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De acordo com dados do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP) obtidos pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em março, foram protocoladas 1.481 ações relacionadas ao mercado de locação na capital paulista, um aumento de 4,4% em relação ao mês de fevereiro (1.419 ações). Em comparação com março de 2018, quando foram contabilizados 1.289 processos, a alta foi de 14,9%.

Evolução mensal das ações locatícias:

As ações por falta de pagamento de aluguel continuam liderando o número de processos judiciais: 88,8% (1.315 ações). As renovatórias ocuparam a segunda posição, com 98 registros e participação de 6,6%. As ações ordinárias/despejo e as consignatórias participaram, respectivamente, com 57 (3,8%) e 11 (0,7%) processos.

No primeiro trimestre deste ano, foram contabilizadas 3.818 ações, aumento de 13% em relação ao mesmo período do ano anterior, que registrou 3.379 ocorrências. O acumulado dos últimos 12 meses (de abril de 2018 a março de 2019) totalizou 16.489 ações, um incremento de apenas 0,1% diante do acumulado de abril de 2017 a março de 2018, com 16.480 ações.

Evolução no acumulado do ano

Entenda o significado de cada ação:

Consignatória – movida quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em juízo.

Falta de pagamento: motivada por inadimplência do inquilino.

Ordinária (Despejo): relativa à retomada de imóvel para uso próprio, de seu ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia.

Renovatória: para renovação compulsória de contratos comerciais com prazo de cinco anos.

Comprar um imóvel nos Estados Unidos, definitivamente, é um grande investimento, e muitas vezes um sonho para algumas pessoas, mas que pode estar mais próximo do que a maioria imagina. Para tanto, é necessário planejamento e estrutura econômica. Além disso, por conta dos costumes e hábitos culturais, é importante um preparo emocional e psicológico para que a adaptação seja feita da melhor forma possível.

Pensando nisso, o consultor imobiliário e especialista em consultoria de imóveis no Estado da Flórida, Pablo Farias, promoveu encontros em quatro cidades brasileiras: Brasília, Belo Horizonte, Recife e Fortaleza, entre os meses de março e abril. Adicionalmente foi convidado para um grande congresso na cidade de São Paulo, onde estiveram profissionais experts em diversas áreas e Pablo ficou responsável pelo painel de investimentos imobiliários. Ao todo, mais de 300 pessoas compareceram aos encontros.

Durante as palestras, o especialista explicou sobre a importância deste suporte para a efetivação do processo, o que é essencial para os compradores. “Mas é preciso tomar alguns cuidados antes de iniciar a compra de um imóvel, principalmente em outro país. Por isso que a consultoria imobiliária visa disponibilizar um atendimento personalizado em todas as etapas desse processo”, informa.

O trabalho da equipe de Pablo vai desde encontrar um imóvel com as características que o cliente procura, até os trâmites burocráticos. E, a partir desse cenário, o especialista com mais de 13 anos de experiência em compra e venda de imóveis, desenvolveu debates sobre o mercado imobiliário americano e o sistema financeiro para estrangeiro. “Essa possibilidade, que ainda é desconhecida por muitos, permite adquirir uma propriedade, seja para morar ou investir, com juros de até 6%, enquanto as instituições brasileiras cobram entre 8 a 9%”, destaca.

O seu principal intuito é ajudar e encorajar quem pretende realizar esse tipo de investimento, a partir de apontamentos sobre as tendências, oportunidades e as melhores alternativas que estão no mercado.

O grande sonho do brasileiro continua sendo conquistar a casa própria. Segundo pesquisa realizada pela startup MindMiners em 2018, essa é a prioridade de 53% daqueles que ainda não possuem um imóvel. Por sua vez, 60% destes entendem que só realizarão esse desejo por meio de um financiamento.

A boa notícia é que, após quatro anos consecutivos de queda, a contratação de crédito para compra da casa própria voltou a crescer. As vendas de imóveis cresceram 12% no primeiro semestre de 2018, de acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Reabertura de linha de financiamento

A Caixa Econômica Federal (CEF) reabriu a linha de financiamento Pró-Cotista, permitindo utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para compra de imóveis. Não obstante, a CEF aumentou o teto para financiamento. Essas medidas facilitaram a compra de imóveis e ampliaram as possibilidades para aqueles que possuem o sonho de ter um imóvel.

Eventos que facilitam a realização do sonho da casa própria

Um fator que tem facilitado o acesso ao crédito imobiliário e a compra de imóveis também é a realização de eventos que reúnem instituições financeiras e construtoras em datas especiais, como é o caso dos feirões. Além disso, esses eventos ainda costumam oferecer vantagens, a exemplo de pisos e armários gratuitos nos apartamentos, pagamento do condomínio por um período determinado etc.

Aumento no número de lançamentos imobiliários

Outro fator que contribuiu para o crescimento da contratação de crédito para compra de imóveis foi o aumento no número de lançamentos imobiliários no Brasil. No segundo semestre de 2018, por exemplo, foi registrada uma alta de 119,7% na quantidade de lançamentos de imóveis, em comparação com o período anterior.

A JVF Empreendimentos, incorporadora imobiliária presente no mercado baiano, foi uma das empresas que contribuiu para esse aumento. Com três empreendimentos lançados em Salvador nos últimos três anos, a empresa já entregou dois deles.

A empresa também apostou em uma estratégia de crescimento e expansão do bairro do Cabula, que possui localização central e conta com ampla oferta de meios de transporte, além de hospitais, supermercados, escolas e faculdades. Para isso, criou um portal de conteúdo exclusivo, o More no Cabula.

Empreendimentos para todos os perfis

Imóveis com estrutura de lazer completa e outras vantagens são cada vez mais priorizados pelos futuros compradores.

Outra preferência dos compradores está na quantidade de quartos que eles escolhem. De acordo com dados da Ademi-BA (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia), os apartamentos de 2 quartos lideraram o índice de unidades vendidas como também de unidades lançadas no estado, em 2018, seguidos pelos apartamentos de 3 quartos.

O Allegri, por exemplo, é um empreendimento de 2 e 3 quartos que está pronto para morar e chama a atenção tanto de quem passa pela Avenida Silveira Martins, no Cabula, quanto de quem visita o empreendimento, pelo acabamento. Além disso, ele possui diferenciais como espaço pilates, salão de festas com bar, quiosque com churrasqueira e forno de pizza, e outros equipamentos de lazer.

Já o Vivace é um empreendimento que mudou a cara da região onde está localizado: o Cabula VI. Com apartamentos de 2 quartos e pronto para morar, ele oferece a oportunidade de conquistar a casa própria para quem possui renda familiar a partir de R$ 5.000,00. O empreendimento possui lazer completo para toda a família.

O Adorato, por sua vez, é o lançamento da JVF com a escolha para quem quer mais tempo para pagar a poupança fixa e não tem pressa de se mudar. O empreendimento será construído na Silveira Martins, principal via do bairro.

Um fato importante é que todos os empreendimentos da incorporadora foram projetados para o acesso total de portadores de necessidades especiais aos itens de lazer.

Esses são alguns dos exemplos de empreendimentos lançados e incentivos concedidos pelas empresas do setor imobiliário que estão fazendo o mercado aquecer novamente e aumentar o número de vendas. Práticas como essas estão contribuindo para tornar real o sonho de muitos brasileiros de conquistarem a casa própria.

Conheça a JVF Empreendimentos, uma incorporadora que vem se destacando a cada ano como uma das empresas mais respeitadas do mercado baiano, pela qualidade dos produtos e seriedade no relacionamento com seus clientes, assim como pela facilitação da compra da casa nova.

É evidente que toda atividade humana tem influência direta ou indireta no meio ambiente e, consequentemente, em seus recursos naturais. É cada vez mais necessário que as organizações desenvolvam práticas que otimizem a utilização desses materiais. O setor de construção civil – um dos mais importantes no crescimento do país – está em busca de maneiras de reverter sua atuação, já conhecida pelos altos índices de desperdício e degradação ambiental.

Uma movimentação do segmento foi a criação de novas certificações ambientais e selos que atestam os preceitos de sustentabilidade seguidos pelas companhias em suas construções.  Alguns são oferecidos pela Green Building Council, entidade que atua em prol às edificações sustentáveis no país.

A busca por certificações demonstra a preocupação das empresas por um progresso contínuo e a valorização de práticas e ações embasadas no tripé da sustentabilidade: melhoria do meio ambiente, crescimento econômico e responsabilidade social. É o caso de grandes organizações do setor como a MPD Engenharia, consolidada na região de Alphaville, em São Paulo.

O empreendimento Myrá Alphaville, da construtora, está em processo de certificação, com previsão de conclusão da obra para abril de 2021. Com projeto arquitetônico e métodos construtivos que priorizam a exclusividade, em torre única com apenas 50 apartamentos, é a maior metragem já anunciada pela empresa: 313 e 410 m².

Os futuros moradores do empreendimento poderão contar com um potencial de desempenho acima do baseline das normas técnicas, com sistemas como: equipamentos de ar condicionado das áreas comuns, que deverão ser mais eficientes (selo Procel A); iluminação de LED em toda a área comum, representando maior eficiência energética;  uso de dispositivos hidráulicos e bacias econômicos com menor consumo de água; reuso de águas pluviais para irrigação dos jardins das áreas comuns; entre outros benefícios.

“As certificações são uma consequência da inquietação que a MPD Engenharia em investir na sustentabilidade no setor. O Myrá foi um empreendimento de certa maneira fácil de atender aos itens da certificação, devido à preocupação que a empresa tem naturalmente com seus empreendimentos. Isso constrói um cenário muito positivo para pensarmos em futuras certificações para este padrão de empreendimentos”, comenta Mauro Dottori, presidente da MPD Engenharia.

Outro exemplo da construtora é o empreendimento Atria.  O residencial, que une alto padrão construtivo e imponência arquitetônica em uma localização privilegiada, conta com projeto impecável com plantas de 228 m² e 285 m² que integram perfeitamente todos os espaços e diferenciais como o conceito double view.

Para reforçar ainda mais a relação do empreendimento com as áreas verde do entorno e o compromisso da empresa com o consumo racional em seus empreendimentos, a estrutura do Atria oferece recursos como sistema automático de
irrigação dos jardins com água de reaproveitamento, central de recepção de lixo
com espaço para armazenamento de lixo reciclável proveniente de coleta seletiva, bacias sanitárias com acionamento duplo e medição de água individualizada.

Conhecida como a “geração da internet”, as pessoas nascidas entre os anos de 1980 e 2000 estão começando a dar as caras no e ao mercado imobiliário. Com a reputação de exigir meios mais sustentáveis e funcionais de vida, as demandas da geração que consolidou o freelancer no mercado de trabalho agora desenham as moradias do futuro.

Para adaptar-se ao modo de vida tecnológico e sustentável do novo milênio, as plantas imobiliárias, ao passo que têm cada vez mais integrado ambientes e cômodos em espaços mais reduzidos que as moradias tradicionais, otimizam, assim, funcionalidade e aproveitamento, moldando a socialização dentro dos apartamentos e facilitando a realização de tarefas domésticas. De acordo com dados levantados pela Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ), a média do espaço total dos apartamentos de dois quartos caiu 17,9% já em 2013.

“A moradia do futuro vai ter a cara da geração do futuro, que é uma geração que se importa mais com funcionalidade, praticidade e sustentabilidade do que com ambientes e cômodos apertados e que pouco se compõem entre si”, afirma Thiago Monteiro, sócio da Haut, empresa de design e construção imobiliária. “Uma característica que distingue por completo esta geração das anteriores, entretanto, é a tecnologia digital como dado integral da rotina. Afinal, é a geração que praticamente nasceu com smartphones e gadgets em mãos, que consegue executar as mais diversas tarefas com um simples toque numa tela. Portanto, é esta geração também que tem gerado as ofertas das smart houses, é ela que dá nome e vida à moradia do futuro”, completa.

Quem mora e quem aluga a moradia do futuro

Segundo pesquisa feita pela LendEDU, 72% das pessoas entre 20 e 35 anos preferem gastar dinheiro com experiências do que com bens materiais. “Esta geração opta por ambientes menores porque oferecem interações sociais mais hospitaleiras e intimistas. É a geração dos rooftops aconchegantes, não mais das ostensivas salas de jantar. São estas pessoas que inauguraram os serviços de hospitalidade em domicílios particulares, por exemplo, tanto como consumidores quanto como investidores. E o mercado imobiliário tem estado de olho e passado a contemplar esse dado também”, explica Thiago Monteiro.

Conforme apurado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), os custos condominiais registraram em fevereiro um ligeiro aumento de 0,17% na Região Metropolitana de São Paulo. A variação acumulada em 12 meses (março de 2018 a fevereiro de 2019) foi de 5,22%, percentual abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou variação de 7,60% no mesmo período.

Os itens Manutenção e Equipamentos e Diversos subiram 0,88% no mês e 7,62% no acumulado de 12 meses. As despesas com Conservação e Limpeza tiveram variação mensal de 0,72% e de 7,26% no acumulado. Os itens Pessoal e Encargos e Tarifas permaneceram estáveis no mês e, no acumulado, subiram 4,33% e 5,78%, respectivamente.

O Icon serve como parâmetro das variações dos custos dos condomínios residenciais, mas não deve ser utilizado como um índice de reajuste da taxa condominial, pois cada condomínio possui a sua própria estrutura de despesas.

A recomendação do vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, Hubert Gebara, é que o síndico consulte sua administradora, pois cada prédio tem características próprias e verifique qual foi o aumento real dos custos do condomínio, a fim de que, no futuro, não ocorra um desequilíbrio nas contas.

Dentre os processos de inovação que o Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo (Graprohab) passará a adotar, o secretário estadual da Habitação, Flavio Amary, anunciou três novos recursos para simplificar e desburocratizar seus serviços. A medida trará celeridade, transparência e acesso à informação, facilitando o processo de aprovação de empreendimentos habitacionais.

O primeiro recurso disponibilizado no site da Secretaria da Habitação (www.habitacao.sp.br) é o novo manual de aprovação de projetos habitacionais do Graprohab, cujos procedimentos passam a ter validade no próximo dia 1º de abril. O manual será dinâmico, com atualizações constantes, e acessível nos formatos Web App, PDF, Ebook e Kindle.

O site também disponibiliza aos internautas uma biblioteca digital, com a compilação de toda a legislação e normas para implantação de empreendimentos de parcelamentos do solo para fins residenciais, conjuntos e condomínios habitacionais, públicos ou privados.

Outro recurso que em breve estará no site é a digitalização da solicitação de dispensa de análise de empreendimento que não se enquadra nos critérios de análise definidos nos termos do artigo 5º do Decreto Estadual 52.053/07. Agora será possível o envio de documentos e plantas digitalizadas (upload) para análise do pedido, tornando o processo mais rápido e viável para todos. A iniciativa vai poupar deslocamentos dos interessados e facilitar os trâmites das análises.

O secretário Flavio Amary destacou que a disponibilização dos serviços do Graprohab pela internet é fundamental para promover a desburocratização determinada pelo governador em todos os níveis do governo. “É muito importante esse processo de simplificação, desburocratização, digitalização e inovação. Ou seja, um conjunto de ações implantadas, que busca simplificar os processos de aprovação de projetos habitacionais do Estado de São Paulo”, afirmou.

Fonte: Secretaria da Habitação/Governo de São Paulo

As ações por falta de pagamento de aluguel continuam sendo responsáveis pela maioria das ações judiciais: 88,7% (1.258 ações). As ações renovatórias ocuparam a segunda posição, com 88 registros e participação de 6,2%. As ações ordinárias/despejo e as consignatórias participaram, respectivamente, com 62 (4,4%) e 11 (0,8%) processos.

No primeiro bimestre deste ano, foram contabilizadas 2.337 ações, aumento de 11,8% em relação ao mesmo período do ano anterior, que registrou 2.090 ocorrências. No acumulado dos últimos 12 meses – de março de 2018 a fevereiro de 2019, houve 16.297 ações, um recuo de 5,5% diante do acumulado de março de 2017 a fevereiro de 2018, com 17.247 ações.

Na opinião do advogado Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), essa elevação é natural. “Ainda assistimos o progresso nas atividades econômicas, o que significa que para muitas pessoas as coisas ainda estão difíceis, a ponto de não conseguirem cumprir com as suas obrigações financeiras. De qualquer modo, vale observar a diminuta quantidade de ações, se comparada com o número de locações existentes em São Paulo, que estimamos em mais de 800 mil unidades residenciais.”

Evolução das ações locatícias por tipo de ação:

Entenda o significado de cada ação:

Consignatória – movida quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em juízo.
Falta de pagamento: motivada por inadimplência do inquilino.

Ordinária (Despejo): relativa à retomada de imóvel para uso próprio, de seu ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia.
Renovatória: para renovação compulsória de contratos comerciais com prazo de cinco anos.

Entre 20 e 23 de março, Maringá receberá o 71º Encontro da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI)), entidade que reúne algumas das mais conceituadas imobiliárias do país. Com o tema “ABMI conectando pessoas”, os representantes das 40 associadas reúnem-se durante quatro dias para trocarem informações e discutirem sobre o mercado imobiliário e tendências mundiais com profissionais renomados, em temas que abordam tecnologia, comportamentos, cases de sucesso e visitas técnicas.

O anfitrião do evento é Téo Granado, da Pedro Granado Imóveis, empresa que este ano completa 20 anos de atuação e recebe pela primeira vez um encontro da associação. “Para nós, sermos anfitriões é uma grande responsabilidade por estarmos recebendo em casa os melhores em se tratando do nosso mercado e também uma imensa satisfação por sermos todos uma grande família”.  

O Presidente da ABMI, Fernando Gonçalves dos Reis, destaca que o evento “segue a proposta de apresentarmos espaço para a troca de experiências e boas práticas, além de trazer para debate as novas tecnologias e inovações que estão impactando e irão impactar a nossa área, bem como questões de ordem legal que são fundamentais para a regulamentação do mercado imobiliário”. 

PROGRAMAÇÃO

Nesta edição os participantes terão palestras com grandes nomes do mercado: Karel Luketic (XP Investimentos), Rubens Carmo Elias Filho (AABIC), Leandro Teles (TelesCorp Group), Sandro Magaldi (Meusucesso.com), Rubens Neinstein (BlockMaster Brasil), Fernanda Ogeda (Ogeda Assessoria em Desenvolvimento de Lideranças) e Jefferson Nogarolli (Companhia Sul Americana de Distribuição/CSD).

Temas como as perspectivas para a economia, como investir no mercado imobiliário internacional, gestão estratégica de vendas e a tokenização de ativos são alguns dos assuntos que serão tratados nas palestras. A apresentação de novos associados e bate papo com patrocinadores também fazem parte do evento.