Hub Imobiliário

O mercado imobiliário segue aquecido para produtos Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com base no crescimento de 10,1% no índice de procura e 9,2% de alta no indicador de vendas no terceiro trimestre de 2024, frente ao trimestre anterior. A estabilidade dos produtos de Médio e Alto Padrão (MAP) também reforça o momento positivo do mercado. Essas são as principais conclusões da pesquisa Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial, da ABRAINC – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias e da Deloitte – organização com o portfólio de serviços profissionais mais diversificado do mundo. O índice de vendas de MCVM avançaram 10,4% no 2T24, 11,4% no 1T24 e 14,5% no último trimestre de 2023, consolidando um ciclo positivo.

“O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) continua sendo uma ferramenta essencial para o acesso à moradia, principalmente por meio de financiamentos com recursos do FGTS e condições de crédito mais acessíveis. Os números do Médio e Alto Padrão também reforçam a resiliência do segmento, mesmo diante de um cenário de altas taxas de juros. No entanto, o principal desafio agora é reduzir o custo do funding para ampliar ainda mais o acesso à habitação e impulsionar a geração de empregos, contribuindo para combater o déficit habitacional, que permanece uma questão urgente no Brasil”, afirma Luiz França, presidente da ABRAINC.
 

Os imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP) apresentam estabilidade no índice de vendas, com leve aumento de 0,9% no 3T24. O ritmo mais lento da demanda x oferta desse segmento no período ocorre depois de dois trimestres com altas respectivas de 8,4% e 7,2% no índice de vendas.

A maioria das incorporadoras prevê lançamentos nos próximos 12 meses. No 3T24, o apurado foi 100% em MCMV, 95% em MAP e 98% no Geral – entre empresas que atuam com os dois produtos. Os números são superiores aos de três meses atrás: 97% MCMV, 88% MAP e 93% Geral.
 

No entanto, o apetite pela aquisição de terrenos para novos empreendimentos está menor. No 3T24, a informação consolidada deu conta de 95% em MCMV, 66% em MAP e 81% no Geral. No trimestre anterior, os números foram 94% em MCMV, 76% em MAP e 86% no Geral. “Os dados relativos a lançamentos estão em patamares elevados e evidenciam maior confiança no mercado. Já os de aquisição de terrenos registaram queda em MAP e trazem sinais de cautela para investimentos de médio a longo prazo”, analisa Claudia Baggio, líder da prática de Real Estate da Deloitte.

PREÇOS EM ALTA

Os indicadores de preços de imóveis residenciais subiram 5,5% no MCMV, no 3T24, impulsionados especialmente pelos custos de construção e pela valorização do metro quadrado nos principais centros. Em MAP, a alta do indicador foi de 3,5%. A média no Geral foi de 4,7% a mais no período. “A trajetória dos preços de imóveis residenciais vem em alta ao longo do ano e esse cenário de crescimento tende a continuar. A evolução no MCMV é impulsionada pela forte demanda por moradia popular e pelos subsídios governamentais. Por outro lado, o mercado de Médio e Alto Padrão segue cauteloso diante do aumento dos juros e consequentemente o encarecimento do crédito, destaca Rafael Camargo, diretor da prática de Real Estate da Deloitte.

As entrevistas com lideranças de 57 empresas do mercado imobiliário ocorreram entre 2 a 18 de outubro deste ano. As informações obtidas viraram notas, que variam de forte redução a forte aumento, e resultaram na média 2,28 pontos nos quesitos de procura e venda, em até 3 pontos possíveis. Essa performance significa estabilidade no interesse e comercialização dos produtos em geral no 3T24, uma vez que a apuração foi de 2,30 pontos nos três meses anteriores. Essa média considera os dados de incorporadoras dos segmentos Minha Casa, Minha Vida (34% das entrevistadas), Médio e Alto Padrão (28%) e Geral (38% atuando com os dois produtos).

• Indicador ABRAINC-Deloitte: Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão
• Com VGV de R$ 600 milhões e unidades de até 1450m², AG7 lança Ícaro Casa-Térrea, um novo ícone de wellness real estate no mercado imobiliário nacional
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Localizado em área nobre de Curitiba, o empreendimento conecta o urbano com a natureza, em um terreno de 20 mil m², exclusivo para apenas 38 famílias

A AG7, incorporadora que é sinônimo de luxo e bem-estar, apresenta mais um lançamento, o Ícaro Casa-Térrea e reforça toda a experiência da empresa em unir saúde, altíssimo padrão e uma gama de serviços exclusivos em um único empreendimento, que congrega a atmosfera de casas térreas em um espaço único e exclusivo no país.

Com um VGV de mais de R$ 600 milhões, o Ícaro Casa-Térrea está localizado no Novo Ecoville, região de Curitiba, Paraná, que vem sendo revitalizada e atualmente é considerada um dos melhores locais para se viver no Brasil. O empreendimento tem apenas 38 unidades exclusivas, de 470 a 1,4 mil m², distribuídas em quatro torres de seis pavimentos, em um terreno de mais 20 mil m².

De acordo com Alfredo Gulin Neto, CEO da AG7, o Ícaro Casa-Térrea representa um marco na história de Curitiba, pois é um projeto desenvolvido em prol da longevidade e da preservação do equilíbrio entre corpo e mente. “Não há empreendimento urbano no Brasil com essa proporção de bem-estar, amplitude de espaço, qualidade de vida e conforto. É um novo conceito de moradia, uma verdadeira blue zone”, afirma.

O executivo ainda explica que o nome Ícaro remete à expertise da AG7 em quebrar paradigmas da arquitetura, como o premiado Ícaro Jardins do Graciosa, para dar lugar a novas concepções. “Ícaro significa colocar em prática formas de projetar e construir bem-estar, com arquitetura brasileira de ponta e design com propósito e que desperta os sentidos”, explica. “Quando falamos de Ícaro, estamos falando de tempo de vida, não em metros quadrados”, complementa.

Para a criação do Ícaro Casa-Térrea, a AG7 contou com importantes nomes do cenário nacional e internacional. O projeto é assinado pelo multipremiado Architects Office, escritório liderado por Greg Bousquet e que atua no Brasil e no exterior há mais de duas décadas. Além disso, conta com o design de interiores da arquiteta Juliana Vasconcelos, única brasileira a compor a A-List da revista norte-americana Elle Decor, que seleciona anualmente os 100 nomes de maior destaque na área; e o paisagismo do Ricardo Cardim, ativista que só trabalha com vegetação nativa e é especialista em recuperar a biodiversidade dos locais onde atua.

Entre as características principais das unidades, estão a presença de três a cinco suítes em cada uma delas e varandas particulares de até 300 m². Outro ponto importante do projeto é que os moradores terão, à sua disposição, um bosque privativo de 9 mil m² e um lago ornamental, fora outras diversas possibilidades de áreas comuns e serviços de bem-estar totalmente personalizados.
Dentre os principais deles, é possível citar: piscinas coberta e externa, área de SPA, sauna seca e úmida, haloterapia, tanque de contraste, brinquedoteca, quadra de beach tênis, academia e sala de pilates, pista de caminhada em volta de todo empreendimento, espaço gourmet, lounge, sala de jogos, espaço de games, coworking, biblioteca e sala de leitura.

“Cada detalhe que pensamos para o Ícaro Casa-Térrea tem um propósito e seu valor transcende qualquer aritmética de reais por metro quadrado”, destaca Gulin. “A nova concepção de moradia precisa que o mercado se reinvente, então é o que procuramos fazer neste projeto e vamos continuar fazendo no futuro”, conclui.

O início das obras do empreendimento está previsto para o primeiro semestre de 2025.

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• Com VGV de R$ 600 milhões e unidades de até 1450m², AG7 lança Ícaro Casa-Térrea, um novo ícone de wellness real estate no mercado imobiliário nacional
• Plano&Plano tem novo recorde histórico de lucro líquido e em vendas líquidas para mercado privado no 3T24
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A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) registra um novo recorde histórico ao atingir R$ 905,9 milhões em vendas líquidas para o mercado privado, no terceiro trimestre de 2024. O resultado conquistado com a comercialização de 3.894 unidades é 42% superior em relação ao mesmo período de 2023, de acordo com o balanço comunicado ao mercado. 

Ao considerar as unidades comercializadas no âmbito do programa municipal Pode Entrar (R$ 373,9 milhões), a Plano&Plano atingiu R$ 1.279,8 milhões em vendas líquidas, refletindo um aumento de 100,7% em relação ao mesmo período do ano passado, e 60,6% em relação ao segundo trimestre de 2024. O programa municipal já soma 5.547 unidades e mais de R$ 1 bilhão em VGV contratados desde dezembro de 2023.

“Estes resultados refletem a capacidade de expansão e resiliência que a Plano&Plano possui. Nosso crescimento sustentável e constante a cada trimestre, desde 2021, mostra o quanto somos assertivos no mercado imobiliário e estamos no caminho certo”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho de administração da Plano&Plano.

Lançamentos

O ótimo desempenho também se reflete nos lançamentos. A Plano&Plano apresentou oito novos projetos, considerando o Pode Entrar, totalizando um VGV de R$ 1.08 bilhão, 104% acima do mesmo período de 2023. No acumulado do ano, a companhia apresenta um desempenho positivo, com um VGV total de R$ 2,6 bilhões, sendo desse total R$ 373,9 milhões do programa Pode Entrar.  Os lançamentos do 3T24 representam um aumento de 58,2% em relação ao registrado no 3T23.

Entre os novos projetos destacam-se o Meu Plano&Interlagos Palmares, lançado em julho, com 720 unidades e VGV 100% Plano&Plano de R$ 147,3 milhões, e o Meu Plano&Parque do Carmo Jacarandá, com 609 unidades e VGV 100% Plano&Plano de R$ 121,2 milhões. Ambos os projetos são enquadrados no Faixa 1 Urbano, para renda familiar mensal de até R$ 2.640,00, e terão uma estrutura completa, incluindo piscina adulto e infantil, coworking, espaço influencer, entre outros itens lazer.

“Os incentivos atuais como o Regime Especial de Tributação 1% (RET 1%), reduzindo a tributação na venda de imóveis para clientes de baixa renda, permitiram à companhia desenvolver projetos que contribuem       com a redução do déficit habitacional e transformam a vida de milhares de pessoas. Esse é o propósito da companhia, concretizar a realização do sonho da casa própria para todos”, acrescenta Rodrigo Luna.

O indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) total dos últimos 12 meses, incluindo Pode Entrar, atingiu 62,3% no final do 3T24, um aumento de 9,4pp em relação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento é, em grande parte, devido a boa performance de vendas dos empreendimentos enquadrados no faixa 1 Urbano lançados no período.

A estratégia de lançamentos também é um reflexo do landbank robusto da Companhia, que alcançou ao final do trimestre R$ 21,8 bilhões em VGV, e uma área total de terrenos de 1,02 milhão de metros quadrados na capital paulista e região metropolitana de São Paulo. Este marco é mais um recorde histórico, e é base para a Companhia continuar crescendo com variedade de produtos e de segmentos de atuação.

Em 30 de setembro de 2024, a Plano&Plano tinha um total de 61 canteiros de obra sob gestão do departamento de engenharia, com 27.707 unidades em construção.

Receita líquida e lucro líquido avançam

A Plano&Plano alcançou outro um marco histórico no 3T24, com um avanço significativo em sua receita líquida, totalizando R$ 718,9 milhões, um crescimento de 29,1% em relação ao 3T23. A geração de caixa também foi positiva, atingindo R$ 103,8 milhões no trimestre e, no acumulado do ano, R$ 166,4 milhões.

O lucro líquido de R$ 119,4 milhões representou o maior resultado já alcançado pela Companhia em um trimestre, 57,7% acima do mesmo período do ano anterior, A margem líquida atingiu 16,6%, um crescimento de 2,9 pp em relação ao terceiro trimestre de 2023, refletindo o sucesso da estratégia da empresa.

Ao final do 3T24, o patrimônio líquido %Plano&Plano encerrou o período em R$ 841,4 milhões. A rentabilidade sobre patrimônio líquido médio atingiu 47,2% para os últimos 12 meses, uma das melhores do setor ao considerarmos os resultados das empresas de capital aberto.

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Nos últimos anos, a arquitetura assinada por renomados profissionais tem ganhado cada vez mais espaço em empreendimentos imobiliários de alto padrão em São Paulo. Se antes esse tipo de projeto era exclusivo para bairros como Jardins, Itaim e Moema, novos empreendimentos estão surgindo em outras regiões da cidade. São prédios e condomínios que apostam em soluções arquitetônicas inovadoras para conquistar um público exigente e ávido por novidades.

Um exemplo é o empreendimento Mawe, no bairro de Santana, projeto da Meta Incorporadora. Com arquitetura do Studio Gui Mattos, o complexo multiuso tem previsão de entrega para agosto de 2026 e terá três torres, com plantas de 400, 300 e 250 metros quadrados e coberturas de até 790 m², totalizando 57 apartamentos, além de 57 home offices + 9 lojas. O VGV é R$ 540 milhões.

O projeto inclui ainda uma ampla área de lazer, com quadra de tênis, quadra de beach tennis, piscina de raia de 40 metros, pista de cooper, fitness, spa, sauna, espaço bem-estar, gourmet com terraço, playground e mais. O paisagismo assinado por Ricardo Cardim e o projeto de interiores por Andrea Barroso reforçam a qualidade e diferenciação do empreendimento, localizado na Braz Leme, principal via de acesso ao bairro.

Com localização estratégica, na entrada do bairro Santana, o empreendimento terá skyline com vista privilegiada para a Marginal Tietê e o Campo de Marte.

Segundo o CEO da incorporadora, Alexandre Souza Lima, a Zona Norte de São Paulo tem público com poder aquisitivo para consumo de alto padrão, mas por falta de opção na região, acaba comprando empreendimentos em outros locais. Prova disso é que o empreendimento teve 70% das unidades vendidas desde o lançamento em setembro de 2022, a maioria morador de Santana.

Com benefícios concedidos pelo atual Plano Diretor da cidade, que oferece maior potencial construtivo para empreendimentos que contam com lojas no térreo, o residencial terá fachada ativa com salas comerciais de frente para a Braz Leme. Para manter o nível do mix de lojas e conceito de luxo do empreendimento, a própria incorporadora adquiriu as unidades e será responsável pela negociação. “A ideia é trazer marcas comerciais que agreguem à demanda da região e aos interesses do empreendimento”, salienta o CEO da Meta, Alexandre Souza Lima.

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Especializada em empreendimentos econômicos e de médio padrão, novo lançamento da Construtora tem VGV estimado de 118,2 MI
 

Classificada como 26ª entre as 100 melhores cidades para viver no Brasil pelo Índice Firjan de Desenvolvimento Municipal (IFDM), Atibaia se destaca pelo crescimento imobiliário nos últimos anos. Só em 2020, o município teve uma movimentação de R$ 1,2 bilhão em transações imobiliárias, e em 2022 o valor ultrapassou R$ 39 milhões, representando um crescimento de 86,77%.

Diante do cenário de desenvolvimento devido à localização estratégica, infraestrutura e qualidade de vida, a Habras, especializada em empreendimentos econômicos e de médio padrão, lançou o Natur Residencial, que está sendo construído no Jardim Bogotá. Com um VGV estimado de R$118,2 milhões, o prédio vai oferecer 332 unidades que variam de 50 a 68m², com dois dormitórios.  

O condomínio conta com facilidades e opções de lazer, espaço fitness, coworking, brinquedoteca, salão de jogos, salão de festas, mini quadra poliesportiva, piscina, playground, churrasqueira e bicicletário na área comum, proporcionando conveniência e integração aos moradores. 

De acordo com Marcos Vinicius, a proposta do Natur Residencial é oferecer um novo conceito de morar na cidade de Atibaia. “Estamos falando de uma cidade que já possui uma excelente infraestrutura e que atrai cada vez mais pessoas, que trocam a agitação das grandes metrópoles, pela tranquilidade do interior. A chegada do Natur Residencial, é um complemento para a cidade, um lugar ideal para famílias que buscam qualidade de vida”, diz Marcos Vinicius, sócio-fundador da Habras. Vale ressaltar que as obras do empreendimento estão aceleradas.

Expectativa de crescimento 

Até o final do ano, a expectativa da Habras é alcançar R$ 362 milhões em VGV acumulado, e em 2025 a empresa estima uma expansão de 186% nos lançamentos, alcançando um VGV superior a R$ 1 bilhão para 2025, com 16 lançamentos, ampliando sua atuação com empreendimentos de médio padrão, “A nossa expectativa é lançar mais de 4 mil unidades. Temos a solidez operacional necessária para alcançar novos patamares e conquistar novos públicos. Trabalhamos para que os projetos sejam inovadores, sustentáveis e de excelência em técnicas construtivas”, pontua Marcos Vinicius.

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A MRV&CO (B3: MRVE3), maior construtora residencial da América Latina, anuncia os resultados financeiros e operacionais referentes ao terceiro trimestre de 2024 (3T24). Como destaque, a Companhia registrou geração de caixa de R$ 229 milhões no período. Já as vendas líquidas da MRV&CO somaram R$ 3,5 bilhões, marcando o maior volume já registrado pela empresa. Outro resultado relevante foi o índice da produtividade na construção, que se aproximou da marca de 40 mil unidades por ano.

A MRV Incorporação (MRV + Sensia) também registrou avanços nos indicadores. A receita operacional líquida (ROL) nos primeiros nove meses de 2024 (9M24) alcançou R$ 6,25 bilhões, um avanço de 17,1% em relação a 2023 e de 29,3% em comparação com 2022. O EBITDA registrou R$ R$ 857 milhões no 9M24, indicador 93,8% maior em relação ao mesmo período do ano passado e 214,7% ante os resultados de 2022. As novas vendas apresentaram uma margem bruta de 34%, com o Pro-Soluto concedido mantendo-se em 12,5%, preservando o valor das vendas mesmo diante da inflação. No período, a MRV também realizou a assinatura de mais uma fase do Programa Pode Entrar, concretizando a venda de 1.521 unidades, acumulando um VGV de R$ 294 milhões. A MRV Incorporação encerra os 9 primeiros meses do ano com uma geração de caixa de R$ 156,5 milhões, sinalizando avanço para o cumprimento do guidance de 2024.

O CFO da MRV&CO, Ricardo Paixão, afirma que os avanços nos indicadores financeiros materializam o compromisso da Companhia com o mercado e com o cumprimento do guidance estabelecido para o ano. “Nossa geração de caixa tem crescido trimestre após trimestre, o que demonstra que estamos no caminho certo para cumprir nossas metas e gerar valor para nossos acionistas”, comenta.

Entre as subsidiárias, a Resia concluiu a venda do empreendimento Old Cutler, localizado na Flórida, EUA, por um VGV de US$ 118,5 milhões, lucro bruto de US$ 11 milhões, Cap Rate de 5,65% e Yield On Cost de 6,23%. Com essa venda, foi realizada a baixa do financiamento para construção, resultando em uma contribuição de R$ 444 milhões (US$ 81,5 milhões) na geração de caixa do 3T24. O valor de venda, recebido em outubro, trará uma geração de caixa adicional de R$ 202 milhões (US$ 37 milhões) no 4T24. Já a Luggo negociou o empreendimento Luggo Leeds com o fundo de investimentos Brookfield, pelo VGV de R$ 89 milhões.

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O Grupo Patrimar – construtora e incorporadora que opera nos segmentos econômico, médio e alto padrão em Minas Gerais, Rio de Janeiro e interior de São Paulo – divulgou hoje seus resultados financeiros e operacionais referentes ao terceiro trimestre de 2024 (3T24) e aos primeiros nove meses de 2024 (9M24). A Companhia, que encerra os doze meses encerrados em setembro de 2024 com receita líquida de R$ 1,5 bilhão, manteve foco na rentabilidade e na consistência de retorno, com um crescimento ponderado e atento às condições de mercado, reforçando sua estratégia de longo prazo.
 

Resultados consolidados do 3T24

A Receita Líquida do Grupo Patrimar atingiu R$ 1,1 bilhão no acumulado dos nove primeiros meses de 2024 (9M24), representando um crescimento de 12% em relação ao mesmo período de 2023. No comparativo de 12 meses encerrados no terceiro trimestre (3T24 LTM), a Receita Líquida totalizou R$ 1,5 bilhão, um aumento de 25% frente ao 3T23 LTM.
 

O Lucro Bruto no acumulado de nove meses (9M24) foi de R$ 223 milhões, um crescimento de 4% em relação ao 9M23. No período de 12 meses encerrado no 3T24, o Lucro Bruto foi de R$ 302 milhões, 20% superior ao do 3T23 LTM. A Margem Bruta excluindo encargos financeiros avançou para 27,8% no 3T24, 4,7 p.p. acima do mesmo período do ano anterior, demonstrando a retomada de uma margem mais robusta e o compromisso com a rentabilidade.
 

O ROE (Retorno sobre o Patrimônio Líquido) anualizado do terceiro trimestre de 2024 alcançou 15,1%, reforçando o alinhamento da Companhia com uma política de retorno consistente e sustentável.
 

Gestão estratégica com cautela em novos lançamentos

Em um cenário macroeconômico desafiador, com altas taxas de juros e um ambiente de funding mais complexo, o Grupo Patrimar adotou uma postura prudente em relação aos lançamentos, ajustando o ritmo de novas ofertas para atender à absorção do mercado em cada região de atuação. A recuperação gradual da margem bruta ao longo dos últimos trimestres marca uma trajetória sólida e estratégica, o que reforça a previsibilidade do crescimento sustentável da Companhia.
 

Felipe Enck Gonçalves, Diretor Executivo de Finança e Relações com Investidores do Grupo Patrimar, destaca que a empresa está reduzindo a velocidade de crescimento para focar em geração de caixa e na diminuição do volume de endividamento. “O nosso objetivo é fortalecer ainda mais nossa rentabilidade e otimizar nossa estrutura de capital. Ao invés de priorizar o crescimento acelerado, estamos focados em uma estratégia de caixa mais robusta, visando uma recuperação gradual de rentabilidade para estarmos prontos para aproveitar as oportunidades quando o mercado virar,” afirma.
 

Perspectivas para os próximos trimestres

Alex Veiga, CEO da Companhia, confirma a estratégia que foca em preservar a qualidade de seus ativos e na rentabilidade, equilibrando o crescimento com sustentabilidade financeira. “Com um landbank de R$ 15,3 bilhões, a Companhia está bem posicionada para novas oportunidades, mantendo um portfólio diversificado e adaptável às mudanças de mercado”, pontua o CEO.
 

“Vamos intensificar bastante o volume de entregas de empreendimentos nesse próximo ciclo até 2026, como resultado do nosso forte crescimento nos últimos anos, quando multiplicamos o tamanho do negócio em mais de três vezes em lançamentos desde 2020. Chegou a hora de colher os frutos” afirma Lucas Couto, Diretor Executivo Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.

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Com aumento de 48% nas vendas líquidas e crescimento de 60% no lucro líquido, que somou R$ 180,6 milhões, a Cury registra recorde nos resultados e avança na agenda ESG, refletindo a relevância do tema em sua estratégia de negócios

A Cury Construtora, uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, alcançou receita operacional líquida de R$ 1,1 bilhão no terceiro trimestre de 2024. O número é 40,4% superior ao registrado no mesmo período de 2023. A empresa registrou vendas líquidas de R$ 1,4 bilhão, 47,8% acima do resultado do 3T23.

No 3T24, houve aumento de 66,1% no VGV Lançado, quando comparado ao mesmo período do ano passado, alcançando R$ 1,5 bilhão. As unidades repassadas subiram de 3.187 no 3T23 para 4.756 no 3T24, o que significa uma evolução de 49,2%.

Já no acumulado entre janeiro e setembro deste ano, o VGV repassado da Cury foi 40,7% superior à porcentagem alcançada no 9M23, totalizando R$ 3,8 bilhões. Na mesma comparação, o número de unidades repassadas evoluiu de 10.249 para 12.958.

“Os resultados comprovam a nossa eficiência operacional e sólida performance financeira. Dois dos nossos empreendimentos já lançados ganharam destaque no período: Heitor dos Prazeres, no Rio de Janeiro, totalmente vendido; e o Lyne Campo Limpo, em São Paulo, com mais de 90% das unidades negociadas. Além de avanços em nossa agenda ESG e a publicação do relatório de sustentabilidade 2023, que reflete a crescente relevância do tema na estratégia corporativa, o trimestre também marcou a comemoração dos quatros anos de IPO da Cury. Seguimos crescendo de forma constante, registrando resultados expressivos tanto em vendas quanto em lançamentos”, afirma Fabio Cury, CEO da Cury Construtora.

A empresa lançou nove empreendimentos no terceiro trimestre de 2024: quatro em São Paulo e cinco no Rio de Janeiro. Entre janeiro e setembro 2024, a Cury totalizou 27 empreendimentos lançados, sendo 14 na capital paulista e 13 na capital fluminense.

As unidades lançadas pela Cury no 3T24 atingiram preço médio de R$ 303,4 mil, 17,9% superior ao 3T23 e 2,3% inferior ao 2T24 – resultados pautados pelo mix de produtos lançados. No acumulado do ano, o preço médio unitário teve aumento de 8,6% em relação ao mesmo período de 2023.

Resultados recordes

No terceiro trimestre deste ano, a carteira de terrenos da Cury, que considera os recentes lançamentos e aquisições, atingiu R$ 19,5 bilhões em VGV potencial, mais um recorde para a Companhia. O crescimento foi de 64,7% sobre o banco de terrenos da Empresa no 3T23 e de 11% sobre a carteira do 2T24, totalizando 67.118 unidades. Atualmente, a Cury concentra R$ 13,6 bilhões em bancos de terrenos em São Paulo e R$ 5,9 bilhões no Rio de Janeiro.

A receita operacional líquida da Cury alcançou recorde também no acumulado dos nove primeiros meses de 2024, registrando R$ 2,9 bilhões. O número é 39,4% superior ao alcançado no 9M23.

Outro recorde conquistado pela Companhia foi no lucro bruto, que chegou a R$ 409,4 milhões no 3T24, 44,2% maior que o registrado no 3T23 e 7% acima do 2T24. A margem bruta cresceu 1,0 p.p no 3T24, atingindo patamar de 38,8% em relação ao registro do 3T23. No acumulado do ano, o lucro bruto somou R$ 1,1 bilhão, 41,8% maior que o registrado nos nove primeiros meses de 2023. Já a margem bruta no 9M24 chegou a 38,3%, aumento de 0,6 p.p. em relação ao 9M23.

O lucro líquido da atividade total da Cury, que inclui parcerias e joint ventures, foi de R$ 180,6 milhões no 3T24 – mais um recorde no desempenho da companhia. O montante é 60% superior ao registrado no 3T23 e 3% maior quando comparado ao 2T24. O percentual do lucro líquido atribuível à companhia (parte Cury) foi de R$ 170,6 milhões, 57,7% acima do resultado conquistado no 3T23 e 0,9% abaixo em relação ao 2T24.

A margem líquida consolidada foi de 17,1%, ante 15% reportados no 3T23 e de 17,6% no 2T24. Considerando o lucro percentual da Cury, a margem líquida foi de 16%, 1,8 p.p. maior em relação aos 14,4% conquistados no 3T23, e 1,1 p.p. menor que a margem de 17,3% do 2T24.

Preço médio de lançamentos, vendas e VSO (Venda sob Oferta)

• No 3T24, foram lançados nove empreendimentos, quatro em São Paulo e cinco no Rio de Janeiro. O VGV total de R$ 1,6 bilhão, que representa um aumento de 66,1% em relação ao mesmo trimestre do ano passado.
• No acumulado do ano, a Cury lançou 27 empreendimentos (14 em São Paulo e 13 no Rio de Janeiro). O VGV dos nove meses de 2024 foi de R$ 5,2 bilhões.
• O preço médio das unidades lançadas atingiu R$ 303,4 mil no 3T24, evolução de 17,9% em relação ao 3T23. Os resultados foram pautados pelo mix de produtos lançados.
• A velocidade de vendas trimestral líquida, medida pelo indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO), foi de 43,9% no 3T24 ante 40,4% no 3T23 e 50,5% no 2T24. Nos últimos doze meses, alcançou 75,4%, crescimento de 1,8 p.p. em relação ao 3T23; e aumento 0,3 p.p. em relação ao 2T24.

VGV repassado e geração de caixa

• No 3T24, a Geração de Caixa operacional foi de R$ 147 milhões, 7,1% acima do dado registrados no 3T23.
• No acumulado do ano, a companhia atingiu R$ 316,2 milhões de geração de caixa operacional, 27,4% superior ao acumulado do mesmo período do ano anterior.
• O VGV repassado registrou crescimento de 66% no 3T24, em relação ao 3T23.
• As unidades repassadas subiram de 3.187 no 3T23 para 4.756 no 3T24, alta de 49,2%.
• Considerando o desempenho dos 9M24, o VGV repassado teve aumento de 40,7% e o número de unidades repassadas evoluiu de 10.249 para 12.958.

Banco de terrenos

• A Cury encerrou o 3T24 com carteira de terrenos de R$ 19,5 bilhões em VGV potencial, 64,7% maior que o número registrado no 3T23, totalizando 67.118 unidades.
• Atualmente, a Cury concentra R$ 13,6 bilhões em bancos de terrenos em São Paulo e R$ 5,9 bilhões no Rio de Janeiro.

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Os avanços tecnológicos estão transformando a arquitetura, permitindo novas formas de expressão e integração visual

Os painéis de LED oferecem uma versatilidade sem precedentes por meio de adaptação em fachadas, interiores, exposições de artes, áreas comerciais, e até mesmo em residências de luxo. O design arquitetônico ganha uma nova dimensão com essas telas, que apresentam imagens de altíssima resolução, vídeos impactantes e conteúdos interativos que dialogam diretamente com o ambiente e o público. Essa tendência, além de criar uma experiência visual imersiva, contribui para fortalecer a identidade de marca de empresas que optam por essa tecnologia inovadora.

Arquitetos e designers de interiores aproveitam as características dos painéis de LED, como modularidade, luminosidade ajustável e durabilidade, para transformar espaços em ambientes envolventes e modernos. Com essa integração, o conteúdo pode variar entre arte, publicidade, e informações úteis, que proporcionam uma experiência enriquecida e inovadora.

A Leyard Planar, líder global em fabricação de painéis de LED, está na vanguarda desse movimento, ao fornecer soluções tecnológicas de ponta que possibilitam essa integração perfeita entre tecnologia e arquitetura. A empresa oferece uma enorme variedade de painéis com características que permitem a personalização, adaptação para cada projeto e atendem às demandas de espaços comerciais, edifícios corporativos e projetos arquitetônicos de alta complexidade.

“A variedade de formatos e tamanhos disponíveis incluem opções flexíveis e permitem que arquitetos e designers explorem novas possibilidades criativas. Desde a iluminação de espaços comerciais até na decoração de residências, os painéis de LED se tornam cada vez mais presentes na arquitetura moderna”, indica Odair Tremante, CEO da Leyard Planar Brasil e América Latina.

Soluções Sustentáveis e de Baixo Consumo Energético

A tecnologia LED da Leyard é projetada com foco em eficiência energética e durabilidade para reduzir o consumo de energia e a necessidade de manutenção. Com uma vida útil de até 50.000 horas, os painéis contribuem para uma arquitetura mais sustentável, viável economicamente e destaca-se como um diferencial em projetos que buscam certificações ambientais e práticas sustentáveis.

Exemplos de Inovação Global

A Leyard Planar, líder no setor de tecnologia de display LED e LCD, também se destaca em Pesquisa e Desenvolvimento (P&D) e contribui com soluções como o MicroLED, que apresenta ainda mais versatilidade e equilíbrio na iluminação de ambientes. Projetos da empresa incluem a maior esfera de LED interna do mundo e a revitalização do Museu Arquitetônico VDNKh, em Moscou, que exemplificam sua capacidade de integrar tecnologia de ponta em projetos de grande escala.

Outra realização que ganhou visibilidade é a criação do Barco Museu no maior catamarã à vela do mundo, apresentado durante o Monaco Yacht Show 2023. Essa iniciativa demonstra como os displays LED podem se adaptar a diferentes contextos e criar experiências imersivas e impactantes.

No Brasil, a Leyard Planar se destaca, especialmente com seu projeto de um cinema 6D no Museu da Vacina, em Butantã, São Paulo. Essa instalação permite que os visitantes experimentem de maneira interativa as diferenças entre o corpo humano de pessoas vacinadas e não vacinadas, além de demostrar como a tecnologia LED pode comunicar mensagens educacionais de forma envolvente.

“Além de sua aplicação em contextos educacionais e comerciais, os painéis de LED ganham espaço em residências, ao oferecer uma alternativa moderna às televisões e monitores. Com qualidade de imagem superior, maior brilho e fidelidade de cores, os painéis se exibem como peças de entretenimento”, comenta o profissional.

Integração com design e automação

Odair explica que a utilização de produtos de LED requer uma integração cuidadosa com o design do espaço. “A personalização de cores e intensidades, além do controle automatizado da iluminação, permite que os ambientes se adaptem às necessidades dos usuários e criem opções variadas ao longo do dia”.

Com a adoção de sistemas de automação, os painéis de LED podem ser programados para responder a fatores como luz natural, horário do dia e ocupação do ambiente. Essa adaptabilidade também melhora a eficiência energética e o conforto e a experiência dos usuários.

“À medida que essas tecnologias evoluem, as possibilidades para a integração da iluminação em arquitetura se tornam cada vez mais ilimitadas, além de oferecer experiências também mais envolventes ao público”, conclui Odair Tremantre.

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O CV CRM, solução especialista em vendas no mercado imobiliário, registrou um aumento de 40% em sua receita nos últimos 12 meses, (outubro de 2023 a outubro de 2024), transacionando R$ 33 bilhões em vendas pelo software apenas no primeiro semestre desse ano. O CV CRM é uma das soluções de tecnologia do Sienge, o Ecossistema de Tecnologia e Negócios do Grupo Softplan para a Indústria da Construção e o Mercado Imobiliário, e tem papel fundamental na estratégia de expansão da empresa no mercado imobiliário brasileiro. No mês de outubro, a solução alcançou a marca de mil clientes.

“Nossa trajetória começou em Aracaju, a capital do menor estado brasileiro, e hoje estamos presentes em todos os estados do Brasil, atendendo a diversos segmentos do mercado imobiliário, desde loteamentos de médio e alto padrão até projetos do programa Minha Casa Minha Vida, que apresentaram um crescimento de 45% nos últimos 12 meses do Governo Federal, entre maio de 2023 e 2024,” afirma Fábio Garcez, Diretor Executivo e fundador do CV CRM.

Com foco na experiência do cliente e no aumento da produtividade nas vendas, o CRM conta atualmente com 230 mil corretores e 12 mil incorporadoras ativos em todo o território nacional. A solução, que passou a fazer parte do Grupo Softplan em 2021, registra mais de 600 vendas diárias, totalizando R$ 180 milhões em transações por dia.

Há 13 anos no segmento, o CV CRM atua no avanço da modernização e do ganho de eficiência produtiva da atividade imobiliária, por meio do uso da tecnologia. Com a inteligência artificial integrada ao software, por exemplo, o CRM já oferece apoio aos corretores na rotina da geração de leads personalizados. A plataforma também disponibiliza a funcionalidade de OCR (Reconhecimento Óptico de Caracteres), que realiza a leitura de arquivos e agiliza o processo de digitalização de documentos.

“Esse ano, nós ultrapassamos a marca de 100 mil vendas em nossa plataforma” revela Garcez. “Esse crescimento reforça a nossa estratégia de digitalização das vendas de imóveis, proporcionando uma jornada completa, que contempla desde o primeiro contato do corretor até a entrega das chaves. Hoje, o CV CRM permite que o processo de vendas seja até 70% mais rápido e isso promove uma nova experiência a quem busca imóveis no Brasil”.

A empresa projeta alcançar 1,1 mil clientes até o final de 2024 e tem como meta atingir 2 mil clientes entre 2025 e 2026.

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