Construsummit 2022 abordará impactos de novas legislações para a indústria da construção

Com a virada do mês, serão menos de quatro meses para um novo ano que traz grandes mudanças em legislações importantes para a indústria da construção. As temáticas, no entanto, ainda não estão sendo discutidas entre o setor com o objetivo de esclarecer os impactos reais para as empresas.
 

As discussões necessárias para preparar o segmento para as novidades serão feitas de forma inédita durante o Construsummit 2022, o maior evento de gestão da indústria da construção, realizado por Sienge e CV CRM, nos dias 14 e 15 de setembro. Para abordar de forma assertiva assuntos tão importantes para o setor, o Construsummit terá uma trilha temática sobre ambiente regulatório.
 

A normativa com prazo mais apertado é a Resolução do Conselho Monetário Nacional nº 4.909, que estabelece condições gerais para contratação de financiamentos de imóveis. Incorporadoras e bancos devem revisar a adequação aos critérios até 31 de dezembro deste ano.
 

Logo em janeiro de 2023, um novo prazo: a Medida Provisória nº 1.085/2021. O texto determina a implantação do Sistema Eletrônico dos Registros Públicos (Serp), onde serão concentradas e emitidas as certidões necessárias para o mercado imobiliário. A chamada MP dos Cartórios estima que a unificação dos sistemas facilite e reduza os custos na emissão das certidões de imóveis.
 

Ainda em 2023, a indústria da construção deverá estar atenta também ao Projeto de Lei 4.188/21, que prevê a facilitação do uso das garantias de crédito e a redução de custos e juros de financiamento de imóveis.
 

“O setor da indústria da construção tem um papel expressivo na economia do País. Somada essa responsabilidade aos diversos cenários que se apresentam em ano eleitoral, é fundamental que todo o segmento esteja bem-preparado para atuar de forma assertiva e aderente às mudanças de legislação”, argumenta Fábio Garcez, CEO do CV, o mais completo CRM do mercado imobiliário no Brasil.
 

Para Guilherme Quandt, Diretor de Marketing e Estratégia do Sienge, o maior ecossistema tecnológico da indústria da construção, é um momento excelente para que os gestores do segmento se conectem. “Ainda que a cadeia da construção necessite de uma grande transformação digital, o bom uso da tecnologia só é possível com as pessoas. E são essas pessoas que garantirão uma cadeia da construção integrada, com previsibilidade e eficiência operacional”.
 

Além da trilha temática do ambiente regulatório, o Construsummit abrirá espaço para uma outra iniciativa inédita: o painel com as principais entidades brasileiras da indústria da construção.
 

Na plenária principal, José Carlos Martins, presidente da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), Rodrigo Navarro, presidente da Abramat (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção), e Filipe Pontual, Diretor Executivo da Acebip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), farão análises e falarão sobre como planejar o futuro do setor em meio às incertezas.
 

“Um dos objetivos do Construsummit é abrir espaço para que os profissionais do setor antecipem tendências e troquem experiências que impulsionem a indústria da construção. A programação desta edição traz temas fundamentais para uma atuação assertiva da cadeia nos próximos meses”, destaca Ionan Fernandes, Diretor Executivo do Sienge, mediador do painel especial.
 

Outros nove blocos de conteúdo especializados serão destaque no Construsummit: inovação no canteiro de obras, BIM, ESG, industrialização na construção civil, mercado imobiliário, inovação no mercado imobiliário, experiência do cliente, marketing e vendas. 

Serviço Construsummit 2022

Data: 14 e 15 de setembro de 2022

Horário: das 9h às 17hs

Local: online para todo o Brasil e presencial, na Sede da Softplan, desenvolvedora do Sienge

Endereço: Sapiens Parque – Av. Luiz Boiteux Piazza, 1302, Florianópolis (SC)

Ingressos: a partir de R$ 259,99

Inscrições e informações: acesse o site oficial

Construtora realiza lançamento de projeto que pretende mudar o conceito de moradia de luxo em Natal

O HERMES, da Atlantis Construções, nasce com o propósito de conectar moradores e visitantes através da Arte, Design e Arquitetura em um projeto de vanguarda

A Atlantis Construções realiza nesta terça (30), no Solar Bela Vista, o evento de lançamento que dá início ao HERMES Condomínio, considerado um divisor de águas no mercado imobiliário de Natal. O evento para os futuros moradores, convidados e parceiros, será marcado por uma exposição de arte, música e intervenções de design que remeterão aos diferenciais do empreendimento, localizado em um dos maiores e melhores terrenos da cidade, na Avenida Hermes da Fonseca, em Petrópolis.

O HERMES é um projeto que valoriza a arte, design e arquitetura como patrimônios incontestáveis, em sintonia com a cidade que o abraça e o estilo de vida das pessoas mais exigentes. Com um olhar voltado para o futuro e o desenvolvimento responsável do seu entorno, está integrado com gentileza e distinção ao ambiente urbano e tem a biofilia como ponto essencial.

Com apartamentos a partir de 264 m2, o empreendimento está localizado em um terreno de mais de 3.200m2 que tem início no passeio da Afonso Pena, com sua entrada de moradores, e se estende até o trecho mais nobre da Avenida Hermes da Fonseca, em frente à Avenida Ângelo Varela.

O projeto foi pensado em cada detalhe por alguns dos profissionais mais gabaritados da cidade. Nomes como Costa Neto, Renata Santa Rosa, Maria Cândida de Paula e Azol entre outros arquitetos, paisagistas e artistas, foram responsáveis por criar uma atmosfera que valoriza o espaço de maneira funcional e reconfortante. O condomínio terá uma parceria também com os especialistas da Academia Pulse, que será responsável pelo design das áreas fitness, de saúde e bem-estar, e com a Officina Interiores, para a mobília de todas as áreas comuns.

Daniel Matias, CEO da Atlantis Construções

“A fuga da estética residencial padrão visa o encontro de espaços contemplativos e capazes de transmitir o propósito do projeto”, explica o CEO da Atlantis Construções, Daniel Matias. “Propósito este que vai muito além do produto. Acreditamos que podemos mudar a forma como as pessoas se relacionam com suas casas e sua cidade”, afirma.

O prédio será recuado de forma proposital para dar espaço a uma Alameda de palmeiras imperiais na Avenida Hermes da Fonseca, seu endereço oficial, mas também contará com uma imponente entrada exclusiva para moradores na Avenida Afonso Pena. “O uso da madeira, o verde, os tons claros e as diferentes texturas trazem o natural, gerando um ambiente completo, pensado e repensado, estimulando a nossa paixão pela boa arquitetura ao oferecer ambientes receptivos e aspiracionais”, explica Daniel Matias.

FG Empreendimentos e João Armentano celebram parceria

 Da esquerda para direita: Jean Graciola, João Armentano e Francisco Graciola.

A FG Empreendimentos é uma empresa que investe no destino Balneário Camboriú. Além dos empreendimentos icônicos que ajudaram a transformar o skyline da cidade em uma obra de arte, a empresa investe no relacionamento com grandes players. Na última semana, o presidente da FG, Jean Graciola, recebeu o renomado arquiteto João Armentano, que com mais de 30 anos na profissão, consolidou sua carreira com projetos que transbordam sensibilidade e versatilidade em suas plantas, com atuação no mercado nacional e internacional. O profissional passou o final de semana na cidade para vivenciar o lifestyle e conhecer as peculiaridades do litoral norte de Santa Catarina.

Acostumado a lidar com projetos de grande porte, revestimentos sofisticados e móveis de design premiado, João Armentano gosta de dizer que o luxo não está na dimensão e na opulência, e sim no acolhimento. “Ele é um profissional ímpar, que se autointitula muito sonhador e também observador. E isso foi que gerou ambiência entre nossos projetos”, destaca o presidente da FG.

É na junção de design, arquitetura e decoração que o arquiteto encontra o casamento perfeito para o sucesso de suas ideias. “Ele apresenta soluções ousadas e o estilo apurado, combinações simples e sem ostentação. E mais, o arquiteto flerta com a filosofia de vida minimalista e prioriza a saúde e o bem-estar, o protagonismo dos nossos projetos e são composições que trazem amplitude e elegância aos ambientes”, completa Jean Graciola. Outra marca do arquiteto é a integração com a natureza e a utilização de itens naturais nos projetos. Características essas que ligam ainda mais o estilo do profissional aos projetos da catarinense FG Empreendimentos.

Armentano ficou encantado com a cidade de Balneário Camboriú. Em um de seus posts nas redes sociais ele postou uma foto da cidade e fez uma provocação aos seguidores: seria Miami? Dubai? New York? Não, é no Brasil: na impressionante megacidade de Balneário Camboriú.

Em breve a FG apresentará ao mercado novos projetos que terão traços do arquiteto, disruptivos, criando tendências e prezando pela praticidade, pelo conforto e o bem-estar. Armentano aposta no “conforto essencial” para o futuro do lar no pós-pandemia e acredita que, cada vez mais os empreendimentos precisam investir em espaços alternativos, fora do convencional.

Aluguel em Curitiba subiu 21,2% nos últimos 12 meses, segundo Imovelweb

O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em Curitiba. Neste mês, o preço médio do aluguel fechou em R$ 1.767 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7%. O incremento de valor desacelerou em julho, porém continua acima da inflação. Nos últimos 12 meses, o aluguel em Curitiba subiu 21,2%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Centro Cívico é o bairro com maior preço médio da cidade, custando R$ 2.811 por mês. Tatuquara, por sua vez, é o mais barato para morar de aluguel, com um valor mensal de R$ 959.

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
TATUQUARA959-5,7%-2,7%
CAMPO DE SANTANA1.0335,0%-2,6%
CACHOEIRA1.047-2,2%-2,2%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
JARDIM DAS AMERICAS2.329-7,1%25,6%
PRADO VELHO2.7664,1%22,8%
CENTRO CÍVICO2.8116,8%S/D

Imóveis à venda: aceleramento nos preços

O preço médio na cidade fechou julho em R$ 8.134 por m². A alta foi de 1,9% no mês, mantendo-se na velocidade do ajuste máximo desde o início da série. Desde outubro de 2019, o valor médio registra um incremento mensal ininterrupto.

Em 2022, os preços acumularam um aumento de 8,8%, acima da inflação, o que implica em uma alta real de 3,0%. Apartamentos usados e pequenos (até dois quartos) sobem acima da média.

Santa Felicidade é a região mais cara com o metro quadrado custando R$ 9.601. Todas as áreas de Curitiba registraram aumento de preço interanual. Cajuru obteve a maior alta.

Preço médio dos imóveis à venda em Curitiba por região:

RegiãoValor do m²Variação MensalVariação Anual
BAIRRO NOVO3.4570,2%4,9%
BOQUEIRÃO5.1030,6%12,6%
PINHEIRINHO5.3630,6%9,3%
CAJURU5.7391,5%19,4%
BOA VISTA6.7851,3%13,4%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA7.2022,4%S/D
FAZENDINHA-PORTÃO8.0621,7%12,3%
MATRIZ9.5352,1%13,3%
SANTA FELICIDADE9.6012,6%16,2%

Na análise por bairros, Campina do Siqueira é o mais caro da cidade, com um preço médio de 11.427 por m². Campo de Santana é o mais econômico, com um valor médio de R$ 3.081.

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
CAMPO DE SANTANA3.081-0,7%5,2%
AUGUSTA3.1932,0%4,8%
CACHOEIRA3.2250,9%8,2%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
BATEL11.0362,4%11,1%
BIGORRILHO11.1203,7%S/D
CAMPINA DO SIQUEIRA11.4274,9%8,5%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,26% bruto anual, diminuindo pelo segundo mês consecutivo, consequência da aceleração dos preços de venda. Com este índice, significa que são necessários 23,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,0% a menos que um ano atrás.

Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Centro Cívico e Sítio Cercado são os melhores bairros para quem busca renda. 

Rentabilidade por região:

RegiãoRentabilidade
SANTA FELICIDADE2,5%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA2,6%
MATRIZ4,3%
BOA VISTA4,5%
PINHEIRINHO4,6%
FAZENDINHA-PORTÃO4,7%
BOQUEIRÃO4,9%
CAJURU5,6%

aMORA anuncia parceria com a Even Construtora e Incorporadora

A aMORA, empresa que realiza o sonho da casa própria por meio de um modelo diferenciado de compra, anunciou parceria com a Even, construtora e incorporadora com mais de 40 anos de história, conhecida por sua solidez e qualidade construtiva. O modelo oferecido pela aMORA possibilita que parte do aluguel dos clientes se torne a entrada do imóvel, caso esses consumidores queiram adquiri-lo.
 

O acordo insere a aMORA no segmento de imóveis novos, comerciais e residenciais da Even, que atua em empreendimentos de médio e alto padrão, em São Paulo, contribuindo para a expansão dos negócios. “Essa parceria nos permite atender ainda melhor clientes que buscam imóveis novos e, ao trabalhar em conjunto com uma das principais incorporadoras de São Paulo, ter a certeza de adquirir imóveis de qualidade.”, conta Aram Apovian, CEO e cofundador da aMORA.
 

Recentemente, a proptech recebeu um aporte de R$16 milhões liderado pelo Global Founders Capital (GFC), fundo global de venture capital que já investiu em empresas como LinkedIn, Facebook e Trivago. O objetivo da aMORA agora é manter o foco em imóveis na Grande São Paulo e aumentar e aperfeiçoar parcerias com imobiliárias e construtoras, exatamente como a feita com a Even.
 

Nesse primeiro momento a solução da aMORA passará a ser oferecida em alguns stands da Even, aumentando o cardápio de opções para o cliente “Com a parceria conseguimos oferecer uma nova modalidade de aquisição para nossos clientes, que terão mais uma alternativa de fluxo financeiro e poderão escolher o que melhor se encaixar ao seu momento.”, afirma Marcelo Dzik, Diretor de Incorporação da Even. “Para profissionais liberais e autônomos, esta modalidade pode ser uma escolha interessante para compra de uma sala comercial, por exemplo, principalmente pensando em quem está começando”, complementa Dzik.

Casas suspensas e design inusitado são o foco do novo residencial da ABF Developments

Com uma arquitetura inspiradora e pensada fora da curva, o residencial Monjardin proporciona a vivência do ser humano com a natureza. Já na fachada, o empreendimento traduz a materialidade em acolhimento, calor e fluidez

Com uma proposta disruptiva na forma de morar, o residencial Monjardin, nos altos do Bairro Chácara das Pedras, na capital gaúcha, é o novo empreendimento da Construtora e Incorporadora ABF Developments. Utilizando o conceito de casas suspensas, a ideia é sair do lugar comum com uma edificação que traz em sua concepção o estilo arquitetônico contemporâneo e atemporal, completamente focado na conexão do imóvel com o exterior. Colocando o morador em contato direto com a natureza, o percurso interno, ou seja, da porta de entrada até o apartamento, é um caminho de surpresas.

Segundo Eduardo Fonseca, CEO da ABF Developments, o Monjardin foi concebido dentro de um novo conceito de morar. As generosas áreas externas de cada uma das unidades são verdadeiras casas na rua mais charmosa do Chácara das Pedras, a Barbosa Gonçalves, próxima ao shopping Iguatemi. “Com design vanguardista e vista exuberante, é um empreendimento acessível aos já consagrados projetos de arquitetura autoral da ABF Developments”, destaca.

Empreendimento  

Com área de mais de 2.272m², o Monjardin possui 76 unidades e 71 vagas de garagem. A estrutura metálica que sustenta as varandas de maneira intercalada, traz a sensação de maior amplitude e leveza ao condomínio de cinco pavimentos, resultando em uma fachada marcante, mas ao mesmo tempo suave, permeada de verde. Pátios internos entrelaçados com espaços de estar iluminados e galerias de circulação a céu aberto, além do terraço em cada uma das casas, propicia um visual encantador aos condôminos. 

Suas unidades contam com três tipologias de plantas: Casas Loft Jardim, Casas Terrace 1D e Casas Penthouses 2D.  Já entre os ambientes de uso comum, o Monjardin conta com rooftop green lounge integrado à piscina e área de parrilla/churrasqueira; espaço gourmet externo; Wellness Center e Laundry mais Coworking, tudo regado à deslumbrante vista para todo o Chácara das Pedras.

Com projeto arquitetônico assinado pela Ospa, os arquitetos Rodrigo Milani e Guilherme Führ ressaltam que projetar o Monjardin foi uma experiência enriquecedora para a empresa. “Tivemos o desafio de desenhar o projeto proporcionando a experiência de morar em uma casa e usufruir de todas as comodidades de se viver em um condomínio vertical em localização privilegiada de Porto Alegre. Esse empreendimento é a resposta do nosso tempo com um olhar atento ao futuro”, observam eles.

Tipologia das unidades

Casas Loft Jardim – Com dimensões que variam de 35m² a 45m², possuem jardim privativo para acessar o exterior sem sair de casa, pátio com espaço para jacuzzi ou parrilla externa, se caracterizando por verdadeiro refúgio urbano. Integra uma vaga de garagem escriturada.

Casas Terrace 1D (1 Dormitório) – Metragens de 35m² a 49m², com uma vaga de estacionamento escriturada. Contam com terraço privativo coberto por pergolados, integrado tanto à sala de estar quanto ao dormitório. As amplas aberturas proporcionam fluidez e minimizam a distinção entre interior e exterior.

Penthouses Duplex 2D (2 Dormitórios) – Vão de 102m² a 109m², possuindo vaga dupla de garagem. Contam com entrada de muita luz natural e varandas que podem se transformer em jardins particulares. Terraço integrando sala de estar e cozinha, coberto por pergolado, equipado com churrasqueira e ponto de espera para jacuzzi, permitindo que exterior e interior se comuniquem visualmente sem comprometer a privacidade. Suíte máster conectada a um segundo terraço privativo. Nesta tipologia, também existe a possibilidade de Penthouses Duplex 2S (2 Suítes), com 119m², e Penthouses Duplex 2S (2 Suítes) com Office, com dimensões de 115m² a 127m².

Obras

O início das obras está previsto para o último trimestre de 2022, com entrega estimada para o final de 2025. O valor de investimento é de R$ 30 milhões, com VGV de R$ 65 milhões. As unidades partem de pouco mais de R$ 500 mil até aproximadamente R$ 1,5 milhão. Em poucos dias de pré-lançamento, o empreendimento já está 40% comercializado, sendo que sua apresentação para o mercado imobiliário acontece em 1º de setembro próximo. O projeto de branding foi desenvolvido por Bártus Cobalchini e Juliano Weid, e a gestão condominial e de locação fica a cargo da Housi.

Apê11 cria novo motor de recomendação de imóveis com inteligência artificial e geolocalização

A Apê11, uma empresa Santander, implantou em sua operação mais uma inovação para propiciar uma experiência diferenciada para compradores de imóveis. A empresa desenvolveu um motor de recomendações com inteligência artificial para realizar sugestões de imóveis que mais se adequam às necessidades e desejos dos clientes.

“Na nossa operação, recebemos mais de mil imóveis novos todos os meses. A prática de mercado mais comum é apenas recomendar os produtos na primeira interação com o interessado na compra, de forma pontual, ao passo que o ciclo de busca e tomada de decisão do cliente comprador é longo. Aqui nós vimos uma oportunidade relevante para inovar com tecnologia, dando mais conveniência e produtividade ao nosso corretor de imóveis e atendimento. Ao mesmo tempo oferecer um serviço mais valioso, relevante e completo para os nossos clientes”, afirma Caio Carrato, COO da Apê11.

Nesse momento, o projeto conta com a tecnologia de recomendação embutida nos canais de interação entre o atendimento da Apê11, corretores de imóveis e clientes. Ao se preparar para fazer uma recomendação, o usuário da tecnologia aciona o motor de recomendação, que numa fração de segundos varre a base de dados de milhares de imóveis para eleger as opções mais acertadas. O próprio motor toma conta de remover imóveis recomendados anteriormente. Nessa fase, o algoritmo de aprendizagem de máquina consegue refinar o seu funcionamento a partir das decisões humanas. Isso vai permitir que o próprio cliente peça as recomendações diretamente no site no futuro próximo.

“O maior desafio técnico para a aprendizagem de máquina foi usar os métodos hoje disponíveis com a informação geográfica dos imóveis. Localização é um tema crucial no mercado imobiliário e nosso banco de dados sempre contemplou essa informação. Tivemos de inovar na forma de computar estatisticamente a informação geográfica para os diversos perfis de clientes. Além disso, assegurar o cuidado com todos os temas de privacidade de dados pessoais foi uma prioridade. Esse é o novo cotidiano dos nossos projetos de tecnologia”, completa Marcelo Rosenburg, CTO da Apê11. 

Meu Financiamento Solar lança linha de crédito para condomínios na Intersolar South America 2022

O Meu Financiamento Solar, maior fintech de financiamento para energia solar do Brasil, está presente na Intersolar South America 2022, principal feira e congresso para o setor solar da América do Sul.

O evento, realizado no Expo Center Norte, em São Paulo, conta com palestras de especialistas nacionais e internacionais do mercado fotovoltaico e novidades do setor. Para esta edição, são esperados 380 expositores e 30 mil visitantes durante os três dias do evento.

Entre os destaques, está o lançamento da linha de financiamento para condomínios do banco BV, em parceria com o Meu Financiamento Solar. Nessa modalidade, a geração de energia solar é possível por meio da construção de uma usina central, que pode ficar em uma área comum ou na cobertura do edifício.

A energia gerada é injetada integralmente na rede da distribuidora local, gerando créditos, utilizados nas áreas comuns do condomínio.

Segundo Iasmym Jorge, gerente geral do MFS, a instalação desse tipo de usina é interessante em virtude do alto consumo de energia dos condomínios, permitindo que o investimento tenha os custos diluídos entre os participantes, o que torna esses projetos competitivos. “O Meu Financiamento Solar oferece linhas de crédito que permitem financiar todo o projeto, facilitando o investimento inicial na tecnologia. É uma solução econômica e sustentável para reduzir as altas contas de energia desses empreendimentos”, afirma.

Durante a feira, a fintech e o banco apresentam taxas especiais, premiações e brindes para parceiros. “Os nossos times comerciais estão disponíveis no estande para tirar dúvidas de profissionais que desejam entrar no mercado de energia solar ou aperfeiçoar suas empresas”, completa Iasmym.
 

“No BV, o financiamento de painéis solares se consolidou como uma das principais linhas de crescimento do banco, crescendo 17,8% no segundo trimestre na comparação com o trimestre anterior e 136,8% em relação ao mesmo período do ano passado. Participar da Intersolar South America 2022 e apresentar a solução de energia solar para condomínios é de grande importância estratégica para o banco”, comenta Flávio Suchek, diretor-executivo de Varejo do BV.

Crescimento do setor

De acordo com informações do MFS, com base em dados da Agência Nacional de Energia Elétrica (ANEEL), em agosto, a geração distribuída alcançou 12 GW de potência instalada no Brasil, equivalente a uma usina do tamanho de Belo Monte (11,2 GW).

Além disso, mais de 323 mil consumidores passaram a utilizar a energia solar em 2022. O Sudeste lidera o ranking das regiões com 4,3 GW de capacidade total instalada, seguido pelo Nordeste (2,5 GW), Sul (2,48 GW), Centro Oeste (1,9 GW) e Norte (0,82 GW).

Benefícios da energia solar

As principais vantagens da energia solar incluem economia, valorização do imóvel, autonomia energética, segurança no abastecimento elétrico e manutenção simples. Pensando em sustentabilidade, a energia solar é uma ferramenta de combate às mudanças climáticas, contribuindo para a preservação do meio ambiente e redução de gases de efeito estufa.

Intersolar South America 2022

Data: 23 a 25 de agosto de 2022

Localização: Expo Center Norte

Meu Financiamento Solar/BV: Estande E 1, número 190

Endereço: Rua José Bernardo Pinto, 333 – Vila Guilherme, São Paulo – SP, 02055-000.

Link 

Aluguel no Rio de Janeiro segue acima da inflação, segundo Imovelweb

Segundo o relatório mensal de preços de julho do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o aluguel na capital carioca segue acima da inflação. Em 2022, subiu +12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%. Desde janeiro, o preço registra incrementos mensais acima de 1,2%.

Contemplando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação. No mês de julho, o preço médio mensal do aluguel no Rio de Janeiro, fechou em R$ 2.104 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7% no mês.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Zona Sul ficou como a região mais cara em julho, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a Zona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação MensalVariação Anual
Zona Oeste1.0570,4%1,8%
Grande Méier1.154-0,5%2,3%
Zona Norte1.169-1,3%4,5%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina1.3042,2%5,3%
Grande Tijuca1.519-0,3%4,1%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá1.7820,4%9,3%
Centro1.8331,0%9,2%
Zona Sul3.0842,9%16,9%

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
Guaratiba967-1,5%0,0%
Realengo975-9,6%0,1%
Tomás Coelho1.0003,0%-11,2%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
Urca3.5155,9%S/D
Ipanema4.2622,1%12,9%
Leblon4.7381,9%S/D

Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

O preço médio na cidade, em julho, ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de incremento consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4% em termos reais.

Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Turiaçu2.361-1,6%-7,4%
Coelho Neto2.4101,4%-4,0%
Honório Gurgel2.966-4,1%10,7%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Lagoa16.5690,0%1,5%
Ipanema19.8740,6%1,6%
Leblon21.5610,2%-1,8%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,33% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,5% a menos que um ano atrás.

Grande Meier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região

RegiãoRentabilidade
Zona Sul3,7%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina4,0%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá4,4%
Zona Oeste4,5%
Grande Tijuca4,6%
Centro4,9%
Zona Norte5,1%
Grande Méier5,4%

Uma nova forma de morar: gestão multifamily

Por Carlos Castro, CEO do apepê

Estamos aprendendo sobre os impactos que os dois anos de Covid-19 nos causaram. O fato é: tudo mudou. Nos transformamos e adaptamos a uma nova realidade, muito suportada pelos recursos tecnológicos que hoje temos. O trabalho remoto já é uma realidade consumada, bem como a quantidade de coisas que fazemos apenas com nossos celulares. E, obviamente, uma nova forma de morar também surge neste cenário, chamada Multifamily.

O nome até que é estranho e não muito objetivo, mas multifamily, ou multifamília, é referente a um complexo de apartamentos ou casas pertencentes a uma pessoa ou empresa. Em outras palavras, é um determinado condomínio em que todos os moradores são inquilinos.

Apesar de ser ainda muito jovem no Brasil, este conceito já é bem difundido mundo afora. Nos EUA, por exemplo, são mais de 170 milhões de residências e 800 mil complexos de apartamentos nesta classe de ativos. Isso porque o brasileiro tem muito enraizado o famoso “sonho da casa própria”, mas como já mencionei, agora vivemos numa outra realidade, que abriu o espaço para este novo tipo de produto. 

Vou me arriscar a definir um padrão deste tipo de imóvel e para quem se destina hoje no Brasil. São apartamentos menores, até uns 90m², já decorados e equipados de forma padronizada, bem localizados e, como a gestão é centralizada em um único indivíduo, as decisões do condomínio são muito mais rápidas e sem burocracias. Geralmente os inquilinos são estudantes, turistas ou empresários que enxergam este tipo de imóvel como uma boa solução urbana, preservando a liquidez de seus recursos e não preocupados em fixar moradia em nenhum local específico. 

Explicado todo este cenário, deixem-me contar um pouquinho de como vejo esta operação funcionar, sob a ótica do usuário. Todo e qualquer futuro inquilino deste segmento, ao se deparar com o desejo de residir em determinado local e, ao encontrar o endereço mais adequado, buscará a forma mais fácil de “morar” lá. Esta necessidade latente de morar, somado à revolução tecnológica que a pandemia nos deixou, trouxe ao mercado imobiliário dezenas de startups voltadas a este tipo de negócio. Usam muito o termo “assinatura de moradia”, em que de maneira rápida, fácil e sem burocracia, qualquer pessoa possa vir a se tornar inquilino deste determinado produto. E o melhor: tudo feito pelo seu celular, com poucos cliques, com todas as taxas inclusas (aluguel, IPTU, etc). É bem simples: só clicar, assinar e pagar (geralmente via cartão) que o acesso a este apartamento já está garantido. E ele está prontinho para você, todo equipado! 

Eu adoro isso, a simplicidade e agilidade de conseguir alugar um imóvel prontinho. Mas se também pensarmos avante, este inquilino ficou refém do momento. Uma vez que ele aluga o apartamento, será que ele continua “conectado” com a tecnologia? Não. Ele passará a usar o interfone para se comunicar internamente, assinar seu nome no caderno da portaria para receber uma encomenda ou terá que baixar uma série de apps de serviços para facilitar o seu dia a dia. Esta segunda perna da jornada deste inquilino é o que ainda não existia no Brasil, e ainda me arrisco a dizer que não existe em país nenhum:  a digitalização de toda esta experiência de morar e viver que um morador nunca teve, com apenas um único aplicativo.

É isso que acredito ser o futuro: o famoso conceito da assinatura da moradia, ou LAAS (Living As A Service), unindo o multifamily com a digitalização da moradia. A facilidade de locação, juntamente com uma experiência digital dentro de casa que nunca tivemos.