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Para a maioria do Plenário, a execução extrajudicial em contratos com alienação fiduciária, prevista em lei de 1997, é constitucional.

O Plenário do Supremo Tribunal Federal (STF) validou lei de 1997 – em vigor há 26 anos – que permite que bancos ou instituições financeiras possam retomar um imóvel, em caso de não pagamento das parcelas, sem precisar acionar a Justiça. A decisão foi tomada no julgamento do Recurso Extraordinário (RE) 860631, com repercussão geral (Tema 982), concluído nesta quinta-feira (26).

Por maioria de votos, o Tribunal concluiu que a execução extrajudicial nos contratos com a chamada alienação fiduciária, em que o imóvel fica em nome da instituição financiadora como garantia, prevista na Lei 9.514/1997, não viola os princípios do devido processo legal e da ampla defesa.

Controle judicial

Prevaleceu no julgamento o voto do relator, ministro Luiz Fux, que, na sessão de ontem (25), observou que essa modalidade de execução não afasta o controle judicial porque, caso verifique alguma irregularidade, o devedor pode, a qualquer momento, acionar a Justiça para proteger seus direitos. Fux ressaltou, ainda, que os requisitos do contrato tiveram consentimento expresso das partes contratantes.

Custo do crédito

Na sessão de hoje, ao acompanhar o relator, o ministro Luís Roberto Barroso assinalou que a previsão legal diminui o custo do crédito e a demanda a um Poder Judiciário já sobrecarregado. 

Também votaram pela rejeição do recurso os ministros Cristiano Zanin, André Mendonça, Alexandre de Moraes, Dias Toffoli, Nunes Marques e Gilmar Mendes.

Direito à moradia

Divergiram o ministro Edson Fachin e a ministra Cármen Lúcia. Para Fachin, o procedimento de execução extrajudicial, além de afrontar os princípios do devido processo legal e da ampla defesa, não é compatível com a proteção do direito à moradia.

Tese

A tese de repercussão geral fixada foi a seguinte:

“É constitucional o procedimento da Lei nº 9.514/1997 para a execução extrajudicial da cláusula de alienação fiduciária em garantia, haja vista sua compatibilidade com as garantias processuais previstas na Constituição Federal”.

Fonte: STF

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou uma variação de 0,20% em outubro, o que representa um percentual inferior ao observado no mês anterior, quando o índice havia apresentado um aumento de 0,24%. No acumulado do ano, o INCC-M apresenta uma alta de 2,95%, enquanto nos últimos 12 meses, a variação é de 3,37%. Em comparação com outubro de 2022, quando o índice havia registrado uma variação de apenas 0,04% no mês, a situação atual representa uma mudança significativa. Nessa época do ano passado, o índice acumulava um aumento de 10,06% em 12 meses.
 

A taxa do índice relacionada a Materiais, Equipamentos e Serviços teve um aumento, passando de 0,07% em setembro para 0,14% em outubro. Em contrapartida, o índice referente à Mão de Obra apresentou uma variação de 0,29% em outubro, em comparação com o aumento de 0,48% registrado no mês anterior, setembro.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

Dentro do grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa relativa a Materiais e Equipamentos teve uma variação de 0,07% em outubro, o que representa um aumento em relação aos 0,04% observados no mês anterior. Notavelmente, três dos quatro subgrupos componentes demonstraram um acréscimo em suas taxas de variação, com destaque para “materiais para estrutura”, cuja taxa passou de -0,13% para -0,02%.
 

A variação relativa a Serviços, por sua vez, passou de 0,38% em setembro para 0,79% em outubro. Neste grupo, é digno de nota o significativo avanço na taxa do item “projetos”, que subiu de 0,19% para 0,68%.
 

Mão de obra

A taxa de variação relacionada ao índice de Mão de Obra registrou um aumento de 0,29% em outubro, uma redução em relação ao índice de 0,48% observado em setembro.
 

Capitais

Três capitais registraram uma diminuição em suas taxas de variação: Salvador, Rio de Janeiro e Porto Alegre. Por outro lado, Brasília, Belo Horizonte e Recife apresentaram um aumento. Enquanto isso, São Paulo repetiu a variação apurada na última divulgação.

Relatório da World Trade Centers Association (WTCA) contempla opiniões de especialistas de 17 cidades da região e mostra que o setor cresceu 17,6% em desempenho

Recentemente, empresas como Apple, Google, Meta e até Zoom têm exigido que os funcionários retornem ao trabalho presencial pelo menos três dias por semana. Seja pela produtividade, seja pelo contato humano, o fato é que a retomada aqueceu o setor de escritórios premium. Na América Latina, por exemplo, locações e vendas desses imóveis apresentaram alta no primeiro semestre de 2023, atingindo 17,6% em desempenho no índice WTCA Prime Office Index.

Idealizado pela Latin Trade e pela World Trade Centers Association (WTCA), o relatório convida especialistas do setor para apontarem a situação atual e as perspectivas para o mercado de locação e vendas de escritórios premium na América Latina. O documento do primeiro semestre de 2023 é a sexta edição divulgada.

Para descobrir o desempenho específico das locações, o índice é calculado com base em quatro pontos: preços médios, taxa de vacância, tempo médio para alugar e favorabilidade da situação econômica. No primeiro semestre de 2023, o equilíbrio foi de 29,4% – muito superior ao obtido no último período, que estava em -3,8%.

De acordo com parte dos especialistas, esse comportamento está relacionado ao fato de que a construção de escritórios não está crescendo. Com isso, os espaços disponíveis estão sendo alugados em um ritmo relativamente bom.

Ainda é válido destacar que 47% dos participantes notaram que o nível médio dos preços de aluguel ficou entre US＄ 12 e US＄ 18 por metro quadrado, 53% perceberam que a taxa de vacância diminuiu no primeiro semestre do ano e 35% identificaram retração no tempo necessário para locar um espaço.

Em relação ao desempenho de vendas, o WTCA Prime Office Index leva em consideração três variáveis: preços médios, tempo médio necessário para vender e favorabilidade da situação econômica. Com base nesses dados, o índice ficou em 5,8% para o primeiro semestre do ano – o melhor resultado histórico da série.

Entre os vendedores e investidores de escritórios premium, 35% observaram aumentos nos preços. Tanto é que 65% apontaram que os valores médios ficaram entre US＄ 2 mil e US＄ 3 mil por metro quadrado – 20 pontos superiores ao semestre anterior. Isso também impactou o tempo de venda, uma vez que 29% viram um aumento na hora de comercializar esses espaços.

Os especialistas atribuíram esse resultado a uma preferência crescente pela locação em vez da compra. Prova disso é que 19% dos entrevistados disseram que a situação econômica – o que inclui alta inflação, altas taxas de juros e demanda agregada reduzida – foi desfavorável para as vendas de escritórios premium no semestre.

A sexta edição do WTCA Prime Office Index consultou especialistas de 17 cidades latino-americanas. São elas: Buenos Aires (Argentina); Santa Cruz de la Sierra (Bolívia); Curitiba e São Paulo (Brasil); Santiago (Chile); Bogotá, Cali e Medellín (Colômbia); San Salvador (El Salvador); Cidade do México, Guadalajara, Nuevo Laredo e San Miguel de Allende (México); Santo Domingo (República Dominicana); Cidade do Panamá (Panamá); Montevidéu (Uruguai) e Valencia (Venezuela).

Após sucesso do Palm Springs, construtora traz novo projeto para a região 

A Construtora Novolar – marca do Grupo Patrimar  – anuncia seu próximo empreendimento: Novolar Coral Gables. Localizado no melhor ponto do Jaraguá, o condomínio possui apartamentos de 3 e 4 quartos com suítes e varanda, além de área de lazer premium, comodidades e itens de sustentabilidade à disposição dos futuros moradores. Além disso, será uma torre única para o empreendimento, proporcionando exclusividade e tranquilidade a todos, possibilitando ainda unidades com mais espaço. A abertura do estande de vendas com apartamento decorado ocorreu neste final de semana (21 e 22). 

“Esse produto foi muito bem pensado pelo nosso time. Recentemente, tivemos dois empreendimentos lançados na mesma região, o Grand Resort Jaraguá e o Palm Springs, o que representa uma alta demanda na Pampulha por moradia de qualidade, que a Novolar está mais do que apta para suprir com louvor”, destaca Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.  

Situado em um terreno com mais de  3 milm² – à 3 minutos do Pampulha Shopping Mall e 5 minutos da Lagoa da Pampulha, próximo a diversas opções de lazer, comércio e polo gastronômico, localizado em uma área de crescimento exponencial. O projeto conta com apartamentos de 3 e 4 quartos com suítes e varanda,  com metragens que vão desde 94m² a 119m², e unidades com áreas privativas de 3 e 4 quartos,  com opções de planta a partir de 102m² até 131m². Além disso, todas as unidades têm 2 vagas de garagem. O projeto foi desenhado com amplas salas de jantar e estar integradas, varanda e previsão para ar-condicionado nos quartos.  Há, ainda, opção de variação  na planta para apartamentos de 4 quartos (transformar em 3 suítes com sala ampliada).  

O lazer premium contempla mais de 10 itens para diversão de toda a família. São eles: piscina adulto e infantil climatizadas, deck, solarium com ducha, churrasqueira, playground, pergolado, quadra gramada, Pet Place, Espaço Fitness, Espaço kids e Espaço Gourmet, além do salão de festas. O Coral Gables também possui itens de comodidades para a rotina do morador, como Bicicletas compartilhadas, Coworking, Guarda Entrega, ferramentas compartilhadas e Chroma Room, que podem ser reservados ou solicitados através do aplicativo Novolar Conecta. Há também previsão de infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns.  

A segurança de condomínio fechado é outro ponto forte do empreendimento. Os condôminos possuem acesso ao aplicativo exclusivo Novolar Conecta para garantia de uma chegada segura a residência, portaria 24h, portão eletrônico, antecâmara de segurança para acesso de pedestres, além de circuito fechado de TV nos acessos da guarita, hall de entrada e garagem interligado ao monitor da portaria, além de portão eletrônico para veículos.  

Além de todo conforto e qualidade, a sustentabilidade está presente tanto nas áreas comuns, quanto nas unidades com um sistema inteligente de economia de energia e água. Na parte externa há placas fotovoltaicas, aproveitamento de águas pluviais para irrigação e lavagem, torneiras com economizador e caixa acoplada com sistema dual flux, iluminação de LED com sensor de presença, quando aplicável, estação de recarga para carro elétrico e lixeiras com coleta seletiva. Já nos apartamentos, será instalado medição individualizada de água e instalações sanitárias com caixa acoplada e sistema dual flux.  

“Sem dúvidas, é um empreendimento ideal para quem busca um novo imóvel com excelente localização e de qualidade, proporcionando bem-estar e conforto para todos os membros da família”, completa Lucas Couto, Diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar, sobre as principais qualidades do mais novo empreendimento da Novolar.  O Coral Glables será construído ao lado do Grand Resort Jaraguá, um case de sucesso da Novolar, entregue recentemente.  

Serviço - Novolar Coral Glables  

Endereço do empreendimento e estande: Rua Boaventura, 2237 – Jaraguá – Belo Horizonte/MG  

Horário de atendimento do estande: todos os dias, de 9h às 19h. 

Formado em Administração de Empresa e Pós-Graduado em Economia pela FGV-SP, Flavio Amary possui uma longa trajetória pelo setor imobiliário. Agora, para enriquecer ainda mais sua história e fomentar ações que incentivem o setor habitacional, o empresário assume o desafio de presidir o capítulo brasileiro da Federação Internacional Imobiliária (FIABCI) para o biênio 2023-2025.

Tendo como filosofia promover o aprimoramento profissional e pessoal dos integrantes do setor imobiliário, a FIABCI Mundial congrega, em âmbito internacional, pessoas físicas e jurídicas. Considerada a maior entidade mundial do setor, sediada em Paris, reúne especialistas em mais de 70 países, além de ter participação na Comissão Habitat da ONU.

Com a missão de universalizar e trazer o máximo de informações sobre o tema habitação, para o Brasil, foi criado, em 1980, o braço brasileiro da entidade, denominado FIABCI-BRASIL. Desde então, conecta profissionais e presta serviço aos associados.

“Valorizar e gerar oportunidades para as pessoas que idealizam projetos e propõe soluções para as questões habitacionais brasileiras é muito gratificante. Por isso, um dos principais objetivos do meu mandato é levar a FIABCI-BRASIL para todos os cantos do nosso país e assim, consequentemente, aumentar o número de associados à entidade”, afirma Amary.

Filiados à FIABCI acompanham de perto todas as movimentações e novidades do setor, tanto em âmbito nacional como mundial. O que, claramente, aumenta a possibilidade de networking e potencializa possibilidades de empreendimentos eficazes nas áreas e regiões que mais lhes interessam.

Sendo assim, a federação tornou-se um grande canal de atualização dos entusiastas da área. Para isso, promove eventos, encontros, congressos, premiação, apresenta tecnologias e, além de mostrar iniciativas do mercado internacional, valoriza as nacionais dando a elas um horizonte mais global.

“Para mim, é uma honra presidir uma entidade tão fundamental para o setor habitacional brasileiro. Poder dar andamento e continuidade a todo trabalho realizado por meus antecessores e promover um intercâmbio de conhecimento entre o Brasil e resto do mundo é uma missão desafiadora e gratificante”, destaca Amary.

O empresário, que é ex-presidente do Secovi-SP e da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (Alelo) e atual vice-presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, vice-presidente da Confederação do Imobiliário dos Países de Língua Portuguesa, além de diretor titular adjunto do Deconcic/Fiesp, se mostra muito entusiasmado com as melhorias que a FIABCI-BRASIL pode provocar não só no setor, mas no país.

À frente da Secretaria da Habitação no Executivo estadual durante a gestão de João Dória, no governo de São Paulo, Amary acredita no protagonismo do setor imobiliário na economia brasileira. Nesse sentindo, defende a importância de um olhar muito direcionado à importância de valorizar projetos para melhores condições habitacionais e, consequentemente, mais qualidade de vida à população.

De acordo com novo presidente da FIABCI-BRASIL, criar diálogos institucionais com os poderes constituídos e buscar o desenvolvimento de programas e a formulação de leis que possibilitem ofertar habitação, inclusão social e emprego para as famílias brasileiras devem ser um dos principais focos da federação.

O Ecossistema Trutec e Suas Startups-Membro Lideram no Ranking do Prêmio 100 Open Startups

A 100 Open Startups, principal plataforma de inovação aberta na América Latina, anunciou as 10 construtechs de maior destaque no mercado. Entre as selecionadas, a ConstruCode e a Construct In, ambas integrantes do renomado ecossistema Trutec, referência em tecnologia e inovação no setor da construção civil, conquistaram o 1° e o 2° lugar, respectivamente.

Mas as conquistas não param por aí: além de suas startups, a Trutec também foi premiada em 15° lugar na categoria Ecossistema, destacando-se como uma força impulsionadora da inovação no setor da construção civil.

Com um modelo de negócio de investimentos em construtechs, a Trutec parte da inovação para resolver problemas e melhorar processos do setor da construção civil através da tecnologia. Seu ecossistema de construtechs tem revolucionado as práticas de construtoras e incorporadoras, introduzindo sistemas baseados em dados para a criação de soluções tecnológicas. Através do programa Vedacit Labs, a Trutec já acelerou diversas startups voltadas para o setor, das quais 4 fazem parte de seu portfólio, totalizando investimentos que ultrapassam os R$30 milhões.

Pelo terceiro ano consecutivo, a ConstruCode lidera o ranking da vertical de Construtechs – uma plataforma de inteligência integrada que atualmente gerencia mais de 2 mil canteiros de obras em todo o Brasil. Seu serviço inovador automatiza a coordenação de documentos, permitindo que projetistas e equipes de campo trabalhem de forma sincronizada e garantindo que todos os profissionais envolvidos nas obras estejam com informações atualizadas em tempo real, através de Códigos QR. A ConstruCode também se destacou como a 3° startup mais influente no ranking geral.

“Este reconhecimento reforça a nossa convicção de que a tecnologia tem o potencial de transformar positivamente a indústria da construção em larga escala. Estamos comprometidos em tornar o processo de construção mais eficiente, industrializado e acessível em todas as etapas”, afirma Diego Mendes, CEO da ConstruCode.

A Construct IN, que ficou em 2° lugar no ranking pelo segundo ano consecutivo, oferece uma plataforma para documentação e gestão remota de obras por meio de imagens em 360º. Ao possibilitar a transparência da execução da obra e a centralização de relatórios, a construtech minimiza erros de execução e aumenta a eficiência das equipes. Atualmente, são mais de 900 canteiros gerenciados remotamente utilizando a Construct IN, resultando em até 50% de redução nos custos com deslocamento.

“A transformação digital na construção civil  tem avançado para além dos grandes empreendimentos. Temos conseguido cada vez mais mostrar o valor da tecnologia para obras de todos os portes e duração, aumentando a eficiência e a transparência dos projetos”, ressalta Tales Silva, CEO da Construct IN. Entre os principais clientes da startup estão construtoras como a Engeform, HTB, Brasil ao Cubo, além de empresas de varejo como Leroy Merlin, Localiza&Co, Petz, entre outros. 

A 100 Open Startups é uma plataforma internacional que conecta grandes empresas a startups, e promove anualmente o maior ranking de inovação corporativa latino-americano. A premiação considera o volume financeiro transacionado em contratos firmados entre as startups e as grandes corporações, estimulando a nova economia e o processo de transformação digital de diversas indústrias.
Em 2022, registrou mais de 42 mil contratos, de quase 4 mil startups que fecharam acordos com corporações. Esse movimento no mercado atesta a crescente influência e adoção da tecnologia em diversos setores. Para mais informações sobre o ranking, acesse: www.openstartups.net/site/ranking/.

Incorporadora atua há 13 anos no mercado e é considerada a 11a maior do país; em 2024, a meta é chegar a aproximadamente R$ 1,6 bilhão de VGV em lançamentos, o que corresponde ao crescimento de 45% comparado à estimativa de 2023

A BRZ Empreendimentos, incorporadora com mais de 13 anos no mercado, referência em qualidade e inovação, anuncia pedido de registro de companhia aberta categoria A junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Essa movimentação possibilita às empresas negociar suas ações em bolsa. Para 2024, a organização prevê chegar a R$ 1,3 bilhão de receita, um incremento de 61% em relação à expectativa de 2023.

Despontando no sudeste brasileiro, chegou à marca de 100 lançamentos imobiliários em 2022. Para os próximos cinco anos, a expectativa da BRZ é lançar cerca de 80 empreendimentos apenas na região do estado de São Paulo. Já em 2024 estão previstos cerca de 17 novos projetos, sendo que cada um gera em média 300 empregos no pico das obras.

A BRZ conta com escritórios em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo e, no último mês, inaugurou sua nova sede em Campinas.

“Esse pedido junto à CVM sinaliza para o mercado que a companhia tem compromisso, transparência e respeito em meio a governança corporativa, a fim de zelar pelos investimentos que possa receber. Agora nosso objetivo é manter o ritmo de crescimento, proporcionando um maior número de habitações dignas para as famílias brasileiras de baixa e média renda e, um retorno satisfatório aos acionistas”, destaca Marcos Dutra, Vice-Presidente da BRZ.

Indústria 100% brasileira oferece projetos feitos com blocos de plástico 100% reciclável, resistentes, leves e de fácil montagem

São Paulo, outubro de 2023 – Conceitualmente, inovar é constituir algo novo a partir do desenvolvimento e uso de novos produtos, métodos ou conceitos. É tão pertinente que tem até uma data comemorativa: 19 de outubro, Dia Nacional da Inovação.

E inovação é um dos pilares da Fuplastic – indústria 100% brasileira com soluções inteligentes e sustentáveis para construção civil – que transforma plástico reciclado em produtos sustentáveis e revolucionários, como os blocos modulares. De containers à moradia, a nova forma de construir oferece versatilidade e modernidade e vem fazendo grandes obras repensarem sobre as importantes mudanças que esses produtos propiciam ao segmento.

Enquanto as casas feitas de alvenaria demoram muito para a construção, demandam mão de obra local, dependem de logística de matéria-prima, precisam de ar-condicionado e não contribuem para o meio ambiente, as construções modulares da Fuplastic são feitas de plástico reciclado como matéria-prima, possuem instalação de um dia, projeto plug & play com produto pronto, de rápida implementação, construção off-site e 100% sustentável. Além disso, promovem conforto térmico e acústico.

A empresa oferece também uma solução inovadora para o segmento de energia. A caixa de passagem Stander Box tem montagem rápida, prática e eficaz, padronização do produto, leve, segura, com pronta entrega, além de ser 100% sustentável, por ser feita de plástico reciclado.  Com esta solução, o ganho logístico é de 800%, já que um caminhão de 8 metros comporta 14 caixas de concreto de 1 metro; de alvenaria, 30 caixas de 1 metro; e a Stander Box, 128 caixas de 1 metro, porque é composta por quatro faces desmontadas e achatadas. Em termos de peso, enquanto a caixa de concreto pesa 600 kg e precisa de munck para ser instalada, a da Fuplastic pesa 60 kg e pode ser carregada com facilidade por duas pessoas. E, ainda, a de material reciclado é montada em apenas um minuto e meio com sistema de encaixe, além de ressignificar 60 kg de plástico.

“Nosso modelo de negócio traz novos ares para os projetos, deixando-os mais contemporâneos, agregando valor e preservando diretamente a natureza. Tudo isso representa um grande avanço no segmento, apenas o começo do muito que ainda pode ser renovado, recriado e aperfeiçoado”, afirma Bruno Abramo, CEO da Fuplastic.

A Fuplastic atua em diferentes segmentos de mercado e já realizou obras de telefonia, parques solares, lojas e escritórios, por exemplo. Tem como clientes grandes empresas, entre elas Chilli Beans, Localiza e Oakberry.

A fim de analisar a trajetória das cidades brasileiras e entender quaistiveram maior progresso no período entre 2017 e 2022, o DataZAP, braço de inteligência de dados doGrupo OLX, apresenta o Índice de Evolução Urbana ampliado. O estudo tem como intuito entregardiagnósticos detalhados do contexto de diversas cidades brasileiras considerando emprego, renda dapopulação e a dinâmica do mercado imobiliário, o que pode contribuir para melhores tomadas dedecisão dos setores público, econômico e social.

Para isso, foram avaliadas 102 cidades, a partir de um índice composto por informações do CEMPRE (Cadastro Central de Empresas do IBGE) – que abrange informações das empresas ativas nas cidades, como a de pessoal ocupado em posição de sócio; da plataforma de monitoramento de lançamentos imobiliários Geoimovel (novos imóveis e novos loteamentos); e dos portais do Grupo OLX (ZAP, Viva Real e OLX Imóveis) o índice foi calculado ano a ano desde de 2017 até 2022.

“Esse é um indicador flexível, que tem como objetivo auxiliar no fornecimento de informações sobre as forças que impactam as cidades modernas, demonstrando que elas experimentam momentos de prosperidade, estagnação e declínio”, explica Larissa Gonçalves, economista do DataZAP.

“A partir do cruzamento de dados é possível identificar, por exemplo, o potencial de crescimento econômico da cidade, comparando os números de emprego e renda. Enquanto o dado do preço do metro quadrado ajuda a avaliar o interesse das pessoas em relação a determinada região e seu desempenho a longo prazo. Tais informações contribuem para que determinada cidade possa avaliar seu potencial de novos negócios e construções, bem como revisitar políticas públicas”, conclui.

Entre as cidades brasileiras apontadas com crescimento acima da média, ou seja, com uma maior evolução urbana de 2022, as dez que se destacam nesta edição ampliada do índice são:

1. Balneário Piçarras (SC)
2. Porto Belo (SC)
3. Itapema (SC)
4. Navegantes (SC)
5. Osasco (SP)
6. Ubatuba (SP)
7. Nova Lima (MG)
8. Itajaí (SC)
9. Palhoça (SC)
10. Governador Celso Ramos (SC)
    Confira a seguir uma breve análise da Larissa sobre as cidades das cinco primeiras posições:

Balneário Piçarras (SC)
O destaque dessa cidade de 27 mil habitantes do litoral catarinense resulta dos bons resultados observados nos últimos 3 anos, com uma recuperação pós período pandêmico em diversos aspectos econômicos, como no mercado de trabalho, com aumento no vínculo de empregos e do salário médio; e no mercado imobiliário, uma vez que a dinâmica de lançamentos se mostrou aquecida, assim como o preço do metro quadrado da cidade, que esboça uma trajetória ascendente desde 2020. Esse bom posicionamento é corroborado com o elevado crescimento do PIB municipal observado no período.

Porto Belo (SC)
Também localizado no estado de Santa Catarina e com quase 28 mil habitantes, esse município também vivenciou melhoras significativas no mercado de trabalho, dado que o número de pessoas ocupadas cresceu constantemente desde 2017 e o salário médio também aumentou no período. O mercado imobiliário apresentou uma boa performance, revelada pelo aumento considerável das unidades lançadas, e da valorização do preço do metro quadrado. Esse cenário positivo pode ser observado no crescimento econômico geral da cidade, com o PIB crescente desde 2017.

Itapema (SC)
Vizinha a Porto Belo, Itapema, com população de 76 mil moradores, se assemelha às duas cidades anteriores pelo bom desempenho no mercado de trabalho. O município também desfrutou da aquecida dinâmica do mercado imobiliário, com o aumento dos lançamentos e dos preços dos imóveis.

Navegantes (SC)
A quarta colocação do ranking foi conquistada por Navegantes (86 mil habitantes), situada entre as já citadas Balneário Piçarras e Itapema. O mercado de trabalho da cidade se manteve crescente no período, mas em um ritmo menos acelerado do que as cidades do Top 3, mas com performance positiva em termos de número de pessoas ocupadas e de salário médio. O mercado imobiliário, por sua vez, ao contrário das demais, vivenciou uma redução nas unidades lançadas nos anos de 2020 e 2021, porém já demonstra uma boa retomada em 2022, juntamente com a valorização do preço do metro quadrado na cidade, que ocorre paulatinamente desde 2017. De forma geral, apesar de Navegantes não se destacar pelo ritmo expressivo de crescimento econômico, apresenta bons resultados em todos os demais aspectos mensurados pelo Índice de Evolução Urbana de 2022.

Osasco (SP)
Situada na região metropolitana de São Paulo e com 729 mil habitantes, seu desempenho ao longo dos anos é louvável: saiu do 86o lugar, em 2017, para a 5o posição geral em 2022. Isso significa que a cidade teve um resultado positivo em todas as quatro dimensões analisadas pelo índice, refletindo um sucesso em termos de evolução urbana nos últimos cinco anos. Quando são analisados componentes desagregados do indicador, observa-se que o principal fator que o puxava para baixo no início da série histórica é a quantidade de pessoas ocupadas no mercado de trabalho. Este apresentou melhora considerável entre o ano inicial e final do período. Merece destaque também o fator relacionado aos salários, variável de resultado positivo ao longo de toda a série histórica, mas que também apresenta melhora de desempenho considerável entre 2020 e 2022, evidenciando que a arrancada do IEU Osasco acontece nos anos finais da análise (2021-2022) e está relacionada com o mercado de trabalho. Há também melhora considerável na quantidade de lançamentos imobiliários entre o biênio 2021-2022. A dimensão alcançou, no ano final da análise, o maior valor para o índice desde o início da série de dados analisada, o que reflete o bom momento vivenciado por Osasco.

Complexo multiuso chega ao coração do Brooklin para proporcionar uma nova experiência de viver São Paulo 

Com abordagem inovadora e promovendo a gentileza urbana, acaba de ser entregue “O Parque”, complexo multiuso que se integra à cidade com harmonia e oferece um recanto de natureza aberto a todos, em pleno bairro do Brooklin. O novo empreendimento da Gamaro Incorporadora é formado por torres residenciais, corporativa e de apartamentos com serviços, além de lojas e restaurante com vista 360º, e tem entre os seus diferenciais uma praça de convivência cercada por exuberante vegetação nativa, para uso de moradores e da população do entorno. Localizado ao lado de um dos mais importantes eixos corporativos de São Paulo – as avenidas Faria Lima, Berrini e Chucri Zaidan – e a poucos passos do Morumbi Shopping, O Parque proporciona sossego e acessibilidade na medida.

São mais de 38 mil m² de área de terreno no total, dos quais 10 mil m² são de área verde, composta por mais de 80 espécies diferentes vindas da recuperação e reconstituição do bioma original local, a Mata Atlântica. Algumas destas espécies são consideradas raras, praticamente extintas em ambiente urbano. 

“Temos em O Parque uma área privada aberta à população – um vislumbre de como podem ser as cidades no futuro”, avalia o paisagista e botânico Ricardo Cardim, responsável pelo projeto de paisagismo do complexo. “Restauramos a paisagem que desapareceu com a degradação ambiental e com a urbanização desenfreada e criamos algo realmente disruptivo e inovador, um empreendimento único no Brasil”, pontua. 

O trabalho minucioso de Cardim inclui, ainda, a recriação de um rio encachoeirado que termina em um lago com peixes, fazendo um convite à contemplação e oferecendo a todos a oportunidade de se desconectar do ritmo acelerado da cidade e se reconectar com a serenidade e o frescor da natureza.   

Conexão e integração com a cidade

Ao contrário das construções tradicionais que isolam e segregam, O Parque se abre para a metrópole, criando um ambiente acolhedor que convida os moradores e passantes a interagirem de maneira mais amigável e participativa. Tudo isso viabilizado pela integração tecnológica, que garante segurança e monitoramento sem a necessidade de barreiras físicas. “Resgatamos a vocação natural desse espaço por meio não só de um projeto de paisagismo, mas de uma restauração ecológica”, declara Cardim. 

Ele explica que a restauração de Mata Atlântica foi feita seguindo critérios científicos e acadêmicos, aplicados às áreas sobre laje e terreno permeável, num projeto totalmente diferente do comumente empregado, pois 90% do paisagismo feito no Brasil utiliza espécies de outros países. “Já percebemos que as plantas nativas atraem pássaros, insetos e até mamíferos, mostrando o início de um novo ciclo completo da natureza”, comenta. Por estarem adaptadas ao clima de São Paulo, as espécies da Mata Atlântica consomem menos água e sofrem menos com as mudanças climáticas da região.

Um dos destaques do projeto paisagístico é a “floresta” de araucária – ainda em fase de crescimento. Cerca de 40 unidades foram plantadas para resgatar a paisagem natural de São Paulo, perdida há tantos anos. “Esse projeto mostra que é possível a harmonia entre a civilização moderna e todas as suas conquistas tecnológicas, com a natureza ancestral. Esse é o caminho para sociedades saudáveis”, conclui o paisagista.

Conforto, tecnologia e funcionalidade 

O complexo ainda dispõe de unidades de 78 a 197m² à venda. Os apartamentos de alto padrão são ideais para quem quer uma vida ativa e confortável num dos bairros mais desejados da capital paulista, mantendo a tranquilidade e a privacidade. As torres residenciais – de 44 andares cada – têm áreas de convivência no térreo e no 30º andar proporcionando uma vista privilegiada da cidade; e estrutura completa de lazer, com direito a quadra de tênis de saibro e de squash.

“Um dentre os muitos destaques do empreendimento é a oferta de combo de Conveniência, Tecnologia, Arquitetura e Natureza. Além dos moradores, a população de maneira geral que poderá usufruir do todo, o contrário do que vemos em outras regiões da cidade e empreendimentos, em sua maioria fechados por muros, gradeados e privando a convivência com a cidade de fato”, avalia Fabricio Rocha da Costa, diretor de Incorporação da Gamaro Incorporadora. 

“O Parque é um empreendimento único, pensado principalmente para trazer de volta aos seus moradores e à região o contato com a natureza, abrindo espaço para uma relação harmônica entre os espaços públicos e privados. Com a arquitetura exuberante, o paisagismo encantador e as escolhas dos materiais, O Parque proporciona uma experiência que une conforto e praticidade para todos os seus frequentadores. Aprimorar nossa cidade é uma responsabilidade de todos e O Parque surgiu para contribuir com isso”, explica Maria Carolina Altheman Pierini, Gerente de Desenvolvimento da Gamaro.

Tendência aprimorada

A tendência para uma cidade mais segura e mais confortável para os usuários é tornar os espaços próximos à rua ocupados, por exemplo, por comércios. Dessa forma, outra gentileza urbana de O Parque foi a adoção de lojas no térreo. Essa abordagem ainda estreitou os laços entre os espaços comerciais e residenciais, criando uma integração que enriquece a experiência dos moradores e da população; e fortalece a economia local, impulsionando a atividade comercial de forma sustentável, já que não requer grandes deslocamentos e o uso de veículos com combustível fóssil.  

O Parque surge como um exemplo inspirador de como a arquitetura pode moldar e melhorar a qualidade de vida urbana. Com sua abordagem inovadora, promovendo a gentileza urbana, o empreendimento está destinado a se tornar um marco na evolução da paisagem de São Paulo. 

Endereço O Parque: Av. Roque Petroni Jr n. 360 – Brooklin