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As vendas de novos imóveis registraram uma alta de 9,2% em 2022, quando comparado ao período anterior. Ao todo, 156.730 novas unidades foram comercializadas nos 12 meses do ano passado, o maior volume da série histórica do levantamento, iniciada em 2014. O estudo é realizado com 18 empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
 

Durante o ano, o setor foi fortemente impactado pela venda de imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP). O segmento somou 46.878 unidades comercializadas e um crescimento de 67,8% em relação ao ano anterior. Do outro lado, o antigo Casa Verde e Amarela (CVA), hoje Minha Casa, Minha Vida (MCMV), totalizou 105.826 unidades habitacionais comercializadas e registrou uma oscilação de – 6,4% na comparação com o total de vendas do ano anterior.
 

As incorporadoras também relataram a entrega de 89.318 unidades em 2022 -número 13,2% superior ao total entregue em 2021 (78.902 unidades) e o melhor resultado desde 2016 (122.060 unidades).
 

Ao todo, 129.432 unidades foram lançadas em 2022, o que representa o segundo maior volume da série histórica da entidade, iniciada em 2014, ficando atrás apenas do resultado de 2021 (153.726 unidades). Do total de lançamentos, 65,8% são do antigo CVA, totalizando 85.180 unidades. Em relação ao MAP, responsável por 34,2% dos lançamentos imobiliários, tivemos 44.247 novas unidades apresentadas.
 

No ano passado, o valor médio dos imóveis novos vendidos subiu 10% e ficou em R＄ 344,5 mil, enquanto a média de preços dos lançamentos foi de R＄ 381,4 uma alta de 11,4% em relação a 2021.
 

Distratos – A baixa relação entre distratos e vendas de unidades do MAP é outro ponto a destacar em 2022. No ano, essa relação atingiu o menor patamar da série histórica (9,5%), o que representou uma queda de 1,4 pontos percentuais em relação a 2021. Para efeito de comparação, no fim de 2018, quando foi publicada a Lei nº 13.786/18 (Lei do Distrato Imobiliário), que estabeleceu parâmetros para a resolução de contrato de compra e venda de imóveis por desistência e por inadimplemento das partes, a relação distratos/vendas entre os imóveis de Médio e Alto Padrão era próxima dos 50%.
 

Na avaliação do presidente da ABRAINC, Luiz França, para que em 2023 o setor siga neste mesmo ritmo de crescimento é importante que o Banco Central realize medidas regulatórias para aumentar a oferta de crédito imobiliário disponível. “Uma possível medida seria o aumento no percentual de recursos da Poupança, que é direcionado obrigatoriamente ao crédito imobiliário, dos atuais 65% para 70%. Também é possível avaliar outras alternativas de estimulo ao financiamento habitacional, como a redução dos juros de credito imobiliário no IRPF”, explica.
 

Por fim, o executivo acredita que, apesar dos desafios, o mercado imobiliário deve seguir com um bom desempenho neste ano, com indicadores apontando para melhora na renda e consumo dos brasileiros, e o mercado poderá absorver as mudanças do Minha Casa, Minha Vida. “Nossa perspectiva é positiva e alguns dos principais indicadores macroeconômicos do Brasil apontam que podemos ter um bom momento. Em 2022, tivemos um grande volume de vendas e a expectativa é que 2023 tenha um ritmo similar”, finaliza o presidente da ABRAINC.

A Gafisa, uma das principais incorporadoras e construtoras do Brasil, anunciou ao mercado nesta terça-feira (28) seus resultados do 4º trimestre de 2022 e do ano de 2022, representados através da performance dos indicadores operacionais e financeiros. Com foco consolidado na alta renda, a empresa ultrapassou R＄ 1,1 bilhão em vendas no ano – o que representa seu melhor desempenho comercial dos últimos 5 anos. As vendas brutas foram 50% maiores em relação a 2021.

As vendas líquidas cresceram 67%, somando R＄ 971 milhões, com redução de 8,2% nos distratos. A velocidade de vendas também aumentou no último ano, atingindo 27,4% em 2022, superior aos 22,4% registrados no ano anterior. No período, também foram concluídas as construções de 8 empreendimentos, sendo 7 em São Paulo e 1 no Rio de Janeiro, com a entrega de 1.170 unidades e R＄ 765 milhões em VGV.

A Gafisa encerrou 2022 com R＄ 460 milhões em caixa e contas a receber, o melhor resultado desde 2018. Entre os destaques do ano estão o lançamento do Cidade Jockey, com VGV de R＄ 340 milhões, o maior lançamento da empresa em VGV dos últimos 10 anos, e a entrega do empreendimento Atlântico, na praia de Copacabana, 100% vendido, totalizando VGV de R＄ 126 milhões. O Atlântico está entre os 4 empreendimentos de frente para o mar que a Gafisa possui atualmente na cidade do Rio de Janeiro e foi o último lançamento na orla da praia mais famosa do Brasil, que há 40 anos não recebia novos projetos.

A estratégia da companhia de se consolidar no segmento imobiliário de alta renda se reflete nos parâmetros de venda. Ao apresentar os números, a CEO da Gafisa, Sheyla Resende, destacou os movimentos estratégicos, assim como as aquisições realizadas, alinhados ao posicionamento da companhia com foco em produtos com elevado valor agregado, em regiões nobres das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

“O ano de 2022 foi muito positivo para a Gafisa para consolidar o posicionamento da empresa. Todos os investimentos tiveram essa premissa, visando alcançar o público de alta renda. Estamos precisos no foco e na estratégia que traçamos, de acordo com parâmetros, critérios e indicadores muito bem estabelecidos”, ressaltou Sheyla Resende.

Em relação ao cenário econômico de 2022, o diretor financeiro (CFO) e de Relações com Investidores (DRI) da Gafisa, Edmar Neto, observou algumas movimentações que ocorreram como a alta taxa de juros, que demandaram ajustes internos com foco em custo, entrega e prazo – exercício de gestão necessário e que qualificou os indicadores financeiros da companhia.

“Quando a gente olha anos atrás nossa receita anual era de R＄ 500 milhões, depois R＄ 700 milhões e agora chegamos a R＄ 1,1 bi. Resultados como esses reforçam a nossa opção por atuar no mercado de alta renda. Um dos pontos importantes é o plano estratégico da empresa de focar em alta renda, de ter um exercício de gestão e de execução com foco em custo, entrega e prazo muito fortes, o que qualifica nossos indicadores financeiros. A busca por eficiência é um mantra na companhia”, reforça o CFO.

O vice-presidente de Negócios, Luis Ortiz, comentou sobre o empreendimento Cidade Jockey, que contribuiu diretamente para o sucesso do portfólio da empresa. “Esse lançamento acelerou a locomotiva de vendas da empresa e movimentou bastante o mercado imobiliário em São Paulo. Tudo isso contribuiu para as vendas do nosso portfólio que teve um giro maior a partir dele. A estratégia de produto também fez muita diferença em 2022. Os produtos têm características diferentes, cada bairro de São Paulo e do Rio têm uma história específica”, destaca Ortiz.

“Foi importante descentralizar a estratégia e isso trouxe resultados muito positivos. Estamos buscando a melhor experiência na jornada do cliente Gafisa e, por essa razão, criamos uma área exclusiva para implementação do nosso plano. Contamos com uma consultoria especializada no luxo, para um trabalho de aculturamento interno, que aperfeiçoa nossa forma de atendimento em todos os pontos de contato com os clientes. Estamos bastante otimistas, buscando aquisições saudáveis, que não impactem nosso fluxo de caixa e que estejam de acordo com os indicadores que temos”, complementa a CEO, Sheyla Resende.

Terrenos – A empresa encerrou o ano com um banco de terrenos que soma quase R＄ 12 bilhões em VGV. Foram adquiridos terrenos em áreas nobres de São Paulo como Itaim Bibi e Jardins, e também na Vieira Souto, em Ipanema, no Rio de Janeiro. Para 2023, a Gafisa conta com um pipeline de novos negócios que sustentarão a implementação da estratégia no médio e longo prazos.

Estoque — A companhia fechou 2022 com estoque da ordem de R＄ 2,5 bilhões. Desse total, os empreendimentos de média-alta e alta renda correspondem a 87%, e atualmente, 98% estão concentrados no RJ e SP, alinhados ao posicionamento estratégico.

 

ESG – Em 2022, a Gafisa apresentou o seu primeiro Relatório de Sustentabilidade (GRI), ingressou na 18ª carteira do Índice de Sustentabilidade Empresarial (ISE) da B3. Também passou a integrar o Índice IGPTW da B3, que considera as empresas reconhecidas como as melhores empresas para se trabalhar pela Great Place to Work. As duas conquistas refletem o compromisso da empresa com as práticas ESG e o objetivo de crescer de forma sustentável, promovendo a inovação e aprimorando seus processos, com melhoria contínua, para continuar oferecendo ao seu público experiências únicas de alto valor agregado, na construção de um futuro ainda mais sustentável.

Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, acaba de ganhar um showroom conceito exclusivo de um dos mais luxuosos empreendimentos da região. O Residencial Francisco I, projetado pela Gessele Empreendimentos, apresenta sofisticação e requinte da arquitetura clássica contemporânea.
 

De acordo com Paula Gessele, que é sócia diretora da construtora, o empreendimento mescla toda delicadeza e exuberância do estilo clássico, com a modernidade representada em sua fachada envidraçada de traços limpos. “Esse é um projeto exclusivo com apenas um apartamento por andar, que proporciona individualidade e garante uma vista definitiva para o mar, numa localização privilegiada”. São 17,7m lineares de vista mar”, destaca.

Com mais de 90% da obra concluída, a Gessele abre para visitação um showroom conceito. O projeto do showroom, que fica no 15º andar, traz tendências, marcas e um lifestyle de moda. As visitações no espaço serão feitas apenas com horário reservado.

 
Gucci presente no showroom conceito
 

Para o projeto do showroom conceito no Residencial Francisco I, que apresenta 25 andares, as arquitetas da Gessele reuniram novidades e tendências de arquitetura, design e sofisticação. Um destaque é que a badalada marca italiana Gucci está presente em várias peças de decoração, louças e vestuário. E além de estarem presentes no apartamento, o mobiliário da área de lazer e do hall de entrada do empreendimento também será da Gucci. “Quem visitar o espaço poderá ver de perto a atenção aos detalhes, um traço marcante da personalidade da nossa marca”, destaca Paula.

Cada uma das quatro suítes apresentam um projeto exclusivo. A suíte Brasil, por exemplo, faz a junção do clássico, usando molduras e madeiras, com o contemporâneo apresentado em vidro canelado retrô. O espaço mais masculino conta com cores, texturas e estampas alusivas à natureza. A suíte master, que recebe o nome da esposa do Rei Francisco I, Maria Teresa, apresenta cama de ferro, além de artigos de luxo no closet aberto e banheira com vista para o mar. Metais dourados estão presentes no banheiro pensado para o casal, apresentando ducha e cuba duplas.

Um detalhe que retrata o DNA da construtora é a curadoria de peças que foram trazidas de Londres, após uma viagem de inspiração dos sócios. No showroom conceito do Residencial Francisco I o visitante poderá ver de perto esses objetos, além de artigos da marca Gucci em louças, decoração e no closet, móveis soltos da Sierra Móveis, sob medida da Masotti, lustre da Marizza Prado e finalizado pelo artista floral Josias Mafessolli, louças em cristal Strauss, tecidos da CasaLille e artigos da Trussardi. A curadoria retrata o estilo clássico e inovador da marca Gessele.

A Setin Incorporadora e a Housi uniram forças para trazer soluções modernas e práticas para quem procura comodidade e conforto em seus imóveis. Com a experiência da Setin, que já lançou mais de 2.300 unidades de apartamentos compactos, e a inovação da Housi em locação on-demand, presente em mais de 100 cidades do Brasil, as marcas pretendem oferecer o que há de melhor em tecnologia disruptiva em prédios e soluções de rentabilidade para investidores.
 

A primeira etapa da parceria se estende para três empreendimentos – todos na capital paulista: ST Studios Vila Mariana e Downtown Nova República, que ficam prontos em 2023, e Zeit Brooklin, já em fase de lançamento. Neste ano, cerca de 500 unidades devem ser entregues pela Setin já com os serviços da Housi à disposição dos proprietários e locatários.

Esses empreendimentos foram cuidadosamente projetados para atender as necessidades dos moradores e investidores com o compromisso de oferecer facilidades tecnológicas e praticidade no dia a dia. Segundo o CEO da Housi, Alexandre Frankel, essa colaboração tem a finalidade de satisfazer a demanda de um público sempre em busca de novidades e soluções inovadoras.
 

Inovação, tecnologia e conveniência
 

“Estamos transformando a visão do mercado de aluguéis. A Housi é pioneira e oferece mais qualidade e liberdade sem as inconveniências do aluguel padrão, atendendo a demanda de uma fatia de público que acredita nas facilidades tecnológicas. A Setin tem esse perfil de estar atenta às inovações e traz frescor para o mercado imobiliário, que cada vez mais está sedento por novidades”, diz.
 

O projeto entre Housi e Setin é marcado pela oferta de empreendimentos inovadores e tecnológicos, além de muita conveniência para o investidor imobiliário. Os três primeiros projetos oferecem apartamentos completamente mobiliados e serviços sob demanda, como limpeza e manutenção.
 

“A parceria com a Housi terá uma grande dimensão para nossos negócios e gera um grande potencial de vantagens aos clientes, especialmente os investidores, uma vez que otimizamos um processo burocrático para que eles tenham mais praticidade no dia a dia”, afirma Antonio Setin, fundador e presidente da Setin Incorporadora.

Com menos de segundos e alguns cliques, receber encomendas, agendar reuniões e realizar gestão financeira de condomínios fica mais fácil, transparente e rápido com a uCondo. Fundada em 2015, em Curitiba (PR), a empresa oferece uma plataforma de administração de condomínios completa, permitindo que as pessoas tenham mais controle financeiro, previsibilidade, transparência, reduzam a  inadimplência e melhorem a comunicação e o convívio entre os moradores, com processos para todas as necessidades de funcionamento. Em 2022, registrou número recorde de novos usuários, atingindo 3 mil condomínios e mais de 250 mil moradores, além de transacionar mais de R$ 350 milhões em taxas condominiais em todo Brasil. Em janeiro, a startup acabou de firmar parceria com o Banco Inter para replicar benefícios da “Conta Condomínio”.

A plataforma consegue, seja via telefone ou computador, simplificar e otimizar o dia a dia de administradoras e também de quem mora em prédios ou outros tipos de condomínios. Ela conecta todos em um só lugar, a exemplo de moradores, síndicos, administradoras, porteiros e bancos. Além de mais praticidade e eficiência nos processos, gera economia real com isenção da maioria das taxas bancárias, geração de boletos e folha de pagamento de colaboradores, entre outros. 

“A uCondo traz a solução inovadora para o setor, com preço que cabe no bolso e uma jornada completa de comunicação e gestão financeira condominial. Pensamos em cada necessidade de toda essa cadeia e criamos soluções eficazes, de fácil compreensão em uma plataforma intuitiva”, afirma  Marcus Nobre, CEO da uCondo. Ele também destaca que, a plataforma foi desenvolvida para ser usada com tranquilidade por todos, incluindo adolescentes e pessoas idosas, tendo informações objetivas e acessíveis, com a melhor usabilidade do mercado.

Como facilitar a rotina dos moradores de um condomínio?

Com as funcionalidades disponíveis na uCondo, fica muito mais prático fazer a gestão completa de condomínios e facilitar o dia a dia dos moradores:

1. Gestão financeira: é possível controlar o financeiro, disponibilizar o pagamento das taxas do condomínio, automatizar o controle de consumos, acompanhar o fluxo de caixa e quem ainda não pagou as contas, enviar lembretes de pagamentos para os moradores e ainda controlar os pagamentos de profissionais e fornecedores. 
2. Economia: redução de taxas de emissão, registro, cancelamento e segunda via de boletos (a cobrança acontece apenas quando o boleto é compensado), além de valores cobrados para manutenção da conta bancária.
3. Transparência: as pessoas podem receber relatórios com prestações de contas atualizados em tempo real e conferir o balancete. 
4. Redução da inadimplência: gestão automática com lembretes e avisos; balancetes em tempo real para prestação de contas do síndico; automatização de envio de boletos e PIX; plano de contas automático; 
5. Comunicação simplificada: os canais de conversas estão reunidos em um só lugar e a comunicação é otimizada, seja no envio de avisos, atualização de regras de convivência, abertura de chamados entre moradores, síndicos e administradoras; além do primeiro marketplace de condomínios do Brasil com cupons de descontos exclusivos; entre outros.
6. Melhora no convívio entre os moradores: fazer reservas de uso de espaços comuns, reclamações, votar em enquetes, falar com o síndico, liberar acessos na portaria, autorizar o recebimento de entregas, receber avisos e comunicações também são funções disponíveis pela uCondo. Todas contribuem para uma integração condominial e para o bem-estar, melhorando o convívio entre os moradores do condomínio, uma vez que as pessoas se tornam incluídas nos processo de administração.

“Nos últimos anos, a digitalização dos condomínios vem avançando e trazendo mais qualidade de vida e agilidade nos processos. Avaliamos que as burocracias administrativas podem causar estresse e má gestão, como aumento de inadimplência e falta de transparência. Assim, vimos o potencial inovador em ter uma plataforma que reunisse todas essas tarefas, onde todos podem acompanhar em tempo real o que está sendo feito”, destaca o CEO da uCondo, startup que busca sempre evoluir, avaliando as sugestões dos usuários e acompanhando as tendências do mercado e possibilidade de melhorias de qualidade de vida.

Muitas tarefas consideradas comuns podem ser complexas quando envolvem dezenas ou, por vezes, centenas de pessoas. Elas passam a ser mais simples e são realizadas com um clique, com rapidez na resposta e resultados. “Com a uCondo, em poucos segundos, os boletos são cadastrados automaticamente no Banco Central e gerados para pagamento. O administrador pode gerar esses boletos e enviar, dentro da própria plataforma, ao morador”, exemplifica Nobre.

Plataforma oferece canal para denúncias sensíveis de forma sigilosa

A plataforma uCondo conta, também, com canais de denúncias sensíveis, tudo de forma sigilosa. Em casos de violências, principalmente doméstica, ainda muitos condomínios não sabem como ajudar as vítimas e implantar canais de denúncias que protejam as vítimas e denunciantes. Dessa forma, moradores e vizinhos ficam com medo de denunciar e serem alvos de retaliações, por exemplo, ou expor as vítimas. “Pensamos muito nesse tema e desenvolvemos um canal, onde as pessoas podem reportar as situações com segurança, tendo proteção a si e às vítimas”, reforça Leonardo Mack, COO da uCondo.

Criada com o propósito de oferecer mais qualidade de vida para as pessoas que moram em condomínios, solucionando problemas e promovendo melhor convivência, a startup já foi acelerada pelo Oxigênio, LIGA, Porto Seguro, Plug&Play, pelo programa Scale UP, da Endeavor e faz parte do Órbi Conecta, o principal hub de inovação e empreendedorismo digital de Minas Gerais. 

Vagas abertas para quem quer trabalhar na uCondo

Em expansão, a startup avança na contratação de profissionais, especialmente da área de tecnologia, com abertura de 20 vagas até o fim do ano e com expectativa de mais de 100 para o primeiro semestre de 2023. Todas as posições são CLT, remoto, com benefícios e equipamentos oferecidos pela empresa. Para acompanhar as oportunidades abertas, acesse a página de vagas do site da uCondo. Hoje, a empresa conta com 40 colaboradores. 

A reciclagem é um exemplo de ação que colabora com a redução dos impactos das mudanças climáticas na vida dos humanos. Visando facilitar o processo de logística reversa e a destinação correta de resíduos da construção civil, a parceria entre Prolata, associação sem fins lucrativos dedicada à cadeia de logística reversa das embalagens de aço, e o Sindicato da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) já reúne 18 construtoras e 145 obras participantes na Grande São Paulo, que vão desde a construção de casa e edifícios até obras focadas em mobilidade urbana.

Junto com a startup Rafa Resolve, parceira da Prolata que atua no mercado de resíduos de obras da construção civil, foram coletados 287.820 Kg de embalagens de aço entre setembro de 2020 e outubro de 2022.

As construtoras cadastradas são: Acciona, Adolpho Lindenberg, Concrejato, Cyrela, Engelux, Even, Farwer, Lanças Engenharia, Plano e Plano, Patriani, Sinco Engenharia, Tecnisa, Tegra, Tesis, Trisul e Vinx.

Thais Fagury, presidente executiva da Prolata e da Associação Brasileira de Embalagem de Aço (Abeaço), explica que a parceria com a SindusCon-SP é uma relação de “ganha-ganha”. “A iniciativa fortalece a importância dos sistemas de logística reversa, que são fundamentais para o crescimento da reciclagem e restituição de determinados resíduos sólidos. Do lado das construtoras, o processo de descarte dos resíduos das obras fica mais fácil e totalmente dentro da Política Nacional de Resíduos Sólidos”, ressalta Thais.

Com excelente localização, condomínio Novolar Moinho conta com portaria 24h, lazer completo e soluções sustentáveis 

A construtora mineira Novolar – empresa que pertence ao Grupo Patrimar e atua nas classes econômica e média – lança mais um empreendimento do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) em terras cariocas, no bairro de Campo Grande. Nomeado como “Novolar Moinho”, o novo empreendimento oferece imóveis de qualidade, com uma área de lazer completa, condomínio fechado com portaria 24 horas com cancela e portão eletrônico para veículos, espaços comuns com soluções inovadoras e sustentáveis, além dos diferenciais como a opção de aluguel de carro compartilhado, lavanderia e mercadinho. O lançamento ocorreu no último sábado, dia 25 de março, juntamente com a abertura da visitação ao decorado. 

Um dos grandes diferenciais do Novolar Moinho é a excelente localização, pois está situado a apenas 450 metros da Estrada da Cachamorra — uma das principais ruas do bairro — e tem um vasto comércio ao redor. “Esse é mais um projeto espetacular que estamos lançando no Rio de Janeiro. A boa localização é um dos pontos fortes, além das soluções inovadoras e sustentáveis focadas em facilitar o cotidiano dos condôminos. Estou muito feliz em lançar esse empreendimento tão completo do Minha Casa Minha Vida”, afirma Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.   

São apartamentos de 44 a 48m² que possuem 2 quartos com previsão para ar-condicionado, sala com janela ampla para maior iluminação e ventilação, banheiro com vaso sanitário de acionamento duplo e torneira com economizador de água, além de cozinha com bancada e bojo em inox e uma área de serviço com mais revestimento. Além disso, os imóveis são entregues com piso e previsão para medição individualizada de água e gás. 

O empreendimento disponibiliza 245 vagas de carro e 22 de moto, além de um bicicletário com 384 vagas. A área comum de lazer será entregue mobiliada e é super completa. Alguns espaços disponíveis aos condôminos são: salão de festas, churrasqueira, piscinas adulto e infantil, playground, pet place, fitness ao ar livre, quadra gramada, espaço luau, pista de caminhada, bicicletário e praça de jogos.

A Novolar está sempre atenta às tendências do mercado, tentando incluir as novidades aos seus projetos. Exemplo disso são os diferenciais do Novolar Moinho, como mercadinho NovoMarket, app Novolar Conecta para gestão do condomínio, lavanderia e ferramentas compartilhadas, além de oferecer soluções focadas em sustentabilidade como carro exclusivo para aluguel no condomínio através de um aplicativo, horta vertical e bicicletas compartilhadas para todos os condôminos. Destaca-se também as placas fotovoltaicas e a Iluminação de LED nas áreas comuns (quando aplicável) para economia na conta de energia do condomínio e garantia da sustentabilidade.  

A segurança dos moradores é um item imprescindível nos projetos da Novolar. Por isso, o condomínio tem portaria 24h com portão eletrônico para veículos, câmera no acesso de veículos e pedestres, porta eletromagnética nos acessos dos blocos e a chegada segura através do acionamento pelo aplicativo Novolar Conecta.    

“Acreditamos que esse empreendimento será muito bem recebido na região e nos trará bons resultados de vendas. Ainda mais nesse momento que o Programa Habitacional Minha Casa Minha Vida está sendo retomado pelo atual governo, ampliando as oportunidades para a realização do sonho de conquistar a casa própria”, finaliza Lucas Couto, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.    

Primeiro lançamento da marca em 2023, no coração da Zona Norte, tem foco no conforto e mobilidade

A Zona Norte do Rio receberá um dos grandes empreendimentos de 2023 da Vivaz, marca da Cyrela. No coração da região, o Nova Irajá Residencial contará com um complexo de sete blocos, com um total de 497 unidades disponíveis para comercialização. O condomínio, uma das apostas da empresa para este ano, tem infraestrutura completa, com um projeto que vai além do convencional do segmento.

O lançamento atende a diferentes públicos, desde pessoas que estão iniciando um novo momento de vida, buscando o primeiro apartamento, a famílias em busca de apartamentos mais sofisticados no estilo garden, todos com muito lazer e conforto.

“Este novo empreendimento é uma oportunidade única para quem quer morar nesta região, pois está localizado em um dos melhores pontos do bairro. O local foi escolhido de forma estratégica pois todo o entorno oferecerá aos futuros moradores infraestrutura comercial completa, que vai do lazer à educação, além de proporcionar fácil deslocamento entre bairros e outras regiões da cidade”, destaca Alain Deveza, Gerente Geral da Vivaz.

As 497 unidades são divididas em sete blocos, de nove pavimentos, em um terreno de quase 15 mil metros quadrados. O Nova Irajá Residencial terá opções de unidades de dois quartos com e sem vaga de garagem, de 42 metros quadrados, e opções de apartamentos garden, de 60 metros quadrados, com vaga. O lazer será amplo e terá piscina adulto com deck molhado e piscina infantil, salão de festas com varanda, churrasqueira, brinquedoteca, playground e academia.

O condomínio em Irajá foi projetado para levar aos moradores comodidade, lazer e opções de mobilidade, com a proximidade das vias mais importantes da região, que fazem a ligação a outros bairros da Zona Norte e com o Centro da cidade. Além disso, o Nova Irajá está próximo a estações do BRT, à estação Irajá do metrô e cercado de opções de linhas de ônibus para todas as regiões da cidade

O lançamento, em sociedade com a Cury Construtora, conta com a vasta experiência da parceria na região, com quase 2 mil unidades lançadas e 100% vendidas, com um total de R$ 430 milhões em VGV.

O stand de vendas fica na Rua Hanibal Porto e nele é possível visitar o incrível decorado do apartamento garden.

A Tecnisa, uma das maiores incorporadoras de empreendimentos residenciais do Brasil, que trabalha de forma integrada com construção e vendas, divulgou em 23 de março os resultados referentes ao 4º trimestre de 2022 (4T22).

Com dois lançamentos, aumento de vendas e avanço de obras, a empresa teve um lucro líquido de R＄ 16 milhões no último trimestre de 2022. No exercício do ano passado, atingiu o break even, com lucro líquido de R＄ 1 milhão, revertendo o prejuízo de R＄ 185 milhões apresentado em 2021.

O lucro bruto ajustado somou R＄ 15 milhões no 4T22, com margem bruta ajustada de 21,6%. No ano, o lucro bruto ajustado foi de R＄ 44 milhões e a margem bruta ajustada de 19%.

No 4T22, a Tecnisa lançou o Reserva Figueiras (Valor Geral de Vendas de R＄ 288 milhões) e o Kalea Jardins (VGV de R＄ 380 milhões), totalizando VGV, parte Tecnisa, de R＄ 545 milhões. Já no exercício de 2022, os lançamentos da empresa totalizaram VGV de R＄ 778 milhões, parte Tecnisa, com quatro lançamentos. Além do Reserva Figueiras e do Kalea Jardins, foram lançados o Astral Saúde (VGV de R＄ 107 milhões) e o Bosque Pitangueiras (VGV de R＄ 218 milhões).

Em termos de vendas, o 4º trimestre de 2022 foi o melhor do ano, sendo que o volume anual foi o melhor desde 2014. As vendas líquidas, parte Tecnisa, somaram R＄ 314 milhões no trimestre. Em 2022, as vendas totalizaram R＄ 585 milhões, um aumento de 112% em comparação a 2021.

“Apesar do ambiente macroeconômico desafiador, 2022 foi marcado por diversas conquistas, com destaque para a retomada da lucratividade anual, após um hiato de sete anos. O resultado é importante e reflete o esforço da gestão na reestruturação dos negócios, com otimização da estrutura administrativa, redefinição da estratégia de marketing e de vendas, assim como lançamentos de projetos. Todas estas ações nos possibilitaram reduzir em 70% o consumo de caixa comparado a 2021, além de encerrar o ano com caixa quatro vezes superior às obrigações de curto prazo, o que nos deu segurança e conforto para a execução de nosso plano de negócios”, comemora Fernando Perez, presidente da Tecnisa.

Vendas Brutas

As vendas contratadas brutas, parcela Tecnisa, somaram R＄ 315 milhões no 4º trimestre de 2022, um aumento de 223% em relação ao 4T21 e de 165% sobre o 3T22.

A velocidade de vendas brutas, medida pelo indicador Venda Sobre Oferta (“VSO”) Bruta, atingiu 22,2% no 4T22, 12,3 p.p. acima do VSO do 4T21 e 10,1 p.p. superior ao mesmo indicador do trimestre anterior.

No acumulado do ano, as vendas contratadas brutas totalizaram R＄ 600 milhões, aumento de 106% em relação a 2021.

Os principais motivos que justificam a melhora na performance de vendas, de acordo com Fernando Perez, foram a reestruturação das estratégias comerciais e de marketing, assim como os lançamentos dos empreendimentos Bosque Pitangueiras no 3T22, além do Reserva Figueiras e do Kalea Jardins no 4T22.

“Os empreendimentos lançados têm foco no público de alto padrão, que são menos suscetíveis a variações macroeconômicas. Além disso, passamos por um processo de transformação digital ao longo de 2022. Dentre os grandes avanços, destacam-se a implementação de novas tecnologias de relacionamento com cliente, o acompanhamento de indicadores de performance em tempo real, o direcionamento das decisões por meio de dados e o aperfeiçoamento da jornada do cliente”, reforça Perez.
 

Redução nas despesas gerais e administrativas

As despesas gerais e administrativas da Tecnisa fecharam o 4T22 em R＄ 24 milhões, crescimento de 91% em relação ao 3T22 e de 32% em relação ao 4T21. No exercício de 2022, as despesas administrativas somaram R＄ 64 milhões, uma redução de 14% em relação a 2021.

“A redução nas despesas administrativas é resultado dos esforços da gestão ao otimizar processos internos, revisão de contratos com fornecedores e controle de despesas. Mais que repensar nossa estratégia comercial, buscamos enxugar essas despesas com foco no aumento da eficiência. Implementamos sistemas que auxiliam na melhora do controle nos custos e na diminuição em diversas linhas de gastos”, complementa Fernando Perez.

Em 2023, a Tecnisa pretende dar continuidade aos lançamentos, com destaque para projetos no Jardim das Perdizes. Adicionalmente, há uma expectativa da implantação de projetos em outras regiões da capital paulista no decorrer do ano. A empresa conta com estrutura para lançamentos com Valor Geral de Vendas da ordem de R＄ 1 bilhão anualmente.