O mercado imobiliário brasileiro inicia o ano de 2024 com sinais de desaceleração nos preços dos novos contratos de aluguel em diversas capitais do país, conforme revela o mais recente levantamento do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
A análise, que abrange São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba e Brasília, aponta uma redução do ritmo de crescimento em quatro delas, contrastando com o cenário de aceleração dos preços observado em 2023.
De acordo com o estudo, a desaceleração é mais evidente em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Em todas essas capitais, a taxa acumulada nos últimos 12 meses registrou uma queda consistente nos últimos meses.
Em Belo Horizonte, que encerrou o ano de 2023 com um aumento de 22,88% nos aluguéis, a alta acumulada nos 12 meses até fevereiro caiu sete pontos percentuais, atingindo 15,89% – o menor índice desde abril de 2022.
Em Porto Alegre, a taxa de 11,45% nos 12 meses até fevereiro representa o menor registro para a capital gaúcha desde janeiro de 2023. No Rio de Janeiro, a alta de 16,16% é a menor em um ano. Já em São Paulo, a taxa de 9,75% mantém-se estável nos últimos meses na capital paulista, consolidando a desaceleração prolongada do mercado imobiliário regional.
“Essa tendência indica uma possível mudança de ciclo no mercado de locação residencial, após um período prolongado de altas substanciais. O mercado não está retraindo, mas crescendo de modo mais lento neste início de ano. Trata-se de um possível ajuste após períodos de alta intensidade”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Preços em alta (valores do m² em cada cidade e as respectivas variações)
| janeiro/2024 | Variação mensal | Variação anual | |
| São Paulo | R＄ 61,70 | 1,54% | 9,75% |
| Rio de Janeiro | R＄ 39,51 | 1,43% | 16,16% |
| Belo Horizonte | R＄ 34,41 | 1,2% | 15,89% |
| Curitiba | R＄ 38,20 | 2,56% | 22,53% |
| Porto Alegre | R＄ 33,21 | 1,44% | 11,45% |
| Brasília | R＄ 45,45 | 1,94% | 13,39% |
Brasília e Curitiba na contramão
Enquanto muitas capitais do país registram uma desaceleração nos preços dos aluguéis, Brasília e Curitiba destacam-se como exceções a essa tendência. Ambas as cidades estão na contramão do cenário nacional, mantendo uma trajetória de crescimento nos valores dos aluguéis. Na capital federal, o preço médio do metro quadrado atingiu o valor de R＄ 45,45 em fevereiro, alta de 1,94% frente a janeiro. No acumulado em 12 meses, a alta dos preços atingiu 13,39% – maior patamar da série histórica.
Em Curitiba, a tendência de valorização dos aluguéis também é evidente. No último mês, o preço médio do metro quadrado alcançou R＄ 38,20, com uma variação de 2,56% em relação ao mês anterior. No acumulado em 12 meses, a cidade registrou uma alta significativa nos preços, alcançando 22,53%, demonstrando uma demanda contínua e um mercado imobiliário robusto.
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa. Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal.
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