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De acordo com as informações disponibilizadas pelas associadas para a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), os lançamentos de imóveis somaram 43.668 unidades nos meses de setembro/outubro/novembro de 2020, o que representa uma alta de 19,7% em relação ao mesmo período de 2019. Com esse resultado, o número de unidades lançadas totalizou 112.097 imóveis nos últimos 12 meses, superando em 2,5% o observado nos 12 meses anteriores. No mesmo período, as vendas líquidas chegaram a 34.793 unidades, avanço de 28,9%. Nos últimos 12 meses (nov/19 a nov/20) as vendas líquidas somam 117.162 unidades em todo o país.

Os empreendimentos do Programa Casa Verde Amarela (CVA), foram responsáveis por 86,6% dos lançamentos e 77,2% das vendas residenciais nos últimos 12 meses e lideraram os lançamentos e vendas da incorporação. Em termos de unidades lançadas, o segmento registrou alta de 30,7% no trimestre móvel e 12,7% no acumulado em 12 meses. Com respeito às vendas, o segmento encerrou o período com uma elevação de 36,8% no último trimestre móvel, e de 35,7%, nos últimos 12 meses.

De acordo com Luiz Antônio França, presidente da Abrainc, “esse resultado segue mostrando que o setor de incorporação imobiliária vem tendo papel fundamental para a economia brasileira durante a crise que estamos enfrentando. Mesmo em um ano difícil, estamos registrando números positivos, e acreditamos que isso deverá se manter no resultado final de 2020, e continuar pelo ano de 2021”.

As vendas de empreendimentos classificados no segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) apresentaram avanço de 2,5% no trimestre móvel, mas na comparação com o mesmo período de 2019, houve uma retração de 30,8%, o que contribuiu para a queda de 35,1%, nos últimos 12 meses.

As resoluções de fim de ano com frequência incluem a conquista de um novo emprego e algumas pessoas vão até mais longe, buscam mudar de carreira – nesse quesito, o mercado imobiliário tem se mostrado promissor. Segundo a Abecip – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, em 2020, foram concedidos R$ 124 bilhões em crédito imobiliário no Brasil. O mês de dezembro, especificamente, foi o melhor de toda a história, totalizando R$ 17,5 bilhões. Em todo o ano, foram financiadas nada menos que 426.771 unidades.

Diante deste cenário convidativo, Raquel Couto, que passou mais de 20 anos atuando no segmento de TI, foi uma das pessoas que apostaram na ideia de mudar de carreira. “Eu já estava num processo de transformação, buscando mais autonomia. O desafio era encontrar um negócio onde eu pudesse construir tudo isso sem queda no padrão de vida”, explica.

Raquel decidiu, então, investir no mercado imobiliário, mas de um modo diferente – ela escolheu uma plataforma de tecnologia imobiliária que atua através de franquias conectadas em rede. Hoje ela está entre os 48.973 corretores de imóveis do estado do Rio de Janeiro, dos quais 15.407 são mulheres, atuando na HomeHub de Copacabana.

Mas mesmo com a mudança, ela ressalta que sua antiga profissão foi fundamental para se dar bem nessa nova empreitada. “Eu vim do segmento de TI, trabalhei com vendas de soluções, atendimento a clientes, gestão de vendas. Falamos de produtos e cenários diferentes, mas o fundamento é similar. Todo o background é útil, não somente o relativo à gestão de negócios e de vendas, mas toda a experiência com os projetos de TI e consultoria. Ao longo desta trajetória, aprendi a ouvir os clientes e a encontrar soluções”, comenta.

Visita virtual e outras ferramentas tecnológicas

A arquiteta Sonia Pirá também apostou no mercado imobiliário e agora está à frente da HomeHub Dona Mariana, em Botafogo na zona Sul. Ela diz ter percebido que sua formação poderia ser um diferencial e passou a conciliar as duas rotinas, pois consegue dar informações e assessoria de arquitetura para as adaptações necessárias nos imóveis para cada comprador, além de explicar aos clientes sobre o estado do imóvel e suas características.

“Passei a olhar os imóveis como um caminho comercial lucrativo e dentro da minha expertise. O setor pode ser bastante lucrativo e traz realização para quem compra e para quem vende. Com suporte e tecnologia, diferenciação de atendimento e personalização, oferece as melhores oportunidades para quem quer mudar de carreira”, destaca.

Logo em sua primeira venda, Sonia conseguiu recuperar todo o investimento que realizou. “O comprador era um executivo de uma multinacional que não mora no Brasil e comprou o imóvel após uma visita virtual do exterior. O valor geral da venda foi de R$ 4,4 milhões. Agora estou reinvestindo em ações de marketing”, conta a arquiteta.

Rodolfo Judice, CEO da HomeHub, explica que a plataforma de tecnologia imobiliária conta com dois modelos de franquias, o Office – voltada para as imobiliárias que já têm operação física ou para quem deseja empreender neste mercado, com equipes enxutas e baixo custo – e o Home Broker – indicada para os corretores autônomos ou para aqueles que querem começar no mercado imobiliário e que desejam fazer os seus negócios sem a necessidade de um escritório físico, mas com todo o suporte de uma franqueadora.

“Formar corretores autônomos, inclusive, é uma das nossas missões, o que nos traz vários casos de pessoas que mudam de carreira especificamente para atuar dentro da nossa rede. Somos os únicos no Rio de Janeiro que preparamos esses novos profissionais para o mercado imobiliário com treinamentos online, presenciais e até gamificação, tudo dentro da nossa própria plataforma”, diz.

Todos os franqueados recebem suporte nas áreas jurídica, gestão e marketing digital, assim como CRM integrado à plataforma e acesso a ferramentas tecnológicas como laudo digital, AVM, pesquisa jurídica prévia e dashboard. Além disso, podem oferecer crédito imobiliário, consórcio e home equity diretamente a seus clientes.

Avanço registrado em janeiro foi impulsionado pelo aumento dos preços em 13 das 16 capitais monitoradas; valores caíram somente em Belo Horizonte (MG), Campo Grande (MS) e Fortaleza (CE)

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades, registrou avanço de 0,35% em janeiro de 2021, frente à alta de 0,46% em dezembro de 2020. Comparativamente, a variação mensal do índice superou o comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mês (+0,30%), segundo expectativa publicada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Uma vez confirmada a variação esperada dos preços ao consumidor, o preço médio de venda de imóveis residenciais abrirá o ano de 2021 com alta de 0,05% em termos reais. Individualmente, entre as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial as variações registradas em: Maceió (+1,82%), Manaus (+1,43%), Curitiba (+1,15%), Vitória (+0,90%), Florianópolis (+0,88%), Goiânia (+0,74%), João Pessoa (+0,72%), Brasília (+0,69%), Porto Alegre (+0,62%) e São Paulo (+0,46%). Em contraste, apenas 3 capitais registraram recuos: Belo Horizonte (-0,53%), Campo Grande (-0,13%) e Fortaleza (-0,13%). No Rio de Janeiro, outro município com peso importante na composição do Índice FipeZap, a variação registrada em janeiro de 2021 foi de +0,26%.

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse recorte temporal, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 3,87%, ante variação de +4,61% esperada para o IPCA/IBGE nesse período*. Na comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação esperada, a expectativa é que o preço médio de venda dos imóveis residenciais encerre o período com queda real de 0,70%. À exceção de Recife, onde o preço médio de venda residencial acumula uma retração de 0,28% nos últimos 12 meses, as demais capitais monitoradas apresentam variações positivas, destacando-se aquelas observadas em: Manaus (+11,0%), Brasília (+9,52%), Maceió (+9,48%), Curitiba (+9,32%), Vitória (+7,78%), Florianópolis (+7,35%) e Campo Grande (+5,12%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, os preços médios de venda de imóveis do segmento residencial acumulam altas de 3,91% e 1,88%, respectivamente.

■ Preço médio de venda residencial: tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda nas 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial, o preço médio calculado em janeiro de 2021 foi de R$ 7.524/m². Mais especificamente, as capitais monitoradas que registraram o preço de venda mais elevado no último mês foram: Rio de Janeiro (R$ 9.470/m²), São Paulo (R$ 9.366/m²) e Brasília (R$ 8.099/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por metro quadrado no último mês, destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.306/m²), Goiânia (R$ 4.531/m²) e João Pessoa (R$ 4.544/m²).

Nota: (*) informação publicada no Boletim Focus do Banco Central do Brasil em 01/02/21. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE.

Mais de 73% dos brasileiros passaram a ver suas casas de forma diferente por causa da pandemia, sendo que 16,5% acabaram decidindo se mudar, mesmo durante a crise da Covid-19. É o que mostra uma pesquisa do QuintoAndar, plataforma digital de moradia e líder nacional de aluguéis residenciais, realizada em parceria com o instituto Offerwise.

O distanciamento social, o trabalho e a escola remotos foram os principais vetores para essa mudança. Características antes menos relevantes passaram a ser mais valorizadas pelos moradores. Segundo o levantamento, 31,8% das pessoas sentiram necessidade de ter um escritório em casa, enquanto 28,4% passaram a dar mais importância para a área verde ao entorno do imóvel e 25% a áreas de lazer em casa. Dos entrevistados, mais de 11% chegaram a realizar reformas em suas casas.

Entre os que se mudaram durante a pandemia, os principais motivos para essa decisão foram a necessidade de economizar (18,5%) e de começar uma nova fase com o parceiro (16%). Para 14,5% dos entrevistados, a razão da mudança foi para ter mais espaço e conforto. Morar mais perto do trabalho, por outro lado, foi motivo para apenas 3,6% das pessoas que se mudaram.

Os efeitos da pandemia devem continuar se refletindo na relação dos brasileiros com seus lares e alterando os perfis de buscas por moradia. Segundo a pesquisa, caso precisassem se mudar agora, 28,7% das pessoas buscariam um imóvel mais barato, 19,5% escolheriam uma casa maior e 10,2% procurariam casas e bairros mais silenciosos.

“A pandemia acelerou a mudança na relação das pessoas com suas casas, mas também alterou a direção dessa mudança. Economia e espaço ganharam importância enquanto proximidade com o trabalho e áreas de comércio perderam um pouco de relevância”, diz José Osse, head de comunicação do QuintoAndar. “A pesquisa mostra que essa tendência deve se manter, pelo menos por algum tempo, impactando o tipo de imóvel e as características mais valorizadas por quem procura uma casa para alugar ou comprar.”

“A pesquisa mostra que os efeitos da pandemia na relação das pessoas com suas casas são os mesmos em todas as regiões do país, o que sugere que não são mudanças passageiras e, de uma forma ou de outra, vão continuar influenciando a demanda e, portanto, o mercado imobiliário ainda por um bom tempo”, diz Julio Calil, Diretor de Contas da Offerwise.

Detalhes técnicos

Pesquisa aplicada à população geral: homens e mulheres, maiores de 18 anos, residentes de todas as regiões do país, das classes ABC – segundo o critério Brasil (ABEP);

Entrevistas conduzidas por meio de painel online de consumidores Offerwise, empresa especializada em soluções em pesquisa de mercado online;

Amostra nacional de 1500 pessoas entrevistadas (n);

Erro amostral geral de 2,53%;

Nível de confiança de 95%.

Por Agostinho Celso Pascalicchio, professor da Universidade Presbiteriana Mackenzie 

Um perfil do segmento da Construção Civil apresentou, principalmente a partir do segundo semestre do ano passado, um bom desempenho. Houve redução na quantidade das residências em oferta, aumento nas vendas de imóveis e dos insumos do setor. Entretanto, ao final do ano de 2020 e neste começo de ano, apresentou uma paradoxal queda na confiança e nas expectativas dos empresários nesta atividade.

O ano passado mostrou aumento nas vendas de unidades residenciais, incluindo as do programa Casa Verde Amarela (antigo programa “Minha Casa Minha Vida”). Apresentou também aumento nos financiamentos e nas operações de crédito do sistema financeiro. Estas operações foram beneficiadas pelas baixas taxas de juros. O ano de 2020, principalmente a partir do segundo semestre do ano, proporcionou a esta indústria uma boa performance. O consumo de cimento e de aço laminado foram fortes. Os preços dos produtos e insumos do setor também se elevaram. O índice Nacional da Construção Civil (INCC-DI/FGV), se mostrou em alta. O preço do cimento também apresentou uma forte elevação. O CUB (Custo Unitário Básico) que determina o custo global da obra, obtido através de pesquisa junto aos compradores, que no caso são as construtoras, também se elevou.

Entretanto, a divulgação do Índice de Confiança da Construção Civil e de Expectativas para Construção Civil, pela FGV/IBRE, mostram um paradoxo. Um enfraquecimento na confiança e uma diminuição pelo terceiro mês consecutivo nas expectativas dos empresários deste segmento, em contraste com o bom desempenho observado no segundo semestre de 2020 por esta indústria.

É possível que estes índices estejam refletindo as incertezas do cenário brasileiro quanto às expectativas de rendimentos da população, incertezas quanto às reformas econômicas e quanto ao combate à pandemia. Dentro destes aspectos, como mencionado pelo Ministro da Economia Paulo Guedes, a vacinação em massa é “fator crítico” para a recuperação da economia. O setor de Construção Civil é gerador e multiplicador de empregos e o rápido cuidado com as pessoas é fundamental para garantir a boa performance a este segmento e reverter as expectativas negativas dos empresários.

Agostinho Celso Pascalicchio, doutor em Ciências; mestre em Teoria Econômica pela University of Illinois at Urbana-Champaingn/USA. Bacharel em Ciências Econômicas (FEA-USP) e professor da Universidade Presbiteriana Mackenzie nas áreas de economia, economia da energia e engenharia econômica/finanças.