Com o objetivo de expandir o HomeCash, o modelo permite que profissionais atuem com operações lastreadas em imóveis residenciais de alto padrão usando fundos do Rooftop registrados na B3
A Rooftop , startup pioneira em entregar soluções imobiliárias para proprietários de imóveis residenciais de alto padrão com necessidade de liquidez de capital, acaba de lançar um modelo de operação por microfranquias e se torna o primeiro fundo imobiliário (FII) listado na bolsa a apostar neste formato. Com o objetivo de expandir à distribuição do seu principal produto: o HomeCash – solução que transforma imóveis de luxo em capital – a empresa espera adicionar mais de R$ 50 milhões ainda em 2025 na tese do fundo com as operações relacionadas às microfranquias
“A maior parte dos fundos imobiliários mantém foco na aquisição e gestão de ativos com retorno previsível para o cotista. Optamos por um modelo alternativo, que combina lastro em imóveis de alto padrão com uma estratégia de expansão comercial baseada em microfranquias. Essa estrutura nos permite descentralizar a operação, ampliar a capilaridade da distribuição e, ao mesmo tempo, manter a solidez e a transparência que o investidor exige. É uma forma de conectar a dinâmica do varejo à segurança do mercado imobiliário regulado”, afirma Daniel Gava, fundador e CEO da proptech.
Com foco em potencializar o alcance da solução, uma nova estratégia de expansão comercial conecta empreendedores à estrutura de fundos listada na B3, desenvolvendo consultores em CashPlanners , ou seja, franqueados capacitados para vender a solução da Rooftop diretamente ao cliente final. “Nosso negócio exige um atendimento consultivo e intensivo durante o ciclo de vida do cliente, e, com esta frente conseguir unir profissionais com conhecimento local que oferece mais próximo e sensível às particularidades de cada um deles.”, complementa o executivo.
Com investimento inicial de R$ 24.900 à vista, ou em dez parcelas de R$ 2.990, os franqueados passam a operar com suporte jurídico e treinamento completo oferecido pela Rooftop Franquias, se tornando aptos para apresentar o HomeCash ao público-alvo. A operação é enxuta, sem necessidade de equipe ou estrutura física, e tem como foco franqueados com perfil empreendedor e histórico de experiência nos mercados jurídicos, imobiliários ou financeiros.
Além do potencial de retorno de R$ 50 milhões mensais em até 24 meses, o modelo prevê até cinco comissões por operação, da aquisição de imóvel ao aluguel mensal, passando pela recorrência contratual e eventuais ganhos na recompra ou venda final do imóvel a terceiros. A rentabilidade está atrelada a uma taxa fixa aplicada sobre o valor de cada imóvel, o que garante previsibilidade de retorno ao franqueado.
“Nosso modelo está testado e comprovado e não exige grande volume de contratos para garantir retornos financeiros significativos, reconhecimento e perspectiva de crescimento para o fechamento franqueado. Uma única operação pode representar ganhos expressivos em razão do ticket médio de cada operação e as múltiplas comissões envolvidas no ciclo da operação com o imóvel do cliente. Na Rooftop Franquias, o franqueado vai usar seu networking para negócios estruturados usando imóveis de alto padrão e nosso acesso ao capital de fundos listados na bolsa.”, destaca Gava.
O que é o HomeCash
Por meio do HomeCash, os proprietários vendem seu imóvel, recebendo aproximadamente 60% do valor avaliado à vista e podem recomcomprá-lo em até um ano e meio por um valor aproximado de 80% da avaliação, podendo fazer uso de carta de crédito e financiamento imobiliário, utilizando o saldo do Fundo de Garantia, se houver. Durante o intervalo, eles continuam morando na propriedade, pagando mensalmente 0,5% do aluguel sobre o valor da recompensa.
Caso opte por não realizar uma recompra, o imóvel poderá ser oferecido ao mercado. Caso surja um terceiro interessado que pague mais do que o valor de recompra acordado, o ex-proprietário pode autorizar a venda do bem em conjunto com o Rooftop, recebendo integralmente a diferença entre o preço de recompra acordado e o valor da venda ao terceiro. Tudo isso com total suporte jurídico e financeiro da empresa, sem qualquer custo adicional.
“Os CashPlanners são especialistas em viabilizar soluções inovadoras com impacto direto na vida dos clientes. Os nossos franqueados têm a chance de atuar na maior classe de ativos do mundo, além de se valer da estrutura robusta construída pelo Rooftop nos últimos anos, distribuindo uma solução única, inédita e pioneira no mercado”, reforça Gava.
Neste primeiro momento, o projeto de microfranquia será disponibilizado para atuação na cidade de São Paulo e na região metropolitana. A Rooftop, no entanto, já estudou levar o modelo para outras regiões do país. Desde sua fundação em 2020, a empresa opera em cidades da região Sudeste com mais de 200 mil habitantes e em municípios das regiões Sul, Centro-Oeste e Nordeste com população superior a 500 mil pessoas, participando exclusivamente com imóveis residenciais avaliados entre R$ 1 milhão e R$ 7 milhões.
“O canal de microfranquias será uma forma de democratizar o acesso ao HomeCash com qualidade, por meio de pessoas que conhecem seu território e oferecem oferecer a solução ideal para cada cliente”, finaliza Gava.
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