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A SKR conquistou o International Property Awards na categoria Residential Development 20+ Units Brasil, com o empreendimento Multifamily Ayra Pinheiros. Projetado pelo renomado arquiteto Angelo Bucci, da SPBR Arquitetos, e desenvolvido em parceria com o CPPIB, com gestão da Greystar, o Ayra Pinheiros se consolidou como um ícone do mercado imobiliário de São Paulo. O projeto é resultado da união de design inovador, tecnologia de ponta, conectividade e hospitalidade de alto padrão.

Reconhecido mundialmente como um dos prêmios mais prestigiados de Arquitetura e Design, o International Property Awards destaca projetos de excelência avaliados por um júri de 100 especialistas globais e tem como objetivo valorizar a qualidade construtiva internacional e estabelecer um padrão global de inovação e excelência. A cerimônia ocorreu na noite de ontem, 26/09, e o prêmio foi recebido por João Leonardo Castro, Diretor de Desenvolvimento e Gestão de Projetos da SKR.

Castro, que atuou diretamente com os projetistas no desenvolvimento do empreendimento, valoriza o trabalho coletivo que vai além da incorporação, incluindo o envolvimento da SKR no ciclo completo do real estate. “O prêmio reconhece a nossa expertise no segmento Multifamily em um processo que começa pela escolha estratégica do terreno, o desenho cuidadoso e adaptações do projeto, passando pela condição de empregar o máximo de tecnologia e hospitalidades aos moradores, a partir da nossa plataforma de serviço”, complementa.

A arquitetura do Ayra Pinheiros surpreende em todos os detalhes, valorizando a totalidade do terreno, localizado na Avenida Rebouças, 2222, o corredor de desenvolvimento de São Paulo, que permite ao morador viver com qualidade em um bairro cosmopolita, onde convivem harmoniosamente o residencial, o comercial e o varejo, entre a Avenida Rebouças e a Rua dos Pinheiros, a cinco minutos da Avenida Paulista e do Itaim Bibi, os dois principais centros empresariais e polos de entretenimento da capital.

“Chegamos a uma proposta arquitetônica clara de um edifício de 20 mil m², uso misto, que combina múltiplas tipologias, além de áreas de trabalho, espaços comerciais, cafés e restaurantes. A estação de metrô na Rua dos Pinheiros e o corredor de ônibus na Avenida Rebouças garantem a mobilidade”, comenta o arquiteto Angelo Bucci, da SPBR Arquitetos.

O design de interiores do empreendimento é de autoria da Superlimão Studio e o paisagismo é de Rodrigo Oliveira. O Ayra Pinheiros oferece uma área de lazer completa no edifício, com piscina e sky lounge icônico no rooftop, localizado no 25º pavimento e vista deslumbrante, de 360º, para a cidade.

O empreendimento é um verdadeiro núcleo de facilidades para o morador, com diversidade de serviços compartilhados, como: academia, coworking, área pet, sala de podcast, além de espaços de encontros e convivência, área gourmet e churrasco.

Reconhecido também pelo prêmio Master Imobiliário 2024 na categoria Multifamily, o Ayra Pinheiros motivou outros lançamentos neste formato. A SKR possui outros dois projetos em desenvolvimento nos bairros de Vila Madalena e Perdizes, que serão entregues em 2025.

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Evento gratuito para executivos de construtoras e incorporadoras ocorre em 15/10 com palestras de representantes da Senior, BTG Pactual e Brookfield. Encontro abordará pautas como construção industrializada, novas tecnologias aplicadas a métodos construtivos e novos modelos financeiros

Em outubro, o mercado da construção civil será palco de um evento totalmente dedicado à discussão de estratégias inovadoras, transformações tecnológicas e oportunidades de crescimento no setor. O Construção Brasil 2024, que acontece no dia 15 de outubro, em São Paulo, reunirá executivos de alto escalão e tomadores de decisão das principais construtoras e incorporadoras brasileiras. Promovido pela Senior Sistemas, referência em soluções de gestão na América Latina, o congresso espera receber cerca de 250 participantes no Espaço Millenium, sede do Secovi-SP.

Gratuito mediante inscrição no site oficial do evento, o Construção Brasil traz uma programação dinâmica, com palestras e painéis que discutirão as principais tendências tecnológicas e inovações no mercado da construção. Entre os destaques estão temas como construção industrializada, novas tecnologias aplicadas a métodos construtivos e os novos modelos financeiros voltados ao segmento.

Entre os palestrantes confirmados, o evento contará com José Carlos Martins, presidente do Conselho Consultivo da CBIC, que abrirá o dia discutindo o futuro da construção industrializada. Outros nomes de peso incluem Gustavo Cambaúva, sócio do BTG Pactual, e Fábio Moraes, vice-presidente da Brookfield, que trarão insights sobre as oportunidades financeiras no setor.

Em um cenário cada vez mais competitivo, a Senior, líder em softwares empresariais para o setor de construção no Brasil, reforça sua posição como parceira estratégica para empresas que buscam modernizar seus processos, promovendo encontros produtivos e fornecendo insights exclusivos aos participantes do Construção Brasil. Atualmente, mais de 45 das 100 maiores construtoras do país utilizam soluções da Senior, gerenciando mais de 15 mil obras e movimentando mais de R$ 540 bilhões por ano.

De acordo com o diretor do segmento de Construção na Senior, Marcelo Xavier, o evento é uma oportunidade única para que líderes discutam o futuro da construção no Brasil e as ferramentas necessárias para que suas empresas acompanhem as atualizações e modernizações exigidas em todas as etapas da construção.

“O Construção Brasil é fundamental para o setor, pois promove um debate rico sobre as tendências que moldam o futuro do segmento. Ao reunir líderes e especialistas, cria-se um espaço essencial para discutir as inovações e tecnologias que estão transformando a forma como as obras são planejadas, executadas e gerenciadas”, destaca Marcelo.

O Construção Brasil 2024 promete ser um ponto de encontro crucial para quem deseja estar à frente das inovações que transformarão a construção civil brasileira. As inscrições seguem abertas até 14 de outubro de 2024.

Programação:

8h40 – Palestra: “O futuro da construção industrializada”, com José Carlos Martins (presidente do Conselho Consultivo da CBIC)

9h – Painel: “Tecnologias inéditas e métodos construtivos”, com mediação de Marcelo Xavier (Senior) e participação de Lauro Ladeia (diretor técnico da Tegra) e Felipe Motta (gestor de Obras da MRV)

10h30 – Palestra: “Novos modelos de atuação no mercado financeiro”, com Gustavo Cambaúva (sócio da BTG Pactual)

11h – Painel: “Investimentos para potencializar construtoras e incorporadoras”, com mediação de Marcelo Xavier (Senior) e participação de Fábio Moraes (vice-presidente da Brookfield) e Rafael Yoshioka (diretor da Hypnobox).

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Como uma das ações comemorativas dos 8 anos de atuação no mercado imobiliário, a Focus Consultoria, especializada em legislação urbanística, esteve em celebração com seus clientes e parceiros nesta última sexta-feira, dia 27 de setembro. 

Além do momento de confraternização, o evento também contou com uma palestra de Wislley Ribeiro, fundador e presidente da consultoria e de Giulia Flores, consultora interna da equipe Focus, sobre as novas regras no Plano Diretor Estratégico (PDE), nº 16.050/14, alterado pelas leis 17.975/23 e 18.157/24 e na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS), nº 16.402/16, alterada pelas leis 18.081/24 e 18.177/24.    

“As mudanças no plano diretor e lei de parcelamento, uso e ocupação do solo trouxeram dúvidas. Por isso, nada melhor do que aproveitar a ocasião com todos reunidos para falar um pouco dos novos regramentos”, afirma Wislley. 

De acordo com ele, durante toda a trajetória da empresa, já foram mais de 100 clientes atendidos, hoje são mais de 40 em uma carteira fixa e o time da Focus Consultoria está sempre em constante atualização no intuito de encontrar maneiras de viabilizar a implantação dos empreendimentos. “Estamos muito felizes com a oportunidade de contribuir com os projetos dos nossos clientes, buscando não indicar apenas problemas e impedimentos, mas soluções viáveis”, pontua Wislley. 

“Esse ano de 2024 está sendo de novidades e muita comemoração. Mudamos de marca e adicionamos ao escopo de trabalho a retificação dos terrenos junto ao Cartório de Registro de Imóveis, além de pareceres técnicos que auxiliam os clientes em eventuais aquisições de áreas de leilão, por exemplo, ou terrenos que estão nas operações urbanas”, conclui Wislley. 

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A Resia, especializada no desenvolvimento e construção de empreendimentos residenciais multifamiliares, acaba de concluir a venda do empreendimento Resia Old Cutler, localizado em Miami (EUA), pelo Valor Geral de Venda (VGV) de USD 118,5 milhões, gerando Lucro Bruto de USD 11 milhões, Cap Rate de 5,65% e Yield On Cost de 6,2%. A margem bruta da operação foi de 9,3%.

O empreendimento conta com 390 unidades distribuídas em 8 edifícios e se destaca pelo design moderno e prático de seus apartamentos, disponíveis nas configurações de 1, 2 e 3 quartos. Entre as principais comodidades estão o parque para cães, a área de recreação infantil e a piscina, oferecendo espaços voltados para a convivência e o lazer em comunidade. Além disso, a localização privilegiada do empreendimento, próximo à Florida’s Turnpike, permite fácil acesso a serviços essenciais, como escolas e supermercados, além de atrações populares, incluindo o Zoo Miami.

O mercado de empreendimentos residenciais multifamiliares, conhecido como “multifamily”, abrange o setor imobiliário voltado para edifícios ou complexos com várias unidades residenciais individuais, que podem variar de apartamentos simples a unidades mais luxuosas. A principal diferença entre o multifamily e o mercado tradicional de locação é que esses empreendimentos pertencem a investidores institucionais, que compram prédios inteiros para alugar. Os aluguéis gerados podem ser direcionados diretamente para a empresa proprietária do imóvel, responsável pela gestão, ou para fundos de investimento imobiliários (FII) especializados, por exemplo.

A cidade de Miami vive um ciclo de grande expansão, com alta demanda por moradia impulsionada tanto por investidores quanto por novos residentes, atraídos pelo clima, qualidade de vida e oportunidades econômicas. Além disso, a migração de empresas e profissionais de outros estados dos EUA, principalmente do setor tecnológico e financeiro, tem contribuído para o grande interesse dos consumidores, com destaque para regiões suburbanas, onde está localizado o Resia Old Cutler. “O mercado de locação multifamily nos Estados Unidos, especialmente no Sul e Sudeste, possui um enorme potencial”, afirma o CEO da MRV&CO, Rafael Menin

A Resia está presente em cinco cidades e três estados dos EUA: Dallas e Houston (Texas), Atlanta (Geórgia) e Miami e West Palm Beach (Flórida), e planeja construir 5 mil unidades por ano a partir de 2025.

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Por Luis Ceciliato, Gerente Nacional de Vendas no Brasil da Axis Communications

Os edifícios comerciais foram projetados como espaços práticos para que as empresas pudessem operar. No entanto, as expectativas do setor imobiliário comercial mudaram profundamente no competitivo mercado atual. Os edifícios comerciais enfrentam vários desafios, desde a necessidade imperativa de eficiência energética e sustentabilidade até a integração de tecnologias inteligentes

O setor imobiliário comercial está migrando para a alta tecnologia

Os locais de trabalho híbridos, a tecnologia e as mudanças na cultura de trabalho e no meio ambiente são fatores que moldam a evolução dos edifícios comerciais. Os dispositivos da Internet das Coisas (IoT) estão transformando o setor, tornando as propriedades mais eficientes e fornecendo cada vez mais informações aos proprietários e administradores das instalações.

1) Integração de câmeras com sensor

As câmeras que funcionam como sensores podem ajudar a tomar decisões informadas para gerenciar os edifícios de forma otimizada. A vantagem adicional de os dispositivos e as análises serem baseados em padrões abertos é que eles podem ser integrados a outros sistemas para diferentes usos, ajudando a operar os edifícios de maneira mais rentável. Com a ajuda de metadados provenientes das câmeras e informações de soluções de parceiros, os painéis de controle podem visualizar dados sobre os níveis de ocupação em diferentes zonas e horários, por exemplo. Ao aproveitar a tecnologia da IoT, o setor imobiliário comercial pode não apenas melhorar a segurança, mas também reduzir o impacto ambiental e alcançar metas de sustentabilidade a longo prazo.

2) Vamos falar sobre videoporteiros

Fazer com que os visitantes se sintam acolhidos e manter um ambiente seguro começa com um controlador de porta ou com um interfone de porta com controle de acesso integrado e câmeras IP com verificação visual. Os videoporteiros permitem que os ocupantes se comuniquem com os visitantes nos pontos de entrada. Nesse caso, câmeras com análise inteligente podem emitir alertas para invasores e pessoas que se aproximem de áreas restritas ou ajam de forma agressiva. Pode-se intervir por meio do interfone ou enviar um segurança, se a avaliação visual da situação assim exigir.

3) Impulso na cibersegurança

A ameaça de ciberataques também se aplica a edifícios comerciais. Se a rede de um edifício for hackeada, todos os sistemas podem ser sequestrados. No caso de soluções de rede, os dados capturados através da rede devem estar seguros e ser tratados de acordo com a legislação em constante evolução em matéria de proteção de dados.

Quando se trata de integração tecnológica no setor imobiliário comercial, as soluções integradas devem ser baseadas em padrões abertos que garantam a preparação para o futuro, levando em conta um custo total de propriedade otimizado. Isso oferece mais liberdade quando as necessidades ou prioridades mudam. Com câmeras visuais, controle de acesso, áudio e análises, com uma proteção sólida em termos de segurança, você não só cria uma solução de segurança de primeira classe, mas também aumenta e otimiza o desempenho de qualquer empresa.

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Evento de destaque será realizado no maior Centro de Convenções da América Latina e contará com exposições sobre o futuro da construção civil

Nos dias 24 e 25 de outubro de 2024, o Distrito Anhembi, o maior Centro de Convenções da América Latina, será palco do 7º Congresso Latino-Americano de Steel Frame e Construção Industrializada. O evento promete destacar as mais recentes inovações tecnológicas e o impacto da inteligência artificial na construção civil, com um foco especial na construção a seco. A construção industrializada a seco como o light steel frame, é uma alternativa eficiente com edificações que apresentam desempenho superior em comparação com métodos tradicionais.

Uma das atrações do congresso é a presença da Espaço Smart. Fernando Scheffer, diretor de marketing e e-commerce comenta que a empresa está avançando significativamente no uso da inteligência artificial para melhorar os serviços e operações.

“Nossa IA especializada em steel frame já está ativa no atendimento e suporte aos clientes, facilitando transações e esclarecimentos diretamente pela tecnologia. Além disso, desenvolvemos uma solução de machine learning que oferece estimativas precisas de custos de construção com base nas informações fornecidas pelos clientes”, explicou.

A empresa exibirá no evento o case de sucesso do projeto comercial “Cavas” em Ponta Grossa, Paraná, uma loja da Apple que recebeu a certificação Xcarb. Este projeto utiliza aço verde, um material produzido com processos sustentáveis, como o carvão vegetal de áreas reflorestadas ou energia elétrica a partir do hidrogênio verde, contribuindo para a redução das emissões de CO₂.

“O aço verde não só promove a descarbonização, mas também é extremamente valorizado tendo sido usado inclusive na fabricação da Tocha Olímpica,” acrescentou Scheffer.

Nesta palestra farão estarão presentes grandes nomes como Pericles Machado, diretor de Negócios Espaço Smart; João Pedro H. Cavasotti , CEO da CAVAS Simplesmente Futuro e Alexandre Gama, Gerente de Vendas e Infraestrutura da ArcelorMittal Brasil. 

O conceito inovador da Espaço Smart será apresentado como parte de seu “Ecosistema 360”, uma abordagem integrada que oferece uma solução completa para construção em steel frame. Este modelo inclui desde a indústria de produção e lojas de materiais até serviços de arquitetura e engenharia, treinamento especializado e opções de financiamento, tudo em um único local.

7º Congresso Latino-Americano de Steel Frame e Construção Industrializada; 7ª Expo Experience de Construção Industrializada
Quando: 24 e 25 de outubro de 2024
Onde: Distrito Anhembi, São Paulo
Realização: Take Comunicação e Eventos (55 11 98559-5353)
Contato: atendimento@congressosteelframe.com.br
Para mais informações sobre o evento e o setor de construção a seco, acesse https://www.congressosteelframe.com.br/.

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O Fórum das Incorporadoras (Incorpora), promovido ontem (24) pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), trouxe ao Teatro B32, em São Paulo, autoridades e líderes do setor imobiliário para discutir os desafios e as oportunidades que moldarão o futuro da incorporação imobiliária. Com destaque para a participação de nomes como Luiz França, presidente da ABRAINC, Jader Filho, ministro das Cidades, e Ricardo Nunes, prefeito de São Paulo, o evento, que contou com mais de 500 participantes, explorou a importância do setor na geração de empregos e na oferta de moradias, ressaltando sua contribuição para o desenvolvimento econômico e social do Brasil.
 

Na abertura, Luiz França reforçou o impacto transformador das incorporadoras, não apenas na infraestrutura urbana, mas também na vida de milhares de famílias brasileiras. Ele destacou a necessidade urgente de uma redução nas taxas de juros, além de incentivos governamentais que possibilitem a continuidade dos projetos habitacionais. “O esforço do governo em buscar o equilíbrio fiscal é essencial para que haja uma queda sustentável dos juros, promovendo o crescimento econômico e facilitando o acesso à moradia”, afirmou França.

Entre os palestrantes, o ministro Jader Filho reforçou o compromisso do governo com o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), garantindo que não faltarão recursos tanto do FGTS quanto do Orçamento Geral da União. Segundo o ministro, o programa deverá financiar entre 600 mil e 650 mil unidades habitacionais em 2024, superando as 491 mil unidades de 2023. “Podem investir, que não vai faltar dinheiro”, enfatizou.

Outro ponto debatido foi o impacto do saque-aniversário do FGTS no programa FGTS Futuro. Inês Magalhães, vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, destacou que essa modalidade ainda enfrenta desafios de adoção, em parte devido ao uso dos recursos do FGTS para o saque-aniversário, o que compromete a utilização para financiamento habitacional. “Uma das razões é que o uso do FGTS Futuro foi afetado pelo saque-aniversário”, disse Magalhães, defendendo que os recursos do fundo sejam preservados para habitação.

Outro convidado do evento, Dario Durigan, secretário executivo do Ministério da Fazenda, abordou os ajustes orçamentários do governo, assegurando que, apesar de bloqueios e congelamentos em outras áreas, o MCMV continuará a evoluir sem interrupções. “Ainda que você tenha que fazer algum ajuste para o conjunto do governo funcionar, isso não vai atrapalhar, em nenhuma medida, a evolução de um programa prioritário, como o Minha Casa Minha Vida”, afirmou.

Também participaram do evento outras lideranças importantes para o setor, como Gilson Finkelsztain, presidente da B3; Rubens Menin, presidente do Conselho do Grupo MRV; Elie Horn, fundador da Cyrela, entre outros, que contribuíram com suas visões sobre os caminhos para superar os desafios econômicos e sociais do Brasil. As discussões também focaram em como o setor imobiliário pode se adaptar às inovações tecnológicas, aprimorar as práticas de ESG e expandir o acesso à moradia, fortalecendo a importância do segmento no desenvolvimento sustentável do país.

O Fórum Incorpora 2024 contou com o patrocínio Platinum da B3, BRAIN Inteligência Estratégica, Caixa Econômica Federal, Intelbras e Senior Sistemas; patrocínio Ouro do Banco Bradesco, Creditas Soluções Financeiras, Excelsior Seguros, Itaú BBA, Núclea, Ultragaz, XP – Banco de Atacado e Zero Positivo; e patrocínio Prata da Esaf Esquadrias, TOTVs e Wiz Corporate.

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O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou alta de 0,61% em setembro, ligeiramente abaixo da variação de 0,64% observada no mês anterior. Apesar dessa leve desaceleração, os custos no setor de construção seguem em trajetória de alta, como indicado pela taxa acumulada em 12 meses, que alcançou 5,23%. Esse resultado representa um avanço expressivo em comparação com setembro de 2023, quando o índice acumulava 3,21% no mesmo período.
 

A componente Materiais, Equipamentos e Serviços do Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou suavização, com o índice passando de 0,69% em agosto para 0,59% em setembro. Esse movimento sugere redução moderada nos preços dos insumos e dos serviços do setor de construção. Em contrapartida, a componente de Mão de Obra mostrou aceleração em sua taxa, aumentando de 0,57% em agosto para 0,64% em setembro, indicando aumento nos custos laborais do setor.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo de Materiais, Equipamentos e Serviços, a categoria de Materiais e Equipamentos registrou aumento de 0,60% em setembro, marcando um incremento menor em relação à taxa de 0,76% vista em agosto. Esse movimento reflete uma tendência de desaceleração nos preços desses insumos, crucial para a execução de projetos de construção. Nesta apuração, dois dos quatro subgrupos que compõem essa categoria exibiram recuo em suas taxas de variação. O principal destaque foi o subgrupo “materiais para instalação”, que viu sua taxa reduzir de 2,11% para 0,49%.
 

No âmbito do grupo de Serviços, observou-se um avanço significativo na variação, que passou de 0,05% em agosto para 0,50% em setembro. Esta aceleração foi reflexo no item “conta de energia”, que viu sua taxa de variação passar de -1,13% para 3,08%.
 

Mão de obra

A variação do índice de Mão de Obra foi de 0,64% em setembro, marcando uma aceleração quando comparada ao índice de 0,57% observado em agosto.
 

Capitais

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) apresentou comportamento distinto em várias cidades brasileiras no mês de setembro. Cidades como Brasília, Belo Horizonte, Recife, Rio de Janeiro e Porto Alegre experimentaram desaceleração em suas taxas de variação, refletindo uma redução nos custos de construção nessas localidades. Em contraste, Salvador e São Paulo observaram aumento em suas taxas de variação, o que sugere uma alta relativa nos custos de construção nessas cidades.

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Automação reduz em até 83% prazo de due diligence na construção civil

A aquisição de um terreno, tarefa com impacto definitivo sobre a lucratividade do setor da construção civil, sempre foi cercada de tamanha complexidade que somente o processo de checar as informações e documentos relacionados ao imóvel, a chamada due diligence, costuma consumir em média longos 90 dias de angústias e incertezas sobre a qualidade da oportunidade. Felizmente, com a chegada de soluções tecnológicas emergentes, está sendo possível reduzir este período nebuloso de forma significativa, em alguns casos para algumas semanas, o que significa eliminar até 83% do tempo de incertezas e verificações, agilizando o fechamento ou, até mesmo, a desistência da negociação.

Um dos casos em que este ganho de eficiência foi registrado na prática ocorreu com a MRV, a maior construtora e incorporadora residencial do Brasil e da América Latina, que já participou da conquista do sonho da casa própria de mais de 1 milhão de brasileiros. Segundo a especialista jurídica da empresa, Débora Gonçalez, três meses era o prazo médio estabelecido pela companhia para conseguir todas as informações relacionadas aos terrenos e realizar todas as análises necessárias sobre eles.

Segundo ela, este período era necessário porque a equipe do escritório de advocacia contratado tinha que analisar todas as certidões, cópias de processos e documentos gerais do vendedor. Este processo não era feito de uma forma organizada porque a documentação não chegava com a nomenclatura correta. Além disso, não raramente, ao entregarem documentos pessoais, os terrenistas entendiam que já haviam encaminhado tudo ou aguardavam para mandar tudo de uma única vez e acabavam apresentando certidões já vencidas, o que gerava um desgaste negocial entre as partes. Dessa forma, lidar com a alta quantidade de documentos recebidos, muitas vezes sem um direcionamento preciso e de maneira desestruturada, era uma situação sempre desafiadora.

“Com o uso da plataforma de Due Diligence 5.0, da PortData, passamos a estabelecer um prazo de 30 dias para executar esta tarefa, mas na prática, em cerca de 15 dias costumamos já estar com a documentação para a tomada de decisão disponível”, diz.

A solução utiliza inteligência artificial e machine learning para incorporar automações na realização de tarefas antes manuais e repetitivas, como o levantamento de certidões nos mais diversos órgãos jurídicos do país, além de centralizar, organizar e ainda oferecer insights de análise do conteúdo destes documentos, classificando e identificando fatores de risco com níveis de gravidade para apoiar a avaliação jurídica dos usuários que conduzem as auditorias.

A PortData também é a escolha da Setin, organização com 44 anos de história e especializada em incorporações de médio e alto padrão. De acordo com a Diretora jurídica e Head de Compliance da empresa, Márcia Bonilha, após a adoção da plataforma no dia a dia das operações, foi registrado um aumento de 30% na eficiência em relação à avaliação preliminar de terrenos que chegam.

“Antes, a incorporadora enxergava todos os terrenos como opções ou oportunidades. Não havia outra forma. Agora, passamos a dar prioridade àqueles que realmente possuem um alto potencial para evoluir para a confecção do contrato. Isso representa um ganho valioso de tempo e assertividade para o negócio”, explica.

Renata Soares, sócia-fundadora da Port Louis, empresa criadora da PortData, explica que a estrutura judiciária e fiscal do Brasil é muito fragmentada, o que transforma num verdadeiro desafio o trabalho de levantar junto aos diferentes agentes as certidões de que não existem apontamentos, ou seja, processos e inscrições em dívida ativa, as conhecidas certidões negativas e este é apenas um dos itens fundamentais na due diligence praticada pelas empresas do setor de construção civil.

“Através da PortData, nossos clientes incorporadores conseguem obter mais de três mil certidões distintas junto aos mais diferentes emissores em todo Brasil, de forma centralizada. Essas certidões cobrem matérias fiscais, cíveis, trabalhistas, criminais, falências e concordatas, entre tantas outras e não raro apontam uma listagem de processos existentes bastante extensa. De uma forma geral, com esse trabalho, tornamos mais rápida e precisa a tarefa de identificar a existência de passivos jurídicos que possam impactar o valor de uma transação ou, eventualmente, até mesmo inviabilizá-la”, afirma.

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Estudo conduzido pela ABRAINC em parceria com a Brain Inteligência revela impacto dos juros altos e do custo do funding sobre o mercado de médio padrão

Um levantamento inédito sobre o Mercado de Médio Padrão realizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e Brain Inteligência Estratégica revelou queda na participação de unidades lançadas neste segmento, um dos mais importantes para o setor. Os dados envolvem cerca de 10.500 empresas do mercado imobiliário nacional. O levantamento foi apresentado durante o 7° Fórum de Incoporadoras (Incorpora), que acontece nesta terça-feira (24/9), em São Paulo.

No segundo trimestre de 2024, o mercado de médio padrão foi responsável por 50% do total do Valor Global Lançado (VGL) no 2T24, contra 26% do mercado de alto padrão e 24% do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). No mesmo período do ano passado, essa participação do médio padrão era de 60%. Isso ressalta a importância da classe média para o mercado imobiliário, mostrando que esse segmento tem um papel crucial para o desempenho do setor e para a geração de emprego e renda. O aumento do custo de financiamento bancário é, sem dúvida, o grande responsável pela queda dessa participação relativa. Entretanto, ainda assim notamos que a classe média é o principal mercado para o setor imobiliário.

Se considerarmos apenas a capital paulista, o maior mercado imobiliário do Brasil, a queda foi ainda mais acentuada. O VGL do 2T24 representou 50% no período, contra 66% no intervalo anterior.

“A classe média tem interesse em comprar imóveis, mas encontra dificuldade em obter crédito devido aos juros elevados e ao alto custo do funding. Isso não só compromete o orçamento das famílias, que enfrentam obstáculos para financiar a casa própria, como também inibe o lançamento de novos projetos pelas incorporadoras, afetando todo o setor,” afirma Luiz França, presidente da ABRAINC.

Essa queda também é notada quando vemos que temos uma alta intenção de compra: 48% dos entrevistados em geral, de acordo com os dados da BRAIN (maior número já registrado). Porém, esse patamar de intenção é menor (40%) justamente na faixa de renda entre R$ 10 a R$ 20 mil por mês.

No último dia 18/09, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) elevou a taxa Selic para 10,75%, o que, segundo França, “tem efeito negativo sobre os tomadores de crédito em todos os setores da economia, encarecendo os empréstimos e financiamentos.”

Percepções do mercado

A ABRAINC e a Brain também realizaram a pesquisa “Percepções e expectativas da classe média”, que ouviu 1 mil pessoas em agosto deste ano, em 20 cidades brasileiras (incluindo capitais e cidades do interior). O estudo trouxe insights sobre as perspectivas da classe média em relação às políticas habitacionais dos próximos prefeitos.

A maioria dos entrevistados (85%) acredita que os futuros gestores municipais devem desenvolver políticas de estímulo à habitação popular. Entre as principais prioridades para o próximo prefeito, habitação surge logo após saúde, educação e segurança. Quando questionados sobre a priorização de habitação em relação a outras áreas de políticas públicas, o segmento ficou à frente de transporte público, áreas verdes e espaços públicos.

Para Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, “a habitação sempre figura como uma das prioridades da população, pelo desejo universal de morar bem. Com a proximidade das eleições esse tema ganha ainda mais relevância pois desperta expectativas sobre políticas públicas que tragam essa pauta”.

Apesar do cenário desafiador, a pesquisa também indicou que 40% da classe média ainda manifestam intenção de adquirir um imóvel nos próximos 12 meses, mesmo com a expectativa de alta nos preços (58% dos entrevistados acreditam em aumento).

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