Mês: fevereiro 2020

A Passarelli, uma das mais tradicionais empresas de engenharia e construção do País, amplia sua atuação no mercado imobiliário, como construtora e incorporadora, tanto em projetos vinculados ao Programa Minha Casa Minha Vida, quanto em imóveis de médio padrão. A empresa está à frente da construção de quatro novos empreendimentos no segmento imobiliário: o Nova Paulicéia e o Meu Apê Vila Sabrina / Jardim Guançã, como construtora, e o Cidade Jardim e o Good Life Guarulhos, onde também atua como incorporadora. Todos no estado de São Paulo, os empreendimentos alavancam a participação da Passarelli no mercado imobiliário este ano.

“Acreditamos no reaquecimento do mercado imobiliário e, por isso, aumentamos nossa participação neste setor, que deverá alcançar um VGV da ordem de R﹩ 400 milhões este ano”, afirma Paulo Bittar, diretor-presidente da Passarelli. Ele estima que, no prazo de até cinco anos, a área imobiliária estará equiparada, em volume de negócios, aos demais mercados de atuação da Passarelli: Infraestrutura e Edificações.

Apostando em empreendimentos que integram o Programa Minha Casa Minha Vida, a Passarelli, além de construir, também tem participação na incorporação de produtos do segmento, como o Good Life Guarulhos, em fase de obras, e o Cidade Jardim, com previsão de lançamento para ainda este ano. Outros três empreendimentos deverão integrar o portfólio da empresa em 2020, somando mais 804 unidades habitacionais em São Paulo. Já em construção, a empresa foi contratada pela I9 Empreendimentos para ser responsável pelas obras do Meu Apê Vila Sabrina / Jardim Guançã, também Minha Casa Minha Vida, e do Nova Paulicéia, de médio padrão, localizado na Zona Norte de São Paulo.

“A recuperação do mercado imobiliário será mais forte a partir deste ano. Não só no segmento Minha Casa Minha Vida, e em especial nas faixas 2 e 3, mas também nos empreendimentos de médio e alto padrão, que são indicativos do reaquecimento da demanda”, afirma Cassiano Damasceno, gerente comercial da Passarelli, ao salientar que estes quatro novos projetos reafirmam a capacidade técnica da Passarelli para construir com qualidade e eficiência projetos importantes no setor imobiliário.

Sobre os empreendimentos:

Incorporação e construção Passarelli

Cidade Jardim – A Passarelli assinou contrato de incorporação e construção de empreendimento de 368 unidades do programa Minha Casa Minha Vida, que será construído em terreno próximo ao Shopping Cidade Jardim, na capital paulista. O imóvel se insere na categoria econômica, com valor médio de R﹩ 180 mil por unidade. O empreendimento contará com mall de serviços, que poderá trazer facilidades como padaria, farmácia, lavanderia, e que terá livre acesso aos moradores do bairro. O lançamento oficial está previsto para o 1º semestre de 2020 e as obras devem iniciar em até 6 meses após o lançamento.

Good Life Guarulhos – Com obras iniciadas em janeiro de 2020, o empreendimento terá quatro torres, com um total de 324 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com uma vaga de garagem para cada unidade. Entre as comodidades do empreendimento, destacam-se os apartamentos com terraço e a boa infraestrutura das áreas de convívio social, com salões de festas, salões de jogos, academias, churrasqueiras, brinquedoteca e home office. O condomínio também será entregue com previsão para futura instalação de medidores individualizados de gás e água, o que permitirá maior controle no consumo e economia de recursos.

Empreendimentos em desenvolvimento – A Passarelli possui, ainda, outros três lançamentos próprios programados para este ano em diferentes regiões de São Paulo. O primeiro deles está localizado na Zona Oeste, próximo de uma importante estação de metrô. Trata-se de uma única torre com 160 unidades de 1 dormitório. Na sequência, será lançado um empreendimento de duas torres, 281 unidades com 1 e 2 dormitórios, na região central, local muito procurado pela excelente infraestrutura urbana. E, por fim, um empreendimento econômico de grande porte com cerca de 360 unidades e lazer completo na região noroeste do munícipio.

Construção Passarelli / Incorporação I9

Meu Apê Vila Sabrina / Jardim Guançã – A Passarelli assinou, junto à incorporadora I9 Empreendimentos, o contrato para construção do Meu Apê Vila Sabrina / Jardim Guançã, edifício residencial de uma torre com lazer completo e que faz parte do programa Minha Casa Minha Vida. O empreendimento, que contará com 183 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, terá como diferenciais suíte, salão de festas, espaço gourmet, área fitness, brinquedoteca, playground, churrasqueira, praça central, pergolado, lavanderia coletiva, quadra recreativa gramada, pet place, bicicletário e vagas de garagem cobertas e descobertas. O lançamento oficial foi em novembro/2019, com previsão de entrega em 18 meses a partir do início da construção.

Nova Paulicéia – Também em parceria com a i9 Empreendimentos, a Passarelli construirá o Nova Paulicéia. Localizado no bairro Jardim São Paulo, o empreendimento já conta com quase 75% das 311 unidades comercializadas. Trata-se de uma torre com três subsolos, sendo térreo e 17 pavimentos, com duas lojas de 111,20 m². As obras começam ainda neste primeiro semestre e devem terminar dentro de 28 meses após o início da construção. Além de uma localização privilegiada, o condomínio contará com diferenciais como infraestrutura para instalação de ar-condicionado, fechaduras biométricas, tomadas USB na sala e ponto para grelha nos terraços.

O Sienge, solução líder no País em gestão na área de construção civil, supera consecutivos anos com a indústria da construção sofrendo com a economia em retração e fecha 2019 com um crescimento de cerca de 15% em relação a 2018. A empresa tem ainda uma projeção para 2020 de crescer cerca de 20% e iniciar um ciclo de investimentos na casa de R$ 50 milhões em sua estrutura e operações.

Ao longo do ano mais de 500 empresas se tornaram clientes do Sienge, incremento de mais de 10% em sua base. Outra importante novidade foi o lançamento do Sienge Go!, software de gestão que incluiu o pequeno empreendedor no mundo digital, e o faz de maneira única, por meio de cognição. O Go! é a única opção 100% cognitiva do mercado. Esse produto inovador do Sienge nasceu premiado e conquistou o IBM Beacon Awards 2019, umas das principais premiações do mundo no quesito “inovação”.

“Tivemos um grande 2019 e o mercado da construção civil está retomando bons números após anos de crise. De acordo com dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério do Trabalho, foi a atividade que mais contribuiu com a geração de janeiro a agosto deste ano com a criação de 593 mil empregos, sendo a construção civil responsável por 96,5 mil delas — pouco menos de 20% do total. Com isso, avalio que o mercado está voltando a ganhar folego e estamos trabalhando fortemente para embarcarmos juntos nesse avanço, oferecendo tecnologia e inovação para um segmento ainda com muito potencial de desenvolvimento”, afirma Fabrício Schveitzer, diretor de Ecosystem do Sienge.

Para 2020, a empresa entra em um novo ciclo estratégico, que trabalhará na visão 2020-2024, projetando assim, mais do que dobrar de tamanho. Para atingir esse resultado, o Sienge contará com o apoio da Universidade de Berkeley, dos Estados Unidos durante um semestre inteiro do próximo ano, trazendo a visão mais ampla e global do mercado da construção civil.

“O Sienge Go! e Sienge Plataforma foram nossas estrelas em 2019 e continuarão sendo. Estamos certos que a crise em nosso mercado é passado. Temos como grande missão levar conhecimento e tecnologia para nosso mercado, no papel de vetores da transformação digital na indústria da construção, tanto que vamos investir R$50 milhões para a expansão da nossa operação, consolidando nossa posição de líderes de mercado dentre os players especialistas”, comenta o diretor.

Com presença nacional, o Sienge tem entre os seus principais clientes as construtoras Vitacon, Cury Construtora, Pacaembu Construtora, Lock Engenharia, Dimas Construções, FG Empreendimentos, Prestes Construtora e Incorporadora, entre outros. No Brasil, a sede da empresa fica em Santa Catarina, Florianópolis, no polo considerado o Vale do Silício brasileiro, o Sapiens Park. Pioneiro, o Sienge nasceu em 1990. Para mais informações, acesse o http://www.sienge.com.br.

A Casafy – proptech de venda de imovéis direto com o proprietário – estará na Construtech, que acontece no dia 12 de fevereiro. Todos que forem ao evento terão a marca Casafy em seu pescoço, isso porquê a empresa é a patrocinadora dos cordões dos crachás da edição deste ano do evento. Além de ter um estande para receber seus clientes e amigos.

A Construtech é um dos principais eventos do setor imobiliário do país, e traz nesta edição diversos palestrantes que abordam o tema: A reinvenção da construção civil. Assuntos como Novas Tecnologias, Mudanças de Hábito do Consumidor, Construção modular, o Novo fluxo de trabalho digital entre outros estarão nos painéis organizados pelo evento.

Durante a Construtech a Casafy terá um estande para receber seus parceiros e convidados. No espaço, o público poderá conhecer as facilidades da Casafy que lançou recentemente novos serviços mais ágeis e seguros para a aquisição de um imóvel.

Na ocasião, representantes da Casafy irão explicar como funciona o serviço de análise documental e assessoria jurídica, que acompanha o processo de do início ao fim – sem custos adicionais ao anunciante. E como que os imóveis aprovados para serem divulgados dentro da plataforma, recebem o selo Documentação Validada.

Para Renato Orfaly, CEO da Casafy, participar do evento é uma oportunidade de explicar como é possível finalizar uma compra sem burocracias e entraves na negociação, que muitas vezes se dá por irregularidades ou pendências de documentos do imóvel. “Durante o evento, poderemos explicar pessoalmente como é nosso trabalho de verificação de documentação e ajudar os futuros clientes a não perderem tempo e conseguirem rapidamente finalizar a compra do imóvel. Hoje, no mercado, estima-se que 20% das vendas não são concluídas devido a alguma irregularidade na documentação. E por isso, esperamos colaborar na diminuição dessa estatística , afirma Orfaly.

A Autonomy Investimentos, gestora de fundos de Private Equity Real Estate, inaugurou hoje a primeira fase do Condomínio Logístico Golgi Jundiaí. Nesta etapa, estão sendo disponibilizados aos condôminos dois galpões com área locável de 55 mil metros quadrados para armazenagem e movimentação de produtos.

Os condomínios logísticos da Golgi, como o de Jundiaí, são projetados e construídos com especificações técnicas de alta qualidade buscando um baixo custo operacional, padrão rigoroso de segurança, fácil acesso e próximos a importantes centros urbanos. Tudo isso para atender os mais exigentes inquilinos.

Construído em um terreno de aproximadamente 289 mil m², o Golgi Jundiaí é composto por quatro galpões, totalizando 120 mil m² de área locável, sendo que nesta primeira fase estão sendo entregues dois galpões de 27.500 m² cada. Com eficiência de armazenagem de 90%, o empreendimento oferece áreas comuns que atendem aos colaboradores e fornecedores, como vestiários, restaurante, espaços de convivência e de apoio ao caminhoneiro, segurança 24 horas, operada por empresa especializada, com portaria blindada, bollards, cancelas anti-evasão e perímetro monitorado, além de amplo estacionamento de carretas e carros.

No quesito sustentabilidade, o Golgi Jundiaí também será uma referência, uma vez que está em fase final para obtenção da certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Platinum do United States Green Building Council (USGBC), o mais alto reconhecimento ambiental emitido pela USGBC. Algumas das características que obedecem às exigências do referido certificado são sistema de reuso de água de chuvas, aquecimento solar da água dos vestiários e sistema de iluminação artificial com luminárias LED, iluminação zenital de alto desempenho, painéis fotovoltaicos, entre outros benefícios ecológicos.

Internamente, os galpões foram projetados para operações logísticas ágeis e eficazes, permitindo a construção do mezanino sob demanda e com diferenciais como 84 docas no total, pé direito de 12 metros, piso com capacidade de seis toneladas por metro quadrado e cinco toneladas pontual, modulação de 22,5m x 22,5m entre pilares, facilitando a circulação da operação e permitindo maior flexibilidade de layout, além de sprinklers com bico J4.

“Optar por um espaço mais avançado em estrutura e tecnologia para manter o estoque organizado, distribuir e armazenar as mercadorias contribui para um ganho maior em todas as áreas: reduz custos operacionais, eleva oportunidades de negócios, melhora o desempenho da empresa – principalmente nos setores de distribuição de produtos e transporte – e, finalmente, deixa as tarefas mais práticas e rápidas”, afirma Roberto Miranda de Lima, CEO da Autonomy Investimentos.

Para o executivo, as empresas que contratam os serviços da Golgi devem estar focadas no seu negócio principal, cabendo ao condomínio logístico ser o agente facilitador. “Proporcionamos uma série de benefícios e vantagens adicionais, tais como eficiência de armazenagem de até 90%; redução de 55,61% no consumo de água devido ao reservatório que permite o reaproveitamento; e 70% na diminuição do consumo de energia elétrica. Contamos ainda com separação de lixo reciclável, mobilidade urbana, inovação e ambiente confortável ao usuário, com ventilação adequada, iluminação, bicicletários, boa qualidade do ar e fácil acesso ao transporte público”, exemplifica Miranda.

Localizado na cidade de Jundiaí, em um dos maiores centros logísticos do país, no acesso à Rodovia Vice-Prefeito Hermenegildo Tonolli (SP-066), o Golgi Jundiaí está a apenas 5 quilômetros da Rodovia dos Bandeirantes e 7 quilômetros da Rodovia Anhanguera, com fácil acesso a São Paulo e Campinas.

A expectativa para 2020 é positiva no setor imobiliário: o PIB da construção civil teve um aumento de 1,3% no terceiro trimestre de 2019, sendo duas vezes maior que o PIB Brasil (0,6%). Já para esse ano, o Sinduscon (Sindicato da Construção de São Paulo) estima um crescimento de 3% e as projeções positivas refletem em número de lançamentos. Exemplo disso é a Kallas Incorporadora e Construtora, com mais de 30 anos de experiência no mercado, e atenta aos sinais de melhora da economia – “Estamos vivendo um bom período em relação aos últimos cinco anos de venda”, diz Emilio Kallas, presidente da Construtora.

Com a geração de empregos, vendas e lançamentos de imóveis, melhora do PIB e redução da taxa de juros trouxeram novo ânimo ao setor, Kallas decidiu fazer a sua parte e vai promover em fevereiro uma campanha com preços mais atrativos para quem busca comprar um imóvel. Intitulada “Carnaval de Ofertas”, a Construtora vai dar descontos de até 58% em mais de 30 empreendimentos em 27 regiões de São Paulo. “Entendendo que os clientes estão em busca de oportunidades realmente viáveis, a Kallas oferece empreendimentos em todas as regiões de São Paulo”, afirma Thiago Davidian Ribordim, mais conhecido como Zidani, Diretor da Kallas Vendas.

Segmento Econômico

A taxa de juros baixa e o acesso facilitado ao financiamento são dois fatores impulsionadores das vendas de apartamentos. A Kallas atua em dois segmentos: imóveis de médio e alto padrão (MAP), que hoje respondem, em média, por 60% de seus negócios, e o segmento econômico, sob a marca Kazzas, com imóveis que se enquadram nas faixas 2 e 3 do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).

No “Carnaval de Ofertas” da Kallas, o segmento econômico da empresa, além dos descontos que serão dados, terão também escritura e um kit linha branca, contendo geladeira, fogão e micro-ondas, grátis.

A Amanco Wavin (amancowavin.com.br), marca comercial da Wavin (wavin.com), uma das maiores empresas mundiais em tubos e conexões, confirma participação na Feicon 2020. Essa é a 26ª edição da feira, considerada pelo mercado de construção civil da América Latina como o mais importante centro de negócios para o setor.

Este ano, a Amanco Wavin, reconhecida por suas tecnologias inovadoras, contará com um estande onde serão expostos produtos e soluções para áreas externas e internas, desenvolvidos para atender as necessidades e auxiliar os profissionais do ramo da construção civil.

“Estamos muito contentes em participar da Feicon 2020, pois se trata de uma excelente oportunidade para manter o relacionamento com nossos públicos de interesse”, diz Adriano Andrade, diretor Comercial da Amanco Wavin.

Para 2020, a organização da Feicon espera a participação de mais de 700 expositores (nacionais e internacionais), organizados em quatro macrossetores: acabamentos, estruturas, instalações e materiais externos. O evento está marcado para acontecer de 31 de março a 03 de abril, das 10h às 20h, no São Paulo Expo, localizado na Rodovia dos Imigrantes, km 1,5, na Água Funda, em São Paulo.

FEICON BATIMAT – 26ª EDIÇÃO
Data: 31 de março a 03 de abril de 2020
Horário: Terça a Sexta, das 10h às 20h
Local: São Paulo Expo – São Paulo/SP
Endereço: Rodovia dos Imigrantes, Km 1,5 – Água Funda

Foram prorrogadas até 17 de fevereiro as inscrições para o Programa Jovens Talentos Tegra 2020, empresa do grupo Brookfield e uma das maiores companhias do setor imobiliário no Brasil. Para participar do processo, os interessados devem acessar o site http://jovenstalentostegra2020.com.br/. As oportunidades são nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas e destinadas a universitários de diversas áreas.

Há vagas para os escritórios das cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro e nas obras destas duas cidades, além de Campinas. O programa oferece benefícios como bolsa-auxílio compatível com o mercado, plano de saúde, seguro de acidentes pessoais, vales transporte e refeição.

Oportunidades para diferentes áreas

As vagas no escritório são destinadas a estudantes de áreas como Administração, Ciências Econômicas, Ciências Contábeis, Direito, Engenharias, Arquitetura, Marketing, Comunicação Social e Psicologia, entre outras. Ao todo o estagiário deverá estagiar 30 horas semanais. Já nas obras, a vaga é CLT e para universitários de Engenharia Civil com disponibilidade de trabalhar 44 horas semanais.

Os critérios comuns para as duas modalidades de estágio são: conclusão do curso até dezembro de 2021, conhecimentos do pacote Office e disponibilidade para começar a estagiar em março ou abril deste ano.
Quais são as etapas do processo seletivo?

Após realizar a inscrição, o candidato irá passar três grandes etapas no processo seletivo. A primeira dela é a de testes online, como lógica, inglês e assessments online, onde os interessados na vaga têm a chance de apresentar seus ‘pontos fortes’. A segunda fase conta com dinâmicas online, que servem para medir a capacidade de interagir em grupo e em situações específicas. A terceira etapa é a de entrevistas presenciais e pessoais com a área de Gente e os gestores das áreas.

A BR Properties S.A., uma das maiores companhias de investimento em imóveis comerciais do Brasil, fechou 2019 celebrando bons resultados no desempenho de seus negócios. A partir das estratégias desenhadas nos últimos três anos, a companhia performou de maneira muito eficiente em todas as suas linhas de atuação.

Na frente comercial, teve uma ótima performance ao registrar 86 mil m² de locações ao longo do ano, sendo 43 mil m² no último trimestre. No lado de M&A, a BR Properties mostrou-se consistente nas aquisições e nas alienações de propriedades, chegando ao final do ano com portfólio concentrado em ativos AAA. Já, no processo de otimização de estrutura de capital, a partir das vendas realizadas, do aumento de capital ocorrido em novembro de 2019 e das diversas negociações de dívidas, a companhia atingiu excelentes níveis e custos de alavancagem.

“O último ano foi de grande transformação para nossos negócios. A expressiva redução de 8,4 pontos percentuais na taxa de vacância física da companhia, que atingiu 17,3% ao final do ano, está acima dos resultados de mercado. Essa performance demonstra a eficácia da estratégia de concentrar o portfólio em ativos AAA”, comenta o CEO da BR Properties, Martin Jaco.

No cenário de aquisições, a companhia fortalece sua presença no segmento “Triple A”. No ano passado fechou a compra de duas torres corporativas, e 30% de uma terceira, no empreendimento Condomínio Parque da Cidade, em São Paulo. O preço total da aquisição é de R$ 1.362,1 milhões. “Faz parte de nosso posicionamento estratégico consolidar o portfólio em ativos ‘Triple A’, localizados em regiões centrais da cidade de São Paulo, identificando oportunidades em que, por meio da gestão ativa de locações e da propriedade, a companhia gere maior retorno aos acionistas”, completa Jaco.

Nesse âmbito, a BR Properties passa a concentrar seu portfólio em propriedades AAA, passando a ter atualmente 83% em valor de mercado nesses ativos. Considerando a inclusão do Parque da Cidade e do Galpão Cajamar a partir de 2021, a participação nesse segmento passará a ser de 87%.

Além da gestão ativa de seu portfólio, como mais um importante passo no processo de otimização de sua estrutura de capital, a companhia pré-pagou ao longo do ano R$ 2.105,4 milhões em dívidas que tinham um custo médio ponderado nos últimos 12 meses de 11,2% (CDI +6,5%). Ao final do ano, o custo médio de sua dívida era de 6,1%, redução de 3,6 pontos percentuais quando comparada ao ano anterior.

Em novembro, a BR Properties concluiu uma nova oferta de ações, quando captou R$ 1 bilhão. A oferta contribuiu fortemente para o aumento das ações liquidez da companhia, o volume financeiro médio diário saltou de R$ 6,9 milhões nos primeiros nove meses do ano para R$ 43,3 milhões em dezembro.

Os resultados dessas movimentações já começam a ter efeito sob os números divulgados, que apresentam Lucro Líquido Ajustado (FFO) de R$ 56,8 milhões em 2019, valor 39% acima do FFO de 2018.

Em 2019, a receita líquida da companhia foi de R$ 379,3 milhões, com redução de 10% ante o resultado de 2018 — recuo que se deve às vendas de ativos ocorridas ao longo do ano, ao todo foram 15 desinvestimentos. Já o lucro líquido foi de R$ 311,4 milhões, com aumento nominal de R$ 297,6 milhões em relação aos números de 2018. Assim como em anos anteriores, no quarto trimestre de 2019, a BR Properties reavaliou suas propriedades, o que gerou aumento de cerca de 10% no valor de seu portfólio.

Como resultado do desempenho operacional e financeiro da companhia ao longo de 2019, suas ações tiveram uma apreciação de 77% no período, bem acima dos 32% apresentado pelo Ibovespa.

O Copom (Comitê de Política Monetária) acaba de divulgar a redução da taxa Selic para 4,25%, nesta quarta-feira (5). A taxa atual vem impactando a economia como um todo e mais diretamente o setor imobiliário, não só quanto à queda dos juros dos financiamentos, mas pela mudança de hábitos do brasileiro quando o assunto é investimento, conforme explica José Luiz Rodrigues, especialista em regulação e sócio da JL Rodrigues, Carlos Átila & Consultores Associados (/www.jlrodrigues.com.br/).

“Estimativas do Banco Central indicam que há um mercado potencial de R$ 500 bilhões no Brasil para esse tipo de crédito e a baixa taxa de juros gera um movimento virtuoso. As pessoas estão mais conscientes de que a poupança está pouco atraente e tendem a deixar o dinheiro em outros investimentos mais rentáveis. Entretanto, a redução da captação de poupança impacta diretamente o financiamento imobiliário e é preciso encontrar outros instrumentos para incentivar e modernizar esse setor, com o intuito de mantê-lo aquecido. Nesse cenário, uma questão que está sendo estudada com atenção pelo Governo é a facilitação do uso de garantias em operações de crédito, possibilitando o uso de uma mesma garantia em mais de uma operação, conhecido também como home equity”, explica José Luiz Rodrigues.

Além disso, segundo o especialista, o aprimoramento da educação financeira da população (em grande parte proporcionado pela atuação das fintechs e dos bancos digitais) e a necessidade de assumir mais risco em seus investimentos, a fim de alcançar rentabilidades mais atrativas, têm feito com que haja uma migração da poupança, fonte de captação para os financiamentos imobiliários, para produtos mais arrojados e mais rentáveis. “Com isto, o setor imobiliário também precisa de um aprimoramento, a fim de acompanhar a modernização do mercado financeiro e de capitais”, conclui o especialista em regulação.

O mercado de loteamentos é um dos que mais cresce no Brasil, apenas no Estado de São Paulo são licenciados aproximadamente 150.000 lotes por ano. Segundo estudo da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil), os lotes residenciais aparecem na liderança dos interessados em investir nesse setor, representando 80% do total.

Outro estudo relevante do setor, realizado pela DataFolha, é que apenas 14% das reformas ou construções no Brasil utilizam serviços de um arquiteto ou engenheiro na obra. Um dos principais motivos por não escolher a assessoria desses profissionais é a questão financeira – e acabam optando por mestres de obras e pedreiros. Outra dificuldade apontada pela pesquisa é a falta de planejamento e conhecimento, viabilizando previsões incorretas dos gastos.

Com objetivo de democratizar o acesso a projetos de arquitetura e levar mais inovação ao setor, os empreendedores Maurício Carrer, Denis Cossia, Alexandre Hepner e Odilon Castriota criaram a InstaCasa , uma construtech que permite que potenciais compradores visualizem uma grande variedade de projetos de arquitetura para implantação em cada lote no lançamento do empreendimento. Desde 2017, a startup já ajudou mais de 15 loteadoras na fase de vendas, facilitando a tomada de decisão ao tangibilizar o sonho do potencial cliente, se estabelecendo como o “decorado” dos loteamentos.

Segundo Maurício Carrer, CEO da InstaCasa, a ideia é reduzir as incertezas quanto ao que pode ser construído, aumentando a percepção de valor no momento da compra, com um projeto que satisfaça as necessidades do comprador. “É possível aplicar filtros na busca pelo projeto ideal como, por exemplo, o número de dormitórios, área construída e até estilo. Já chegamos a desenvolver mais de 500 modelos diferentes para um único empreendimento. A ideia é que, independente da necessidade do comprador, ele ache o projeto ideal em nossa plataforma”, conta Maurício.

O principal objetivo é apresentar ao potencial comprador a sua casa dos sonhos. Desta forma, usando diversas tecnologias como realidade aumentada, a tomada de decisão no momento da compra é mais assertiva. “Nós conseguimos eliminar a percepção de que um lote é ruim em função de altas declividades, por exemplo, já que existem boas soluções arquitetônicas para qualquer tipo de lote”, explica o empreendedor, que também é arquiteto, formado pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, com pós-graduação em Administração de Empresas pela FGV e MBA em finanças pela FIA-USP.

Até o final de 2019 a InstaCasa estará presente em mais de 35 empreendimentos espalhados por cinco estados do país, e espera dobrar este número até o final de 2020. “O setor de loteamentos é bastante tradicional e pulverizado, não existem muitas iniciativas de inovação voltadas a este mercado. Por isso, queremos levar mais tecnologia e dinamizar os processos de venda e ocupação dos empreendimentos”, destaca o executivo, que atua há mais de 10 anos no mercado imobiliário, acumulando passagens por algumas das principais empresas do setor de incorporação e desenvolvimento urbano do Brasil.

Investimentos

A primeira rodada de investimentos da InstaCasa acaba de ser fechada em R﹩700 mil e foi liderada pelo Gávea Angels, tradicional grupo de investidores anjos do Brasil , e pela Construtech Angels, primeira rede de investidores anjo do Brasil focada no segmento de construtechs, que teve sua origem dentro da Softplan/SIENGE, um dos softwares de gestão mais utilizados por loteadoras e incorporadoras do Brasil, que também participou do aporte. “Fizemos o aporte na InstaCasa, pois a empresa traz tecnologia para um setor muito importante, mas ainda carente em inovação”, diz André Petroucic, do Gávea Angels. “A visão dos empreendedores e o impacto social também foram determinantes para o nosso investimento”, complementa Petroucic.

O investimento da Construtech Angels na startup é o primeiro de sua nova tese de investimento em negócios já validados e entrando em fase de tração. “O investimento será empregado principalmente no aprimoramento de nossa tecnologia e na oferta de novos serviços. Queremos facilitar o acesso do comprador ao financiamento de sua obra, onde já temos alguns pilotos em andamento e assessoria nas demais etapas do processo, como na aprovação municipal”, explica Maurício.