Os dados mais recentes divulgados pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR, apontam estabilidade no mercado de locação imobiliária na capital paranaense. Em novembro, a Locação Sobre Oferta (LSO) residencial foi de 17,4%, 1,8 ponto porcentual acima do registrado em outubro de 2024. No segmento comercial, a LSO foi de 6%, 1,4 p.p abaixo do registrado no mês anterior.
“Esses números são uma tendência no final do ano, principalmente entre setembro e novembro, período em que a procura por locação é tradicionalmente menor e a oferta de imóveis, um pouco maior do que nos meses anteriores”, justifica Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Segundo ele, a expectativa para o 1º trimestre de 2025 é de elevação no índice, e de aquecimento do mercado de locação, uma vez que no início do ano as pessoas buscam mais imóveis para alugar.
Relações entre venda e locação
Outro fator que contribui para o cenário de estabilidade do mercado de locação residencial, segundo Marília Gonzaga, vice-presidente de Locação e Administração Imobiliária do Secovi-PR, é a queda nas negociações de vendas de imóveis usados em Curitiba, estimuladas pelas alterações na oferta de crédito imobiliário realizadas pela Caixa Econômica Federal (CEF).
“Se analisarmos os tipos de imóveis mais procurados tanto para venda quanto para locação, eles são os que apresentam valores mais acessíveis: studios, cuja LSO passou de 9,1% em outubro para 12,5%, em novembro; apartamentos de 2 dormitórios, que passaram de 25,2% para 29,1%; e apartamentos de 3 dormitórios, com índice elevado de 16,3% para 21,2% no comparativo dos mesmos meses”, ilustra Marília.
O LSO comercial, por sua vez, foi de 6% em novembro, 1,4 p.p abaixo do registrado em outubro, mas dentro do patamar de estabilidade no comparativo com os iguais meses de 2023 e de 2022.
Outra queda, de 2,4%, foi registrada no ticket médio de locação total, que ficou na casa dos R$ 2.009 em novembro, contra R$ 2.058 no mês anterior. A redução é motivada pela sazonalidade do período, com menor procura pelos inquilinos e maior oferta por parte dos locadores.
A taxa de inadimplência dos inquilinos – dado que indica o atraso no pagamento do aluguel superior a 30 dias – manteve a estabilidade, com índice na casa de 1%. “Este percentual é considerado baixo e resulta da análise efetiva, segura e de credibilidade realizada pelas imobiliárias, que qualificam os inquilinos e, assim, contribuem para a prevenção da inadimplência”, lembra Marília Gonzaga.
Bairros mais procurados
Entre os endereços mais buscados por quem alugou um imóvel residencial ou comercial em Curitiba em novembro, o Centro lidera com 14,1% e 24,4% das negociações efetivadas, respectivamente.
As locações residenciais seguem tendo como endereços mais procurados os bairros Água Verde (6,2%), Boa Vista e Portão (3,7% cada), Rebouças (3,5%), Cristo Rei (3,3%), Novo Mundo (3,1%) e CIC (2,9%).
Entre os endereços comerciais, o Água Verde mantém a segunda posição com 17,1%, seguido do Centro Cívico (6,1%), Batel e Cristo Rei (ambos com 4,9%), Cajuru e Novo Mundo (3,7% cada).
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