56% das incorporadoras entrevistadas planejam expansão para novos estados e cidades nos próximos dois anos
A Housi, maior plataforma de moradia inteligente do Brasil e pioneira em imóveis compactos, apresenta os resultados do Panorama do Mercado Imobiliário 2026, estudo proprietário que aponta uma mudança estrutural no setor: a moradia deixa de ser apenas um ativo físico e passa a integrar serviços, flexibilidade e gestão profissional. O levantamento ouviu 352 profissionais do mercado imobiliário, sendo 105 decisores de incorporadoras, entre sócios, fundadores, CEOs e diretores, e outros 247 profissionais influentes do setor em todo o país.
Um dos principais dados revela que 56% das incorporadoras pretendem expandir suas operações para novos estados ou cidades nos próximos dois anos, indicando um movimento consistente de diversificação geográfica e capilaridade. Atualmente, 54,8% das empresas participantes estão sediadas na região Sudeste, que permanece como o principal polo de capital e lançamentos, mas já divide protagonismo com novas frentes de crescimento em outras regiões do país.
Para Roberta Faria, CEO da Housi, o setor atravessa uma transformação profunda impulsionada por novos comportamentos de consumo e maior busca por eficiência. “O mercado imobiliário brasileiro vive uma mudança sem precedentes. A demanda por moradia compacta e flexível deixou de ser nicho para se tornar uma necessidade, impulsionada por transformações comportamentais, econômicas e regionais”, afirma.
O estudo mostra ainda que 93% das incorporadoras possuem lançamentos previstos para os próximos dois anos, sendo que 75,9% planejam realizar de um a dois lançamentos já em 2026. Esse cenário acompanha uma reconfiguração do portfólio imobiliário, com forte protagonismo das unidades compactas: studios e apartamentos de até 40 m² concentram 41,1% das intenções de lançamento, seguidos por unidades de médio porte, entre 41 e 80 m².
A preferência pelos compactos está diretamente associada ao avanço do investimento imobiliário voltado à locação. Segundo o levantamento, 69,2% das incorporadoras já atuam com residenciais para investimento, consolidando esse tipo de produto como estratégico por combinar ticket mais acessível, maior liquidez e eficiência operacional.
“Estamos entrando em um novo ciclo do mercado imobiliário. O otimismo voltou a aparecer com força no setor. Investidores, incorporadores e corretores que estiverem atentos a essa mudança de cenário econômico terão em 2026 um ano estratégico, e cheio de oportunidades.”, destaca a executiva.
A transformação também se reflete nos critérios de diferenciação dos empreendimentos. Serviços compartilhados, design e projeto de interiores, gestão integrada de locação e operação, além de soluções voltadas a bem-estar, saúde e conveniência aparecem entre os atributos mais valorizados pelas incorporadoras.
O panorama aponta ainda o avanço de nichos específicos, como o senior living, citado por 63,4% dos respondentes como o segmento mais promissor para 2026. Em um país que já conta com 36 milhões de brasileiros acima dos 60 anos, o movimento reforça a consolidação de um mercado imobiliário mais segmentado, orientado por dados e cada vez mais conectado ao setor de serviços. Acesse a pesquisa completa em https://drive.google.com/file/d/13CGsIRW-fuZFFhiWtU73UNudQ4HWrQBx/view
