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Cada vez mais os brasileiros têm a vontade de deixar de ser empregado para ser patrão, ter um negócio próprio e, assim, ganhar autonomia para conquistar o seu lugar ao Sol. De acordo com dados divulgados pelo Ministério da Economia, somente em 2020 foram abertas mais de 3 milhões de empresas no país e mais de 1 milhão fechadas, o que deixou um saldo positivo de 2,3 milhões de empreendimentos ativos.

De acordo com levantamento realizado pela CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) o Brasil já soma mais de 106 mil arquitetos e urbanistas ativos no país, a maioria deles vive na Região Sudeste. A região Sul possui 22.089 arquitetos, enquanto 8.528 estão no Centro-Oeste, 3.665 no Norte, e 13.149 no Nordeste.

A arquiteta Renata Pocztaruk é uma dessas brasileiras que quis investir no próprio negócio. Filha de pais arquitetos e com escritórios reconhecidos no Sul do país, decidiu trilhar o próprio caminho, trabalhar com decoração, proporcionar qualidade de vida para as pessoas, e abandonou uma trajetória já pronta para colocar, de fato, a mão na massa. Assim surgiu a ArqExpress- startup que inova ao entregar projetos com orçamento total pré-definido pelo cliente e em tempo recorde – com um investimento inicial de R﹩30 mil. Hoje, com cinco anos desde sua fundação, a empresa possui outros braços, como a forte atuação em educação para arquitetos e em 2020 faturou R﹩8 milhões.

Atualmente a ArqExpress já atendeu mais de 5 mil clientes diretamente, com as consultorias e transformações nos lares, e mais de 50 mil atendidos indiretamente, por meio da venda de guias e cursos próprios. Com 5 anos de mercado, possui escritórios próprios em Porto Alegre e Rio de Janeiro, escritórios parceiros em mais 20 cidades e mais de 100 arquitetos certificados pela marca . A meta para 2021 é triplicar novamente o resultado e bater um faturamento de R﹩20 milhões.

“Nosso propósito é mostrar que decoração e bem-estar andam juntos e ter uma casa agradável é necessidade básica para todos, arquitetura não é luxo, e sim uma necessidade. Já foi comprovado que pessoas que vivem melhor tendem a produzir mais, serem mais felizes, além de diminuir a depressão e o nível de estresse. A pandemia provou que as pessoas querem arrumar suas casas e viverem melhor. Estamos criando arquitetura para tudo e para todos”, conclui Renata Pocztaruk.

Além da parte educacional e dos serviços para clientes que buscam renovar suas casas, a ArqExpress oferece o serviço de auxílio ao consumidor, uma consultoria que ajuda a resolver um problema na casa, algo mais pontual, com preços a partir de R﹩300. Já para receber o ambiente totalmente pronto, projetado, o cliente diz quanto pode pagar e a empresa apresenta todas as opções dentro do orçamento estipulado.

Para saber mais sobre a ArqExpress, acesse: http://www.arqexpress.com.br/

A edição de lançamento da Smart.Con, que acontece entre os dias 06 e 07 de julho, será uma plataforma pioneira de disseminação de conhecimento, novas tecnologias, inovação e geração de negócios para profissionais de toda cadeia da Indústria da Construção. Além da participação de empresas inovadoras e startups com produtos e serviços diferenciados, o evento também abrigará uma extensa grade de palestras dividida em quatro pilares (Engenharia, Infraestrutura, Real Estate, e Rental) de conteúdo altamente qualificado. A Smart.Con, que já está com inscrições abertas, é organizada pela Messe Muenchen do Brasil, em parceria com a Sobratema (Associação Brasileira de Tecnologia para Construção e Mineração), e conta com o Grupo AIZ como Patrocinador Diamante.

De acordo com Rolf Pickert, CEO da Messe Muenchen do Brasil, inovação e tecnologia trazem maior produtividade, segurança e qualidade nas obras, e a Smart.Con tem o propósito de mostrar o que existe de mais atual em relação tendências e novidades para o setor da construção.

“Nossa grande missão é, em um futuro próximo, sermos a plataforma da América Latina para disseminar inovação, tendências e boas práticas para construtoras, escritórios de engenharia, prestadores de serviços, startups e outros agentes envolvidos nessa importante cadeia de negócios. Queremos mostrar ao visitante que vale a pena investir, pois o retorno é garantido de várias formas“, revela o executivo

Já para o engenheiro Afonso Mamede, presidente da Sobratema, o conceito inovador da Smart.Con possibilita apresentar, de forma dinâmica e abrangente, as tecnologias e as tendências dos pilares Engenharia, Infraestrutura, Real Estate e Rental, com o intuito de levar para os internautas e para os participantes presentes o que existe de mais moderno e avançado no universo da construção e de oferecer um ambiente ímpar para disseminação de conhecimento e interação entre os inúmeros atores da cadeia produtiva.

“Na última década, temos visto a chegada cada vez mais rápida ao mercado de novas tecnologias, aumentando a produtividade e segurança da operação, reduzindo custos, estabelecendo práticas de governança corporativa, valorizando ações em torno da preservação ambiental e do bem-estar social e, como consequência, ampliando a rentabilidade das empresas. Ao resultar em tantos benefícios, a adoção de inovações tecnológicas deve ser sempre estimulada como uma prática fundamental de nosso setor. Por isso, a importância deste evento, que preconiza, justamente, promover essa implementação e fomentar o desenvolvimento de todas as cadeias produtivas. Serão dois dias intensos de informações, relacionamento e negócios“, ressalta.

“Com uma programação de qualidade, e com grandes nomes da indústria discutindo sobre a aplicação de novas tecnologias no setor, tenho plena convicção que evento será um sucesso“, afirma o CEO da Messe Muenchen do Brasil.

Programação – A programação completa está disponível no site do evento. Ao longo dos dois dias haverá palestras simultâneas com foco nos quatro pilares já mencionados acima. “Serão mais de 30 sessões simultâneas realizadas durante todo o evento, entre apresentações de cases de sucesso e painéis de debate. No total, mais de 60 palestrantes compartilharão seus conhecimentos durante os dois dias de evento“, explica Rolf Pickert.

Para Engenharia serão apresentadas novas tecnologias focadas na engenharia inteligente, pensando na transformação digital desde a fase de projeto até a operação de empreendimentos. Destinado a profissionais das áreas de Engenharia, Projetos, Operações, Novos Negócios, entre outras, de empresas públicas e privadas.

Já para Infraestrutura os participantes poderão acompanhar temas como soluções inteligentes para otimizar prazos, custos, segurança e eficiência no setor de construção pesada.

Em Real Estate os profissionais terão a oportunidade de vivenciar uma nova forma de olhar a construção com perfil imobiliário, focada em novas demandas e possibilidade que têm sido criadas por meio da transformação digital.

E em Rental, serão debatidos temas com foco no uso da locação como ferramenta estratégica para acessar as mais novas tecnologias de forma flexível, o que aumenta a rentabilidade de projetos.

Lembrando que as inscrições para assistir e participar do programa de conteúdo da Smart.Con já podem ser feitas no site oficial do evento, e os participantes poderão assistir e interagir com todo o conteúdo de maneira presencial ou online.

Saiba mais sobre a Smart.Con em www.exposmartcon.com.br

Smart.Con Construction of Tomorrow Technology and Innovation
Data: 06 a 07 de julho de 2021
Horário: das 10h30 às 18h

O Alfa Collab, programa de inovação aberta do Conglomerado Alfa lançado em novembro de 2020, acertou parceria com a InstaCasa, startup de realidade aumentada para o mercado imobiliário, que agora faz parte do grupo de empresas aceleradas pelo conglomerado.

Com essa parceria, o negócio mira as classes sociais C e D, com o propósito de democratizar o acesso à arquitetura de qualidade. Negócio com alto potencial de escalabilidade.

Para Francisco Perez, diretor de novos negócios e coordenador da Alfa Collab, a InstaCasa traz para o Alfa Collab muito mais do que um excelente exemplo de tecnologia aplicada à venda de lotes. Ele aponta que a startup criou um modelo de negócio inovador partindo de sua sensibilidade especial para com as necessidades e expectativas dos clientes.

“A InstaCasa compartilha do princípio que inspira todo o nosso programa de inovação ao atuar de forma colaborativa com outros atores do ecossistema de inovação. Essas características excepcionais estimulam o nosso Corporate Venture Capital a apoiar a expansão da Instacasa no segmento de financiamento à construção pelo Banco Alfa, e o fornecimento de materiais de construção e decoração pela C&C, empresa integrante do Conglomerado”, aponta o diretor.

“A participação da InstaCasa no Alfa Collab vai nos permitir explorar sinergias estratégicas e conexões do nosso modelo de negócio com as empresas que compõem o grupo do Alfa, que vão desde material de construção até funding para financiamento da construção de casas nos empreendimentos onde atuamos”, completa Maurício Focas Carrer, CEO da InstaCasa.

Segundo pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV), para suprir o déficit habitacional seria necessário construir 7,8 milhões de novas moradias no Brasil. Diante deste cenário, por conta das características de segurança e economia, o sistema construtivo de paredes feitas com painéis monolíticos de poliestireno expandido (EPS) pode contribuir para a mitigação do problema.

O EPS, popularmente conhecido como “isopor”, é um material que permite inúmeras utilizações, já sendo utilizado na construção civil em vários países europeus, Estados Unidos e Japão. Dependendo da densidade, o material é capaz de suportar mais de 40 toneladas por m². Por isso, ele proporciona resistência surpreendente em comparação à alvenaria convencional, com conforto térmico e acústico.

“Este sistema construtivo proporciona um caminho alternativo para uma construção mais acessível a todos”, afirma André Santos, diretor-presidente do Grupo Isorecort, que acaba de lançar no Brasil um sistema inovador de construção com paredes inteiras feitas em Monopainel^® (painel monolítico), compatível com qualquer tipo de projeto.

Segundo ele, o painel monolítico representa uma evolução na construção civil, não somente pelo conceito inovador, mas também por ocasionar uma redução de aproximadamente 30% nos custos finais da obra. “O sistema, cujas obras contam em sua maioria com fundação de lajes de concreto, é um terço mais rápido de se executar em comparação à alvenaria convencional. Além disso, tem baixíssima absorção de umidade e menor geração de entulho e resíduos”, afirma.

Projetos de construção civil com o Monopainel^® estão sendo implementadas por construtores em cidades como Araraquara (SP), São Bernardo do Campo (SP), Cuiabá (MT), São Paulo (SP), Ubatuba (SP), Varginha (MG), Vinhedo (SP) e várias outras.

O Grupo Isorecort é uma indústria especialista na fabricação de EPS para aplicações na construção civil e no segmento industrial. Por meio de seu departamento de desenvolvimento técnico, ela possibilita a produção de peças personalizadas de acordo com o projeto específico do cliente.

Todo o EPS produzido pela empresa é reciclável e isento de CFC. As sobras obtidas durante o processo de fabricação dos produtos são recolhidas e recicladas internamente. Além disso, a companhia possui um sistema de logística reversa junto aos seus clientes, cooperativas e parceiros.

Para compor os projetos de construção civil, além painel monolítico, o Grupo Isorecort fabrica painéis de Fechamento de Shaft^®, molduras com revestimento para uso interno e externo, lajotas para confecção de lajes, placas para isolamento térmico, acústico e impermeabilização, núcleos para telhas termoacústicas e os blocos de EPS de alta densidade GeoSolution^® (geofoam), aplicados principalmente na engenharia geotécnica para a substituição de solos moles e elevação/nivelamento de solo.

Mais informações podem ser encontradas em monopainel.com.br e isorecort.com.br.

Desde que foi aprovado o Novo Marco Regulatório do Saneamento (LEI 14.026/2020), condomínios residenciais passaram a ter o amparo legal que precisavam para construir poços artesianos em suas dependências e fazer o abastecimento com águas subterrâneas.

Uma luta que teve a intensa participação da ABAS – Associação Brasileira de Águas Subterrâneas que há muito tempo trabalha pela legalização dos poços no Brasil e pelo uso legal e sustentável das águas subterrâneas no Brasil e no mundo.

Mas o que é preciso para realizar a perfuração de poço em um condomínio, com os melhores resultados possiveis?

É o que o presidente da ABAS e CEO da Maxiágtua, geólogo José Paulo Neto fala a seguir.Acompanhe.

1 – Contratação de profissional habilitado e regulamentado

O primeiro passo é a contratação de um geólogo para elaboração da avaliação Hidrogeológica e projeto.

O geólogo é o rofissional habilitado e regulamentado pelos CREAs, para ser responsável por estas empresas e pelos poços. A correta contratação é fornece a garantia de 5 anos de uma perfuração.

2 – Avaliação Hidrogeológica e Estudos preliminares

Nessa fase, o profissional contratado realizará a avaliação Hidrogeológica local e regional, com levantamento de dados existentes sobre outras perfurações e geologia, para elaboração do estudo de viabilidade e projeto de perfuração.

Com a comprovação da viabilidade da perfuração e projeto em mãos se passa a etapa seguinte de obtenção de Licença de Perfuração ou Outorga de Uso (dependendo do Estado)

3 – Projeto e planilha para contratação de empresas e cotação de serviços

Comparar preços da perfuração de poços sem um projeto adequado é algo muito difícil.

Solicitar solicitar um orçamento ter especificado com detaslhes o que deve ser feito é a forma mais comum de se ter problemas graves na perfuração.

Para evitar isso, a recomendação é que seja feita uma criteriosa Avaliação Hidrogeológica prévia e o projeto de perfuração, com todos os dados reais e especificações de materiais.

Dessa foprma o projeto deverá ser encaminhado para as Empresas para que avaliem e cotem exatamente o que está sendo pedido. Dessa forma forma sim, se pode comparar preços.

4 – O bom projeto precisa considerar:

As condições geológicas e hidrogeológicas reais;

• Especificações de materiais, equipamentos e metodologias adequadas à perfuração;

• Demanda de água;

• Distanciamentos entre poços existentes;

• Áreas decretadas como contaminadas;

• A melhor condição geológica (locação mais propícia à obtenção de água);

• As condições de acesso dos equipamentos;

• Distanciamento da rede elétrica, hidráulica e reservatórios;

• Outras particularidades.

5 – A obra

O acompanhamento da perfuração do poço precisa ser feita por Geólogo, com experiência e habilitação na perfuração de poços, e este deve estar presente na Obra no mínimo nas seguintes etapas da perfuração:

• Locação

• Aplicação de revestimentos de proteção sanitária

• Cimentações

• Várias visitas durante a Perfuração

• Aplicação de Revestimentos

• Aplicação de pré-filtro (poços de sedimento)

• Perfilagem geofísica (poços de sedimento)

• Teste de vazão e coleta de Água para análise

6 – Operação e Manutenção do Poço

Um poço é uma obra de baixa manutenção, e dependendo do seu perfil geológico e construtivo se recomenda uma manutenção no poço e bomba a cada 18 a 24 meses. Mas fique atento: a manutenção da bomba é diferente de manutenção no poço. Para as manutenções do poço o presidente da Abas recomenda o produto NO RUST.

A portaria da Água Potável determina anlaise periódica e procedimentos de controle como a cloração..

7 – Testes de Qualidade da Água

A portaria da Água Potável determina anlaise periódica e procedimentos de controle como a cloração..

Para este acompanhamento, e eventual tratamento da água deve-se:

• Contratar uma empresa devidamente habilitada junto ao CREA e CRQ, para tratamento/ cloração da água, e realização dos demais procedimentos, sendo que esta empresa deve ser independente de qualquer laboratório de análises de água, para que assim os serviços sejam auditados e se garanta a idoneidade dos resultados.

• Monitorar os níveis e vazão realizado com empresa Habilitada (pode ser a mesma do tratamento) para melhor operação do poço e atendimento das exigências das Outorgas.

• Sempre que possi8vel, verifique junto aos órgãos competentes a situação de seu cadastro, entrega de análises e demais procedimentos para a certeza de que tudo está sendo realizado de maneira correta. Infelizmente algumas empresas cobram valores menores, e não realizam os procedimentos restando para o contratante o ônus de resolver o problema, inclusive com risco da paralização do uso de seu poço.

Depois de quase seis anos, a Selic voltou a subir. A taxa estava estacionada no piso histórico de 2% ao ano desde agosto de 2020, mas o Comitê de Política Monetária (Copom) quebrou o ciclo e fez o ajuste para os atuais 2,75% a.a. Muitos setores vão ser afetados por esse aumento e com essa mudança, surge uma inquietação sobre um possível sinal de encarecimento para o bolso dos brasileiros e isso não seria diferente para o mercado imobiliário. Segundo Dowglas Melo, dono da Urban House Imobiliária, sócio da Midas Go Land Bank e especialista no mercado imobiliário, esse aumento atrapalha o consumidor que, ainda, tem dúvida na compra de um imovel novo.

“Uma reação que pode ser desfavorável para quem ainda não se decidiu na compra do seu imóvel. Descontos e facilidades tendem a ser reduzidas para diminuir os impactos dos reajustes que podem vir após o aumento da taxa. A dica ideal é: comprar e financiar o imovel o quanto antes”, comenta o especialista no mercado imobiliário.

Seja para quem vai construir como para quem pretende comprar um imóvel, a Selic serve como referência dos juros para parte dos investimentos de renda fixa e para algumas operações de crédito, como o parcelamento. “O financiamento na imobiliária de fato é uma das linhas de crédito que são diretamente e rapidamente afetadas pela alta da Selic. O setor teve grande crescimento no ano passado apesar da pandemia e esse aumento foi motivado pelas quedas das taxas de juros e por vários incentivos para aquisição de imóveis e moradia”, argumenta Dowglas Melo.

Para entender melhor essa relação, é importante frisar que a Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) é a taxa média de juros paga pelo governo brasileiro em empréstimos tomados de instituições bancárias. Segundo Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SPO, em dezembro de 2020 foram comercializadas 8.799 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. O resultado foi 103,2% superior comparado às vendas de novembro (4.331 unidades) e ficou 26,1% acima das 6.980 unidades comercializadas em dezembro de 2019.

Estão abertas as inscrições para as novas turmas de cursos on-line oferecidos pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), em parceria com a Britto Escola Técnica. As inscrições para as aulas, que serão realizadas ao vivo por meio de plataformas digitais, devem ser feitas pelo site do Sinduscon-MG (www.sinduscon-mg.org.br/cursos2/). Para mais informações, os interessados podem entrar em contato com o Centro de Treinamento da entidade pelos telefones (31) 3253-2662 e (31) 3360-9505 ou e-mail ctreina@sinduscon-mg.org.br.

Nos dias 5 e 6 de abril, das 19h às 22h, será realizado o curso “Orçamento empresarial”. O treinamento tem como objetivo orientar os participantes quanto às ferramentas e funcionalidades do planejamento orçamentário nas empresas. Na mesma data, das 14h às 18h, o consultor empresarial Márcio Balbino vai ministrar o curso “Formação de compradores”, que visa capacitar os participantes para o desenvolvimento das habilidades necessárias para os processos de compras e negociação com fornecedores. No dia 8 de abril, das 8h30 às 12h30, será a vez do curso “Patrimônio de afetação e seus desdobramentos”. A capacitação, ministrada pelos advogados Humberto Rossetti Portela e Natália Meirelles Teixeira, engloba conceitos da legislação, com ênfase nos procedimentos para construção em condomínio patrimônio de afetação e regime especial de tributação.

O curso “Desenvolvimento e gestão de plano de cargos e salários: aplicações práticas”, ministrado pelo consultor Vinicius Souza, vai abordar o passo a passo para o desenvolvimento de um plano de cargos e salários em micro e pequenas empresas, levando em consideração a realidade dessas organizações. As aulas serão realizadas, entre os dias 9 e 16 de abril, das 19h às 22h.  Na semana seguinte, o publicitário Cadu Oliveira ministrará a segunda turma do curso “Como vender no Instagram”. O treinamento, realizado das 18h30 às 21h30, dos dias 12 e 13 de abril, vai abordar os principais conceitos do marketing para atrair clientes e capacitará o participante para gerenciar estrategicamente a conta da empresa na rede social. No dia 13 de abril, das 8h30 às 12h30, o curso “Contratos imobiliários: pressupostos, aspectos e modalidades” vai capacitar os participantes acerca dos principais instrumentos jurídicos imobiliários.

A segunda turma da capacitação “Gestão eficaz de almoxarifado”, nos dias 14 e 15 abril, das 18h30 às 21h30, será conduzida pela especialista em gestão de negócios Manuela Stenner. No mesmo horário, entre os dias 19 e 22 de abril, haverá o curso “Gestão de projetos para obras civis”. Conduzido pela engenheira civil Ana Carolina Ursini Muniz, o treinamento visa aperfeiçoar a atuação de engenheiros e arquitetos por meio de métodos de gestão que otimizam os processos construtivos. Para fechar a programação, nos dias 22 e 23 de abril, das 14h às 17h, será realizada a terceira turma do curso “Vistoria de imóveis”. No treinamento, o corretor Gilberto Britto vai abordar fundamentos técnicos e legais para os procedimentos do termo de vistoria em imóveis novos e usados.

A incorporadora acumula em sete meses dois cases de sucesso com esgotamento de apartamentos de alto padrão antes mesmo do lançamento oficial. O empreendimento Forma, no Leblon, ocupa o lugar onde funcionava a antiga Churrascaria Plataforma. Empresa dos sócios Henrique Blecher, Eduardo Tkacz, Amanda e David Klabin se destaca no mercado imobiliário carioca, com crescimento de 300% em um ano

Bastaram 48 horas de pré-lançamento, com abertura do stand, para 100% das unidades do residencial Forma, no Leblon, serem vendidas. Com preços que partem de R$ 28 mil o metro quadrado, a Bait repete o feito do residencial Atlantico, lançado em 2020, no último terreno livre da orla de Copacabana e que também foi totalmente vendido em três dias. Com quatro empreendimentos lançados nos últimos seis meses, a Bait alcança R$ 380 milhões de VGV lançados, numa performance superior a 80% de comercialização. O crescimento supera 300% em 12 meses.

“Não tem magia”, diz o CEO da empresa, Henrique Blecher. “Nossa fórmula de sucesso é baseada em estudos que identificam os produtos que faltam ao mercado da Zona Sul carioca, considerando localização privilegiada, plantas inteligentes, design e uma estrutura financeira consistente e eficiente. Claro que o cenário de juros baixos tem ajudado muito, já que o investidor enxerga nos ativos imobiliários uma maior rentabilidade que outros investimentos não estão proporcionando. Sem contar que o imóvel é um ativo mais seguro em tempos de incerteza como esse da pandemia”, destaca o executivo Henrique Blecher, que fundou a Bait há quatro anos junto aos sócios Eduardo Tkacz, Amanda e David Klabin.

Mas há outras características que marcam a atuação da Bait, que já é tida como a queridinha do imobiliário carioca. O DNA de mercado financeiro dos sócios tem feito a diferença. Dispostos a investir alto para fazer algo diferente do que o mercado vem fazendo, sem medo de correr algum risco e também com boas relações para angariar os recursos necessários com outros investidores, para, por exemplo, comprar os terrenos mais disputados na cidade, concorrendo com grandes empresas do setor.

A Bait também não mede esforços para contratar escritórios renomados de arquitetura, design de interiores e paisagismo, criando residenciais que se destacam entre os lançamentos da cidade. O Forma é assinado pelo Triptyque Architecture; e o Atlantico foi projetado pelo Bernardes Arquitetura.

“Já me perguntaram se o nosso sucesso vinha de terrenos icônicos, porque já construímos onde foi uma casa de pedra da Avenida Atlântica, a clínica do Ivo Pitanguy, e agora o terreno onde era a antiga churrascaria Plataforma. Eu falo que esses itens são complementos. O que o carioca precisava mesmo era de plantas funcionais. Viver em espaços pensados nos detalhes para se ter o melhor aproveitamento possível, mesmo em terrenos pequenos como os disponíveis hoje na Zona Sul. Uma casa bem desenvolvida, com design, total aproveitamento de luminosidade, ventilação natural, espaços integrados, agregando valores objetivos e subjetivos ao produto, aliado a uma estrutura de aquisição diferenciada, e com funcionalidades que a tecnologia proporciona, é o que falta. Nós buscamos entender os movimentos da vida contemporânea, desenhar produtos inovadores, com economicidade, conforto, proporcionando qualidade de vida e praticidade com soluções inteligentes no produto e no negócio”, diz Blecher.

Tecnologia em vendas – A Bait também está muito focada em marketing e vendas digitais. Fechamos parte significativa das vendas por sistemas digitais, com clientes do outro lado do mundo podendo ver os projetos pelo celular, por exemplo, via aplicativo assim com outras funcionalidades como: plantas, tour 360º, modelo 3D, book de vendas, filmes, vistas dos andares, imagens animados das unidades e áreas comuns, tudo isso na ponta dos dedos. O Forma atraiu diversos compradores de outros estados do Brasil. Como São Paulo, Goiás, Rio Grande do Sul, Paraná e Maranhão.

Henrique Blecher destaca ainda que os imóveis de alto padrão atingem rentabilidades no aluguel superiores aos imóveis mais antigos. “A locação dos nossos imóveis vai gerar retornos de 8% a 10% por ano, fora a valorização do próprio imóvel. Os mais antigos vão de 3,5% a 6%”, afirma.

A Bait aposta também na forma de viver que as pessoas vão valorizar ainda mais depois da pandemia. “Acreditamos que as pessoas não querem viver isoladas. Depois da vacina, todo mundo vai querer lazer. Somos cariocas e adoramos a liberdade, o sol, o verde. O Rio é um grande lazer a céu aberto, e os nossos empreendimentos são pensados para oferecer ainda mais lazer”.

Pioneira no mercado imobiliário brasileiro, a plataforma VRM – Visita Remota Mediada reúne, em uma única tela, o comprador, o corretor e o proprietário em uma visita virtual ao imóvel em tempo real. Criada pela startup House Viewer 360º devido à demanda das imobiliárias durante o distanciamento social, a ferramenta vem sendo testada desde setembro e permite uma experiência completa pela interação ofertada com quilômetros de distância separando as pessoas envolvidas.

“Considerando o endurecimento das medidas sanitárias devido à pandemia, a opção de visita virtual se torna interessante para um número maior de pessoas e é uma forma dos trabalhos do setor imobiliário terem continuidade”, afirma Maximiliano Selmi Marques, CEO da House Viewer 360º, sediada em São Carlos (SP). Uma vez que todos estejam conectados à plataforma via celulares, tablets ou notebooks, o corretor pede para o proprietário caminhar pelo imóvel transmitindo as imagens enquanto ele apresenta cada cômodo ao comprador.

O corretor mantém o comando da situação e conversa com o comprador sem que o áudio vaze para o proprietário e vice-versa. “É uma experiência imersiva, qualquer dúvida é esclarecida na hora, assim como é possível mostrar detalhes do acabamento, fazer uma panorâmica da vista da varanda ou dar zoom no lustre, tudo de acordo com a necessidade do cliente”, destaca.

Mesmo com o momento difícil que o país está vivendo devido à pandemia, o mercado imobiliário se manteve em crescimento. De acordo com a Abecip – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, em janeiro foram disponibilizados R$ 12,3 bilhões em crédito imobiliário, o melhor janeiro da história, com variação 72% superior ao mesmo período do ano passado.

No acumulado de 12 meses, a oferta em todo o país chegou a R$ 129 bilhões, o que incentivou a aquisição de imóveis para moradia e investimento. Mas com as restrições impostas, as visitas continuaram sendo um grande desafio. A VRM vinha sendo testada por algumas imobiliárias, incluindo a plataforma tecnológica carioca HomeHub, que já tinha parceria com o fornecedor na oferta de tours virtuais.

“Essa nova ferramenta melhora substancialmente a jornada de compra e venda de imóveis em tempos de restrição de movimentação pelas cidades. E qualquer uma das 7 mil unidades do nosso portfólio no Rio de Janeiro podem ser visitadas via VRM nesse período”, explica Fred Judice Araujo, cofundador e head de Produtos, Marketing e Dados da HomeHub.

O Indicador Abrainc-Fipe mostra que os lançamentos de imóveis somaram 40.997 unidades no último trimestre móvel (que inclui novembro/2020, dezembro/2020 e janeiro/2021), contribuindo para uma alta de 16,5% na comparação com o mesmo período do ano anterior. Considerando esse resultado, o número de unidades lançadas nos últimos 12 meses totalizou 125.538 imóveis novos no mercado, superando em 5,5% a quantidade registrada nos 12 meses precedentes.

Comparativamente, foram vendidas 36.748 unidades no último trimestre móvel, o que representa uma alta de 16,5% em relação ao volume comercializado no mesmo período do ano anterior. Já no acumulado nos últimos 12 meses, encerrados em janeiro, as 141.856 unidades comercializadas superaram em 21% o volume transacionado no período precedente. Acompanhando esse desempenho, as vendas líquidas, que correspondem ao volume de vendas excluindo-se as unidades distratadas no mesmo período, cresceram 17,4% no último trimestre móvel e 21,8%, nos últimos 12 meses.

Para o presidente da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), Luiz França, os dados mostram que os empresários iniciaram 2021 com otimismo em relação ao setor. “O ano passado foi marcado pela recuperação do mercado, após o impacto inicial da pandemia, mas também pela expressiva redução na taxa de juros, que terminou 2020 no piso histórico de 2% ao ano, e um aumento na oferta de crédito, que representou um grande estímulo ao setor. Em janeiro deste ano, o ritmo forte nos lançamentos e nas vendas teve continuidade, demonstrando que os empreendedores estão confiantes num ambiente propício de negócios, com grande atratividade para o investimento de imóveis, em relação a aplicações financeiras tradicionais, e com perspectivas favoráveis para os consumidores interessados na aquisição da casa própria”, afirma.

Segmentos – Os empreendimentos participantes do Programa Casa Verde Amarela (CVA) mantêm sua posição de destaque, sendo responsáveis por 82,9% dos lançamentos e 81,6% das vendas residenciais nos últimos 12 meses. Em termos de unidades lançadas, o segmento registrou alta de 12,1% no último trimestre móvel e de 10%, nos últimos 12 meses. Com respeito às vendas do segmento, a alta registrada foi de 26,2% nas unidades comercializadas no último trimestre móvel, contribuindo para um avanço de 34,2% no acumulado dos últimos 12 meses.

Finalmente, os lançamentos de empreendimentos classificados no segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) apresentaram alta expressiva de 36,3% no último trimestre móvel. Em contraste, considerando os últimos 12 meses, o segmento acumula uma queda de 11,4% na quantidade de unidades lançadas. Em relação à comercialização, as vendas declinaram 11,9% no último trimestre móvel e 12%, no acumulado dos últimos 12 meses.