Mês: dezembro 2020

No início de dezembro, a LAR.app, até então uma administradora digital de condomínios, resolveu pivotar o seu campo de atuação, como dizem as startups ao mudarem seu modelo de negócio. A partir do ano que vem, a empresa vai adaptar o produto que construiu e levará ao mercado como SaaS (Software como serviço) e os clientes serão migrados para outras administradoras.

“Não encerramos as operações da LAR.app. estamos mais ativos do que nunca e com muita vontade de resolver novas questões. Viemos da tecnologia e para ela retornaremos”, conta Leonardo Boz, fundador da LAR.app ao lado de Rafael Lauand.

Nos primeiros meses de atuação, a LAR.app revolucionou o mercado ao proporcionar aos clientes um novo formato de administração de condomínios. A empresa surgiu com o objetivo de trazer mais transparência, usar mais tecnologia e realizar uma prestação de contas mais simplificadas, feita em até três dias após a virada do mês.

Para a nova fase da empresa, os fundadores explicam que vão adaptar o produto que construíram e levarão ao mercado como SaaS (Software como serviço). “Desde quando iniciamos nossas operações, em meados de 2018, tínhamos bem claro que nosso objetivo final era, através da tecnologia, trazer eficiência e transparência para condomínios residenciais. Num primeiro momento, a maneira que encontramos de realizar isso foi prestando serviço e integrando múltiplas tecnologias de mercado. Assim, poderíamos levar uma proposta de transformação digital aos clientes sem desenvolver tecnologia no dia zero”, explica Leonardo Boz, co-fundador da LAR.app.

O empresário ainda complementa que a experiência adquirida nestes quase três anos fez com que startup ensinasse tudo o que ele e seu sócio sabiam de condomínio até hoje. “Vamos lembrar que todos nós tivemos experiências bem sucedidas em outras empresas de tecnologia, como no iFood e Easy Táxi, mas até o final de 2017 nossa única relação com condomínios era como moradores.”

Boz acrescenta que estar na ponta o fez entender as dores e a carência de soluções no mercado e a solidão dos síndicos na tomada de decisões. “Trouxemos para o mercado condominial pessoas que estavam até então acostumadas a trabalhar nas melhores startups de tecnologia, e que viram um mercado cheio de problemas para serem resolvidos. E, só pra deixar claro, nós adoramos um problema pra resolver. Isso nos mantém vivos e pensando em soluções melhores todos os dias”, encerra.

Propulsor da economia brasileira durante a pandemia do coronavírus, o mercado imobiliário registrou a maior alta na intenção de compras de imóveis por famílias brasileiras do século 21. Segundo o Datastore Series – estudo realizado pela Datastore – em dezembro de 2020, 13,4 milhões de famílias brasileiras pretendem comprar um imóvel nos próximos 24 meses. Esse número é grandioso e o maior patamar registrado no século 21.

“Já com 212 milhões de habitantes (segundo o IBGE), o Brasil atinge o maior patamar do século 21 em famílias interessadas em adquirir imóveis, são 13,4 milhões e o grande impulsionador, agora, é a retomada da atividade econômica e a geração consistente dos empregos desde o mês de setembro até o fim do ano”, afirma Marcus Araujo, CEO e fundador da Datastore.

Motivos não faltam para este cenário: as famílias se mantiveram em casa, gastando menos e acumulando poupança. Além disso, a geração de empregos no último trimestre de 2020 e o sucesso de vendas dos imóveis ao longo do ano também contribuíram para gerar a maior demanda dos últimos 20 anos em quantidade de famílias interessadas em adquirir imóveis em 2021 e 2022.

A pandemia trouxe as pessoas para dentro do imóvel, a superexperiência trouxe novas necessidades, as despesas das famílias baixaram, gerando reservas e muitas compras de imóveis. “Os compradores de imóveis imediatos – aqueles que tomam a decisão em até 12 meses – onde predominam investidores e compradores de imóveis na planta (lançamentos), agora são 7,65 milhões de famílias e, também, o maior número do século 21, prometendo muitas vendas já para o primeiro trimestre do próximo ano”, conclui Araujo.

A Eternit – líder de mercado no segmento de coberturas – acaba de implementar a instalação das telhas fotovoltaicas de concreto BIG-F10 em residências de São Bento do Sapucaí e Campos do Jordão, no interior paulista. Os projetos foram aprovados pela Elektro – Neo Energia.

Os telhados vão gerar energia, que será consumida pelos usuários dos imóveis. Na instalação da residência em São Bento de Sapucaí, foram utilizadas 400 telhas fotovoltaicas de 9,16 kWp, uma parte do telhado de aproximadamente 1.000 telhas. Com isso, a capacidade produtiva será em média de 400 kWh/mês. A instalação contou com a parceria da integradora SIMEPE, empresa especialista em sistemas fotovoltaicos, e da WEG para o fornecimento do inversor.

Para a residência em Campos do Jordão, foram instaladas 467 telhas fotovoltaicas, com capacidade produtiva média de 590 kWh/mês. Neste projeto, a Eco Brasil Solar é a integradora parceira, e a Deye a responsável pelo fornecimento dos microinversores.

“Depois de cerca de dois anos trabalhando intensamente neste projeto inovador, demos hoje um passo importante em um mercado de consumo cada vez mais consciente”, avalia Luís Augusto Barbosa, presidente do Grupo Eternit.

De acordo com Luiz Antonio Lopes, gerente de desenvolvimento de negócios da Eternit responsável por todo o projeto das telhas fotovoltaicas, “a partir da captura de energia solar durante o dia, considerando a irradiação solar da região e a orientação do telhado leste oeste, será possível economizar até R﹩ 300,00 na conta de energia. Se houver, o excedente é injetado na rede para consumo à noite, por exemplo.”

As telhas fotovoltaicas de concreto estão sendo produzidas pela Tégula Solar, empresa que pertence ao grupo Eternit, instalada em Atibaia – SP, em uma fábrica dedicada à tecnologia fotovoltaica e que permitirá a execução de projetos residenciais, comerciais e de agronegócio entre outros. Novas instalações estão previstas para janeiro de 2021.

“Escolhemos a telha de concreto como produto inicial por questões técnicas. Em paralelo, também fizemos o desenvolvimento da versão fotovoltaica da tradicional telha de fibrocimento, a Eternit Solar, que aguarda homologação do Inmetro. Por ser o tipo de telha de maior utilização nos estabelecimentos do país e com o custo mais acessível, poderemos oferecer a possibilidade de adesão à energia solar a uma grande parcela da população brasileira, popularizando esse acesso”, explica Barbosa. Segundo ele, outra vantagem é para o consumidor que já possui o telhado com o produto Eternit. A telha solar será intercambiável com a telha tradicional da marca, podendo ser substituída nos pontos necessários sem precisar mudar a estrutura inteira da cobertura. “Feito isso, a ligação elétrica e a conexão com a rede de transmissão seguem os mesmos padrões e exigências dos sistemas tradicionais de placas fotovoltaicas”, diz.

A telha fotovoltaica é uma inovação, mas dentro do core business da companhia. Esse novo produto será fabricado em larga escala em uma unidade já existente, gerando um maior valor agregado. A Eternit vem cumprindo as etapas do plano de desenvolvimento com sucesso, e a previsão é iniciar a comercialização no final do primeiro semestre de 2021.

Com os últimos resultados, valores médios de venda e locação do segmento ampliaram queda para 1,08% nos últimos 12 meses
■ Análise do último mês: O preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuou 0,55% em novembro, enquanto o preço médio de locação desse segmento apresentou queda de 0,19% no mesmo período. Comparativamente, esses resultados foram inferiores à variação do IPCA/IBGE (+0,89%) e do IGPM/FGV (+3,28%) no mês. No caso do preço médio de venda, a variação negativa foi impulsionada pelo comportamento do preço médio em: Porto Alegre (-1,10%), Florianópolis (-0,86%), Salvador (-0,77%), Belo Horizonte (-0,72%) e Curitiba (-0,64%), ao passo que a variação do preço médio de locação foi influenciada pelo declínio do valor dos imóveis nas cidades: Rio de Janeiro (-0,74%), Belo Horizonte (-0,58%), Curitiba (-0,30%), Campinas (+0,27%) e Niterói (-0,12%)). Com esses resultados, o preço médio de venda do segmento comercial ampliou a queda para 0,75% em 2020, enquanto o preço médio do aluguel passou a recuar 0,94% no acumulado do ano.

■ Análise dos últimos 12 meses: O preço médio de venda de imóveis comerciais ampliou a queda nominal para 1,08% nos últimos 12 meses, variação equivalente à registrada para o preço médio de locação comercial no mesmo horizonte temporal. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses supera as variações citadas, tanto no caso do IPCA/IBGE (+4,31%) quanto IGP-M/FGV (+24,52%). A queda nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais é influenciada, nesse intervalo, pelo recuo do preço médio observado em cidades como: Brasília (-3,93%), Belo Horizonte (-3,64%), Porto Alegre (-3,26%), Rio de Janeiro (-3,07%), Niterói (-3,03%), Curitiba (-0,31%) e Campinas (-0,31%). Já com respeito ao preço de locação, os maiores recuos nos últimos 12 meses foram registrados no Rio de Janeiro (-5,41%), em Salvador (-4,35%), Curitiba (-3,57%), Florianópolis (-1,45%), Porto Alegre (-0,95%), Brasília (-0,63%) e Belo Horizonte (-0,25%).

■ Preço médio de venda e locação: Em novembro de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.430/m2 , no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,09/m2, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.615/m2), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 43,93/m2). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.341/m² e R$ 37,86/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Em novembro de 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,43% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel calculada para imóveis residenciais (4,70% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

Nota (*): : Os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.

A MRV acaba de realizar o lançamento de seu mais novo empreendimento, que contará com automações e facilidades tecnológicas para conectar apartamentos e proporcionar uma experiência high tech para seus moradores. Utilizando ferramentas de Smart Living (vida inteligente), as unidades do Safira Ville, em Campinas, serão entregues com alguns dispositivos para automação residencial que facilitam tarefas cotidianas de forma ágil e inteligente.

Para isso, a MRV irá equipar os apartamentos com assistentes de voz da Amazon, a Alexa, integrados a hardwares da curitibana Positivo. Entre os dispositivos que serão entregues, está o interruptor inteligente nos quartos e sala, que pode ser acionado através de um aplicativo ou por comando de voz. Também haverá a fechadura inteligente que, dentre outras funcionalidades, pode ser aberta ou fechada à distância por chave, celular ou senha. O morador terá ainda um controle inteligente e universal que estará integrado ao ar condicionado e qualquer dispositivo infravermelho como televisores, home theaters e aparelhos de tv a cabo.

O apartamento também será entregue com um adaptador de tomada smart, que é capaz de ser controlado de forma virtual por meio do aplicativo do fabricante. O item é conectado à rede wi-fi e uma de suas vantagens, além do monitoramento remoto, é o agendamento de tarefas de aparelhos. Se integrada com uma cafeteira, por exemplo, será possível programar o café automaticamente pelo celular. Outra vantagem é sua capacidade de analisar o calor das tomadas e interromper o fornecimento de energia. Outras tomadas poderão ser adaptadas no apartamento através do marketplace da MRV.

Já para a segurança, o apartamento terá uma câmera 360º para transmitir em tempo real, no celular, tudo o que acontece no interior da unidade. Ideal para monitoramento de crianças e pets.

Para o Gestor Executivo de Inovação, Flávio Vidal, as automações residenciais oferecidas pela MRV buscam oferecer aos seus clientes experiências únicas de moradia. “A inovação é um dos pilares da companhia e toda nossa operação é muito comprometida para sempre melhorar a experiência dos clientes. Trabalhamos cultivando e difundindo em todas nossas áreas a mentalidade inovadora que irá proporcionar mudanças notáveis na vida dos moradores. A automação residencial por meio de hardwares, softwares e serviços vem agregar valor à experiência de moradia trazendo as ferramentas mais modernas do mercado para o cliente MRV”, explicou.

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, firmou parceria com a Creditas, principal plataforma 100% digital da América Latina, para oferecer aos seus consumidores uma opção de empréstimo pessoal com juros mais baixos e condições diferenciadas de pagamento. O produto oferecido é o Empréstimo com Garantia, onde o contratante fornece um bem como garantia e, assim, consegue juros menores. Há duas opções de negócios:

– Imóvel em garantia: os créditos vão de R﹩ 30 mil a R﹩ 3 milhões e os juros são a partir de 0,75% ao mês. O pagamento começa até 90 dias após a assinatura do contrato.

– Veículo em garantia: o cliente tem acesso a créditos de R﹩ 5 mil a R﹩ 150 mil, com juros a partir de 1,39% ao mês, e o pagamento começa em até 60 dias após a assinatura do contrato.

O valor recebido pode ser utilizado da forma que o cliente desejar. O veículo ou o imóvel pode ser utilizado normalmente e o cliente tem até 20 anos para quitar o empréstimo. De acordo com Tiago Galdino, CFO do Imovelweb, o portal imobiliário está sempre em busca de soluções inovadoras, rápidas e eficientes, que tragam benefícios reais aos clientes.

“Nós já somos referência em conectar consumidores e imobiliárias e trazer mais facilidade na busca por imóveis, mas queremos ir além e oferecer uma solução completa para nossos clientes. Dessa forma, encontramos na Creditas o parceiro ideal para uma solução de crédito que traga benefícios para os nossos consumidores, que poderão ter acesso a uma opção segura, com boas condições de pagamento e de fácil contratação”, destaca Galdino.

Para saber mais e ter acesso ao empréstimo, basta acessar o link: https://financas.imovelweb.com.br/emprestimopessoal/ .

Hub de soluções imobiliárias

Em agosto de 2020 o Imovelweb anunciou o lançamento de uma plataforma com foco em serviços financeiros, como consócio, financiamento, crédito pessoal, seguro fiança e leilões. Por meio de parcerias com empresas inovadoras do mercado, o Imovelweb se torna uma importante aliada dos seus clientes, com oferta de soluções que reduzem a burocracia e atendem aos mais diversos perfis de consumidores.

“A transformação digital chegou e revolucionou todos os setores. No imobiliário não foi diferente. Queremos sempre oferecer o melhor para os nossos clientes e, por isso, utilizamos tecnologia de ponta e buscamos parceiros estratégicos que nos permitam diversificar o nosso portfólio de serviços e garantir a satisfação dos consumidores”, finaliza Galdino.

Atualmente, o Imovelweb conta com mais de R﹩ 500 bilhões em imóveis anunciados para venda. No ano passado, cerca de R﹩ 35 bilhões em transações imobiliárias passaram pelo portal através de anúncios, o que demonstra o potencial do crescimento do setor nos próximos anos.

O ano de 2020 movimentou o setor imobiliário, que foi beneficiado pela alta disponibilidade de crédito, baixas taxas de juros e uma nova relação com o morar provocada pela pandemia. Um levantamento da OLX revela que esse aquecimento do mercado também ampliou a oferta de imóveis à venda: o número de anúncios na plataforma aumentou 18% no terceiro trimestre do ano na comparação com o mesmo período de 2019.

Levando em consideração aluguel e venda, a categoria de terrenos, sítios e fazendas, equivalente a 14% dos anúncios feitos, foi a que teve maior crescimento no número de ofertas na mesma comparação, com alta de 37%. Casas e apartamentos, que representam 31% e 47% do inventário disponível na OLX, tiveram aumento de 18% e 12% na disponibilidade, respectivamente.

Marcos Leite, general manager do ZAP+ na OLX Brasil, explica a movimentação: “Passar mais tempo em casa durante a pandemia fez as pessoas repensarem no conforto de suas casas e na possibilidade de se mudarem para outra localidade. O desapego de seus imóveis foi percebido na plataforma com o aumento de ofertas nos últimos meses”.

Em relação ao perfil de imóvel anunciado, aqueles com dois dormitórios tiveram aumento de 19% na disponibilidade de ofertas no período. Essa opção também é a mais oferecida na plataforma, sendo responsável por 42% dos anúncios.

Em novembro, a OLX alcançou 5 milhões de anúncios ativos diariamente na plataforma. “Mais de 1,6 milhão de usuários buscam imóveis no site e no aplicativo da OLX todos os dias, e com esse recorde de ofertas disponíveis, temos certeza de que estamos ajudando a conectar compradores e vendedores em busca do melhor negócio, em todos os perfis e segmentos do mercado”, completa Marcos.