Ano: 2021

Os financiamentos imobiliários estão em alta. Dados do Boletim Crédito de dezembro de 2020, estudo conduzido pelo Centro de Pesquisa em Economia Regional da FUNDACE, apontam crescimento de 3,3% e 4,6%, nas médias nacional e estadual, respectivamente. Entre os municípios analisados, destaque para Sertãozinho (14,6%) e Araraquara (12,8%) e na Região Metropolitana de Ribeirão Preto e na própria cidade, houve elevação de 5,5% e 2,7%, respectivamente.

O cenário positivo, que tem relação com a baixa histórica da taxa Selic, pode ser confirmado pela Felí, startup de Ribeirão Preto que atua como correspondente bancário digital e que completa um ano 2021.
Para Fernanda Machado, co-founder da Felí, embora apresente alta, todos os trâmites, validações e documentos envolvidos no processo podem apresentar inúmeras dificuldades para obtenção do crédito e, às vezes, até desestimular as pessoas a procurarem opções para conseguir um financiamento.

Com um time com experiência de mais de nove anos na área, a Felí foi fundada em janeiro de 2020 exatamente para tornar a vida de quem deseja obter um financiamento imobiliário mais ágil e fácil, uma experiência descomplicada e feliz. Daí a inspiração para o nome da startup que tem uma base sólida no setor imobiliário por pertencer a um grupo que tem entre suas empresas construtoras de destaque como a Bild Desenvolvimento Imobiliário e a Vitta Residencial.

“Tivemos um ano intenso e surpreendente de trabalho mesmo em um cenário de vulnerabilidade na saúde que impôs algumas limitações. Nossos números nos mostram o setor aquecido: foram mais de meio bilhão de reais em crédito disponibilizado em 2020. Mas mais do que números, sabemos que realizamos o sonho de pessoas e famílias e que facilitamos o dia a dia delas. com nossas tecnologias e processos, e com nosso time de especialistas engajados na solução de qualquer dificuldade dos clientes relacionadas a aprovação de crédito”, explica Fernanda.

Facilidade digital, experiência que conecta pessoas ao sonho da moradia – Um dos principais diferenciais da empresa é a facilitação do passo a passo burocrático para aprovação de crédito. As tecnologias próprias, desenvolvidas pela empresa, garantem um processo mais assertivo.

“Muitas vezes uma pessoa em busca de financiamento tem o crédito negado pelo banco e não sabem o porquê, o que leva as pessoas a desistirem. Outras vezes a parte processual, de documentos e análise é tão desgastante que gera até mesmo um trauma. E não precisa ser assim. E conseguimos mostrar que não é”, avalia a executiva.

Hoje a Felí conta com uma plataforma própria, totalmente digital, para análise documental. O objetivo foi justamente investir em ferramentas que facilitam o dia a dia do cliente e de incorporadoras, construtoras e imobiliárias que precisem de assessoria de crédito imobiliário e repasse.
“Do momento da busca pelo crédito até a aprovação do financiamento, quase todo processo pode ser feito de forma digital, com uma economia de tempo e também de custos considerável. Em muitos casos, a aprovação pode ser feita em duas horas e o repasse em 30 dias. Isso não é uma regra, mas evidencia como o serviço é ágil devido às tecnologias desenvolvidas internamente. E o mais gratificante é ver quando as pessoas conseguem o crédito depois de tentativas frustradas e saem realmente felízes e realizadas”, complementa.

Ferramentas que auxiliam a jornada do cliente – Em apenas um ano atuando como uma startup, a empresa já desenha novos produtos, que serão lançados em breve, além de disponibilizar, de forma gratuita, ferramentas que auxiliam a jornada das pessoas que já possuem um financiamento, mas que podem melhorar condições de pagamentos de taxas e parcelas.

É o caso da Calculadora de Economia de Juros Portabilidade. Voltada para pessoas que tem um financiamento ativo de um imóvel pronto, anterior às baixas dos juros, a ferramenta realiza uma simulação que indica taxas que podem ser mais atrativas em diferentes bancos, e assim, é possível realizar o movimento que se chama ‘portabilidade do financiamento imobiliário’, com o grande objetivo de reduzir os valores do financiamento anteriormente contratado.

“Existem casos de pessoas que pagam taxas próximos a 12%, 13% ao ano, que poderiam estar pagando abaixo de 6,99%”, comenta Fernanda.

“Esta portabilidade vai seguir os mesmos critérios da primeira contratação. Então, se o cliente segue tabela PRICE, ela vai se manter na PRICE. A quantidade de parcelas também não muda. O que muda é a taxa de juros, que serão menores, gerando parcelas menores e um saldo devedor menor.

A portabilidade pode ser feita no mesmo banco ou o interessado pode mudar de banco”, explica a especialista, que acrescenta:
“Em uma simulação, uma pessoa que financiou um imóvel que vale R$ 310 mil com juros de 9,14% ao ano e vai pagar em 346 meses, o valor total ao final do financiamento vai ser em torno de R$ 371 mil. Com a portabilidade e calculando com juros de 6,99% ao ano que é hoje praticado no mercado, o valor final pode chegar a R$ 320.312. É uma economia de quase R$ 51 mil, reduzindo praticamente R$ 200 no valor das parcelas e uma economia anual de R$ 2.4 mil”, diz.

Todo o processo pode ser feito diretamente pela pessoa interessada junto ao seu banco, entretanto, a Felí, como correspondente bancário digital, tem expertise nos trâmites internos dos bancos e consegue acelerar o processo, que passa inicialmente por quatro etapas: o primeiro deles é a pré-análise de toda documentação do primeiro financiamento para saber se o cliente é apto à portabilidade.

O segundo, é a aprovação do novo crédito, consultando as possibilidades de pagamento. Na sequência, a contratação do novo crédito e, por fim, o registro do novo contrato.
A ferramenta é gratuita e está disponível em 

https://portabilidade.feli.com.vc/.

 No primeiro mês do ano, o aluguel mensal de um apartamento padrão (65m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) em Curitiba ficou em torno de R$ 1.246,00, de acordo com levantamento do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Dessa forma, houve um crescimento de 0,9% no valor médio da locação em relação a dezembro, além de um incremento de 4,3% nos últimos 12 meses.

O relatório do Imovelweb também aponta que Campo de Santana (R$ 988/mês) foi o bairro onde o aluguel mais aumentou nos últimos 12 meses, com um crescimento de 19,9%. Os outros bairros onde o preço de locação mais subiu foram: Santa Cândida (R$ 1.157/mês), com um acréscimo de 19,1%, e Xaxim (R$ 1.238/mês), com aumento de 17,9%.

Já Vila Izabel (R$ 1.406/mês) foi o bairro onde o preço de locação mais diminuiu, com uma queda de 19,8%. Em CIC (R$ 1.251/mês) o valor do aluguel caiu 12,1% e em São Braz (R$ 1.294/mês) a diminuição foi de 10,4%. Na tabela abaixo estão os bairros com os preços de aluguel mais baratos e mais caros na cidade:

Valor do m² também sobe em Curitiba

O relatório também mostrou que o valor de compra de um imóvel em Curitiba teve um aumento de 5,6% nos últimos 12 meses. Assim, em janeiro de 2021, o preço médio do m² na cidade era de R$ 5.045, 0,8% a mais do que o mês anterior. Dessa forma, um apartamento padrão fica em torno de R$ 327.600,00 na cidade.

Os bairros onde os preços dos imóveis mais aumentaram nos últimos 12 meses foram Campina do Siqueira (R$ 8.919/m², +14,1%), Taboo (R$ 4.398/m², +14,2%) e Pilarzinho (R$ 6.370/m², +19,8%). Já os locais onde os preços mais caíram foram São João (R$ 4.331/m², -11,4%), Santa Cândida (R$ 3.425/m², -8,9%) e Bom Retiro (R$ 5.141/m², -7,9%).
Os valores mais altos e mais baixos do m² em Curitiba estão na tabela abaixo:

Investimento em imóveis

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço do aluguel anual com o preço de venda. No relatório sobre o mês de janeiro, o índice foi de 4,7%, o que significa que são necessários 21,1 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra, tempo 2,9% menor que há um ano. Confira as regiões mais e menos rentáveis em Curitiba:

Franqueadora registrou negócios de, aproximadamente, R﹩ 16 milhões no último ano e segue em plena expansão para todo o Brasil

O segmento de casa e construção está entre os que mais se destacaram, em 2020, não só no franchising, mas também na economia brasileira em geral, mesmo em meio à crise. A Pormade Portas faz parte dessa estatística e segue em plena expansão por meio de suas franquias. A empresa, com sede em União da Vitória, interior do Paraná, encerrou o ano anterior com 19 lojas franqueadas e um faturamento de, aproximadamente, R﹩ 16 milhões, um aumento de 265% referente ao ano anterior. Até o final de 2021, a meta da empresa é abrir 36 novos pontos.

“Queremos expandir a atuação para todo o Brasil, focando nas cidades em que ainda não estamos presentes e gerar assim, ainda mais conveniência ao consumidor local, transformando a maneira como ele adquire portas e outros acessórios”, afirma Daniel Zini, diretor comercial da Pormade. “Nos próximos cinco anos, esperamos atingir a marca de 200 franquias e alcançar um faturamento de R﹩ 120 milhões”, reforça.

A Pormade é uma das maiores indústrias de portas do Brasil e o crescimento exponencial do seu modelo de franquia, no último ano, se deve à mudança de comportamento do cliente durante a pandemia e aos investimentos no e-commerce da empresa. Por conta do isolamento social, o cliente Pormade passou a consumir ainda mais de forma online, buscar assessoria especializada e, cada vez mais, produtos de qualidade alinhados a um preço justo. Em 2020, o e-commerce da empresa registrou um crescimento de 33% em faturamento em comparação ao ano anterior, aumento que reflete diretamente no resultado das unidades franqueadas.

“Somos uma franquia de demonstração, no qual o franqueado com sua loja, um showroom físico, recebe suporte e bagagem para realizar vendas através do e-commerce da empresa. Como não precisa dispor de estoque, nem de equipe administrativa, uma vez que pagamentos e recebimentos são controlados pela franqueadora, o franqueado e sua equipe podem se dedicar 100% ao processo de prospecção, atendimento ao cliente e vendas via plataforma digital”, reforça Claudio Zini, diretor-presidente da Pormade.

O portfólio de produtos da Pormade engloba kits prontos e avulsos de portas, rodapés, biombos, papéis de parede, fechaduras e outros acessórios. As lojas da Pormade estão localizadas nos Estados do Paraná, Santa Catarina, Rio Grande do Sul, São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Tocantins e no Distrito Federal. Para se tornar um franqueado, é necessário investir cerca de R﹩ 60 mil, valor que já inclui a taxa de franquia e showroom com produtos.

Dados compilados pelo PMI (Painel do Mercado Imobiliário) produzido pela Kenlo revelam que o mercado de imóveis usados registrou crescimento de 48,35% no Paraná em 2020 em relação ao ano anterior.

Entre o segundo trimestre (mês em que se iniciou a quarentena no Brasil) e o último de 2020 foram fechados 4.637 contratos de aluguel ou venda de imóveis usados no estado, 53,54% acima do mesmo período de 2019. Nos dois últimos trimestres do ano, a aceleração foi ainda mais evidente: houve aumento de 56,29% e 67,07% no terceiro e quarto trimestres, respectivamente.

PMI

O Painel do Mercado Imobiliário (PMI), criado pela Kenlo, é uma iniciativa pioneira no Brasil e que proporciona o acompanhamento do mercado de imóveis usados com base em dados obtidos em tempo real, a partir de um ecossistema que contempla 7,5 mil imobiliárias e 44 mil corretores, de todas as regiões do país e que atendem a mais de um milhão de proprietários de imóveis. O PMI reúne uma amostragem do mercado imobiliário secundário de treze estados brasileiros nas cinco regiões. Mais detalhes sobre o PMI podem ser obtidos no site .

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) subiu 1,07% em fevereiro, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando o índice registrou taxa de 0,93%. Com este resultado, o índice acumula alta de 2,00% no ano e de 10,18% em 12 meses. Em fevereiro de 2020, o índice variou 0,35% no mês e acumulava alta de 4,15% em 12 meses. A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de 1,26% em janeiro para 2,14% em fevereiro. O índice referente à Mão de Obra passou de 0,61% em janeiro para 0,03% em fevereiro.

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos subiu 2,39% em fevereiro, contra 1,43% no mês anterior. Três dos quatro subgrupos componentes apresentaram acréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para estrutura, cuja taxa passou de 1,48% para 2,84%.

A variação relativa a Serviços passou de 0,48% em janeiro para 1,05% em fevereiro. Neste grupo, vale destacar o avanço da taxa do item refeição pronta no local de trabalho, que passou de 0,19% para 0,90%.

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra passou de 0,61% em janeiro para 0,03% em fevereiro.

Capitais

Cinco capitais apresentaram acréscimo em suas taxas de variação: Brasília, Recife, Rio de Janeiro, Porto Alegre e São Paulo. Em contrapartida, Belo Horizonte apresentou decréscimo em sua taxa de variação e Salvador repetiu a taxa do mês anterior.

O Grupo Patrimar divulgou nesta terça-feira (23), após o fechamento do mercado, os resultados do 4T20 e o ano de 2020. Um dos principais destaques dessa divulgação é a receita líquida de R$ 435 milhões de reais no ano, o que garantiu o crescimento de 88,4% da companhia em 2020, quando comparado a 2019.    

 
“Mesmo em um ano difícil e de incertezas diante da pandemia da Covid-19, o Grupo Patrimar cresceu em 2020. Nossas obras não pararam, conseguimos realizar os lançamentos previstos e as vendas aumentaram. Estamos muito felizes em apresentar ao mercado números tão extraordinários como estes”, afirma Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.   

Tanto o lucro bruto de R$ 168 milhões, quanto o lucro líquido de R$ 94 milhões obtiveram crescimento considerável no ano que passou. “No bruto fomos 107,6% superiores e no líquido conseguimos a marca de 255,6% comparados à 2019″, informa Felipe Enck Gonçalves, Diretor de Finanças e Relações com Investidores do Grupo Patrimar.     

O retorno sobre o patrimônio líquido (ROE) também apontou resultado expressivo. No ano de 2020 o ROE foi de 29,7% contra 10,1% em 2019. Além disso, pelo quarto ano consecutivo o Grupo Patrimar apresentou geração líquida de caixa, totalizando R$ 6,8 milhões em 2020. “A saúde financeira da companhia continua positiva, o que nos permite liquidar dívidas ou até mesmo reinvestir no negócio”, explica Felipe.  

Em relação ao volume de lançamentos em 2020, a Companhia conquistou um valor superior a R$ 730 milhões e com um banco de terrenos em estágio avançado de aprovação, o que dá uma perspectiva de um ano de 2021 com um crescimento elevado. “Nossa ideia é aumentar de tamanho a partir do forte crescimento das vendas de empreendimentos completos em relação à inovação, segurança, sustentabilidade e lazer, além de projetos que atendam às necessidades impulsionadas pela pandemia, como espaços para home office, varandas mais espaçosas e aumento das áreas de convivência das residências”, explica Lucas Couto, Diretor Comercial de Marketing do Grupo Patrimar.    

O landbank da Companhia possui um Valor Geral de Vendas (VGV) potencial de R$ 7,2 bilhões (R$ 5,0 bilhões % Patrimar Engenharia). “Estamos otimistas com relação às perspectivas do Grupo Patrimar para os próximos meses, principalmente com relação ao segmento de alta renda, em que a demanda continua alta e estamos com muitos projetos no Rio de Janeiro e em Belo Horizonte”, afirma Lucas.   

“As baixas taxas de juros, disponibilidade de crédito, formação de poupança e excesso de liquidez na economia ajudaram a impulsionar o mercado imobiliário em 2020. Nossos excelentes resultados mostram que aproveitamos tudo o que o mercado nos oferece, associado ao ótimo trabalho do nosso time e a qualidade dos nossos produtos”, conclui Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.   

Consulte na íntegra o resultado dos indicadores financeiros em: https://bit.ly/3bxsc8l.  

O Índice de Confiança da Construção (ICST) do FGV IBRE caiu 0,5 ponto em fevereiro para 92,0 pontos, a segunda queda consecutiva. Em médias móveis trimestrais, o índice variou – 0,6 ponto.

“Além das expectativas, a percepção em relação ao ambiente atual dos negócios vem se deteriorando. Vale notar que esse movimento não está relacionado a uma perda de fôlego da demanda, pelo contrário, a sondagem aponta que a preocupação dos empresários com a demanda insuficiente diminuiu nos últimos 12 meses. Por outro lado, o aumento dos preços dos materiais de construção tem limitado a melhora dos negócios, refletindo na confiança do setor”, avaliou Ana Maria Castelo, Coordenadora de Projetos da Construção do FGV IBRE.

O Índice de Confiança da Construção que havia superado o patamar pré-pandemia e registrado seu melhor resultado desde 2014 em outubro de 2020, não se sustentou e vem desacelerando desde então. A queda da confiança no mês reflete a piora da percepção dos empresários na avaliação sobre o momento presente e redução das expectativas em relação aos próximos meses. O Índice de Situação Atual (ISA-CST) recuou 0,5 ponto, ao passar de 90,5 pontos para 90,0 pontos.

A queda do ISA-CST foi influenciada exclusivamente pela piora do indicador de situação atual dos negócios, que diminuiu 1,0 ponto, para 91,5 pontos. O Índice de Expectativas (IE-CST) caiu pelo quarto mês consecutivo, passando de 94,6 pontos para 94,1 pontos, um recuo de 0,5 ponto. A queda de 1,9 ponto do indicador de tendência dos negócios foi o que mais contribuiu negativamente para a piora do IE-CST, já que o indicador que mede a demanda prevista subiu 0,9 ponto neste mês.

O Nível de Utilização da Capacidade (NUCI) da Construção caiu 0,7 ponto percentual (p.p.), para 73,3%. O resultado negativo deve-se à diminuição de 0,9 p.p. do NUCI de Mão de Obra, para 74,5%, enquanto que o NUCI de Máquinas e Equipamentos subiu 0,5 p.p., para 67,0%.

Mercado imobiliário

A queda na confiança das empresas em fevereiro não foi disseminada por todos os segmentos. Houve melhora da atividade no mercado imobiliário. Na comparação com 2020, a percepção em relação ao momento atual (ISA) mostra um cenário mais favorável para Edificações Residenciais. Em Preparação de Terrenos, um segmento antecedente da atividade, a melhora na percepção corrente foi ainda mais expressiva. “Por outro lado, vale destacar a deterioração das expectativas das construtoras da área habitacional, sinalizando dificuldades para a continuidade da retomada”, observou Ana Castelo.”

Por Raphael Vittorete, gerente de Produtos da Steck

A norma NBR 5410 é aplicada principalmente em instalações prediais, públicas e comerciais, nas quais funciona como um guia para o profissional da área, pois define os modos corretos e padronizados de realizar serviços e estipula as condições adequadas para o funcionamento usual e seguro das instalações elétricas de baixa tensão. 

Segundo a NBR 5410, o interruptor diferencial residual (IDR) é imprescindível e de uso obrigatório durante serviços elétricos, pois funciona como um medidor de correntes de energia, que interrompe e desarma instantaneamente o funcionamento do circuito, caso haja uma fuga de corrente, para proteger contra choques elétricos.

Esse dispositivo deve ser utilizado em locais que estão sujeitos a molhar o usuário ou morador, como banheiro, lavanderia, cozinha, área de serviço, garagem, ou áreas onde exista a presença de umidade.

Seguir as normas de segurança é de extrema importância para a elaboração de um projeto bem dimensionado e instalado. Além disso, é necessário buscar sempre profissionais com capacitação técnica para a execução dos serviços.

Durante as aplicações, é ideal o uso de disjuntores, visto que garantem a proteção da instalação e do cabeamento contra sobrecarga e curto-circuito, como os IDRs, que interrompem a fuga de corrente, e DPS (Dispositivo de Proteção contra Surtos), que protege os equipamentos contra surtos e sobretensões transitórias que possam danificar os equipamentos eletroeletrônicos conectados na residência. Para manter as condições adequadas de funcionamento usual e seguro das instalações elétricas, é preciso realizar periodicamente a manutenção preventiva, seguindo as normas de segurança.

eXp World Holdings, Inc. (Nasdaq: EXPI), a holding da eXp Realty, uma das imobiliárias que mais cresce no mundo, anuncia sua chegada ao Brasil, sob a bandeira eXp Brasil. Além de sua forte presença nos EUA, a eXp Realty também opera em outros nove países, incluindo Austrália, Canadá, França, Índia, México, Portugal, Porto Rico, África do Sul e Reino Unido, com mais de 46.000 corretores em todo o mundo.

A expansão mundial da eXp Realty está sendo liderada por Michael Valdes, presidente da eXp Global, um veterano imobiliário internacional com experiência em encontrar mercados consumidores em potencial em todo o mundo.

“Nossa expansão para o Brasil marca um momento crucial no crescimento da eXp, pois nossa presença global agora se estende a seis continentes. O Brasil possui a oitava maior economia do mundo em poder aquisitivo, com 213 milhões de habitantes e um mercado imobiliário próspero que se adapta bem ao modelo eXp Realty. Estamos bem posicionados para escalar a eXp Brasil durante a retomada econômica do país”, completa o presidente da eXp Global, Michael Valdes.

As operações imobiliárias da eXp Brasil serão lideradas por Ernani Assis, Managing Director and Broker. Ernani traz mais de 15 anos de experiência no mercado imobiliário brasileiro.

“A eXp Brasil chega em um momento de recuperação do mercado imobiliário do país, com projeções favoráveis ​​e crescimento programado”, diz Assis. “Na eXp Realty, investimos no sucesso dos nossos corretores. Acreditamos que capacitá-los com treinamento de primeira classe, flexibilidade para trabalhar remoto e suporte de back-office cria uma experiência superior para nossos consumidores. Estamos entusiasmados em apresentar o modelo de negócio inovador para o mercado imobiliário, que inclui uma forma diferenciada de remuneração para impulsionar os corretores que atendem ao mercado brasileiro a alcançarem altos níveis de sucesso”, completa ele.

A presença da eXp no Brasil abrangerá todas as principais cidades e regiões, com foco inicial em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. O Brasil representa um dos países que a eXp Global identificou para expansão durante o primeiro trimestre de 2021. Porto Rico foi lançado em janeiro, e Itália e Hong Kong também estão programados para serem lançados ainda no primeiro trimestre de 2021.

A eXp Realty oferece um modelo financeiro único para corretores imobiliários residenciais e comerciais, indo além de comissões atraentes para oferecer aos seus corretores a oportunidade de obter receitas adicionais, ajudando a empresa a aumentar sua base de receitas em qualquer lugar do mundo. Os corretores imobiliários também podem ganhar participação em ações da eXp World Holdings para atividades de listagem e venda. A corretora baseada na nuvem da eXp Realty é movida pela Virbela, a plataforma imersiva e colaborativa da empresa, permitindo que corretores e funcionários se comuniquem, encontrem e conduzam negócios em um mundo virtual.