Aluguel no Rio de Janeiro segue acima da inflação, segundo Imovelweb

Aluguel no Rio de Janeiro segue acima da inflação, segundo Imovelweb

Segundo o relatório mensal de preços de julho do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o aluguel na capital carioca segue acima da inflação. Em 2022, subiu +12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%. Desde janeiro, o preço registra incrementos mensais acima de 1,2%.

Contemplando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação. No mês de julho, o preço médio mensal do aluguel no Rio de Janeiro, fechou em R$ 2.104 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7% no mês.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Zona Sul ficou como a região mais cara em julho, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a Zona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação MensalVariação Anual
Zona Oeste1.0570,4%1,8%
Grande Méier1.154-0,5%2,3%
Zona Norte1.169-1,3%4,5%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina1.3042,2%5,3%
Grande Tijuca1.519-0,3%4,1%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá1.7820,4%9,3%
Centro1.8331,0%9,2%
Zona Sul3.0842,9%16,9%

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
Guaratiba967-1,5%0,0%
Realengo975-9,6%0,1%
Tomás Coelho1.0003,0%-11,2%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
Urca3.5155,9%S/D
Ipanema4.2622,1%12,9%
Leblon4.7381,9%S/D

Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

O preço médio na cidade, em julho, ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de incremento consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4% em termos reais.

Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Turiaçu2.361-1,6%-7,4%
Coelho Neto2.4101,4%-4,0%
Honório Gurgel2.966-4,1%10,7%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Lagoa16.5690,0%1,5%
Ipanema19.8740,6%1,6%
Leblon21.5610,2%-1,8%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,33% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,5% a menos que um ano atrás.

Grande Meier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região

RegiãoRentabilidade
Zona Sul3,7%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina4,0%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá4,4%
Zona Oeste4,5%
Grande Tijuca4,6%
Centro4,9%
Zona Norte5,1%
Grande Méier5,4%

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