O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulgou o seu mais recente relatório – referente ao mês de novembro – sobre os preços dos imóveis na cidade do Rio de Janeiro. De acordo com o portal, o preço médio para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) na cidade era de R$ 1.774/mês. O valor corresponde a 0,4% a menos que o registrado em outubro, mas nos últimos 12 meses houve um aumento de 2,5% no valor médio.
O bairro do Leblon ainda é o com maior valorização na capital fluminense, com aluguel em torno de R$ 3.903/mês. Por outro lado, para alugar uma casa em Senador Vasconcelos é preciso R$ 821/mês. Confira os locais mais baratos e mais caros para locação de imóvel no Rio de Janeiro:
Mais baratos (mensal) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Senador Vasconcelos (Zona Oeste) | R$ 821 | 2,2% | -11,5% |
| Guaratiba (Zona Oeste) | R$ 947 | -0,4% | -5,7% |
| Bangu (Grande Bangu) | R$ 963 | -0,7% | 0,6% |
| Mais caros (mensal) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Botafogo (Zona Sul) | R$ 2.661 | -1,1% | 5,7% |
| Ipanema (Zona Sul) | R$ 3.634 | 0,3% | 5,5% |
| Leblon (Zona Sul) | R$ 3.903 | -0,9% | 5,8% |
Entre novembro de 2019 e novembro de 2020, os bairros que mais se valorizaram foram Del Castilho (R$ 1.394/mês), com aumento de 19,5%; Vargem Grande (R$ 1.473/mês), +17,5%; e Catete (R$ 2.406/mês), +15,6%. Os que mais se desvalorizaram foram Olaria (R$ 1.056/mês), -17,6%; Lapa (R$ 2.108/mês), -16,9%; e Senador Vasconcelos (R$ 821/mês), -11,5%.
Valor do metro quadrado sobe pelo quinto mês consecutivo
O relatório de novembro do Imovelweb também mostra que houve um crescimento de 0,4% no preço do metro quadrado dos imóveis no Rio de Janeiro se comparado ao mês anterior. Assim, o valor médio do metro quadrado é R$ 7.766,00 e para comprar um imóvel padrão na cidade é preciso R$ 505.050,00.
Em um ano, o preço dos imóveis registrou uma valorização de 1,2% no Rio de Janeiro, sendo que os maiores aumentos ocorreram nos bairros Bangu (R$ 3.543/ m²), com crescimento de 17,5%; Vidigal (R$ 12.952/m²), +15,9%; e Itanhangá (R$ 8.462/mês), +14,9%. No mesmo intervalo de tempo, as maiores quedas nos preços dos imóveis ocorreram em Tariaçu (R$ 2.339/ m²), com diminuição de 11,8%; Guaratiba (R$ 3.919/ m²), -10,7%; e Pilares (R$ 4.274/ m²), – 10,6%.
Confira os valores dos metros quadrados mais baratos e mais caros no Rio de Janeiro:
Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Pavuna (Zona Norte) | R$ 1.948 | 1,8% | -0,8% |
| Pedra de Guaratiba (Zona Oeste) | R$ 2.283 | -3% | S/D |
| Coelho Neto (Zona Norte) | R$ 2.289 | 0,2% | -3,8% |
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Lagoa (Zona Sul) | R$ 16.068 | 0,4% | 3% |
| Ipanema (Zona Sul) | R$ 19.373 | -0,7% | 3% |
| Leblon (Zona Sul) | R$ 21.532 | 0,1% | 1,9% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de novembro, o índice foi de 4,4% bruto anual, o que significa que são necessários 22,5 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 4,8% menor que há um ano.
O índice mostra que os melhores bairros do Rio de Janeiro para investidores que buscam renda são Cosmos (6,7%), Senador Vasconcelos (6,4%) e Ramos (6,4%). Por outro lado, os menos rentáveis são Lagoa (3%), Gávea (3,1%) e Jardim Botânico (3,2%).
