A construtora e incorporadora RNI, do grupo Rodobens, começou 2021 com o pé direito. A incorporadora celebra resultado histórico de crescimento nos últimos anos e em 2020 não foi diferente. Apenas no 4T20 a empresa registrou um volume de vendas líquidas de R$178 milhões. Um crescimento de 222% em comparação ao 4T19 e de 28% sobre o 3T20.
O Landbank no último trimestre de 2020 foi de R$7 bilhões, sendo 86% dos terrenos direcionados ao segmento MCMV (vertical/horizontal), valor superior aos últimos 5 anos. O número de projetos entregues em 2020 totalizou 763 unidades. O VGV conquistado pela incorporadora no ano recém-encerrado foi de R$271 milhões. O segredo do sucesso da RNI (que celebra 30 anos em 2021, transformando e desenvolvendo as regiões onde atua) tem sido entender o perfil do brasileiro que quer adquirir uma casa própria. O Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) tem sido o produto que impulsionou este crescimento.
Além disso, a incorporadora segue com sua estratégia de expansão fora dos grandes centros, com foco nas regiões do agronegócio onde o grupo Rodobens possui marca forte e consolidada a mais de 70 anos. Um bom exemplo é o empreendimento RNI Origem em Rondonópolis (MT), lançado em novembro. Em apenas 40 dias foram comercializados 80% das unidades disponíveis.
A maior alta dos índices inflacionários desde 2016 despertou atenção dos investidores – os FIIs ajudam a driblar perdas
A inflação fechou o ano de 2020 em 4,52% – segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), é a maior alta desde 2016, quando ficou em 6,29%. Os números do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) mostram que no último mês de dezembro, houve uma aceleração de 1,35%, algo que não acontecia desde 2003. Com efeito direto sobre a economia real, gastos com habitação, alimentação, saúde e transporte, entre outros, acabam sofrendo aumento.
Segundo Henrique Leão, supervisor de Gestão da TG Core Asset, gestora de recursos independente, os Fundos Imobiliários são uma boa escolha para quem pretende proteger o seu dinheiro do fantasma inflacionário justamente por estar vinculado à economia real. “Os FIIs, sejam eles de renda, venda ou papel, possuem imóveis como lastro final do seu patrimônio, imóveis esses que possuem contratos com reajuste inflacionário. Dessa forma, toda a receita do fundo e, consequentemente, os dividendos recebidos pelos cotistas, é diretamente impactada pela variação inflacionária”, afirma Leão.
Para o analista, 2020 deu exemplo dessa vocação dos fundos contra a corrosão do valor patrimonial dos seus cotistas. “Diversos fundos imobiliários tiveram renda acima da média pelo impacto do IGP-M, indicador de inflação que encerrou o ano na faixa de 23% e afetou contratos de aluguel e venda de imóveis. Com isso, uma considerável quantidade de fundos foi capaz de gerar dividend yield muito acima do IPCA”, explica.
Portanto, assim como ocorre com os aluguéis residenciais, os aluguéis cobrados pelos FIIs aos inquilinos dos seus imóveis são corrigidos anualmente por um índice de inflação e embora essa correção não seja mensal, o poder de compra do cotista é reposto anualmente. Para 2021, as perspectivas são de continuidade do crescimento desse segmento, já que no ano passado, segundo a B3, mais de um milhão de investidores alocaram recursos em FIIs, quase o dobro dos 630 mil de 2019.
Invert Campo Belo será projetado pela Triptyque Arquitecture e entregará um conceito diferenciado de lazer aos moradores do imóvel
Comprometida com a adoção de práticas sustentáveis e a geração do bem-estar à comunidade, a construtora e incorporadora Gafisa contratou a Triptyque Architecture para assinar o projeto internacional do Invert Campo Belo. O empreendimento se destacará pela sofisticação ao elevar o lazer dos moradores a outro patamar, planejar apartamentos inteligentes e ressignificar o quarteirão onde estará localizado. O projeto também contará com a expertise dos escritórios de decoração III Interior Design by Triptyque Architecture e de paisagismo Mera Arquitetura Paisagística.
O imóvel está situado na Rua Otávio Tarquínio, nº 1.222, no Campo Belo, bairro em constante valorização por sua localização privilegiada na Capital Paulista. Próxima a centros empresariais, a região está rodeada de opções de lazer, entretenimento e gastronomia e garante fácil acesso a importantes vias de São Paulo.
O projeto contempla a construção de duas torres residenciais e uma de studios – totalizando 374 unidades – além de 14 lojas, com entradas completamente independentes. São 15 opções de plantas residenciais que variam entre 63 m2 e 217 m2, duas a três suítes e uma a três vagas de garagem, incluindo coberturas com terraço gourmet e spa. Já os studios variam de 28 m2 a 52 m2.
A área de lazer agregará ainda mais diferenciação ao Invert Campo Belo, que foi projetado para oferecer lazer exclusivo para cada uma das torres, incluindo área fitness, fitness aeróbico e musculação, sala de pilates, spa e sauna seca. Além destes espaços, haverá opções de lazer comum que abrangem praça interna, salão de festas, coworking, espaço gourmet, spa com piscina coberta aquecida, salas de massagem, sauna seca, descanso externo, mini-market, brinquedoteca, espaço jovem, playground, piscinas infantil e adulto com raia de 25m, solarium, jardim gramado, horta comunitária, churrasqueira, spa descoberto, lounge e pub.
O empreendimento prevê a implantação de um programa de gestão e reciclagem de resíduos da construção e sistema solar para as torres residenciais. A acessibilidade é outro ponto em destaque, com a inclusão de rampas, guarda-corpo, comunicação em braile e piso tátil nas áreas comuns, vagas reservadas para a Pessoa Com Deficiência e banheiros adaptados no térreo, mezanino e primeiro pavimento. Fechaduras biométricas na porta social e no hall social serão disponibilizadas, assim como bicicletário e tomadas USB nos dormitórios, living, terraço e cozinha.
Estas opções oferecidas pelo Invert Campo Belo são fundamentais para que o empreendimento esteja, neste momento, em processo de certificação para a obtenção dos selos FITWELL e GBC Condomínio.
O FITWELL foi criado pelos americanos Center for Disease Control and Prevention (CDC) e General Services Administration (GSA), que avaliam a infraestrutura das edificações e o potencial que possuem de promover e apoiar a melhoria da saúde e bem-estar da sociedade, por meio de estratégias que levam em conta, ente outros fatores, a proximidade com uma rede de serviços e transporte público, espaços externos de fácil uso e incentivo à prática de esportes e alimentação saudável.
Já o GBC Condomínio foi desenvolvido pelo Green Building Council – Brasil para atestar os edifícios que se preocupam com a construção de um futuro sustentável, abarcando iniciativas relacionadas às mudanças climáticas, saúde e bem-estar, benefícios econômicos, recursos hidráulicos, biodiversidade, educação e comunicação.
A empresa de crowdfunding imobiliário real completou seu melhor ano desde a fundação, em 2016, fortalecendo seu plano de expansão na América Latina e lançando novos projetos imobiliários nos Estados Unidos, Suíça e Portugal.
“Essa foi uma conquista imensa para nossa empresa, primeiro porque tivemos um salto exponencial de crescimento comparado à 2019, e fundamentalmente porque fizemos isso no contexto adverso da pandemia global. Foi um desafio que nós superamos com confiança e solvência, respeitando os acordos com todos os investidores, demonstrando mais uma vez que o crowdfunding imobiliário é um uma opção segura e de longo prazo. Quem escolhe a Bricksave experimenta esse apoio e nos deixou confortáveis para aumentar as apostas para consolidar o crescimento sustentável na América Latina e no mundo ”, explica Tom de Lucy, CEO da empresa.
“Tendo em vista as incertezas globais, com muitas macroeconomias encolhendo, nós oferecemos investimentos a partir de US$1.000,00 até a compra de uma propriedade inteira, se adaptando à possibilidade de cada investidor. Trabalhamos apenas com imóveis residenciais e já construídos, temos mais de 8 milhões de dólares investidos, 1,4 milhões de dólares em retornos para os investidores de 19 países e cerca de 4.500 usuários registrados em nossa plataforma. É muito gratificante ver a Bricksave crescer de forma segura e com a visão de longo prazo”, acrescenta a COO e co-fundadora, Sofía Gancedo, finalista do WeXChange 2019, fórum anual organizado pelo Banco Interamericano de Desenvolvimento (IDB) entre as empreendedoras mulheres da América Latina e Caribe.
Como parte do plano de expansão na América Latina, a empresa iniciou suas operações no Brasil em março de 2020, com um time dedicado em atender o mercado local. Para tanto, levantou fundos por meio da plataforma Seedrs e ainda contou com o apoio de instituições internacionais como Kinled Holding e LAB Miami Ventures. Esses fundos têm como objetivo aprimorar a posição da Bricksave, estabelecendo esta como o principal site de crowdfunding na Argentina, Brasil, Chile, Uruguai e Peru.
“Historicamente, os investimentos imobiliários têm se restringido a pessoas físicas de alta renda e investidores institucionais. O Crowdfunding veio para democratizar o mercado imobiliário e garantir a aquisição coletiva e diversificada de imóveis, sem a necessidade de o investidor precisar ser especialista em finanças ou de se preocupar com procedimentos judiciais ou administrativos. Na Bricksave oferecemos uma alternativa fácil e acessível para um público que não necessariamente conhece nosso mercado ”, afirma Sofía Gancedo.
“Começamos 2021 ainda mais fortes. Para continuar a valorizar a experiência dos nossos investidores, várias novidades serão lançadas em breve, incluindo o lançamento da carteira digital em nossa plataforma, o anúncio de novas rodadas de financiamento e o lançamento de novos imóveis ”, conclui Tom de Lucy.
O mercado imobiliário paulista conseguiu atravessar 2020 com bons resultados. No segmento de vendas de casas e apartamentos residenciais usados, em dezembro, o número de imóveis vendidos superou em 8,12% o obtido em novembro.
Além disso, a boa notícia é que, no acumulado do ano, os negócios efetivados registraram alta de 63,13% em todo o Estado, mostrando que a pandemia não produziu uma paralisação no mercado de imóveis de terceiros.
As locações também fecharam 2020 em alta, com volume acumulado de 12,73%. Nem mesmo o percentual de queda de 4,52% em dezembro na comparação com novembro impactou no balanço anual de aluguéis estaduais.
A análise desse cenário foi feita pela Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), que entrevistou 897 imobiliárias de 37 cidades paulistas.
A Capital foi a única região que, em dezembro, caminhou no sentido oposto ao obtido no restante do Estado. Lá, houve queda de 8,17% na quantidade de casas e apartamentos vendidos na comparação com novembro.
Em contrapartida, as outras três regiões em que a Pesquisa CRECISP divide o Estado demonstraram um crescimento nos negócios. Houve aumentos no Interior (13,01%); no Litoral (6,61%) e na Grande São Paulo – que inclui as cidades de Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Guarulhos e Osasco -, de 25,35% no período.
Em dezembro comparado ao mês anterior, também diminuiu a quantidade de novos contratos de aluguel assinados na Capital (-15,13%). A queda ocorreu, ainda, no Litoral (-18,39%) e na Grande SP (-8,18%), aumentando somente no Interior (6,72%).
“A pandemia trouxe uma maior preocupação com a moradia. Passamos a buscar novos imóveis, maiores, para que todos pudessem se acomodar e trabalhar em home office. Isso trouxe um aquecimento no mercado de venda e locação de imóveis usados”, explicou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Segundo Viana, “muitos optaram pela troca de suas casas e apartamentos na cidade por imóveis no Litoral e Interior, em busca de mais conforto e qualidade de vida, aproveitando a oportunidade de poderem trabalhar em casa.”
Vendas à vista lideraram em 2020
Somados os contratos de financiamento concedidos pela CAIXA e pelos bancos privados, o percentual de negócios realizados por meio de crédito imobiliário atingiu 52,96% (20,28% pela CAIXA; 32,68% pelos demais bancos).
Em todos os outros meses de 2020, a CAIXA também não liderou como o principal banco fornecedor de crédito imobiliário, ficando em média com 19% do total vendido.
Em 2020, as vendas à vista responderam por, em média, 40% do total de imóveis comercializados no ano e aos outros bancos restou uma fatia média de 26% das vendas realizadas.
Fiador tem preferência
No mês de dezembro, o fiador foi, novamente, a principal garantia locatícia utilizada nos contratos de aluguel. Ele liderou a preferência, com 42,29% dos negócios. Na sequência vieram o depósito em poupança (20,99%); o seguro fiança (18,69%); a caução de imóveis (9,99%); a cessão fiduciária (4,51%) e as locações sem garantia (3,54%).
O programa de reconhecimento a profissionais da área de Arquitetura, Design e Decoração celebra bons resultados em São Paulo, Paraná, Minas Gerais, Brasília, Mato Grosso e Tocantins
O Núcleo Metropolitano de Arquitetura e Design, um programa de reconhecimento aos profissionais das áreas de Arquitetura, Design e Decoração, celebra a chegada de 2021 com bons resultados. Apesar da pandemia, o projeto ampliou seus negócios ao longo do ano passado, e hoje atua em 19 cidades de seis estados brasileiros. São elas: Ribeirão Preto, Bauru, São Carlos, Araçatuba e São José do Rio Preto, em São Paulo; Belo Horizonte, Uberlândia, Uberaba, Patos de Minas e Divinópolis, em Minas Gerais; Curitiba, Maringá, Ponta Grossa, Londrina e Cascavel no Paraná; Cuiabá e Sinop no Mato Grosso, Distrito Federal em Brasília e Palmas no Tocantins. Atualmente são 359 lojas participantes e 13838 profissionais cadastrados.
A meta para este ano é aumentar em 40% o volume de negócios gerados entre empresas e profissionais que fazem parte do Núcleo Metropolitano com ações de marketing. “Em 2020, tivemos um crescimento de 32% no mercado de construção civil, principalmente no que se refere ao acabamento e etapas finais, como a instalação dos pisos, revestimentos, metais, louças, pinturas e decoração. Este é o foco dos produtos das nossas empresas”, explica o presidente e idealizador do programa, Fábio Ordones.
Foi em 2015 que ele montou o Núcleo Metropolitano de Arquitetura e Design e, desde então possui 465 empresas cadastradas e já atingiu a marca de R$ 1 bilhão em negócios gerados – em 2020, o volume de negócios foi de cerca de R$ 300 milhões, superando o valor obtivo nos primeiros anos do grupo até 2019, quando ultrapassou a casa dos R$ 500 milhões. Além disso, somos o programa de benefícios e pontuação que mais cresce e com grande representatividade no mercado de arquitetura, design e decoração. Temos uma equipe especializada que realiza ações, eventos e campanhas. 860 profissionais de todo o Brasil já viajaram conosco”, afirmou.
Segundo Fábio, ainda há uma demanda reprimida no mercado, mas a possibilidade de ter clientes com um staff formado por arquitetos, designers e decoradores, ampliam as possibilidades de negócios. “Nosso objetivo maior é o fortalecimento do mercado como fruto da união de empresas que poderão oferecer produtos e serviços cada vez melhores aos seus clientes, através da intermediação dos profissionais que também fazem parte do Núcleo Metropolitano”, ressalta o empreendedor.
Brasil Visto Pela Neoway analisa crescimento de mais de 14% no investimento em obras em estágio de projeto, intenção, paralisadas ou em andamento
A Neoway, maior empresa de Big Data Analytics e Inteligência Artificial da América Latina, anuncia o Brasil Visto Pela Neoway para o mercado de construção civil. O estudo analisa o período entre 2021 e 2026 para os setores de energia, saneamento, óleo & gás, transporte, indústria, infraestrutura esportiva e suas subdivisões. É monitorada a evolução do mercado de infraestrutura em todas as suas fases, incluindo as obras que ainda não entraram em processo de licitação.
De acordo com o levantamento, o Brasil totaliza investimentos de R$ 961,5 bilhões em infraestrutura e construção civil nos próximos cinco anos. O estudo mostra que obras em estágio de projeto ou intenção somam R$ 871,9 bilhões, o que representa um crescimento de 14% em comparação ao levantamento 2020, que contemplou o período de 2020 a 2025. O investimento em obras paralisadas ou em andamento será de R$ 89,6 bilhões, cifra 17,6% superior ao relatório anterior.
“Apesar de 2020 ter sido difícil economicamente, o segmento de construção civil e infraestrutura manteve uma constância. Foram anunciados diversos projetos, assegurando a tendência de crescimento para os próximos anos. O destaque é para o setor energético que lançou o Plano Nacional de Energia 2050. Aliás, os movimentos reforçam a consolidação da energia eólica como tendência para o país”, analisa Jamila Rainha, gerente de produtos da Neoway.
Ainda segundo o estudo, os estados com mais investimentos em obras já em andamento são Rio de Janeiro (28%), São Paulo (23%), Paraná (6,5%), Minas Gerais (6,2%) e Santa Catarina (6,1%). Especificamente sobre obras ainda em fase de projeto e intenção, São Paulo (12,9%), Minas Gerais (11,6%), Pará (11,4%), Pernambuco (9,3%) e Rio de Janeiro (5,7%), despontam.
“O Brasil Visto Pela Neoway permite acessar oportunidades de negócio em tempo real, divididas por região e área de atuação. Por exemplo, ele traz que, atualmente, há 359 obras paralisadas no país. Ou então que os setores de energia e transporte são destaques, especialmente em obras de geração e rodovias. Essas informações são muito valiosas na hora de definir de qual estratégia adotar para o futuro da empresa”, comenta Rainha.
Os dados são levantados de fontes como Diário Oficial da União, Portal da Transparência, Caixa Econômica Federal e programas governamentais. O levantamento conta ainda com modelagens estatísticas e diferentes variáveis desenvolvidas pela equipe de Ciências de Dados da Neoway.
A quantidade de insumos na construção civil foi drasticamente afetada pela pandemia, o que acarretou principalmente no aumento do preço dos produtos pela baixa oferta e alta demanda. Mesmo diante de um cenário altamente preocupante, o setor vem se recuperando com o aumento da produção e as perspectivas são de conquistar seu maior crescimento histórico dos últimos oito anos.
Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), o Produto Interno Bruto do segmento deve avançar 4%, após ter sofrido um grande baque em 2020, com uma queda de 11,4%. Se transformarmos esses dados em valores, podemos ver claramente as consequências que geraram tanto temor e preocupação entre os profissionais do ramo. Em todo o país, o Índice Nacional da Construção Civil (INCC), registrou uma alta de 17,72% nos valores dos insumos entre janeiro e novembro. O estado do Mato Grosso do Sul, por exemplo, foi um dos mais afetados por essa alta, com um reajuste de 40% no preço do cimento e de 150% nos fios de cobre, segundo a Associação dos Construtores de Mato Grosso do Sul (Acomasul).
Além de impactar diretamente o funcionamento do setor, a falta de insumos também pode afetar o consumidor final, que poderá pagar um valor maior pelo imóvel. Felizmente, o segmento vem lutando bravamente para contornar essa crise com ações que busquem o reequilíbrio da balança entre a oferta e demanda dos produtos e, principalmente, em aumentar os locais de venda de insumos. Afinal, somente a construção civil é responsável por 7% do PIB brasileiro – uma grande parcela da nossa economia que deve ser bem cuidada para evitar ainda mais consequências negativas.
Como solução, vários estabelecimentos estão apostando em diversas ações estratégicas para se recuperarem dos efeitos da pandemia em 2020, como investir na digitalização para possibilitar o atendimento online e o aumento das vendas de seus produtos para todo o país, flexibilizando as negociações e adotando preços diferenciados para que consigam crescer e se destacar diante da grande concorrência que será criada e estimulada.
Com tantas ações empreendedoras, é notável o aumento da percepção positiva para os profissionais do ramo, que antes se viam extremamente preocupados, sem uma luz no fim do túnel. Os efeitos causados pela pandemia ainda serão sentidos por muito tempo, mas com a volta da produção em massa – e especialmente o início da vacinação – as perspectivas para o crescimento do setor são animadoras.
As conquistas econômicas dessa volta agressiva na produção serão enormes, especialmente com o aumento do interesse de diversas pessoas em investir na movimentação do setor. Inclusive, essa pode ser uma grande estratégia para os empreendedores que estão buscando se recuperar. Será um processo lento, mas que a longo prazo, trará resultados positivos para a construção civil – e principalmente para a economia do país. Vamos todos trabalhar a todo vapor para fazer de 2021 um dos melhores anos da história da construção civil no Brasil.
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, fez um levantamento para entender o perfil de buscas por imóveis residenciais em Fortaleza. De acordo com o levantamento, de todas as buscas em janeiro na capital cearense, 73% eram por imóveis de dois a três dormitórios. Além disso, 17% dos usuários do portal procuraram por residências de 1 dormitório, 6% buscaram por quatro ou mais dormitórios e 5% optaram por imóveis sem dormitórios.
No início de 2021, 37% dos usuários do Imovelweb buscavam por casas em Fortaleza, enquanto 63% estavam à procura de um apartamento. Em janeiro de 2020 a procura por casa representava 24% e a busca por apartamento 76%.
Comparando os dados de janeiro de 2020 com janeiro de 2021, duas coisas chamam a atenção: o grande aumento de buscas por imóveis sem dormitórios e o incremento de 69% nas buscas por imóveis de quatro dormitórios.
“Com a pandemia, vimos uma tendência de crescimento na busca por imóveis com mais dormitórios, pois muitas famílias queriam espaços para um escritório. Isso reflete no aumento das buscas por imóveis com mais quartos, com quintal e com varanda. Por outro lado, com o orçamento apertado, algumas pessoas tiveram que optar por imóveis menores, o que explica o aumento da procura por casas sem dormitórios”, destaca Leonardo Paz, CEO do Imovelweb.
De acordo com dados do Imovelweb, ao longo de 2020 o preço dos imóveis à venda em Fortaleza cresceu 1,3% e chegou a R$ 4.900/m² em média, de forma que um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) ficou em torno de R$ 318,5 mil.
Fortalezenses optam por aluguel
Os dados do Imovelweb mostram que, em janeiro de 2021, de todas as buscas por imóveis residenciais na cidade, 77% eram por aluguel e 23% procuravam um imóvel para compra. Em janeiro de 2020, a procura por aluguel representava 80%, enquanto a para compra era 20%. Dessa forma, houve um leve aumento em janeiro 2021 entre as pessoas que querem comprar um imóvel, mas a busca por aluguel ainda segue como a mais expressiva.
Na procura por imóveis à venda, 44% optaram por imóveis de R$ 300 mil, 25% queriam imóveis de R$ 500 mil, 19% procuraram por imóveis de até R$ 1 milhão e 9% estavam interessados em residências de mais de R$ 1 milhão.
O modelo de gestão condominial vem cada vez mais optando por ferramentas digitais para trazer auxílio rápido e praticidade para as pessoas. Estamos vendo aplicativos de manutenção sendo mais utilizados com funções na palma da mão e, também, reuniões de condomínio por grupos de conversa e chamadas de vídeo.
Para isso, o empresário Guilherme Barbosa desenvolveu o Grupaly, aplicativo de administração de grupos voltados para a gestão condominial. A plataforma foi criada para criar e gerir grupos de conversa, versátil para qualquer cenário e apresentando uma plataforma simples de usar.
Para o setor condominial, o aplicativo se tornou popular para síndicos profissionais e concierge, que utilizam da plataforma para organizar os grupos dos condomínios geridos e obter maior controle das informações recebidas. E para esses profissionais, a ferramenta ficou mais amigável, segundo Guilherme, os desenvolvedores criaram novos recursos e layouts para facilitar o uso.
Segundo dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), somente no estado de São Paulo, 5 milhões de pessoas moram em mais de 30 mil complexos residenciais, com condomínios que conseguem arrecadar um volume de até R﹩1 milhão de reais por mês, apenas com taxa condominial.
“Criamos um espaço de concierge e salas para a troca de informações, a biblioteca para os arquivos enviados como contratos, regulamentos e orçamentos discutidos em pauta e, também, criar pastas organizadas e um acesso fácil a esse tipo de documento. A ideia é ter um lugar fácil de acesso às informações importantes sobre o grupo ou dos assuntos que estão sendo decididos naquele momento”, comenta.
