencionado anteriormente, são pontos sensíveis que devem estar nitidamente mencionados no contrato.

Além disso, a presença de cláusulas referentes à renovação automática do contrato também merecem atenção especial. “Verificar e entender tais cláusulas é de extrema importância para evitar prolongamentos indesejados ou encerramentos repentinos do contrato”, acrescenta.
 

Responsabilidades com manutenções e reparos

Geralmente, questões estruturais, como problemas no sistema elétrico e infiltrações, são de responsabilidade do locador, enquanto o reparo de danos causados pelo locatário durante sua permanência no imóvel devem ser arcados por ele próprio. O mesmo vale para reformas, que precisam ser comunicadas e aprovadas antes da execução.

“Por essa razão, o documento deve explicitar quem será responsável por determinados tipos de consertos na propriedade para que ambas as partes tenham ciência e clareza sobre suas responsabilidades contratuais”, afirma.

Avalie o índice de reajuste utilizado

A próxima dica vai, especialmente, para os locatários de primeira viagem: sempre confira qual é o índice de reajuste apresentado no contrato e verifique se é vantajoso para você, pois a correção anual do valor da locação se baseará nisso. Os parâmetros mais utilizados para calcular a inflação do aluguel baseiam-se no Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Ademais, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) se torna mais uma alternativa. Diferente dos outros dois que, na prática, possuem uma relação distante com o mercado imobiliário, o IVAR foi criado em 2022 justamente para suprir essa lacuna. Por ser mais recente, ainda é pouco utilizado.

Entretanto, o primeiro tem apresentado bastante volatilidade, resultando em flutuações significativas no preço dos aluguéis, o que acaba fazendo com que o mercado imobiliário recorra cada vez mais às outras opções, que possuem variações mais controladas. Por exemplo, nos 12 meses de 2023, IGP-M acumulou queda de 3,18%, menor taxa histórica registrada pelo índice, enquanto o IPCA atingiu 4,68%. Já o IVAR teve taxa acumulada de 7,46% .

“Na hipótese de renovação, uma reavaliação do índice utilizado é pertinente e o inquilino pode tentar negociar a troca do indexador com o proprietário antes da assinatura. Dentro disso, ainda é crucial estar atento à periodicidade do seu contrato. O ideal é que este não ultrapasse o padrão de 30 meses, considerando a flutuação das taxas, que são imprevisíveis”, esclarece Rafael.

A partir disso, é possível reduzir os riscos associados aos prejuízos decorrentes da alta nos índices ou a eventual aplicação de multas por rescisão contratual, caso o proprietário não concorde com a troca.

Termo de vistoria e condições do imóvel

“Certifique-se de revisar cuidadosamente o termo de vistoria, relatório essencial sobre as condições do imóvel que se integra ao contrato. O ideal é acompanhar o processo e anotar minuciosamente todos os detalhes, como a condição das pinturas, pisos, instalações elétricas e hidráulicas e afins”, explica o CEO.

Ao término do contrato, é obrigatório entregar o imóvel nas mesmas condições registradas na vistoria inicial, portanto, a dica é conferir o termo antes de assinar o contrato, e caso identifique alguma discrepância na descrição fornecida, solicitar as correções necessárias, tal como realizar registros por imagens, se necessário.

AI como ferramenta de auxílio para avaliação de cláusulas contratuais

Por fim, Rafael destaca algumas soluções que podem ajudar o inquilino a ter uma melhor compreensão do contrato antes de realizar a assinatura. “Por meio da D4Sign.AI, funcionalidade que utiliza inteligência artificial, o signatário poderá ter acesso as principais cláusulas e multas presentes no documento de forma resumida e em tópicos, facilitando a leitura e compreensão, principalmente para aqueles que possuem dificuldades com termos jurídicos. Além disso, a plataforma ainda disponibiliza um chatbot que responde dúvidas simples em tempo real”.

ABNT conta com acervo de Normas Brasileiras para auxiliar na instalação do equipamento que é um dos mais procurados no verão
 

A forte onda de calor que atinge o País impulsionou a venda de ar condicionado no país. Dados da Associação Brasileira de Refrigeração, Ar-Condicionado, Ventilação e Aquecimento (Abrava) apontam a previsão de quatro milhões de aparelhos vendidos no Brasil para residências e pequenas empresas em 2023, um crescimento expressivo em comparação ao ano anterior.

Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) conta com um rico acervo de mais 50 normas, constantemente atualizado abrangendo desde requisitos para instalação, manutenção, segurança até a qualidade do ar ambientes internos, sob a gestão do Comitê Brasileiro de Refrigeração, Ar-condicionado, Ventilação e Aquecimento (ABNT/CB-055).

Dentre as normas que regem a instalação de ar condicionado é possível citar a ABNT NBR 16655, sobre “Instalação de sistemas residenciais de ar-condicionado – Split e Compacto”, criada a partir de uma demanda da sociedade por suportes das unidades externas para proteção contra graves acidentes devido a possibilidade da queda dos equipamentos.

Para Oswaldo Bueno, gestor do ABNT/CB-055 e também participante ativo dos trabalhos de normalização desde 1975, as normas técnicas apresentam importante missão para a sociedade. “Seu objetivo é prover conhecimento sistematizado, por meio de documentos normativos, que permitam a produção, a comercialização e o uso de bens e serviços de forma competitiva e sustentável nos mercados interno e externo, contribuindo para o desenvolvimento científico, tecnológico, proteção do meio ambiente e defesa do consumidor”, ressalta.
 

Os trabalhos do ABNT/CB-055 continuam em diversas frentes de trabalho que se refletem em mais de 20 importantes projetos em discussão atualmente, tais como a ABNT NBR 16186 sobre “Refrigeração comercial, detecção de vazamentos, contenção de fluido frigorífico, manutenção e reparos”, buscando prover ainda mais segurança a sociedade brasileira.
 

A coletânea pode ser adquirida no serviço ABNT Catálogo, por meio do link.

Os sorrisenses estão buscando cada vez mais, por imóveis novos e prontos para morar, ao invés dos tradicionais usados. É o que aponta um levantamento do mercado imobiliário de Sorriso (MT), feito pela Foco Empreendimentos, uma das principais imobiliárias da região.

De acordo com o CEO da Foco Empreendimentos, Tiago Borba, um dos fatores que tem feito a procura por imóveis novos aumentar é o fato de eles apresentarem, por exemplo, uma arquitetura e um padrão de acabamento cada vez mais atualizados com as tendências de mercado.

“Além disso, a crença de ser o primeiro residente oficial na casa, sabendo que ele [o comprador] será a pessoa que realmente vai inaugurar o imóvel, também é um fator que conta muito na hora de decidir”, afirma o especialista.

Este perfil de consumo tem se intensificado. Um exemplo desse crescimento é que, segundo dados da Foco Empreendimentos, só em 2023, o percentual de imóveis novos e prontos para morar negociados em Sorriso, corresponderam a aproximadamente 70% do total de todas as transações ao longo do último ano.

Segurança e Qualidade de Vida são cruciais

Tiago ressalta ainda, que a busca cada vez mais incessante por segurança e qualidade de vida são alguns dos fatores que têm norteado os consumidores a procurarem imóveis novos.

“Tantos os sorrisenses, quanto as pessoas que vêm de fora da cidade e do Estado para trabalhar – o que tem sido bastante comum nos últimos anos –, estão se preocupando em morar bem e melhor, de uma forma mais aconchegante, mas sobretudo, segura”, declara Tiago.

Tendência deve continuar crescente para 2024

O especialista em negócios imobiliários na capital brasileira do agronegócio acredita que a procura [principalmente] por segurança deve continuar orientando, de maneira ainda mais evidente e significativa, o consumidor. Segundo ele, isso pode favorecer, inclusive, a busca por imóveis em condomínios e em empreendimentos “abertos”, mas que possuírem uma boa localização, além de rondas de segurança, câmeras e centrais de monitoramento.

Ele lembra que o fato de a cidade estar crescendo em ritmo acelerado, tem feito com que esses aspectos [segurança e qualidade de vida] se tornem fundamentais para uma tomada de decisão.

“Acredito que nesse ano, esses imóveis novos em loteamentos abertos que possuem toda essa infraestrutura de segurança, assim como casas e apartamentos dentro de condomínios, continuem sendo a preferência na hora de escolher um imóvel”, finaliza Tiago.

Conforto, mobilidade, segurança e lazer completo. Esses são alguns atributos do Elev Alto do Ipiranga, o lançamento da Trisul, ideal para quem busca o imóvel dos sonhos em uma localização privilegiada, a 400 metros da estação de metrô Santos-Imigrantes (Linha Verde) e no eixo das principais vias da região, como a Rua Vergueiro, Avenida Ricardo Jafet, Rua Santa Cruz e Rodovia dos Imigrantes. O empreendimento integra o programa Minha Casa, Minha Casa, em uma região predominantemente ocupada por imóveis de médio e alto padrão e se destaca por oferecer qualidade de vida às pessoas que visam adquirir o primeiro imóvel ou sair do aluguel.

O Alto do Ipiranga apresenta toda a tradição e cultura paulista, com uma identidade única, que reflete a autenticidade e pertencimento da região. De acordo com o Lucas Araújo, diretor de Marketing e Inteligência de Mercado da Trisul, o bairro do Alto do Ipiranga é aspiracional, pois é objetivo de compra de clientes de muitos bairros do entorno. A região oferece uma infraestrutura completa de lazer, serviço e comércio das mais avançadas áreas da cidade, incluindo a facilidade da linha verde do metrô, que liga a região a poucos minutos da Avenida Paulista, do centro da capital e de todos os eixos corporativos de São Paulo. Dessa forma, o potencial do Alto do Ipiranga é altíssimo”, complementa.

Assinado pelo escritório ELG Arquitetos, com paisagismo da Roberta Ventura Arquitetura & Paisagismo e Decoração da Gabriela Bosso Arquitetura, o empreendimento está situado na rua Coronel Domingos Ferreira, número 205. São três torres com unidades de dois dormitórios, com ou sem suíte, todas com varanda.

O lazer é o ponto alto do empreendimento. Completo, o Elev Alto do Ipiranga oferece infraestrutura de clube para toda a família. Nas áreas comuns, o projeto possui salões de festas, delivery, coworking com salas privativas de reunião e estudo, brinquedoteca, espaço bem-estar com sala de massagem, espaço para minimercado, oficina de bike, oficina criativa, salão de jogos, sports bar, pet care, lavanderia, playground, piscina descoberta com solarium e espreguiçadeiras, praças de estar e convívio, academia equipada, academia externa, quadra de areia, churrasqueiras com apoio externo, pet place externo e bicicletários. Com o máximo de tranquilidade, o empreendimento contará com segurança 24 horas.

Este é o quinto empreendimento da linha Elev, uma criação da Trisul destinada, sobretudo, a pessoas que buscam elevar seu padrão de vida com a aquisição de apartamentos bem localizados, com área de lazer de clube e segurança que caibam no bolso. Os demais projetos da linha estão localizados nos bairros do Brás, Vila Prudente e Barra Funda e um está no interior de São Paulo, em Araçatuba.

A Trisul, que se destaca pela versatilidade de atuação, com empreendimentos que vão desde o segmento econômico ao altíssimo padrão, atua com a linha ELEV desde 2018. O foco de atuação da linha Elev são famílias que buscam o primeiro imóvel, sair do aluguel, com boa localização, segurança e conforto, com áreas de convivência de clube.

O Elev Alto do Ipiranga se enquadra na faixa 3 do programa MCMV, que engloba salários que variam entre R$4.400 a R$8mil, com a possibilidade de compra sem entrada, utilizando o FGTS, e escritura gratuita. “Levando em consideração que há uma base enorme de famílias e potenciais compradores dentro da cidade de São Paulo e diante dos novos limites de valores dos apartamentos, há a viabilidade de lançarmos produtos sempre bem localizados, próximos de metrôs e de infraestrutura de transporte público, possibilitando a aquisição do primeiro imóvel em locais valorizados e com boa taxa de juros. Dessa forma, acreditamos e apostamos em um sólido resultado da linha econômica da Trisul para os próximos anos”, explica Araújo.

Ficha Técnica
Endereço: Rua Coronel Domingos Ferreira, 205

Área total do terreno: 4.390 m²
Torres: 3 Torres Residenciais (Solar, Flora e Acqua)
Pavimentos:  Térreo + 20 pavimentos

Apartamentos: 34m² – 2 dormitórios; 37 m² – 2 dormitórios com 1 suíte

Total de unidades – 694 unidades