Mês: junho 2023

O formato atual da garagem como um ambiente fechado e isolado, cuja única função é guardar o veículo, ainda faz sentido nos dias atuais? O questionamento serviu como ponto de partida do arquiteto Felipe Guerra ao projetar o Garagem Club, espaço exclusivo da Audi do Brasil na etapa da Curitiba (PR) da CASACOR 2023, que chega à sua 36ª edição neste ano como o principal evento de arquitetura, arte, paisagismo e design de interiores das Américas.

“O design icônico e as tecnologias inéditas de nossos veículos sempre posicionaram a marca na vanguarda da mobilidade premium”, afirma Cláudio Rawicz, diretor de Marketing e Comunicação da Audi do Brasil. “Queremos oferecer ao público da CASACOR um novo olhar sobre o futuro da mobilidade em que o carro se mistura à arquitetura do ambiente como um elemento dinâmico e integrado à rotina dos usuários”, conclui.

“Nós enxergamos na garagem não apenas um lugar para estacionar o carro, mas um espaço nobre, à altura dos veículos que aloja. Nesse sentido, apresentamos uma proposta multifuncional de uso do espaço, agregando lazer, convívio e permanência”, afirma Felipe Guerra, responsável pelo espaço Garagem Club.

Estrela do espaço, o Audi e-tron Sportback foi lançado em setembro de 2020 como o segundo modelo 100% elétrico da fabricante. Com visual esportivo e arrojado, o veículo oferece até 446 quilômetros de autonomia no ciclo WLTP e possui dois motores elétricos que entregam 408 cv de potência e 664 Nm de torque. A aceleração de 0 a 100 km/h ocorre em 5,7 segundos e a velocidade máxima é 200 km/h limitada eletronicamente.

A etapa de Curitiba (PR) da CASACOR 2023 é formada por 39 ambientes em um amplo espaço de 6.500 metros quadrados no Edifício AQUA (Rua Álvaro Alvim, 91, Seminário – Curitiba/PR). A temática “Casa & Morada” oferece um novo olhar sobre o conceito de “casa”, em que a moradia como espaço físico para habitar é ampliado para englobar o próprio corpo e o planeta. O horário de funcionamento é de terça a sábado, das 15h às 21h; e domingos e feriados, das 13h às 19h.

A exposição será exibida em 17 cidades presentes em estados das cinco regiões brasileiras, tais como Rio de Janeiro, Ceará, Bahia, Goiás, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Espirito Santo, Tocantins e Paraíba.

A rede de concessionários autorizados da marca no país realizará ações específicas em suas localidades. A CASACOR será ainda palco de lançamentos da marca das quatro argolas ao longo deste ano. A programação completa do evento itinerante, que ocorrerá entre maio deste ano e março de 2024, pode ser acessada neste link.

Nos últimos anos, a tecnologia tornou-se uma parceira essencial de empresas dos mais variados segmentos e para a administração de condomínios não é diferente. No mercado condominial, a aplicação e uso de soluções inteligentes tem como foco melhorar a rotina dos síndicos e proporcionar aos moradores uma melhor qualidade de vida. Segundo dados divulgados no Fórum Econômico Mundial, a crescente utilização de Inteligência Artificial em indústrias e soluções do dia a dia deve impactar um aumento de 14% no PIB global até 2030.

Isso significa que há espaço e demanda crescente por tecnologias. Entre elas, no mercado condominial, destacam-se as tecnologias de segurança inteligente, como câmeras com reconhecimento facial e leitura de placas de veículos e alarmes integrados a sistemas de automação. Contexto em que os condomínios inteligentes, que adotam soluções inteligentes para otimizar a gestão e aumentar a segurança, estão se tornando uma forte tendência.

Segundo levantamento feito pelo CondoConta, fintech especializada em condomínios, as solicitações de financiamento no segundo semestre de 2022 para segurança ficam atrás apenas dos pedidos para obras e reformas e instalação de energia solar. “O valor aportado em placas solares tende a ser o dobro do montante de uma portaria remota, o que alavanca bastante os números de financiamento para energia solar”, afirma Rodrigo Della Rocca, CEO do CondoConta.

As necessidades do mercado condominial incluem a falta de serviços de conectividade básicos, como interfone e internet de fibra óptica, escassez de mão de obra qualificada para implementação e gerenciamento tecnológico nos condomínios, além dos altos custos de manutenção de sistemas antigos e obsoletos. De acordo com Rodrigo Della Rocca, há uma demanda crescente de moradores que dão preferência a condomínios que tenham sistemas modernos de tecnologia de segurança.

“As pessoas se acostumaram a ter níveis elevados de tecnologia e segurança em seus ambientes de trabalho, mas ainda convivem com práticas do passado em seus condomínios, como interfone e sistemas de segurança analógicos, controles manuais e pouco confiáveis”, complementa o especialista. Segundo o ele, de forma geral, os condomínios serão inundados por várias soluções que visam facilitar a vida e a convivência da comunidade. O controle dos dispositivos tecnológicos presentes no condomínio será cada vez mais integrado aos smartphones.

Segundo o especialista, para implementar essas soluções, é necessário avaliar algumas questões, como o número de unidades habitacionais e a estrutura do prédio, a fim de identificar possíveis obstáculos e adaptações necessárias.

Novo limite para financiamentos com recursos do FGTS é válido em todo território nacional

A CAIXA vai implementar as medidas do novo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), anunciadas pelo Conselho Curador do FGTS, a partir de 7 de julho. Dentre as novas condições, destaca-se a possibilidade de financiamentos de imóveis de até R＄ 350 mil, para famílias da faixa 3, com renda de até R＄ 8 mil. Antes, o valor máximo para essa faixa era de R＄ 264 mil.
 

O subsídio para complementação da compra do imóvel pelo Programa também aumentou. O valor máximo, que antes chegava a R＄ 47,5 mil, agora é de R＄ 55 mil, de acordo com fatores populacionais, sociais e de renda.
 

“A CAIXA, como executora das políticas habitacionais do Governo Federal, firma mais uma vez compromisso com a reconstrução do país e a melhoria da qualidade de vida da população. As contratações com as novas condições do Minha Casa, Minha Vida estarão disponíveis já no próximo mês, nas agências do banco e também nos correspondentes da CAIXA em todo país”, enfatiza Maria Rita Serrano, presidenta do banco.
 

Para famílias das Faixas 1 e 2, com renda de até R＄ 4.400,00, o limite do valor do imóvel passa a variar entre R＄ 190 mil e R＄ 264 mil, a depender da localidade do imóvel, conforme tabela abaixo:

Ampliação da faixa de renda:

A Faixa 1 do programa, antes destinada a famílias com renda de até R＄ 2 mil, passa a contemplar famílias com renda de até R＄ 2.640,00, permitindo que mais pessoas possam ter acesso aos financiamentos e aos descontos com recursos do FGTS.

“Vivemos em um país com profundas desigualdades, onde quem precisa de habitação é uma maioria que tem uma renda média de menos de R＄ 3 mil. Um resultado importante do Programa foi ter criado mercado para essa parte da população”, lembra a vice-presidenta de Habitação da CAIXA, Inês Magalhães.

“A ampliação da Faixa 1, voltada para população de menor renda, com limite até R＄ 2.640, reforça as ações do Governo Federal, do Conselho Curador do FGTS e da CAIXA para reduzir o valor de entrada desse grupo e facilitar o acesso à moradia própria”, completa.

Dentro das novas condições, está a redução em 0,25 p.p. das taxas de juros oferecidas para famílias com renda de até R＄ 2 mil. Nas regiões Norte e Nordeste, passou de 4,25% para 4% a.a. e nas demais regiões de 4,50% para 4,25% a.a.

Crédito imobiliário na CAIXA:

Para conhecer as linhas de financiamento habitacional, fazer simulações sobre a melhor opção, e obter informações sobre comparativo de taxas, os clientes podem acessar o site do banco ou o Aplicativo Habitação CAIXA, disponível gratuitamente para os sistemas operacionais Android e iOS.

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (CCFGTS) acaba de aumentar o subsídio para unidades habitacionais do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e reduzir a taxa de juros para famílias de baixa renda do programa. As novas regras que devem ser implementadas no mês de julho, podem impulsionar os investimentos em construção civil e infraestrutura no país.
 

Na região Nordeste, por exemplo, o mercado já está buscando por soluções que possam reduzir custos, evitar desperdícios e, por consequência, acelerar as obras e a entrega das unidades.
 

Para a construção dos conjuntos habitacionais, uma tecnologia que tem ganhado destaque devido à rapidez e competitividade é uso de paredes de concreto. Trata-se de um sistema construtivo in loco (ou seja, são utilizadas formas montadas no local da obra e preenchidas com concreto dosado em central) -, com instalações elétrica e hidráulica, já montadas e embutidas.
 

Pensando nisso, a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (ADEMI-PE), o Sindicato da Indústria da Construção Civil de Pernambuco (SINDUSCON – PE) e a ABCP uniram esforços dentro do programa Comunidade da Construção, para promover o uso da parede de concreto como uma excepcional solução em construções populares como o MCMV.
 

Além disso, devido a demanda das construtoras por formação de mão de obra, no Nordeste a ABCP formatou um curso de qualificação de mão de obra para montador de parede de concreto, atendendo a crescente demanda das construtoras locais. O sistema construtivo vem sendo cada vez mais utilizado devido a velocidade de execução, pois é três vezes mais ágil para construir do que o sistema convencional de estruturas de concreto, permitindo utilizá-lo como solução em projetos com prazos apertados e alta repetitividade.
 

Por todos esses motivos, a indústria de cimento tem procurado estimular e apoiar cada vez mais o uso da parede de concreto, assim como outros sistemas construtivos à base de cimento em programas habitacionais para contribuir para a redução do déficit habitacional brasileiro.

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) variou 0,85% em junho, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando o índice variara 0,40%. O INCC-M acumula alta de 2,19% no ano e de 4,29% em 12 meses. Em junho de 2022, o índice havia subido 2,81% no mês e acumulava alta de 11,75% em 12 meses.
 

A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de 0,06% em maio para -0,09% em junho. O índice referente à Mão de Obra subiu 1,81% em junho, ante 0,75% em maio.

Materiais, Equipamentos e Serviços
 

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos caiu 0,15% em junho, ante queda de 0,06% no mês anterior. Dois dos quatro subgrupos componentes apresentaram decréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para instalação, cuja taxa passou de -0,23% para -1,09%.

A variação relativa a Serviços passou de 0,64% em maio para 0,18% em junho. Neste grupo, vale destacar o recuo da taxa do item vale transporte, que passou de 4,49% para 0,31%.
 

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra subiu 1,81% em junho, ante 0,75% em maio.
Capitais
 

Três capitais apresentaram acréscimo em suas taxas de variação: Brasília, Recife e São Paulo. Em contrapartida, Salvador, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Porto Alegre apresentaram decréscimo em suas taxas de variação.

Por Jorge de Moraes, Diretor de Operações da Vila 11
 

Para tratarmos sobre o tema macro deste artigo, antes acredito que seja relevante entendermos o contexto que vivemos atualmente. Para isso, quero destacar as características essenciais de duas gerações: a Geração Y e a Geração Z. Os primeiros são nascidos entre os anos 1980 e 1990 e considerados a geração da liberdade e inovação.

Em linhas gerais, os Y, também conhecidos como Millennials, estão sempre conectados, pois se desenvolveram em meio a diversos tipos de avanços tecnológicos. São pessoas que buscam por novas tecnologias, têm a habilidade de serem multitarefas e buscam o sucesso e ampliação do conhecimento.

Logo em seguida, temos os Gen Z. Essa geração, dos nascidos entre 2000 e 2010, é a considerada mais imersa no mundo tecnológico pois nasceu já imersa na era digital e cresceu com acesso a smartphones, mídias sociais, streaming de vídeo e outras tecnologias avançadas. São, em linhas gerais, jovens práticos e que buscam pelo equilíbrio das necessidades financeiras e enriquecimento pessoal.

Com a chegada ao mundo adulto, essas duas gerações começaram a demandar drásticas mudanças comportamentais em toda a sociedade, e o mercado imobiliário não foge à regra. Com necessidades cada vez mais específicas e que ofereçam mais agilidade, praticidade, conforto e segurança, a geração Z e os Millennials não têm mais o interesse de comprar uma casa própria, diferente dos seus pais que, na maioria das vezes, era um objeto de vida. Por isso são, muitas vezes, chamados da “geração ser e não ter”, já que optam por alugar grandes bens, como imóveis e carros, ao invés de comprar e também há um grande aumento de procura por apartamentos semimobiliados.

O termo “semimobiliado” refere-se a um imóvel que já possui alguns móveis e eletrodomésticos essenciais, como armários embutidos, cooktop, box de vidro, geladeira, entre outros.

Esse modelo de residência ganha cada vez mais adeptos de tais gerações e podemos listar algumas das vantagens de quem aposta nele. Uma delas é a economia de investimento. Geladeira, fogão, sofás e outros móveis de maior porte costumam ser a parte mais cara de quem está montando um novo lar. Portanto, optar por um apartamento semimobiliado é uma vantagem mais econômica e que também facilita a vida do morador.

Além disso, apartamentos semimobiliados trazem mais praticidade na mudança, esta que sempre exige dedicação e organização. Geralmente os móveis pesados já estão no novo apartamento e por isso, o processo se torna mais fácil. Basta, portanto, que moradores levem alguns dos pertences e aproveitem o novo espaço.

Outro ponto benéfico é que existem apartamentos semimobiliados para alugar que possuem contratos de longa permanência (mínimo de 12 meses) e curta permanência (mínimo 1 mês), realizados no ambiente digital, algo que acompanha as novas gerações que são mais flexíveis e que mudam de casa com mais frequência por causa do emprego, novas experiências, entre outros.

Também é importante destacar que diversos apartamentos semimobiliados para alugar se concentram em regiões estratégicas das cidades, ou seja, estão próximos de metrôs, vias públicas, parques, entre outros. Assim, isso é algo ainda mais atrativo para as novas gerações. Esse movimento aconteceu porque as incorporadoras e construtoras perceberam a nova demanda e criaram opções para atender esse público.

Em resumo, alugar um apartamento semimobiliado oferece diversas vantagens para o consumidor. Desde a economia de tempo e dinheiro até a liberdade de escolha e personalização, essas opções permitem que o inquilino tenha mais controle sobre o ambiente em que irá viver, reduza riscos e se adapte facilmente a diferentes circunstâncias. Para aqueles que buscam flexibilidade e praticidade, o aluguel de apartamentos semimobiliados se apresenta como uma escolha cada vez mais sedutora.

Assim, posso concluir que o aluguel de um apartamento semimobiliado é uma tendência e deverá seguir crescendo a procura deste tipo de moradia nos próximos anos. Em São Paulo, regiões como Vila Mariana, Bela Vista e Paraíso são alguns exemplos ricos em oportunidades interessantes e que devem atrair cada vez mais pessoas.

Em parceria com a CERC — infraestrutura de mercado registradora especializada em recebíveis —, o Sienge — plataforma de gestão líder na Indústria da Construção —, concluiu o primeiro registro de recebíveis imobiliários realizado pelo sistema integrado a um ERP (Enterprise Resource Planning). A iniciativa, que já movimentou R＄ 2,1 bilhões em transações, contou com a Construtora Patriani, que disponibilizou toda a sua base de contratos de compra e venda para a realização dos registros integrados e, com isso, passou a ser a primeira construtora do Brasil a ter os registros de seus empreendimentos emitidos de forma automatizada pela integração realizada pelo Sienge com a CERC.

Essa iniciativa tem o objetivo de facilitar o funcionamento do atual processo, permitindo que os desenvolvedores imobiliários eliminem os trabalhos operacionais de registro e levantamento de informações por meio de tecnologia e integrações nativas entre os seus sistemas e as soluções da CERC e do Sienge. A nova proposta apresentada permite uma atuação que facilita a rotina das incorporadoras e construtoras, simplificando todo o processo de cadastramento e manutenção dos recebíveis, de forma a torná-los mais automatizados e seguros.

A ação partiu de um movimento estratégico da registradora CERC, que ao considerar as obrigatoriedades previstas na Resolução nº 5.055, expedida pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), antecipou-se ao oferecer a possibilidade de atender as incorporadoras e construtoras que almejam se adequar às novas normas antes da legislação entrar em vigor. “Estamos liderando essa inovação para o setor imobiliário. A CERC se mobilizou para desenvolver uma solução que atendesse às necessidades da indústria da construção civil e de seus financiadores, inclusive firmando parcerias com os ERPs líderes do setor, como o Sienge. Acreditamos firmemente no poder transformador desse novo modelo, viabilizando uma oferta de crédito ampliada e acelerando o desenvolvimento habitacional, por meio do registro centralizado dos recebíveis na CERC”, comenta Fernando Fontes, CEO da CERC.

Segundo Guilherme Quandt, Diretor de Estratégia da Unidade da Indústria da Construção da Softplan, empresa desenvolvedora do Sienge, a iniciativa garante ao setor uma realidade mais integrada e com maior previsibilidade e transparência — três grandes desafios do mercado de construção civil no país. “O registro imobiliário é um passo importante no objetivo conectar todos os entes dessa cadeia: o player de tecnologia, espinha dorsal no dia a dia da gestão da construtora; a instituição financeira que oferece o crédito; e o empreendedor, construtora ou incorporadora que fazem uso desse crédito, que passa a ser mais barato e ter um acesso menos burocrático”, explica o executivo.

Para a Patriani, a solução é inovadora e transformadora. Estão em processo de registro os recebíveis de 2.545 unidades, que correspondem a 18 empreendimentos da construtora. Em Valor Geral de Vendas (VGV), foram movimentados R＄ 2,1 bilhões, o que equivale a 57% de sua receita total.

“A Patriani é uma empresa que tem em sua raiz pensar além dos tempos e modernizar constantemente seus processos, a fim de se diferenciar no mercado. Estamos felizes em ser pioneira deste projeto tão relevante para a automatização do registro de recebíveis imobiliários, nesta importante integração do ERP Sienge e a CERC como registradora. Isso reforça sempre a cultura da Patriani em ser diferente e inovadora, divulgando as informações aos stakeholdores envolvidos na cadeia de maneira segura, eficaz e com ganho de eficiência operacional para todos os envolvidos no processo. Além disso, gera-se mais confiança nos dados apresentados para análise dos comitês de crédito, ganhando mais visibilidade e escala”, destaca Thais Mucédola, superintendente de Finanças da Construtora Patriani.

Como é feito o registro de recebíveis imobiliários via software de gestão?

Integrado à CERC, a plataforma Sienge permite que as informações cadastradas nele por seus clientes sejam enviadas de forma automatizada para o sistema da registradora. Dentro do software, nas páginas de cadastro dos empreendimentos, as construtoras e incorporadoras encontram os campos de preenchimento de dados exigidos no registro de recebíveis imobiliários. São informações como unidades do empreendimento, contratos de venda com clientes e fluxo financeiro. Por conta da conexão entre sistemas, os registros podem ser realizados em lote com apenas um clique. Após o envio, o gerenciamento e o acompanhamento também são facilitados e integrados à gestão da empresa dentro do Sienge, deixando o processo mais simples e ágil.

O Grupo SmartS, especializado em tecnologias voltadas para incorporadoras, e a MPD, construtora e incorporadora há mais de 40 anos, inauguram um novo padrão de geração de leads e atendimento em estandes de venda de empreendimentos imobiliários. A possibilidade de contato via WhatsApp foi implementada no empreendimento Reffugio 359, localizado em São Paulo (SP). A expectativa é expandir o projeto para todos os próximos lançamentos da incorporadora.

Segundo a construtora, o relacionamento com os clientes mudou muito nos últimos anos devido à digitalização e a cultura da omnicanalidade. “Um dos principais focos da MPD é garantir a melhor experiência ao cliente, desde o primeiro contato em busca do empreendimento, até a entrega do imóvel e o pós-venda. Com esse olhar atento às necessidades e comportamentos do consumidor, optamos por buscar e implementar uma solução capaz de atendê-los nos canais de sua preferência. Obviamente, sem deixar de lado a segurança das informações e análise de dados, que nos leva a desenvolver produtos cada vez mais customizados. Essa é a realidade em várias indústrias e no segmento imobiliário”, explica Vanessa Almeida, coordenadora de marketing na MPD.

“Além disso, a solução é fácil de ser integrada com outros sistemas de CRM, portanto se torna uma ferramenta para melhorar, cada vez mais, a experiência de compra”, pontua a coordenadora. Seu uso está totalmente alinhado com as regras vigentes da LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados), utiliza criptografia para garantir a segurança dos dados e profissionaliza a utilização do WhatsApp como ferramenta de comunicação entre a recepção do estande e o consumidor, no primeiro atendimento.

Antes, quando um cliente desejava obter mais informações sobre um lançamento imobiliário, as únicas alternativas eram se deslocar até o stand ou entrar em contato por meio de uma ligação telefônica. “O que estamos propondo é algo simples, mas que levará praticidade aos clientes na hora desse primeiro contato. Pensando em proporcionar uma melhor experiência de compra, a MPD é a primeira incorporadora a ter esse serviço, a partir de um projeto sob demanda, desenvolvido exclusivamente para atendê-los”, afirma Ivamar Sousa, fundador do Grupo SmartS. “Desenvolvemos uma solução que permite ao cliente contato via WhatsApp, por meio do envio de texto ou áudio para obter o primeiro atendimento e, posteriormente, ser direcionado ao corretor, o que elimina atritos e encurta a jornada do cliente”, pontua. O canal desenvolvido especialmente para a MPD utiliza ainda recursos de business inteligence para analisar todas essas interações em tempo real e auxiliar os corretores a serem mais assertivos em todo o processo de venda dos imóveis.

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) lamenta a decisão do Banco Central manter a taxa Selic em 13,75% e reforça a importância crucial de uma redução na taxa Selic para impulsionar o desenvolvimento econômico do país.

É preocupante constatar que o Brasil detém as maiores taxas de juros reais do mundo (quando descontada a inflação), com uma taxa de 9,4% ao ano, muito acima do segundo colocado, o México, que possui 6,6%. Esses números representam um obstáculo significativo para investimentos e têm um impacto prejudicial na geração de empregos, especialmente para a população de baixa renda.
 

Os impactos negativos da Selic elevada são particularmente severos para os financiamentos imobiliários do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A taxa de 13,75% inviabiliza a aquisição de imóveis para milhares de famílias, uma vez que os altos juros resultam em um aumento exorbitante de 23% nas parcelas do financiamento.
 

Além disso, a manutenção da Selic em 13,75% também contribui para o aumento da inadimplência das empresas, sendo alarmante o fato de que aproximadamente 6,5 milhões delas estão negativadas, conforme dados do Serasa. O cenário também demonstra um crescimento preocupante nos casos de empresas em recuperação judicial (40%) e falências (30%).
 

Diante desses dados, a ABRAINC reitera a importância de uma redução na taxa Selic como medida essencial para impulsionar o desenvolvimento econômico do Brasil, estimular investimentos, criar empregos e proporcionar moradia digna para a população brasileira.