Mês: outubro 2022

Em reta final da etapa de urbanização, o Vivapark Porto Belo, em Santa Catarina, tem obras avançadas e cumpre as primeiras metas estabelecidas para conclusão do bairro. A área já está com 100% das contenções executadas; 97% da terraplanagem finalizada; obras de drenagem em 69%; 74% do sistema de água e esgoto instalado e infraestrutura elétrica, lógica e de iluminação em 57%. O bairro conta também com 38% das obras de pavimentação concluídas.

“Todos as etapas estão sendo cumpridas dentro dos prazos estipulados, e vamos entregar o bairro pronto em 2023. É uma alegria enorme ver o Vivapark Porto Belo se tornando real exatamente como imaginávamos lá atrás nas primeiras conversas com Jaime Lerner” comenta Roderjan Volaco, presidente e sócio proprietário da Vokkan.

Vista Jardins, o primeiro residencial do bairro parque

Seguindo o cronograma de obras do bairro, o Vista Jardins – primeiro empreendimento de torre residencial dentro do Vivapark Porto Belo- tem previsão de entrega para 2025 e já conta com 12% da estrutura e 71% das fundações concluídas. A obra é executada em parceria com a construtora Torresani, de Blumenau (SC), empresa que ao longo dos seus 32 anos de história e mais de 100 obras entregues se tornou uma das mais bem conceituadas do estado.

O empreendimento tem área de 31.640,20 m², 31 pavimentos, 107 unidades e um total de 24 tipologias de 119 a 668 m². Além disso, dedica três mil m² ao lazer, sendo dois mil deles de área aberta no térreo.

Todas as unidades tem vista para o parque. Os apartamentos possuem janelas que vão do piso ao teto. Os andares suspensos são duplex e com pé direito duplo de seis metros, o que traz mais vida para o ambiente com a entrada de luz natural. Entre os destaques do Vista Jardins estão os seis apartamentos térreos, tipo Garden, que são verdadeiras casas com jardins próprios e garagem exclusiva. O empreendimento conta também com sistema de ventilação cruzada, permitindo maior eficiência energética, entre outras características inovadoras que priorizam o bem-estar dos moradores.

Maior construtora da América Latina, responsável pela manutenção de mais de 20 mil postos de trabalho no país, a MRV anuncia mais um compromisso em favor da diversidade. A companhia está lançando este mês o Programa 60+, que tem a meta de triplicar o número de corretores autônomos com idade superior a 60 anos para parcerias de venda. 

Há oportunidades para corretores autônomos desta faixa etária atuarem no Paraná, onde, no momento, há seis profissionais credenciados nas regionais de Londrina e Maringá. A expectativa da MRV é, até o fim deste ano, ampliar para 20 o número de corretores acima de 60 anos no Estado. 
Projeções indicam que o Brasil será, em 2050, o sexto país com maior número de pessoas acima de 60 anos no mundo, na frente de todos os outros países em desenvolvimento. Nesse contexto, a mão de obra presente nesse segmento e o seu potencial econômico são questões que vêm sendo observadas atentamente pelo mercado – conforme destaca Thiago Ely, diretor executivo comercial da MRV. 

“Ao mesmo tempo em que há um volume grande de pessoas maduras dispostas a continuar no mercado de trabalho,  há também uma demanda de consumo cada vez maior por parte desse público e isso também inclui o setor imobiliário. Dessa forma, ao valorizar esse perfil de mão de obra, mostramos que também estamos atentos aos nossos clientes, apresentando uma equipe plural, capacitada para atender aos mais variados tipos de demanda, gerando empatia e afinidade aos mais variados perfis”, ressalta Ely.

Renda extra ou transição de carreira

Nesta primeira etapa do programa, o foco é o credenciamento de profissionais autônomos que queiram fazer uma renda extra ou uma transição de carreira após os 60 anos. “A MRV oferece suporte às pessoas que querem atuar neste mercado com treinamentos gratuitos on-line e presenciais, além de auxílio no processo de habilitação para o exercício da profissional, caso ainda não tenha. O trabalho de corretor de imóveis tem uma conexão muito grande com o público 60+. Isso porque, permite autonomia e o equilíbrio com outras atividades, além de gerar renda”, enfatiza o executivo.

Atualmente, em todo o Brasil, 5% dos corretores da MRV já têm mais de 60 anos (cerca de 150 pessoas). A meta é ampliar esse contingente para um patamar entre 13% (400 pessoas) e 16% (500 pessoas), até o final deste ano. “A experiência com esse perfil de profissional é bastante positiva, e o projeto é um passo importante para potencializar o engajamento das ações promovidas pela empresa nesse sentido. Estamos começando pelos corretores e vamos abrir para outras áreas. Queremos ampliar a diversidade de pensamentos dentro da MRV, com gerações que se complementem. Ou seja, pessoas diversas para ter um produto cada vez mais aderente”.

O projeto conta a coordenação do comitê de diversidade da MRV&CO e com o apoio da Maturi, plataforma pioneira no Brasil, que reúne oportunidades de parcerias, desenvolvimento pessoal, capacitação profissional, empreendedorismo e networking, com o objetivo de conectar pessoas maduras e experientes em busca de atividade e ocupação entre si e com empresas. De acordo com a Maturi, embora as pessoas acima de 50 anos hoje representem 26% da população brasileira, a presença delas nos quadros de colaboradores de empresas varia de 3% a 5%, somente.

Os interessados podem acessar o link: https://mrv.vc/cadastro60mais 

O relatório de setembro realizado pelo Wimoveis, maior portal imobiliário do Distrito Federal, mostra que o preço médio do aluguel em Brasília acumula 11 meses de alta consecutiva. Neste mês, o valor médio mensal fechou em R$ 2.916 subindo 0,5%, comparado ao mês anterior. Já os imóveis à venda se mantiveram estáveis nos preços, com um valor de R$11.754 por m², leve baixa de 0,2% no mês.

Balanço dos últimos 12 meses

No período dos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel subiu 7,7%, abaixo da inflação (8,0%) e do ajuste do IGP-M (8,2%). Na análise das propriedades à venda, o relatório aponta que os valores aumentaram 7,9%, em linha com a inflação (8,0%).

Análise das regiões

Para quem busca alugar um imóvel, o Setor Hoteleiro Norte (Brasília) tem o maior preço em setembro, custando, em média, R$ 5.775 por mês. Ceilândia Centro fechou com o valor mais barato, com um aluguel médio mensal de R$ 934.

Com relação aos imóveis à venda, a Superquadra Noroeste é a mais cara do Distrito Federal, com um valor médio de R$ 14.623 por m². Por sua vez, a Área de Desenvolvimento Econômico é a mais barata, com um preço médio de R$ 2.557 por m².

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 4,2% bruto anual, o que significa que são necessários 23,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 0,5% a menos que um ano atrás.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Wimoveis, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Sobre o Wimoveis: 

Fundado em 1998, o Wimoveis é o maior portal imobiliário do Distrito Federal. Em 2014, foi adquirido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Em 2016, o Wimoveis passou por um processo de modernização. Atualmente, conta com mais de 3 milhões de visitas por mês e 12 milhões de pageviews gerados mensalmente.  

Com 42 mil m2 de área, incluindo um parque de 8 mil m², e projeto assinado por Dror Benshetrit, empreendimento terá torres residenciais comercializadas pela Lopes

A Lopes (LPS Brasil), empresa líder no mercado de soluções integradas de intermediação, consultoria e promoção de financiamentos de imóveis no Brasil, dará início nesta sexta-feira, dia 28 de outubro, à exposição e apresentação de duas torres residenciais do Éden Brooklin. Trata-se de um empreendimento desenvolvido pela Cyrela Brazil Healty em parceira com Lavvi e Hines, que ocupará um terreno de 42 mil m², no Brooklin, zona sul de São Paulo – um dos últimos com estas dimensões, após a desindustrialização daquela região. O local – antes ocupado pela antiga fábrica da Kibon –, agora dará origem a um complexo cujo propósito é criar um oásis em meio ao concreto paulistano, entrelaçando natureza e arquitetura, e valorizando assim seus potenciais de coexistência.

As duas primeiras torres residenciais terão aproximadamente 268 unidades por torre. Uma delas contará com apartamentos de 95 e 135 m², e a outra, de 77 e 125m², ambas com duas vagas de garagem por apartamento. O destaque será o parque com 8 mil m² de área verde, projetado pelo arquiteto e designer israelense Dror Benshetrit. Questionador das práticas de mercado em relação à sustentabilidade, sua máxima é a criatividade como aliada na alteração dos espaços urbanos de forma consciente. Dos objetos icônicos aos projetos urbanos e portuários, Benshetrit dialoga com as tendências de viver, morar e consumir, com o intuito de alterar o design de acordo com as necessidades futuras.

“Essa é a proposta do Éden Brooklin”, diz o diretor adjunto do Grupo Lopes, João Henrique.  “O empreendimento terá excelente comodidade, está num bairro com infraestrutura de lazer, cultura, além deslocamento estratégico ao trabalho, pois fica próximo do eixo Faria Lima, Berrini, Chucri Zaidan e Marginal Pinheiros”, acrescenta.

Segundo Mirella Raquel Parpinelle, Diretora Executiva Comercial da Lopes, a concepção do projeto desconfigura a matriz de projetos da grande metrópole cinza. “Uma boa planta é comum, mas um projeto pensado onde a natureza tem seu papel é mais difícil. Por isso o Éden Brooklin é tão importante para a Lopes. Assim, como conceitua Dror, tudo pode conviver em harmonia, um prédio corporativo, o mall onde as pessoas vão à sorveteria ou cafeteria, tudo circundado por área verde e com a máxima qualidade de vida. Ou seja, não é necessário carro para se deslocar até ele”, ressalta a executiva.  

O Éden Brooklin terá ao todo sete torres, sendo cinco residenciais e duas corporativa. Haverá também espaço para comércio, além do grande parque verde. O projeto arquitetônico será assinado pelo escritório LE Arquitetos, com design de Chris Silveira e paisagismo de Benedito Abbud.

Com votação unânime, a 2º Seção do STJ determinou que deverá ser aplicada a Lei nº 9.514/17, que trata sobre a alienação fiduciária em garantia de bem imóvel.

A 2ª Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu, nesta quarta-feira (26), que as normas do Código de Defesa do Consumidor (CDC) não podem ser aplicadas em contratos de compra e venda de imóvel, com garantia de alienação fiduciária, desde que devidamente registrado perante o competente Cartório de Registro de Imóveis. No caso de inadimplência, o Tribunal decidiu que deverá ser observada a sistemática da Lei nº 9.514/17, que dispõe sobre o sistema financeiro imobiliário e instituiu a alienação fiduciária em garantia de bem imóvel, por se tratar de legislação específica e posterior sobre o tema. A decisão foi tomada por unanimidade.

Para o sócio do Cescon Barrieu Advogados, na área imobiliária, Marcos Lopes Prado, a decisão é acertada e beneficia o mercado imobiliário. “O julgado e a tese fixada pelo STJ prestigiam a sistemática da Lei nº 9.514/97, afastando a incidência do Código de Defesa do Consumidor, fortalecendo a plena validade e eficácia do instituto da alienação fiduciária em garantia de imóveis, o que, comprovadamente, continua sendo condição fundamental para a viabilidade do financiamento imobiliário e da expansão da oferta de crédito no mercado, com taxas de juros mais acessíveis”, explica.

A questão sobre envolver ou não o Código de Defesa do Consumidor, nesse caso, é importante porque isso poderia permitir ao devedor recuperar ou não parter do preço de aquisição do imóvel ja que foi pago antes de haver a inadimplência. Segundo o artigo 53 do CDC, são consideradas nulas “as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do produto alienado”.

Já a lei que trata sobre a alienação fiduciária em garantia de imóvel prevê que, após o vencimento da dívida, em todo ou em parte, a propriedade fica consolidada em nome do credor fiduciário, sendo averbada no registro de imóveis após a expiração do prazo da purgação de mora. Nesse caso, são realizados 2 (dois) leilões públicos, primeiro pelo valor de avaliação do imóvel e depois pelo valor da dívida, com o objetivo de quitação do débito inadimplido. Apenas se sobrar algum valor adicional com o produto da arrematação do imóvel em um dos dois leilões, o excedente deve ser entregue pelo credor ao devedor.

A Tecnisa, uma das maiores incorporadoras de empreendimentos residenciais do Brasil, que trabalha de forma integrada com construção e vendas, completa 45 anos em 2022 e anuncia a retomada do projeto Jardim das Perdizes, que é o bairro planejado mais moderno e seguro da cidade de São Paulo. A empresa lança o Bosque Pitangueiras, que conta com apartamentos de alto padrão de 2, 3 e 4 dormitórios, e tem Valor Geral de Venda (VGV) na ordem de R＄ 218 milhões. O empreendimento já chega ao mercado com 50% das unidades vendidas.

O Jardim das Perdizes, que fica entre os bairros Perdizes e Pompeia, se destaca por promover um refúgio verde em plena capital paulista, contando com uma área de parque central no bairro de 45 mil metros quadrados e 46 espécimes de plantas nativas. O entorno garante o bem-estar e segurança dos condôminos, dispondo de ciclovia, pista de cooper e piso emborrachado, pontos de descanso, playground, áreas exclusivas para pessoas idosas e segurança 24 horas. O projeto ainda dispõe de fiação subterrânea, melhorando a estética urbana e valorizando o entorno, iluminação em LED, sistema de drenagem e pavimento permeável, já que o bairro foi pensado para ser um projeto sustentável.

O produto oferece opções de apartamentos de até 4 dormitórios e opção 1, 2 ou 3 suítes com lavabo. Possuem 79 m², 97 m² e 136 m² de área privativa. O empreendimento fica entre as ruas Arnaldo José Pacífico e Joseph Nigri.

“A Tecnisa completa 45 anos de história em 2022 e busca sempre oferecer as melhores opções do mercado a todos os tipos de pessoas, que buscam por conforto e tecnologia, em apartamentos com localizações privilegiadas e que ofereçam bem-estar. Por isso, seguimos com esse novo lançamento no Jardim das Perdizes, que é referência em bairros planejados na capital paulista, para que mais pessoas possam morar com infraestrutura completa de lazer, segurança e contato direto com a natureza”, afirma Fernando Perez, CEO da Tecnisa.

Inovação

A Tecnisa está novamente inovando no mercado imobiliário e buscou fornecedores que executam eventos como o Rock in Rio e para a Pixar/Disney, no Eldorado, e criou um stand de vendas inovador, pensando na melhor experiência imersiva de seus clientes.

Portanto, para o pré-lançamento do Bosque Pitangueiras foi aberto o stand de vendas interativo e instagramável, com vários tipos de interações. Entre as atrações estão um bar/café, túnel de imersão instragramável, sala de cinema e um restaurante do grupo Desfrutti na cobertura, que ficará aberto ao público em geral.

Por Luiz Carneiro de Almeida, Coordenador da Câmara Especializada em Engenharia Civil do Crea-RJ

Os números do setor são animadores. Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apontam que a Construção Civil foi o segundo setor com maior crescimento no segmento Industrial. A comparação do segundo trimestre deste ano, com igual período de 2021, mostra crescimento de 9,9% na Construção Civil, enquanto a economia nacional cresceu 3,2%. Nos primeiros seis meses de 2022, comparados a igual período do ano anterior, a Construção cresceu 9,5% e o país 2,5%. No acumulado dos últimos quatro trimestres, no comparativo com os quatro trimestres imediatamente anteriores, a Construção cresceu 10,5%, enquanto a economia nacional cresceu 2,6%.

Com isso, o mercado de trabalho na Construção Civil também vem apresentando resultados positivos. O setor já gerou mais de 430 mil novas vagas com carteira assinada no período pós-pandemia (entre março de 2020 a maio de 2022). A construção de edifícios representou mais 175.640 novas vagas, obras de infraestrutura, 93.961 vagas e serviços especializados para a construção, 166.368 vagas.

Mas nem tudo são flores. O Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi) registrou inflação de 0,44% em setembro. No ano, o Sinapi tem inflação acumulada de 10,22%: e em 12 meses, o indicador acumula alta de preços de 13,11%. O custo nacional da construção, por metro quadrado, passou a ser de R＄ 1.669,19, em setembro. A parcela dos materiais subiu 0,53% e passou a custar R＄ 999,96 por metro quadrado.

Levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) aponta que pelo oitavo trimestre consecutivo, o principal problema da Construção Civil continua sendo a falta ou o alto custo dos insumos. Segundo o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), realizado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), os três insumos que mais sofreram aumentos nos custos entre julho de 2020 a junho de 2022 foram: vergalhões e arames de aço ao carbono (99,60%); tubos e conexões de ferro e aço (89,43%) e tubos e conexões de PVC (80,62%).

O crescimento do setor deve ser comemorado, mas as empresas e profissionais da Construção Civil precisam ficar atentos ao mercado e aos desdobramentos políticos do país. O aumento da taxa básica de juros, a Selic, por exemplo, ameaça adiar o sonho da casa própria de muitos brasileiros. Isso porque, com juros mais altos, o financiamento imobiliário ficará mais caro. É importante entender que o mercado sempre se adapta. Mas se os bancos e o Governo não incentivarem mais as taxas de financiamento, é provável que haja uma redução no mercado imobiliário em si, porque haverá menos oferta de crédito, menos construção e dinheiro no mercado para as pessoas financiarem imóveis residenciais.

O momento ainda é de expectativas para o setor. Muitas pessoas seguraram os investimentos durante os dois anos de pandemia e estão com a demanda represada.

As pessoas estão começando a pensar em investir novamente. Esse é o aspecto positivo para o futuro do mercado, mas também gera insegurança, porque a cadeia de produtos, insumos e equipamentos para a construção civil sofreu e ainda sofre muito com a falta de materiais. Se a demanda represada for solta de uma vez, a escassez de material pode ser uma das consequências.

A preocupação com o futuro é pertinente. Precisamos formar engenheiros com ótima qualificação e capacitar muito bem todos os níveis de profissionais da construção. Construção com qualidade tem durabilidade.

Jorge Luiz Cardoso, da Sika, e Marcos Bicudo, da Vedacit, assumem a presidência e a vice-presidência, respectivamente

O Movimento Construção Saudável apresenta a nova diretoria: Jorge Luiz Cardoso, membro do Comitê Executivo da Sika, assume como presidente e Marcos Bicudo, presidente da Vedacit, como vice. Fabíola Vasconcellos Cecon, diretora da Mactra, e Ariovaldo Torelli, diretor geral da Viapol, permanecem como membros curadores do Movimento. A mudança está prevista no estatuto para ser realizada a cada dois anos.

Engenheiro formado pela Universidade do Estado do Rio de Janeiro, Jorge está há quase 35 anos na Sika e tem uma sólida carreira no mercado de construção civil. Como um dos fundadores do Movimento, conta que é uma grande responsabilidade assumir a nova posição. “A Fabíola fez um excelente trabalho na presidência e iremos dar continuidade as ações desenvolvidas para que o Movimento ganhe cada vez mais representatividade. Nesses primeiros dois anos demos passos importantes para a conscientização sobre a relação entre a saúde das edificações e das pessoas”, ressalta.

Há cinco anos na presidência da Vedacit, Marcos Bicudo é formado em Administração de Empresas pela PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo) e possui mais de 30 anos de experiência na indústria, com mais de 14 anos atuando como CEO em empresas como Amanco, Philips e Masisa. “Conquistamos espaços importantes nesses primeiros anos e a expectativa é ampliar o Movimento cada vez mais, convidando as empresas para assumirem conosco esse compromisso público com a saúde das pessoas. Juntos somos mais fortes”, afirma Marcos.

A Serviços Integrados TecBan, empresa do Grupo TecBan que oferece soluções de ponta a ponta para trazer eficiência aos clientes, está expandindo sua atuação em mais um segmento do mercado: o da construção civil. A companhia oferece um portfólio de soluções de gestão centralizada de obras civis e de serviço customizável, que incluem a execução de projetos e de obras, solicitação de alvarás e licenças de funcionamento, gestão de fornecedores, compras de insumos, incluindo equipamentos e mobiliários, vistorias, laudos e manutenção predial.

“Além da capilaridade da nossa equipe, temos um diferencial competitivo valioso: a nossa experiência com a maior rede independente de autoatendimento do mundo em volume de saques — o Banco24Horas. Estamos expandindo nossa metodologia e frentes de atuação para além do mercado financeiro”, conta Mayr Camazano, Superintendente da Serviços Integrados TecBan.

Com atendimento em todos os estados brasileiros por meio de uma equipe formada por cerca de 350 colaboradores parceiros e um corpo técnico composto por mais de 40 profissionais, entre arquitetos e engenheiros de diversas áreas, a nova unidade da TecBan atende obras e manutenção de todos os tamanhos de negócios, de forma descentralizada, atuando em várias localidades, com escalabilidade: desde ambientes reduzidos, como escritórios, espaços médios, como salas de autoatendimento e ambientes corporativos, até grandes obras estruturais, como agências e bases de guarda de valores.

Foco em franquias

Camazano ressalta que o modelo de gestão em obra civil da Serviços Integrados TecBan é competitivo quando há escalabilidade, por exemplo, às demandas do segmento de franquias. “Estamos trabalhando com duas renomadas redes de franchising no setor de postos de combustíveis e de estética e já estamos prospectando novas oportunidades e clientes”, afirma o executivo. “Mais do que apoiar no desenho de agências, como é o caso das cooperativas, estamos avançando no mercado de franquias, que tem um grande potencial. Isso se deve à nossa capacidade de entregar padrão de qualidade, experiência ao cliente, eficiência de investimento, além da nossa ampla capilaridade nacional”, complementa Mayr.

O Índice Nacional de Custo da Construção — M (INCC-M) variou 0,04% em outubro, percentual inferior ao apurado no mês anterior, quando o índice registrou taxa de 0,10%. Com este resultado, o índice acumula alta de 8,96% no ano e 10,06% em 12 meses. Em outubro de 2021, o índice subira 0,80% no mês e acumulava alta de 15,35% em 12 meses. A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de -0,06% em setembro para -0,21% em outubro. O índice referente à Mão de Obra variou 0,31% em outubro, ante 0,26% em setembro.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos caiu 0,32% em outubro, após queda de 0,14% no mês anterior. Três dos quatro subgrupos componentes apresentaram decréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para estrutura, cuja taxa passou de -0,42% para -0,78%. O grupo Serviços repetiu a taxa de variação do mês anterior, que foi de 0,34%. Neste grupo, vale destacar, no sentido descendente, o item carreto para retirada de entulho (0,90% para 0,24%) e, em sentido ascendente, aluguel e máquinas e equipamentos (0,54% para 0,60%).
 

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra subiu 0,31% em outubro, após variar 0,26% em setembro.

Capitais

Cinco capitais apresentaram decréscimo em suas taxas de variação: Salvador, Brasília, Belo Horizonte, Recife e Rio de Janeiro. Em contrapartida, Porto Alegre e São Paulo apresentaram acréscimo em suas taxas de variação.