Bairro da zona oeste é o novo alvo da fincorporadora, impulsionado pela alta taxa de ocupação e potencial de rentabilidade sustentados pela demanda elevada por moradia
Perdizes é o novo alvo dos investimentos da Vitacon. A fincorporadora anunciou o lançamento de três projetos imobiliários no bairro da zona oeste, totalizando R$ 700 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV): Vitacon João Ramalho, Vitacon Cardoso de Almeida e Vitacon Venâncio Aires 284, ampliando sua atuação em uma região que se tornou uma de suas principais apostas. A companhia já desenvolveu mais de 15 projetos na região, com taxa média de ocupação superior a 90% e valorização média de 80%.
Os empreendimentos terão um portfólio diversificado, com unidades que vão de studios a apartamentos com até três suítes, atendendo tanto ao público single quanto o familiar. Todos contarão com áreas comuns da linha Vitacon Blue, conceito voltado ao wellness, com espaços e serviços pensados para promover saúde, bem-estar e qualidade de vida aos moradores.
“Perdizes reúne características que poucas regiões de São Paulo conseguem concentrar. É um bairro consolidado, com ampla infraestrutura urbana e uma demanda diversificada, o que abre espaço para produtos voltados a diferentes momentos de vida e perfis de público. Ao mesmo tempo, vemos um potencial importante tanto para quem busca morar na região quanto para investidores interessados em ativos com elevada liquidez e ocupação”, afirma o CEO da Vitacon, Ariel Frankel.
A procura por imóveis na região é sustentada por uma combinação de fatores. Perdizes concentra importantes polos de ensino, como a PUC-SP, além de estar próximo a outras universidades e centros educacionais. O bairro também reúne uma ampla oferta de comércio, serviços e lazer, com equipamentos como o Bourbon Shopping, o Shopping West Plaza e o Hospital Albert Einstein, além da Linha 6-Laranja do metrô, que ampliará a conexão com outras áreas da cidade.
Outro vetor que reforça a demanda por moradia no entorno é o Nubank Parque, principal arena de shows e eventos da América Latina e espaço que recebeu o maior público em shows na América do Sul em 2025, segundo ranking da Pollstar, com mais de 1,3 milhão de pessoas. A Vitacon é moradia oficial da arena desde o ano passado.
Além disso, Perdizes registrou a segunda maior valorização de imóveis residenciais em São Paulo. Segundo dados do índice FipeZap, os preços no bairro avançaram 4,7% nos últimos 12 meses (encerrados em julho), acima da média da cidade. No mesmo período, o valor do metro quadrado para locação no bairro também cresceu 5,3%.
“É a combinação desses fatores que sustenta uma demanda constante por moradia na região. Em uma cidade em que localização e mobilidade têm um peso cada vez maior nas decisões, isso também cria uma perspectiva interessante para o investidor, com potencial de rentabilidade, liquidez e altas taxas de ocupação”, diz o CEO.
Reinventa Perdizes
Os novos projetos fazem parte da campanha Reinventa Perdizes, novo ciclo de investimentos da Vitacon na região e que propõe um olhar sobre as transformações do bairro e seu potencial para receber novos formatos de moradia, serviços e experiências urbanas.
Perdizes tem o terceiro maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da capital paulista e renda per capita 242% superior à média da cidade, indicadores que ajudam a explicar sua consolidação como um dos mercados imobiliários mais valorizados de São Paulo.
“Perdizes tem uma identidade muito forte e uma relação histórica com seus moradores, mas, como toda grande região urbana, também está em constante transformação. A campanha Reinventa Perdizes nasce justamente desse olhar em valorizar o que o bairro construiu ao longo de sua história e, ao mesmo tempo, abrir espaço para discutir uma nova fase, com maior diversidade de usos, perfis de moradores e formas de viver a cidade”, afirma o diretor de Comunicação e Marketing da Vitacon, João Henrique Firmino.