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O Grupo Lopes Brasil (LPSB3), líder no mercado imobiliário brasileiro, obteve bons resultados financeiros em todos os segmentos de atuação no terceiro trimestre de 2021. O Lucro Líquido dos controladores antes do IFRS atingiu R$ 15,9 milhões, no período de julho/setembro de 2021, representando acumulado de R$ 41,8 milhões no 9M21 – um aumento de 521% em relação ao mesmo período do ano anterior. Vale assinalar que é o décimo trimestre consecutivo considerando a ótica de lucro líquido consolidado, que atingiu R$ 19,2 milhões no trimestre. A Receita Líquida totalizou o valor de R$ 58,9 milhões, alta de 17% em relação ao terceiro trimestre do ano passado. Destaque para o aumento obtido nos segmentos de Franquia e CrediPronto, com alta de 78% na receita líquida de franquias.

O VGV total lançado pelo Grupo Lopes no terceiro trimestre totalizou a soma de R$ 3,9 bilhões. A companhia atingiu 81% da prévia operacional de 7,4 bilhões projetada para 2021, acumulando R$ 6,0 bilhões de lançamentos ajustados pela sua participação no 9M21. Já o VGV Intermediado Total foi de R$ 2,5 bilhões, resultando em um acumulado de R$ 7,2 bilhões no 9M21, o que representa 99% do VGV intermediado total em 2020, e 91% do VGV total intermediado em 2019.

O volume intermediado pelas franquias da Rede Lopes totalizou R$ 1,3 bilhão no 3T21, aumento de 13% quando comparado ao desempenho do mesmo período do ano anterior. O segmento apresentou novo recorde operacional no trimestre, reforçando novamente a recuperação do mercado e um bom posicionamento das operações espalhadas pelo Brasil, beneficiadas pelo Lopes Labs.

Destaque para as regiões Nordeste, Sul e Centro-Oeste, que aumentaram o VGV intermediado em 145%, 77% e 48%, respectivamente, quando comparado ao 3T20. Assim, a receita de Royalty cresce em 78%, também comparada ao 3T20.

Como observado no período anterior, um dos principais destaques do terceiro trimestre foi o excelente desempenho da CrediPronto , a fintech do Grupo Lopes. O volume financiado em crédito imobiliário atingiu R$ 1,7 bilhão, alta de 97% em relação ao mesmo período de 2020, com 5.064 novos contratos assinados, representando aumento de 89% frente ao terceiro trimestre de 2020. O saldo final da carteira atingiu R$ 11 bilhões ao final do trimestre, um crescimento de 53% em12 meses.

Durante o mês de novembro, a Direcional, uma das maiores construtoras do Brasil, ofertará imóveis em todo país com desconto durante a campanha Black Friday, batizada de Total Friday. Serão ofertados descontos de até R﹩ 8 mil reais em diversos empreendimentos enquadrados no programa habitacional Casa Verde e Amarela e também no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A campanha também oferece o sorteio de duas motos Honda PCX zero KM para os clientes e um carro zero.

Uma moto será sorteada para todos os clientes que visitarem os estandes e lojas da empresa e a outra moto será sorteada entre os clientes com crédito aprovado. Além disso, um carro Renault Kwid zero KM será sorteado entre os clientes que efetuarem a compra do apartamento. A construtora promove feirões em seus pontos de vendas respeitando os protocolos sanitários relacionados à Covid em cada localidade. Os interessados poderão conhecer mais sobre os imóveis e o regulamento da campanha no site.

A Total Friday terá um rosto conhecido nas peças, Rodrigo Faro, que é o atual influenciador da marca no universo digital. O apresentador, cantor e ator, que possui mais de 23 milhões de seguidores no Instagram e mais de 30 milhões de visualizações no IGTV, irá produzir conteúdo tanto para as suas redes sociais quanto para redes e canais da Companhia.

Para Adriano Nobre, diretor Comercial e Incorporação da Direcional, a campanha representa nova oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel. “Presencial ou no digital, nossos times estão engajados na campanha para ajudar os clientes a viabilizarem seu sonho da casa própria. Talvez seja a compra mais relevante que façam ao longo dos anos. E estamos oferecendo novas condições para que eles se sintam confiantes e acolhidos”, diz o diretor.

Vendas 100% Digitais

A Direcional se adaptou às mudanças do mercado rapidamente e atualmente todo o processo de venda pode ser realizado de forma 100% digital, por meio de canais e redes sociais, hotsite, WhatsApp 24 horas, chat online e telefone. O processo pode ser inteiramente online, desde o contato inicial com um corretor, passando pela escolha do empreendimento, pelo envio de documentação, pela aprovação do crédito, até a emissão e assinatura do contrato, com direito a videoconferência com o profissional que o está auxiliando na compra.

Com novos empreendimentos icônicos e emblemáticos, construtora já lançou R﹩ 1,68 bilhão em nove meses, superando guidance projetado para 2021

A Gafisa (GFSA3), uma das principais construtoras e incorporadoras do Brasil, reportou lucro bruto de R﹩ 66,2 milhões no terceiro trimestre de 2021(3T21), um aumento de 171% em relação ao obtido no mesmo período do ano passado (3T20). O lucro líquido nos nove primeiros meses deste ano (9M21) foi de 32,2 milhões, com novo resultado positivo nos últimos três meses (R﹩ 6,1 milhões), fechando uma sequência de quatro trimestres no azul. Os números foram ocasionados pelo aumento expressivo de lançamentos. Em nove meses, a construtora lançou R﹩ 1,68 bilhão (entre lançamentos e pré-lançamentos), superando o guidance estipulado para todo o 2021.

Em relação ao 3T20, a empresa também teve crescimento de 11% em vendas, inteirando R﹩ 159,4 milhões, e 12% de incremento na receita líquida, totalizando R﹩ 166,7 milhões no 3T21. A margem bruta também continua crescendo, sendo de 39,7% no último trimestre. O aumento em vendas brutas foi ainda mais expressivo se considerado o período dos nove meses iniciais de 2021, atingindo um total de R﹩523,4 milhões e superando o 9M20 em 133%.

Para atingir este resultado, a Gafisa contou com o impulso e importantes e emblemáticos lançamentos entre os meses de julho e setembro. O mais simbólico, neste caso, foi o empreendimento Tom Delfim Moreira, na orla do Leblon, no Rio de Janeiro. O seu valor geral de vendas (VGV) é de R﹩ 190 milhões. Outros importantes projetos também somaram forças, como o Invert Barra (VGV estimado de R﹩ 190,5 milhões), também no Rio, do empreendimento Tonino Lamborghini (VGV de 244,3 milhões) nos Jardins, em São Paulo, e do Vinci Sabiá (VGV de 249,8 milhões), em Moema, também na capital paulista.

“Nossa estratégia continua a mesma, focando na alta renda com produtos bem localizados e projetos diferenciados. São projetos grandes, valiosos e com alta procura”, explica o CEO da Gafisa Incorporadora e Construtora, Guilherme Benevides. Com estes últimos empreendimentos, a empresa superou o guidance de lançamentos do ano, que era de R﹩ 1,5 bilhão. Segundo Benevides, a Gafisa está bem estruturada para manter este ritmo de lançamentos nos próximos anos.

Gafisa Capital

No primeiro trimestre de operação, a Gafisa Capital, braço dedicado a estruturação de investimentos imobiliários da Gafisa captou R﹩ 250 milhões em recursos, sendo R﹩ 100 milhões para captação de novos terrenos e outros R﹩ 150 milhões para ‘reciclagem’ ou seja, reposição de recursos destinados para compra de terrenos anteriores, que foram pagos com o caixa da empresa num primeiro momento, que possuem VGV de aproximadamente R﹩ 800 milhões.

O mercado agora tem acesso a estruturas de investimentos em empreendimentos Gafisa em diferentes modalidades, como terrenos, desenvolvimento imobiliário, renda para locação residencial e renda para ativos performados. “Antes, a única maneira de alguém ser investidor da Gafisa era por meio do mercado de ações. Agora, é possível participar do desenvolvimento imobiliário de outras formas e atrelar os rendimentos diretamente à operação da companhia”, comenta Ian Andrade, CEO da Gafisa Capital.”

Com atuação em diferentes setores da economia brasileira, o conglomerado catarinense Vaccaro Group, proprietário da RafitecPropex, uma das maiores indústrias de ráfia da América Latina, especializada em embalagens de polipropileno e tecidos sintéticos direcionados a diversos segmentos do mercado, com seis unidades fabris e faturamento anual de 1,2 bilhões de reais, expande seus negócios, através da Vaccaro Empreendimentos Imobiliários. No momento, focando-se no ramo da construção civil, principalmente no Estado de Santa Catarina, além de projetos também em vista para o Rio Grande do Sul. Dona de um Landbank de 9.043.407,66 metros de área total, somando 8.747 lotes de projetos horizontais e 258 unidades imobiliárias verticais, hoje conta com entregas nas cidades de Chapecó, Xanxerê, Xaxim, Curitibanos, Barra Velha, Itajaí – Praia Brava, Biguaçu e Lages (todas em SC).

Entre suas apostas para o território catarinense estão o Millenium – Bairro do Amanhã, que será construído em Chapecó, assim como os empreendimentos Vederti III e IV, Gardens Bairro Parque, Jardim Europa e Urban Park. O bairro planejado será um grande case de sucesso no Sul do Brasil, com várias âncoras confirmadas, como o Pulse Outlet Mall, por

exemplo, que terá gestão da About, além de campus de tecnologia e grandes lojas, colocando a capital do oeste catarinense no mapa dos grandes projetos imobiliários.

O Millenium será projetado com fortes conceitos do novo urbanismo, priorizando as pessoas e a vida em comunidade, primando pelo bem-estar, lazer e conveniência dos seus moradores e usuários. Assim, o Bairro do Amanhã, com projeção de abrigar cerca de 10 mil moradores, inicia as obras no segundo semestre de 2022 e inaugura a primeira fase no Natal de 2023. A primeira etapa é composta por um bairro planejado no entorno do Pulse Outlet Mall, cuja construção terá começo e final previstos para o mesmo período. Além dos equipamentos, um parque de lazer com 40 mil metros quadrados será erguido anexo ao empreendimento. Durante a obra, serão gerados 300 empregos diretos e outros 2 mil postos após sua completa implantação. Na fase 1, o investimento será na casa dos 90 milhões de reais, com VGV de 185 mihões de reais.

A Vaccaro Empreendimentos Imobiliários está à frente também do luxuoso condomínio vertical Sunrise Praia Brava, que já está com quase todas suas unidades comercializadas, e VGV de 60 milhões. Além dos lançamentos do La Sierra, em Lages, e Parque Siena, em Xanxerê, com investimentos da ordem de 40 milhões.

Além da incorporadora, a holding responde por outros sólidos negócios. No ramo de alimentos, é atualmente também um dos maiores produtores de açaí do planeta, com a marca Açaí Amazonas, cultivado em duas fazendas localizadas na Amazônia, abrangendo 1,4 mil hectares irrigados, e seguindo padrões modernos e sustentáveis. Ainda no segmento alimentício, faz parte do grupo a Nutrata, uma das grandes marcas nacionais de suplementos, fabricante da conhecida barra de proteína do Brasil.

Projeto da União Realizações com a Mônaco redefine o alto padrão imobiliário em Niterói

Dizem que o melhor fica para o final. O Lazuli é prova disso. Uma joia, em formato de empreendimento imobiliário, incrustada no último terreno do bairro da Boa Viagem, em Niterói, cercado de muita tranquilidade e com uma vista deslumbrante da Baía de Guanabara e do Museu de Arte Contemporânea (MAC), com seus traços geniais e inconfundíveis. O residencial de luxo finamente lapidado pelas incorporadoras União Realizações e Mônaco é o encontro perfeito entre a natureza e a sofisticação, uma visão única de luxo e estilo. Serão 112 apartamentos de 4 e 3 quartos com até 174 m², com possibilidade de integração, e 7 coberturas lineares com até 393 m², 4 suítes e 4 vagas de garagem em box privativo. Serão, ao todo, três edifícios, em uma área construída de 33 mil m².

Todos os apartamentos têm rede de internet de alta velocidade ponta a ponta, tomadas e entradas USB nas salas e nos quartos, medidor individual de consumo de água, locker privativo e pelo menos uma vaga de estacionamento com carregador para veículos elétricos.

O Lazuli foi pensado para se adaptar ao estilo de vida de cada morador com flexibilidade, organização e bom senso. Nadar ou fazer uma videoconferência no coworking às duas da manhã, ter uma sauna disponível para o uso sempre que quiser e um salão de festas com tratamento acústico que permite alongar aquela comemoração que se tornará inesquecível são alguns dos cuidados exclusivos do empreendimento.

Sem lançamentos desde o século passado, a Boa Viagem terá no Lazuli um marco nacional na inteligência do novo morar. O projeto ressignifica o conceito de alto padrão, apresentando soluções inéditas, mirando três pilares: bem morar, bem-estar e bem viver. “Se viver bem é uma arte, o Lazuli é a nossa obra-prima. O condomínio foi planejado para valorizar a experiência do morador em primeiro lugar. Nosso objetivo é que as pessoas possam desfrutar esse estilo de vida que traz exclusividade, mas que também traz cuidado e sentimento de pertencimento, com segurança e tranquilidade, de frente para a vista mais bonita da cidade”, explica Paula Barbosa, diretora de operações da União Realizações.

Os moradores terão à disposição o mais completo complexo de lazer e serviços já visto em Niterói e um dos principais do Brasil. Serão 5 mil m² dedicados ao conforto e lazer de toda a família.  As áreas comuns contam com um grande boulevard, assinado pelo escritório Burle Marx, com jardins de contemplação, bancos e espelho d’água, playground externo, espaço kids, pet care, bicicletário com oficina, grab and go com artigos premium, deck, espaço zen, sauna e piscina com borda infinita.

Alinhado com o que há de mais moderno e com as tendências globais, os e-Sports e as produções audiovisuais terão uma área dedicada com 80 m².  A E-Game Arena terá transmissão das partidas, com estações para os times, telão e arquibancada para espectadores, estúdio para streaming e estúdio para criação de conteúdo em vídeo.

Para atender às novas demandas da sociedade moderna, pós-covid, foi desenvolvido o Lazuli Lab (LLAB). Espaço com as funcionalidades de um moderno coworking com salas de reunião individuais, boxes para reuniões on-line, ilha de impressão, coffee center e auditório, além de uma biblioteca compartilhada com acervo pessoal do embaixador Roberto Pires Coutinho.  

Para momentos de confraternização, o Lazuli conta com espaço gourmet, espaço parrilha, sports bar, para entretenimento de adultos, com mesa de poker, lounges e transmissão de jogos, salão de festa infantil e um salão de festa com vista para o mar e isolamento acústico completo, permitindo que as comemorações não tenham hora para acabar.

Quem prioriza o cuidado com a saúde e com o corpo terá diversas opções incríveis, como uma academia completa de frente para o mar, espaço de lutas, pilates, quadra de basquete 3×3, quadra oficial de squash, um skate park que faria os olhos da fadinha Raíssa Leal brilharem e um moderníssimo Centro de treinamento de Alta Performance com piscina semiolímpica indoor, esteiras profissionais de corrida e rolo de treino para ciclismo com simuladores da Maratona de Boston e do Tour de France. 

Para a segurança dos condôminos, todas as entregas e pedidos de delivery serão levados aos apartamentos a qualquer hora do dia por concierges, serviço inspirado no melhor da hotelaria mundial.

A fachada e a decoração das áreas comuns do Lazuli são da A+P Arquitetura, o paisagismo foi desenvolvido pelo escritório Burle Marx e a concepção dos espaços e soluções teve consultoria da MCF Consultoria, de Carlos Ferreirinha, referência no mercado de luxo na América Latina. As imobiliárias Brasil Brokers, Lopes Self e Spin são as responsáveis pelas vendas.

O Lazuli é superlativo. Com VGV de R$ 300 milhões, vai gerar 500 empregos diretos e 1200 empregos indiretos, além de prever a contribuição de R$ 45 milhões em impostos.

A Alphaville Urbanismo realizará um evento presencial em seu estande de vendas, na Av. Rogério Cassola, nº 350, bairro Jardim Itapeva, em Votorantim, no dia 20/11, das 9h até as 17h, com o objetivo de promover os últimos lotes disponíveis do Terras Alpha Nova Esplanada, oferecendo condições especiais de compra. Além de conhecer o projeto residencial de alto padrão, que contará com mais de 177 mil m² de áreas verdes, que proporciona aos moradores a verdadeira sensação de viver sempre próximo à natureza, os visitantes poderão interagir e saborear o cardápio de Foods Trucks.

A dinâmica será diferenciada e seguirá todos os protocolos sanitários. Para quem se interessar em participar do evento, basta fazer o cadastro neste link para agendar a visita e comparecer ao local no horário marcado.

No dia do evento, um Food Truck oferecerá variados combos de pizza de cone, com sabores variados, como frango e catupiry, calabresa, três queijos e como opção doce, pizza de chocolate. No mesmo espaço também haverá Bikes YBÁ com liquidificadores acoplados e cada pessoa presente, após escolher as frutas de preferência, preparará o próprio suco pedalando. Durante o evento, um Food Truck de chopp estará à disposição do público.

Para Ricardo Castello Branco, diretor comercial da Alphaville Urbanismo, a estratégia é uma grande oportunidade de estreitar ainda mais o relacionamento com os potenciais clientes da região. “O formato foi pensado para termos um maior fluxo de público, criando laços de proximidade e de interação, e, dessa forma, agilizar ainda mais a comunicação entre nós”.

Reconhecida pela qualidade construtiva de seus empreendimentos e por considerar que a segurança, a interação entre vizinhos e a sustentabilidade são elementos essenciais para o bem viver, a Alphaville Urbanismo vai além da entrega de condomínios fechados e desenvolve projetos com relevância e integração com o entorno, oferecendo soluções diversificadas de acordo com a necessidade de cada município, respeitando o meio ambiente e a sociedade.

O Terras Alpha Nova Esplanada ficará estrategicamente localizado em uma região privilegiada de Sorocaba e Votorantim, próximo a grandes centros comerciais, como o Shopping Iguatemi, mercados, universidades, colégios e ao bairro Campolim. Terá quatro praças temáticas com espaços kids, teen, pet e para contemplação. O empreendimento, que conta com lotes a partir de 300 m², oferecerá aos moradores pomar comunitário, campo de futebol, quadra de tênis, quadra poliesportiva, piscinas adulto e infantil, salão de festas que será adaptado para servir como espaço coworking nos dias úteis, sala de ginástica, bicicleta compartilhada, deck seco e molhado, além de churrasqueira, salão de jogos, espaço kids e o Alpha Market (loja autônoma com itens de consumo). Além desse empreendimento, a companhia já tem outros quatro residenciais consolidados na região.

Mais informações, acesse aqui.

Mais um balanço. Mais um recorde. Os resultados obtidos pela RE/MAX Brasil no terceiro trimestre de 2021 foram os melhores de sua história: R$ 1,72 bilhão em Valor Geral de Vendas – aumento de 60% em relação ao mesmo período do ano passado. Nesse intervalo, a empresa também superou a marca de 500 unidades em operação e foi eleita a melhor franquia do Brasil pela Revista Pequenas Empresas & Grandes Negócios 2021/2022.

A título de comparação, o faturamento só no terceiro trimestre foi praticamente o triplo do VGV de todo o ano de 2017. A força de vendas, em quatro anos, avançou 600%, para 7906 corretores empreendedores; já o número de unidades, mais que quadruplicou. Diante disso, a Associação Brasileira de Franchising apontou a companhia como uma das cinco redes que mais crescem no País e a única do setor imobiliário entre as 50 maiores.

“Não são pontos fora da curva. O que nos deixa mais confiantes é que esses números, de faturamento ou de expansão da rede, além de explosivos, são absolutamente consistentes”, afirma Peixoto Accyoli, que é presidente e CEO da RE/MAX Brasil desde 2016. “O mercado imobiliário vive um bom momento, sem dúvida. Mas, mesmo assim, os índices do setor não se comparam às nossas taxas de crescimento”.

Como explicar tal performance? A presença global da RE/MAX – são mais de 8 mil agências espalhadas pelos seis continentes -, bem como a força de sua marca e a eficiência de seus processos, já eram bem conhecidos quando a empresa chegou ao Brasil, em 2009. Alguns detalhes, porém, precisavam ser implementados para que a operação local decolasse e se equiparasse às das melhores regiões, como Portugal, Canadá e Estados Unidos.

“Acredito que o empreendedorismo dos corretores e a cultura empresarial focada nas pessoas fizeram – e ainda fazem – toda a diferença”, pontua Accyoli. “Ademais, nos últimos anos, temos feito substantivos investimentos em tecnologia, o que engloba desde aplicativos de videoconferência e de assinatura de documentos, que facilitam a vida dos clientes, a softwares de marketing e gestão, que impulsionam o desempenho dos corretores. Isso nos permitiu crescer mesmo durante a pandemia, com os escritórios temporariamente fechados”.

Com efeito, os resultados chegaram e, inclusive, chamaram a atenção da sede global da companhia que, uma vez por ano, elege as localidades que mais se destacaram no mundo. Em 2021, pela primeira vez, o Brasil ficou em primeiro entre os mais de 120 países nos quais a companhia atua. Também liderou em crescimento de unidades em operação, um feito inédito.

Próximos passos

Pela perspectiva da RE/MAX, a nova onda do varejo, o omnichannel, isso é, o uso simultâneo e interligado de diferentes canais de comunicação, chegou com força também no mercado imobiliário, e, com a pandemia, antes mesmo do que se imaginava. Dessa forma, ao mesmo tempo em que segue apostando na contínua capacitação dos associados, com cursos, workshops e palestras, a empresa tem se voltado cada vez mais ao mundo online.

Entre as ações já implementadas ou em andamento, destaque para a inauguração de um novo site, a adoção de novos softwares, a consolidação de parcerias estratégicas e o lançamento de recursos de inteligência artificial. A meta é colocar o portal da RE/MAX entre os três maiores sites imobiliários do Brasil até 2023 e ser a primeira empresa listada pelo Google, em todo o território nacional, em buscas relacionadas a venda e compra de imóveis.
“Queremos que cada vez mais pessoas conheçam o nosso modo de fazer as coisas e entendam por que, há quatro anos, crescemos acima do mercado”, diz Accyoli. “Nosso objetivo é muito claro: ser a imobiliária preferida de todos os brasileiros, de todos os sotaques, no online e no offline”.

Diferente do que muita gente pensa, a indústria da construção civil não está parada no tempo. O setor busca promover a inovação e a disrupção num mercado historicamente conservador. Refletindo sobre esse modelo a SKR tem a ambição de construir empreendimentos com propósito, pensando em todos os detalhes, da compra do terreno ao morador do apartamento.

Uma das grandes preocupações da SKR é como as pessoas vão habitar os edifícios nos próximos anos. Silvio Kozuchowicz, CEO da empresa, reflete que “é preciso monitorar as grandes transformações que nosso setor tem vivenciado e perceber que as pessoas estão buscando produtos em sintonia com um estilo de vida com mais praticidade, preocupado com mobilidade e que seja funcional para o dia a dia, sem deixar de lado o conforto e a própria identidade.

Cabe às construtoras assumirem o desafio de prover novos jeitos de habitação e integrar soluções de moradia com a experiência. Cada vez mais o imóvel precisa ser assumido como algo dinâmico, tanto para quem vive nele quanto para quem quer investir”.

Baseada nessa preocupação, a SKR vai ampliar sua carteira de edifícios exclusivamente para renda e construir mais dois empreendimentos na mesma linha do SAO 2222, que está sendo construído na Rebouças, com previsão de entrega para 2023.

Mais de 300 unidades para renda e investimentos superior a R$ 250 milhões

Muito difundido nos Estados Unidos, o conceito de multifamily é pouco praticado no Brasil por uma questão cultural. Por aqui, a questão da casa própria está arraigada na população. Porém, alguns números apontam para o aumento da locação, representando uma mudança de perspectiva.

Com o objetivo de consolidar sua marca, seu propósito de Arquitetura Viva e quebrar paradigmas, a SKR acaba de assinar uma nova parceria para a construção de dois empreendimentos no modelo multifamily, com 100% do prédio voltado para locação nas regiões de Perdizes e Vila Madalena.

O investimento previsto é de R$ 250 milhões para os dois empreendimentos que totalizam 371 unidades com metragens a partir de 24m². O CEO da SKR ressalta que “cada vez mais acreditamos no multifamily, pois é um modelo que permite que as pessoas tenham a oportunidade de viver experiências em diferentes lugares, sem imobilizar capital e com uma forma de habitar em sintonia com o momento que a pessoa está vivendo, proporcionando uma experiência adequada às necessidades dela”.

Um jeito de habitar privilegiado

A localização dos dois empreendimentos é estratégica, possibilitando a locação de apartamentos variados, de studios até dois dormitórios.

Os empreendimentos, assinados por arquitetos de renome, como a Aflalo Gasperini e Basiches, têm uma arquitetura e decoração contemporânea, que inovam ao mesmo tempo que conversam com o bairro. Ambos vão ter uma operação para locação residencial profissional, o que dá ao inquilino muito mais praticidade, conforto e tranquilidade no dia-a-dia. “Nós fizemos questão de colocar todas as comodidades que já fazem parte dos prédios da SKR”, enfatiza Silvio.

Quem está em busca de uma nova moradia na capital carioca constatou que, em outubro, o preço médio do m² no Rio de Janeiro estava em torno de R$ 8.358, de forma que um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) chega ao valor de R$ 543 mil,segundo relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Houve um aumento de 0,1%, se comparado ao mês anterior, e de 1,1% no período de 12 meses. Os dados apontam que a região mais econômica para se morar é a Zona Oeste, com o preço médio do m² de R$ 3.511. Já a Zona Sul permanece como a região mais cara, com o valor do m2 de R$13.179/m².

Os bairros onde o preço do m² teve aumento mais considerável nos últimos 12 meses foram Camorim (R$7.612, +15,4%), Vigário Geral (R$ 3.225, +16,5%) e Senador Vasconcelos (R$ 2.768, +18,9%). Já os que tiveram as maiores quedas foram Itanhangá (R$ 6.953, -19,3%), Catumbi (R$3.953, -14,4%) e Complexo do Alemão (R$ 3.095, -14,1%).

Confira os maiores e menores preços de m² do Rio de Janeiro:

A seguir o preço do m² por região:

Queda no aluguel

O relatório ainda aponta que houve uma queda de 0,6% no preço de locação em outubro, chegando a R$ 1.867 o valor médio do aluguel na capital carioca. Em 2021, chegou a cair 2,2%. A Zona Sul permanece a região mais cara, sendo que o aluguel de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) chegou ao valor médio de R$ 2.631 por mês.

Nos últimos 12 meses, alguns bairros cariocas registraram uma queda no preço de locação, sendo que as mais significativas ocorreram em Higienópolis (R$ 1.117, -17,2%), Penha Circular (R$ 1.068, -15,9%) e Inhoaíba (R$ 901, -12,5%).  Já os bairros Oswaldo Cruz (R$ 1.195, +16,2%), Camorim (R$ 2.013, +16,7%) e Jardim Sulacap (R$ 1.083, +17,4%) foram os que tiveram um aumento mais significativo nesse período.

A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel no Rio de janeiro:

A seguir os preços do aluguel por região:

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice foi de 4,12% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,8% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região no Rio de Janeiro:

Inovação na cadeia da incorporação imobiliária, novas tecnologias que revolucionam constantemente o setor, o papel das proptechs e marktechs no atual cenário, novas metodologias ligadas à produtividade e debate sobre liderança. O 2º Fórum de Inovação e Liderança da Incorporação (FILI 2021), realizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), ontem (11/11), na capital paulista, mostrou que o setor está em constante evolução e trazendo cada vez mais tendências sobre o jeito de morar.

Realizado em formato híbrido, o evento promoveu troca de ideias entre incorporadoras, startups e outros importantes players do setor imobiliário e também trouxe o debate sobre a importância do meio digital para a venda e compra de imóveis e novo perfil dos compradores.

Na abertura, o presidente da ABRAINC, Luiz França, destacou o papel das novas tecnologias e startups, ressaltando, que, no momento, boa parte dos processos de compras de imóveis ocorrem pela internet. “Cerca de 55% dos consumidores realizaram pelo menos uma parte do processo de compra de forma virtual. Já temos plataformas que estão se desenvolvendo, mas a tecnologia ainda precisa superar a burocracia se quisermos acompanhar a tendência de outros mercados”, afirmou.

Compras 100% digitais – O economista e sócio-diretor da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Araújo, apresentou o estudo “Inovação na Jornada de Compra do Imóvel”, produzido em parceria com a ABRAINC e que entrevistou 850 pessoas que compraram imóveis nos últimos 12 meses no Brasil.

O levantamento revelou que 6% das compras de imóveis já ocorrem totalmente pela internet e sem a necessidade de que o comprador saia de casa, uma das tendências que mais cresceu durante a pandemia. Além disso, a pesquisa apontou, ainda, que 71% dos compradores levam, em média, 6 meses para finalizar a compra de um imóvel, tempo inferior ao propagado. “O senso comum estima que se leva dois anos nesse processo. Esse período está diminuindo graças ao uso de tecnologias usadas por incorporadoras e imobiliárias”, ressaltou o economista da Brain, durante a apresentação da pesquisa, que trouxe também o preço médio do imóvel adquirido no Brasil: R﹩ 240 mil. Mais um ponto importante apontado no estudo é que 52% dos compradores adquirem seu imóvel por imobiliárias e apenas 14% compram diretamente com proprietários.

O evento contou, ainda, com outros dois estudos. A consultoria Deloitte trouxe uma prévia do estudo Cadeia da Construção e Cristina Penna, sócia fundadora da Dataland, apresentou um levantamento sobre como a inovação pode ajudar na escolha da localização dos empreendimentos.

Prêmio Produtividade 2021 – Por fim, ao final do evento, a ABRAINC apresentou os vencedores do Prêmio Produtividade do Mesmo Lado 2021, iniciativa que premia os melhores cases voltados às boas práticas e que contribuem para o desenvolvimento da cadeia da construção. “O prêmio não simplesmente premia, ele oferece ao mercado novas técnicas e cases porque cada participante pode conferir o trabalho dos outros e aprender novas técnicas”, explicou Luiz França, ao iniciar a solenidade para entrega dos troféus.

Confira os cases vencedores nas seis categorias:

• Replicabilidade: Construtora Planeta – pela criação de um sistema de gestão da qualidade na redução de custos pós-obras;

• Solução Técnica: Rôgga Empreendimentos – por criar uma metodologia combinando alvenaria estrutural com peças pré-fabricadas;

• Impacto na Obra: Gerdau e Brasil ao Cubo – pela construção modular de um prédio de oito andares em 100 dias;

• Votação Popular: Tegra Incorporadora e Blue Sensor – pela elaboração de um sensor de segurança que evita acidentes e aumenta a produtividade da obra.

• Fornecedor/Construtor: Tecverde – pela construção em wood frame (placas de madeira) de um prédio de quatro andares em seis dias;

• Segmento Econômico: TecVerde – pelo mesmo projeto por oferecer à população uma habitação de qualidade, em conformidade com a NBR 15575 e que contribuiu positivamente com a redução do déficit habitacional brasileiro.