Índice FipeZAP Comercial, desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (ZAP, Viva Real e OLX), mostra que os aluguéis comerciais acumulam alta de 11,49% em 12 meses e seguem como principal vetor de valorização do segmento
O mercado de locação de imóveis comerciais segue em ritmo mais acelerado do que o de venda em 2026. Segundo o Índice FipeZAP Comercial de junho, desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX), os preços dos aluguéis acumulam alta de 6,82% no primeiro semestre e de 11,49% nos últimos 12 meses, ambos acima da inflação medida pelo IPCA no período (4,64%). Já os preços de venda avançaram apenas 1,27% no acumulado do ano e 2,14% em 12 meses, indicando uma recuperação mais gradual dos ativos. O levantamento também aponta que a rentabilidade média do aluguel (rental yield) foi estimada em 7,56% ao ano, reforçando a atratividade da locação para quem busca geração de renda com imóveis comerciais.
“Quem possui um imóvel comercial pode obter retorno tanto com a locação quanto com a valorização do ativo ao longo do tempo, e a decisão entre vender ou manter o imóvel depende dos objetivos de cada proprietário. O que o Índice FipeZAP mostra é que, neste momento, a locação tem proporcionado ganho real frente à inflação, com uma rentabilidade média de 7,56% ao ano, enquanto os preços de venda ainda avançam de forma mais moderada”, afirma Mariangela Silva, economista do Grupo OLX.
Entre os destaques do levantamento, o Rio de Janeiro registrou a maior valorização dos aluguéis comerciais nos últimos 12 meses (+20,80%), desempenho bastante superior à média nacional (+11,49%). Já São Paulo segue concentrando os imóveis comerciais mais valorizados do país, com preço médio de R$ 10.565/m² para venda e R$ 61,47/m² para locação. Os resultados reforçam que, embora a recuperação do mercado comercial ocorra em praticamente todo o país, a intensidade do movimento varia entre as cidades, refletindo características econômicas e imobiliárias de cada região.
