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A C&C Casa&Construção, é pioneira no Brasil na venda de materiais de construção online. Seu e-commerce, criado em 2001, vem crescendo e ganhando espaço, abrindo novos caminhos para compra de itens antes disponíveis apenas em lojas físicas. Além de seu canal oficial, a rede de home centers busca maior alcance e uma experiencia de compra única e cada vez mais prática para o cliente. Para isso, os Marketplaces são aposta da marca para integrar, cada vez mais, o os produtos para casa e construção no varejo online.

Com projeto de atuação em outros canais de venda desde 2016, inicialmente no Mercado Livre e B2W, empresa detentora dos sites Americanas, Submarino e Shoptime, a C&C Casa&Construção amplia seu alcance de marca e já atua em 10 sites diferentes, disponibilizando todo portfólio de produtos, disponível em seu e-commerce, nos outros endereços digitais onde opera. Além das lojas online citadas acima, atualmente o mix C&C também pode ser encontrado no Carrefour, Magazine Luiza, Amazon e recentemente entrou para o grupo Via Varejo, que contempla Casas Bahia, Ponto Frio e Extra.

O e-commerce C&C foi um dos primeiros a enviar materiais pesados, comprados online, para todo Brasil e é parte direta do crescimento constante da busca online pelo consumidor de produtos para reforma e construção. Hoje, a marca C&C se firma como um dos maiores varejistas na internet a partir de um serviço de atendimento completo, que combina pré e pós venda com todo suporte necessário para que o cliente se sinta seguro ao adquirir artigos para sua obra.

Parte do projeto de expansão online da rede é o trabalho de SAC exclusivo para os Marketplaces, o que permite atendimento dedicado às compras feitas nos outros canais digitais C&C. A distribuição dos produtos também é um dos fatores determinantes para o sucesso nesse formato, através de diversidade no transporte , a rede garante menor risco de avarias nas entregas, refletindo em altos números de vendas concluídos sem nenhuma intercorrência.

Com a diversidade dos canais de venda online C&C, possibilitado pelos markeplaces, a visibilidade do e-commerce da rede tem aumento substancial contínuo, refletindo de forma geral na companhia. Atualmente uma equipe dedicada ao mercado digital se mantem atualizada às novidades para as vendas online e em constante evolução para que os itens do home center estejam cada vez mais acessíveis para todos os shoppers.

Na onda da Black Friday, a Ekko Group, incorporadora que há 20 anos atua no mercado imobiliário, criou a campanha Black Imóvel, na qual disponibilizará R$ 342 mil somados, em descontos, para quem quiser adquirir um imóvel. A promoção que faz parte da Black Friday terá descontos de até R$ 50 mil. As ofertas serão válidas para o todo o mês de novembro e estão disponíveis no www.blackimovel.com.br.

“É a primeira vez que realizamos a Black Imóvel. A ideia é inovar e trazer um benefício muito significativo aos nossos clientes. Além da página oficial, também vamos disponibilizar as ofertas em todos os stands”, explica Diego Dias, CEO da Ekko Group.

Entre os empreendimentos que estão incluídos na Black Friday da incorporadora, estão o Raritá, Maderá, Aurum, Urban, Authentiq, Modern, entre outros. A relação completa com descontos está disponível em http://www.blackimovel.com.br.

Por Ana Rita Petraroli, sócia-fundadora do Petraroli Advogados

Sem saber que, via de regra, a tributação da pessoa jurídica é menor que a da pessoa física e sem buscar orientação profissional sobre a legislação tributária, é comum que a compra, venda e locação de imóveis próprios seja realizada sem considerar a abertura de uma empresa. Caso o adquirente já possua outros bens, a análise comparativa, no entanto, é indispensável para quem pensa no melhor custo-benefício.

O entendimento fica mais claro quando consideradas as regras de tributação na pessoa física, que tem rendimentos de aluguéis tributados mensalmente de acordo com a tabela progressiva do IR. Na pessoa jurídica, observado o ramo de atividade da empresa — e os custos para mantê-la –, aquisição, venda e aluguel de imóveis obedecerão às regras do regime tributário escolhido. No regime do Lucro Presumido, por exemplo, a alíquota varia de 11% a 14% no caso de aluguéis.

Para uma análise aprofundada, o cálculo deve ser estendido às situações de venda, de lucro com a venda de imóveis, transferência, isenções, impostos, sucessão e todos os outros eventos possíveis relacionados.

A segurança jurídica é outro ponto-chave de avaliação para quem acumula bens. Algumas modalidades de empresas permitem limitar as responsabilidades civil e trabalhista dos sócios. O mesmo não acontece com o patrimônio pessoal, que pode ser alcançado no todo no contencioso judicial.

Questões societárias e sucessórias, além do regime de união estável, se for o caso, também precisam ter suas implicações apreciadas. Embora o processo de inventário seja comum, bem como o ITCMD (Imposto de Transmissão de Causa Mortis), se os imóveis estiverem na propriedade da pessoa jurídica, os herdeiros se tornarão sócios da empresa e a venda não dependerá de unanimidade, bastando apenas que a maioria dos beneficiados esteja de acordo com a alienação do bem.

A promoção de Black Friday virou tradição no país. Na nona edição do evento, que começou em 2010 no Brasil, consumidores começam a planejar o que precisam comprar ou até, onde podem investir aproveitando os descontos.

O setor de construção civil não fica atrás e muitas construtoras já preparam suas ofertas para participar da sexta-feira de descontos. Um exemplo disso é a Construtora Danpris que tem uma expectativa positiva para o evento e vai disponibilizar a documentação de graça para quem quiser comprar um apartamento.

De acordo com Dante Seferian, CEO da Danpris, a oferta disponibilizada será a documentação de graça para quem deseja dar entrada em qualquer apartamento da Construtora.

Especializada principalmente em empreendimentos do setor Minha Casa Minha Vida, a Construtora Danpris participou dos últimos anos da Black Friday e enxergou vantagens para quem comprou os imóveis. “Desde que começamos a fazer as promoções na Black Friday foi um sucesso de vendas, acreditamos que neste ano a tendência é ser melhor ainda, já que estamos num momento muito bom para quem pensa em comprar imóvel”, analisa Dante.

Um dos empreendimentos que farão parte dessa edição da Black Friday será o Terraço Beach Parque um empreendimento enquadrado no Minha Casa Minha Vida e que é considerado alto padrão para o programa. Lançado recentemente o Terraço Beach Parque faz parte do novo conceito de MCMV praticado pela Danpris, com área de lazer completa, terraço gourmet, piscina, churrasqueira, sauna, espaço homem e mulher, fitness indoor e espaço kids, e coworking. “Investimos em empreendimentos completos, com metragens entre 30 m² e 55 m² acesso fácil para transporte, escolas, hospitais e comércio”, explica o CEO.

Ainda de acordo com Dante, a Danpris está confiante para o próximo ano. “Estamos na frente na relação custo-beneficio por metro quadrado. Pensamos em inovações, oferecemos taxas de juros mais baixas e preços estabilizados, o que leva ao primeiro lugar em construtoras da região para realizar o sonho da casa própria, Além disso, temos a flexibilidade para o comprador na hora da entrada já que aceitamos o 13º”, destaca Seferian.

Chega ao mercado uma nova forma para alugar um imóvel residencial urbano. A Mudeii é uma plataforma de serviços financeiros imobiliários com atuação em todo o território nacional, que vai desburocratizar o processo de locação e agilizar o aluguel de imóveis. Totalmente digital, a startup vai facilitar a vida de inquilinos, corretores e proprietários e garantir segurança nas transações financeiras, permitindo aprovação de crédito em poucos segundos e os recebimentos para o proprietário.

Por meio de um aplicativo, o locatário faz seu cadastro e, com base nas informações preenchidas, o sistema informa imediatamente o valor mensal disponível para locação. A partir dessa etapa, o locatário só precisa escolher o imóvel. As partes podem fechar o contrato de forma on-line, com assinatura digital pelo reconhecimento facial, em até 15 minutos. O app é totalmente gratuito e está disponível na Apple Store e na Google Play.

O locador que fechar o contrato pela Mudeii vai ter a garantia de pagamento mensal, na data combinada, independentemente do dia do pagamento pelo inquilino. A empresa fica responsável por todo processo financeiro, como documentação, registro, contrato e repasse para o proprietário, proporcionando conforto para as partes.

“A burocracia, muitas vezes, é um impeditivo para a locação de uma casa ou apartamento, e queremos simplificar esse processo. A Mudeii nasce com um dos mais modernos sistemas tecnológicos embarcados na sua plataforma, com apoio de um banco do próprio grupo, proporcionando rapidez e garantias nas transações. Dessa forma, vamos facilitar a vida de quem busca um imóvel e ajudar o mercado. Queremos dar ao inquilino o poder de escolha do seu imóvel”, declara André Candido, diretor presidente da Mudeii.

Corretores

A Mudeii traz um novo modelo de negócios também para os corretores. O profissional autônomo, cadastrado na plataforma, vai garantir uma renda mensal durante a vigência do contrato. Ou seja, ele passa a receber uma porcentagem do valor do aluguel todo mês, diferentemente do que é praticado hoje no mercado. Isso significa um valor cerca de até 12 vezes maior do que a comissão paga atualmente pelas imobiliárias. Dessa forma, o profissional liberal consegue gerir seus clientes e planejar seus recebimentos.

“Nosso objetivo é dar fluidez para um segmento que tem grande potencial. O mercado de locação vem crescendo lentamente nos últimos meses, mas ainda não alavancou em 2019. Ao proporcionar facilidades para inquilinos, proprietários e corretores, conseguimos dar força ao mercado e elevar a taxa de ocupação de imóveis”, afirma Candido.

Se Nova York lidera a lista das 48 melhores cidades do mundo, na pesquisa divulgada pela revista “Time Out” depois de ouvir 33.706 pessoas, São Paulo é a primeira cidade brasileira que aparece no ranking, na 26ª posição. A maior cidade de América Latina atrai moradores pela infraestrutura, facilidade de acesso, opções culturais e de lazer, bares e restaurantes – e claro, pelos empreendimentos imobiliários.

Com melhor localização, valorização e liquidez, apartamentos de luxo com valores superiores a R$ 1,5 milhão foram os que registraram maior aumento em 2018, com variação de 142% em relação ao ano anterior, sendo que as vendas cresceram 92% nesse mesmo período, segundo dados do Secovi-SP. Já no primeiro trimestre de 2019, as vendas de imóveis de alto padrão fecharam com alta acumulada de 13%, de acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

Tais empreendimentos também têm maior potencial de renda e são uma boa opção para investidores que buscam segurança e alta rentabilidade. Fatores como localização nobre, tecnologia, áreas privativas, área de lazer completa e segurança influenciam no preço e garantem valorização. De olho nesse mercado, a construtora Trisul volta ao mercado de alto luxo com um empreendimento localizado em frente ao Parque Ibirapuera.

Oscar Ibirapuera

Com preço médio a partir de R$ 28 mil o m², o Oscar Ibirapuera é um projeto de altíssimo padrão, com design pensado para proporcionar bem estar e uma experiência diferenciada. Com foco em um público que procura exclusividade, todos os detalhes, materiais e acabamentos foram pensados e escolhidos minuciosamente.

“O projeto foi conceituado como uma obra de arte, que respeita e conversa com o Ibirapuera, como se fosse uma extensão do Parque. Por isso, o design, as curvas e cada detalhe do empreendimento tiveram o parque como inspiração”, revela Lucas Araujo, superintendente de marketing da Trisul.

Segundo Araújo, outro diferencial do projeto está na escolha dos parceiros. “Tivemos como parceiros o escritório global de arquitetura Perkins & Will, o paisagismo do Benedito Abbud e o Interiores da Fernanda Marques arquitetos associados”, complementa.

Vista surpreende

Um dos maiores desafios foi encontrar um espaço com vista eterna para o Ibirapuera. “Devido a escassez de terrenos e impossibilidade futura de haver um terreno igual nessa região, o desafio foi incorporar um projeto atemporal, que explorasse o conceito do design biofílico, linhas orgânicas e inspirações nos principais atributos do parque Ibirapuera”, conta Araújo. O empreendimento possui duas torres e 56 unidades todas com vista direta para o parque. São apartamentos de 3 e 4 dormitórios, com suítes, além de um depósito privativo e 3 e 4 vagas de garagem.

O terreno onde o Oscar Ibirapuera será construído possui 3.516,32 m² e fica na Avenida República do Líbano. Para toda a família, o residencial terá estrutura completa de lazer, com atrativos como piscina, piscina com raia de 25m, solarium, sauna seca e úmida, fitness, sala de pilates, bicicletário, sala de jogos, salão de festas, playground e briquedoteca. Com VGV estimado em R$ 270 milhões, a Trisul vendeu 36 das 56 unidades do Oscar Ibirapuera no dia do lançamento do empreendimento.

Modernas técnicas construtivas são utilizadas para se obter construções eficientes, bom desempenho, durabilidade e qualidade. A metodologia BIM – Building Information Modeling — é uma delas, e está começando cada vez mais a fazer parte da rotina de empresas de engenharia e construção, como um importante vetor de inovação para alcançar bons resultados em seus empreendimentos. É o caso da Kallas Construtora e Incorporadora. “A incompatibilidade de projetos é bem latente no ramo da construção civil, então o BIM veio para ajudar a sanar tal situação”, comenta David Fratel, diretor executivo da empresa.

Para se ter noção da importância da utilização dessa metodologia, o Governo Federal passou a divulgar, desde 2018, uma Estratégia Nacional de Disseminação do BIM no Brasil, com a finalidade de promover um ambiente adequado ao investimento da tecnologia, além de incentivar seu uso em âmbito nacional. Dados da Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI) mostram um aumento de 10% na produtividade do setor e uma redução de custo que pode chegar a 20% com a utilização do BIM.

Mas o que exatamente é e como funciona essa metodologia? “Não é um software, mas vários juntos. Utilizando-os, podemos laborar e modelar projetos de forma precisa e com elevado nível de controle de interfaces. Além disso, os desenhos obedecem à sequência construtiva que será aplicada efetivamente em canteiro de obra, na fase de construção”, conta David.

A partir do modelo 3D criado nessa primeira etapa e assim que estabelecida a sequência construtiva, é possível aplicar o fator tempo e obter o cronograma também modelado, chamado 4D. “Isso nos permite visualizar as etapas de obra, virtualmente — o que é previsto e o que é realizado, oferecendo uma precisão gigantesca na avaliação do cronograma e controle das obras”, diz Fratel.

Mas não para por aí. Também é possível colocar os custos envolvidos em cada etapa para obter os valores previstos e incorridos. Ao formalizar em relatórios gerenciais mensais, há uma objetiva análise de custos, prazos e tendências. “A médio prazo, podemos obter, junto com a tecnologia iOT — Internet das Coisas –, informações suficientes para antecipar problemas e oportunidades, fornecendo aos gerentes de projeto clareza súbita na tomada de decisões críticas. Ainda estamos iniciando o uso dessa empolgante tecnologia, mas nossas metas incluem explorar esse potencial de forma plena”, diz David.

O BIM é uma importante ferramenta de controle de construção, permitindo exatidão na reprodução do projeto, aumentando a precisão nas obras e instalações. “A adoção da plataforma BIM tem reduzido o tempo de elaboração de projetos de 10 a 15% na Kallas, o que representa racionalização de equipes e redução de custos indiretos. Na arquitetura, especificamente essa redução pode chegar a 40%”, revela David.

Outro diferencial é que após a conclusão do empreendimento, a Kallas entrega ao cliente final os projetos modelados e reproduzidos de maneira fiel a realidade, com detalhes sobre de que maneira o empreendimento foi construído, possibilitando ao cliente fazer a gestão de espaços e manutenção predial de forma mais assertiva

Mais uma Black Friday se aproxima e a Construtora Tenda, que tem como foco empreendimentos residenciais populares enquadrados nas faixas 1,5 e 2 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), não poderia ficar de fora.

Entre 21 de novembro e 2 de dezembro, o Feiraço Black Tenda oferecerá condições especiais para a compra de imóveis, além de prêmios. Durante o período, famílias com renda mensal a partir de R$ 1.300 poderão comprar apartamentos com desconto de até R$ 37 mil pelo programa MCMV.

Além do subsídio, a Tenda também facilitará o valor da entrada, que poderá ser parcelada em até 60 vezes. No ato da compra, os participantes receberão, ainda, um vale-prêmio, que dá direto a celulares, bicicletas, pipoqueiras, micro-ondas e fritadeira elétrica.

Segundo o diretor-executivo de Marketing da construtora, Luis Martini, o objetivo da ação é mostrar aos consumidores que conquistar a casa própria não é tão difícil quanto parece. “Sabemos que boa parte do nosso público espera a Black Friday para a compra de eletrodomésticos e smartphones.

Com essa campanha, queremos mostrar que o valor pago nestes bens não duráveis equivale à entrada necessária para a compra de um apartamento da Tenda”, destaca Martini. “Assim, a compra não seria um gasto, mas um investimento que renderá a conquista da casa própria”, completa.

Para adquirir um imóvel durante o Feiraço Black Tenda, é necessário se dirigir a uma das lojas da Tenda e apresentar alguns documentos dos envolvidos na compra. São eles: CPF, RG, certidão de estado civil, carteira de trabalho, comprovante de residência, comprovante de renda, extrato do FGTS e declaração completa do imposto de renda.

A empresa tem imóveis nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Pernambuco, Ceará, Rio Grande do Sul, Paraná, Minas Gerais e Goiás. Os endereços das lojas podem ser consultados no sie: www.tenda.com.

A Black Tenda é uma iniciativa da Red 185, agência in-house da Tenda. A estrutura foi criada para difundir ainda mais o propósito da companhia por meio de ações integradas de marketing e publicidade, desde a criação de campanhas 360º até o gerenciamento de redes sociais.

O residencial de luxo ÍCARO Jardins do Graciosa, que tem assinatura do arquiteto Arthur Casas, recém-entregue aos moradores em Curitiba (PR) acaba de receber a principal certificação de sustentabilidade do país. O empreendimento foi consagrado com a premiação nível Ouro do Green Building Council (GBC) Brasil Condomínio – o maior órgão que fomenta a indústria de construção sustentável no país.

Segundo pesquisa desenvolvida pelo US Green Building Council (USGBC), criador do sistema LEED de classificação de edifícios sustentáveis, o Brasil é o quarto país do mundo com mais prédios verdes. Atrás dele está a China com mais de mil projetos certificados, entre eles o famoso Shanghai Tower, a torre mais alta da China e a segunda mais alta do mundo, que incorpora as melhores práticas em sustentabilidade. O empreendimento recebeu a certificação do LEED e conta com um design sustentável que garante economia superior a 20% com relação a outros edifícios do mesmo porte. Em seguida do ranking aparece o Canadá com diversos prédios verdes e que tem entre seus destaques o Tree Tower Toronto com estrutura em madeira e grandes áreas verdes, reconhecido mundialmente por seu projeto sustentável.

Os esforços de sustentabilidade no Brasil têm mostrado o quanto empresas estão dedicadas ao movimento de construções sustentáveis e o quanto entendem a importância de tal cultura para a saúde e o bem-estar das pessoas. Em Curitiba, a incorporadora AG7 foi reconhecida por seu empreendimento ÍCARO Jardins do Graciosa que, de acordo com as diretrizes da certificação, atendeu 71 pontos em relação a categorias como o “uso racional de água”, “energia”, “materiais”, “requisitos sociais” e “inovação”. Entre os destaques da pontuação no residencial está o controle e gerenciamento de águas pluviais para irrigação e limpeza, o uso eficiente da água, o uso de fontes de aquecimento solar eficientes, a utilização de energia renovável a partir de painéis fotovoltaicos, o grande aproveitamento de ventilação natural e iluminação natural quatro vezes maior se comparado a empreendimentos convencionais, entre outros.

Com a certificação, o ÍCARO Jardins do Graciosa torna-se o primeiro do país e o primeiro das regiões Sul e Sudeste a receber o selo, além de ser o único empreendimento até o momento a conquistar o maior nível e pontuação no referencial GBC Condomínio. Para comemorar a conquista, a incorporadora foi convidada a participar da Conferência Internacional Greenbuilding Brasil, que será realizada entre os dias 25 a 29 de novembro, no Espaço Cubo Itaú na Vila Olímpia, em São Paulo.

De acordo com a diretora da AG7, Andressa Gulin, a sustentabilidade é um dos pilares da incorporadora. “Estamos extremamente felizes com esse reconhecimento. Trabalhamos com excelência para atingirmos sempre os melhores resultados e assim, compartilhar conquistas como essas, contribuindo para criar um planeta mais saudável”.