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O empresário Alexandre Allard lança sua marca Allard, que chega com o propósito de criar experiências e lugares imersivos para que as pessoas possam viver, sentir e transformar suas vidas. São residências e hotéis pensados e concebidos em cocriação com os melhores arquitetos, designers e artistas do mundo, utilizando materiais da mais alta qualidade.

Além de ambientes extraordinários, sofisticados, encantadores e acolhedores, todos os empreendimentos estarão conectados com uma plataforma de experiências voltadas à arte, à cultura, à alimentação, à moda, ao design, à beleza e à longevidade para uma vida melhor.  Esses espaços se tornam templos de transformação e reconexão com a natureza, proporcionando vivências que permitem ressignificar a essência da vida e construir uma humanidade em harmonia com o planeta. 

A criação da marca Allard é a evolução natural da trajetória de Alexandre. Depois de ter sido sócio da marca de luxo Balmain, idealizador da transformação extraordinária do Hotel Royal Monceau, um dos principais hotéis- palácio de Paris com o designer Philippe Starck, e, mais recentemente, o fundador da Cidade Matarazzo, junto com arquitetos como Jean Nouvel e Rudy Ricciotti, Alexandre Allard investe agora num próximo passo.

Os projetos da marca abordam de maneira única no mundo o equilíbrio e a intersecção entre três elementos raramente encontrados juntos:

•  O craftsmanship, savoir-faire mais tradicional e histórico que traz uma execução do luxo com alto grau de especialização;
• Uma visão regenerativa vinculada à natureza;
• O uso de tecnologias de ponta para que o meio ambiente possa prosperar nas cidades e criar assim templos de baixo impacto de carbono.

Allard explora uma abordagem que preserva o ambiente urbano e cultural em que cada projeto se insere, ao mesmo tempo que valoriza a arte, as cores, a materialidade, os sons, os cheiros e as sensações inspiradas na perfeição da natureza. Com isso, proporciona a sensação de estar dentro da mata no meio de centros urbanos, permitindo que as pessoas experimentem as emoções, o frescor e o bem-estar que sentem ao estarem em meio à natureza.

Um novo conceito de residência imersiva, onde se criam contextos e experiências regenerativas, os espaços não apenas envolvem os moradores em um cenário natural deslumbrante, como também promovem um modo de viver que incentiva práticas de respeito e preservação do meio ambiente.  Por isso, todos os projetos Allard unem arquitetura inovadora a muitas outras atividades que compõem um ecossistema único, ajudando na criação de um novo estilo de vida.

Cada projeto assinado pela marca refletirá a curadoria, o cuidado e a atenção aos detalhes, a excelência e o savoir-faire característicos de Alex Allard, dedicados à valorização da cultura e dos materiais brasileiros.

“Mais que uma marca de estilo de vida, é um movimento que busca sensibilizar o mundo para o poder da criatividade e das raízes culturais brasileiras. Há mais de 15 anos, venho afirmando que a cultura e a natureza são essenciais para preservar o futuro do planeta. Esta marca é uma expressão desse compromisso. Assinar com o meu nome é um testemunho do meu comprometimento e profunda reverência que nutro pelos valores do Brasil”, reforça Alex Allard.   

Reconhecido por criar a Cidade Matarazzo, onde estabeleceu novos padrões de experiências de luxo, o empresário, por meio da marca, fortalece sua visão de colocar o Brasil e os valores do Hemisfério Sul como referência em luxo consciente. A marca Allard busca ressignificar o conceito de moradia, hospitalidade e bem-estar, onde a natureza prevalece e inspira um novo estilo de vida. Trata-se de uma jornada extraordinariamente curada para incitar os moradores a se reconectarem com a essência da vida: uma humanidade mais próxima da natureza.

Allard Oscar Freire com Gafisa 

O primeiro empreendimento residencial com a assinatura Allard lançado em parceria com a Gafisa, nasce no bairro dos Jardins, na esquina das ruas Oscar Freire e Consolação, um dos endereços mais prestigiados da América do Sul.

 
Conhecida por sua sofisticação e por abrigar marcas de renome mundial, o endereço foi escolhido estrategicamente para receber o Allard Oscar Freire, por ser a rua mais icônica da cidade quando se trata de estilo de vida, além de ter uma grande conexão com arte, moda e gastronomia, pilares essenciais do projeto. 

O empreendimento, assinado por Alexandre Allard e Arthur Casas, é inspirado no Modernismo Brasileiro, que tinha entre suas características a integração da natureza e da paisagem ao projeto arquitetônico. Com 33 andares invadidos por árvores e plantas, o projeto cria um ecossistema único e sustentável, gerando impacto positivo para seus moradores e para a comunidade ao redor.

De início serão apenas 20 residências exclusivas com serviços personalizados: um triplex na cobertura, dois duplex e dezessete plantas que oferecem privacidade, segurança, conforto e cuidado em cada detalhe. Além disso, haverá oito andares dedicados ao bem-estar e alta gastronomia, acessíveis tanto aos moradores como ao público local, incluindo três restaurantes, um bar exclusivo, um spa de longevidade, instalações esportivas, piscina, pool bar e bangalôs, tudo cercado por uma curadoria de galerias de moda e arte.  

O Allard Oscar Freire vai regenerar a rua mais marcante da cidade São Paulo, a maior do Hemisfério Sul, com a construção de um “oásis”, que encanta e redefine o conceito de bem-viver. 

Para marcar seus 70 anos, a Gafisa reforça seu compromisso com ativos de alto padrão nas localizações mais emblemáticas de São Paulo e do Rio de Janeiro. A estratégia de focar em endereços exclusivos é essencial para alcançar os objetivos da companhia, destacando Oscar Freire como um marco em seu portfólio.

Para Sheyla Resende, CEO da Gafisa: “Nossa prioridade absoluta é ser criterioso na escolha de endereços que traduzam a essência do nosso propósito no mercado imobiliário de alta renda.”  

A parceria com Alexandre Allard foi fundamental para criar um produto excepcional, na melhor localização de São Paulo. A integração com a cidade e a arquitetura refinada, que incorpora a exuberância da natureza, são prova de um firme compromisso com a excelência.

“A oportunidade de conectar o endereço, a história do local, o olhar de um profundo conhecedor de tendências e um arquiteto autoral cria uma combinação única e irreplicável”, afirma Luis Fernando Ortiz Vice-presidente de negócios da Gafisa.  

Allard Oscar Freire 

Realização, construção e incorporação: Gafisa S.A 

Conceituação, criação e curadoria: Alexandre Allard 

Endereço: Rua Oscar Freire, 1052 – Jardins – São Paulo 

Área do Terreno: 2.000m² 

Projeto de Arquitetura e Interiores: Arthur Casas 

Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud 

Curadoria de Arte: Marc Portier, com uma seleção de renomados artistas brasileiros 

Torre: 33 andares 

Total de residenciais: 20 

Tipologia: 

17 unidades de 430m² 

2 Duplex de 770m² 

1 Triplex de 1.298m² 

VGV: 800 MM 

Retail 

Boulangerie no pavimento térreo 

Área de eventos no 1º andar 

Restaurante Bar / Brasserie no 2º andar 

Restaurante de Alta Gastronomia no 4º andar 

Centro de Longevidade, Spa e Academia no 6º, 7º e 8º andar 

Áreas Comuns 

Concierge e porte-cochère | Lobby-lounge | Piscina outdoor | Pool-bar | Bangalôs Kids club | Piscina indoor | Fitness | Pilates | Saunas 

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Assinado pela aflalo/gasperini arquitetos, o empreendimento vertical integra o DISTRITQ, o primeiro bairro design de São Paulo, idealizado pela incorporadora Arqos

Um empreendimento vertical em que o design e a natureza se encontram para uma experiência única de moradia. Estes são alguns atributos do BVLD ALTI, lançamento da incorporadora Arqos, que entrega para Alphaville um novo conceito de arquitetura contemporânea integrada à paisagem urbana, a partir do urbanismo consciente. Assinado pelo escritório aflalo/gasperini arquitetos, trata-se do primeiro projeto vertical do DISTRITQ, o bairro design idealizado em uma área de 600 mil m², envolto por uma reserva biológica com 3,5 milhões m² de Mata Atlântica.

Localizado no ponto mais alto do DISTRITQ, o BLVD ALTI proporciona uma vista única e privilegiada de Alphaville, a partir de um novo horizonte de bem-estar, proporcionado por apartamentos integrados a uma proposta de lazer completa e a natureza deslumbrante, em uma área total de aproximadamente 51 mil m², na qual 45% do terreno conta com área verde permanente.

De acordo com Felipe Chukr, CEO da Arqos, o BLVD ALTI nasce com o objetivo de ser um residencial com a missão de qualificar a vida dos moradores. “Nós propomos o contato direto e permanente com os moradores, enriquecendo a experiência de vida urbana”, afirma Chukr.

Composto por seis torres de cinco andares, sendo o térreo e quatro andares, cada detalhe do projeto surpreende em uma proposta arquitetônica de linguagem minimalista. “Os elementos que jogam com a horizontalidade e a verticalidade exploram jardineiras e brises verticias em corten, que criam uma dinâmica contemporânea. Um detalhe do guarda corpo com elementos inclinados pontua uma identidade única ao complexo e dialoga harmoniosamente com o entorno. A arquitetura, portanto, não é apenas uma questão de estética, mas a condição de construir comunidades saudáveis e sustentáveis”, afirma Grazzieli Gomes Rocha, sócia-diretora na aflalo/gasperini arquitetos.

No total, são 225 unidades, com diversas metragens para atender a todos os tipos de famílias, distribuídas em apartamentos de 106 m² a 136 m² e em Gardens de 139 m² a 260 m² com até 130 m² de área ajardinada. Já as coberturas de 160 m² a 277 m² possuem espaços multifuncionais, contemplando a área para lounge, adega e home office, por exemplo. Todas as unidades contam com duas ou três suítes e depósito privativo.  “As plantas dos apartamentos foram cuidadosamente desenhadas para otimizar o uso do espaço, garantindo funcionalidade e conforto. Nos gardens, por exemplo, os moradores têm acesso direto a áreas verdes privativas, criando uma extensão do espaço interno para o exterior”, ressalta Grazzieli Rocha.

Um dos diferenciais do BLVD ALTI está na posição de cada torre, que tem 30 metros de distância entre si, o que garante uma vista eterna para a mata, além do conforto e privacidade de uma casa. “Nossa intenção foi criar um condomínio residencial que respirasse, com equilíbrio entre os espaços construído e as áreas verdes, proporcionando a sensação de bem-estar e aconchego através de uma boa ventilação e insolação dos ambientes”, afirma a arquiteta.

Já os vazios criados entre as construções são verdadeiros espaços de convivência, que resultam na criação de três grandes praças internas com cerca de 1,6 mil m², a fim de proporcionar bem-estar, estimular a interação entre os moradores, trazendo a sensação de pertencimento. “Os moradores podem se conectar, reforçando a percepção de comunidade, desfrutando de vistas que se alinham com a copa das árvores, criando uma experiência visual e emocional”, explica Grazzieli Rocha.

Do ponto de vista construtivo, o projeto ainda se destaca pelo uso de estrutura pré-fabricada, que proporciona mais agilidade na execução da obra, devido à otimização significativa da mão de obra no canteiro, o que acelera a entrega do produto. “Trata-se de uma solução mais limpa, o que é particularmente relevante do ponto de vista ambiental”, ressalta Chukr. “Essa estratégia também se traduz em vantagens para os nossos clientes, pois permite a criação de vãos maiores nos apartamentos, tornando as plantas mais flexíveis e adaptáveis às necessidades dos moradores”, complementa.

Tratando do urbanismo consciente, a implantação do empreendimento em frente à escola St. Nicholas, com um generoso recuo frontal, favorece a criação de uma larga calçada que, segundo a arquiteta, promove a mobilidade a pé e a convivência, essenciais para a formação de uma comunidade local. “A fachada ativa foi projetada para integrar e trazer comodidade ao condomínio e uma conexão com o bairro, localizado na extremidade do calçadão, convidando tanto moradores quanto visitantes a utilizarem o espaço”, conta a sócia-diretora da aflalo/gasperini arquitetos. Ela completa: “A presença de áreas comerciais na esquina agrega praticidade, promovendo um fluxo dinâmico de interações”.

O lazer completo é um diferencial do BLVD ALTI. Com 15 mil m² de áreas ao ar livre entre as torres, incluindo uma praça exclusiva, os ambientes comuns do empreendimento entregam sofisticação em uma experiência única de moradia, com projeto de design de interiores contemporâneo assinado pelo escritório TRIA Arquitetura.

Quadra de Beach Tênis, piscina adulto com raia semiolímpica, SPA com sauna seca, salas de massagens, churrasqueira com forno de pizza, salão de jogos com espaço gamer, sala fitness, fire pit, espaço coworking, playground aventura são alguns dos 24 espaços de convivência, que prometem atender a toda família. Para completar, a fachada ativa com lojas e cafés proporciona o máximo de praticidade no dia a dia.

No paisagismo, o BLVD ALTI segue as mais atuais tendências internacionais voltadas ao movimento de morar bem, assinado pelo escritório SOMA Arquitetura, ressaltando a reserva permanente.

Ecoeficiente, o projeto conta com a certificação preliminar EDGE – Excellence in Design for Greater Efficiencies, validada pelo GBCI (Green Business Certification Inc), ressaltando a redução mínima de 20% no consumo de energia e água.

DISTRITQ. O BLVD ALTI está localizado na centralidade Boulevard, o ponto de entrada do bairro design. Vizinha da renomada Escola St. Nicholas, foi batizada devido à grande calçada, que serve como praça e área de lazer ao longo da Av. Honório Álvares Penteado, onde está o edifício de casas Vista Alta e, futuramente, abrigará mais dois empreendimentos.

Felipe Chukr, CEO da Arqos, explica que o bairro como um todo foi planejado a partir do conceito de cidade de 15 minutos, que representa a mobilidade acessível e ativa, centralidades de diversas escalas para atendimento das demandas tanto dos moradores, quanto do comércio, dos serviços e do lazer, que conviverão de maneira harmoniosa, o que estimulará a sustentabilidade econômica da região. 

“Quando falamos em Boulevard, queremos estimular também o encontro entre os condomínios e os espaços públicos. Além deste lançamento, está em construção o condomínio Vista Alta, que será entregue em 2026. Nesta centralidade, estará o Mirante Arqos, um espaço gastronômico e de convivência para os moradores com vista para a reserva biológica”, finaliza Chukr.

Ficha técnica BLVD ALTI

Área total construída: 51.206,68 m²

Área de terreno: 44.902,17 m²

Área total privativa: 28.747,43 m²

Área verde preservada: 20.620,24 m²

Torres: 6

Pavimentos: 5 pavimentos, sendo um térreo e 4 andares

Total de unidades: 225

Apartamentos de 106 a 136 m²

Cobertura de 160 a 277 m²

Garden de 139 a 260 m²

Todas as unidades com depósito privativo

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A Moura Dubeux, incorporadora líder no mercado imobiliário do Nordeste, no qual atua há 40 anos, apresentou no terceiro trimestre de 2024 os melhores resultados de sua história, além de anunciar o seu primeiro pagamento de dividendos, no valor de R$ 55 milhões (R$ 0,65 por ação). As informações constam do relatório que protocolou, nesta quinta-feira (7/11), na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
 

“Chegamos ao fim do terceiro trimestre com números superlativos em lançamentos e vendas líquidas. Apenas no período em questão, comercializamos e lançamos mais de R$ 1 bilhão. Nos primeiros nove meses de 2024, já são R$ 2 bilhões em vendas e adesões líquidas. Esse número é exatamente puxado pelo nosso sistema de Condomínio Fechado, mostrando a força do nosso mercado e desse modelo de negócio”, enfatiza Diego Villar, CEO da Companhia.
 

A empresa, segundo o executivo, também foi capaz de criar um modelo de negócio totalmente novo, denominado Mood, voltado para a classe média. “Iniciamos nosso trabalho com esse conceito em 2022. Já em 2024, fecharemos o ano com aproximadamente R$ 700 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) líquido lançado, somente com essa nova empresa. Ancorados na Mood e no Condomínio, estamos cada vez mais construindo uma empresa com volume que poderá atingir R$ 3,5 bilhões em lançamentos anuais. Isso mitiga significativamente o risco da execução e da alavancagem, além de garantir um fluxo mais curto no retorno do capital do nosso acionista”, salienta Diego Villar.
 

Quanto aos lançamentos no terceiro trimestre (quatro empreendimentos, totalizando 1.267 unidades), o VGV líquido foi de R$ 1,1 bilhão, com crescimento de 242,8% em relação a igual período de 2023 e de 72,4% ante os três meses imediatamente anteriores. No acumulado de janeiro a setembro de 2024, o valor foi de R$ 2,1 bilhões, 79,1% maior na comparação com o mesmo intervalo do ano passado.
 

As vendas no terceiro trimestre alcançaram R$ 1,0 bilhão, representando avanço de 146,2% ante igual período de 2023 e 104,4% em relação aos três meses imediatamente anteriores. Nos nove meses de janeiro a setembro, totalizaram R$ 1,9 bilhão, o que significou crescimento de 72,2% na comparação interanual.
 

A receita líquida no terceiro trimestre de 2024 foi de R$ 501,7 milhões, tendo crescido 66,2% em relação ao mesmo período de 2023 e 28% ante os três meses anteriores. No acumulado do ano, atingiu R$ 1,2 bilhão, avançando 38,5% ante 2023.
 

Destaque, também, para o lucro líquido, que aumentou 92,6% em relação ao terceiro trimestre de 2023 e 18,9% ante o anterior, alcançando R$ 89,0 milhões. De janeiro a setembro, o valor foi R$ 206,1 milhões, significando avanço de 69,1% na comparação interanual.
 

Ainda no trimestre, a geração de caixa foi de R$ 23,4 milhões levando o índice “Dívida Líquida sobre Patrimônio Líquido” para 4,2%, patamar de alavancagem bem saudável para o tamanho de operação da Moura Dubeux.

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Solução da Morada.ai já atendeu quase meio milhão de pessoas e trocou mais de 12 milhões de mensagens nos últimos 12 meses. IA, divulgada no Web Summit Lisboa, é capaz de conversar até em grego para encontrar apartamento ou casa ideal para o comprador

A Morada.ai, proptech brasileira especializada no uso de Inteligência Artificial (IA) no setor imobiliário, marcará presença no Web Summit Lisboa, um dos maiores eventos de tecnologia do mundo, que acontece de 11 a 14 de novembro. A startup apresentará sua inovação, a Mia, uma agente conversacional generativa que transforma o atendimento digital no mercado imobiliário.

Mia apresenta imóveis, agenda visitas, responde dúvidas, filtra as necessidades dos clientes e, quando o engajamento é evidenciado, os encaminha a corretores humanos. Além disso, é capaz de simular investimentos, planos de pagamentos, enviar documentos para aprovação de crédito e fazer coleta de documentos.

Segundo Ramon Azevedo, fundador e CEO da Morada.ai, “a Mia conversa de maneira fluida em qualquer idioma, entende áudios além de textos e ainda sabe usar gírias, sem que a maioria das pessoas perceba que está falando com uma IA, o que eleva nosso atendimento e nos diferencia de outras soluções do mercado. Atualmente, a avaliação da Mia é superior à avaliação de um atendimento realizado por um ser humano.”

A Morada.ai já atende quase 100 incorporadoras em 17 estados do Brasil, incluindo gigantes como Direcional, Cyrela, Patrimar/Novolar, Emccamp, One-DI, Morar, Canopus e VIC que utilizam a Mia em suas assistentes digitais, para conectar os consumidores ao setor imobiliário. Seu grande diferencial é que a Mia é uma agente conversacional generativa, disponível 24/7, onde há de fato uma conversa, diferente dos clássicos assistentes que trazem apenas fluxo de decisões programadas.

Recentemente, a Morada.ai recebeu um aporte de R$ 6 milhões, a rodada de investimento foi liderada pela Nexus Empreendimentos, mas o valor também conta com a participação de outras empresas e empreendedores, que já eram investidores da Morada.
 

A Morada.ai alcançou números impressionantes no último ano de atuação. Até o momento, a Mia já atendeu quase meio milhão de pessoas e trocou mais de 12 milhões de mensagens. Este ano, já teve mais de 400% de crescimento, em relação ao mesmo período do ano passado.

Luis Veloso, cofundador e COO da proptech, explica que “ao focar em um nicho específico, a IA consegue ser mais precisa e eficaz. A Mia foi projetada para entender profundamente o mercado imobiliário e coletar dados que atualizem sua compreensão, o que reduz a possibilidade de erros e melhora a experiência dos clientes.”

Além do atendimento eficiente, a Morada.ai chama a atenção de investidores por suas raízes tecnológicas. Antes mesmo da inteligência artificial ganhar a popularidade atual, a partir do lançamento do ChatGPT, os fundadores já trabalhavam com grandes projetos de IA para empresas como Itaú, Porto Seguro, Coca Cola e C&A. O CEO, Ramon Azevedo, também foi sócio da Kunumi, startup adquirida pelo Bradesco em setembro do ano passado. Essa expertise que permitiu a criação da Mia, uma IA avançada que se diferencia de chatbots genéricos ao oferecer conversas naturais e personalizadas, sem depender de opções pré-definidas pelo usuário.

A proptech ainda mantém uma forte conexão com a Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), onde realiza pesquisa em IA generativa em parceria com o Departamento de Ciência da Computação, continuando a evoluir sua solução e explorar novas fronteiras científicas. Essa é uma relação que mantém a startup na vanguarda das inovações tecnológicas para o setor imobiliário. “Queremos que a experiência de comprar e alugar imóveis seja cada vez mais simples e personalizada, enquanto liberamos as incorporadoras e corretores de tarefas que já podem ser feitas por máquinas para que se concentrem nas negociações estratégicas, que precisam da atuação humana”, conclui o CEO.

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A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma das principais empresas de investimento e administração de imóveis comerciais do Brasil, registrou uma boa performance operacional no terceiro trimestre, com avanços expressivos do EBITDA recorrente e redução da taxa de vacância do portfólio. O EBITDA recorrente foi de R$ 28,4 milhões, aumento de 11% na mesma base de ativos, com margem de 64%, e a taxa de vacância física caiu 7 pontos percentuais – ambos indicadores comparados com o mesmo trimestre do ano passado.

Já as despesas consolidadas diminuíram 22,1% na mesma base de comparação. A maior ocupação dos imóveis e controle das despesas foram fundamentais para o bom desempenho operacional da companhia.

O volume de novos contratos (em área bruta locável) foi de 13,2 mil m², sendo 10,5 mil m² (ou 11 contratos) no segmento Office. Em FlexOffice, os contratos vigentes totalizaram 17,1 mil m² de ABL, um crescimento de 29,6% em relação ao 3T23. 

Na Best Center, a taxa de vacância consolidada (incluindo centros de conveniência e lojas de rua) encerrou o trimestre em 7,9%, apresentando uma redução de 1,1 p.p. em relação ao 3T23. As vendas dos lojistas atingiram R$ 213,2 milhões no trimestre, um crescimento de 4,3% em relação ao 3T23, com vendas em mesmas lojas (SSS) de 8,3%. 

Vendas 

Em julho, foi concluída a venda da loja de rua locada para Pernambucanas localizada no Largo do Cambuci (SP) por R$ 8 milhões (cap rate de 6,5%). Em agosto, foi concluída a venda de outra loja de rua locada para Pernambucanas por R$ 9 milhões (cap rate de 7,7%), localizada na cidade de Andradina (SP). Também em agosto, foi finalizada a venda de um terreno localizado em Itapeva – Jardim Maringá, pelo valor de R$ 5,1 milhões, 13% acima do NAV (Net Asset Value). 

E como evento subsequente ao trimestre, a São Carlos completou a venda de mais 7 lojas de rua alugadas para Pernambucanas, sendo um portfólio de 5 lojas no valor de R$ 68,5 milhões (cap rate de 8%) e 2 lojas por R$ 17 milhões (cap rate de 7,3%). Após estas vendas, a Best Center passa a ter 10 lojas de rua (de um total de 41 lojas adquiridas no final de 2021). 

“A empresa continua com foco na execução das prioridades para o ano de 2024: melhora da ocupação dos nossos ativos, a reciclagem de ativos e a busca por novas estruturas e modelos que resultem em um menor desconto da ação sobre o NAV”, afirma o CEO Gustavo Machado Mascarenhas.

A São Carlos Empreendimentos pagou dividendos no montante de R$ 100 milhões em maio deste ano.

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A Vokkan vai anunciar nos próximos dias mais uma expansão do Vivapark Porto Belo, primeiro bairro parque do país. O empreendimento ganhará mais 305 mil m² de área, um novo parque e ambientação urbana de cunho artístico com esculturas ao ar livre, palco flutuante para shows musicais, entre outros atrativos. As obras urbanísticas começam no primeiro semestre de 2025 e a previsão de entrega é 2028.

É nesta terceira etapa que estão os últimos terrenos unifamiliares do bairro parque. Com metragens de 360 a 607 m², os lotes começam a ser vendidos ainda este ano e já contam com fila de espera. Com a nova expansão, o Vivapark passa a somar um total de 990 mil m².

Alta valorização e recordes comerciais 

Os primeiros terrenos colocados à venda pela Vokkan, desenvolvedora do empreendimento, em dezembro de 2020, esgotaram em menos de sete horas e alcançaram um índice de valorização acima dos 160%. No início do segundo semestre de 2022, quando a empresa lançou os lotes da segunda etapa do bairro, mais um recorde comercial foi alcançado com R$ 115 milhões de vendas em menos de um dia.

Para Guilherme Werner, sócio consultor da Brain Inteligência, o bom desempenho comercial se dá pela escassez deste tipo de produto na região, super verticalizada. “No contexto de Costa Esmeralda, terrenos dentro de um bairro planejado do nível do Vivapark Porto Belo são diamantes no epicentro da densidade, são verdadeiros objetos de desejo” afirma. “Além disso, são produtos com alta liquidez” comenta o consultor.

Segundo o IBGE, três em cada quatro habitantes de Santa Catarina vivem no litoral, o que equivale a 75,4% da população total do Estado. O Instituto também aponta que Balneário Camboriú e Itapema, estão entre as dez cidades mais verticalizadas do Brasil.

“A região é muito rica em ofertas de apartamentos, mas com pouquíssimas opções de terrenos para quem quer a liberdade de construir a própria casa, sem o risco de ser sufocado por prédios. No Vivapark isso não existe” comenta Roderjan Volaco, presidente da Vokkan. Com master plan assinado pelo renomado arquiteto e urbanista Jaime Lerner, o Vivapark Porto Belo foi concebido com as áreas destinadas para casas pré-definidas e quantidades de terrenos limitada.

Inaugurado no final de outubro de 2023, o Vivapark Porto Belo acaba de completar 1 ano e já recebe mais de 50 mil pessoas por mês. O bairro, aberto ao público, vem se consolidando como um importante destino na região por oferecer opções de lazer ao livre, em meio à natureza, quadras esportivas e espaço gastronômico.

Atualmente, 80 casas e quatro edifícios residenciais estão em construção, além da unidade do Colégio Bom Jesus cujo início de atividades está previsto para o ano letivo de 2025.

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A Construtora Tenda (B3: TEND3), referência no mercado de habitação popular no Brasil, anunciou na última quarta-feira (6) seus resultados financeiros e operacionais do terceiro trimestre de 2024 (3T24), marcados por recordes históricos em diversas frentes. A companhia destaca uma receita líquida trimestral de R$ 912,1 milhões, resultado 13,7% superior ao mesmo período do ano passado, impulsionada pelo sólido desempenho em lançamentos e pela alta demanda de suas unidades habitacionais.
 

Neste trimestre, o segmento Tenda atingiu novos patamares de desempenho com um lucro bruto ajustado de R$ 293,6 milhões e margem bruta ajustada de 32,2%, um avanço significativo de 8,1 pontos percentuais em relação ao terceiro trimestre de 2023. Este crescimento reflete a continuidade da estratégia de eficiência operacional e controle de custos em obras, permitindo à companhia expandir sua margem e consolidar sua posição de liderança no setor.
 

A companhia revisou para cima todas as três métricas de guidance do segmento Tenda, sinalizando a confiança nos indicadores operacionais e no potencial de crescimento para os próximos trimestres.
 

Além dos resultados financeiros, o grupo Tenda registrou recorde histórico de lançamentos, totalizando um VGV de R$ 2,15 bilhões, resultado que representa um aumento de 87,1% em comparação ao maior valor registrado até então. No campo das vendas, também foi registrado um novo recorde com R$ 1,55 bilhão em vendas líquidas no 3T24, um aumento expressivo de 52,5% em relação ao trimestre anterior.
 

Luiz Maurício Garcia, CFO da Construtora Tenda, explica que “o aumento das vendas foi impulsionado em grande parte pelo fortalecimento de programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida, especialmente com o foco nas faixas 1 e 2, que concentram grande parte dos clientes da Tenda”. Além disso, a empresa assinou novos contratos no Programa Habitacional Pode Entrar, o que também contribuiu para o aumento nas vendas líquidas.
 

Com a implementação da nova Política de Clawback, a companhia também avança em governança corporativa, alinhando os interesses da administração com os dos acionistas. Este compromisso, somado ao recente orçamento de R$ 142,3 bilhões aprovado pelo FGTS para o programa Minha Casa Minha Vida em 2025, cria um cenário positivo para a continuidade do crescimento da Tenda nos próximos anos.
 

A operação Alea, segmento de construção modular e industrializada da Tenda, também apresentou avanços relevantes no 3T24, com uma margem bruta ajustada de 10,4%, mantendo o crescimento contínuo e já atingindo o patamar do guidance para o ano. Com um total de 13 canteiros de obras ativos, sendo três exclusivamente para a marca Alea, a operação segue ganhando escala e aumentando sua eficiência trimestre a trimestre.
 

Para o CFO da Tenda, o terceiro trimestre de 2024 foi marcado por conquistas significativas, que reforçam o potencial de longo prazo da Tenda. “O resultado recorde de lançamentos e vendas reafirma nossa posição no mercado de habitação social e fortalece nossa estratégia de crescer com eficiência e responsabilidade. Estamos confiantes de que, com o comprometimento de nosso time e o cenário favorável para o setor, continuaremos a gerar valor e atender a milhares de famílias brasileiras em busca da casa própria”, conclui o executivo.
 

O CFO ainda ressalta que o grupo Tenda segue otimista e comprometida em expandir o acesso à moradia popular, mantendo-se firme em sua missão de oferecer habitação de qualidade para a população de baixa renda no Brasil.

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Dando continuidade ao plano de expansão no mercado de residenciais em São Paulo, a Atlantica Hospitality International, rede de hospitalidade com mais de 180 empreendimentos e 28 mil quartos em todo o país, anuncia a abertura de três novas unidades: Roomo Pompeia, Roomo Ipiranga e Roomo Chácara Santo Antônio. As inaugurações reforçam o crescimento da empresa em locações flexíveis e seu compromisso com a inovação na oferta de soluções de hospedagem tanto para o mercado corporativo quanto para o de lazer.

Os novos residenciais consolidam o primeiro aniversário da marca Roomo Atlantica, que passa a contar com 28 prédios em operação. “Esses marcos reforçam nosso objetivo de oferecer novas soluções de hospitalidade ao mercado brasileiro, em apartamentos bem montados e equipados, para locação de curta e longa duração, em parceria com mais de 40 renomadas incorporadoras”, explica Francisco Oliveira, diretor de residenciais da Atlantica Hospitality International.

A localização é o grande diferencial dos lançamentos. O Roomo Pompeia está próximo a uma das referências em arenas multiuso em São Paulo, o Allianz Parque e está próximo ao metrô, o trazendo facilidade no deslocamento dos hóspedes pela cidade. Situado em uma região rica em história e tradição, o Roomo Ipiranga oferece uma excelente infraestrutura urbana e é ideal para para estadias mais longas. Já o Roomo Chácara Santo Antônio, está localizado é uma das áreas mais dinâmicas e diversificadas da cidade, a Zona Sul. Com variados recursos em transporte, estações de metrô e trens que facilitam o trânsito, o trecho é sede de grandes empresas e centros empresariais, além de uma ampla oferta de lazer e serviços.

Revitalizando a vertical de residenciais

A Atlantica Hospitality International entrou no segmento de residenciais com serviços em 2019. O modelo, que vem crescendo nos últimos anos, é uma aposta da administradora com representatividade nas metas de expansão da empresa para os próximos anos. Contemporâneos e práticos, os studios e apartamentos Roomo ficam em prédios residenciais e são equipados com tudo o que o hóspede precisa. O processo de locação é simples e descomplicado, sem a burocracia de um aluguel convencional. Todo atendimento é feito de forma digital, com comunicação via WhatsApp, sempre fácil e à mão.

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Marca assinará espaços wellness em produtos da incorporadora

A incorporadora e construtora Mitre Realty, presente no mercado há 56 anos, acaba de firmar uma parceria com a Natura. A proposta é que alguns dos empreendimentos residenciais das principais linhas da Mitre tenham espaços wellness assinados pela Bluma, plataforma de serviços de beleza e bem-estar da multinacional brasileira de higiene e cosmética.

“O intuito da parceria é ampliar ainda mais o lifestyle dos clientes e de quem reside no entorno de um produto Mitre. Disponibilizando uma experiência exclusiva”, explica Gabriela Canfora, VP de Operações da Mitre Realty.

O primeiro empreendimento a contar com um espaço Bluma será o Raízes L’avenir, localizado na Vila Prudente, onde o espaço assinado pela plataforma de beleza e bem-estar será exclusivo para os moradores e oferecerá todos os serviços ativos atualmente no app, como maquiagem, cabelo, unha, massagem etc. Além disso, os moradores também poderão contar com os serviços dentro do próprio apartamento, caso prefiram.

“Há uma grande sinergia entre as marcas no que diz respeito a levar experiências exclusivas aos clientes, para dentro de suas casas. A Bluma é uma plataforma que surgiu para descomplicar a vida dos clientes que precisam encaixar rotina de autocuidado em um dia a dia corrido. E entendemos que, com a Mitre, vamos conseguir expandir os nossos serviços e garantir que mais pessoas consigam acesso ao bem-estar que merecem”, destaca Maria Eduarda Cavalcante, diretora de Novos Negócios e Inovação Aberta da Natura.

A parceria deve se estender a outros produtos da incorporadora ao longo do tempo. “A ideia é que seja uma parceria longínqua e de muito sucesso”, finaliza a executiva da Mitre.

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De acordo com uma pesquisa da Secovi – Rio, os apartamentos tipo studio alcançaram o maior número de lançamentos dos últimos anos, chegando a 1.667 unidades residenciais em 2023, representando um aumento de 35% em relação ao ano anterior. Dados do Censo comprovam a tendência.
 

Os apartamentos tipo estúdio estão se tornando cada vez mais populares nas grandes metrópoles e principalmente no Rio. Combinando modernidade e praticidade, esses residenciais se destacam pela fusão dos espaços, sem paredes que separam os ambientes, criando uma atmosfera ampla e funcional. Em levantamento feito pelo Secovi-Rio, ficou registrado que houve um crescimento de 35% no número de unidades do tipo estúdio lançadas na cidade em dois anos.As vendas também estão indo bem, o crescimento no mesmo período foi de 27% de unidades residenciais de estúdios vendidas. Como base de comparação, na outra ponta, o número de imóveis de quatro quartos lançados no Rio diminuiu quase 40% entre 2021 e 2023.
 

A alta procura por apartamentos compactos no Rio vem sendo observada desde 2018, quando houve a revisão das normas do Código de Obras da cidade. Possibilitando a construção de apartamentos significativamente menores do que o estabelecido anteriormente pela legislação urbanística. O primeiro estúdio lançado após a revisão da norma foi o Bossa 107, em 2018/2019, em Ipanema, pela Bait Incorporadora.

Os dados do Censo divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) comprovam a tendência. O estudo revela que o número de pessoas morando sozinhas cresceu em todas as faixas etárias no país, ao todo, são 14 milhões de lares habitados apenas por uma única pessoa. Na análise do IBGE, o cenário se dá por uma transformação cultural em curso no país. De uma maneira geral, os brasileiros estão se casando mais tarde, e 20,2% dos lares são de casais sem filhos, de acordo com a última pesquisa. O índice de casais sem filhos era de 16,1%.

Todas essas mudanças comportamentais refletem no mercado imobiliário. Além da procura por um residencial que ofereça serviços e especialmente, uma localização que proporcione fácil acesso ao trabalho e à educação, os microapartamentos ganharam destaque por oferecerem vantagens dentro do próprio prédio, como áreas de coworking, lavanderias e espaços para pets. Porém, engana-se quem pensa que esse tipo de imóveis menores está destinado apenas para médio padrão. Há um movimento crescente de incorporadoras que apostam em produtos menores, focados no público exigente de luxo. Boa parte para investimento, outra para primeira moradia de jovens, famílias sem filhos ou idosos. E também para a locação por temporada, facilitada por plataformas como Airbnb e Booking, entre outras.

É o caso do First Life Friendly no Humaitá, lançado pela Fator Realty. Trata-se de um projeto de retrofit de altíssimo padrão. Assinado pelo renomado arquiteto Alexandre Feu, o edifício conta com 105 estúdios com 32 metros quadrados/média, e outras 52 unidades maiores, com até 79 m². Lançado em julho deste ano, o empreendimento tem R$150 milhões de VGV, e 70% de suas unidades já foram vendidas. Muitas delas foram adquiridas por estrangeiros.
 

De acordo com Vasco Rodrigues, CEO da Fator Realty, os novos residenciais têm que refletir o estilo de vida desse novo público. “Daqui para frente teremos que estar aptos para encarar um update constante desse novo modelo de consumir imóvel, mais compacto e com diferenciais de destaque que influenciam diretamente na decisão de compra”, diz o CEO.

Entre os diferenciais do First, estão o espaço Pet Care, a ‘Sala Cast’, um espaço dedicado para a gravação de conteúdos multimídia como podcasts e videocasts, e a Sala Gamer, altamente equipada com dispositivos de realidade aumentada e virtual, e consoles de última geração. As áreas comuns oferecem uma combinação perfeita de espaços que promovem a interação e estimulam a qualidade de vida dos residentes.

A tendência de investir nesse tipo de imóvel também se comprova por meio de levantamento. A intenção de adquirir um imóvel nos próximos doze meses, visando investimento, faz parte dos objetivos de 29% dos brasileiros, especialmente entre aqueles na faixa etária de 25 a 34 anos, que pertencem à geração dos millennials. Os dados são da pesquisa realizada pela startup Loft, em parceria com a Offerwise.

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